DREPT CIVIL

PAGE

CAPITOLUL I.CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de

vnzare-cumprare

1.Noiunea contractului de vnzare-cumprare Contractul de vnzare-cumprare succede vechiului troc, constituind forma civilizat a acestuia. n ornduirea primitiv circulaia bunurilor s-a realizat sub forma trocului. Cu timpul acesta se perfecioneaz, putndu-se dobndi orice fel de lucruri n schimbul unui bun, unul i acelai, mai nti animalele, apoi moneda, crend premisele apariiei contractului de vnzare-cumprare. Codul Civil n art. 1294 definete vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea rezumndu-se doar la transmiterea proprietii. Prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite nu doar dreptul de proprietate, ci i un alt drept real, ca dreptul de superficie ori de uzufruct. Tot prin vnzare-cumprare se poate transmite i un drept de crean, n cazul cesiunii de crean. Prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite un drept din domeniul proprietii intelectuale de ex. dreptul patrimonial de autor, apoi, n mod excepional, drepturi asupra unei universaliti.

Definitia contr. de v-c S 1 a

Def. Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n care o parte, numit vnztor, transmite i garanteaz altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se n schimb a plti o sum de bani, numit pre.

Contractul de v-c nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, indemnizaii) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.

2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare S 2 a Sunt urmtoarele: este un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate:

a. Contractul de v-c este un contract consensual deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor. Codul Civil n art. 1295 al.1 prevede c vnzarea este perfect ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului. Rezult c, n principiu, pentru validitatea contractului de v-c nu se cere ndeplinirea condiiei de form i nici remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului. De la principiul consensualismului exist dou excepii prevzute de lege, cnd contractul de v-c, pentru a fi valid, trebuie s ndeplineasc solemnitatea cerut de lege. Prima excepie este coninut de art. 2 al. 1 din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor, care spune c, terenurile situate n intravilan i extravilan pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n forma autentic. Nerespectarea acestei legi se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului. La fel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite prin licitaie public.

b. Contractul de v-c este un contract sinalagmatic (bilateral) deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea bunul vndut i s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul convenit i s preia lucrul.

c. Contractul de v-c este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig.

d. Contractul de v-c este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri la ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul contractelor aleatorii, de un eveniment viitor i incert.

e. Contractul de v-c este un contract translativ de proprietate. Acest caracter reiese din art. 971 i 1295 C. Civ. ncheierea contractului are drept consecin transmiterea dreptului de proprietate i riscurilor de la vnztor la cumprtor, dei lucrul nu s-a predat i preul nu s-a pltit, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii:1.Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut, iar contractul valabil ncheiat.

2. Obiectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate individual. n situaia bunurilor determinate generic, efectul translativ se produce numai n momentul individualizrii lor, prin predare.

3. Este necesar ca prile s nu fi amnat transferul proprietii sau a altor drepturi printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau condiie.

4. Publicitatea imobiliar are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele situate n raza teritorial a judectoriilor i se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale acestora. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererii. Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din vnzarea silit sau sunt dobndite prin efectul legii sau prin hotrre judectoreasc. Posesia bunurilor mobile constituie cel mai bun sistem de publicitate a proprietii.

Seciunea II Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-

cumprare

1.Consideraii generale. Un contract de v-c este valabil ncheiat, legal ntocmit cnd ntrunete toate condiiile prevzute de art. 948 C.Civ., i anume:

-capacitatea de a contracta;

-consimmntul valabil al prii ce se oblig;

-un obiect determinat;

-o cauz licit;

2.Capacitatea prilor contractante

A. Regula i excepia.

Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii juridice civile, constituind n aptitudinea unei persoane de a ncheia contracte civile. Potrivit art. 1306 C.Civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. n dreptul nostru civil, n materie de v-c, regula este capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de exerciiu, iar incapacitatea, excepia. Cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ prevzute de lege. V-c constituie pentru ambele pri contractante un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s posede capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract, dar numai prin intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare.

B. Incapacitile speciale

Sunt limitri sau ngrdiri exprese ale legii, cu caracter de excepie, ale capacitii de a contracta a persoanelor fizice sau persoanelor juridice, i privesc capacitatea de folosin a acestora.

a. Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra

Potrivit art. 1307 C.Civ., v-c de bunuri proprii i prin nvoiala ntre soi este, n principiu, interzis.

Prin aceast interdicie se urmrete:

-mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii irevocabile;

-aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor;

-aprarea intereselor creditorilor soului vnztor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor contracte de v-c simulate;

n cazul nerespectrii acestei interdicii, sanciunea este nulitatea relativ a contractului. Ca o excepie de la aceast interdicie, n ipoteza vnzrii silite prin licitaie public a unui bun propriu al unuia dintre soi, cellalt l poate cumpra valabil.

O alt incapacitate special este coninut de art. 1308 C.Civ., n care debitorul nu poate s-i adjudece la licitaie imobilul su urmrit i, n conformitate cu art. 511 C.Civ., nu l poate vinde dup ce somaia de plat a fost transcris.

b. Incapaciti speciale de a cumpra

1. Conform art. 1308 C.Civ., nu pot cumpra nici direct nici prin persoane interpuse:

-tutorii bunurile persoanelor aflate sub tutela lor;

-mandatarii legali i cei convenionali mputernicii s vnd unele bunuri ale mandantului lor;

-administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le administreaz;

-funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor adm-teritoriale.

2. Art. 1309 C.Civ., conine o alt incapacitate special care privete pe judectori, procurori i avocai. Acetia nu pot deveni cumprtori de drepturi litigioase ce sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie teritorial i exercit funcia.

3. n privina terenurilor agricole s-a instituit o incapacitate special de cumprare, astfel proprietatea funciar a dobnditorului nu poate depi 200 ha teren arabil de familie.

4. Potrivit art. 2 din Constituie, cetenii strini i apatrizi nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, acesta atribuindu-se exclusiv cetenilor romni.

5. Vnzarea locuinelor ocupate de chiriai este condiionat imperativ de ndeplinirea calitii de chiria a cumprtorului i de formularea prealabil de ctre acesta a cererii de cumprare.

3. Consimmntul prilorA. Consideraii generale

Consimmntul reprezint manifestarea de voin a prilor care ncheie un contract. El trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. n contractul de v-c, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una din pri, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Lipsa consimmnt.uneia din pri atrage nulitatea absolut a v-c.

Formele consimmntului sunt:

-promisiunea de v-c cu cele dou forme, promisiunea unilateral de vnzare i promisiunea bilateral de vnzare;

-pactul de referin;

-dreptul de preemiune;

B. Promisiunea unilateral de vnzare S 3a

Constituie un acord de voin prin care o anumit persoan primete promisiunea proprietarului de a vinde un bun, rezervndu-i manifestarea ulterioar a consimmntului sau de a cumpra acest bun. Ea este un antecontract care d natere la un drept de crean. Promisiunea unilateral de vnzare, se prezint ca un adevrat contract, astfel c ea nu poate fi revocat de promitent i nu poate deveni caduc dup moartea sau incapacitatea acestuia. n situaia n care beneficiarul promisiunii unilaterale i manifest voina de a cumpra, vnzarea se va definitiva n momentul acestei opiuni, ocazie cu care are loc si transferul dr, de proprietate asupra lucrului.

In ipoteza in care partile au stipulat un termen, beneficiarul promisiunii nu mai poate ulterior sa-l oblige pe promitent sa incheie contractul. In absenta unui termen conventional, promitentul ii poate cere beneficiarului promisiuniii sa opteze; in principiu este aplicabil termenul general de prescriptie.

In cazul in care promitentul vanzarii refuza perfectarea acesteia, incalcandu-si obligatia asumata, contractul proiectat nu se poate perfecta, insa beneficiarul promisiunii este indreptatit la daune-interese.

In cazul unei promisiuni de vanzare, din partea unei pers. care nu este proprietarul lucrului, instanta de jud. a statuat ca acest lucru este posibil, pentru ca persoana poate cumpara ulterior lucrul, devenind proprietarul lui.

C. Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare S 4a

Se deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se oblig a ncheia n viitor contractul de v-c, avnd calitile de promitent i de beneficiar. Este un antecontract i nu are efect translativ de proprietate precum contractul de v-c. Promitentul i beneficiarul trebuie s cad de acord asupra bunului i a preului i chiar poate executa parial sau total o prestaie sau ambele. Pentru ncheierea antecontractului de v-c nu se cere nici o condiie special de form i, odat ncheiat, oblig prile la ndeplinirea obligaiilor asumate, n baza principiului forei obligatorii a contractului.

In cazul in care promitentul V nu-si respecta obligatia asumata si instraineaza lucrul altei persoane aceasta instrainare este valabila, beneficiarul C avand dr. doar la daune-interese.

D. Nerespectarea culpabila a obligatiei, de a finaliza incheierea contractului de v-c de catre una din parti da celeilalte dr. la o actiune in rezolutiune prescriptibila in termenul general de trei ani

E. Pactul de preferin S 5 a

Constituie o form a promisiunii unilaterale de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul care l va vinde, s acorde preferina unei anumite persoane, la pre egal i condiii egale. Pactul de preferin se deosebete de promisiunea unilateral de vnzare, ntruct, abia n momentul cnd promitentul se hotrte s-i vnd bunul se nate i dreptul beneficiarului de a cumpra n condiiile convenite, n-avnd ns obligaia de a accepta.

Dr. beneficiarului rezultat din promisiune se poate transmite prin acte intre vii sau prin mostenire. Obligatia promitentului se transmite numai pe cale succesorala.

O aesmenea obligatie pentru a crea efecte jd. trebuie sa fie expres prevazuta in contract.

In cadrul pactului de preferinta, promitentul ramane liber sa vanda ori nu bunul. Daca se hotaraste sa-l vanda este obligat sa-l prefere pe beneficiar. In cazul vanzarii catre un tert, beneficiarul are dr. la o actiune impotriva promitentului pentru daune-interese sau poate cere anularea vanzarii in cazul in care vanzarea a fost facuta in complicitate cu tertul.

Pactul de preferinta are intotdeauna o natura contractuala.

F. Dreptul de preemiune S 5 a

Lg. 54/1998 privind circulatia jd. a terenurilor si Lg. 16/1994 a arendarii dispun ca instrainarea terenurilor agricole extravilane, prin vanzare, se poate face prin exercitarea dr. de preemptiune,creand un drept prioritar la cumprare pentru coproprietar, apoi pentru proprietarii vecini cu terenul vnztorului i, n fine, pentru arenda, stat.

Dr. de preemptiune instituit de normele imperative citate are o natura legala si constituie o derogare de la principiul liberei circulatii a terenurilor si de la principiul consacrat de art. 480 C.civ., potrivit caruia proprietarul se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut.4. Obiectul contractului

A. Consideraii generale

Contractul de v-c este un contract bilateral ce d natere la obligaii fiecrei pri contractante: pentru vnztor obligaia predrii lucrului i obligaia de garanie, iar pentru cumprtor obligaia de plat a preului i de preluare a lucrului. Aceste prestaii constituie obiectul juridic al contractului de v-c. Deoarece obiectul prestaiei vnztorul se refer la un bun, iar cel al cumprtorului la o sum de bani, se consider c bunul vndut i preul constituie obiectul material al celor dou prestaii.

B. Lucrul vndut S 6 a

Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, acesta trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:

1. s fie n comer;

2. s existe n momentul ncheierii contractului;

3. s fie determinat sau determinabil, licit i posibil;

4. s fie proprietatea vnztorului;

1. Bunul s fie n comer (n circuitul civil). Art.1310 C.Civ. stabilete c pot fi vndute numai lucruri aflate n circuitul civil. Sunt scoase din circuitul civil lucrurile care nu sunt produse ale activitii oamenilor ca: aerul, lumina soarelui, apa rurilor, apa mrilor s.a. Apoi sunt inalienabile potrivit legii bunurile care fac parte din domeniul public al statului i al unitilor adm-teritoriale. Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art.32 din Legea nr.18/1991, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate n favoarea cooperatorilor care nu au adus pmnt n cooperativ, nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani. Unele lucruri existente n circuitul civil ca: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele care conin stupefiante s.a., pot forma obiectul contractului de v-c n condiiile Legii nr.31/1996 privind regimul monopolului de stat.

2. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor. Dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut. Dac lucrul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a pretinde reducerea preului. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de v-c, cu excepia succesiunilor nedeschise deoarece pactele asupra unei succesiuni viitoare sunt prohibite de lege.

3. Bunul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Nu este suficient ca lucrul care face obiectul vnzrii s existe i s fie n circuitul civil, ci mai este necesar ca el s fie determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinabil n viitor. Dac bunul vndut este bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei, cantitii, calitii s.a. Bunul trebuie s fie posibil din punct de vedere fizic i juridic. n fine, trebuie s mai fie licit i corespunztor regulilor de moral.

4. Bunul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului. Deoarece contractul de v-c este translativ de proprietate, este necesar ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, individual determinat, n caz contrar el neputnd transmite dreptul care face obiectul contractului. n legislaia noastr civil vnzarea lucrului altuia nu este admis. n ipoteza n care ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, adic a considerat c lucrul vndut este proprietate vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare, ca viciu de consimmnt asupra calitii vnztorului. n cazul n care contractul s-a ncheiat n fraudarea dreptului proprietarului, cu complicitatea i pe riscul cumprtorului, sanciunea este tot nulitatea absolut.

C. Preul S 7aEste obiectul prestaiei cumprtorului, constituind ntr-o sum de bani ce corespunde valorii lucrului vndut. Pentru valabilitatea contractului de v-c, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:

1.s fie fixat ntr-o sum de bani;

2.s fie determinat sau determinabil,

3.s fie sincer i serios;

4.s nu contravin dispoziiilor legale imperative referitoare la regimul preurilor.

1.Preul trebuie s fie exprimat ntr-o sum de bani.

Stabilirea preului n bani este esena vnzrii. n ipoteza n care nstrinarea unui lucru nu se face pentru bani, ci n schimbul unui alt lucru sau al altei prestaii, nu mai suntem n prezena unui contract de v-c, natura juridic a contractului fiind alta, i anume: contract de schimb, contract de ntreinere, renta viager.

2.Preul trebuie s fie determinat sau determinabil.

Potrivit art. 1303 C.Civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este stabilit de comun acord ntre pri n momentul ncheierii contractului. Preul poate fi stabilit i de ctre lege. Cnd preul a fost determinat de pri, el nu va putea fi modificat unilateral, ci doar prin acordul lor. Preul poate fi determinabil prin indicarea n contract a unor elemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor. Preul poate fi determinat i de un ter ales de comun cord de pri.

3.Preul trebuie s fie sincer i serios.

Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri, deci este un pre real i nu unul fictiv sau simulat. Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc. Dac preul este fictiv contractul va fi nul. Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Dac preul este derizoriu, contractul va fi nul ca v-c, dar ar putea fi valabil ca donaie.

4.Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul preurilor.

Uneori, legislatorul poate interveni i stabili prin dispoziii imperative plafoanele maximale ale preurilor la unele produse, pe considerente de politic social. Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu cel legal.

5. Cauza contractului de v-c este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia. Partea care se oblig are n vedere realizarea, pe de o parte, a unui scop direct, iar pe de alt parte, atingerea unui scop indirect. Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, precum i cumprtorul cu bunul dobndit. Pentru validitatea contractului de v-c cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii.

Cauza trebuie s fie real i nu fals; contrar atrage nulitatea relativ a contractului de v-c.

Cauza trebuie s fie licit, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitate absolut.

Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social.

6. Alte condiii de validitate

Pe lng capacitate, consimmnt, obiect i cauz, pentru valabilitatea contractului de v-c, legea cere ndeplinirea i a altor condiii i anume: forma contractului i autorizarea prealabil.

S 8 a

A. Forma contractului de v-c, n sens restrns, reprezint modul n care se manifest voina vnztorului i a cumprtorului.

n sens larg, nelegem trei feluri de forme:

-forma cerut ca o condiie ad validitatem;

-forma cerut ad probationem;

-forma cerut pentru opozabilitatea fa de teri.

1. Cu privire la forma ad validitatem contractul de v-c este consensual, adic se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar respectarea anumitor forme. Consensualismul este superior formalismului deoarece oblig prile s-i respecte cuvntul dat, indiferent de forma ncheierii contractului.

2. Prin excepie unele contracte de v-c sunt formale sau solemne, n sensul c pentru validitatea lor se cere ndeplinirea unei forme. Art. 2 din Legea nr.54/1998 impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, forma autentic ad validitatem. n cazul nerespectrii acestei forme, sanciunea este nulitatea absolut a contractului de v-c. Ca regul general, forma solemn a unui contract este impus de lege. Exist ns posibilitatea pentru pri ca ele, prin voina lor, s ncheie un contract care, potrivit legii, nu este solemn, n forma actului solemn. Unele acte juridice mbrac o anumit form nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem). Astfel, actele a cror valoare depete suma de 250 de lei trebuie fcute n form scris, deoarece legea prevede ca aceste acte nu pot fi dovedite cu martori.

3. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul de v-c produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri. Uneori legiuitorul stabilete anumite condiii de publicitate, astfel nct contractul ncheiat ntre pri s fie opozabil i terilor. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererilor, mai puin n cazul succesiunilor, uzucapiunii, vnzrii silite, cnd sunt opozabile fa de teri fr o asemenea nscriere.

B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri.

Exist unele cazuri n care legea instituie, ca o condiie pentru validitatea contractului de v-c, obinerea unor autorizaii prealabile. Astfel, conform art 5 din Legea nr.15/1990 privind organizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor aparinnd regiilor autonome se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciunea nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut. Potrivit art.12 din Legea nr.61/1990, locuinele proprietate de stat cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea acestuia nu pot fi nstrinate dect cu autorizarea prealabil a C.E.C. Sanciunea nerespectrii acestei prevederi este nulitatea relativ.

Seciunea III Efectele contractului de vnzare-cumprare

1. Consideraii generale Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Potrivit art.983 C.Civ., dac nelesul unui contract este ndoielnic, interpretarea se face n favoarea debitorului. Conform art.1312 din C.Civ., vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale, iar clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului.

2. Obligaiile vnztorului

Potrivit art. 1313 C. Civ., vnztorului i revin dou obligaii principale i anume:

a. obligaia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l pstra pn la predare;

b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii i obligaia de a rspunde de viciile ascunse ale lucrului vndut.

Odat cu transmiterea proprietii se transmite i riscul pieirii fortuite a lucrului, care urmeaz s fie suportat de cumprtor din momentul ncheierii contractului. Ca excepie, este ntrziat transmiterea proprietii i a riscului n cazul vnzrii lucrurilor de gen, a vnzrii de bunuri viitoare i n cazul stabilirii de ctre pri, a unor clauze care prevd aceste ntrzieri.

A. Predarea lucrului vndut S 9 a

Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i s-l poat folosi n calitate de proprietar. Obligaia vnztorului de predare a lucrului vndut ctre cumprtor este reglementat de Codul Civil n articolele 1314-1335. Bunurile imobile se predau prin remiterea titlului de proprietate, iar dac bunul este o construcie sau un apartament i prin predarea cheilor.

Bunurile mobile se predau astfel:

- prin consimmntul prilor, n cazul vanzarii bunurilor viitoare;

- dac cumprtorul avea bunurile n detenie, cu titlu de comodator, depozitar, locatar sau prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale;

- prin remiterea titlurilor n cazul mobilelor incorporale (chitante, recipise etc.).

Bunurile individuale determinate trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de v-c, impreuna cu fructele percepute din ziua vanzarii si cu toate accesoriile acestora.

Bunurile generic determinate se predau n cantitatea i calitatea prevzute n contract conform art. 1326 C.Civ. Dac nu s-a prevzut nimic despre calitate n contract, acestea se predau de calitate medie.

Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor.

Locul predrii, potrivit art.1319 C.Civ., dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului. n toate celelalte cazuri, predarea se va face la domiciliul vnztorului, deoarece plata este cherabil i nu portabil. Plata este cherabil cnd se efectueaz la domiciliul vnztorului i este portabil cnd se efectueaz la domiciliul cumprtorului.

Dovada predarii lucrului vandut de catre vanzator se face potrivit regulilor generale referitoare la executerea obligatiilor.

Cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de ridicare revin cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel. Starea n care trebuie predat lucrul vndut va fi cea din momentul nchirierii contractului.

mpotriva debitorului, n caz de neexecutare a obligaiei de predare, cumprtorul poate:

-invoca excepia de neexecutare a contractului;

-cere rezoluiunea contractului cu daune-interese;

-cere executarea n natur a contractului.

B.Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect:

1. vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesie a lucrului vndut, deci contra eviciunii;

2. vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, deci contra viciilor ascunse ale acestuia.

Garania contra eviciunii a vnztorului este reglementat de C.Civ. n art. 1337-1351. Prin eviciune se nelege pierderea n tot ori n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar. Obligaia de garanie contra eviciunii const n ndatorirea vnztorului, de a asigura cumprtorului transmiterea dreptului de proprietate, sau a altui drept, asupra lucrului vndut, aprndu-l contra oricrei eviciuni.

S 10 a

Condiiile de existen a obligaiei de garaniei contra eviciunii sunt urmtoarele: a.vnztorul este garant numai pentru tulburare de drept i nu de fapt ce rezult din exercitarea unui ter a unui drept concurnd cu cel al cumprtorului.Vanzatorul nu poate fi tinut raspunzator pt. simpla tilburare de fapt a cumparatorului care nu are un temei jd., impotriva carora cumparatorul se poate apara prin actiunile posesorii.

Pt. ca vanzatorul sa fie tinut de aceasta obligatie trebuie ca dr. invocat de tertul evingator sa fie:

un dr. real (dr. de proprietate, dr. de uzufruct,o servitute neaparenta si nedeclarata de vanzator);

un dr. de creanta (contr. de locatiue incheiat de vanzator care daca este redactat in scris si are data certa, va fi opozabil cumparatorului);

in cazul inbunatatirilor aduse lucrului de catre locatar (chirias) pe care cumparatorul este tinut sa le plateasca intrucat ii profita, dar in cazul in care cumparatorul a avut cunostinta despre existenta locatiunii sau a imbunatatirilor.

b.vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii de provocat de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii. Deci vanzatorul nu raspunde de :

-imprejurari ulterioare vanzarii;

- de uzucapiunea inceputa anterior incheierii contractului dar desavarsita ulterior incheierii deoarece cumparatorul avea posibilitatea sa intrerupa cursul prescriptiei achizitive.

c. a treia condiie este necunoasterea cauzei evictiunii de catre cumparator.

Sarcina probei cunoasterii evictiunii de catre cumparator revine celui care pretinde aceasta (V). Vanzatorul este tinut garant si contra evictiunii dintr-un fapt personal. Prin fapt personal se intelege orice fapt sau act (anterior ctr. dar tainuit fata de cumparator) savarsit de de catre V sau succesorii universali de natura a-l tulbura pe C de folosinta lucrului.

Cumparatorul se poate apara prin invocarea unei exceptii personale, numita exceptia de garantie, intrucat cine trebuie sa garanteze pentru evictiune nu poate sa evinga

.

Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. S 11 a

n cazul n care cumprtorul este ameninat de eviciune i acionat n judecat de ctre un ter, el trebuie s cheme n garanie pe vnztor, deoarece art.1352 C.Civ. prevede c vnztorul nu mai rspunde de eviciune dac nu a fost introdus n proces.

Dac eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s-l tulbure pe cumprtor, revenindu-i obligaia de a nu face.

Dac eviciunea este iminent, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor n procesul cu un ter, cu conditia respectivul C va trebui sa ceara instantei chemarea in garantie a V in procesul intentat de tert, V revenindu-i obligatia de a face.

Daca evictiunea s-a produs, V este raspunzator de daune, obligat de a da.

Chemarea in garantie este o forma de participare a tertelor persoane in procesul civil si se prezinta ca o masura de elementara prudenta pentru C. In cazul in care C este imprudent si nu cere instantei sa-l introduca pe V in proces si vrea sa se dezdauneze pe cale principala (printr-o actiune distincta) se expune la pierderea pretului, a daunelor-interese si a cheltuielilor de judecata, daca V chemat in justitie de C evins va dovedi ca ar fi avut mijloace potrivnice de a inlatura pretentiile tertului, mijloace necunoscute de C ca , de exemplu, uzucapiunea imobilului vandut.

Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.

Se are in vedere evictiunea consumata care a produs C o paguba patrimoniala.

Eviciunea poate fi:

- eviciune total

- eviciune parial

S 12 a

Eviciunea total este atunci cnd cumprtorul pierde n ntregime proprietatea lucrului vndut ca urmare a unei actiuni in revendicare, a unei actiuni in petitie de ereditate sau a unei actiuni ipotecare.

Potrivit art.1341 C.Civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte:

a. vnztorul trebuie s restituie integral preul; Pretul trebuie restituit integral, indiferent de micsorarea valorii bunului, fie chiar si din neglijenta C, cu o exceptie, si anume , situatia cand C a realizat foloase prin stricaciunile aduse bunului.

b. cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care le-a dat celui care l-a evins (fructele culese de C dupa ce a luat cunostinta de dr. tertului asupra bunului vandut, C aparand fata de tert ca fiind de rea-credinta);

c. cumprtorul are dreptul i la restituirea cheltuielilor de judecat i a cheltuielilor contractului, deoarece procesul nu s-a datorat culpei sale, iar cheltuielile contr. s-au facut datorita culpei V.

d. cumprtorul are dreptul la daune-interese care constau in diferenta dintre pret si sporul de valoare dobandit de lucru dupa vanzarea lui impreuna cu cheltuielile utile si necesare. Daca V a fost de rea-credinta atunci datoreaza si cheltuielile voluptorii.

C are o actiune in regres impotriva V in care il poate actiona si pe tertul evingator, pretinzandu-i despagubiri pentru cheltuielile necesare si utile (nu si voluptorii de care este tinut V) aduse bunului de C si care au sporit valoarea acestuia..

S 13 a

Eviciunea parial.

n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului vndut. Cumprtorul poate alege ntre a cere rezoluiunea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea suferit.

Potrivit art. 1347 C.civ., C poate cere rezolutiunea vanzarii numai daca evictiunea partiala este atat de importanta, incat el nu ar fi cumparat daca ar fi putut sa o prevada. Situatie in care C restituie bunul asa cum a ramas dupa evictiune, primind in schimb pretul si despagubiri ca in cazul evictiunii totale.

Vanzatorul nu se poate libera de aceasta obligatie oferind o parte din pret si nici C nu poate pretinde o parte din pret proportional cu partea evinsa, indiferent de urcarea sau scaderea valorii bunului de la vanzare si pana la evictiune.

Modificarea convenional a obligaiei de garanie contra eviciunii S 20 a

Potrivit contractului de v-c, vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii. Aceasta este garania de drept. Potrivit art. 1338 C.Civ., prile pot s adauge, s micoreze sau s tearg obligaia de eviciune, aceasta numindu-se garania de fapt.

Legiuitorul limiteaz efectele clauzei de exonerare de garanie contra eviciunii n dou situaii:

a. vnztorul va rspunde pentru eviciunea care a rezultat dintr-o fapt personal, a sa sau a succesorilor sai in drepturi, anterior sau ulterior incheierii contractului, afar dac n clauza de exonerare s-ar fi menionat expres fapta pentru care vnztorul nelege s se exonereze.

b)potrivit art.1340 C.Civ., vnztorul nu se poate exonera de obligaia restituirii preului, afar de cazul cnd n contractul de v-c se menioneaz expres c bunul este cumprat pe riscul cumprtorului, sau ca acesta cumpara cu toate ca avea cunostinta de pericolul evictiunii. Clauza de exonerare scuteste insa,in toate cazurile, pe V de plata daunelor-interese.

Potrivit art. 1909 C.civ.,bunul mobil nu poate fi revendicat de proprietar de la posesorul de buna-credinta, deci C de buna-credinta nu poate fi evins. In cazul bunurilor imobile, datorita formalitatilor cerute pentru instrainare, este foarte greu sa se realizeze evictiunea.

2. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor.Vnztorul este rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte, denumite i vicii, care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care i micoreaz valoarea de ntrebuinare, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau n-ar mai fi pltit acelai pre. Obligaia de garanie contra viciilor este prevzut n art.1352-1360 C.Civ. Viciile ascunse mai sunt denumite i redhibitorii, de la latinescul redhibere= a restitui. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse a vnztorului exist la toate vnzrile de bunuri imobile sau mobile, cu excepia vnzrilor prin licitaie public.

Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor sunt urmatoarele: S 14 a

a) s fie ascunse;

b) s fi existat n momentul vnzrii;

c) s fie grave;

a)Pentru ca V sa poata fi tinut de obligatia de garantie, se cere ca viciile sa fie ascunse; potrivit art. 1353 C.civ.,V nu raspunde de viciile aparente si despre care C a putut singur sa se convinga.Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i cumprtorul nu l-a cunoscut, iar vnztorul nu l-a ncunotinat de existena acestuia.

Raspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni V, chiar daca a fost de buna-credinta, adica nu a cunoscut viciile.

Posibilitatea C de a lua cunostinta de viciile lucrului se apreciaza in abstracto, avandu-se in vedere un cumparator prudent si diligent. Astfel, in situatia in care se cumpara un bun pentru a carui cunoastere (calitati-defecte) sunt necesare cunostinte de specialitate, daca C nu apeleaza la o persoana calificata in domeniu, inseamna ca si-a asumat riscul cumpararii unui bun afectat de vicii.

b) O a doua conditie pentru existenta acestei obligatii in sarcina V este ca viciile sa existe in momentul incheierii contractului, adica viciul ascuns sa fi existat anterior sau sa fie cocomitent vanzarii.

Pentru viciile care survin ulterior vnzrii-cumprrii, vnztorul nu este rspunztor, deoarece, prin efectul transmiterii proprietii, riscurile trec asupra cumprtorului.

Daca transferul proprietatii urmeaza sa aibe loc la o data ulterioara vanzarii, V are obligatia de a raspunde pentru eventualele vicii aparute dupa incheierea contractului de v-c.c) Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii ori cnd acestea i micoreaz valoarea de ntrebuinare nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic.

In cazul in care sunt intrunite cumulativ aceste conditii, se naste obligatia de garantie a V pentru viciile lucrul vandut, indiferent daca acesta le cunostea sau nu, adica daca este de rea sau de buna-credinta..

Efectele rspunderii pentru viciile ascunse.

Potrivit art.1355 C.Civ., n cazul unui lucru cu vicii ascunse, cumprtorul poate cere fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului. n cazul n care vnztorul a fost de rea credin este inut i la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat. Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Dac aceast aciune a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul ctre vnztor n starea n care se afle, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor de cheltuielile contractului pe care le-a suportat. Riscul va fi n sarcina cumprtorului dac bunul piere din caz de for major sau dac acesta este n culp. Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putnd solicita reducerea preului prin aciunea estimatorie. Aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis, se prescrie n termen de 6 luni dac viciile n-au fost ascunse cu viclenie i n termen de 3 ani dac viciile au fost ascunse cu viclenie. Termenul ncepe s curg de la descoperirea viciilor, ns nu mai trziu de un an de la predare, iar n cazul construciilor nu mai trziu de 3 luni de la vnzare.

Modificarea convenional a garaniei pentru vicii S 15 a

Partile, prin conventia lor, pot sa agraveze, sa limiteze sau chiar sa inlature obligatia de garantie a V pentru vivii ascunse, printr-o clauza expresa.

Prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii, fr limitri, chiar i pentru cele aparente i pentru cele aprute ulterior vnzrii. Prile pot conveni i pentru limitarea ori nlturarea garaniei pentru vicii numai dac vnztorul este de bun-credin, nu a cunoscut viciile. Daca V este de rea-credinta, nu poate invoca clauza expresa de exonerare sau limitare a raspunderii, V facandu-se vinovat de dol prin omisiune si, in consecinta, este tinut sa raspunda pentru viciile lucrului vandut.

Prin convenia prilor nu pot fi modificate, n nici un caz , termenele de prescripie de 6 luni i de 3 ani, cci o asemenea clauz ar fi nul absolut, potrivit art.1 din Decretul nr. 167/1958.

A. Alte obligaii ale vnztorului.

Pe lng obligaia predrii bunului cele de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse, vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi: s-l instruiasc pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut.

Vnztorul nu datoreaz garanie dac:

-ncercarea de garanie s-a fcut din partea unei surse neautorizate de service;

-produsul a fost deteriorat mecanic;

-deteriorarea a fost cauzat de accidente, fenomene naturale.

3. Obligaiile cumprtorului.

Din contractul de v-c, pentru cumprtor revin urmtoarele obligaii:

a. plata preului;

b. luarea n primire a lucrului vndut;

c. suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii;

a. Plata preului S 16 a

prin art. 1361 C.Civ., se dispune ca principal obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata trebuie fcut vnztorului sau unei alte persoane indicat de vnztor. Cnd prile nu au convenit n contract, plata preului se va face la locul i momentul predrii bunului, plata fiind portabil. Prile pot stabili ca plata preului s se fac la o dat ulterioar predrii bunului. n acest caz plata se face la domiciliul cumprtorului, plata fiind cherabil. Modalitatea de plat a preului este lsat la aprecierea prilor, putnd fi efectuat fie sub forma unei sume globale, fie n mod ealonat, n rate. n cazul n care vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul se va elibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac vnztorul refuz n continuare, cumprtorul va consemna suma la C.E.C., cernd instanei s valideze plata astfel fcut. n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra bunului pn la momentul plii. n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere executarea silit a plii preului, aciune care se prescrie n termen de trei ani. Dac vnztorul nu cere executarea silit, el poate cere rezoluiunea contractului de v-c, pentru neplata preului. Rezoluiunea vnzrii, pronunat de instana de judecat, are drept consecin desfiinarea cu caracter retroactiv a v-c, cu efectul repunerii prilor n situaia anterioar. Actiunea in rezolutia vanzarii este reala, adica urmareste bunul in cauza, indiferent in posesia cui s-ar afla.

n principiu, rezoluiunea este opozabil terilor, iar prin excepie este fr efect fa de:

-autoritile publice care au un drept asupra lucrului vndut prin expropriere sau rechiziie definitiv;

-terii adjudectori n vnzrile silite;

-terii dobnditori de drepturi reale care au ndeplinit actele necesare pentru ca dreptul lor s fie opozabil tuturor;

b. Luarea n primire a lucrului S 17 a

Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Aceast operaie trebuie executat la termenul stabilit n contract, iar n lipsa acestuia potrivit obiceiului locului i dac nu exist un obicei, de ndat dup ncheierea contractului. n cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului mobil, vnztorul l va pune n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su ,vnztorul poate opta ntre: consemnarea bunului n depozit, cu autorizarea justiiei i pe cheltuiala cumprtorului si rezoluiunea vnzrii daune-interese. Dac bunurile vnzrii sunt alterabile sau supuse fluctuaiei de valoare, rezoluiunea se produce de drept i fr punere n ntrziere dup expirarea termenului pentru ridicarea lor, daca termenul a fost stipulat in favoarea V.

In privinta bunurilor imobile, care nu sunt supuse riscurilor la care sunt supuse cele mobile, nu exista reglementari speciale privitoare la obligatia de preluare de catre C.

C. Suportarea cheltuielilor vanzarii-cumpararii S 18 a

Potrivit art.1305 C.Civ., cumprtorul mai este obligat, pe lng plata preului i luarea n primire a lucrului vndut, s plteasc i cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. Aceste cheltuieli care incumba C ca un acesoriu al pretului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, cele de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. De asemenea, tot in sarcina C sunt si cheltuielile ocazionate de ridicarea i transportul bunurilor.

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE RENT VIAGER

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent

viager

1. Sediul materiei.Renta viager este reglementat de C.Civ. n cartea a-III-a, Titlul XIII, n Capitolul III intitulat Despre contractul de rendit pe via n art. 1639-1651. Codul nostru civil reglementeaz contractul de rent viager ca un contract aleatoriu, care ofer anse de ctig i de pierdere pentru ambele pri.

2. Noiunea contractului de rent viager.Contractul de rent viager este contractul n baza cruia o persoan, numit credirentier, nstrineaz un bun sau o sum de bani unei alte persoane, numit debirentier, care se oblig n schimb s-i plteasc periodic credirentierului, o anumit sum de bani numit rent viager, pn la ncetarea din via a acestuia. Contractul de rent viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, situaie n care debirentierul nu va primi nimic n schimbul plii periodice a rentei.

Renta viager poate fi constituit i n folosul unei alte persoane, care nu este parte n contract, ipoteza n care renta viager constituie o stipulaie n favoarea altuia. n acest caz, persoana care nstrineaz bunul ori suma de bani va fi un simplu stipulant, calitatea de credirentier avnd-o terul beneficiar. Ca regul general, existena contractului este legat de viaa credirentierului, renta pltindu-se pn la moartea acestuia. Dac constituirea rentei s-a fcut n favoarea unei persoane bolnave, care a decedat datorit acestei boli n urmtoarele 20 de zile de la ncheierea contractului, acesta este nul. Conform art.1643 C.Civ., renta se poate nfiina n favoarea uneia sau mai multor persoane. Att renta viager constituit prin donaie sau legat, ct i cea constituit prin stipulaie n favoarea unui ter, sunt supuse reduciunii dac ncalc rezerva succesoral a motenitorilor rezervatari i sunt nule dac s-au fcut n favoarea unei persoane incapabile de a primi prin liberaliti.

3. Caracterele juridice ale contractului de rent viagera. Contractul de rent viager este consensual, fiind valabil ncheiat prin simplul acord de voin al prilor. n cazul n care obiectul contractul de rent viager l formeaz un teren, se cere ca actul s fie ntocmit n mod obligatoriu n forma autentic. Dac este o construcie, este necesar doar un nscris, pentru a putea fi realizat publicitatea imobiliar.

b. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros-aleatoriu, deoarece sunt anse de ctig sau de pierdere pentru ambele pri, anse care depind de un eveniment viitor i incert. Contractului de rent viager constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, fiind o liberalitate, deoarece nu mai exist anse de pierdere sau de ctig.

c. Renta viager este un contract sinalagmatic dnd natere, de regul, la obligaii n sarcina ambelor pri. Dac renta viager s-a constituit prin donaie, ea va avea caracter unilateral, deoarece numai debirentierul se oblig i anume, la plata rentei.

d. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate, credirentierul fiind inut de obligaia de eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului transmis. Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul acordului de voin al prilor, fr a fi necesar tradiiunea bunului. Credirentierul va beneficia de privilegiul recunoscut n favoarea sa.

e. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv pentru una din pri, i anume debirentierul, care i execut obligaia printr-o serie de prestaii repetate la anumite intervale de timp: plata lunar, trimestrial, semestrial ori anual a rentei viagere.

Seciunea II Condiiile de valabilitate ale contractului de rent viager Pentru validitatea contractul de rent viager trebuie avute n vedere toate condiiile generale prevzute pentru contractele translative de proprietate (v-c, schimb, donaie). Ct privete capacitatea prilor, att credirentierul ct i debirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct renta viager este translativ de proprietate. Dac renta este constituit cu titlu gratuit, debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea contractului de donaie sau a unui testament.

Consimmntul trebuie s fie valabil exprimat, neviciat prin eroare, dol sau violen. Obiectul prestaiei credirentierului poate s fie att un bun imobil ct i un bun mobil, inclusiv o sum de bani, iar obiectul obligaiei debirentierului va consta ntr-o sum de bani pltibil la anumite intervale de timp. La fel ca la orice alt contract i n cazul rentei viagere cauza trebuie s existe, s fie licit i moral.

Seciunea III Efectele contractului de rent viager

Din contractul de rent viager se nasc obligaii att pentru debirentier ct i pentru credirentier. Astfel, debirentierul este obligat a achita credirentierului ratele de rent la termenele stipulate n contract i de a-i garanta plata acestora. Credirentierul este inut a transfera proprietatea bunului promis debirentierului i a-l garanta pe acesta contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului transmis.1. Obligaiile debirentieruluia. Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier, credirentierul are dreptul de a cere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului, prin aciune n justiie, care este prescriptibil n termenul general de 3 ani, termen ce se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent, din momentul n care ea a devenit exigibil. Deoarece renta are caracter viager, dreptul la rent al creditorului nu se prescrie. Credirentierul nu poate cere rezoluiunea contractului pentru neexecutare, ci numai executarea silit a contractului, deoarece aceast excepie este prevzut expres de art.1647 C.Civ. Anularea contractului de rent viager atrage obligaia prilor de a restitui prestaiile primite. Obligaia de plat a rentei nceteaz la moartea credirentierului. Dac renta a fost nfiinat n favoarea mai multor persoane, va trebui s fie pltit integral supravieuitorilor.

b. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate pentru asigurarea plii renteiDebirentierul este obligat s ofere garanii pentru plata rentei i s nu diminueze aceste garanii. Debirentierul ar putea garanta plata rentei cu o ipotec sau cu o fidejusiune. Nerespectarea acestei obligaii de ctre debirentier d dreptul credirentierului s solicite instanei de judecat rezoluiunea contractului. n cazul n care instana a pronunat rezoluiunea contractului pe acest temei, debirentierul este inut s restituie tot ce a primit de la credirentier n baza contractului.2. Obligaiile credirentieruluin cazul n care contractul de rent viager este cu titlu oneros, credirentierul este obligat a preda bunul mobil sau imobil pe care s-a obligat s-l dea debirentierului sau s fac plata sumei de bani promise. Credirentierul trebuie s asigure debirentierului linitita posesie a lucrului, avnd obligaia de garanie contra eviciunii provenit att din fapta terilor, ct i din faptul su personal. De asemenea, trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse grave ale lucrului, existente n momentul ncheierii contractului de rent viager. n cazul n care debirentierul a fost evins, credirentierul i va restitui toate sau o parte din ratele de rent primite, proporional cu eviciunea suferit i nu cu valoarea bunului din momentul producerii acesteia.3. Urmrirea rentei viagere de ctre creditoriRenta viager, cu titlu oneros sau gratuit, poate fi urmrit de creditorii credirentierului. n cazul n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor. Astfel de rent va putea fi totui urmrit, dar numai pentru datorii de alimente, chirie sau alte creane privilegiate asupra mobilelor.

Seciunea IV ncetarea contractului de rent viagern principiu, renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata vieii creia a fost constituit. Astfel, renta poate fiina pn la moartea credirentierului, a debirentierului ori a unei tere persoane. Contractul nceteaz i prin rezoluiune, care poate fi judiciar sau chiar convenional. Dac renta a fost constituit printr-o liberalitate, ea va putea fi revocat pentru oricare dintre cauzele prevzute de lege n aceast materie.

CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE NTREINERE

Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale

contractului de ntreinere1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinereContractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o persoan, numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri ori o sum de bani unei alte persoane, numit ntreintor, care se oblig n schimb s presteze ntreinere n natur, fie contractantului sau fie unui beneficiar al ntreinerii, pe tot restul vieii, iar dup moarte s o nmormnteze. Contractul de ntreinere i regsete reglementarea n principiile dreptului civil, nu i n Codul Civil. Prin noiunea de ntreinere se nelege obligaia debitorului ntreinerii de a asigura creditorului acesteia: alimente, mbrcminte, nclminte, locuin, lenjerie, ngrijirea sntii, efectuarea cureniei, plata cheltuielilor de ntreinere, acces la mass-media i asigurarea nevoilor culturale, artistice etc.

2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinereContractul de ntreinere este un act juridic consensual, sinalagmatic i cu titlu oneros, aleatoriu, intuitu personae, translativ de proprietate i cu executare succesiv pentru ntreintor.

a. Contractul de ntreinere este consensual cu excepia cazului n care bunul nstrinat este un teren i este obligatorie, pentru validitate, ncheierea contractului n form autentic.

b. Caracterul sinalagmatic al contractului de ntreinere este n cazul ntreinerea se presteaz n schimbul unui bun sau al unui capital, ntruct ambele pri i asum obligaii. Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie prestat i cu titlu gratuit, prin donaie sau prin testament, situaie n care contractul este unilateral.

c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu, deoarece exist anse de ctig i de pierdere pentru fiecare parte, anse care depind de un eveniment viitor i incert: perioada ct va tri creditorul ntreinerii. n cazul n care contractul de ntreinere s-a ncheiat pe o perioad determinat, el va avea caracter comutativ.

d. Contractul de ntreinere, fiind un contract intuitu personae, conine o obligaie de a face, strict personal i netransmisibil. n cazul n care n contractul de ntreinere exist o pluralitate de creditori sau debitori, obligaia de ntreinere care rezult din convenie are caracter indivizibil.

e. translativ de proprietate

f. cu executare succesiv pentru ntreintor i instantanee pentru ntreinut3. Condiiile de validitate ale contractului de Cu privire la capacitate, ambele pri trebuie s aib capacitatea de a ncheia acest contract, deoarece ntreinutul i asum obligaia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau capital, iar ntreintorul va putea fi obligat la plata daunelor-interese n caz de neexecutare a obligaiilor. Aa cum legea interzice vnzarea-cumprarea ntre soi, nici contractul de ntreinere nu este conceput ntre acetia.

Consimmntul n cadrul contractului de ntreinere trebuie s fie liber exprimat i neviciat prin eroare, dol sau violen.

Obiectul contractului de ntreinere. Pot fi nstrinate prin acest contract bunuri mobile sau imobile aflate n circuitul civil general. Obligaia de ntreinere trebuie executat, n natur, indiferent de starea material a ntreinutului.

Cauza trebuie s fie licit i moral, contrar, contractul este lovit de nulitate absolut.

Seciunea II asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i

alte contracte

1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rent viager.

Identitatea de natur juridic ntre contractul de rent viager i cel de ntreinere este n faptul c ambele se constituie pe toat durata vieii creditorului obligaiei de plat a rentei sau de prestaie a ntreinerii. Astfel, ambele contracte sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una din pri i instantanee pentru cealalt. Contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de C.Civ., n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin voina lor coninutul actului juridic. De asemenea, cele dou contracte civile se deosebesc prin obiectul i natura obligaiei debitorului prestaiei succesive, care n contractul de rent viager este de a da, n timp ce n contractul de ntreinere este obligaie de a face. O alt deosebire privete posibilitatea transmiterii rentei viagere, pe cnd obligaia de ntreinere este personal i netransmisibil. n fine, dac renta viager este cu titlu oneros i poate fi urmrit de creditorii credirentierului, ntreinerea nu poate fi urmrit de creditorii ntreintorului.

2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de vnzare-cumprare

Asemnarea existent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al dreptului de proprietate i la obligaia de plat. n situaia neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere, astfel c nu i se poate acorda de ctre instan termen de plat pentru a mpiedica rezoluiunea. n cadrul contractului de v-c, dimpotriv, debitorul trebuie pus n ntrziere, iar instana de judecat i poate acorda un termen de graie. n contractul de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, n timp ce, n contractul de v-c toate clauzele ndoielnice se interpreteaz mpotriva vnztorului. n cazul contractului de ntreinere, cheltuielile contractului sunt suportate att de creditorul ct i de debitorul ntreinerii, n timp ce n cazul contractului de v-c acestea sunt suportate de ctre cumprtor. Un contract va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, iar n caz contrar va fi de v-c.

3. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de donaie.Donaia este un contract unilateral, gratuit, solemn, prin care o persoan numit donator, transmite dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori de crean, unei alte persoane numit donatar, sporind patrimoniul acesteia fr s primeasc ceva n schimb. Asemnarea ntre contractul de donaie i contractul de ntreinere const n acelai caracter translativ al dreptului de proprietate. Contractul de ntreinere se deosebete de contractul de donaie, att prin caracterele sale juridice ct i prin finalitatea socio-economic urmrit de pri la ncheierea acestor acte.

Seciunea III Efectele contractului de ntreinere

Contractul de ntreinere d natere la obligaii n sarcina prilor contractante i anume ntreinutul i ntreintorul.

1. Obligaiile ntreinutuluiDin contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obligaia de a preda ntreintorului bunul care face obiectul prestaiei sale i de a-l garanta pe acesta mpotriva eviciunii i pentru viciile ascunse ale acestui lucru. n cazul n care ntreintorul a nceput prestaiile la care s-a obligat ctre ntreinut, iar acesta din urm refuz remiterea bunului, ntreintorul are la ndemn o aciune n justiie, fie pentru a cere executarea contractului, fie rezoluiunea lui.

2. Obligaiile ntreintoruluintreintorul are ca obligaie principal asigurarea ntreinerii ctre ntreinut sau beneficiarul ntreinerii, obligaie de a face, care datorit caracterului ei alimentar trebuie executat la zi. n cazul n care debitorul ntreinerii nu-i execut aceast obligaie, instana de judecat nu-i va putea acorda termen de graie n acest sens, el fiind de drept n ntrziere. Succesivitatea prestaiilor confer specificitatea obligaiei de ntreinere i se refer la efectuarea prestaiilor n mod permanent, zi de zi i nu n mod sporadic. Prestaiile succesive trebuie s vizeze, deopotriv, cele dou planuri ale obligaiei de ntreinere, cel material i cel spiritual. ndeplinirea obligaiei de ntreinere prin prestaie unic sau intermitent constituie o neexecutare a contractului. n cazul imposibilitii fortuite temporare de neexecutare, obligaia nu se stinge, suspendndu-se doar executarea ei, ceea ce determin meninerea contractului de ntreinere existent ntre pri. Pentru a fi considerat executat obligaia de ntreinere sub aspectul succesivitii sale, acesta trebuie s garanteze creditorului, prin ritmicitatea i coerena sa, un trai normal, firesc comparativ cu cel avut anterior ncheierii contractului. n situaia n care executarea n natur a devenit imposibil din culpa debitorului, instana de judecat, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani, pltibil sub forma unor prestaii periodice i cu titlu de despgubire echivalent. n cazul pluralitii de debitori, creditorul poate opta, ntre a cere executarea integral a ntreinerii de la oricare dintre debitori i a cere desfiinarea contractului pe temeiul neexecutrii obligaiei de ctre unul dintre codebitori.

Seciunea IV Rezoluiunea contractului de ntreinerentemeiat pe dispoziiile art.1020-1021 C.Civ., poate fi numai juridic. Ea va fi pronunat nu numai la cererea ntreinutului, motenitorilor si i a creditorilor chirografari, ci chiar a ntreintorului. n principiu, rezoluiunea unui contract presupune repunerea prilor n situaia anterioar ncheierii acestuia, adic restituirea reciproc a prestaiilor efectuate. Deoarece contractul are trsturi specifice, repunerea prilor n situaia anterioar prezint anumite particulariti. Ca efect al rezoluiunii pentru neexecutare, dreptul de proprietate asupra bunului strnutat de beneficiarul ntreinerii va fi redobndit de ctre acesta, chiar dac rezoluiunea s-ar datora culpei sale. n ceea ce privete valoarea ntreinerii prestate, datorit caracterului aleatoriu al contractului, acesta nu trebuie restituit. Faptul nerestituirii nu reprezint o mbogire fr just cauz a creditorului ntreinerii, ntruct foloasele rezultate de acesta i au legimitatea n contractul ncheiat de pri. n ipoteza n care debitorul ntreinerii a achitat i o sum de bani n schimbul bunului, aceasta trebuie s fie restituit celeilalte pri, deoarece nu intr n coninutul prestaiilor cu caracter aleatoriu ale contractului de ntreinere. n cazul rezoluiunii contractului de ntreinere, impozitele i primele de asigurare pltite de debitorul ntreinerii trebuie s fie restituite de creditor, aceste obligaii fiind sarcini ale proprietii. n schimb taxele de timbru, cele de transcriere etc., pe care le-a suportat debitorul ntreinerii la ncheierea contractului, nu sunt supuse restituirii n cazul rezoluiunii acestui contract din culpa lui exclusiv. Desfiinarea contractului are ca efect i desfiinarea drepturilor dobndite de teri, cu efect retroactiv. Terii s-ar putea opune la restituire pe temeiul unui drept propriu, dobndit asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a unor bunuri mobile.

CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE DONAIE

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie

1. Noiunea contractului de donaiePotrivit art.801 i 813 C.Civ., contractul de donaie este un contract unilateral, esenialmente gratuit i solemn, prin care o persoan, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori de crean, unei alte persoane, numit donatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n schimb. Contractele cu titlu gratuit se mpart n liberaliti, prin care se transmite un drept sau patrimoniu fr un contraechivalent, i acte dezinteresate, prin care se face un serviciu gratuit, fr a micora patrimoniul celui care l face. Contractul de donaie este o liberalitate. Cu titlu gratuit, se poate dispune fie prin acte ntre vii (prin donaie), fie prin acte pentru cauz de moarte (prin testament). n C.Civ., donaiile sunt reglementate n Cartea a-III-a, n Titlul al-II-lea, la un loc cu testamentele. n prezena motenitorilor rezervatari, cel care face acte cu titlu gratuit, va trebui s in seama ca ele s nu ncalce rezerva succesoral a acestora. n cazul n care o donaie ncalc rezerva succesoral a motenitorilor rezervatari, ea este supus reduciunii. Potrivit raportului succesoral, donaiile fcute descendenilor sau soului supravieuitor reprezint un avans asupra prii din motenire ce li se va cuveni, astfel nct, n lipsa unei clauze exprese de scutire de raport, aceti motenitori sunt obligai s raporteze donaia, adic s readuc la masa succesoral bunurile acceptate de la donator.

2. Caracterele juridice ale contractului de donaie

Din definiia contractului de donaie rezult c acesta este un contract unilateral, esenialmente gratuit, translativ de proprietate, solemn i irevocabil.

a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina donatorului. Obligaia donatorului este de a mri patrimoniul donatarului fr a primi n schimb o contraprestaie. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din contract, nerespectarea ei fiind sancionat cu revocarea donaiei.

b. Donaia este un contract esenialmente gratuit. n cazul donaiei cu sarcin, contractul este oneros n limitele sarcinii i gratuit n limitele valorii bunurilor donate, care depesc valoarea sarcinii. Sarcina n contractul de donaie poate fi stipulat n favoarea donatarului, n favoarea unei tere persoane i chiar n folosul donatorului. n cazul donaiei cu sarcin, nendeplinirea acesteia permite donatorului s cear fie revocarea, fie executarea contractului. Revocarea contractului de donaie se pronun de instana de judecat, ea putnd fi cerut de donator, de succesorii acestuia sau de creditorii si, prin intermediul aciunii oblice. Ca urmare a revocrii, donaia se desfiineaz retroactiv, bunurile donate se rentorc n patrimoniul donatorului, libere de orice sarcini, ns donatarul este ndreptit la pstrarea fructelor culese pn la data introducerii cererii de revocare.

c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. Efectul translativ al dreptului de proprietate sau al altui drept real, ori drept de crean, se produce ntre pri i fa de teri, ca n dreptul comun.

d. Contractul de donaie este un contract solemn. Solemnitatea donaiei, adic autenticitatea, este cerut de legiuitor, pe de o parte, pentru a proteja dorina donatorului contra sugestiilor i captaiilor, iar pe de alt parte, prin contractul autentic se asigur principiul irevocabilitii donaiilor. Sanciunea nerespectrii solemnitii contractului de donaie const n nulitatea absolut a actului, cu unele excepii prevzute strict i limitativ de lege.

Seciunea II Condiiile de validitate ale contractului de donaie

1. Condiiile de form ale contractului de donaie.

Art. 813 C.Civ., prevede c toate donaiile se fac prin act autentic. Pentru validarea contractului de donaie, consimmntul ambelor pri trebuie manifestat n form autentic. n cazul n care prile ncheie contractul de donaie prin reprezentant sau procur, mandatul trebuie s aib forma autentic, deoarece face parte din act, fiind supus aceleai forme ca i donaia. Nerespectarea formei autentice antreneaz sanciunea nulitii absolute. Donaia se poate realiza numai cu acordul donatorului. Pentru validitatea donaiei se cere ca att oferta de a drui, ct i acceptarea de ctre donatar s fie fcut n forma autentic, contrar, actul nu poate produce efecte juridice, fiind nul absolut. Acceptarea donaiei nu poate fi fcut de nimeni altcineva dect de donatar, nici chiar de creditorii sau motenitorii acestuia. Acceptarea trebuie fcut i comunicat n timpul vieii donatorului su nainte ca acesta s fi devenit incapabil, cci n caz contrar, contractul nu se poate perfecta. Pn n momentul primirii acceptrii, donatorul poate revoca oferta de donaie, revocare care poate fi expres sau tacit. Notificarea acceptrii poate fi fcut i de ctre succesorii sau creditorii donatarului. n cazul unei donaii de bunuri mobile, legea cere i ntocmirea unui act estimativ care s cuprind descrierea i evaluarea fiecrui bun donat. Darurile manuale i donaiile indirecte, sunt scutite de formalitatea actului estimativ.

2. Condiiile de fond ale contractului de donaie

a. Capacitatea prilor. Regula. n materia contractului de donaie, capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia. Incapacitile trebuie s fie expres i limitativ prevzute de lege. Pentru validitatea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune cu titlu gratuit, iar donatarul trebuie s posede capacitatea de a primi cu titlu gratuit. Incapacitile sunt absolute, cazuri n care persoanele nu pot dona, dar nici primi prin donaie, sau sunt relative, atunci cnd persoanele nu pot dona anumitor persoane i nici primi prin donaie de la unele ca acestea.

Incapaciti de a dispune prin donaie:

-potrivit art.129,133,105 i 147 C.Fam., minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot dispune prin contractul de donaie nici personal, nici prin reprezentaii lor legali. nclcarea incapacitii de a dispune prin donaie este sancionat cu nulitatea absolut a donaiei. n cazul n care minora se cstorete, ea dobndete prin aceasta capacitate de exerciiu deplin putnd ncheia contracte de donaie n calitate de donator.

-potrivit art.724 C.Com., sunt nule, fa de creditori, actele i nstrinrile cu titlu gratuit, fcute de falii, dac ele sunt realizate cu mai puin de 6 luni nainte de data ncetrii plilor.

Incapaciti de a primi prin donaie:

1. Cetenii strini i apatrizi, nu vor putea primi donaii avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia.

2. Persoanele neconcepute. Potrivit art.808 C.Civ., este capabil de a primi prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii. O persoan neconceput poate fi gratificat indirect, prin liberaliti cu sarcini, fcute unor tere persoane capabile.

3. Persoanele juridice care n-au dobndit personalitate juridic. Persoanele juridice pot avea calitatea de donatari n vederea alctuirii patrimoniului propriu, necesar dobndirii personalitii juridice. Persoanele juridice odat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea corespund scopului lor determinat prin lege, act de nfiinare ori statut, adic cu respectarea specialitii capacitii de folosin.

4. Medicii, farmacitii i preoii. Art.810 C.Civ., dispune c medicii i farmacitii, care au tratat pe o persoan n boala din care moare, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n favoarea lor n cursul acestei boli. Aceste prevederi sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe donator d.p.d.v. religios n cursul bolii de care a murit.

5. Surdo-mutul, dac nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu asistena unui curator special, numit de autoritatea tutelar, care va avea rolul de interpret al voinei surdo-mutului.

Capacitatea persoanelor juridice de a primi donaii.n principiu, persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul care formeaz obiectul donaiei corespunde scopului stabilit prin lege, act de nfiinare sau statut. Donaiile oferite organelor de stat, unitilor adm-teritoriale, instituiilor bugetare, regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de stat pot fi acceptate astfel:

-donaiile oferite ministerelor sau altor organe centrale ale administraiei de stat, pot fi acceptate de ministrul sau conductorul organului ori instituiei centrale de stat.

-donaiile oferite unitilor adm-teritoriale se accept, dup caz, de Consiliul judeean sau al municipiului Bucureti.

-donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de stat se accept de conductorii acestora dac sunt de interes local, dup caz, cu autorizaia Consiliului judeean sau al municipiului Bucureti, iar dac sunt de interes naional, cu autorizaia prealabil a organului tutelar.

Dac donaia are ca obiect un teren agricol, se cere i avizul Ministerului Agriculturii iar dac se ofer un imobil situat ntr-o localitate, avizul pentru Administraia Public Local. Asociaiile i fundaiile fr scop patrimonial, recunoscute ca fiind de utilitate public, pot primi donaii, n vederea nfiinrii i chiar subvenii din partea statului. Persoanele juridice care nu sunt de stat, dar urmresc un scop patrimonial, precum sindicatele, pot accepta donaii prin organele lor de conducere, fr nici un fel de autorizaie. n cazul n care legea cere imperativ pentru validarea donaiei o autorizaie, lipsa acesteia atrage sanciunea nulitii absolute a donaiei.

b. Consimmntul prilorPentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n forma autentic. Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat prin eroare, dol sau violen. Eroarea, ca viciu de consimmnt, poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. Dolul se manifest sub forma sugestiei i captaiei. Acestea constituie cauze de anulare a donaiilor.

c. Obiectul n contractul de donaieBunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. Dac bunul donat este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar.

d. Cauza n contractul de donaieCauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral. Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinat. Intenia de a gratifica const n transmiterea bunului cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra unui bun ori alt drept real sau un drept de crean i trebuie s aib un caracter de liber consimmnt. Intenia de a gratifica se nfieaz ca un element abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei. Motivul determinant este scopul concret urmrit de donator i este un element subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie.

Seciunea III Principiul irevocabilitii donaiilor. Excepii.1. Principiul irevocabilitii donaiilor. Consideraii generale.Fiind o liberalitate, contractul de donaie este irevocabil, conform art.801 i 822-824 C.Civ., astfel nct, cel care a fcut liberalitatea nu mai poate lua napoi ceea ce a druit. Irevocabilitatea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.

Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor.

Potrivit legislaiei n vigoare, sunt incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:

a. Donaiile fcute sub condiie potestativ din partea donatorului. Potrivit art.822 C.Civ., este nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului.

b. Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate, potrivit art.823 C.Civ., este nul.

c. Donaia fcut cu clauz de a dispune de bunul donat, este nul chiar dac donatorul moare fr a fi dispus de bun care se transmite ctre motenitorii legali ai donatorului.

Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor.

Sunt compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor urmtoarele clauze:

-cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestui drept;

-cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care depinde de hazard) sau mixt;

-cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare, dac acestea sunt specificate n contract;

-cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatorul ar predeceda donatorului;

-cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau dreptul de abitaie. La fel, este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate.

2. Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilorn principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele:

a. donaiile ntre soi;

b. donaiile de bunuri viitoare.

Legea mai prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt independente de voina donatorului i care nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor:

-revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de donator;

-revocarea pentru ingratitudinea donatarului;

-revocarea pentru naterea unui copil al donatorului, posterior facerii donaiei;

a. revocarea donaiilor ntre soi

Potrivit art. 937 C.Civ, orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este revocabil. Donaia ntre soi devine definitiv i irevocabil n momentul morii donatorului. Dup decesul donatorului, motenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din partea donatarului. Revocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin a soului donator, care poate fi expres sau tacit. n cazul n care donaia ntre soi este simulat, ea va fi lovit de nulitatea absolut. Dac soul donator i-a manifestat intenia revocrii donaiei fcut celuilalt so, bunurile care au format obiectul donaiei redevin bunuri proprii ale soului donator.

b. revocarea donaiilor de bunuri viitoare

Donaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la moartea sa. Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal i aparine doar donatorului. Revocarea poate fi expres sau tacit. n cazul n care donatarul moare naintea donatorului donaia de bunuri viitoare devine caduc.

Seciunea IV Cauzele legale de revocare a donaiilor

1. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilorSarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o duc la ndeplinire. n caz de neexecutare, donatorul poate recurge la msuri de executare sau la rezoluiunea donaiei, ori la revocarea judiciar a acesteia pentru neexecutarea sarcinii. Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral. Ea poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri sau n favoarea unui ter. Dac sarcina sa stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit, ns, n caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate. Aciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i chiar de creditorii chirografari prin intermediul aciunii oblice. Dac este admis de ctre instan, aciunea n revocarea donaiei va produce efecte retroactive att n privina donatarului i a succesorilor lui n drepturi, ct i fa de teri. Bunurile donate se rentorc la donator libere de orice sarcin. Dac donatorul a adus mbuntiri lucrului donat, el este ndreptit la despgubiri corespunztoare.

2. Revocarea donaiilor pentru ingratitudineIngratitudinea este antonimul recunotinei, pe care donatarul s-ar cuveni s o aib fa de donator. Recunotina nu constituie o obligaie pozitiv, dar ea impune donatarului abinerea de la svrirea unei fapte necorespunztoare la adresa donatorului. n principiu, toate contractele de donaie pot fi revocate pentru ingratitudinea donatarului, cu excepia donaiilor fcute de teri viitorilor soi naintea cstoriei.

Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine prezentate de art. 831 C.Civ., sunt:

a. dac donatarul a atentat la viaa donatorului;

b. dac donatarul s-a fcut culpabil fa de donator de delicte, cruzimi sau injurii grave;

c. dac donatarul refuz fr temei de a da alimente donatorului.

a. Pentru ca donaia s fie revocabil, nu se cere o condamnare penal a donatarului, ci este suficient s se stabileasc de ctre instana de judecat intenia de a ucide donatorul chiar dac nu a fost concretizat. Uciderea din culp sau n legitim aprare a donatorului de ctre donatar nu poate duce la revocarea donaiei pe acest temei.

b. Potrivit art. 831 C.Civ., donaia va fi revocat n cazul svririi de ctre donatar asupra donatorului a unor delicte, cruzimi sau injurii grave. Gravitatea faptelor se apreciaz numai de ctre instana de judecat. Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului i ele vor trebui s fie svrite de donatar sau de o alt persoan din ordinul acestuia. Injuriile ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.

c. Revocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi ajuns la nevoie, iar donatarul, dei avnd posibilitatea, s-i refuze fr justificare ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin. Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere. Cuantumul valoric al alimentelor nu trebuie s depeasc valoarea donaiei. n cazul n care bunul a fost donat mai multo persoane, dar numai una dintre acestea se face vinovat de ingratitudine, revocarea donaiei va aciona numai mpotriva vinovatului.

Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o pedeaps civil, care se caracterizeaz prin urmtoarele:

-este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de donator;

-titularul aciunii l poate ierta pe donatar i iertarea se prezum dac a trecut un an din ziua svririi sau aflrii faptului fr ca s se fi cerut revocarea;

-aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat doar n contra autorului faptului de ingratitudine;

-aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu caracter de pedeaps, deci personal, admiterea ei nu produce efecte fa de teri.

3. Revocarea donaiilor pentru surveniena de copilPotrivit art. 836 C.Civ., donaia se revoc n cazul n care donatorului, care nu avea nici un copil sau alt descendent n momentul ncheierii contractului de donaie, i se nate, ulterior, chiar i postum, un copil viu. Nu vor fi revocabile pentru naterile de copii darurile obinuite. Dac donatorul avea copii sau descendeni n via la momentul ncheierii contractului de donaie, acesta este irevocabil. Prile nu ar putea insera n contractul de donaie o clauz prin care donatorul ar renuna la revocarea donaiei pentru naterea ulterioar a unui copil, deoarece o asemenea clauz atrage nulitatea contractului. Revocarea contractului de donaie pentru surveniena de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului, astfel c bunul donat se rentoarce n patrimoniul donatorului, liber de orice sarcini, iar dac a fost nstrinat ctre un ter, acesta i va pierde dreptul ca fiind dobndit de la un neproprietar. Donatarul va pstra fructele dobndite pn n ziua n care a fost ntiinat de naterea copilului.

Seciunea V Donaiile indirecte, donaiile deghizate i darurile manuale

De regul, donaiile se ncheie n form autentic. De la aceast regul se admite c fac excepie:

-donaiile indirecte

-donaiile deghizate

-darurile manuale

1. Donaiile indirecteDonaia indirect presupune intenia de a gratifica din partea donatorului, dar nu prin intermediul contractului de donaie ncheiat n form autentic, ci al unui alt act juridic. Pentru a fi valabil, donaia indirect trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin intermediul cruia se realizeaz, astfel c ea nu este supus formei solemne. Se ntlnesc urmtoarele categorii de donaii indirecte:

-renunarea la un drept;

-remiterea de datorie;

-stipulaia n favoarea unei tere persoane.

Renunarea la un drept, n principiu, nu constituie o liberalitate, deoarece poate fi i cu titlu oneros. n cazul n care renunarea este fcut cu intenia de a gratifica, atunci ea are ca rezultat facerea unei liberaliti. Dac renunarea nu este pur abdicativ, ci se face n favoarea unei persoane determinate, care trebuie s accepte actul respectiv, atunci ea este translativ de proprietate i este supus formei solemne.

Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul debitorului, ea fiind gratuit. Remiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru validitatea contractului de donaie, ea putnd fi fcut n orice form: scris, verbal i chiar tacit.

Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o persoan, numit promitent, se oblig fa de alt persoan, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, fr s fie nevoie de o acceptare din partea acestuia, care ns poate s refuze. Aplicaiile cele mai ntlnite ale stipulaiei pentru altul sunt: contractul de rent viager n folosul unui ter, donaia cu sarcina n folosul unei tere persoane, contractul de asigurare asupra vieii, contractul de asigurare de rspundere civil.2. Donaiile deghizateDonaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic diferit, cu titlu oneros. Donaia deghizat este valabil dac donatorul avea capacitatea de a dispune cu titlu gratuit, iar donatarul de a primi o liberalitate, iar obiectul i cauza contractului sunt licite i morale, i dac actul ndeplinete condiiile de fond ale dispoziiei. Dispoziiile art.813 C.Civ., oblig ca i donaia s mbrace forma autentic i se aplic i donaiilor deghizate. Donaia deghizat produce efectele unei donaii obinuite, donatorul va putea cere revocarea ei pentru ingratitudine, dup ce n prealabil, s-a stabilit, prin intermediul aciunii n declararea simulaiei, caracterul real al actului ncheiat. Terii interesai, fcnd dovada caracterului simulat al vnzrii, vor putea cere revocarea donaiei i reduciunea ei n cazul n care este succesiv, adic aduce atingere rezervei succesorale, precum i raportul acesteia la masa succesoral. Prile i succesorii lor pot face proba simulaiei prin contranscris sau nceput de dovad scris completat cu martori i prezumii, iar terii, prin orice mijloc de prob admis de lege. Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator. Potrivit art.812 C.Civ., sunt persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei incapabile. 3. Darurile manualeDarul manual este o varietate a contractului de donaie, avnd ca obiect numai bunuri mobile corporale. Se ncheie valabil prin acordul de voin al prilor i prin tradiiunea efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea unei formaliti. Deci darul manual este un contract real i nu solemn. Nu pot constitui obiect al darului material bunurile imobile i nici mobile incorporale, cu excepia titlurilor la purttor i biletelor de banc, pentru ca c transmiterea acestora are loc de la mn la mn. Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag neaprat o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi remiterea cheilor i actelor bunului donat. Pentru validitatea donaiilor, nu exist obligaia ntocmirii unui act estimativ. Darurile manuale trebuie s respecte toate condiiile de fond cerute de lege pentru donaii, i deci sunt irevocabile, pot fi afectate de sarcini, sunt supuse reduciunii i raportului atunci cnd acestea sunt necesare pentru rentregirea rezervei succesorale a motenitorilor rezervatari ai donatorului. Proba darului manual poate fi fcut cu orice mijloc de prob, ns pentru donator i succesorii si se cere existena unui nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau prezumii.

Sunt considerate daruri manuale:

-depunerea de ctre o persoan a unei sume de bani la C.E.C. sau alt unitate bancar, pe numele unei alte persoane, fcut cu titlu de liberalitate;

-retragerea unei sume de bani de pe un libret de Economii C.E.C. i transmiterea ei pe libretul C.E.C. al altei persoane, n baza unei comunicri telegrafice, ntre Ageniile C.E.C.

-predarea sau virarea unei sume de bani de ctre donator n contul unui ter, pe seama donatarului, n vederea construirii sau cumprrii unei locuine proprietate personal;

-depunerea de ctre prini a unei sume de bani la C.E.C. pe numele copilului lor minor sau major.

-predarea unui libret de economii C.E.C. n care primitorul este trecut la clauza de mputernicire.

Seciunea VI Efectele contractului de donaie

1. Efectele donaiei ntre pri

Contractul de donaie are ca efect transmiterea unui drept din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului. Efectul translativ de proprietate al contractului de donaie se produce ntre pri n momentul ncheierii contractului i poate fi opus terilor din momentul ndeplinirii formelor de publicitate cerute de lege. Donaia poate avea ca efect i stingerea unui drept (prin renunare), precum i a unei obligaii corelative n cazul remiterii (iertrii) de datorie.

a. Obligaiile donatorului

Din contractul de donaie, donatorului i revine obligaia de a preda bunul ce formeaz obiectul donaiei i aceea de a-l pstra pn la predare. n principiu, potrivit art.828 C.Civ., donatorul nu rspunde pentru eviciune i nici pentru vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit.

Totui, donatorul