Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile

8/3/2019 Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile

1/8

Cu privire la formarea bunurilor imobile*Modificri

Legea Republicii MoldovaNr. 354-XV din 28 octombrie 2004

(Monitorul Oficial nr. 233-234 din 17 decembrie 2004)

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul lDISPOZIII GENERALE

Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii(1) Prezenta lege stabilete modul de formare a bunurilor imobile n funcie de proprietar i

destinaie.(2) Obiectul prezentei legi l constituie formarea imobilelor, ca obiecte independente de

drept, prin separare, divizare, comasare sau combinare a unor bunuri imobile nscrise nRegistrul bunurilor imobile, precum i nregistrarea imobilelor formate, cu excepiile prevzute laalin.(4).

(3) Raporturile juridice generate de apariia, prin construcie, a unor bunuri imobile sereglementeaz de actele normative privind domeniul construciilor.

(4) Raporturile juridice aferente delimitrii terenurilor proprietate public, atribuirii terenurilordin proprietate public n proprietate privat sau n folosin, precum i consolidrii terenurilor,se reglementeaz de Codul funciar nr.828-XII din 25 decembrie 1991, de Legea nr. 981-XIV din11 mai 2000 privind terenurile proprietate public i delimitarea lor,, de alte acte normative. Articolul 2. Noiuni principale

n sensul prezentei legi, se definesc urmtoarele noiuni principale:formare a bunului imobil - complex de lucrri executate n vederea apariiei unui nou bun

imobil, ca obiect de drept independent, prin separare, divizare, comasare sau combinare a unorbunuri imobile nscrise n Registrul bunurilor imobile;

condiii de formare a bunurilor imobile - set de reguli i cerine a cror ndeplinire este

obligatorie la formarea de bunuri imobile;bun imobil iniial - bun imobil n baza cruia se formeaz un nou bun imobil;inginer cadastral - persoan avnd studii corespunztoare n domeniul cadastrului, angajat al

executantului lucrrilor cadastrale, care efectueaz lucrrile de formare a bunurilor imobile. Articolul 3. Iniiatorii formrii bunurilor imobile

Formarea bunului imobil se iniiaz de ctre:a) proprietarul lui, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul

autoritilor mputernicite cu administrarea bunului;b) titularii de drepturi reale i de alte drepturi patrimoniale (gestiune economic, arend etc.),

cu acordul proprietarului;c) instana de judecat i organele fiscale, n cazurile prevzute de prezenta lege.

Articolul 4. Scopul formrii bunului imobil

Bunul imobil se poate forma n orice scop care nu contravine legislaiei, inclusiv n scopul:a) transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin persoanelor fizice sau juridice, ncondiiile legii;

b) efecturii de tranzacii cu bunuri imobile;c) dezvoltrii terenului, prin construirea sau reconstruirea cldirilor i altor lucrri amplasate

pe el;d) mpririi bunului imobil proprietate comun;e) atribuirii n natur fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei juridice;f) schimbului de terenuri, inclusiv n scopul amplasrii lor compacte;g) separrii sau comasrii bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau cu desfiinarea

persoanei juridice;h) vnzrii la licitaie a unei poriuni din teren i /sau a unei pri din construcie care intr n

masa debitoare a ntreprinderii insolvabile, sau a unei poriuni din teren i /sau a unei pri dinconstrucie a persoanei fizice sau juridice al crei patrimoniu a fost sechestrat i /sau secomercializeaz pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii.


2/8

Articolul 5. Executantul lucrrilor cadastrale(1) Lucrrile de formare a bunurilor imobile snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de

ntreprinderi de stat sau ntreprinderi private, care dispun de ingineri cadastrali, certificai laAgenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru (n continuare - Agenie). Modul i condiiile decertificare snt stabilite de Agenie ..

(2) Inginerii cadastrali au dreptul, cu acordul titularului de drept, s intre n interiorulconstruciei, s execute lucrri cadastrale, s ntreprind alte msuri legate de procedura deformare a bunului imobil.

(3) Construciile, lucrrile sau plantaiile nu pot fi distruse, nici strmutate n procesul formriibunului imobil, fr consimmntul proprietarului. Articolul 6. Evaluarea bunurilor imobile formate

Bunurile imobile formate se evalueaz n scopul impozitrii, n conformitate cu legislaia.Cheltuielile de evaluare n scopul impozitrii se suport de la bugetul de stat.

Capitolul IICONDIIILE DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

Articolul 7

. Condiiile principale de formare a bunurilor imobile

(1) La formarea bunurilor imobile se vor respecta urmtoarele condiii principale:a) bunurile formate s corespund destinaiei iniiale, s fie respectate normele de aprare

mpotriva incendiilor, normele sanitare, ecologice, urbanistice ori schimbarea destinaiei s sefac, n conformitate cu legislaia, n cadrul procedurii de formare sau pn la iniierea ei;

b) s nu se formeze un bun imobil care nu va putea fi utilizat constant conform destinaieisau ale crui condiii de utilizare vor fi nrutite;

c) bunul imobil format s fie asigurat cu drum de acces ori s fie posibil instituirea servitutiide trecere, s fie posibil asigurarea, dup necesitate, a terenurilor destinate construciei cuconducte de ap, cu canalizare etc.;

d) ncperea izolat ce se formeaz s fie asigurat cu intrare separat;

e) bunurile imobile s fie formate ca bunuri separate n fiecare unitate administrativ-teritorialdac hotarele terenului ce se formeaz se intersecteaz cu hotarele diferitelor unitiadminlstrativ-teritoriale;

f) configuraia, dimensiunile si ali indici ai bunului imobil ce se formeaz s fie conformecerinelor planului sau regimului stabilit dac acest bun se formeaz pe un teritoriu unde existplan urbanistic al localitii sau dac este stabilit un regim special de folosin a terenului sau aconstruciei;

g) s se in cont, la formarea bunurilor imobile cu destinaie agricol, de normeleagrotehnice, de alte norme i reguli prevzute de legislaie pentru aceast categorie de terenuri;

h) proiectarea hotarelor terenurilor destinate construciilor, forma i dimensiunile lor s fieconforme normelor stabilite n legislaia cu privire la urbanism;

i) persoana interesat n formarea construciei, apartamentului, ncperii izolate ce implic

lucrri pentru care, n conformitate cu legislaia, se cere autorizaie de construire s obin oastfel de autorizaie i s depun o copie de pe ea la oficiul cadastral teritorial.(2) Nu se permite formarea de construcii neautorizate.

Articolul 8. Bunurile imobile care pot fi formate ca obiect independent de drept(1) Pot fi formate ca obiect independent de drept:a) terenurile cu sau fr construcii;b) construciile, inclusiv cele nefinalizate;c) apartamentele;d) ncperile izolate, dac snt respectate condiiile art.7.(2) Nu pot fi formate ca obiect independent de drept:a) ncperile din apartamente sau case individuale care nu corespund condiiilor prevzute

la art.7;b) construciile auxiliare ale cror funcii snt legate direct de construcia principal;c) instalaiile inginereti;d) anexele de deservire a gospodriei, dac este imposibil specificarea dependenei lor


3/8

funcionale sau dac folosirea lor nu este definit;e) gardurile, pereii, bornele de hotar, alte instalaii ale cror funcii snt legate direct de teren

sau de construcia principal.(3) La cererea titularului de drept, bunurile imobile menionate la alin.(2) lit.b) i d) se pot

forma ca obiect independent de drept numai dup schimbarea modului de folosin saudestinaiei lor.

(4) n cazul divizrii construciei n ncperi izolate, formate n modul stabilit de prezentalege, n cadastrul bunurilor imobile se introduc datele despre construcie i ncperile izolate, nmodul stabilit de Agenie.

Capitolul IIICAILE DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

Articolul 9. Cile de formare a bunurilor imobileBunurile imobile se pot forma, conform prezentei legi, prin separare, divizare, comasare sau

combinare a bunurilor imobile nregistrate n Registrul bunurilor imobile. Articolul 10. Separarea bunului imobil

(1) Separarea este o modalitate de formare a unui bun imobil independent prin desprindereaunei pri din bunul imobil nregistrat.

(2) nregistrarea bunului imobil format prin separare i a drepturilor asupra lui se face ntemeiul actului ce confirm drepturile asupra bunului imobil iniial, al deciziei de formare abunului imobil i al planului cadastral sau geometric al bunului imobil.

(3) Prin separare se pot forma bunuri att din bunul imobil proprietate a unei persoane fizicesau juridice, ct i din bunul imobil proprietate comun, n acest din urm caz, dup separare,bunurile imobile formate vor rmne n proprietate comun, respectndu-se aceleai cote deproprietate.

(4) n cazul n care n Registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturi patrimoniale cu careeste grevat dreptul de proprietate (dreptul de arend, dreptul de ipotec etc.), aceste grevri,dac la momentul formrii nu au fost stinse, vor trece la toate bunurile imobile formate prinseparare, n cazul bunului imobil grevat cu servitute, dup separare va fi grevat cu servitute

doar bunul imobil care rmne aservit, dac se poate stabili bunul aservit, n caz contrar, rmngrevate cu servitute toate bunurile.(5) Constituirea servitutii prin destinaia stabilit de proprietar se consemneaz n decizia de

formare i n Registrul bunurilor imobile concomitent cu nregistrarea bunurilor formate. Articolul 11. Divizarea bunului imobil

(1) Divizarea este o modalitate de formare a unor bunuri independente prin mprirea, lacererea coproprietarilor, a bunului imobil proprietate comun nregistrat i ncetarea proprietiicomune.

(2) n caz de divizare a bunului imobil proprietate comun, coproprietarii, nainte de a ncheiacontractul de mprire, vor asigura elaborarea documentaiei de formare a bunurilor imobile.

(3) nregistrarea bunurilor imobile formate prin divizare i a drepturilor de proprietate asupralor se efectueaz n temeiul contractului de mprire a proprietii comune, la care se anexeaz

planul cadastral sau geometric al bunurilor imobile formate.(4) Prevederile art. 10 alin.(4) i (5) se aplic n modul corespunztor i n cazul divizriibunului imobil. Articolul 12. Comasarea bunurilor imobile

(1) Comasarea este o modalitate de formare a unui bun imobil prin unirea a dou sau maimultor bunuri imobile nregistrate avnd hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretelecomun, aparinnd unuia i aceluiai proprietar sau aflndu-se n proprietatea comun aacelorai persoane, la cererea lor.

(2) Pot fi comasate att bunuri imobile proprietate individual, ct i bunuri imobile proprietatecomun. Pot fi comasate numai bunurile imobile proprietate comun n devlmie sau numaibunurile imobile proprietate comun n diviziune, n cazul comasrii bunurilor imobile proprietatecomun n diviziune, cota de proprietate deinut de fiecare proprietar n bunul imobil format se

recalculeaz de ctre executantul lucrrilor cadastrale, n cooperare i cu consimmntulcoproprietarilor, inndu-se cont de cotele lor deinute n bunurile imobile iniiale.

(3) Temei pentru nregistrarea bunului imobil format prin comasare servesc actele ce


4/8

confirm drepturile asupra bunurilor imobile iniiale, decizia de formare a bunului imobil i planulcadastral sau geometric al bunului imobil format.

(4) n cazul n care bunurile imobile care se comaseaz snt grevate cu ipotec, bunul formatprin comasare nu se nregistreaz dect dup confirmarea de ctre creditorii ipotecari a ranguluifiecrei ipoteci. Pentru aceasta, registratorul ntocmete o list drepturilor de ipotec nordinea nregistrrii lor, indicnd rangul fiecrui drept, pe care ova expedia spre confirmarefiecrui creditor ipotecar, nregistrarea drepturilor de ipotec se va efectua o dat cunregistrarea bunului format prin comasare. Alte drepturi patrimoniale concurente senregistreaz, cu consimmntul titularilor, n temeiul actelor juridice de modificare a acestordrepturi.

(5) n cazul dobndirii mai multor terenuri cu destinaie agricol avnd hotare comune, sepoate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate simplificat de formare a bunului princomasare, concomitent cu nregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor dobndite. nacest caz, decizia de comasare se depune o dat cu cererea de nregistrare a dreptului deproprietate asupra bunurilor dobndite. Procedura de formare a bunului imobil prin comasare imodalitatea de efectuare a nscrierilor n Registrul bunurilor imobile se stabilesc de Agenie. Articolul 13. Combinarea bunurilor imobile

(1) Combinarea este o modalitate de formare a unui bun imobil prin separarea unei pri din

bunul imobil nregistrat, fr a se forma un bun imobil independent, i alipirea ei la un bun imobiladiacent.(2) Combinarea se efectueaz numai dac exist cererea comun a proprietarilor ambelor

bunuri imobile. Lucrrile de formare se vor face pn la ncheierea actului juridic de nstrinare aprii din bunul imobil. Planul bunului imobil format prin combinare este parte component aactului juridic privind nstrinarea.

(3) La formarea bunului imobil prin combinare, numerele cadastrale ale bunurilor imobile nuse modific.

(4) Modificrile bunurilor imobile efectuate n legtur cu combinarea se consemneaz nRegistrul bunurilor imobile:

a) n cazul n care bunurile aparin aceluiai proprietar - n temeiul actelor ce confirmdrepturile asupra bunurilor imobile iniiale, al deciziei de combinare, al planurilor bunurilor

iniiale i al planurilor bunurilor imobile formate;b) n cazul n care bunurile imobile aparin diferiilor proprietari - n temeiul contractului denstrinare i de combinare a bunurilor, al planurilor bunurilor imobile formate.

Capitolul IVPROCEDURA GENERAL DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

Articolul 14. Consecutivitatea formrii bunurilor imobile(1) Formarea bunurilor imobile are loc n urmtoarea consecutivitate a aciunilor:a) se depune cererea de formare a bunului imobil;b) se efectueaz studiul privind posibilitatea formrii bunului imobil;c) se elaboreaz proiectul de formare a bunului imobil;

d) se ntocmete planul cadastral sau geometric al bunului imobil format;e) se emite decizia de formare a bunului imobil";f) se nscrie bunul imobil n Registrul bunurilor imobile.(2) Formarea bunului imobil se ncheie atunci cnd n Registrul bunurilor imobile se nscriu

datele despre bunul imobil format i drepturile asupra lui. Articolul 15. Depunerea cererii de formare a bunului imobil

(1) Cererea de formare a bunului imobil se adreseaz executantului de lucrri cadastrale ise depune n dou exemplare. Cererea trebuie s conin numerele cadastrale ale bunurilorimobile iniiale, modalitatea de formare, caracteristicile generale ale bunurilor imobile formate,destinaia bunurilor i titularii cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asuprabunului imobil iniial.

(2) Dac cererea de formare a bunului imobil este adresat unui alt executant de lucrri

cadastrale dect celui al oficiului cadastral teritorial, la cerere se anexeaz:a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial;b) copia de pe planul cadastral sau geometric al bunului imobil iniial;


5/8

c) copia de pe actele ce confirm drepturile patrimoniale ale solicitantului asupra bunuluiimobil iniial;

d) acordul scris, dup caz, al titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul sau alproprietarilor imobilelor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea bunului imobil.Acordul se prezint i oficiului cadastral teritorial n calitate de executant al lucrrilor.

(3) Dac bunul imobil se formeaz n urma declanrii procedurii de insolvabilitate, executriisilite a obligaiilor fiscale sau a altor obligaii, cererea de formare a bunului imobil poate fidepus de ctre administratorul insolvabilitii, reprezentantul organului fiscal sau executoruljudectoresc.

(4) Iniierea procedurii de formare poate fi notat n Registrul bunurilor imobile pentruopozabilitate fa de teri. Notarea nu poate fi opus persoanelor ale cror drepturi, la momentulnotrii, erau nscrise n acest registru. Articolul 16. Efectuarea studiului privind posibilitatea formrii bunurilor imobile

(1) Dup primirea cererii, inginerul cadastral elaboreaz un studiu privind posibilitateaformrii bunului imobil, n funcie de concluzia din studiu, cererea de formare a bunului imobil vafi acceptat sau respins de executantul lucrrilor cadastrale. Refuzul formrii bunului imobilpoate fi atacat n instan de judecat.

(2) n studiu se va stabili dac:

a) legislaia permite formarea unui asemenea bun imobil;b) este posibil formarea bunului imobil din punct de vedere tehnic cu caracteristicilesolicitate n cerere ori se propune o variant posibil;

c) este pstrat destinaia iniial a bunului imobil;d) poate exista un eventual impact al formrii bunului imobil asupra modului de folosin a

bunurilor imobile adiacente, inclusiv asupra accesului la cile de transport, pot fi lezate, laformarea bunului imobil, alte persoane n drepturile lor (se va meniona numele sau denumireaacestora);

e) exist posibilitatea asigurrii bunului imobil ce se va forma cu acces la drumul public prinstabilirea dreptului de trecere, cu conducte de canalizare, de ap etc. sau posibilitatea asigurriicu ieire separat a ncperii izolate;

f) exist alte probleme ce privesc formarea bunului imobil.

(3) n baza studiului de la alin.(1) i (2), inginerul cadastral elaboreaz un aviz, care seprezint solicitantului, privind posibilitatea formrii bunului imobil.(4) Dac avizul de la alin.(3) este pozitiv, executantul lucrrilor cadastrale indic lucrrile,

precum i autorizaiile necesare efecturii lor, condiiile de care trebuie s se in cont laelaborarea proiectului de formare a bunului imobil. Articolul 17. Particularitile formrii bunurilor imobile proprietate a statului sau a unitiloradministrativ-teritoriale

(1) Pentru a obine permisiunea de formare a unui bun imobil proprietate a statului sau aunitii administrativ-teritoriale, persoana interesat depune o cerere la autoritatea mputernicitcu administrarea bunului imobil respectiv.

(2) La cererea de formare a bunului imobil se anexeaz: a) extrasul din Registrul bunurilorimobile;

b) planul bunului imobil iniial;c) acordul scris, dup caz, al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate

asupra bunului imobil sau al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai ndrepturi la formarea bunului;

d) actele ce confirm drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra bunurilorimobile iniiale.

(3) Cererea de formare a bunului imobil se examineaz, n cel mult 30 de zile calendaristice,de ctre autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor, n cazul n care respinge cererea,autoritatea este obligat s aduc n scris decizia sa la cunotin solicitantului, indicnd motivulrespingerii. Decizia privind respingerea cererii de formare a bunului imobil poate fi atacat ninstan de judecat.

(4) Dac bunul imobil se formeaz n scopurile menionate la art.4 lit.h), cererea de formarea bunului imobil poate fi depus de ctre administratorul procesului de insolvabilitate sau dereprezentantul organului fiscal.

(5) Cererea de formare a bunului imobil acceptat de autoritatea mputernicit cu


6/8

administrarea bunului se prezint executantului de lucrri cadastrale pentru iniierea proceduriide formare.

(6) Dup efectuarea lucrrilor de formare a bunului imobil n temeiul cererii acceptate deautoritatea mputernicit cu administrarea bunului, aceasta nu este n drept s refuze emitereadeciziei de formare.

(7) n cazul n care autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor statului sau aleunitii administrativ-teritoriale dispune de servicii competente n efectuarea lucrrilorcadastrale, lucrrile de formare pot fi executate de ctre aceste servicii. Articolul 18. Proiectul privind formarea bunurilor imobile

(1) Proiectarea i alte lucrri de formare a bunului imobil se vor efectua n conformitate cunormele i regulile n vigoare, corespunztor destinaiei bunului, inndu-se cont derecomandrile elaborate n studiu. Se va lua n considerare, n msura posibilitilor, prereasolicitantului despre stabilirea hotarelor generale sau fixe, precum i despre alte caracteristiciale bunului imobil care se formeaz.

(2) Pentru elaborarea proiectului de formare, executantul lucrrilor cadastrale identificbunurile imobile, ncheind un act de constatare pe teren, n cazul n care datele din cadastrulbunurilor imobile nu coincid cu datele constatate pe teren, procedura de formare se suspend(sau nu se suspend dac iniierea procedurilor de la lit. a) - c) este posibil concomitent cu

formarea) i se iniiaz:a) procedura de corectare a greelilor; saub) modificarea planului cadastral ori geometric; sauc) alte proceduri prevzute de legislaie pentru a aduce n corespundere situaia de pe teren

i informaia din cadastrul bunurilor imobile.(3) Proiectul de formare a bunului imobil se coordoneaz cu serviciile competente ale

autoritilor administraiei publice locale, n funcie de destinaia bunului, n cazul stabilirii unorrestricii sau cerine speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat cu organulabilitat, conform legislaiei.

(4) Dac are loc concomitent cu procedura de formare, schimbarea destinaiei va fi asiguratpn la nregistrarea bunurilor formate, n baza proiectului de formare i a altor acte prevzutede legislaia respectiv, n cazul n care formarea bunului imobil nu finalizeaz cu nscrierea lui

n Registrul bunurilor imobile, se consider c schimbarea destinaiei prii din bun nu a fostefectuat. Articolul 19. Elaborarea planului bunului imobil format i emiterea deciziei de formare abunului

(1) Proiectul de formare a terenurilor se transpune pe teren prin stabilirea hotarelor n naturi elaborarea actului de stabilire a hotarelor. Dup stabilirea hotarelor, se elaboreaz planulbunului imobil format.

(2) n cazul formrii construciilor, apartamentelor, ncperilor izolate, planul bunului imobil seelaboreaz dup efectuarea, n conformitate cu legislaia ce reglementeaz activitile nconstrucii, a lucrrilor care asigur ndeplinirea condiiilor prevzute la art.7 lit. a), d) i i).

(3) Contractul sau decizia de formare a bunului imobil se ntocmete de ctre proprietariibunurilor imobile dup elaborarea planului bunului imobil, care devine parte component a

contractului sau deciziei.(4) n caz de litigii asupra preciziei hotarelor terenului i altor date cadastrale, prioritate vor

avea hotarele si datele cadastrale stabilite n procesul executrii lucrrilor cadastrale din cadrulformrii bunului imobil. Articolul 20. Dosarul tehnic

(1) Dup finalizarea lucrrilor de formare a bunului imobil, executantul lucrrilor cadastralentocmete dosarul tehnic al bunului imobil format.

(2) Dosarul tehnic va conine:a) studiul menionat la art. 16;b) actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile;c) autorizaia de construire sau documentele de recepie a lucrrilor de construcie dac au

fost efectuate astfel de lucrri;d) acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra

bunului imobil (arendaul, creditorul gajist, titularul dreptului de servitute) sau acordul scris alproprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea bunului imobil;


7/8

e) actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe dac s-au stabilit astfel de hotare;f) planul cadastral sau geometric al bunurilor imobile.

Articolul 21. nregistrarea bunurilor imobile formate(1) nregistrarea bunului imobil format i a drepturilor asupra lui se efectueaz la oficiul

cadastral teritorial n a crei raz de aciune este situat bunul.(2) Pentru nregistrarea bunului imobil format, persoana interesat prezint oficiului cadastral

teritorial documentele ce confirm drepturile, decizia de formare i dosarul tehnic, dup caz.(3) n termenele stabilite pentru nregistrarea bunului imobil, oficiul cadastral teritorial

controleaz conformitatea documentelor prezentate cu cerinele stabilite n domeniu. In cazulneconformitii, pn la nlturarea ei, registratorul va sista, n modul stabilit, nregistrarea.

(4) Dup verificarea documentelor, registratorul oficiului cadastral teritorial:a) atribuie, dup caz, bunului imobil format numr cadastral;b) consemneaz n Registrul bunurilor imobile drepturile asupra bunului imobil format;c) opereaz modificri n planul cadastral i n dosarul cadastral, inclusiv anularea

numrului cadastral al fiecrui bun imobil iniial;d) va ntocmi, dup caz, n temeiul documentelor prezentate de solicitant, dosare cadastrale

pentru fiecare bun imobil format.(5) n cazul n care, la formarea bunurilor, n Registrul bunurilor imobile snt nscrise

drepturi patrimoniale cu care este grevat dreptul de proprietate, aceste grevri vor fi transcrisela toate bunurile imobile formate dac legea sau nelegerea dintre pri nu prevede altfel.(6) Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nscrierea

drepturilor asupra lui n Registrul bunurilor imobile, la cererea persoanei care a iniiat procedurade formare, n acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formareabunului imobil. Dup nscrierea dreptului asupra bunului imobil n Registrul bunurilor imobile,cererea de ncetare a procedurii de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptat.

(7) Dup nregistrarea bunului imobil, oficiul cadastral teritorial, cu excepia formrii bunuluiimobil prin divizare, elibereaz titularului de drept un certificat, de un model stabilit de Guvern,asupra bunului imobil format. Articolul 22. Particularitile formrii bunurilor imobilela iniiativa instanei de judecat, a organului fiscal i a executorului judectoresc

(1) La iniiativa instanei de judecat, a organului fiscal i a executorului judectoresc, pot fiformate, conform procedurii stabilite n prezenta lege, att bunuri imobile nscrise n Registrulbunurilor imobile, ct i bunuri nenregistrate.

(2) La hotrrea instanei de judecat, bunul imobil se formeaz n cazul n care:a) proprietarii bunului imobil proprietate comun nu pot ajunge la o nelegere privind modul

i condiiile divizrii lui;b) instana de judecat dispune sechestrarea sau comercializarea unei pri din bunul imobil

(inclusiv pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii); precum ic) n alte cazuri prevzute de legislaie.(3) Instana de judecat numete, n modul stabilit, in expert n problemele divizrii bunurilor

imobile, inclusiv din rndul specialitilor oficiului cadastral teritorial, cruia i poate cere selaboreze cteva variante de divizare a bunului imobil.

(4) La iniiativa executorului judectoresc, bunul imobil se poate forma n cazul vnzrii silitea bunurilor debitorului n conformitate cu legislaia.

(5) La hotrrea organului fiscal, bunul imobil se poate forma n cazul sechestrrii icomercializrii, n conformitate cu legislaia, a unei pri din bunul imobil pentru stingereadatoriilor la plile obligatorii.

(6) Formarea bunului imobil la hotrrea organului fiscal poate fi dispus dup apariia,conform legislaiei, a dreptului de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea proiectuluide formare este atras, n conformitate cu legislaia, inginerul cadastral al oficiului cadastralteritorial sau al unei alte ntreprinderi.

(7) Hotrrea organului fiscal trebuie s conin: data i locul emiterii; denumirea organuluicare decide formarea; funcia, numele, prenumele reprezentantului organului fiscal; datele deidentificare ale proprietarului locul aflrii (adresa) bunului imobil iniial, numrul lui cadastral inumrul de nregistrare n Registrul bunurilor imobile, modul de divizare a bunului imobil,semntura reprezentantului organului fiscal.

(8) Pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format i operarea modificrilor de


8/8

rigoare n documentele cadastrale, la proiectul planului bunului imobil format se anexeaz, dupcaz, hotrrea instanei de judecat sau hotrrea organului fiscal privind sechestrarea bunuluiimobil i hotrrea organului fiscal privind formarea bunului imobil, n aceste cazuri, cererea denregistrare sau decizia proprietarului privind formarea bunului imobil nu este necesar.

(9) Cheltuielile de formare i nregistrare a bunurilor imobile se consider, n cazulformrii n temeiul hotrrii organului fiscal, cheltuieli de executare silit a obligaiile fiscale,sumele respective transferndu-se beneficiarilor n conformitate cu art.208 din Codul fiscalnr.1163-XIII din 24 aprilie 1997. n celelalte cazuri, aceste cheltuieli snt suportate depersoanele interesate.

Capitolul VDISPOZIII FINALE

Articolul 23n caz de litigiu asupra datelor privind bunurile imobile formate, ca baz se iau datele din

cadastrul bunurilor imobile, pn cnd aceste date nu vor fi contestate n condiiile legii. Articolul 24

(1) Guvernul, n termen de 3 luni:a) va aduce actele sale normative n concordant cu prezenta lege;b) va adopta acte normative n vederea executrii prezentei legi;c) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelo lor

normative care contravin prezentei legi.(2) Pn la aducerea n concordan cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor

aplica n msura n care nu contravin acesteia.

PREEDINTELEPARLAMENTULUI Eugenia OSTAPCIUC

Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile

Documents

Transcript of Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile