RUMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL —

PROIECT DE HOTARARE

Nr. Din 2019 Privind: Constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra unei suprafete de teren de 15

mp„ in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului — Extindere retea apa Si de canalizare- bransament apa rece si canalizare.

Initiator : Catalin Constantin Hurdubae - Primarul municipiul Tecuci, judetul Galati; .A Numar de inregistrare si data depunerii proiectului: nrY:11.0 .2019;

nr/

Consiliul local al municipiului Tecuci, judetul Galati intru rt in sedinta extraordinara in data de 19.08.2019;

Avand in vedere: , - referatul de aprobare al initiatorului inregistrat sub nr.#X71/6` / A. a 2019;

,. -raportul de specialitate intocmit de Directia Arhitect Sef, inregistrat sub nr.W/&/ k. Or 2019: ,

- avizele intocmit de comisiile de specialitate nr.1,2,3,4,5 ; - adresa nr. 38269/27.06.2019 a LI. individual Buhoci Sofia; - extras din sistemul electronic de achizitii publice din data de 30.07.2019; - raport de evaluare nr.61/05.08.2019 Albu Silvia; - Referatul de motivare a urgentei privind adoptarea in §edinta extraordinard, intocmit de catre DGE,

nr.47129/12.08.2019; -art.693-694 din Legea 287/2009 privind Codul civil; - art.129 alin 2 lit C, alin 6 lit a, din OUG 57/2019;

In baza prevederilor: - art. 139 coroborat cu art.5, lit. cc . din QUO 57/2019;

HOTARASTE: Art.1.- Se insuseste raportul de evaluare nr.61/05.08.2019 — evaluator Albu Silvia, conform

anexei nr.1 la prezenta hotarare. Art.2 Se aproba constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros,asupra terenului in suprafata

de 15 mp,(1m x 15 m intre punctele A si B) apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci,CF 109999, in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului Extindere apa rece si canalizare — bransament apa rece si canalizare edificate pc acest teren identificat conform extrasului de carte funciara si a documentatiei tehnice cadastrale, ce constituie anexa nr 2 la prezenta hotarare.

Art.3 (1)Dreptul de superficie se acorda pe o perioada de 10 ani, Cu posibilitatea prelungirii prin simplul acord de vointa al partilor.

(2) In cazul aparitiei unor proiecte de investitii de interes public, beneficiarul dreptului de superficie va reamplasa in termen de 30 de zile conductele pe un alt amplasament, operatiune suportata integral de acesta.

Art.4. Pretul platit pentru acordarea dreptului de superficie asupra terenului va fi 3570 lei ce se va achita la semnarea contractului.

Art.5. Dupa aprobarea prezentei hotarari, in termen de 15 zile se va incheia, in forma' autentica, contractul de superficie si se va preda terenul in baza unui proces verbal de predare/primire.

Art.6. Anexele nr.1 si nr.2 fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.7. Cu data prezentei alte prevederi contrare se abroga. Art.8. Prezenta hoar-are va fi comunicata" celor interesati prin grija secretarului municipiului

Tecuci.

INITIATOR„ AVIZAT PRIMAR

Csatalin Constantin Hur4Inbae SECRETAR jr. ValericaTotache

RO MANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL —

HOTARAREA NR. Din 2019

Privind: Constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra unei suprafete de teren de 15 mp„ in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului —Extindere retea apa si de canalizare- bransament apd rece i canalizare.

Initiator : Catalin Constantin Hurdubae - Primarul municipiultf Tecuci, judetul Galati; Numar de inregistrare §i data depunerii proiectului: nr.47775 -fr. ) 019; Consiliul local al municipiului Tecuci, judetul Galati intrunit in 5edinta extraordinard in data de

19.08.2019; Avand in vedere:

- referatul de aprobare al initiatorului inregistrat sub nr. as 2019- , , -raportul de specialitate intocmit de Directia Arhitect Sef, inregistrat sub nr. '20 19:

- avizele intocmit de comisiile de specialitate nr.1,2,3,4,5 ; - adresa nr. 38269/27.06.2019 a LI. individual Buhoci Sofia;

- extras din sistemul electronic de achizitii publice din data de 30.07.2019; - raport de evaluare nr.61/05.08.2019 Albu Silvia; - Referatul de motivare a urgentei privind adoptarea in §edinta extraordinard, intocmit de catre

DGE, nr.47129/12.08.2019; -art.693-694 din Legea 287/2009 privind Codul civil; - art.129 alin 2 lit C, alin 6 lit a, din OUG 57/2019; In baza prevederilor: - art. 139 coroborat cu art.5, lit. cc . din OUG 57/2019;

HOTARASTE: Art.!.- Se insu§e§te raportul de evaluare nr.61/05.08.2019 — evaluator Albu Silvia, conform anexei

nr.1 la prezenta hotarare. Art.2 Se aproba constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros,asupra terenului in suprafata de

15 mp,(1m x 15 m intre punctele A i B) apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci,CF 109999, in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului Extindere apa rece si canalizare — branp.ment apa rece i canalizare edificate pe acest teren identificat conform extrasului de carte funciard i a documentatiei tehnice cadastrale, ce constituie anexa nr 2 la prezenta hotarare.

Art.3 (1)Dreptul de superficie se acorda pe o perioada de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin simplul acord de vointd al partilor.

(2) in cazul aparitiei unor proiecte de investitii de interes public, beneficiarul dreptului de superficie va reamplasa in termen de 30 de zile conductele pe un alt amplasament, operatiune suportata integral de acesta.

Art.4. Pretul platit pentru acordarea dreptului de superficie asupra terenului va fi 3570 lei ce se va achita la semnarea contractului.

Art.5. Dupd aprobarea prezentei hotarari, in termen de 15 zile se va incheia, in forma autentica, contractul de superficie i se va preda terenul in baza unui proces verbal de predare/primire.

Art.6. Anexele nr.1 i nr.2 fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.7. Cu data prezentei alte prevederi contrare se abroga. Art.8. Prezenta hotarare va fi comunicata celor interesati prin grija secretarului municipiului Tecuci.

Presedinte de sedinta, Constrasemneaza pentru legalitate Mirza Vasilica Cristinel Secretar

Valerica yotache

4

ROMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI P RI MAR

Nr. %/-77ke din 6)Ar, 2019

REFERAT DE APROBARE

Privind: constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra unei suprafete de teren de 15 mp„ in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului —Extindere retea apa si de canalizare-bransament apa rece si canalizare.

La aceasta data II Buhoci Sofia are in desfasurare o investitie intr-un salon de evenimente, situate in tarlaua 47, parcela 162/12/1 , in incinta foste livezi Draganesti la sud e Statia de carburanti ROMPETROL. Pentru finalizarea investitiei este necesar racordarea acestui obiectiv la utilitati.

Prin adresa 38269/27.06.2019 II Buhoci Sofia a solicitat acordul pentru proiectul extindere retele apa rece i canalizare, bransament apa rece i canalizare, proiect propus a fi amplasat partial in intravilanul municipiului Tecuci si partial in extravilanul comunei Draganesti.

Solutia optima indicata i reprezentantii Apa Canal Galati, operatorul regional al sistemului de apa i canalizare este racordarea investitiei la retelele situate in imediata apropiere a statiei de epurare.

Proiectul ce urmeaza a fi realizat urmeaza traverseaza proprietatea municipiului Tecuci CF 109999, pentru care se impune acordarea unui drept de superficie cu titlu oneros.

Pentru implementarea proiectului in forma prezentata este necesar acordul consiliului local jar dreptul de superficie ofera posibilitatea incheierii unui contract cu titlu oneros care sä asigure pe o perioada determinata , folosinta contra cost a terenului aflat in domeniul privat al municipiului Tecuci.

Pentru a veni in sprijinul investitorului ce are afaceri si in municipiul Tecuci, consider oportun emiterea acordului i constituirea dreptului de superficie pentru suprafata de 15mp (15 m x 1 m) teren apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci, reprezentat in plan intre punctele A si B

In aceste conditii supun spre dezbatere i aprobare proiectul de hotarare in forma propusa.

PRIMAR, Catalin Constanti4,00ilbae

2

ROMANIA JUDETUL GALATI

PRIMARIA MUNICIPIULUI TECUCI DIRECTIA ARHITECT SEF

Nr. W.P din Ji e.K 2019

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind :constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra unei suprafete de teren de 15 mp„ in favoarea II Buhoci Sofia pentru amplasarea conductelor aferente proiectului —Extindere retea apa si de canalizare- bransament apa rece si canalizare.

Terenul ce face obiectul proiectului de hotarare este situat in sudul municipiului Tecuci, apartine domeniului privat al municipiului conform CF 109999

Potrivit prevederilor art. 129 alin 2 lit C din OUG nr.57/2019, consiliul local administreaza domeniul public i privat al localitatii.

Dreptul de superficie asa cum este prevazut la art.693 din Legea 287/2009 privind Codul civil este dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra on in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandqte un drept de folosinta.

Pretul a fost stabilit conform Raportului de evaluare nr.61/05.08.2019 evaluator Albu Silvia.

Terenul nu face obiectul legilor restituirii proprietatilor. Fetà de aceste precizari, consideram ca proiectul de hotarare indeplinete

conditiile de legalitate .

Arhitect Sef

Sef serviciu ADPP,

Craaitin

ing.LucianzGvadea

3

ArE?xo r,rJ) Ic,

ALBU SIL VIA •EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE

Tel/fax: 0236/810094 ; 0727743395;

RAP ORT DE EVALUARE

Nr. 61/05.08.2019

Teren situat in Tecuci ,str. 1 Decembrie 191 8,zona statiei de epurare- 15 mp

VALOARE TEREN -15 MP=750 EUR;3550 LEI;50 EURIMP

Beneficiar:UAT TECUCI

Solicitant: UAT TECUCI

Datele, informatiile si continutulprezentului raportfiind confidentiale, flu vorputeafi copiate inparte sau in totlitate si flU vorfi transmise unor tertifara acordul scris siprealabil al CABINET INDIVIDUAL EXPERT CONTABIL ALBUSILVIAsi al destinatarului - VAT

TECUCI

05 August 2019

' p od

SINTEZA EVALUARII

Obiectul evaluarii it constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,str. 1 DECEMBRIE 191 8,ZONA STATIEI DE EPURARE,in suprafata totala de 15 mp teren,avand categoria de folosinta curti constructii proprietatea UAT TECUCI.

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros pentru terenul in suprafata de 15 mp.

Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv:

> Standarde ale Asociaiei Nationale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015:

SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) >SEV 101-TERMENII DEREFERINTA All EVALUARII (IVS 101)

SEV 102- TMPLEMENTARE(1VS 102) >SEV 103- RAPORTARE (WS 103) >SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRJETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR MOBILE

in continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare i relevana metodelor In cazul evaluãrii prezente.

Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: CertjJIcarea evaluarii; (1) Generalitati - in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare at evaluarii; (2) Dreptul de proprietate asupra imobiliiiuL supus evaluarii - cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza; (3) Evaluarea imobilului - contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe - contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport.

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:

> Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport;

> Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; > Valoarea este o predictie;

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

Cu stima, Si/via Albu - Membru Titular ANE VAR Expert Evaluator EPI

I wo. I 0~ -

5~ro ~el .. IF 1w-. '

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII .2 DECLARATIE DE CONFORMITATE ..................................................................................................................................4

1. GENERALITATI .................................................................................................................. 5

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Cliental si destinatarul raportului............................................................................................. 5 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate ............................................................................................................................... 5 1.3 Data estimarii valorii ........................................................................................................................................................... 5 1.4 Moneda raportului. ............................................................................................................................................................. 5 1 .5 Standardele aplicate............................................................................................................................................................ 5 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) .............................................................................................. 5 1.7 Clauza de nepublicare..........................................................................................................................................................6 1.8 Responsabilitatea fatä de terçi ............................................................................................................................................. 6 1.9 Ipoteze §i conditii limitative...............................................................................................................................................7

1.9.1 Ipoteze ......................................................................................................................................................................... 7 1.9.2 Conditii 1imitative ......................................................................................................................................................7

2. AINAI4IZA PrE'l'EI I1\IIOBII414.1RE ........................................................................................... 8

3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI ........................................................... 9

3.1 Cliental ............................................................................................................................................................................... 9 3.2 Proprietarul..........................................................................................................................................................................9 3.3 Dreptul de proprietate..........................................................................................................................................................9

4. E'\I.IjEJI.REI,. IIVIOBIIIJItJI .................................................................................................. 9

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii ..........................................................................................................................9 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare......................................................................................................................10

4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului ...................................................................... Error! Bookmark not defined. 4.4.2 Abordarea prin comparatia directa..................................................................................................................................

5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ............................................... 11

..1

I (/J

j /

DECLARATIE DE CONFORMITATE

> Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile

limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor cc fac obiectul acestui raport de evaluare si flu avem nici un interes personal si flu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Nici evaluatorul si nici o persoana afihiata sau implicata cu acesta flu este actionar, asociat sau persoana afihiata sau implicata cu beneficiarul;

> Remunerarea evaluatorului flu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afihiate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare;

> Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sau implicata cu acesta flu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;

) Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

> Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii. In prezent sunt membru ANEVAR si am iridepliriit programul de pregatire profesionala continua;

Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

ri

1. Generalitati

1.1 Obiectul Si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,str. 1 DECEMBRJE 191 8,ZONA STATIEI DE EPURARE,in suprafata totala de 15 mp,avand categoria de folosinta curti constructii , apatinand domeniului privat al Municipiului Tecuci.

Prezentul Raport de evaluare se adreseazä UA T TECUCI in calitate de destinatar. Având In vedere Statutul ANEVAR §i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-§i asumã räspunderea decât fata de client §i fata de destinatarul lucràrii.

1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

Evaluarea executatä conform prezentului raport, In concordanä cu cerinlele beneficiarului, reprezintä o estimare a valorii de piata (Cu particularitatile prezentate In continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 IVS Cadrul general.

Conform acestui standard, "Valoarea depiata" este suma estimatapentru care un activ sau o datorie ar putea Ji schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent sifara constrangere

Metodologia de calcul a "valorii de piaä" a tinut cont de scopul evaluàrii, tipul proprietäilor i de recomandärile standardelor ANEVAR.

1.3 Data estimarii valorii La baza efectuärii evaluärii au stat informatiile privind nivelul preuri1or pana la data de 05.08.2019, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se considerà valabile ipotezele luate In considerare precum §i valorile estimate de cätre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna august 2019.

1.4 Moneda raportului.

Opinia finala a evaluarii eSte prezentata in LET si EUR la data de refrinta 05.08.2019, avand in vedere cursul de referinta de 4,7334 RON/EUR.

1.5 Standardele aplicate

In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare urmAtoarele standarde: > Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt

conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: > SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) > SEY 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARU (IVS 101) > SEY 102- 1MPLEMENTARE(IVS 102) > SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) > SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATTI IMOBILIARE

GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR MOBILE

1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii)

Baza evaluarii realizate In prezentul raport este valoarea de piata jg ea definita mai SUS.

:

..

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

> documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; > inspectia imobilului; > discutii purtate cu reprezentantii UAT TECUCI. > stabilirea limitelor §i ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; > selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; > deducerea §i estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sä se tind seama

la derularea tranzactiei; > analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere a! evaluàrii; > aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii i fundamentarea

opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformä cu standardele, recomandärile §i metodologia de lucru adoptate de càtre ANEVAR.

Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

Documentele i schie1e puse la dispoziie de catre proprietarul imobilului, respectiv: > documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului; > documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CF > informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata

proprietatea, stadiul fizie al ëonstructiilor,etc); > informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de

pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi

> alte infonnatii necesare existente in bibliografia de specialitate

Alte inform4ii necesare existente In bibliografia de specialitate, respectiv: > Cursul de referinta al monedei nationale; > Publicatii privind piata imobiliara.

Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT TECUCI au fost puse la dispozitia evaluatOrului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii flu Ii asumã nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispoziie de càtre client si proprietar i nici pentru rezultatele obtinute In cazul In care acestea simt viciate de date incomplete sau greite.

1.7 Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altA referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicitaii frä acordul scris i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei i contextului in care urmeazä sä aparä. Publicarea, partiald sau integrala, precum i utilizarea mi de cätre alte persoane decât cele de la pct. 1. 1, atrage dupa sine Incetarea obligaii1or contractuale.

1.8 Responsabilitatea fatä de terti

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de cätre client si proprietarul imobilului, corectitudinea §i precizia datelor furnizate find responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului §i destinatarului precizati la pct. 1.1. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar jar evaluatorul nu acceptä nici o responsabilitate fatä de o tertä persoanä, In nici o circumStanta.

1.9 Ipoteze i conditii limitative

Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a tinut seama In elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmätoarele:

1.9.1 Ipoteze

> Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaiile i documentele furnizate de cätre reprezentantii UAT TECUCI i au fost prezentate fàrä a se Intreprinde verificäri sau investigaii suplimentare. Se presupune cä titlul de proprietate este bun §i marketabil, In afara cazului in care se specifica aitfel;

> Informaia furnizatä de cätre te4i este consideratà de Incredere, dar flu i se acordä garanii pefltru acuratete;

> Se presupune Ca nu existã conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clädirii (pa4ilor ascunse) care sä influenteze valoarea. Evaluatorul nu-i asumä nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

> Noi flu am fficut nici o iflvestigaie i nici nu am inspectat acele p4i ale clädiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile §i s-a presupus astfel Ca aceste pari sunt in stare telmicA bunã. Nu putem sa exprimthn nici o opinie despre starea tehnicä a pArilor neifispectate §i acest raport flu trebuie considerat cä ar valida integritatea structurii sau sistemului clãdirilor si instalatiilor;

> Se presupune cà amplasamentul este in deplina concordantä cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul Inconjurätor In afara cazurilor cãnd neconcordar4ele sunt expuse, descrise §i luate in considerare In raport; Din informatiile detinute de cätre evaluator §i din discutiile purtate cu reprezentantii UAT TECUCI, flu existä nici un indiciu privind existei4a unor contaminäri naturale sau chimice care afecteazä valoarea proprietAii evaluate sau valoarea proprietailor vecine. Evaluatorul flu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sä indice prezena contaminanilor sau materialelor periculoase §i nici flu a efectuat investigai speciale In acest sens. Valorile sunt estimate In ipoteza cä flu existä aa ceva. Dacä se va stabili ulterior cä existä contaminàri pe once proprietate sau pe oricare alt teren vecifl sau Ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sä cofltamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul considerä Ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii;

> Valoarea de piaä estimatä este valabilä la data evalurii. Intrucât piata, conditiile de piaa se pot schimba, valoarea estimatä poate fi incorectA sau necorespunzatoare la un alt moment;

> S-a presupus cä legislaia In vigoare se va mentine §i nu au fost luate In calcul eventuale modificri care pot sä aparà In perioada urmätoare;

> Alegerea metodei de evaluare prezentate In cuprinsul raportului s-a fficut tinãnd seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

> Evaluatorul a utilizat In estimarea valorii toate informaiile pe care le-a avut la dispoziie la data evaluärii referito are la subiectul de evaluat neexc1uznd posibilitatea existentei §i a altor infomiatii de care acesta flu avea cunotinta;

1.9.2 Conditii limitative:

intrarea In posesia unei copii a acestui raport nu implicä dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, flu este obligat sã ofere In continuare consultanta sau sä depunà märturie In instanä relativ la proprietatile In chestiune, In afara cazului in care s-au Incheiat astfel de Inelegeri In prealabil;

> nici prezentul raport, nici päri ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate thra acordul prealaluatorului;

1W g 7

/

/ I \\)

once valori estimate in raport se aplicä activului evaluat, luat ca intreg §i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazutà In raport;

> raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de la data intocmirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea.

2. Analiza pietei imobiliare

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor:

V Fiecare proprietate imobiliara este unica ian amplasamentul sau este fix. V Pietele imobiliare flu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza

este relativ mic; propnietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea venitunilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare flu se cumpara cu banii jos, iar daca flu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara flu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea Si

oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibm, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; ofenta pentru tin anumit tip de cerere se dezvolta greu jar cererea poate sa se modifice brusc, find posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati ian actele de vanzare-cumparare nu au bc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia stint afectati de factori endogeni si exogeni pnopnietatii.

In functie de nevoile, dorintele, motivatiibe, bocalizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea si nestrictiibe privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuni diferite de piete imobibiare (rezidentiale, comerciabe, agnicole, speciabe). Acestea, la randub br, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta find tin proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cebe mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dan, cu toate acestea, isi mentine trendub crescator. Interesul nidicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancibor in ceea ce priveste creditelebe ipotecare, de investitiile imobiliare ale intneprinzatonibor straini.

Analitii imobibiani pnivesc cu optimism anul 2019 §i se ateaptA ca investitiibe pe piata imobiliarã sä fie reluate In a doua jumätate a lui 2019. Si tot ei avertizeazä Ca rebuarea activitatii pe piata imobibiarä nu Inseamnä nevenirea la preuribe frenetice cu care am fost obinuiti Inainte de instalarea crizei imobibiare, ci la creterea numAnubui de tranzacii.

Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate

8

Imobilul se afla in TECUCI,str.1 DECEMBRIE 1918,ZONA STATIEI DE EPURARE, jud. Galati, in zona centrala a orasului.

Analiza cererii

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta interes pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata,intr-un anumit interval de timp. In cazul proprietatii analizate,luand in considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati similare din municipiul TECUCI, jud. Galati.

Analiza ofertei competitive

Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp,precum si proprietati existente in faza de proiect. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si bc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Echilibrul pietei

In prezent cererea de proprietati similare in municipiul TECUCI este mai mica decat oferta existenta pe piata. In contextul economic actual piata imobiliara se afla pe un trend de scadere. Pe piata de proprietati similare oferta este medie in zona iar cererea este mica ceea ce duce la ponderarea preturilor. In medie timpul de vanzare al unei astfel de proprietati este de 12-18 luni putand sa depaseasca un an de la punerea in vanzare. Tinand cont de considerentele prezentate mai sus , evaluatorul considera ca piata proprietatilor imobiliare specifice activului supus evaluarii se caracterizeaza printr-un fivel al ofertei superior celui al cererii ceea ce poate fi numita o piata a cumparatorilor. Valoarea de piata a terenuribor in zona se situeaza intre 45-55 EUR/mp.

3. Dreptul de proprietate asupra imobilului

3.1 Clientul

Evaluarea s-a realizat la solicitarea U.A.T Tecuci.

3.2 Proprietarul

UAT TECUCI.

3.3 Dreptul de proprietate Pentru imobilul evaluat nu au fost prezentate urmatoarele documente: Extras de carte fimciara 8321/29.03.2018. Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

4. Evaluarea imobilului

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii Pentni evaluare s-au ales metoda capitalizarii veniturilor si comparatiei directe.

g c\

9 - '_c.•

fl; : !' -

4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, Iocalizare Imobilul se afla in TECUCI,str.1 DECEMBRIE 1918,ZONA STATIEI DE EPURARE, jud.

Galati, in zona periferica a orasului.

Descriere amplasament, suprafete Proprietatea imobiliara de evaluat este amplasata in TECUCI,fiind situata pe un teren plan.

Cladirile flu fac obiectul evaluarii. Terenul in suprafata de 15 mp pentru care s-a solicitat evaluarea are numarul cadastral 109999 si face parte dintr-un total de 12.795 mp.

4.3.Abordari in evaluare

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta altemativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii:

> cea mai buna utilizare a terenului liber > cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

> permisibila legal > posibila fizic > fezabila financiar > maxim productiva

Analiza efectuatä a presupus culegerea unor informatii de pe piaa locuinelor, a spaiilor comerciale, a spaiilor administrative, precum i studierea altemativelor posibile de folosire a acestora. Practic, tinand cont de tipul terenului si de amplasarea acestuia, cea mai buna altemativa posibila pentru activul analizat este cea de teren pentru curd constructii . Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

> este permisibila legal; indeplineste conditia de fizic posibila.

> este fezabila financiar. > este maxim productiva se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile

celei mai bune utilizari (destinatii). ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DIIRECTE

In abordarea prin metoda comparatiilor directe ,evaluatorul formuleaza o opinie asupra valorii in urma analizei unor proprietati similare si compararii acestora cu proprietatea in cauza si care au fost instrainate recent.

. 10 ~' "I Aul I 5~

Ir cc

t 2'

Grila comparatie terenului Anexa nr. 4

Elemente de comparatie Subiect Comp 1 Comp 2 Comp 3 Comp 4 Suprafata 15,00 6.000 1.143 3.500 1.300 Pret (oferl:a/vanzare) (Eur/mp) 14,00 19,00 10,00 12,00

Drepturi de proprietate integral integral integral integral integral Valoarea corectiei (Euro/mp) 0% 0% 0% 0% Pret corectat 14 19 10 12

Conditii vaflzare ( -50/p din oferta) oferta oferta oferta oferta

Valoarea corectiei (Euro/mp) 0,70 0,95 0,50 0,60 Pret corectat 13,30 18,05 9,50 11,40

Localizare periferic periferic. periferic periferic periferic Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0% 0% Pret corectat 13,30 18,05 9,50 11,40

Fcces asfalt drum neasfaltat

drum neasfaltat

drum neasfaltat

drum neasfaltat

Valoarea corectiei (%) 30% 30% 30% 30% Valoarea corectiei (EUR/mp) 4 5 3 3 Pret corectat 17,29 23,47 12,35 14,82

Destinatia (utilizarea terenului) curti constructu arabil arabil arabil arabil

Valoarea corectiei (eur/mp) 9 6 6 7

Pret corectat 25,94 29,33 18,53 22,23

Utilitati toate in zona fara fara fara fara

Valoarea corectiei (EUR/mp) 6 148 7,33 4,63 5,56 Pret corectat 32,42 36,66 23,16 27,79

Suprafata 15,00 6.000 1.143 525 1.300

Corectie procentuala 25% 25% 25% 25%

Valoarea corectiei (EUR/mp) 8,10 9,17 5,79 6,95

Pret corectat 40,52 45,83 28,95 34,73

deschidere la drum asfaltat da nu nu nu nu

Corectie procentuala 10% 10% 10% 10%

Valoarea corectiei (EUR/mp) 4,05 4,58 2,89 3,47

Pret corectat 44,58 50,41 31,84 39,32

Total corectie bruta 31,98 33,31 22,84 27,41

total corectie bruta cea mai mica

Valoarea estimata rotund 50 EUR/mp S teren = 15 mp 750 € 1 3.5501 LEI

ANEXA nr.2 ABORDAREA PRIN METODA REZIDUALA Suprafatateren mp 15,00 suprafata inchiriabila mp 15,00 chine unitara E/mp 0,75 China lunara (EUR/luna) 11,25 Venituri brute potentiale VBP (EUR/an) 135 Total VBP (eun/an) 135

Grad de ocupare 100% Venituri brute efective VBE(EUR/an) 135 Total VBE (EUR/an) 135

Cheltuieli exploatare 0 - impozit 0,4% 1 - asigurare 0,0% 0 - alte cheltuieli 3,0% 4

Total cheltuieli 5 Chine anuala bruta 130

Impozit pe profit 16,0% 21 Venit net efectiv (EUR/an) 110 Total VNE (EUR/an) 110

Rata de capitalizare 12%

Valoare proprietate (teren) 913

Valoare constructie (deviz) 0 Valoare reziduala teren EUR 913 rotund 910€ Valoare unitara teren EUR/mp 61

1 EURO/MP

0/

F T,rid Tci..XD Vnd teren intIn6000npI x

- - C ht p jw' e re ro/ / /t /L v t / 44A., ELI .- C

rom,moro £ C000fl meLJ * Favorite M Ag000l ? Ajutor

Cauta anuniuri... Galati bate categorille

Romima ro r Anunluri irnobiliare De vanzare . berenuri de vanuare i retort i/radian

Varidteren intravilan,6000.mp la iesirea din tecuci spre galati 85000 EUR Galati. T—ci

Mosaj Fofndu

- ,. - . .-.• i -

V2L bO

- - -

- -n : --

MtreiaGngore

diU t,

22.000EUR

T--rid--we T,c uci - '; X Tsrrn ints ilsn UStrop. 22.00S )< '+

- C https:/,horne.ra/tc'nn-inttiar.-ii/Onp-ii777S6.htrni . -ii- 0

Zona Central Suprafaã leren 1150 u Tip leren Gonstruibli

Ciasifreare teren intravilan

DESCI-IIDERE 22 m SUPRAFATATOTALA 1143 SITUAT IN SPATELE

Psriun sportier

BLOCURILOR VIS-A-VIS DL FABRICA DL CONSERVE. CIJRENT SI GAZE IN

APROPIERE

Mijloacn de transport Scoli IJ BOnci SanOlale Magazine : Restaurants a

r- . ..•. . •. . •. .

p i/h rro/ 14S1S -

0 I Thrnint,vin I., 000 35o. X

ro tc Teren intravHan be de casa 3500mp .. . ..:. .

:

Jude1uIGaI1I 9 Tecui, Galati . . .

Tecud 35.000 EUR MexRobet

Galati

Vanalorl .

I '4 Cash JL

ISmw6n.

1-24Q ft Tudor Viad mirescu

Cosmeshi LVEAZJ A'hUNTL

Independerria

I

Aboneazi-te la newsletter

Sup ii CC ______

Ion do 00 /toron ltOOnipinTn

- >( 0 o larumate rqjt c d u torenr 1360 ;6p4 0 din non a satul n a ./St2251nThnI

Terenuri din:

• .1 .: • • • Loc de casa/teren 1 300mp In Tecuci Zona •. ... • • aaa .Judelul Galoti • • • • • ...,. • ....

Satul Nou •.•. • Tecuci . •• ... ..

•..... . . ... 9 Tecucl, Galati

15.500 EUR yonatorl

Cooti

Smordan

TudorVldimiresdu .. .- : . . . • -:

. • •.. -. . . &A?/LA. Ufl JL. ••

:::::neIe ma,

ROMANIA „II:DC .1:LT GALATI

MUN. I.CIPTLL TE:CUCI

. 12ilgi A t'.4.. I. 4 ... 1 ,

,..1 r. i r.1.,...; r !H :C.r. - k' i .9 ;.. 7; r.. 60.. -1 i., ;. i's.37:1-34).4 11 1 ; Gt15-4

-11 71. *

1,.. el::: ....tr.:kt....iiripAg. ki . 71_ r..,1; .e-ella ii: 1 .1.T.k4 1: fi:Act;,ii;11113 1:1 7161i1.1131 ,:eg.-. u.,:i. to

1-

Nr. 44635' ,? dio 05.08 201:9.

JPOP A

_YsT,Z,IYAR

7

AR 1 1 1 Catre,

CAB1 N NM V MU A L EX P ERT CONT.\ KilrA.1„, 1.3 U.4:IS L'In A

tkinare coNTRAcTuLut DE pREsTARk sERvicii fir;44637/30A72019 3 v5 ransmitem atrUurat zmia la are tirraeaA sA efetit: expertiza vederea

terernilui. Terenul pe care se va executa hriu meiiu iii suprafalA de 15 int) este reprezeritat de &menial privat al outuicipiului Teem* CF 1:09999, in •clikta imexath fiind recatzen41 kale puncicie A - B mai precis in ,4ona stoliei de epurare TpctiCi.

Aattat transol -k-0 pmu & situate ;itiult(Ernii» pentru irtleleere :$71 asigOOrn de Intrea,ga 13000Si

,corisiderailune.

EF SERVICKT, CONSILIER, tug, Lucian Vaile Cezar Bara4

r)r b Hc.L

PFJVTRU CORPUL DE PROPRI2ETATE SITUAT LA ADRESA:

Mint. TèCUCI,

Str.. I Decembrie 1918, S1iii• de Epurare si Transporturi, Jud. Galati

Proprietari: Consiliul IA cal Tecuci

IN TO CMIT:

P.F.A.- Vasilia Florin

Telefon: 0236 816186

0766 40940

(?s ) OW

\

Ll

s

14 ITFM--~ r,r. to ftC,L

PENTR U COKPUL DE PROIRIETA TE SITUAT LA ADRESA:

Mun. Tecuci, Str. I Decembrie 1918, Stath de Epurare si Transporturi, Jud. Galati

Proprietari: Consiliul Local Tecuci

4 IN TO CMIT:

P.F.A.- Vasilia Florin

Telefon: 0236 816186

0766 40940ITMN

VA

Cr /.(<' •1-\

q.J c Q"

- /

4&2 8O

• '0

Plan de amplasam, ed si &lkwhare a imobiiuki scan: I 2500

Nrcattastrai Supra1ta masrnra1a - Adresa iinobi4u!e

4O5 1918 Sia de are si Tramp

Cartea Fuueiara ur. U AT

482,

00 10 1

33

to 4

- 45

8-0 16

CN

i

cD

492400 492400

i1? Cf

(I 'eWb2i Bic 7 çJA

()flcu re (astru si Pub'ctate l,nbiia1a ala q" , 'ORIN

Nrnr P -uC L I1 _ /

a i

ll

'5

\ O--

'r

IIr;i

-

;5• as

J.3 c-

I

/

0

0 0 ci

U Y2 :r p2rO,q , a3

ti

r fi

05 ci 'a cc N 'a C 'a 10 M ci 0 'a 10 ,cc 0 - '0 IMP 'a 'a N as 'a N N r 'a M N ('C 'a N 'a N 0 CC 'a 0.

E as 'N cc 'a .r N 05 CO 0 'a ci -.

cc 05 'a

rc 0 ('4 cc a C-4 as C.* C41 'a 'a 'a 'a 'a

'0 Os 'a

ci 'a 'a 'a 'a 'a 'a 4Th ock

a as as cc as as as as as cc as a. cc Cs Co

C. CO

as Co

a. Co

as DC

a.. CC

as Co

as CC

as CO

as CC

a. Co

a. cc 'a

CC cc cc CC Co cc Co 'a

Co 'a

Co s

Co '0 '0 '0 '0 50 '0 10 '0 '0 '0 'a 'C '0 'a 'a

l oo

to -

cc ---------,---

a

a t; ci — 'a ci 'a 'a c'- 'a as 'a 'as 'a a 'a — a

a. a as cc cTh 'a cc N 'a

N N

- C'

05 C'C

CO '0

Ci'S CTh

N Co Nq

0 N

CO 45 0

'0 cc ai N DC

05

Sc. - so 'a 'a 'as.'a N N

'a N

- '0

0 '0

N 4)

N 45

N 45

Os 'a

45 'a

'0 45

N 45

.N 0

CC '0'

CC 'a '0

0 N a a

C ('4 Ci (4 ('4 Cl Ci C4

(4 Ci (4 Ci ('C Ci ci Ci ci CC. Ci ('4 Ci C4,(S'C ('C cc' cc 'a

cc 'a

cc 'a-

cc 'a

cc 'a

cc cc 'a

cc Co Co cc 'a

DC CO Co 'Co 'a

Co 'a

.Co 'a

CC 'a-

Co 'a

cc 'a

Co .Co 'a

. ..

'a) C,2Co

50 50 50 50 50 50 ,-4 s-C ci s5 I 'a 'a 'a IT

0.

--4

0

I-

---4

ca

F Wo

a a a

ace

Zn

a

Ca

Ca — - , - - -

a, a

a C- '

a a

a a C- a a a

a - a a

om

.1445 . rn 'a Ct)

C)

—

C- Ca a

• • t; a '-C-

a a • 0 0. 05 ,c a Ca

Ca-

Sc-

£ — O

a 0 = Sc • — 0. CC 0 0 Ce a Ca C) Ca C

a aCa_ C- C g 7a 7t;

a £ E a. a. a 0. • a .0- .0 a a .0 .0 ,

a a N 0 a.

Sc C) C- a C Sc

Sc 0 C-

- as 'a a 0 10 Cc .)5-'a :0 5') N 0,0' 'a (4 C Sn N '14 'a 4Th

a 'a 0

CC -

'U 0. 0 a

- c-

I m'a *+*** ci ci (4

c-i

• (4 ci (4 U

—I---

U U U

—

U

_

U

—

U U U U U QU U U U U U

-- QI*iul -do Cdastru p.P bIicat' G&A1 But i( fastru Pu'Uitate 1nitih TeCUC

j. EXTRAS .PE CARTE FUNCIARA

P1TPJJ UOR4ME

forte turidar r. I OPS49 ThcuQ

A. Prtea I 04"50-le.reE

Adresm

k j ,Mabilutul

bc. TuCi. 5r I Dremiie 18]u. GiIt

Al 10090

!r irm

tw

cdta

—_12 95. LO lALflDaFizj,

Corks.

Nr Cd5LraI QIerva J Rii -- -

iT -ci t- rTjei SJ 1lTB çiij I iI 232 mp bfri.ri

1099-C b c'trut a 6136ip puncL hnic

109999 -C3 12 5 nip hta

CA TiiTZmTTii1 rprti

ins rrI ia keptuI 4 mpi1&ate at pturee

3321f 2/3/201

tL part II Popietri i acte

al ~ Ml

e put

Act NormaUv rr. Hcrar r 347___cjk 12012 Lflii de C.ieni! Rorn8,ii -

131 cadtrI fTuc rLat din dernernraraa imobilrtji (v

in

Lin.ru1 tr1O535 ncis in uira 105352 Th n ir 4 Ti1'2DQ 5r e fcW1 ju a1u orr

e Ane r ce cuprir dLv riwe'itru bunurikr aparbr pubLic L mri Tcuc pubIcat in M 0 rr 08 22r ceQt 3 de _BM P( r

TJI irLabIar d N11tTE do1ridifl?ih L3'çe cot -

j I) I0MENIJL PIUVA1 'ti. P.IUNICIPIWW TECL __________________ ?Eri

_ r3

cv

iTh5 ct .aEEuffliii Ma Ai.4

11 __ __UC

______-- 1 DMN11JJL PUUCALMUN1CIPIULWTECI -

cp zth5T bar, inc.p in ri X)6 tiii 231O ______

Act Mnnnrti ri 71 cfln 27/1112U17_emi de ra Mun Ticuci

EiIz i ntpc1Thidce corf umerid$LrIe AAfiiiTT4

SEVA7Thpith rniScSdtn Ci- I U5352frCiTJ&. •• .ticI?thrtr. 23 d/i 2OTh

t Lung! Ob Flit

24,I

65

23.371 1• il

24.078 :2&816

3.414 113

1T 24..O7

•;i25 17411

25 -

.29i 30,442,

31 22

1 -- ...!_-...._.- nia 1 mNmni

Carte Fuqd4d Ph-.

Lu;nrne Semert 1} ValrIIe lun1m1or Segmentelor swt dbtmute drn pn

Ciettik spnde pop witille 16 vig dh uigin.&L psrti: de

Pre .-zenth etras de .carte; fuldfã ete vIabiI Ia autert!ficare de c5tre'nomml.publk, juridlice prin i n dieptu' I .Ie precumi li pWu d-Materea succceSiumor, tr LflraiIe pre2erltate .unl

sceptb Le de c,re rnoOFFIC r4O.Jri ordiLt k k S-WI ichiLat tIfrI de 0 -. .LI14i ikiuIdC publiciLate i obiIia c cduFLr. 222.

Dam SoEution61% A terttRIBS. ,Ilao fl.efe'ert

(14 C4 l31R

VIFE t4LOAR I MIE

- - amx r irF

Paqhml din .3 Owe

fl li.il 1

Carte FQ.nVefj Mr-I&Y.999sCOM, jrk uncpi TLi - Anc:a Nr. 1 U Pra1

Terei

+ 5aa de rniriU ii-ipLnu e prlqu erIóU

kr uidaskr ! jtrr .1a fmp}'1 199 i2 7 fA11A DL EPt3Rs SIT JJLI iOT L

w. c'jne

I..

tifff TUL I I Refennte ] Crt 1thoI1th mpr -

i1 epurrc i Pinpartui

Dt rfritoar

Cit Ntimr

.L, 1

4L2 199Q

AL.3 IO -C3

AlA l(9 -9g-C4

e 4rnl Or4I /

rstiUCi S stru i I 232 ip bki j i±iativ j 232 CU

5 Ia s 3 rTp puict eIiriI 36 cu 'act

Ir1trucIjU cntruita a flSd rr p i repareL' +t&Ier

i 507 r Ii aUl utriak i tu actel

Wkro

c /Ik cac- pUi!. e Y. I77/2CCJ1. r4(n 2 3

h

Carte Fndt Mr. I0OiHi eitic -

Nr. I toa P, Treri

U-79 S. TiA DE POR

upaEa-te e2rmir1t Ui k•flUl e -p role qie 7 . .

rr cidrI praIa .1 ObsrvH i ferhm

L 1O99 - LOT I

rArfto.n I tren Diate cçrie j ] T IrIl N 065Tt6!I1 Refen t1 n

Crt fl J ffit11 C.rtI D 12,195 -

ipurrc t nport t

- COrUt!

uste iferitore

Cut Nurnr

AL iigc 1

•

M.4 1999-C4

AL 19999C2.

TE

ie

M.3 1099910

Stpf trnI Obuu EKirl

tnrUiL L.I:23 A. ' brjr - VSI 22 Cvbe

5 r'JLa Ia mp puuu ehrir 36 Cu P.M .

cQrILrutra a Ifl54 r" P;

i.24 Cu -

S s 57 ii i- -ii iratU 501 CTuct

Ownr care CO,u1* ir hrie Luii tir. 7'pG - 3

-:-• •

r— Conducta retuEe de Ia

- Conducta refulare PEHD De 90mmproiectata

CAp Camin de apometru proiectat

Cpr Camin de canalizare proiectat cu pompe submersible proiectate

CCE Camin de canalizare existent

Hi Hidranti de incendiu prolectati in incinta

- —F-- - --- 482700

- - Statie c--rbu rant - - — - ---------- --- L retea+bransament apa =203.00m UAT Draganesti

- - CAD 100169 - - - S retea+bransament apa = 203.00 xO.5=101.50mp - - - -in incinta 1.5 x 0 5=0 75mp

- - -in domeniuI public 2ol.5x0.5=100.75mp

- - L retea+racord canaUzare =266.00m UAT Draganesti - L retea=14 OOm UAT Tecuci

- - - S retea+racord canalizare = 280.00 x0.5=140.00mp - - -in incinta 1.5 x 0.5=0.75mp

U.A.T. DRAGANESTI -in domeniul public 278.5 x 0.5 =139.25mp :1

I I j 482650

Conducta afluent statie epu rare 032.003

Beton, 0= 1000 mm, h=3 m - I6L

031.868 - - 0321094 J) Subraversare strada De 90mm

2 in tub de protectie De 200mm 31 .830 32021

L=18.00m prin foraLi 482600

0131. a68

32.408

212 103 pr cAp 031.805 -

\\ - i;: 2H1 Ibb

1.911\

WC ECOL/'/' 482550

I \ 3 8O° 0

0

gic

1.590 31.341 BARACA SCULE A,nj4i

8\ 32.32 031.7 0 R

320 31.542

0 0

.961 31

00 00)

VERIFICA TORI NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT EXPERTIZA NR IDATA EXPERTI

]

I I BENEFICIAR: I.I. BUHOCI SOFIA - TITLU PROIET:

PR. NR. EXTINDERE RETELE APA RECE SI CANALIZARE 21/2018

BRANSAMENT APA RECE SI RACORD CANALIZARE SPECIFICA TIE NUME'° SCARA

1:1.000

AMPLASAMENT: SALON EVENIMENTE T47 P162/12/I P162/1212

EXTRAVILAN UAT DRAGANESTI, JUDETUL GALATI

FAZA:

SEF POIECT ing.Bor a L\L)! PROIECTAT my Talas tv,Yr ( j-/J DATA TITLU PLANSA NR

PLAN DE SITUATIE

euese eC.r eooioid wwg. °a 7 33.10

epeioid wwoI. I. GO GH]d E Statie meteo 2.895

Blue 32.1

32.0

48 00

:epue6e Statie epurare / 82 ii neifabuIat

H Id rant

32.426\\\\ \•

Arl

\2 5

V 32.' 3012 6

32.213\\\\ \( \

\ \

r//U

~ KI 32.482

U.A.T. TECUCI

çC' Subraversare strada De 1 1hm

in tub de protectie Dé 200mm L=20.00m prin foraj

Parc Dendrolo CAD 102532

j_482500

• Str. 1 Decemtie.1918 10,00

1

- - -:T _.--------------=====

Subraw mare

in tub d pfotectie e 200mm L=20 OOm prin foraj

E

41 0) lot-

om 40

tu (1477 lvi~ V11 8

D.

irn. drum ax drum fim . drum Em.bsame it

32.39 32.53 32.39 32.22

30.68 30.90 31.07

9.09 1 196 3-86 7-14

19.75 23.71 27.57 34.71

=0.O3

IEHD De 110 mm

• 4WME SEMNA1UP4 tRW • MR. /A TA

416

VEfIC4M: 11. BUI-IOCI SOFIA

EEE RETELE APA RECE Si CNALWE 21 12018 )ACM.

0114~LMI SAENT APA REE 51 RAORD GAMRE

SRECF1JC'IE I WME • AX: SALON EVEN MIEN7M WPi82/12f1,Pi82TViJ2

SEF PROJECT )in Borcea I) c 7/ 1AVILAN UT DRAGANESTI JUDETUL CMUTI AC

PJOECT Talasmant. ThiIi N ?ROFL LØNflhJDtWL AP1EE • L. R. •i8 KLERUL+ •A004 j7 TaasrnaA • •:,-

2171

-__

E

CQ E

U

0

II

Q 0 0

20.00

Nurnar camn CAp Urn. prop.

- Cota teren natural 31.50 31.0 31.93

- Cota radier 29.85 30.10 30.39

- Cota sapatura 29.55 30.00 30.29

- Distante partiae 2.00 j 8.66

- Distante cumulate 0.00 2.00 10.66

Pante i0.0

Diametru S

#'

A

conductj apa rece

PEHD Db 110mm

£ £ -I •-1

c" .-1

II II

o 0 U U

Z5 d d L L

20.00

Numar camin urn SE

Cota te en natural 32.42 32.70 32.67 32.63

otara Her 31.36 31.22

Cotaspatura 31.56 31.12

Distante partiale 10.33 2.83 1.00

Distan4 cumulate 0.00 0.00 0.00 0.00

Pante

Or

onducta canalizare

'EHD De 90mm

cr

'Cl D s

0 1? PIRO

urn, drum ax drum urn, drum urn. propietate

32.51 32.56 32.36 32.20

5.82 3.66 4.00 11.33

0.00 0.00 0.00 0.00

VERIFICA TORI NUME EXPERT!

ACTIVITMI IC AATICITE. IIIICARE SI

SPECIFICA TIE NUME

SEF PROJECT ing.Borce

PROIECTAT ng.TaIasm

DESENAT ing.Talasm

SEMNATUR4 CERINTA REFERAT EXPERTIZA NR. IDA TA

BENEFICIAR: I.I. BUHOCI SOFIA s.r.I. TTLU PROIECT:

PR. NR.

EXTINDERE RETELE APA RECE SI CANALIZARE 21/2018 BRANSAMENT APA RECE SI RACORD CANALIZARE

sE6rA \SCARA AMPLASAMENT: SALON EVENIMENTE FAZA: T47, P162/I 2/1 P162/I 2/2

1.000/1:100 D.T.A.C. EXTRAVILAN UAT DRAGANESTI, JUDETUL GALATI

DATA: TITLU PLANSA: PROFIL LONGITUDINAL APA RECE PL. NR. /. 2018 - KILOMETRUL 3+640 ACO5

2171

A

E E

-

o

II

C q

II

C a

-c -o

0 •0

20.00

Numarcamin Cpr urn, prop. -

Cota teren natural 31.50 31.50 31.93 -

Cota radier 29.75 29.92 30.19

- Cota sapatura 26.75 29.82 30.09 •

- Distante partiale 2.00 8.66

- Distante cumulate 0.00 2.00 10.66

Pante 0.0

Diametru F

Str. 1 Decembrie 1918 .•-••.

nfl fin

rsare strada De 90mm

------------------ =-----== --

SubravE in tub dE protectie De 200mm

L1800mpr1nforaj

CL M LO

4:1t!25 ) / ç

Urn. drum ax drum tim. drum tim. racord

32.39 32.53 32.39 32.22

30.48 30.59 3070 30.87

30.77

9.09 3.96 3.86 6.14 I 19.75 23.71 27.57 33.71

1=0.03

EHDDe90mm

VERIFICA TORI MIME SEMNATURA CERINTA REFERAT E)FERTIZA NR. ID4TA

8ENEFIC1AR: H. BUHOCI SOFIA PR. NR. -

1WIAMM: i

TutU ROIECT: EXTINOERE FE{ELE APA RECE Si CANALIZARE 21/2018

XMIM ME MMIMM SOME BRANSAMENT APA REGE SI RACORD CANALIZARE

SPECIFICA TIE NUME 1MA1L1/fl'QI 5' ARA AMPLASAMENT. SALON EVENIMENTE T4,P162/12i1,P162112/2

FAZA.

'Ti XTRAVLAN UATDRAGANEST.I, JUDETUL GALATI D I A C SEFPROIECT ing.8orceaD4flLJ ' .A

PROJECTAT rTnm. .. 'PATA: TITUJ PLANSA:PROFL LONGITUDINAL CANALIZARE PL. NR.

DESENAT 2018 }QLOMETRUL 3+768 ACO3

4 f)Q-XQ r o +L C.

PENTRLJ CORPL .E PROPIIJE TATE SIT TLA ADRSA:

Mmi.. Tecuci, Stint Decembiie I9tS, Sta1i.Lte Epurare si Transpouituri, Jud. ,'Galatti

i1

F.FA- V1iiu Iâin

Tiekfmv J236

19766 4894 44?3

orm I L

— I /

Plan de ampias e si delimitare a irobiuuki scara: I :2500

Nircdastai suprAR&A mmaraft Adresa hnobiiuhü

40'598 Str. I brià 191 S Staia de Epurae si Tp-

lot, 3-Statiapurare

F Oirtes

482 aW

33

S 44

i 4

16 1 Ilk

—45

24

ID

42 4çY

(I 3 zAR21' \ rifle f_I

--_---- / Oficiu u& euastu P ctatt 1muhiIi Iz , FLOR IN /

Nm' Pnurnp i t L c r

}:Jfl(Iu LNO

Ck

LO IS\c'

492,400

/ -.

\ /•

lu c,-' .

ç Z. .

LICE

au w < --J ?,

Cl

0*

cm

.' --'

00

Ct 00 Cs '0 00 '0

10 '0 t Ct 00 7fl '000 — — '0 Q SO 00 5') 0) 'C) C') '0 5') C Ct '0

1,0 00 Q' C'S 'C)

E0.

7 ') '0 '0 5') '0 C'- C 00 — 0 00 C'S — 70 '0 0. 00'0 70 '0 0 00

C,4 00

0) 70

0) 70

C') '0

C') '0

70 '0

00 70 10 'C) C

C') C'

CO 70 '0 '0

70 '0

00 '0 CC) 4) 70

00 '0 00 'C) 00 70

00 00

as as as as as Os as a. Os as as as o as Cs 00 0) 00 00 as as as 00 00 00 00 00 00 0) 00 70 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0. '0 '0 '0 "0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0 '0

I — OD

'0

U

0 C'- 00

'0 '0 '0 00 — 00

0. — 40 00 m so go — 5.. — Os 00 so

cl 'o 0 = '0 5.- NO 0)

'0 50 ('S '0 5.) '0 0 — C'- C'. '00 0 C'S .-. go

Cr- 5- 5- C'-. 5- 5-- 5-. 5- 5- '0 '0 CC) SC) '0

00 0- '0 70 00 00

'0 '0 Ca 00 '0

0' 70

0 5-- 00 00 C'a

am

U) 00(00

I I It en

C

F I

(1 i;

I z

jc:

7- 00 0000

00

0 Se Ce

=

Z 7F 0. 0..

0. C

.7-. 00

St

0. 00

00 —

00

'a-

7- 00 0 00

—

7- 00 00 00

00 00 7-7-

00

0.

g — 0

00 00 C 00 00 CC 0000 00 000

(4 = 0000 0CC 0

- ' g • • . . - - -

S.) 7-

'

7') C a.

U 0 C- 00 C U

U

a 1

00 '0 a Q '0 00 CO CO , 0 sfl — '0 C'- 5- as 0 '0 N

—' - 9 5-

'0 "+'-''•'" 5'S Ct N C'S N 5.4 N 54 7') 7') 7') 7')

L LI

ROMANIA . 805300 TECUCI, str. 1 Decembrie 1918 nr. 66,

JUDETUL GALATI Tel. 0372-364111; fax:0236-816054;

MUNICIPIUL web: www.primariatecuci.ro ; e-mail: registratura@municipiultecuci.ro

TECUCI

EURO *CERT* ***

443/62. 08.2019

Cãtre, 1.1 BUHOCI SOFIA

Spre tiintã: Sc APA CANAL S.A.

Ca urmarea cererii dvs. Nr.45453. din 02.08.2019, prin care ne solicitati acordul, pentru executarea lucrärilor de "EXT1NDERE RETEA APA RECE SI CANALIZARE, BRANAMENT APA RECE SI RACORD CANALIZARE " pe amplasamentul din municipiul TECUCI, Str. 1 DECEMBRIE 1918, nr. FN,TARLA 47, PARCELA 162/12/1- PARCELA 162/12/2,abonat II BUHOCI SOFIA, se emite urmàtorul:

ACORD CONDITIONAT

pentru realizarea lucrãrilor propuse de "EXTINDERE RETEA APA RECE SI CANALIZARE, BRANSAMENT AM RECE SI RACORD CANALIZARE "pe amplasamentul din municipiul TECUCI, Str. 1 DECEMBRIE 1918, nr. FN,TARLA 47, PARCELA 162/12/1- PARCELA 162/12/2, In vederea racordArii la utilitätile publice a obiectivului ,,salon evenimente ,, Cu urmàtoarele mentiuni: - executia lucrärilor se va face conform proiectului nr. 21/2018; - se interzice desfacerea strazii 1 Decembrie 1918, traversarea se va face prin foraj orizontal; - terenul apartine domeniului public al Municipiului Tecuci; - acordul este valabil pe durata existentei retelelor edilitare propuse; - Inainte de Inceperea lucràrilor executantul va solicita si se va obtine "Avizul de executie a lucrãrilor aferente retelelor tehnico - edilitare realizate pe domeniul public al municipiului Tecuci" si Avizul Politiei Municipale

—BiroulRutier Pentru eliberarea avizului de executie sunt necesare:

- cerere tip eliberare aviz; - copie Certificat de Urbanism; - copie Autorizatie de Construire; - copie plan de situatie din care sá rezulte lungimea si laimea branamentului i/sau retelei; - detalii de executie din care sa rezulte si refacerea sistemului rutier si pietonal;

- copie contract refacere pentru lucràrile care afecteazä carosabilul i frotuare Executia lucrArilor se va face numai In perioada 15.03 - 15.11; prin exceptie se permite executia lucràrilor dacä se Inregistreaza temperaturi mai mari sau egale cu +50 C

PRIMAR ARHITECT CATALIN CONSTANT1N IP

Arh.CraciuivYi1ica A))

SefBirou, Cadastru, Fond Ing. Tudor Gabriela Andreianr--

Intocmit, - Po a abniela

El

i 2

- L

MtjN 4 n f'

Ati

Catre, t

-

co.nsiinii local a1 mcwwiui Tecuci

Prin prezenta, l:NTREPR1NDEREA INDIVIDUALA BUHOCI SOFIA cu sediul in

Valea Marulul, str.Proi IJniv..Dr. Marcel CrThana nr.2 I solicita acordul in

dumneavoastra pentru proiectul: ,, Extindere retele apa rece si canalizare,

bransarnent apa rece si racord canalizare" pro-pus a Ii amplasat partial in

intravilanul rnunici;piuiui Tecuci si partial in extravila nul carnunel Draganesti,

judetul Galati.

Anexe2 prezentei:

-cerificat de urbanism;

-avizul Primanlui munidpkduiTecuci ,ruAI2iO/R,;

-avizul Apa- canal;

-proiect,, Ediindere reteie apa rece si canalizare, bransament apa rece si

racord canalizare

Ii. Buhoci Sofial!!

ell Licitatie Sistemul Electronic de Achizitii Publice

Achizitie directa initiata din catalogul electronic

Cod unic achizitie: DA23593456

lnformatii generale

DENUMIRE ACHIZITIE: SERVICII DE EVALUARE Data publicare: 30.07.2019 15:01

Cod si denumire CPV: 79419000-4 Seivicli de consultanta in Data finalizare: 30.07.2019 15:40 domeniul evaluarii (Rev.2)

Finantare prin fonduri comunitare: Nu Data de raspuns a ofertantului: 30.07.2019 15:37 ....................--........-,.--.-±-.,--.--.-.-..-------------

Tip de contract: Servicii Data de raspuns a autoritatii contractante: 30.07.2019 15:40

Stare: Oferta acceptata

Autoritatea contractanta Operator economic

Denumire: Primaria mnicipiuIui Tecuci Denumire: P.F.AALBU SILVIA

CUI 4269312 CU I: 20675185

Adresa: Strada: 1 DECEMBRIE 1918, nr. 66, Sector -, Judet Galati, Adresa: TECUCI,STR.CLOSCA NR.13,JUD.GALATI Localitate: Tecuci, Cod postal: 805300

Localitatea, Tara: Tecuci, Romania Localitatea, Tara: Tecuci, Romania

Telefon: +400372364177 Telefon: 0727743395

E-mail: achizitii@municipiultecuci.ro E-mail: albusiMa68@yahoo.com

it Websfte: www.municipiultecuci.com

lnformatii cumparare directa

Descriere Evaluare terenuri cu suprafata sub 1 ha.

Conditil de livrare Conform contract

Conditii de plata Conform contract

Repere achizitionate Cantitate

Valoare achizitle (RON fara WA)

SERVICII DE EVALUARE Solicitata: 2

Pre estimat 400,00

Numar de referinta: 8

Ofertata: 2

Pret de vanzare: 400,00

Pret de catalog: 400,00 RON/bucata

Valoare estimata: 800,00

Cod si denumire CPV: 79419000-4 - SeMcii

Valoare de vanzare: 800,00 de consultanta in domeniul evaluarii (Rev2)

Descriere: Evaluare terenuri cu suprafata sub 1 ha.

TOTAL

Valoare de vanzare: 800,00 RON

Cod DA23593456 / 30.07.2019 15:01 Pagina 1

Sistemul Electronic de Achizitil Publice, 12.08.2019 14:23