CABINET DE EXPERTIZE CONTABILE JUDECĂTORIA GALAȚI Ec. GHILIC NICOLETA Dosar Nr. 617/233/2011 Ec. CHIRIȚĂ MARIA-GABRIELA Termen 12/03/2011 Galați; Str. Al. I. Cuza Nr. 155 Bl. G Ap 218 Telefon 0726338147

RAPORT DE EXPERTIZĂ CONTABILĂ JUDICIARĂ PRIVIND

LITIGIUL DINTRE RECLAMANTA ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr. 13 ȘI PÂRÂTA IONESCU VASILICA DIN GALAȚI STR. BRĂILEI 187 BL. A AP.85

EXPERȚI CONTABILI Ec. GHILIC NICOLETA Ec. CHIRIȚĂ MARIA-GABRIELA

RAPORT DE EXPERTIZĂ CONTABILĂ JUDICIARĂ PRIVIND

LITIGIUL DINTRE RECLAMANTA ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr. 13 ȘI PÂRÂTA IONESCU VASILICA DIN GALAȚI STR. BRĂILEI 187 BL. A AP. 85 CAPITOLUL I INTRODUCERE Subsemnata Ec. Ghilic Nicoleta, expert contabil, cu domiciliul în Brăila, Str. Aleea Mugurilor nr. 1 Bl. H1 Sc. 2 et. 3 apt. 33, mobil 0729475972 și email: nico_ghilic@yahoo.com, posesor al carnetului de expert contabil judiciar nr. 284/2008 înscris în Tabloul Experţilor Contabili Autorizaţi din România (CECCAR), la Secţiunea II Poziţia 6382. Subsemnata Ec. Chiriță Maria-Gabriela, expert contabil, cu domiciliul în Tecuci, Conuma Movileni, mobil 0754297325 și email: chirita_maria92@yahoo.com, posesor al carnetului de expert contabil judiciar 358/2008, înscris în Tabloul Experţilor Contabili Autorizaţi din România (CECCAR), la Secţiunea II Poziţia 20798. Am fost desemnate de Judecătoria Galați în ședința publică din data de 21/01/2011 să efectuăm o expertiză contabilă în dosarul numarul 617/233/2011. Părțile implicate în proces sunt: •Asociația de proprietari nr. 13 din Galați, str. Brăilei nr. 187 care are calitatea de reclamant; •Ionescu Vasilica, din Galați, str. Brăilei locatar în bl. A, ap. 85, membru al Asociației de proprietari nr. 13, în calitate de pârât. Împrejurările și circumstanțele în care a luat naștere litigiul sunt: •contestarea de către pârîtă a debitului și a penalităților calculate de reclamanta Asociația de proprietari nr. 13. Pentru rezolvarea acestei cauze instanța a dispus proba cu expertiză contabilă, căruia I s-au fixat urmatoarele obiective: Obiectivul nr. 1 Stabilirea debitului principal cu titlul de cheltuieli comune aferente perioadei: ianuarie 2009-octombrie 2010; Obiectivul nr. 2 Calcularea penalităților aferente debitului pentru perioada: ianuarie 2009 -octombrie 2010; •Lucrările expertizei contabile s-au desfasurat în data de 27.01.2011– 20.02.2011.

•Materialul documentar care a stat la baza efectuării expertizei contabile constă în:

1. Dosarul cauzei

2. Hotărârile adunării generale a membrilor asociației de propietari cu privire la mărimea

procentului de penalizări pentru neplata la termen a serviciilor primite și consumate de

propietari, membrii ai asociației;

3. Contractul de prestări servicii de către Asociația de proprietari nr. 13 și locatara Ionescu

Vasilica, bl. A ap. 85;

4. Fișele individuale ale locatarului pârât pentru anii 2008, 2009, 2010, 2011;

5. Listele de plată lunare afișate la avizier pentru anii 2008, 2009, 01.10.2010;

6. Procesele verbale ale Asociației de proprietari nr. 13;

Redactarea Raportului de expertiză s-a efectuat în data de 27.02.2011. În cauză nu s-au efectuat alte expertize contabile și nu au fost utilizate lucrările altor experți.

Capitolul II DESFÃȘURAREA EXPERTIZEI CONTABILE Obiectivul nr.1 al expertizei contabile: Stabilirea debitului principal cu titlul de cheltuieli comune aferente perioadei: ianuarie 2009-octombrie 2010;

Răspuns la obiectivul nr.1 al expertizei contabile: Pentru a răspunde la acest obiectiv care se referă de fapt la debitul restant al pârâtei,

(consumatorea serviciilor primite), către reclamantă, Asociația de proprietari (furnizoare de servicii), s-au examinat următoarele documente: • listele de plată lunare afișate la avizierul blocului în care locuiește pârâta pentru întregul an 2009 și 01.01-31.10.2010, legalitatea și modul de calcul al cotelor părți pe persoană pentru serviciile primite și consumate; • fișele individuale de debit (de plată) pentru perioada solicitată; • chitanțele de plată a pârâtului pentru serviciile primite și consumate, în perioada solicitată a fi expertizată; În urma expertizării documentelor menționate și a calculelor efectuate care s-au impus, a rezultat următoarele:

Tabel nr. 1 Cheltuielile cu serviciile primite și plățile efectuate pentru achitarea serviciilor consumate

Perioada expertizată

Val. serviciilor consumate

Val. plăților efectuate

Val. rămasă

Anul 2009 1757,45 lei 1757,45 lei - 01-10.2010 1044,18 lei - 1044,18 lei

Total perioadă 2801,63 lei 1757,45 lei 1044,18 lei Sursa de date- Fișele de debit aflate la dosarul cauze și asocitația de proprietar;

În urma expertizării documentelor avute la dispoziție și a calculelor efectuate rezultă: Valoarea rămasa de achitat de pârâta pentru serviciile primite și consumate în perioada ianuarie 2009- octombrie 2010 este de 1044,18 lei.

Obiectivul nr.2 al expertizei contabile: Calcularea penalităților aferente debitului pentru perioada: ianuarie 2009 - octombrie 2010;

Răspuns la obiectivul nr.2 al expertizei contabile: Pentru a răpunde la acest obiectiv au fost expertizate: • fișele individuale de debit ale pârâtei, pentru perioada solicitată a fi expertizată; • s-a verificat debitul lunar al pârâtei pentru peioada examinată; • s-a determinat numărul de zile de întârziere la plată a seviciilor consumate; • s-a verificat procentul de penalitate pentru întârzierea la plată a cunsumului de servicii stabilit legal și acceptat de adunarea generală a membrilor asociației de proprietari; • s-au calculat penalitățile de întârziere la plata serviciilor consumate pentru perioada expertizată folosind următoarea relație matematică:

Vp=Vdeb*Nr. zile într.* %penalitate. În care: Vp→valoarea penalităților

Vdeb→valoarea debitului Nr. zile într→ număr de zile întârziere la plată

În urma expertizării documentelor și a calculelor efectuate a rezultat:

Tabel nr. 2 Calculul penalităților de întârziere la plată a serviciilor primite și consumate de pârâtă în perioada ianuarie 2009- 31 octombrie 2010

Perioada expertizată

Val. debit neachitat la termen

Nr. zile întârziere

Penalități calculate

Penalități la plată

Anul 2009 1567,39 250 1963,81 1567,39 01-10.2010 1101,78 283 1145,66 1101,78

Total perioadă 2669,17 533 3109,47 2669,17 Sursa de date- Fișele individuale de debit; calcule efectuate.

În urma calculelor efectuate rezultă că: penalitățile calculate la debitul neachitat la tremen este de 310,47 lei. Potrivit prevederilor legale în vigoare, valoarea penalităților de plată nu pot depăși valoarea debitului. Deci, penalitățile de plată au valoarea debitului, respectiv 2669,17 lei.

Capitolul III CONCLUZII În conformitate cu materialul documentar menționat în prezentul raport de expertiză contabilă formulăm următoarele concluzii la obiectivele acesteia: Referitor la Obiectivul nr.1 al expertizei contabile

Valoarea rămasă de achitat (debitul) de către pârâtă pentru serviciile primite și consumate în perioada ianuarie 2009 - 31 octombrie 2010 este de 1044,18 lei. Referitor la Obiectivul nr. 2 al expertizei contabile Penalitățile calculate la debitul neachitat la termen este de 3109,74 lei. Potrivit prevederilor legale în vigoare penalitățile nu pot depăși valoarea debitului. Rezultă că penalitățile de plată au valoarea debitului, respectiv 2669,17 lei.

EXPERȚI CONTABILI Ec. GHILIC NICOLETA

Ec. CHIRIȚĂ MARIA-GABRIELA