HOTARARE - Câmpina · 2018-11-30 · 60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari. Art.2. -...

CONSILIUL LOCALALMUNICIPIULUICAMPINA

JUDEJUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii a 2 (doua) apartamente construite prinAgentia Nationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina,

str.Eruptiei,nr.ll,bl.Ellsibl.E13

Avand in vedere expunerea de motive nr.69.231/14 septembrie 2017 a d-neiconsilier Clinciu Monica - Iozefma si a d-lor consilieri Pitigoi Ioan - Adrian si IonitaDaniel, prin care propun aprobarea vanzarii a 2 (doua) apartamente construite prinAgentia Nationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll,bl.Ellsibl.E13;

Tinand seama de:- raportul de specialitate inregistrat sub nr.69.232/14 septembrie 2017, promovat

de Directiajuridica - Compartimentul indrumare asociatii de proprietari;- raportul de specialitate inregistrat sub nr.69.248/19 septembrie 2017, promovat

de Directia economica;- raportul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului

Campina, respectiv Comisia buget, fman{e, programe finanâre europeana,administrarea domeniului public $i privat $i agricultura;

- raportul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al MunicipiuluiCampina, respectiv Comisia administraîe publica locala, juridic, rela|ii cu publicul,servicii si comert, munca si probleme sociale, spatiu locativ, s.a.m.d.

- avizul secretarului Municipiului Campina, inregistrat sub nr.69.233/14septembrie2017;

In conformitate cu prevederile:- H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privind aprobarea Procedurii de vanzare a

locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., din Municipiul Campina;- art.lO din Legea nr.l52/1998 privind Tnfiintarea Agentiei Nationale pentru

Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;- art.l9^, din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice

pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.l52/1998;- art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" din Legea nr.215/2001 privind

administraîa publica locala, republicata, modificata si completata;In temeiul art.ll5, alin.(l), lit."b", coroborat cu art.45, alin.(3) din Legea

nr.215/2001 privind administratiapublica locala, republicata,modificata si completata,

Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l.(l) - Se aproba vanzarea a 2 (doua) apartamente construite prin AgentiaNationala pentru Locuinte, situate Tn Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.El l sibl.E13, identificate conform ANEXEI nr.l care face parte integranta din prezentahotarare.

(2) - Perfectarea contractelor de vanzare - cumparare TntreMunicipiul Campina si solicitanti se va face prin inscris autentic, cu suportareacheltuielilor notariale de catre cumparator si cu respectarea conditiilor siclauzelor contractuale impuse prin legislatia aplicabila in materie, in termen de60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari.

Art.2. - Pretul de vanzare al apartamentelor construite prin Agentia Nationalapentru Locuinte, situate in Municipiul Campina, str.Eruptiei,nr.ll, bl.Ell si bl.E13este cel stabilit prin Rapoartele de evaluare, conform ANEXELOR nr.2 - nr.3, care facparte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. - Cumparatorul va achita avansul din preUil locuintei conform modalitatiide plata stabilite m Anexa nr.l si comisionul de 1% din valoarea apartamentului,datorat unitatii vanzatoare, odata cu autentificarea contractului de vanzare -cumparare.

Art.4. - Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularulcontractului dobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei parti de teren aferenteacesteia, pe durata existentei cladirii.

Art.5. - Se imputerniceste d-na Voicu Monica - sefServiciujuridic, contencios,resurse umane, asociatii de proprietari sau dl.Olarasu Laurentiu - Petre - consilierjuridic in cadrul Aparatului permanent al Consiliului local, sa semneze pentru si innumele Municipiului Campina contractele de vanzare - cumparare intre MunicipiulCampina si solicitanti.

Art.6. - Prezenta hotarare se comunica:- Institutiei Prefectului Jude{ului Prahova;- Primarului Municipiului Campina;- DirecJiei ecoRomice;- Direc{iei investi^ii;- Directiei juridice;- Serviciului administrarea domeniului public $i privat;- Compartimentului indrumare asociatii de proprietari;- Persoanelor nominalizate in Anexa nr. 1.

Pre$edinte deConsili

d-na Lupu Liv/ !

Contrasemneaza,A Secretar,

jr.Moidjcfveanu Elena

Campina, 28 septembrie 2017Nr. 154

CodFP-06-01,ver.l

ANEXA nr.lla H.C.L. nr.l54/28 septembrie 2017

Pre$edintele $edin{ei,Consilier,

d-na Lupu

Nr.Crt.1

2

NUMELE $I PRENUMELE

MUNTEANU ADRIAN

LAZA MIHAELA

ADRESA

Str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, ap.!7

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.El 1, ap.l 1

PRETVANZARE

119.937,001ei

69.564,00 lei

MODALITATEDE PLATA

17.991,001ei-avans524,13 lei x 300 rate lunare10.435,001ei-avans304,00 lei x 300 rate lunare

A

Intocmit,ing.Bud& Otilia

HH,CL

S.C. ARHONA EXPERTS SERVS.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CE.T.-Rj-

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATIA NR. 18094 - A.N.E.V.A.R. -

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. 16

CUI: 27646772

Conf RO80INGB0000999902770470

tel./fax0244-330722.3

E-Mail: exp.marianpopa@yah

deschis la I.N.G

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTIV: "APARTAMENT 3 CAMERE + DEPENDINTE"

ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL. E13, ET. 4, AP. 17,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

COLECTIV DE ELABORARE

Evaluator autorizat,ing. dipl. Dragos POPA

Expert evaluator,ing. Marian POP,

DATA EVALUARII: AUGUST 2017

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliarablocul E13, in suprafata utila de 74,47 mp., situat in Municipiul Campina, str.bl.E13, et. 4, ap. 17,judetul Prahova - nr. cad. 11007-C1-U17.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.3776/2017 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii: August 2017

VALOAREA DE VANZARE : 119.937,00 lei * 26.145 euroVALOAREA AVANS : 17.991,00 lei * 3.922 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 524,13 lei * 114 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include WA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- ln situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluator autorizat,ing.dipl. Dragos POPA

CAP. l. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 17 inutila de 74,47 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E13, et.4, ap. 17Judetul Prahova, numar cadastral 11007-C1-U17.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.3776/2017 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.2. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Campina cu sediulin Campina, b-dul. Culturii, nr. 18, judetul Prahova, cod fiscal 2843272, prinreprezentantul sau legal primar - ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

l .3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.

1.4. Deflnirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. fn cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este August2017.

1.5. Responsabilitatea fata de tertiPrezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza documentelor furnizate de catreclient, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Acest raport de evaluare este destinat clientului in scopul mentionat mai sus. Raportuleste confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici oresponsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

1.6. Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publftintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evalispecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. lpoteze privind raportul de evaluare

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze speciale si ipoteze generale, prezentate incele ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea.

* Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate decatre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatiisuplimentare.

* Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilorde zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate,descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

* Nu am realizat o analiza a cladirii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite,neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii(in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea si a altor informatii de care evaluatorul nu arecunostinta ;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor.

* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv nivelul lunii August 2017, deoarece legislatia in domeniu se potmodifica, valoarea estimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului Lopf;nr. 159/18Decembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tinerij^ftstruite prinANL.

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII |

2.1. ldentificarea proprietatii

Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 17 in suprafata utila de 74,47 mp., balcon in suprafata de 6,30 mp.impreuna cu cota indiviza din suprafata de folosinta comuna 4,73%, teren in folosinta19,40mp.Numar cadastral al apartamentului 11007-C l -U17.

2.2. Descrierea constructiei de baza :

- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - etaj 4-Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 74,47 mp. + 6,30 mp. (balcon)- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

VestibulSufragerieBucatarieCamaraW.c.HolDormitorDormitorSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balconSuprafata construita cf. HCL nr. 159

CAP. lll. EVALUAREA PROPRIETATII

3.1. Abordarea in evaluare - Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarileulterioare impreuna cu normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilorLegii 152/1998, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile sicompletarile ulterioare.

Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2017, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza Incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2016 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2016 in cadrul Programului de constructii locuinte

pentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la mor|gntul inceperiilucrariloracestorlocuinte. 'sVl'(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorile dex&w$stiti| aleobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2016 are la baza l3^graj0gt$e-'fncheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru construirea a 572de locuinte cu un total de 47.009 mp suprafata construita desfasurata si este de 1.608,24lei/mp, inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculatavand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 12 obiective puse fn functiune in cursul anului 20 ] 6, cu 656 de locuinte si un totalde 49.912,16 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 0,995 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul 2016, respectiv1.621,44 lei/mp, inclusivT.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul fnceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.629,62 lei/mp, inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de fnlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, calculata conform art. 1 este de1.600.20 lei/mp. inclusivT.V.A.

Modalitatea de calcul :

1. valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv:

117,37 mp. x 1.600,20 lei/mp = 187.815,00 lei

- Valoarea de inlocuire a apartamentului, in lei, se imparte la 600 luni (durata normata deviata a apartamentului - 50 ani, durata comunicata de reprezentantii primariei), se obtineastfel valoarea de amortizare lunara :187.815,00 lei: 600 luni = 313,03 lei/luna

- Se inmulteste valoarea de amortizare lunara cu numarul de luni ai apartamentului si seobtine astfel valoarea de amortizare totala :Data PIF : Decembrie 2001 - prezent = 188 luni313,03 lei/luna x ] 88 luni = 58.850,00 lei

- Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap : 187.815,00 lei - 58.850,00 lei = 128.965,00 lei

Valoare de inlocuire stabilita anterior, se pondereaza cu un coeficient determinat in functiede ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea 351/2001, cu modificarile sicompletarile ulterioare :

Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :128.965,00 lei x 0,93 = 119.937,00 lei

Valoarea de vanzare a locuintei este de 119.937.00 lei

/

4'o.:<./alin.(2) lit. a),

ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de ref pnta a BanciiNationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta i!itobanda fiindaplicabilalavaloarearamasadeachitat. ^x

Art.3.dinOG 13/2011(1) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politica monetara stabilitaprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a Romaniei.

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gnja Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

., . ,., .. Politica Facilitateade FacilitateadeValabile dm: ^ _ .

monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 15%

Valoare avans :1 19.937,00 lei x 15% = 17.991,00 lei

Valoare ramasa de achitat :119.937,00 lei - 17.991,00 lei = 101.946,00 lei

Mod constituire rate lunare egale : ulterior achitarii avansului si a comisionului de 1% cerevine autoritatilor administratiei publice locale, conform prevederilor legale, suma ramasade achitat se va plati in rate lunare egale calculate dupa formula :

_ Rest ramas de achitat x dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de.achitat).

Rest ramas de achitat: 101.946,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

101.946x3,75%/12R = ' = 524,136 lei

l-(l+3,75%/12)-300

Mod constituire dobanda :

(Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)("+i) )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)W )-l]

unde :

" d = dobanda de plata in prima luna

(101.946 x 3,75% x [(3,75% + i)(300+i)_ rt,75% + 1)1

l)x[(3.7S%+l)(300)-l] /"=

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar1 = R - d 1 =524,13lei-318,58lei = 205,55lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 1 0 1 .946,00 lei - 205,55 lei = 1 0 1 .740,45 lei

Acest rest de plata va influenta dobanzile si ratele efective pana la data finalizarii platilor.

- Centralizatorul ratelor - parte integranta a raportului de evaluare.


Expert evaluator,ing. Marian POPA

Nr. crt.fluna)

nr. l - Tabel ce$frtwz<ator rate

524,136 318.58317.94317.29316.65316.00315.35314.70314.04313.39312.73312.07311.40310.74310.07309.40308.73308,06307,38306.71306.03305.35304.66303.98303.29302.60301.91301.21300.51299.82299.11298.4f297.71297.00296.29295.58294.86294.15293.43292.71291.98291.26290.53289.80289.07288.33287.60

205.55206,20206.84207.49208.14208.79209.44210.09210.75211.41212.07212.73213.40214.06214.73215.40216.08216.75217.43218.11218.79219.47220.I6220.8522J.54222.23222.93223,62224.32225,02225.72226.43227,14227.85228.56229.27229.99230.7123!.43232.15232.88233.61234.34235.07235.80236.54

101740.45101534.25101327.41101119.9210091J.78100702.99100493.56100283.46100072.7199861.3099649.2399436.5099223.1099009.0498794.3 198578.9098362.8398146.0797928.6497710.539749!.7497272.2797052.1196831.2696609.7296387.4996164.5795940.9495716.6295491.6095265.8895039.4594812.3194584.4694355.9094126.6393896.6493665.9393434.5093202.3492969.4692735.8692501.5292266.4592030,6591794.11

JaqJO

286.86286. 1 2285.37284.63283.88283.13

l|fffl igi 282.37281.62280.86280. ! O279.34278.57277.80277.03276.26275.49274.71273.93

[|jj[j | 273.15272.3627t.58270.79270.00269.20268.4!267.61266.81266.00265.19264.39263.57262.76261.94261.12260.30259.48258.65

PJ|PJfeij| 257.82256.99256. 1 5255.32254.48253.63252.79251.94251.09

HJ ii||i 250.24BHBHIP 249.38BBBBHB 248.52HBBB 247.66

237.28238.02238.76239.51240.26241.01241.76242.52243.28244.04244.80245.56246.33247.!0247.87248.65249.43250.21250.99251.77252.56253.35254.14254.93255.73256.53257.33258.13258.94259.75260.56261.38262.19263.01263.83264.66265.49266.32267.15267.98268.82269.66270.50271.35272.20273.05273.90274.76275.62276.48

I*|WS5^83V t|topx

lfej8fikfl'9b^%*90600.2790359.2690117.5089874.9889631.7089387.6689142.8688897,3088650.9788403.8788155.9987907.3487657.9287407.7187156.7386904.9586652,4086399.0586144.9I85889.9885634.2585377.7285I20.3984862.2584603.3184343.5684083.0083821.6283559.4383296.4183032.5882767.9282502,4382236,I281968,9781700.9881432.1681162.5080892.0080620.6580348.4580075.4179801.5179526J579251;1378974.66

^<'u'7^v,Paq. f ! 'A%,

246.80245.93245.06244. 1 9243.3l242,44241.55240.67239.79238.90238.01237.t1236.21235.32234.41233.51232.60231.69230.77229.86228.94228.02

BffffjfBffl 227.09226.16225.23224.30223.36222.42221.48220.532'9.58218.63

KjB|||i 217.68216.72215.76214.79213.83

BBHBB 212.862 1 1 .88210.91209.93208.95207.96206.97205.98204.99203.99202.99

j|iiBBi 201.99!MMJiiMPi 200.98

277.34278.21279.08279.95280.8228!.70282.58283.46284.35285.24286.13287.02287.92288.82289.72290.63291.54292.45293.36294.28295.20296.12297.05297.97298.91299.84300.78301.72302.66303.61304.55305.51306.46307.42308.38309.34310.313H.28312.25313.23314.21315.19316.17317.16318.15319.15320.14321.14322.15323.15

feSfa&9fc&/V%w^^V^Qgfi3Nsg||!

77297.5677014.987673l,5276447.1776161.9375875.8075588.7775300.8575012.0374722.3174431.6874140.1473847.6973554.3373260.0572964.8572668.7372371.6872073.7I71774.8071474.9671174.1970872.4770569.8170266.2069961.6569656.1469349.6869042.2768733.8968424.5468114.2367802.9567490.7067177.4866863.2766548.0866231.9!65914.7565596.5965277.4564957.3064636.1664314.0163990.85

-,,.,,, ,; _/j_^_jwiL_ '|L >H/

miBJ | 199.97||||||PjBj 198,96

|lMHBi| 197.94!96.92195.90!94.87193.85!92.81191.78190.74189.70188.65187.60'86.55185.50184.44

HHHli 183.38182.31181.24180.17179.101 78.02176.94175.85'74.76173.67172.58171.48170.38I69.271 68. 1 6167.05165,93164.82163.69162.57161.44160.30159.17

' 5&03156.88

IJ5BiiS 155.73BBBB B I54.58

153.43'52.27

151.111 49.94148.77

||jj| ^ 147.60B9BSlii 146.42

324.16325.18326.19327.21328.24329.26330.29331.32332.36333.40334.44335.48336.53337.58338.64339.70340.76341.82342.89343.96345.04346.12347.20348.28349.37350.46351.56352.66353.76354.86355.97357.09358.20359.32360.44361.57362.70363.83364.97366. 1 1367.26368.40369.55370.7!371.87373,03374.20375.36376.54377.71

%tf& A 6|||r4 K 5 1 ;

X^8SSS^^^&$VjBs!<Lfe^

62359.8762030.6161700.3261368.9961036.6460703.2460368.8060033.3259696.7859359.2059020.5658680.8658340. 1 157998.2857655.39573ll.4356966.3956620.2756273.0855924.7955575.4255224.9654873.4054520.7454166.9953812.1253456.1553099.0652740.8652381.5452021.JO51659.5251296.8250932.9950568.0250201.9149834.6549466.2549096.7048725.9948354.1247981.0947606.9047231.5346854.9946477.28

c<p*

//

pllliil| !45.24'44.06142.87

HSSiii 141.68BS8lilil I40.48H BHB 139.28

138.08136.88'35.66I34.45133.23132.01130.79mmi S t29.56

PHHSHB 128.32127.09125.85124.60123.35122.10120.84119.58U8.32117.05I5.7814.5013.2211.94] 0.6509.3608.06

^jjjjjjjjj^ 06.76

[fl[B[J|| 105.461 04. 1 5102.84101.521 00.20

BBBKBS1I 98.88BBBBBlg 97.55

96.2194-8893.5392.1990.8489.48

BBBIIlB 88. 1 3|i||il8||H 86.76BBEBII 85.40BBBBBi 84.o3^ BHB 82.65

378.89380.08381.27382.46383.65384.85386.05387.26388.47389.69390.90392.12393.35394.58395.81397.05398.29399.53400.78402.04403.29404.55405.82407.08408.36409.63410.91412.20413.49414.78416.07417.37418.68419.99421.30422.62423.94425.26426.59427.92429.26430.60431.95433.30434.65436.01437.37438.74440,11441.49

/ $/ /feQ^8>3;8l|g!( /^W$H'K^A%fi|P.O^

^^x^7f954,S&%^wk^

^wm^843800.0243412.7643024.2942634.6042243.7041851.5841458.2341063.6540667.8340270.7939872.5039472.9639072.1838670.1438266.8537862.3037456.4837049.4036641.0436231.4135820.4935408.3034994.8134580.0334163.9633746,5933327.9132907.9232486.6232064.0131640.0731214.8130788.2230360.3029931.0429500,4429068.4928635.1928200.5427764.5327327.1626888.4226448.3126006,82

81.2779.8978.5077.1175.7174.3172.90

^ ' -4970.086&6667.2465.8164.3862.9461.5060.0558.6057.1555.6954.2252.7551-2849.80

BfflH^HJi 48.3246.8345.3443.8542-3540.8439-3337.8236-3034.7733.2431.71

!H8ljj8ilj 30.1728.6327.0825.5223.9722.4020.8319.261 7.6816.10

jgj|| l|| 14.51BIIBHBi i2.92P^^HpfffHJ H.32

9.72HI8IH9 s.i i

442.86444.25445.64447.03448.43449.83451.23452.64454.06455.48456.90458.33459.76461.20462.64464.08465.53466.99468.45469.91471.38472.85474.33475.81477.30478.79480.29481.79483.30484.81486.32487.84489.37490.89492.43493.97495.51497.06498.61500.17501.73503.30504.87506.45508.03509.62511.22512.81514,42516.02

K{Mm$$$wc!| vfs^^ 'X0^$^4,07?'

^ Cl lJl2577SlS2'23328.7922877.5622424.9121970.8521515.3821058.4820600. 1 520140.3919679.1919216.5518752.4718286.9317819.9417351.4916881.5816410.2015937.3415463.0114987.2014509.9014031.1013550.8113069.0212585.7312100.9211614.6011126.7610637.4010146.509654.079160.118664.608167.547668.927168.756667.026163.725658.845152.394644.364134.733623.523110.712596.292080.27

*""

,,,

- tn cxj ovO fN oq tnr o> cJ fN- fN <Ntn in LD tn

o oou onn"

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului

11007

enului Suprafatatmp)

410.00

Adresa imobilului '''

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, etaj4, ap.!7, Jud. Prahova

-^y

Carte Funciara colectiva nr.

Cod unitate individuala (U)

, U.A-T.

CF individuala.j-

RECAPrrULATIE APARTAMENT

CotS indiviza din supr. folosinta comuna =4.73%

Steren = 19.40mp (teren in folosinta)

Nr.incapere

8

denumireincapere

vestibul

sufragerie

bucatarie

camara

W.C.

holdormitor

dormitor

9 | baie

Suprafata utila

10 balcon

Suprafata utila+balcon

Receptidrta| /i/-

M6K// 2 6 . I U N . 2 0 L . f l

suprafatautila (mp)

6.99

17.939.180.761.048.42

10.6214.385.15

74.47

6.3Q -

2008

Data

,;JO

A / j

hova

RELEVEU SUBSOL TEHNIC SI SPATII COMUNE PARTER, Etaj 1, 2, 3, 4

scara 1:100

RELEVEU ETAJ 1Suprafata utila=21.86 mp

i Nr. cadastral aI terenului

11007

Suprafata(mp)

410.00

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Erupdei, nr.n, W.E13, etaj 4, ap.l7, Jud. Prahova

RELEVEU ETAJ 3Suprafata utila=21. 6 mp

RELEVEU ETAJ 2

Suprafata utila=21.86 mp

1.80T3T

^

|ll ll llllllii|xllli

llll ll llHil'^RELEVEU ETAJ 4

Suprafata utila=21.86 mp

l.BOlJO |

Rr

^

%

|

u |

" I

RELEVEU PARTER

RECAPrrULATIE SPATIU COMUN PARTER

RECAPmJLATIE SUBSOL

Nr.incapere

12

' 3

456

denumire suprafataincapere utila (mp)

centrala termicasubsolsubsolsubsol

holadapostantiatomlc

Suprafata utila

42,5550.4S

74.3930,803,32

73.74275,28

Etaj 4 Ap.l7: CotS indiviza din supr. folosinta comuna =4.73%


S.C. ARHONA EXPERTS SERV S.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CjjT.-R. -.

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATW NR. 18094 -

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. 16

CUI: 27646772 E-Mail: exp.marianpopa

deschis la I.N.Q

tel./fax0244-332.433,0722.ai8.902,

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTIV : "APARTAMENT 1 CAMERA + DEPENDINTE"

ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11. BL. E11, ET. 2, AP. 11,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR : MUNICIPIUL CAMPINA-DOMENlU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPlNA

COLECTIVDE ELABORARE4<>;<" , '>, , l '

Evaluator autorizat,ing. dipl. Dragos POPA

Expert evaluator,ing. Marian POPA,

EXPERTIZEEVALUARI

tt PCPAMARIANNICOUE

DATA EVALUARII: SEPTEMBRIE 2017

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTULblocul E11, in suprafata utila de 46,96 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptieibl.E11,et.2,ap. 11,judetulPrahova-nr.cad. 11006-C1-U11.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.3776/2017 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii: Septembrie 2017

VALOAREA DE VANZARE : 69.564,00 lei * 15.155 euroVALOAREA AVANS : 10.435,00 lei * 2.273 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 304,00 lei - 66 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- ln situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluator autorizat, Expert evaluator,

*'p'- pggos pqpA j&s&&^*" **APOPA

OP4GOSVAlENTIN{ia Nr. 18094

iabil2017iv'

CAP. l. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr.utila de 46,96 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E11, et.2, ap. 11,judetul Prahova, numar cadastral 11006-C1-U11.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.3776/2017 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.2. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Campina cu sediulin Campina, b-dul. Culturii, nr. 18, judetul Prahova, cod fiscal 2843272, prinreprezentantul sau legal primar - ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

1.3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.

1 A. Deflnirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este Septembrie 2017.

1.5. Responsabilitatea fata de tertiPrezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza documentelor furnizate de catreclient, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Acest raport de evaluare este destinat clientului in scopul mentionat mai sus. Raportuleste confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici oresponsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

1.6. Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fiintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil alspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. lpoteze privind raportul de evaluare

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze speciale si ipoteze generale, prezentate incele ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea.

* Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate decatre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatiisuplimentare.

* Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilorde zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate,descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

* Nu am realizat o analiza a cladirii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite,neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii(in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea si a altor informatii de care evaluatorul nu arecunostinta;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor.

* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv nivelul lunii Septembrie 2017, deoarece legislatia in domeniu se potmodifica, valoarea estimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

159/18:fuite prin

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului LDecembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tinerANL

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII

2. l. ldentificarea proprietatii :

Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 11 in suprafata utila de 42,76 mp., balcon in suprafata de 4,20 mp.impreuna cu cota indiviza din suprafata de folosinta comuna 2,68%, teren in folosinta10,60mp.Numar cadastral al apartamentului 11006-C1-U11.

2.2. Descrierea constructiei de baza :

- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - etaj 2-Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 42,76 mp. + 4,20 mp. (balcon)- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

VestibulDormitorBaieBucatarieCamaraSuprafata utiIaBaIconSuprafata utiIa + balconSuprafata construita cf. HCL nr. 159

CAP. lll. EVALUAREA PROPRIETATII

3.1. Abordarea in evaluare - Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarileulterioare impreuna cu normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilorLegii 152/1998, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile sicompletarile ulterioare.

Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. l.(1) Pentru anul 2017, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, Tn conditiile legii, Tn cursulanului 2016 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2016 in cadrul Programului de constructii locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperiilucrarilor acestor locuinte.(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorile de investitii aleobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate fn anul 20I6 are la baza 13 contracteincheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru construirea a 572

de locuinte cu un total de 47.009 mp suprafata construita desfasurata silei/mp, inclusivT.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile denumar de 12 obiective puse in functiune in cursul anului 2016, cu 656 de locuinte"de 49.912,16 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 0,995 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul 2016, respectiv1.621,44 lei/mp, inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.629,62 lei/mp, inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2017, calculata conform art. 1 este de1.600.20 lei/mp. inclusiv T.V.A.

Modalitatea de calcul:

1. valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv:

68,24 mp. x 1.600,20 lei/mp = 109.198,00 lei

- Valoarea de inlocuire a apartamentului, in lei, se imparte la 600 luni (durata normata deviata a apartamentului - 50 ani, durata comunicata de reprezentantii primariei), se obtineastfel valoarea de amortizare lunara :109.198,00 lei: 600 luni = 182,00 lei/luna

- Se inmulteste valoarea de amortizare lunara cu numarul de luni ai apartamentului si seobtine astfel valoarea de amortizare totala :Data PIF : Decembrie 2001 - prezent = 189 luni182,00 lei/luna x 189 luni = 34.398,00 lei

- Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap : 109.198,00 lei - 34.398,00 lei = 74.800,00 lei

Valoare de inlocuire stabilita anterior, se pondereaza cu un coeficient determinat in functiede ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea 351/2001, cu modificarile sicompletarile ulterioare :

Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :74.800,00 lei x 0,93 = 69.564,00 lei

Valoarea de vanzare a locuintei este de 69.564.00 lei

Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. a),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a BanciiNationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda flindaplicabila la valoarea ramasa de achitat.

Art.3.dinOG 13/2011( 1 ) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei doba

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politicaprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va f ipotJtr f inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gry"a Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

.. . ... .. Politica Facilitateade FacilitateadeValabile din: ^ .. .monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 1 5%

Valoare avans :69.564,00 lei x 1 5% = 1 0.435,00 lei

Valoare ramasa de achitat :69.564,00 lei - 1 0.435,00 lei = 59. 1 29,00 lei

Mod constituire rate lunare egale : ulterior achitarii avansului si a comisionului de 1% cerevine autoritatilor administratiei publice locale, conform prevederilor legale, suma ramasade achitat se va plati in rate lunare egale calculate dupa formula :

_ Rest ramas de achitat x dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat : 59. 1 29,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

59.129x3,75%/12

Mod constituire dobanda :

_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)^"+^ )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)W )-l]

unde :

- d = dobanda de plata in prima luna

(59.129 x 3,75% x [(3,75% + l)(300+i)_ (3,75% + 1)] _/"=

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada delocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se vaefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 304,00 lei - 1 84,78 lei = 1 1 9,22 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 59. 1 29,00 lei - 1 1 9,22 lei = 59.009,78 lei

Acest rest de plata va influenta dobanzile si ratele efective pana la data finalizarii platilor.

- Centralizatorul ratelor - parte integranta a raportului de evaluare.


POPADRAGOSVAlENTIN

Legltima{ia Nr. 18094Valabil2017

Expert evaluator,ing. Marian POPA

/ Pag.9

nr. 2 - Tabel cemf(dizator rate

Nr. crt.(luna)

304,00 184.78184.41184.03183.66183.28182.90182.53182.15181.76181.38181.00180.62180.23179,84179.45179.07178.68178.28177.89I77.50177.10176.70176.31175.91175.51175.11174.70174.30173.89173.49173.08172.67172.26171.85171.44171.02170.61170,19169.77169.35168.93168.51168.08167.66167,23166-81

119.22119.60119,97120.34120.72121.10121.48121.86122.24122.62123.00123.39123.77124.16124,55124.93125.33125.72I26.11126.50126.90127.30127.69128.09128.49128.89I29.30I29.70130.11130.51130.92131.33131.74132,15I32.57132.98133,40133.811 34.23134.65135.07135.49135.92136.34136,77137.19

59009.7858890.1858770.2158649.8758529.1558408.0558286.5858164.7258042.4957919.8757796.8757673.4857549.7157425.555730J.0157176.0757050.7556925.0356798.9256672.4256545.5256418.2256290.5356162.4356033.9455905.0555775.7555646.0555515.9455385.4355254.5155123.1854991.4454859.2854726.7254593.7454460.3454326.5354192.3054057.6553922.5853787,0953651.1753514,8353378.0653240.87

166.38165.95165.52165.08164.65

' ^ ''63.78163.34162.901 62.46162.02161.57161.13160.68160.23159.78159.33158.88158.43'57.97157.52157.06156.60156. 14

pHi ^ 155.68mHBBi i55.2i

154.75'54.28153.81153.34152.87

BJBHfl| 1 52.40BBBBri ' ' isi.93BBHBBP isi.45BBHBBi 1 50.98P jflffi 1 50.50|BHMIB i so.o2ijjjffjji H9.54B BPPJi 149.05BBBjlBI 148.57BHBBB| 148.08BUH|j 147.60mmg| 147.11

146.62pff|ifq| 1 46. 1 3

B6B 6iiS )45.63JJJggB| !45.14BBBB|| 144.64|JJJ|J| I44.14HHHH ' ' 143.64

137.62138.05I38.48138.92139.35139.79140.22140.6614I.JO141.54141.98J42.43J42.87J43.32J43.77144.22144.67I45.12145.57146.03146,481 46,94147.40147.86148.32148.79149.25149.72150.191 50.66151.13151.60152.07152.55153.03153.50153.98154.461 54.95155.431 55.92156.401 56.89157.38157,87158.37158,86159.36159.86160.36

O[ /53I03.25

%j/i if, i, '' ;- _

V/>52826,7fX&2687:79

^^$48f4452408.6652268.4352127,7751986.6751845.1351703.1451560.7?51417.8451274.5251130.7550986.5450841.8750696.7550551.1750405.!550258.6650111.7249964.3249816.4649668.1349519.3449370.0949220.3749070.1848919.5348768.4048616,8048464.7348312.1848159.1648005.6547851.6747697,2147542.2647386.8347230.9147074.5146917.6146760.23466023646443.9946285.1246125.7645965.9145805.55

TT143.14142.64142.J4141.63141.12140.61140.10I39.59139.08138.56138.04137.53137.01I36.48135.96135.43134.91134.38133.85133.32132.78132,25131.7113l.!7130.63130.09129.55129.00128.46127.91127.36126.81126.25125.70125.14124.58124.02123.46122.89122.33I21.76121.19!20.62120.0519.4718.8918.32I7.7417.1516.57

160.86161.3616l.87162.37162.88163.39163.90164.41164.92165.44165.96166.48167.00167.52I68.04168.57169.09169.62170.151 70.68171.22171.75172.29172.83173.37173.91174.45175.00175.541 76.09176.64177.19177.75178.301 78.861 79.421 79.98180.5418J.11181.67182.24182.81183.38183.95!84.53185.11185.68186,26186,85187,43

j -7 644.69ih|l J-548J.'33V X '2$47j

^ 44f59 -^ lls44832.83

44668.9344504.5244339.6044174.1644008.2043841.7243674.7343507.2J43339.1743170.6!43001.5142831.8942661.7442491.0642319.8442148.0941975.8041802.9841629.6141455.7041281.2541106.2640930.7140754.6240577.9840400.7840223.0340044,7339865.8739686.4539506.4739325.9339J44,8238963.1538780.9138598,1038414.7138230.7638046.2337861.1237675.4437489.I737302.3337114,90

>v5

X

P tl|iii 15.98|Bgjj||||i 1 5.40JBHJHHI i4.8iBBBBil 14.22BBHBBI 13.62BfflBHi i3.o3[JMHBi 12.43

11.83Hmi 11.23BBBSHI 'o-63ilSBEBB 10.03PBBHB| 09.42BBBBll io8.si|H|iiiBJ 108.20

'07.59106.98

tHHJiii| 106.36PBKBtf 105.74^BJ iii !05.12|JiHEBI I04.50IBIBBBI io3.88j|ifMHi 103.25JH|||||i|i 102.62|iii||ifii 102.00

101.36BBBBBii ioo.73JiiiiBBS ioo.ioPBBHJ 99.46BBIH 98.82PH"Plfii 98. 1 8^BEjjS 97.53JHBBH 96.89PJ|[J|| 96.24il8BBBii 95.59PHHBP 94.94MHMP 94.29J||BBB 93.63JJJJ[|| 92.98PSBIBi 92.32PBBEBll 9i,66JJJJJ| 90,99g[jgj|| 90.33J[Jgj|J 89.66JJ[gJ|| 88.99

BBBPSH 38.32JHII Bi 87.64BE^B8 86.97BBBBHI 36.29BHBHil 85.6iHHHH1 84.93

188.02188.60I89.19189.78190.38190.97191.57J92.I7192.77193.37I93.98194.58195.19195.80196.41197.03197.64198.26198.88I99.50200.12200.75201.38202.01202.64203.27203.90204.54205.!8205.82206.47207.1J207.76208.41209.06209.71210.372!1.0221!.68212.35213.01213.67214.34215.01215.68216.36217,03217.7l218.39219.08

,;,.V36f926.8|

jb"iS^3|M$

^^6l ^&'Xjfisp-$f3e>fcWf?35977.9535786.3835594.2135401.4435208.0735014,0934819.5134624.3234428.5234232. 1 !34035.0933837.4433639.1933440.3133240.8133040.6932839.9432638.5632436.5632233.9232030.6531826.7431622.2031417.02312ll.2031004.7330797.6230589.8630381.4630172.4029962.6929752.3229541.2929329,6l29117.2728904.2628690,5828476.2428261.2328045.5427829.18276I2.1527394.4427!76,04'26956-97

inmfmin 84.24piiiBHij 83.55JBIIi P 82.86pil|MH 82.17BBBBBj 81.48HBBJB 80.79BBBBB8I 80.09HBBBi 79.39HBBBH| 7&.69BBBBHi 77.98[HBHB!| 77.28B8SMJ 76.57jBJjjjjjR 75.86HB|PI|ji| 75.14BHHB| 74.43

73.7172.9972.2771.5570.82

LjjfljjgBBHJ 70.09^HHff^ 69.36EBBKH1 68.63BBBKBlj 67.89BBBBHB 67.isBBHBBP 66.41

65.6764.9264-'863.4362.68

|j|j||j| ^ 61.92BBBBBi ' 6i.i7P HMI|| 60.41

59.6558.8858. 1 2mmnjil ' 57.35

|UBgj|J 56.58fjjjfjfjj^ 55.80jfStfK 55.03| ^MIg 54.25

53.4752.69

BJIJIJililjl 51.90|JJJJ|| 51.1I|y|gj|y yj so.32|JJJ|| 49.53^jfjffjf^' 48.74HHHHl ' ' 47.94

219.76220.45221.14221.83222.52223.22223.91224.61225.31226.02226.72227.43228.I4228.86229.57230.29231.01231.73232.46233.18233.91234.64235.37236.I1236.85237.59238.33239.08239.82240,57241.32242.08242.83243.59244.35245.12245.88246.65247.42248.20248.97249.75250.53251.31252.10252.89253.68254,47255.27256,06

V j67&7;2i.:IL^65ff&i$i^2ps jy^^few^2sSf5S*25628.0625404.1525179.5424954.2224728.2024501.4824274.0524045.9023817.0423587.4723357.1823126.1722894.4422661.9922428.8022194.8921960.2521724.8821488.7721251.9221014.3320776.0020536.9220297.1020056.5319815.2019573.1319330.2919086.7018842.3418597.2218351.3418104.6917857.2617609.0717360.1017110.3516859.8116608.5016356.4016103.511 5849.8415595.3715340JO15084,04

' - 4-PMM| 47.14BSBHBH 46.33ijSjljjSSji 45.53^^^^^^^^^^2^ggipBBBteHI 44.72BBBBi 43.9!HBBB H 43. ioPMBHB 42.28|BHBBBi 4i.47BBSHHi 40.65||||||||Sg 39.82BBHB 39.oo|S|gjij|||j 38. 1 7t*fff*BBffii 37.34B |||i 36.50

35.67|JBjlggj 34.83

33.9933.!532.3031-4530.60

^jjjjjjjQ 29.74^ qmi 28.89

28.03BBBBBil 27.t6JjBB| 26.30

25.43^4.5623.6922.8l

KlpHli j 21.93^gjjjjjjjj[ 2 1 .05Jjgjggjjj^ 20. 1 7HBPPffl !9.28|88li8iii j is.39PBBHHJ i7.so3BB8IBii '6.6oPgjgj| !5.70JJggJ|| I4.80

I3.90|MB| !2.99

'2-08|ffiBlgBP n.i7faBBBllHJ 10.26BBKffil ^.34|BB||ilH| 8.42^ggj| p 7.49|MliffP|P 6.57|BBBBBi ' s.64BHHHI 4.7t

256.86257.67258.47259.28260.09260.90261.72262.53263.36264.18265.00265.83266.66267.50268.33269.I7270.01270.86271.70272,55273,40274.26275.1J275.97276.84277.70278.57279.44280.31281.19282.07282.95283.83284.72285.61286.50287.40288.30289.20290.10291.0!291.92292.83293.74294,66295.58296.51297.43298.36299.29

| ^ 14$;21;18/| tj 1,4'5 f;Mwo?. ^4&4^4Vl"i-*O ^* N-^ y^ v

^ *^442grfr5^<

X^^I353 f7

13269.0513006.5212743.1612478.9912213.9811948.1511681.4911413.9911145.6610876.4910606.4810335.6210063.929791.379517.979243.7l8968.608692.628415.798138.087859.517580.087299.767018.576736.516453.566169.725885,005599.395312.895025.494737.204448.004157.903866,893574,983282,152988.402693.742398.162101.651804.221505.861206.56

*'<5"4r ivw

*fc.

x4f$^un S-_-*-;<o^ q^> un-m o;S>-P "*s$.*

^*S '

m r>. - unfS| - ^ Oo -' iN mo o o orf) rn f^) m

r**. m o unrx op op o^ni rsi ^ ci

^

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului

11006

Suprafata

395.00

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 2, ap.ll, Jud. Prahova



, U.A.T.

CF individuala

RECAPrrULATIE APARTAMENT

Cota indiviza din supr. folosinta comuna =2.68%


Nr.incapere

denumireincapere

vestibul

dormitor

baie

bucatarie

camara

Suprafata utila

balcon

Suprafatautila+balcon

Executant

Doiha Stoicescu

25. IUN.21C9

suprafatautila (mp)

9.6917.674.47

9.781.15

42.764.20

46.96

Data*-

2705.2008

Q -7

SiCitrtl8 !rfiobl!it;NIELA

GR ll!A|ER

raPf3ho*

RELEVEU SUBSOL TEHNIC, SPATIU OTMUN PARTER, ETAJE l si 2Cm(scara 1:100

Nr. cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului

11006



395.00 Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 2, ap.ll, Jud. Prahova

U.A.T.

CF individuala

RELEVEU SUBSOL TEHNICSutila=288.00mp RELEVEU PARTER

Suprafata utila=30.72mp

LAJ

RELEVEU ETA] l

Suprafata utila=21.62 mp'"

1.80<

n48

li

i

fpga

V i>J&S#S#^^%^

RELEVEU ETXU 2Suprafata utila=21.62 mp

X^g

1.80Tx

W/W/dAW//P//S//J</jty's

ls

'/M>'//>P//JW'i' /s^

r%#5

N*S'*SJ*'

i'V]X''rfKW/XW WsMWjF///?/?//?

.45#%%fe>2 2#3#Si'!3

#P/$4

qt&

RECAPmjLATIE SPAT[U COMUN PARTER

Etaj 2 Ap.ll: Cot3 indiviza din supr.fotoSnta comuna =

Steren = 10.60mp (teren i

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, Jud. Prahova.

INCADRARE IN ZONA Sc. l:5000AMPLASAMENT

spre Str. Scheielor

spre Al. Parcului

ROMANIAJUDETUL PRAHOVAMUNICIPIUL CAMPINA

CONSILIERINr.69.231/14 septembrie 2017

EXPUNERE DE MOTIVESubsemnatii: Clinciu Monica - Iozefma si Pitigoi Ioan-Adrian, consilieri locali

ai Municipiului Campina, membri ai Comisiei de specialitate amenajarea teritoriului,urbanism, ecologie si protectia mediului si Ionita Daniel - consilier local alMunicipiului Campina, membru al Comisiei de specialitate administratie publicalocala, juridic, relatii cu publicul, servicii si comert, s.a.m.d., Tn conformitate cuprevederile art.45, alin.(6) din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,republicata, a art.44, alin.(2) $i art.50, alin.(l) din Regulamentul de Organizare siFunc{ionare al Consiliului local al Municipiului Campina, inaintam la Aparatulpermanent al Consiliului local proiectul de hotarare privind aprobarea vanzarii a2 (doua) apartamente construite prin Agentia NationaIa pentru Locuinte, situatetn Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell si bI.E13.

Promovarea proiectului de hotarare este necesara ca urmare a adoptarii de catreConsiliul local al Municipiului Campina a H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privindaprobarea Procedurii de vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prinA.N.L., din Municipiul Campina, act normativ in baza caruia au fost inregistrate incaun numar de 2 (doua) solicitari de cumparare si intocmite un numar corespunzator deRapoarte de evaluare.

Vanzarea apartamentelor situate in blocurile Ell si E13 se va realiza curespectarea stricta a prevederilor Legii nr.l52/1998 si a Normelor metodologice deaplicare a acesteia in ceea ce priveste valoarea locuintelor, avansul minim de plata,numarul de rate stabilit in functie de venitul pe membru de familie, comisionul de 1%din valoarea apartamentului datorat vanzatorului, precum si stabilirea situatieijuridicea terenului aferent acestora.

Rata dobanzii pentru sumele ramase de plata este de 3,75%/an si este constituitadin rata dobanzii B.N.R. plus un procent de 2%.

Cadrul legal aplicabil:- prevederile H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privind aprobarea Procedurii de

vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., din MunicipiulCampina;

- prevederile art.lO din Legea nr.l52/1998 privind infiintarea AgentieiNationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

- prevederile art.l9^, alin.(6) din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.l52/1998;

- prevederile art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" si art.ll5, alin.(l), lit."b",coroborat cu art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administra{ia publicalocala, republicata.

CONSILIERI,Clinciu Monica - IozefinaPitigoi Ioan - Adria^Ionita Daniel

edit.B.L.Cod FP-06-02, ver.l

HOTARARE - Câmpina · 2018-11-30 · 60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari. Art.2. -...

Documents

Transcript of HOTARARE - Câmpina · 2018-11-30 · 60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari. Art.2. -...