LEGENDA - primariatulcea.ro · conform normativului de siguranta la foc p 118/1999. aria maxima...

312.63LOT 15

m2

LOT 15 312.63 m2

228.10LOT 18

m2

LOT 18 228.10 m2

366.34LOT 19

m2

LOT 19 366.34 m2

REZERVA116.57 m2

116.57 m2

m2

230.75LOT 17

m2

LOT 17 230.75 m2

229.24LOT 16

m2

LOT 16 229.24 m2

383.03LOT 7

m2

LOT 7 383.03 m2

382.25LOT 6

m2

LOT 6 382.25 m2

371.43LOT 5

m2

LOT 5 371.43 m2

329.02LOT 4

m2

LOT 4 329.02 m2

331.59LOT 3

m2

LOT 3 331.59 m2

LOT 2330.87m2

LOT 2 330.87 m2381.39LOT 8

m2

LOT 8 381.39 m2

257.89 m²LOT 1

LOT 1 257.89 m²

262.17 m²LOT 14

LOT 14 262.17 m²

LOT 9

LOT 10262.28 m²

LOT 11264.36 m²

384.35 m²

199.19 m²ZONA AGREMENT 199.19 m²

LOT 10LOT 11

LOT 9

262.28 m²264.36 m²

384.35 m²

LOT 12266.47 m²

LOT 12 266.47 m²

LOT 13266.58 m²

LOT 13 266.58 m²

DOMENIU PUBLIC DE INTERES LOCAL

PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE

ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE

ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE-subzona comert, alimentatie publica

SUBZONA SPATII VERZI

SUBZONA CIRCULATII SI AMENAJARI PARCAJE

DEFALCARE SUBZONE FUNCTIONALE

SUPRAFATA TEREN-8.210,00mp DIN CARE

ZONA LOCUIRE - LM(u1)

SUBZONA CONSTRUCTII LOCUIRE

ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE - Ccr

ZONA LOCUIRE - LM(u1) subzona rezidentiala cu locuinte

ACCES

PROIECTANT GENERAL:

C.U.I. RO 22643775; REG.COM. J 36/600/2007 web: www. optimproject.ro

SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT teh. Mihaela Daniela ISTRATE

NUME

arh. Cosmin Tudor VIZIREANU

SEMNATURAScara

Data

Beneficiar:

Titlu proiectului:

Pr.nr.

Faza

P.U.Z.

Pl. nr.Titlu plansei:

1: 500

02/2019

LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE

aleea GEMA nr.FN, NC/CF 41212, 33027, 30989, mun. TULCEA, judetul TULCEA

GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN,

CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL

U - 03ANALIZA SITUATIEI JURIDICE

E. INCADRAREA IN ZONA

D. TIPURI DE PROPRIETATE

arh. Cornelia DRAGULIN-DOBRE

B. FUNCTIUNI URBANISTICE

C. BILANT TERITORIAL PE PARCELE - RETELE EDILITARE

A. LIMITE

LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mpLIMITA/ZONA EDIFICABIL

LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ - 30.400mp

LIMITA ALINIERE CLADIRI PROPUSE

APRILIE 2019rev.1-august

3.00

5.00

5.00

2.00

3.00

5.00

5.00

3.00

2.00

1.00

Dn 180m

m PEHD

Dn 6

3mm

PEHD

PE 10

0 SD

RU D

n 63

mm

3.00

5.00

5.00

3.00

1.00

Dn 180m

m PEHD

Dn 6

3mm

PEHD

PE 10

0 SD

RU D

n 63

mm

5.00

INTREAGA ZONA DE EDIFICABIL PROPUSA SE CONSTITUIE INTR-UN SINGUR COMPARTIMENT DE INCENDIUCONFORM NORMATIVULUI DE SIGURANTA LA FOC P 118/1999.ARIA MAXIMA CONSTRUITA (LA SOL) A UNUI COMPARTIMENT DE INCENDIU (IN M2)PENTRU CONSTRUCTII CU UNUL SAU MAI MULTE NIVELURI PENTRU GRADUL DE REZISTENTA LA FOCI-II NU TREBUIE SA DEPASEASCA 2.500mp.GRADUL DE REZISTENTA LA FOC AL CLADIRILOR CE SE VOR CONSTRUI IN VIITOR VA FI I SAU II.

PROPUSmp

100% 100%

0,00%

100 %

25 %

0.00mp

0.00mp

0.00mp

0,00%

0,00%

EXISTENTmp

8.210.00mp 8.210.00mp

P.O.T.(S.C./S.T.) C.U.T.(S.D./S.T.) REGIM DE INALTIME MAXIM Hmaxim

100 %

6.368.00mp 6.368.00mp

35 %

40 %

2.228,80mp

1.592,00mp

2.547,20mp

1.842.00mp

100 %

100 % 1.842.00mp

% %SUPRAFATA ZONA STUDIATA30.400,00mp

35% 1,0P+2E 10m

35% 1,0P+2E 10m

RETRAGERI MINIME PROPUSE: - NORD: 0,00m; - SUD: 0,00m; 2,00m; - EST: 5,00m;- VEST(aliniament): 3,00m;

RETEA ALIMENTARE CU APA EXISTENTA/PROPUSARETEA CANALIZARE EXISTENTA/PROPUSARETELE GAZE NATURALERETELE TELEFONIERETELE ENERGIE ELECTRICALES/CULOAR PROTECTIE LES-1m

LEGENDA:

LOT 2330.87m2

REZERVA

331.59LOT 3

m2

371.43

383.03

LOT 5m2

LOT 7m2

329.02LOT 4

m2

382.25LOT 6

m2

229.24LOT 16

m2

230.75LOT 17

m2

116.57 m2

366.34LOT 19

m2

228.10LOT 18

m2

LOT 2LOT 3LOT 4LOT 5

LOT 6LOT 7

LOT 16LOT 17

330.87 m2331.59 m2329.02 m2371.43 m2

382.25 m2

383.03 m2

229.24 m2230.75 m2

116.57 m2LOT 19 366.34 m2LOT 18 228.10 m2

m2

312.63LOT 15

m2

LOT 15 312.63 m2

381.39LOT 8

m2

LOT 8 381.39 m2

257.89 m²LOT 1

NR.LOTLOT 1

SUPRAFATA

REZERVA

257.89 m²

CALE ACCES 211.17RELAXARE

262.17 m²LOT 14

LOT 14 262.17 m²

LOT 9

LOT 10262.28 m²

LOT 11264.36 m²

384.35 m²


LOT 10LOT 11

LOT 9

262.28 m²264.36 m²

384.35 m²

LOT 12266.47 m²

LOT 12 266.47 m²

LOT 13266.58 m²

LOT 13 266.58 m²

N

EV

S

TROTUAR PIETONAL

TROTUAR PIETONAL

NC/CF30989/NT18 A2673.459mp

NC/CF 41212/NT18 A2672.909mp

NC/CF 330271.842mp

LEGENDA

STRADA ISACCEI

aleea GEMA

28.505

19.07

38.555

86

16.94

55 5

31.475

6.745

37.61

26.61

3.63

25.33

5

5.06

1.441.85

32.65

82.55

48.055

web: www. optimproject.ro

1 Pr. nr. : 01/2019

Proiect. : LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE

Beneficiar: GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL

Faza: P.U.Z.

Parte scrisa: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL – P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.


Intravilanul municipiului Tulcea, judetul Tulcea

Aleea GEMA nr. FN, NC/CF 41212, 33027, 30989

PROIECT NR. 01/2019

BENEFICIAR :

GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL

ELABORATOR (PROIECTANT)

S.C. OPTIM PROIECT S.R.L. TULCEA

Arh. Cosmin Tudor VIZIREANU


2 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.


Intravilanul municipiului Tulcea, judetul Tulcea

Aleea GEMA nr. FN, NC/CF 41212, 33027, 30989

PARTEA I - DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.1. Regulamentul local de urbanism (RLU) constituie o piesa de baza in aplicarea PUZ, intarind si

detaliind reglementarile din PUZ.

Prescripitiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricitii) sunt obligatorii pe intreg teritoriul care face

obiectul PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism este o documentaitie cu caracter de reglementare care cuprinde

prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si de utilizare a construcitiilor

din zona teritoriului studiat.

Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor

si amenajarilor in limitele teritoriului studiat in PUZ.

1.2. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ expliciteaza isi detaliaza prevederile cu caracter

de reglementare din PUG si RLU – documentaitii aprobate, pentru teritoriul studiat.

1.3. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei

publice locale si se aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal de catre Consiliul Local, in

conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ se poate face numai in cazul

aprobarii unor modificari ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare si aprobare, pe care a

urmat-o documentaitia initiala.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII

2.1. La baza elaborarii prezentului RLU aferent PUZ stau :

● Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construcitii, republicata, cu

modificarile si completarile ulterioare

● Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996, republicata cu modificarile

si completarile ulterioare

● Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile

ulterioare

● Ghidul privind elaborarea regulamentelor locale de urbanism,

indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 (brosura)

● Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal,

indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000 (brosura)


3 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


2.2. In cadrul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse

in documentatii de urbanism si proiecte de specialitate intocmite anterior sau concomitent cu

elaborarea PUZ-ului si care au fost luate in consideratie :

- PUG si RLU ale municipiului Tulcea;

- Documentatia topografica

- Avize si acorduri de la detinatorii de utilitati din zona

- Tema de proiectare cuprinzand functiunile dorite de initiatorul planului

3. DOMENIUL DE APLICARE

3.1. Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de urbanism aferent cuprind norme

obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in zona studiata.

Suprafata pentru care s-a elaborat lucrarea este de 8.210,00mp studiata unitar si este situata in

intravilanul municipiului Tulcea, asa cum a fost aprobat prin HCL nr.29/1996.

● UTR-ul este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o functiune dominanta si / sau

omogenitate functionala, fiind determinat prin limite fizice existente in teren (strazi, limite de

proprietate).

● Zona functionala este acea zona avand limitele determinate prin documentatii de urbanism care

stabilesc functiunea sa dominanta si celelalte functiuni permise si reglementeaza unele elemente

privind modul de xercitare a acestuia.

Dupa aprobarea PUZ, prezentul Regulament de Urbanism va completa PUG si RLU existente ale

municipiului Tulcea.

3.2. Zonificarea functionala a terenului studiat in PUZ s-a evidentiat in plansa Reglementari

urbanistice, unde s-au stabilit conditiile de amplasare si conformare a constructiilor si care se vor

aplica in cadrul fiecarei zone si subzone functionale.

PARTEA a II-a – REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

UTR

Suprafetele de teren aflate in studiu sunt de 8.210,00 mp, situat in intravilanul municipiului

Tulcea aprobat prin HCL 29/1996 de aprobare a Planului Urbanistic General si HCL 19/1999 de

aprobare al RLU aferent PUG si sunt detinute de initiatorii planului conform contractelor de vanzare

cumparare autentificate sub numerele:

- 1958 din 04.10.2018;

- 2081 din 24.10.2018;

- 1461 din 27.07.2018.

Vecinatatile terenurilor studiate :

NC/CF 33027 – cale de acces

- Nord : proprietate privata;

- Sud : domeniu public de interes local, strada Isaccei;

- Est : proprietate privata ;


4 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


- Vest : proprietate privata.

NC/CF 41212 – teren


- Sud : proprietate privata ;



NC/CF 30989 – teren


- Sud : domeniu public de interes local, strada Isaccei;



Terenurile sunt libere de constructii.

Reglementarile urbanistice stabilite la nivelul general al localitatii nu sunt aplicabile si

pentru zona ce face obiectul prezentei documentatii.

PARTEA a III – a – ZONIFICAREA TERITORIULUI

4. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

4.1. Asigurarea compatibilitatii functionale in cadrul propunerilor de organizare a zonelor studiate

in PUZ s-a realizat cu respectarea art. 14 din Regulamentul General de Urbanism si a

prevederilor privind amplasarea constructiilor in cadrul zonelor functionale.

4.2. Zonele functionale corespunzatoare teritoriului studiat in PUZ sunt puse in evidenta in plansa

Reglementari Urbanistice.

4.3. Subzonele functionale sunt subdiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate.

4.4. Fiecare zona functionala, formata din una sau mai multe subzone este reprezentata grafic

printr-o culoare diferita, in conformitate cu Metodologia de elaborare PUG – Ordinul MLPAT

nr.13/N/martie 1999

4.5.Teritoriul studiat in PUZ are urmatoarele zone si subzone functionale, care au

primit simbolurile mentionate in RLU aferent PUG aprobat al municipiuluii, respectiv :

Pe teritoriul studiat in PUZ se disting urmatoarele zone si subzone functionale, respectiv :

o Lmu1: zona rezidentiala - locuire;

-subzona max. P+2e nivele – posibil cu comert/servicii pe maxim 25% din

suprafata desfasurata a cladirii. Lotul 19 va avea functiune mixta comerciala

si locuire in proportie de ½.

- subzona max. S/D+P+2E 3 nivele

- P.O.T. = 35 %

- C.U.T. = 1,0

- INALTIME MAXIMA=S/D+P+2E

- Hmaxim exist/prop: = 10,00m de la cota + 0,00


5 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


- NIVELE exist/prop: = 3 de la cota + 0,00

- GRAD REZISTENTA LA FOC: I sau II

o C - zona cai de comunicatie

o Te - zona pentru echipare tehnico-edilitara

PARTEA a IV – a – REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR SI DE

REALIZARE A CONSTRUCTIILOR LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE

CONTINUTUL REGULAMENTULUI

Pentru fiecare zona functionala, prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ cuprind

reglementari specifice, pe articole, grupate in 3 capitole :

1. – Generalitati

2. – Utilizarea functionala

3. – Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

CAPITOLUL 1 – GENERALITATI

Art. 1. Tipurile de subzone functionale

Art. 2. Functiunea dominanta a zonei

Art. 3. Functiuni complementare admise zonei

CAPITOLUL 2 – UTILIZARE FUNCTIONALA

Art. 4. Utilizari permise

Art. 5. Utilizari permise cu conditii

Art. 7. Utilizari interzise

CAPITOLUL 3 – CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si

construit

Art. 8. Zone cu valoare peisagistica

3.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public

Art. 9. Expunerea la riscuri naturale

Art. 10. Expunerea la riscuri tehnologice

Art. 11. Constructii cu functii generatoare de riscuri tehnologice

3.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 12. Orientarea fata de punctele cardinale

Art. 13. Amplasarea fata de drumurile publice

Art. 14. Amplasarea fata de aliniament


6 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


Art. 15. Amplasarea in interiorul parcelei

3.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 16. Accese carosabile

Art. 17. Accese pietonale

Art. 18. Parcaje, garaje

3.5. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 19. Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente

3.5. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

Art. 20. Parcelarea

Art. 21. Inaltimea constructiilor

Art. 22. Aspectul exterior al constructiilor

Art. 23. Procentul de ocupare al terenului

3.6. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri.

Art. 24. Spatii verzi

Art. 25. Imprejmuiri

LI-zona rezidentiala cu mai mult de trei niveluri



- subzona max. S/D+P+2E - 3 nivele; subzona locuire, functiuni compatibile si

complementare


- locuire



- mici spatii comerciale si de servicii nederanjante

- constructii anexe: parcaj, dotari edilitare, amenajari pentru protectia mediului;


- orice unitati poluante sau generatoare de riscuri tehnologice;


3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit


7 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.



- Se vor respecta prevederile art. 8 din RGU, privind interzicerea autorizarii constructiilor si

amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza

valoarea peisajului.



Nu au fost identificate riscuri naturale in zona.


Nu au fost identificate astfel de situatii, in sensul art.11 din RGU, procese tehnologice

industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, eplozii, radiatii, surpari de teren ori de

poluare a aerului, apei sau solului.


Nu au fost identificate astfel de situatii in sensul art. 12 din RGU. Nu au fost identificate

constructii care prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice.



- Conditiile de amplasare si conformare a constructiilor vor respecta prevederile RGU si sunt in

functie de specificul, destinatia si amplasamentul acestora.

- Autorizarea constructiilor se va face cu respectarea recomandarilor art. 17 si anexei nr. 3 din RGU.

- se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor;

- incaperile de locuit (dormitoare si camere de zi) vor fi orientate pe cat posibil pe sud, sud-est.


- cu respectarea art. 18 din RGU.

- Autorizarea executarii constructiior se poate realiza cu respectarea zonelor de protectie a

drumurilor delimitate conform legii. In cazul de fata nu exista zone de protectie delimitate.



- se va respecta o retragere de 3,00m fata de aliniamentul existent, spre Aleea Gema.


- cu respectarea art. 24 din RGU

- Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelei privind vederea si scurgerea apelor meteorice prevazute in Codul Civil (Sectiunea III si IV)

- fata de limita de proprietate in partea de vest se propune o retragere de minimum 3,00

m, respectandu-se aliniamentul;

- fata de limita de proprietate din nord se propune o retragere de 0,0m;


8 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.


- fata de limita de proprietate in partea de sud se propune o retragere de minimum

0,00/2,00 m;

- fata de limita de proprietate din est se propune o retragere de 5,0m;

Alinierea se face la Aleea Gema.

Intreaga zona de edificabil propusa se constituie intr-un singur compartiment de incendiu

conform normativului de siguranta la foc P 118/1999.

Aria maxima construita (la sol) a unui compartiment de incendiu (in m2) pentru constructii

cu unul sau mai multe niveluri pentru gradul de rezistenta la foc I-II nu trebuie sa depaseasca

2.500mp.



- cu respectarea art. 25 din RGU si a anexei nr. 4. Accesul auto se va realiza din aleea Gema.

- Lucrarile de realizarea a accesului carosabil se vor face cu asigurarea continuitatii scurgerii apelor

pluviale.

- incinta va beneficia de acces auto si pietonal, precum si de acces facil la zona de colectare

deseuri menajere si tehnlogice, dupa caz;



Conform art. 26 din RGU, autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel

este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul articolului susmentionat, prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru

pietoni dintr-un drum public, care pot fi :

- trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri

proprietate publica, sau dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevata de servitutea

de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

In cadrul amplasamentului studiat accesul pietonal se va face pe trotuarele propuse. In

interiorul terenului studiat, fiecare carosabil va fi dimensionat corespunzator normativelor de

proiectare in vigoare.

Cladirile rezultate in faza de proiectare vor avea prevazute pietonale la toate intrarile

principale si secundare ale imobilelor de locuit.

Pietonalele de-a lungul carosabilelor se vor amenaja de catre beneficiar, odata cu

amenajarea cailor de acces in incinta. Accesul pietonal se va realiza din aleea Gema.


- cu respectarea art. 33 din RGU si anexa nr. 5

Se vor asigura:

- 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativa. Se recomanda in proiectare rezolvarea

a doua locuri de parcare pe lor, precum si realizarea unei zone de parcare pentru vizitatori

- 1 loc de parcare la 100mp utili pentru spatiile administrative;


9 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.





- In zona studiata exista posibilitati de racord la toate utilitatile urbane;

- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi

consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica;

- lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de

investitor sau de beneficiar;

- montarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz

in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor

incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice;

- echiparea edilitara la nivel de retele de canalizare prin grija beneficiarului. Pana la echiparea

cu retele de canalizare se pot realiza bazine vidanjabile individuale.


Art. 17. Parcelarea

- Terenul studiat este o singura parcela impartita in subzone functie de inaltimea constructiilor;

- Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor

constructiei pe care urmeaza sa o primeasca, atat privind atributele de fapt (natura si

caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care le greveaza)

- Conditiile de construibilitate sunt :

- accesibilitate la un drum public (direct sau prin servitute)

- echipare cu retele tehnico-edilitare

- forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul

Regulament

- respectarea normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor


- INALTIME MAXIMA=S/D+P+2E

- Hmaxim exist/prop: = 10,00m de la cota + 0,00

- NIVELE exist/prop: = 3 de la cota + 0,00

- in proiectare se vor respecta prevederile Ordinului 119/2014, al Ministrului Sanatatii;

- se va realiza studiu de insorire, in faza de proiect, dupa caz.


- cu respectarea art. 32 din RGU, PUG si RLU aprobat;

- se vor executa acoperiri in terase sau sarpanta (se pot executa si etaje retrase);

- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine

functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei;

- se interzic constructiile care, prin aspect si volum intra in contradictie cu aspectul general al

zonei, depreciind valorile arhitecturii si urbanismului in general.


10 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.



Locuinte:

POTmax 35%

CUT maxim : 1;0



- cu respectarea art. 34 din RGU si a anexei nr. 6.

- se va asigura o suprafata de minim 2mp de persoana.

- se va asigura obligatoriu o zona de odihna si relaxare ce se va amenaja cu elemente

decorative si de agrement prin grija initiatorului planului.


- se vor realiza imprejmuiri din materiale de calitate ce nu vor deranaja vecinatatile;

- imprejmuirile noi pot fi construite din grilaje metalice ornamentale dublate de plantatii verzi,

sau din piatra naturala, panouri din lemn;

- se interzic imprejmurile din elemente masive de beton prefabricat, tabla, plasa de sarma, placi

aglomerate din lemn. Inaltimea gardurilor va fi de maxim 2,00 m.

- imprejmuirea se va realiza doar pe laturile invecinate cu proprietatile private. Limita cu domeniul

public, strada Viticulturii va ramane neimprejmuita.

Te-zona pentru echipare edilitara



-nu sunt subzone functionale


- constructii pentru dotare edilitara



- spatii edilitare;

- constructii anexe:parcaj, dotari edilitare, amenajari pentru protectia mediului;


- orice unitati poluante sau generatoare de riscuri tehnologice


11 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.



3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit


- Se vor respecta prevederile art. 8 din RGU, privind interzicerea autorizarii constructiilor si

amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza

valoarea peisajului.



Nu au fost identificate riscuri naturale in zona.


Nu au fost identificate astfel de situatii, in sensul art.11 din RGU


Nu au fost identificate astfel de situatii in sensul art. 12 din RGU



- conform ordinului 119/2014.







- Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelei privind vederea si scurgerea apelor meteorice prevazute in Codul Civil (Sectiunea III si IV)



- cu respectarea art. 25 din RGU si a anexei nr. 4

- Lucrarile de realizarea a accesului carosabil se vor face cu asigurarea continuitatii scurgerii apelor

pluviale.




12 Pr. nr. : 01/2019



Faza: P.U.Z.



- cu respectarea art. 33 din RGU si anexa nr. 5, coroborat cu regulamentul local de urbanism pentru

asigurarea locurilor de parcare.




- In zona studiata exista posibilitati de racord la toate utilitatile urbane;


Art. 17. Parcelarea

- nu este cazul


- nu este cazul;


- cu respectarea art. 32 din RGU, PUG si RLU aprobat;


-nu este cazul



- cu respectarea art. 34 din RGU si a anexei nr. 6


- nu este cazul

Intocmit,











ACCESZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE-subzona comert, alimentatie publica-subzona odihna si relaxare

SUBZONA ODIHNASI RELAXARE

PROIECTANT GENERAL:


SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT


NUME


SEMNATURAScara

Data

Beneficiar:

Titlu proiectului:

Pr.nr.

Faza

P.U.Z.


1: 500

02/2019





U - 02REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICAREECHIPARE EDILITARA

D. INCADRAREA IN ZONA




A. LIMITE





3.00

5.00

5.00

3.00

1.00

Dn 180m

m PEHD

Dn 6

3mm

PEHD

PE 10

0 SD

RU D

n 63

mm

5.00


100 %1.842.00mp 100 % 2.053.17mp

PROPUSmp

100% 100%

0,00%

100 %

25 %

0.00mp

0.00mp

0.00mp

0,00%

0,00%

EXISTENTmp

8.210.00mp 8.210.00mp

6.368.00mp

35 % 2.228,80mp

1.592,00mp

2.547,20mp

100 %


5.957.64mp

0.00mp 0,00% 2 %

38 %

199,19mp


LEGENDA:

35% 1,0P+2E 10m

35% 1,0P+2E 10m



N

EV

S

TROTUAR PIETONAL

TROTUAR PIETONAL

NC/CF30989/NT18 A2673.459mp

NC/CF 41212/NT18 A2672.909mp

NC/CF 330271.842mp

LEGENDA

STRADA ISACCEI

aleea GEMA

28.505

19.07

38.555

86

16.94

55 5

31.475

6.745

37.61

26.61

3.63

25.33

5

5.06

1.441.85

32.65

82.55

48.055

LOT 2330.87m2

REZERVA

331.59LOT 3

m2

371.43

383.03

LOT 5m2

LOT 7m2

329.02LOT 4

m2

382.25LOT 6

m2

229.24LOT 16

m2

230.75LOT 17

m2

116.57 m2

366.34LOT 19

m2

228.10LOT 18

m2


LOT 6LOT 7

LOT 16LOT 17

330.87 m2331.59 m2329.02 m2371.43 m2

382.25 m2

383.03 m2

229.24 m2230.75 m2

116.57 m2LOT 19 366.34 m2LOT 18 228.10 m2

m2

312.63LOT 15

m2

LOT 15 312.63 m2

381.39LOT 8

m2

LOT 8 381.39 m2

257.89 m²LOT 1

NR.LOTLOT 1

SUPRAFATA

REZERVA

257.89 m²


262.17 m²LOT 14

LOT 14 262.17 m²

LOT 9

LOT 10262.28 m²

LOT 11264.36 m²

384.35 m²


LOT 10LOT 11

LOT 9

262.28 m²264.36 m²

384.35 m²

LOT 12266.47 m²

LOT 12 266.47 m²

LOT 13266.58 m²

LOT 13 266.58 m²


ZONA LOCUIRE


PROIECTANT GENERAL:


SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT


teh. Mihaela Daniela ISTRATE

NUME


SEMNATURAScara

Data

Beneficiar:

Titlu proiectului:

Pr.nr.

Faza

P.U.Z.


U - 01

1: 500

ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

02/2019

APRILIE 2019



C. TABEL DISFUNCTIUNI-PRIORITATI

DOMENII

CIRCULATIE

FOND CONSTRUITSI UTILIZAREATERENURILOR

PROBLEMEDE MEDIU

- Planul propune reguli de amplasare in vederea crearii unui fond contruit coerent si cu materiale de calitate si durabile, in concordanta cu tema de proiectare; - Se are in vederea valorificarea suprafetelor in concordanta cu functiunea propusa prin plan;

DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI

- Amenajare acces direct din caile de comunicatii rutiere existente; - Asigurarea parcarilor in incinta detinuta;

D. TABEL INVENTAR COORDONATE TEREN


A. LIMITE

LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mp

-Nu au fost identificate disfunctiuni la nivelul traficului;

-Nu au fost identificate disfunctiuni la nivelul fonduluiconstruit si al utilizarii terenurilor;

- Nu au fost identificate problematici de mediu;

- Dezvoltarea echiparii edilitare la nivel de canalizare si energie electrica; - Asigurarea unui procent minim de 25% de spatii verzi amenajate si intretinute corespunzator; - Colectarea selectiva a deseurilor prin prestatori autorizati; - Se vor respecta conditiile impuse prin avizul de mediu atat pe perioada de implementare cat si de functionare si dezafectare a functiunii si dotarilor conexe; - Obtinerea actului de reglementare al autoritatii de protectiamediului in faza de proiect si respectarea conditiilor impuse prin acesta;

teren NC/CF 41212 - 2.909mpX=795518.932 Y=415578.649 X=795470.898 Y=415577.303 X=795468.345 Y=415629.317 X=795468.459 Y=415630.888 X=795469.493 Y=415633.194 X=795471.720 Y=415634.982 X=795477.128 Y=415636.254 X=795479.633 Y=415637.725 X=795480.866 Y=415638.918 X=795482.059 Y=415640.468 X=795483.093 Y=415642.813 X=795483.430 Y=415645.936 X=795483.325 Y=415646.534 X=795509.923 Y=415647.343 X=795510.120 Y=415625.715 X=795510.265 Y=415609.736 X=795517.003 Y=415610.067 X=795517.548 Y=415601.187

teren NC/CF 30989 - 3.459mpX=795519.968 Y=415561.229 X=795521.052 Y=415541.069 X=795522.019 Y=415522.729 X=795502.950 Y=415522.519 X=795503.155 Y=415494.015 X=795499.929 Y=415492.349 X=795479.626 Y=415477.197 X=795478.922 Y=415478.056 X=795476.468 Y=415481.440 X=795475.753 Y=415482.692 X=795475.395 Y=415484.509 X=795473.873 Y=415517.123 X=795474.146 Y=415519.058 X=795475.157 Y=415521.000 X=795477.216 Y=415522.593 X=795480.870 Y=415523.409 X=795482.269 Y=415523.681 X=795482.891 Y=415523.953 X=795485.145 Y=415525.235 X=795487.413 Y=415527.663 X=795488.661 Y=415530.600 X=795488.988 Y=415533.733 X=795488.324 Y=415536.810 X=795486.734 Y=415539.485 X=795484.350 Y=415541.612 X=795481.392 Y=415542.839 X=795478.233 Y=415543.101 X=795476.066 Y=415543.545 X=795474.054 Y=415544.792 X=795472.407 Y=415546.868 X=795470.898 Y=415577.303 X=795518.932 Y=415578.649 X=795519.246 Y=415578.193 X=795519.226 Y=415575.687

teren NC/CF 33027 - 1.842mpX=795468.345 Y=415629.317 X=795470.898 Y=415577.303X=795472.407 Y=415546.868 X=795474.054 Y=415544.792 X=795476.066 Y=415543.545 X=795478.233 Y=415543.101 X=795481.392 Y=415542.839 X=795484.350 Y=415541.612 X=795486.734 Y=415539.485 X=795488.324 Y=415536.810 X=795488.988 Y=415533.733 X=795488.661 Y=415530.600 X=795487.413 Y=415527.663 X=795485.145 Y=415525.235 X=795482.891 Y=415523.953 X=795482.269 Y=415523.681 X=795480.870 Y=415523.409 X=795477.216 Y=415522.593 X=795475.157 Y=415521.000 X=795474.146 Y=415519.058 X=795473.873 Y=415517.123 X=795475.395 Y=415484.509 X=795475.753 Y=415482.692 X=795476.468 Y=415481.440 X=795478.922 Y=415478.056 X=795479.609 Y=415477.217 X=795469.190 Y=415469.404 X=795466.440 Y=415525.842 X=795465.693 Y=415540.929 X=795464.798 Y=415559.002 X=795463.901 Y=415577.107 X=795460.264 Y=415651.160 X=795463.249 Y=415651.587 X=795465.200 Y=415652.434

E. INCADRAREA IN ZONA




LEGENDA:

N

EV

S

TROTUAR PIETONAL

TROTUAR PIETONAL

NC/CF30989/NT18 A2673.459mp

NC/CF 41212/NT18 A2672.909mp

NC/CF 330271.842mp

LEGENDA

STRADA ISACCEI

aleea GEMA

N

EV

S

TROTUAR PIETONAL

TROTUAR PIETONAL

NC/CF30989/NT18 A2673.459mp

NC/CF 41212/NT18 A2672.909mp

NC/CF 330271.842mp

LEGENDA

STRADA ISACCEI

aleea GEMA

28.505

19.07

38.555

86

16.94

55 5

31.475

6.745

37.61

26.61

3.63

25.33

5

5.06

1.441.85

32.65

82.55

48.055

312.63LOT 15

m2

LOT 15 312.63 m2

228.10LOT 18

m2

LOT 18 228.10 m2

366.34LOT 19

m2

LOT 19 366.34 m2

REZERVA116.57 m2

116.57 m2

m2

230.75LOT 17

m2

LOT 17 230.75 m2

229.24LOT 16

m2

LOT 16 229.24 m2

383.03LOT 7

m2

LOT 7 383.03 m2

382.25LOT 6

m2

LOT 6 382.25 m2

371.43LOT 5

m2

LOT 5 371.43 m2

329.02LOT 4

m2

LOT 4 329.02 m2

331.59LOT 3

m2

LOT 3 331.59 m2

LOT 2330.87m2

LOT 2 330.87 m2381.39LOT 8

m2

LOT 8 381.39 m2

257.89 m²LOT 1

LOT 1 257.89 m²

262.17 m²LOT 14

LOT 14 262.17 m²

LOT 9

LOT 10262.28 m²

LOT 11264.36 m²

384.35 m²


LOT 10LOT 11

LOT 9

262.28 m²264.36 m²

384.35 m²

LOT 12266.47 m²

LOT 12 266.47 m²

LOT 13266.58 m²

LOT 13 266.58 m²

DOMENIU PUBLIC DE INTERES LOCAL

PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE

CLADIRI LOCUINTEAMENAJARI INCINTASPATII VERZI











ACCES

PROIECTANT GENERAL:


SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT


NUME


SEMNATURAScara

Data

Beneficiar:

Titlu proiectului:

Pr.nr.

Faza

P.U.Z.


1: 500

02/2019





U - 04ILUSTRARE URBANISTICA

D. TIPURI DE PROPRIETATE

E. PROPUNERE MOBILARE

F. INCADRAREA IN ZONA




A. LIMITE





3.00

5.00

5.00

3.00

1.00

Dn 180m

m PEHD

Dn 6

3mm

PEHD

PE 10

0 SD

RU D

n 63

mm


PROPUSmp

100% 100%

0,00%

100 %

25 %

0.00mp

0.00mp

0.00mp

0,00%

0,00%

EXISTENTmp

8.210.00mp 8.210.00mp


100 %

6.368.00mp 6.368.00mp

35 %

40 %

2.228,80mp

1.592,00mp

2.547,20mp

1.842.00mp

100 %

100 % 1.842.00mp


35% 1,0P+2E 10m

35% 1,0P+2E 10m



LEGENDA:

5.00

LOT 2330.87m2

REZERVA

331.59LOT 3

m2

371.43

383.03

LOT 5m2

LOT 7m2

329.02LOT 4

m2

382.25LOT 6

m2

229.24LOT 16

m2

230.75LOT 17

m2

116.57 m2

366.34LOT 19

m2

228.10LOT 18

m2


LOT 6LOT 7

LOT 16LOT 17

330.87 m2331.59 m2329.02 m2371.43 m2

382.25 m2

383.03 m2

229.24 m2230.75 m2

116.57 m2LOT 19 366.34 m2LOT 18 228.10 m2

m2

312.63LOT 15

m2

LOT 15 312.63 m2

381.39LOT 8

m2

LOT 8 381.39 m2

257.89 m²LOT 1

NR.LOTLOT 1

SUPRAFATA

REZERVA

257.89 m²


262.17 m²LOT 14

LOT 14 262.17 m²

LOT 9

LOT 10262.28 m²

LOT 11264.36 m²

384.35 m²


LOT 10LOT 11

LOT 9

262.28 m²264.36 m²

384.35 m²

LOT 12266.47 m²

LOT 12 266.47 m²

LOT 13266.58 m²

LOT 13 266.58 m²

LEGENDA - primariatulcea.ro · conform normativului de siguranta la foc p 118/1999. aria maxima...

Documents

Transcript of LEGENDA - primariatulcea.ro · conform normativului de siguranta la foc p 118/1999. aria maxima...