IA$I InvestPrimul sãptãmânal ieºean de afaceri www.iasiinvest.ro

CONSTRUCÞII 2 - 8 iulie 20078

Undã verde pentru controversatul "Palas"În ciuda discuþiilor, protestelor ºi

controverselor din cadrul ºedinþeiextraordinare de Consiliu Local (CL)care a avut ca temã votarea actuluiadiþional la contractul de asociere din-tre CL Iaºi ºi SC "Iulius Group" SRL,în vederea realizãrii proiectului "Pa-las", omul de afaceri ieºean, IulianDascãlu, a ieºit mulþumit ºi chiar s-aarãtat încântat de rezultatul votului.

În urma unui simulacru de nego-ciere, în direct în plenul ºedinþei CL,dintre primarul Gheorghe Nichita ºipatronul "Iulius Group" (prin care s-adorit sã se demonstreze cã totul seface trasparent!), a rezultat o cotã de21% din profitul afacerii, dar nu maipuþin de 430.000 euro pe an, pe carecompania va trebui sã o împartã cuproprietarul terenului din spatelePalatului Culturii, ºi anume CL Iaºi.Totodatã, s-a decis cã municipalitateanu va vinde nici un metru pãtrat deteren, viitorii locatari ai apartamente-lor ce vor fi construite urmând sã pri-mescã un drept de concesionare a co-tei indivize. "Având în vedere cã nuvom vinde terenul de sub clãdirile cudestinaþia de reºedinþe, chiar dacã a-cest fapt ar fi adus un profit imediat decel puþin 10 milioane de euro la buget,înseamnã cã vor scãdea costurile deconstruire, iar profitul va creºte. Înaceste condiþii, trebuie sã majorãm ºinoi cota de profit de la 20%, cât senegociase iniþial, la 21% rotunjit", a fostreplica primarului Gheorghe Nichita înpiesa de teatru "Cum i-am smuls unprocent lui Iulian Dascãlu, în vãzultuturor", piesã în care edilul a fost pro-tagonist, regizor dar ºi scenarist.

3 ani - scutire de laplata cotei de profitIulian Dascãlu ºi-a intrat în rol cu

acelaºi talent actoricesc precum prima-rul Nichita ºi a oprit negocierea laaceastã cotã maximalã, pe motiv cã dinvaloarea totalã a proiectului, circa 56milioane euro vor fi investiþi în lucrãride utilitate publicã, la care se adaugãveniturile indirecte, rezultate din taxe ºiimpozite. Mai mult, acesta a cerut o pe-rioadã de graþie de 3 ani, timp în care sãfie scutit de plata cotei de profit cãtreConsiliul Local. "Consider cã este o afa-cere bunã pentru noi, dar acelaºi lucrupoate sã îl spunã ºi Consiliul Local. Laun business, dacã nu au de câºtigatambele pãrþi, atunci nu se mai cheamãbusiness. Sunt voci care spun cã muni-cipalitatea primeºte prea puþin, ºi noiprea mult. Nu este aºa, ºi la urma urmeidacã nu ar exista un potenþial profit, nus-ar mai implica nici un actor privat înastfel de proiecte", a declarat Iulian Das-cãlu, patronul "Iulius Group", dezvolta-torul proiectului.

Opozanþii proiectului s-au abþinut de la vot

Iulian Dascãlu a mai spus cã sumade 430.000 euro pe an pe care o vaprimi municipalitatea este de patru orimai mare faþã de suma stabilitã iniþial.

"Aceasta înseamnã cã asocierea vaasigura un profit direct bugetului localde 55 milioane euro, doar în perioada

2010-2050. Beneficiile economice indi-recte, din taxe ºi impozite, ajung la 100milioane euro", a punctat Dascãlu.Drept urmare, noua formã a contractu-lui "Palas" a fost aprobatã cu voturile a21 de consilieri locali, adicã mai mult dedouã treimi din plenul CL. Liberalul Ra-du Botez ºi democratul Tiberiu Brãileans-au abþinut, colegul acestuia din urmã,Daniel Oajdea, a pãrãsit sala în semn deprotest, iar alþi trei aleºi locali au fostabsenþi. "Nu votez acest proiect din cau-zã cã nu este oportun pentru Iaºi, maiales în zona Palatului. Acesta va duce lamari probleme ºi la îngreunarea circu-laþiei ºi aºa sufocate în inelul central aloraºului. Peste toate acestea se adaugãmari semne de întrebare din perspecti-vã juridicã la clauzele ºi termenii în carese încheie contractul de asociere. Spertotuºi ca proiectul sã se realizeze cu câtmai mici daune pentru cetãþeni", adeclarat consilierul PNL Radu Botez.

Nichita, pus sub urmãrire penalã la DNApentru proiectul "Palas"

Primarul Gheorghe Nichita nu aavut la dispoziþie decât câteva minutepentru a savura victoria votului în CL acontractului de asociere cu "IuliusGroup". Vestea potrivit cãreia atât el,cât ºi membrii comisiei de negociere acontractului, au fost puºi sub urmãrirepenalã de cãtre Direcþia NaþionalãAnticorupþie (DNA) Bucureºti, a picatca un trãsnet peste Palatul Roznovanu.Toþi cei în cauzã au fost chemaþi sã deacu subsemnatul la DNA, încã de anultrecut, în urma unor sesizãri fãcute deomul de afaceri Zaharia Schrotter. Deatunci ºi pânã vineri, 22 iunie 2007, gru-pul "Palas" a trecut de la faza de cerce-tãri preliminare la cea de punere suburmãrire penalã cu acuzaþia "tentativãde abuz în serviciu", semn cã procuroriiau gãsit câteva elemente pe baza cãrorasã îºi poatã justifica ancheta aprofunda-tã asupra cazului. "Proiectul «Palas»este un proiect legal ºi oportun. Suntemacuzaþi de tentativã de abuz în serviciupe baza primului contract, cu toate cã

acesta nu a produs nici un efect ºi nicinu au putut fi identificate prejudicii.Decizia DNA ne surprinde, cu atât maimult cu cât instanþele de judecatã ne-audat câºtig de cauzã. Avem deja sentinþedefinitive ºi irevocabile în proceselecâºtigate cu Zaharia Schrotter, cuAsociaþia «Propact», cu «Instalaþii Grup»ºi cu o persoanã fizicã. Pe lângã acestea,mai avem câteva procese pe rol, dar ºiaici am avut câºtig de cauzã la primainstanþã. Toate aceste procese demon-streazã cã este vorba despre un con-tract legal", a afirmat primarulGheorghe Nichita, în cadrul unei con-ferinþe de presã special organizatã pen-tru a se apãra de acuzaþiile DNA pe carele considerã "o fantezie juridicã ºi o cer-cetare abuzivã". Alãturi de acesta, învizorul procurorilor anticorupþie se mai

aflã încã opt persoane, membri ai comi-siei de negociere a primei variante acontractului de asociere. Aceºtia sunt:viceprimarul Constantin Neculau, pre-ºedintele comisiei, directorul tehnic alPrimãriei, Mihai Chirica, secretarul CL,Lacrãmioara Vernicã, consilierii PSD,Vasile Munteanu ºi Antimir Daºu,inspectorul general ISJ, CameliaGavrilã, Ionel Oancea, consilier PC, ºiIulian Vagner, fost arhitect-ºef al Iaºului.

Primarul a contestatacuzaþiile de abuz

în serviciuÎn cursul zilei de marþi, 27 iunie,

avocaþii primarului Gheorghe Nichitaau depus la DNA o contestaþie prin carecer anularea procesului-verbal de înce-pere a urmãririi penale în dosarul"Palas". "Suntem reprezentaþi de avo-caþii de la «Boºtinã ºi Asociaþii». Aceºtiaau contestat procesul verbal de începe-re a urmãririi penale. De asemenea, s-acerut ºi amânarea audierilor, pentru aoferi un rãgaz procurorilor ca sã analize-ze documentaþia privind proiectul«Palas», depusã de noi ca ºi probã", adeclarat primarul Gheorghe Nichita.Acesta a þinut sã menþioneze cã se bucu-rã în continuare de susþinerea PSD ºi cãnu s-a pus în discuþie suspendarea sadin funcþia de vicepreºedinte. Aºa cumera de aºteptat, primarul Nichita a pusurmãrirea penalã în seama "unor inte-rese politice ºi ale mediului de afaceripentru proiectul "Palas".

"Este cel puþin ciudat cã am fostchemaþi la DNA, imediat dupã ce s-aanunþat finalizarea negocierilor pentruactul adiþional. Mai mult, exact în aceas-tã perioadã, atacurile PD asupra mea ºiasupra Consiliului Local sunt din ce înce mai incisive. Întâmplãtor sau nu,

chiar vineri, dupã aprobarea actuluiadiþional, la Bucureºti s-a anunþat în-ceperea urmãririi penale", a expusNichita ºirul de "coincidenþe ciudate"pe care le considerã vinovate de "plim-bãrile" sale la DNA.

Schrotter are de plãtit300 milioane ROL,

cheltuieli de judecatãPatronul "Iulius Group", Iulian

Dascãlu, nu vede problema juridicãexpusã ca pe un impediment în progra-mul de dezvoltare a proiectului ºi chiarîi invitã pe contestatari sã facã acuzaþiipublice "dacã vor sã li se blocheze con-turile". "Proiectul «Palas» este legal pen-tru cã altfel nu aº fi bãgat atâþia bani înel. Ca dovadã, pânã în prezent, amcâºtigat toate procesele cu cei care audepus plângeri ºi l-au contestat. Maimult, chiar sunt câþiva contestatari careau conturile blocate pentru cã au de plã-tit bani grei drept cheltuieli cu avocaþii.Am încredere în justiþie ºi acelaºi lucruse va întâmpla ºi în continuare", a decla-rat preºedintele "Iulius Group".

Acesta a þinut sã precizeze cã toþibanii ce se vor încasa în urma procese-lor vor fi donaþi cãminelor de bãtrâni ºicentrelor pentru copii cu nevoi speciale."Chiar îi invit pe toþi cei care aduc acu-zaþii nefondate la adresa proiectului sã ofacã în mod public pentru cã abia aºteptsã îi dau în judecatã pentru calomnie. Înfelul acesta, cu banii obþinuþi de la ei,vom putea ajuta cât mai mulþi ieºeni cuprobleme", a rostit Iulian Dascãlu, plinde siguranþã cã avocaþii sãi îi vor scoatedin orice problemã juridicã. În cele dinurmã a divulgat faptul cã ZahariaSchrotter, "inamicul public numãrul 1"al proiectului "Palas", are conturile blo-cate întrucât are de plãtit 300 milioaneROL, cheltuieli de judecatã.

• Dupã ce a mimat o negociere cu primarul GheorgheNichita, patronul "Iulius Group", Iulian Dascãlu, a ieºitdin ºedinþa CL complet satisfãcut: va plãti cãtreConsiliul Local o cotã de 21% din profitul afacerii"Palas", dupã trecerea perioadei de graþie de 3 ani

IA$I Invest 9Primul sãptãmânal ieºean de afaceri

2 - 8 iulie 2007www.iasiinvest.ro

CONSTRUCÞII

ªantier împrejmuit cu gard de 4 metri, dar

transmis live în MallIulian Dascãlu, în calitate de

preºedinte al "Iulius Group SRL",Alexandru Gagea, manager de proiect,ºi Stela Fodor, director executiv al com-paniei, au precizat, în cadrul unei con-ferinþe de presã, cã la treizeci de zile dela semnarea actului adiþional, proiectul"Palas" va intra în prima sa etapã tehni-cã: organizarea de ºantier.

Investiþia în Complexul multifun-cþional "Palas" se va ridica la circa 200de milioane de euro. Conform spuselorlui Dascãlu este unicat în þarã, dinpunct de vedere al conceptului, ºi aldoilea dupã proiectul Bãneasa, dinpunct de vedere al valorii, fãrã a lua încalcul cartierele de blocuri. Lucrãrilepropriu-zise vor demara cu mãsurile deconsolidare a versantului pe care seaflã Palatul Culturii ºi devierea reþele-lor edilitare din zonã.

"«Iulius Group» se aflã în tratativecu una dintre cele mai importante so-cietãþi din Europa în vederea încheieriicontractului de management de ºanti-er. Bineînþeles, pentru efectuarea lu-crãrilor de construcþii vor avea priorita-te firmele din Iaºi ºi cele din Moldova.Vom avea ºi experþi strãini care sã su-pervizeze anumite lucrãri cu un gradridicat de specializare. ªi la Timiºoara,dar ºi la Cluj am lucrat cu firme dinIaºi. Timp de trei ani, cât va dura con-strucþia, minim 3.000 de persoane,mergând cãtre 5.000 în perioadelevârf, îºi vor lua salariul de pe acestºantier”, a afirmat Iulian Dascãlu.

Centru Iaºului va fi "împodobit"

cu 717 panouride 3x4 metri

Amplasarea infrastructurii de ºan-tier de tip spaþiu închis se va face folo-sind sisteme modulare containerizate,de tip "Containex". Acestea au avanta-jul cã pot gãzdui funcþiuni diverse, de lavestiare, complexe de cazare ºi de ser-vire a mesei, pânã la spaþii pentru asi-gurarea asistenþei tehnice.

"Analizãm soluþiile pentru a gãsicea mai oportunã variantã de a proiec-ta zone de acces, în încercarea de astânjeni cât mai puþin traficul în aceas-tã parte importantã a oraºului. În acestscop, vom împrejmui ºantierul ºi vommonta în mijloc o staþie de betoane detip «Mobilmix 2.25». De asemenea,vom organiza puncte în care maºinilece vor ieºi din ºantier sã fie spãlatepentru a nu murdãri strãzile", a adãu-gat patronul "Iulius Group".

Cea mai vizibilã dintre mãsurile deorganizare de ºantier va fi crearea uneiîmprejmuiri cu rol de protecþie în jurularealului proiectului, cu o lungime decirca 2.176 de metri ºi o înãlþime de 4metri, realizatã din 717 panouri cu di-mensiunea de 3 x 4 metri. "Proiectul«Palas» va avea cel mai modern ºantierdin România. Acesta va fi supravegheatcu un sistem integrat de camere video,ce urmeazã a fi amplasate cât de cu-rând în zone strategice. E o metodã re-comandatã de consultanþii externi,care dã rezultate foarte bune afarã.Astfel, pe niºte monitoare ce vor fiamplasate în Iulius Mall, ieºenii vor pu-tea urmãri în direct cum decurg lu-crãrile", a precizat Dascãlu.

Staþie proprie de betoanePentru o mai bunã funcþionare

administrativã, arealul proiectului va fiîmpãrþit în trei mari zone de lucru.

Prima este Zona A, amplasatã în-tre strada Palat ºi Palatul Culturii pe osuprafaþã de aproape 4.800 metri pã-traþi, ºi va gãzdui birourile ºantieruluiºi parcãrile auto. Aceasta va cuprinde60 de containere aºezate pe un strat debalast de 20 de centimetri grosime,pentru drenarea apelor pluviale.

Apoi, Zona B, care va fi amplasatãîn centrul de greutate al ºantierului, pelocul actualului lac de agrement, va cu-prinde spaþii destinate vestiarelor, labo-ratoarelor, magaziilor ºi staþiei debetoane. Pe o suprafaþã de 5.000 metripãtraþi, aceasta va gãzdui aproximativ115 containere, structura sistemului deplatformã fiind, la fel ca în cazul zoneiA, una mixtã.

"De asemenea, în proximitateaacestei zone va fi amplasatã ºi staþia debetoane, cu o suprafaþã de 5.000 metripãtraþi, care va include un deznisipãtorºi un cãmin colector. O adiþie deosebi-tã în peisajul urban va fi datã de preze-nþa macaralelor de tip MTA 125, aces-tea fiind instalate pe cãi de rulare de585 metri", a explicat dezvoltatorulproiectului.

În cele din urmã, zona C, amplasa-tã în partea superioarã a ºantierului, înapropierea Teatrului "Luceafãrul", vacuprinde complexul de cazare, comple-xul de preparare ºi deservire a mesei,spãlãtoare, dar ºi o salã de ºedinþe. Su-prafaþa ocupatã de aceste dotãri va fide aproape 6.000 metri pãtraþi.

Respectarea termenului de finalizare

þine de "surprizele"arheologice

Dupã aproape trei ani de contes-taþii, procese ºi renegocieri cu Pri-mãria, proiectul "Palas" este gata de atrece de stadiul de machetã, în jurul da-tei de 1 august. Construcþia se va fina-liza în aproximativ trei ani dacã, even-tualele descoperiri arheologice nu vorafecta derularea proiectului (aºa cum

se întâmplã în cazul pasajului subterande la Hala Centralã, situat în aceeaºizonã centralã a Iaºului).

"Avem un contract încheiat cuAcademia Românã ºi o echipã de arhi-tecþi ºi ingineri care vor lucra la pune-rea în valoare a tuturor vestigiilor ar-heologice ce vor fi descoperite în tim-pul sãpãturilor", a declarat IulianDascãlu.

Mariana Zub, reprezentant alAcademiei Române a explicat faptul cãspecialiºtii ºtiu cam ce ar putea gãsi înzona din spatele Palatului Culturii."Vom conserva ºi pune în valoare pie-sele importante din punct de vedereºtiinþific, altele vor fi conservate prinîngroparea sub pãmânt, iar cele cuvaloare istoricã redusã vor fi demolate,conform procedurilor", a declarat Ma-riana Zub.

În egalã mãsurã, sunt planuri pen-tru refacerea ºi includerea în circuitulturistic a tunelului ce pleacã de sub fos-tul turn de incintã al Curþii Domneºti.

Locuinþele în "Palas"vor costa mai multde 1.200 de europe metrul pãtrat

Ansamblul rezidenþial "Palas" ur-meazã sã fie construit, în trei ani, pe osuprafaþã de teren de 12 hectare, situatîn arealul fostei Curþi Domneºti. Parteaconstruitã a proiectului va fi împãrþitãîn clãdiri cu locuinþe colective, spaþiicomerciale ºi clãdiri de birouri. Pelângã acestea, vor exista hoteluri, res-taurante, agenþii de turism, spaþii deagrement, un patinoar artificial, parca-je cu capacitatea totalã de 2.500 delocuri, printre care ºi cea mai mare par-care subteranã din România. "Costurilede construcþie ºi vânzare a imobilelorvor fi fixate pe trei niveluri de preþ.Cele mai mari pentru spaþiile de birou-ri, apoi pentru cele comerciale ºi celemai mici pentru locuinþe. De aseme-nea, zona rezidenþialã va fi împãrþitã încomplexul de blocuri de lux, de înãlþimimai mici, în jur de patru-ºase etaje, ºiun complex cu locuinþe la standardmediu de dotare, unde va exista ºi unturn cu 14 etaje, diferenþa fãcând-odoar luxul amenajãrilor, nu ºi calitateaexecuþiei lucrãrilor", a afirmat IulianDascãlu.

Acesta s-a ferit sã precizeze la câtse va ridica metrul pãtrat construit,însã am reuºit sã aflãm cã se va situaundeva peste preþul de 1.200 de euro,anunþat de competitorii de la "ShiranConstrucþii". "Vorbim de «Palas», decentrul oraºului. Mai mult, noi nu ofe-rim doar un apartament, ci toate facili-tãþile necesare într-un complex inte-grat. În orice caz, preþurile urmeazã afi calculate dupã ce se va stabili cumvor arãta apartamentele", ne-a spusStela Fodor, director executiv al "IuliusGroup".

Aceasta ne-a dezvãluit faptul cã, înprezent, compania desfãºoarã o campa-

nie de strângere de informaþii din piaþãpentru a vedea care sunt cerinþele posi-bililor clienþi ºi în ce categorii de veni-turi se încadreazã. "Abia dupã ce vomcentraliza toate aceste date, arhitecþiinoºtri vor realiza compartimentareacelor aproximativ 400 de apartamente,pe numãr de camere, tip penthousesau simple", a mai spus Stela Fodor. Deasemenea, în cadrul proiectului urmea-zã a fi amenajate spaþii verzi, oglinzi deapã, pasaje pietonale acoperite dar ºispaþii pentru activitãþi sportive ºi cultu-rale, precum amfiteatrul în aer liber ºigaleriile expoziþionale. Parcul din zonãva fi de aproximativ cinci hectare ºi, pelângã luciu de apa, alei ºi vegetaþie, vafi amenajat cu cinci fântâni arteziene,dintre care una cu cinci melodii ºi o fân-tânã cu foc.

ªtrandul va fi gatapânã la sfârºitul lunii

Conform contractului de asocierecu Primãria, "Iulius Group" s-a angajatsã refacã toate funcþiunile publice dinzona Palatului, ce vor fi afectate de pro-iect. Printre acestea se numãrã ºtran-dul public, terenurile de tenis ºi un locde joacã pentru copii. Dintre acestea,doar ultimul menþionat este gata, bazi-nele de înot, care au fost promise pen-tru începutul lunii iunie 2007, se lasãîncã aºteptate, în ciuda caniculei.

"Pânã la sfârºitul lunii iulie va fi

inaugurat noul ºtrand din strada Ci-coarei, ºtrand ce va lua locul celuiactual. Ne cerem scuze ieºenilor pen-tru întârziere, dar nu a fost vina noas-trã. Primãria nu a alocat fondurile ne-cesare pentru racorduri ºi canalizare,care se ridicau la aproximativ zece mil-iarde ROL. Pânã la urmã, banii au fostalocaþi de cãtre «Iulius Group» ºi spe-rãm ca, în aproximativ trei sãptãmâni,sã deschidem ºtrandul", a afirmatIulian Dascãlu. Conform proiectului,Teatrul de Varã va fi refãcut din teme-lii. De asemenea, dezvoltatorul a pro-mis cã în locul patinoarului ce va fi rasde pe faþa pãmântului, urmeazã sãaducã din Germania un ring mobil, cucaracter provizoriu.

"Pe un teren ce urmeazã a fi hotã-rât de Primãrie, sperãm undeva câtmai central, urmeazã ca, pânã în iarnã,sã montãm un patinoar artificial.

Patinoarul va funcþiona pe toatãperioada lucrãrilor, iarna ca patinoar,iar vara va fi amenajat pentru role.Investiþia este provizorie ºi se va ridicala aproape 500.000 de euro. Dupã cumºtiþi, în cadrul proiectului «Palas» va ficonstruit un patinoar artificial modern,dotat cu toate anexele necesare", a pre-cizat Dascãlu. Pentru a nu exista o dis-crepanþã prea mare între aspectul noi-lor clãdiri ºi cele deja existente în zonã,dezvoltatorul promite ca, în baza acor-dului asociaþiilor de locatari, sã reabili-teze ºi faþadele blocurilor de pe stradaSfântul Lazãr.