Expertiza Contabila.doc

8/17/2019 Expertiza Contabila.doc

1/14

Cadrul de referinta al misiunilor privind expertiza contabila si felul acestora

Expertiza contabila este o „activitate depusa de un personal autorizat de lege pentru reconstituirea realitatii unei operatii de natura economica si/sau financiara, pe

baza cercatarii documentelor, datelor si informatiilor de contabilitate”.

Expertiza constituie o notiune care depaseste si actiunea de control si pe cea de

verificare incat exprima punctul de vedere al expertului in ceea ce priveste faptul sau

faptele asupra carora s-a efectuat expertiza. Deci, reprezinta o lucrare personala si

critica cuprinzand numai rezultatul faptelor din punct de vedere al exactitatii formale si

materiale si parerea expertului asupra cauzelor si efectelor in legatura cu obiectul supus

cercetarii sale.

Norma profesionala CECC! nr. "# clasifica expertizele contabile dupa scopul

in care au fost solicitate si dupa natura obiectivelor la care trebuie sa raspunda expertul

contabil.

$rimul criteriu este considerat de baza, distingandu-se in acest sens %

- expertize contabile &udiciare % „mi&loc de proba in &ustitie' intervine numai

atunci cand organele &udiciare o considera necesara pentru elucidarea cauzelor in curs

de anc(eta sau &udecata”

- expertize contabile extra&udiciare % „expertize efectuate in afara procedurilor

reglementate privind rezolvarea unor cauze supuse verdictului &ustitiei' nu au calitatea

de mi&loc de proba in &ustitie ci, cel mult de argumente pentru solicitarea de catre parti a

administrarea probei cu expertiza contabile &udiciara sau a rezolvarii unor litigii pe caleamiabila”.

Referinte reglementare privind expertizele contabile

Expertizele contabile &udiciare si extra&udiciare sunt reglementate legal,

procedural si profesional.

Legal, reglamentarile privind expertizele contabile &udiciare si extra&udiciare se

afla in )rdonanta *uvernului nr.+# / privind organizarea activitatii expertilor

contabili si a contabililor autorizati.ediul reglementarilor procedurale privind alegerea si numirea expertilor

contabili precum si modul de efectuare a expertizelor contabile se afla in codurile de

procedura civila si penala.

Din dispozitiile procedurale prezentate de cele doua coduri de procedura se

remarca cateva particularitati privind expertiza contabila &udiciara administrata in

procesul penal, fata de cea administrata in procesul civil, si anume %

lipseste procedura &uramantulri expertului contabil '

raportul de expertiza contabila trebuie sa fie neaparat in forma scrisa,

structura acestia fiind reglamentata in mod explicit.

ediul reglementarilor profesionale privind expertizele se afla in %


2/14

a0 !egulamentul de organizare si functionare a Corpului Expertilor Contabili si

Contabililor utorizati din !omania care stipuleaza ca, in exercitarea profesiei, expertii

contabili pot efectua expertize dispuse de organele &udiciare sau solicitate de persoane

fizice sau &uridice, cum ar fi %

o expertize amiabile 1la cerere0

o expertize contabil-financiare

o arbitra&e in cauze civileo expertize de gestiune

b0 Norma profesionala CECC! nr. "# privind expertizele contabile, care stipuleaza ca

acestea pot fi efectuate numai de persoanele care au dobandit calitatea de expert

contabil in conditiile legii, fiind inscris, cu viza la zi, in partea activa a 2abloului

Expertilor Contabili si a Contabililor utorizati din !omania.

Principiile deontologice aplicabile misiunilor privind expertizele contabile

$rincipiile deontologice fundamentale carora trebuie sa li se supuna profesionistulcontabil, inclusiv expertul contabil, sunt explicit definite in Codul privid conduita etica

si profesionala a expertilor contabili si a contabililor autorizati din !omania, si se refera

la % integritate, obiectivitate, independenta, secretul profesional, respectarea normelor

te(nice si profesionale, competenta profesionala si comportare deontologica.

Demersul tehnic si profesional privind elaborarea expertizelor contabile

utoreglementarea profesionala Norma si comentariile misiunilor privind

expertizele contabile cuprinde, alaturi de normele de comportament profesional si %

a0 Norme de lucru specifice misiunilor privind expertizele contabile, care

expliciteaza %

dispunerea expertizelor contabile &udiciare si numirea expertilor contabili '

contractarea si programarea expertizelor contabile '

delegarea si supraveg(erea lucrarilor privind expertizele '

documentarea lucrarilor.

b0 Norme de raport specifice expertizelor contabile, care expliciteaza%

redactarea raportului de expertiza contabila

semnarea si depunerea raportului de expertiza.

Expertizele contabile &udiciare pot fi dispuse numai de catre organele

indreptatite de lege pentru administrarea probei cu expertiza. Numirea expertului

contabil, atat din oficiu cat si recomandati de partile in proces, se poate face numai de

organul in drept sa dispuna administrarea probei cu expertiza contabila.

)biectivele la care trebuie sa raspunda expertul contabil numit trebuie sa fie

concise, fara ec(ivoc si fara a se solicita incadrarea legala a faptelor supuse &udecatii.

)rganul &udiciar care dispune efectuarea expertizei este obligat sa stabileasca prin3nc(eierea de sedinta 1in cazul dosarelor civile0 si prin )rdonanata 1in cazul celor

penale0 termenul 1durata0 efectuarii expertizei contabile si data depunerii raportului.

4


3/14

cesta este „obiect de negociere” intre organul &udiciar si expertul contabil numit si

depinde de profesionalismul acestuia.

)rganul &udiciar care dispune efectuarea expertizei contabile trebuie, de

asemenea sa stabileasca si plata acestuia.

$entru activitatea desfasurata in beneficiul unui client, profesionistului contabil i

se cuvin compensatii pentru %

- c(eltuielile de calatorie si se&ur - indemnizatii pentru % absenta din cabinet in interesul clientului, formarea de

dosare si efetuarea de inregistrari, punerea la dispozitia clientului a copiilor

dupa documentele elaborate

- onorarii specifice pentru expertize, evaluari si opinii .

Contactarea expertilor contabili in vederea efectuarii de expertize extra&udiciare

nu este supusa nici unei reglementari procedurale. Numirea se face prin contract

inc(eiat intre solicitant si expertul contabil si trebuie sa contina clauze minimale

referitoare la % obiectivele la care trebuie sa formuleze concluzii profesionale, termenul

si locul depunerii raportului de expertiza contabila extra&udiciara, precum si onorariul

platit, calculat in baza 2arifului profesional

Necesitatea contractarii lucrarilor de expertiza contabila deriva din Codul Etic

3nternational al $rofesionistilor Contabili elaborat si revizuit de 35C.

3ntrucat in Codul de procedura civila si Codul de procedura penala sunt cuprinse

clauze minimale cerute de norma profesionala, cu exceptia clauzei de confidelitate, pe

cale implicita se poate accepta ca 3nc(eierea de sedinta a instantei de &udecata, respectiv

)rdonanta organului de urmarire si cercetare penala tine loc de C)N2!C2.

Corpul a elaborat un model cadru de C)N2!C2 pentru expertize contabileextra&udiciare, care trebuie sa cuprinda %

a0 )biectul contractului 6 intrebarile la care expertul contabil trebuie sa formuleze

concluzii ' daca numarul obiectivelor este relativ mare, ele pot fi redactate intr-o

anexa la contract, la care sa se face trimitere in cuprinsul contractului

b0 7aterialul documentar minimal pe care beneficiarul trebuie sa-l puna la

dispozitia prestatorului

c0 8ocul si data depunerii raportului

d0 )norariul expertului contabil stabilit in conformitate cu 2ariful profesional

aprobat conform 9otararii Conferintei Nationale a Corpului nr.:/, ibiu, "martie 4::

e0 Clauza de confidentialitate, care are menirea de a ; intari < si prin contract

prestigiul profesiei contabile liberale.

Delegarea si supraveg(erea lucrarilor de expertiza contabila

Efectuarea lucrarilor privind expertiza contabila nu poate fi delegata de catre

expertii contabili numiti din oficiu sau la recomandarea partilor, asistentilor si

colaboratorilor lor. 3n cazul expertizelor contabile extra&udiciare, expertul contabil poate

delega executarea unor lucrari asistentilor sau colaboratorilor sai, pastrandu-siraspunderea finala asupra continutului si concluziilor raportului de expertiza &udiciara.

)rganizarea ec(ipei se realizeaza prin %

"


4/14

- repartizarea de responsabilitati diferite in functie de aptitudini, competente si

calitati personale ale fiecarui asistent sau colaborator'

- fixarea de termene pentru fiecare lucrare de efectuat.

8iber-profesionistul care poarta raspunderea finala a executarii misiunii este

responsabil si cu supraveg(erea totala a indeplinirii lucrarilor delegate asistentilor si

colaboratorilor, in care scop asigura %

- instructiuni suficiente si corespunzatoare realizarii lucrarilor delegate '- transmiterea catre asistenti si colaboratori a programului individual de realizat

de catre acestia '

- revederea lucrarilor efectuate de catre fiecare asistent sau colaborator fie

personal, fie de catre un membru al cabinetului / sociatatii, avand o

competenta egala sau superioara celui supraveg(eat.

Documentarea lucrarilor privind expertiza contabila are un caracter particular

si se limiteaza strict la ceea ce este necesar pentru a raspunde la obiectivele fixate

expertului de catre organul in drept sa dispuna expertiza contabila &udiciara prin

3nc(eiere de sedinta 1in dosare civile0 sau )rdonanta a organului de urmarire si

cercetare penala 1in dosare penale0.

)rientativ, materialul documentar pe care trebuie sa-l studieze expertul in cazul

expertizelor &udiciare se compune din %

- dosarul cauzei, in care s-a dispus o expertiza &udiciara'

- documentele &ustificative si registrele contabile aflate in pastrarea partilor

implicate in procesul &ustitiar sau in ar(ivele tertelor persoane, care au vreoo

legatura cu obiectivele expertizate'

- procesele verbale intocmite de organele de control abilitate, aflate atat in

posesia persoanelor &uridice si/sau fizice controlate, care au vreo legatura cuobiectivele expertizate.

7aterialul documentar examinat de expertul contabil nu poate fi ridicat de catre

acesta de la partile care il au in pastrare. Dosarul de lucru al expertului contabil, in ce

priveste documentarea expertizelor trebuie sa cuprinda, dupa caz %

i0 3nc(eiere de sedinta 1in dosare civile0, )rdonanta organului de urmarire si

cercetare penala 1in dosare penale0 sau contractul pentru efectuarea

expertizelor contabile extra&udiciare '

ii0 !aportul de expertiza contabila 6 exemplarul expertului contabil care &ustifica

indeplinirea misiunii 'iii0 Corespondente, raspunsuri la intrebari suplimentare sau suplimente de

expertiza contabila '

iv0 Eventuale note personale ale expertulului contabil redactate in timpul

efectuarii expertizei contabile, necesare fie redactarii raportului de expertiza

contabila, fie urmaririi bugetului de timp si decontarii lucrarilor de expertiza

contabila cu beneficiarii acestora.

Dosarul de lucru cuprinde doar elemente semnificative ale realizarii misiunii si nu

trebuie considerat ca fiind un scop in sine. Este unul din elementele de organizareinterna a cabinetului / societatii de expertiza contabila. ) structura sau o forma

particulara a dosarelor de lucru nu poate fi preconizata.


5/14

tunci cand misiunea este repetitiva si se desfasoara pe mai multe exercitii

financiare, dosarul de lucru poate fi impartit in doua %

a0 o parte permanenta 6 dosarul permanent, care este constituita din ansamblul

documentelor susceptibile a fi utile executarii misiunilor succesive si care prezinta deci

un interes durabil,

b0 o parte aferenta unui exercitiu financiar dat 6 dosarul exerictiului, care

cuprinde documentele privind lucrarile efectuate, a caror utilitate nu depaseste exercitiulin cauza.

!edactarea raportului de expertiza contabila

8ucrarile si concluziile expertizei contabile se consemneaza intr-un raport scris,

care difera in functie de tipul de actiune.

!aportul poate lua forme variate% scrisoare, atestare sau nota de comentarii si

raport de audit statutar sau contractual si trebuie sa cuprinda cel putin trei capitole %

Capitolul 3 „3N2!)D=CE!E” , Capitolul 33 „DE5=!!E E>$E!23?E3

C)N2@38E” si Capitolul 333 „C)NC8=?33”.

3n situatia in care au fost numiti sau anga&ati mai multi experti contabili in aceeasi

cauza se intocmeste un singur raport de expertiza contabila. Daca expertii au pareri

deosebite, opiniile separate trebuie consemnate in cuprinsul raportului sau intr-o anexa a

acestuia.

Capitolul I – Introducere al raportului de expertiza trebuie sa cuprinda cel putin

urmatoarele paragrafe %

- paragraful de identificare a expertului sau expertilor contabili nominalizati

pentru efectuarea expertizei contabile, care trebuie sa contina informatii cu privire la%

numele si prenumele expertilor, adresa acestora, numarul carnetului de expert contabil si

pozitia din 2abloul Corpului Expertilor Contabili'- paragraful de identificare a organului care a dispus efectuarea expertizei

&udiciare sau a clientului care a solicitat efectuarea expertizei extra&udiciare '

3n acest paragraf se mentioneaza%

a0 in cazul expertizelor contabile &udiciare % actul care a stat la baza numirii,

respectiv 3nc(eiere de sedinta 1in dosare civile0, )rdonanta organului de

urmarire si cercetare penala 1in dosare penale0 cu mentiunea datei acestuia,

denumirea si calitatea procesuala a partilor, domiciliul sau sediul social al

acestora, numarul si anul dosarului si natura acestuia 1civil sau penal0'

b0 in cazul expertizelor contabile extra&udiciare % denumirea clientului, domiciliulsau sediul social al acestuia, numarul si data contractului in baza caruia se

efectueaza expertiza contabila solicitata.

- paragraful privind identificarea impre&urarilor si circumstantelor in care a luat

nastere litigiul in care s-a dispus efectuarea expertizei contabile &udiciare sau contextul

in care a fost contractata expertiza contabila extra&udiciara'

- paragraful privind identificarea si formularea obiectivelor expertizei contabile.

3n cazul expertizelor contabile &udiciare formularea obiectivelor este preluata din

formularea acestora in 3nc(eierea de sedinta sau in )rdonanta organelor de urmarire si

cercetare penala. 3n cazul expertizelor extra&udiciare formularea obiectivelor este ceamentionata in contractul inc(eiat cu clientul'

#


6/14

- paragraful privind identificarea datei sau perioadei si a locului in care s-a

efectuat expertiza'

- paragraful privind identificarea materialului documentar care are o legatura

cauzala cu obiectivele expertizelor contabile si care stau la baza intocmirii raportului de

expertiza contabila. 7aterialul documentar nominalizat trebuie sa fie strict adecvat

necesitatilor de documentare a obiectivelor expertizei'

- paragraful privind identificarea datei sau perioadei cand a fost redactat raportulde expertiza, cu mentiunea expresa ca s-au mai efectuat sau nu alte expertize contabile

avand aceleasi obiective. 7ai trebuie mentionat daca au fost folosite lucrari ale altor

experti 1te(nici, contabili, etc.0, daca au fost ridicate probleme de catre partile interesate,

precum si explicatiile primite de la acestea in timpul efectuarii expertizei.

- paragraful privind identificarea datei initiale pana la care raportul de expertiza

contabila trebuia depus la beneficir si indicarea eventualelor prelungiri fata de termenul

initial.

Capitolul II – Desfasurarea expertizei contabile

2rebuie sa contina cate un paragraf distinct pentru fiecare obiectiv in parte, cu o

descriere amanuntita a operatiilor efectuate de expertul contabil cu privire la structura

materialului documentar, actele si faptele analizate, daca partile interesate in expertiza

au facut obiectii sau au dat explicatii pe care expertul contabil le-a luat sau nu in

considerare in formularea concluziilor, locul producerii evenimentelor sau tranzactiilor,

sursele de informatii utilizate.

3n fiecare paragraf trebuie sa fie prezentate calculele si interpretarea rezultatelor

acestora. 3n cazul in care, aceste prezentari ale calculelor ar ingreuna intelegerea

expunerii de catre beneficiarul raportului, este de preferat ca ansamblul calculelor sa se

faca in anexe la raportul de expertiza, iar in textul acestuia sa existe doar rezultatelecalculelor si interpretarea acestora.

5iecare paragraf trebuie sa se inc(eie cu raspunsul expertului contabil, care

trebuie sa fie precis, concis, fara ec(ivoc, redactat intr-o maniera analitica, ordonata si

sistematizata, fara a face aprecieri asupra calitatii documentelor &ustificative, a

inregistrarilor contabile, a expertizelor sau actelor de control anterioare si nici asupra

incadrarilor legale.

3n situatii deosebite, in care expertul contabil, in exercitarea misiunii sale, se

confrunta cu acte si documente care nu intrunesc conditiile legale, care exprima situatii

nereale sau care sunt suspecte, el nu trebuie sa le ia in considerare in stabilirearaspunsurilor sale la obiectivele fixate expertizei contabile, dar trebuie sa mentioneze

aceasta in raportul de expertiza contabila.

Daca raportul de expertiza este intocmit de mai multi experti contabili care au

opinii diferite, intr-un paragraf al acestui capitol, fiecare expert contabil trebuie sa-si

motiveze detaliat si documentat opinia pe care o sustine. De regula, in expertizele

&udiciare trebuie motivata separat opinia expertului recomandat de parte in raport cu

opinia expertului numit din oficiu.

Capitolul III – Concluzii cuprinde cate un paragraf distinct cu concluzia lafiecare obiectiv al expertizei contabile mentionat in capitolul 33. !aportul de expertiza

contabila nu poate contine concluzii alternative la obiectivele fixate.

+


7/14

Daca acesta doreste sa-si exprime punctul de vedere asupra unor aspecte, poate

face acest lucru fie in finalul capitolului 333, dupa paragraful privind concluziile fiecarui

obiectiv sau intr-un capitol distinct, capitolul IV – „Consideratii personale ale

expertului contabil ”.

3n prezentarea consideratiilor personale, expertul contabil trebuie sa se

conformeze normelor de etica si deontologie profesionala, in special celor referitoare la

confidentialitate.!aportul de expertiza contabila care cuprinde consideratii personale ale

expertului contabil este calificat drept raport de expertiza contabila cu observatii.

3n cazuri cu totul deosebite, expertii contabili se afla in imposibilitatea intocmirii

unui raport urmare inexistentei documentelor &ustificative si / sau evidentelor contabile

care sa ateste evenimentele si tranzactiile supuse expertizarii. 3n astfel de cazuri se va

intocmi un raport de imposibilitate a efectuarii expertizei contabile. cesta va avea

aceeasi structura ca un raport de expertiza obisnuit, dar care la Capitolul 33

„Desfasurarea expertizei contabile” si la Capitolul 333 „Concluzii” va prezenta &ustificat

si documentat cauzele care au condus la imposibilitatea efectuarii expertizei contabile

comandate de catre beneficiarul acesteia.

nexele la raportul de expertiza contabila, indiferent de tipul acetsuia, fac parte

integranta din raportul de expertiza contabila si se intocmesc cu scopul de a sustine o

constatare din cuprinsul raportului. nexele se intocmesc numai atunci cand exista

nevoia de documentare a unei constatari, ele avand rolul de degrevare a continutului

raportului de prezentari prea detaliate, cifre multiple sau alte elemente de natura

similara.

Nu pot constitui anexe docuemntele &ustificative sau registrele contabile originale

sau reproduse prin te(nici de multiplicare deorece anexele sunt un produs al munciiexpertului contabil.

Corpul a reglementat profesional%

a0 7odelul !aportului de expertiza contabila &udiciara'

b0 7odelul !aportului de expertiza contabila extra&udiciara.

!aportul de expertiza contabila se parafeaza si se semneaza fila cu fila,

inclusiv anexele. e depune la beneficiarul acestuia in termenul legal sau contractual.

Nu se semneaza de nici una din partile interesate in efectuarea expertizei

contabile.!aportul de expertiza contabila &udiciara se depune la organele care au dispus-o,

cu cel putin # zile inainte de data stabilita pentru &udecata. !aportul de expertiza

contabila extra&udiciara se preda clientului la locul si termenul prevazut in contract.

Studiu de caz : Raport de expertiza contabila judiciara

Capitolul 3 ; 3ntroducere”

ubsemnatul, Dumitru Niculae, domiciliat in *iurgiu, tr. 7araton, nr. A,

posesor al carnetului de expert contabil nr. "#, inscris in Corpul Expertilor Contabilisi Contabililor utorizati din !omania 1CECC!0 in ectiunea 3, pozitia 4::.

B


8/14

3n baza contractului nr. #:/ 4::A, am acceptat misiunea efectuarii unei expertize

contabile extra&udiciare pentru C „73)!” !8, cu sediul in *iurgiu, tr. 9orei nr.

A.

C „73)!” !8 se afla in litigiu comercial in calitate de parata cu

reclamanta C „D=8 37$E>” !8, in dosarul nr. B44/ 4::B, aflat pe rolul

2ribunalului *iurgiu, ectia Comerciala si Contencios dministrativ, care, prin entinta

Civila nr. /b/4::B, obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 4:#.::: lei, dincare ".+:: reprezinta amortismente incluse in costuri de catre parata. $arata C

„73)!” !8 a (otarat sa atace entinta Civila nr. /b/4::B in apel, pentru

pregatirea caruia solicita o expertiza contabila extra&udiciara.

Conform art. din Contractul nr.#:/ 4::A, obiectivul fixat expertizei contabile

extra&udiciare este%

„3n ce masura sunt &ustificate pretentiile reclamantei C „D=8 37$E>” !8

legate de includerea in costuri a amortizarii utila&elor de catre C „73)!” !8,

calculate in suma de ".+::lei”

8ucrarile prezentei expertize contabile extra&udiciare s-au efectuat in perioada

4:.:".4::A-":.:".4::A. la sediul socila al C „73)!” !8.

8a baza efectuarii prezentei expertize contabile extra&udiciare au stat urmatoarele

piese din dosarul B44/ 4::B, puse dispozitie de catre C „73)!” !8%

0 Contractul de asociere nr. ::/ ".:#.4::A, intervenit intre C

„73)!” !8 si C „D=8 37$E>” !8, avand ca obiect valorificarea in comun a

spatiului situat in tr. 7.Eminescu nr. 4", in suprafata de ":mp, pus de C „D=8

37$E>” !8 la dispozitia C „73)!” !8 pentru a fi utilizat in scop productiv

1tipografie0, pentru o perioada de # ani. Contractul nu reglementeaza modalitatea de

decontare a amortizarii imobilizarilor corporale ale partilor. C „73)!” !8 se

obliga sa verse lunar o cota de ": din profitul net realizat din activitatea tipografica.40 Nota aditionala din :B.:.4::+ cu privire la dezvoltarea prin asociere a

tipografiei din str. 7.Eminescu nr. 4", prin care se fac mai multe concretizari la

contractul nr. . ::/ ".:#.4::A, cu exceptia stabilirii modalitatii de decontare a

amortizarii imobilizarilor corporale ale partilor.

"0 ctul aditional din :.:B.4::+ la contractul de asociere nr. ::/

".:#.4::A, in care la art. 4 este stipulat urmatorul text% „$e baza evaluarilor facute de

comun acord, partile isi vor calcula amortismentele lunare - C „73)!” !8 la

utila&e si dotari, C „D=8 37$E>” !8 la spatiu.”

ubsemnata 2anase 6 8iess na 6 7aria , expert contabil situatat in @ucuresti,sector , inscris in 2abloul expertilor contabili partea 3, posesoare a carnetului nr. 4" /

4::x, prezint urmatorul raport de expertiza contabila &udiciara %

A


9/14

$rin 3nc(eierea de sedinta din data de ":.:.4::A am fost desemnata expert

contabil in cauza dosarului nr. AB/4::A, avand ca obiect pretantii privind pe %

- !eclamanta % sociatia de proprietari @l. >3/# , sector , @ucuresti

- $arata % >>>, domiciliata in bl. >3/#, sector , @ucuresti.

3mpre&urarile in care a luat nastere litigiul sunt urmatoarele %

. !eclamanta, sociatia de proprietari @l. >3/#, denumita in continuare

; sociatia >> pentru ca, prin 9otararea ce se va da sa fie oblicata la plata

sumei de B.#:: ron, reprezentand contravaloarea cotelor restante de intretinere din

perioada februarie 4::"-februarie 4::A, aferenta apartamentului pe care il ocupa parata,

precum si penalizari de intarziere calculate de sociatie, conform anexei.

3n cererea prezentata de reclamanta se mentioneaza ca suma datorata de parata

catre asociatie este formata din #.#:: ron pentru cotele de intretinere si 4.::: ron pentru

penalizari de intarziere la plata.

4. 3n sustinerea sa, reclamanta a depus in dosarul cauzei un extras cu sumele

restante pentru apartament, dar din care rezulta ca, pentru perioada februarie 4::"-

februarie 4::A, parata datoreaza sociatiei suma de ".#:: ron, prezentand si

componenta acestui debit % cotele de intretinere 1#.#:: ron0, penalizari de intarziere

14.::: ron0, datorii diminuate cu sumele ac(itate care insumeaza .::: ron.

e mai precizeaza de catre reclamanta ca s-a propus esalonarea la plata a

datoriilor paratei fata de sociatie dar aceasta nu i-a dat curs.

". $rin intampinarea prezentata instantei, parata a solicitat respingerea actiunii

introdusa de reclamanta, motivat de urmatoarele % nu s-a prezentat instantei nici un proces verbal al dunarii *enerale a proprietarilor din care sa rezulte stabilirea

cuantumului penalitatilor. $rivind cuantumul penalitatilor, reclamanta nu a formulat nici

o notificare pentru perioada solicitata si nici nu a prezentat 3nstantei copiile facturilor

pentru aceeasi perioada. $arata considera ca s-a facut eronat si cu rea credinta calculul

penalitatilor, deoarece suma solicitata de reclamanta 1B.#::0 nu rezulta nici din listele de

plata si nici din calculele efectuate personal de parata.

eparat de cotele de intretinere, parata mai sesizeaza ca reclamanta impune si un

fond de reparatii de cate +# ron pentru fiecare luna, timp de cinci luni consecutive.

$in inc(eierea de sedinta din data de ":.:.4::A a )noratei 3nstante, s-a

incuviintat efectuarea expertizei contabile cu urmatorul obiectiv %

- tabilirea cotelor de intretinere ce revin paratei pentru perioada 5ebruarie

4::+-5ebruarie 4::A '

8ucrariile exprtizei s-au efectuat in perioada :#.-4:..4::A.

3n cauza, pentru perioada stabilita pentru prezentul raport, nu au mai fost efectuate

alte expertize contabile.

7aterialul documentar care a stat la baza efectuarii expertizei %


10/14

- documentele din dosarul cauzei '

- procesele verbale ale sociatiei privind obiectivele expertizei '

- situatiile privind calculul cotelor de intretinere cu repartizarea acestora pe

locatari, din perioada expertizata, existente la sediul sociatiei'

- procesele verbale ale sedintelor dunarii generale a sociatiei de proprietari,

ale Comitetului executiv al sociatiei si ale Comisiei de cenzori, care au fost

prezentate expertizei de administratia asociatiei '- statutul sociatiei de proprietari '

- actele normative privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

si in mod deosebit 8egea 8ocuintelor nr. /+ si Normele de aplicare,

actualizate cu modificarile si completarile ulterioare 19*4B#/4::: ' )*

A#/4:: '8egea 4"/4::4 '9* ::/4::0.

Data fixata prin 3nc(eierea de sedinta pentru depunerea raportului de expertiza a

fost stabilita initial pentru ":..4::A. Datorita indisponibilitatii expertului, )norata

3nstanta a incunviintat un nou termen.

Capitolul 33 ; Desfasurarea expertizei contabile <

Dupa informarea preliminara, pe baza documentelor existente in dosarul 3nstantei

de Fudecata, am convocat prin scrisoare cu confirmare partile in proces, la sediul

dministratiei sociatiei. Cu aceasta ocazie au fost stabilite documentele care vor sta la

baza formularii raspunsurilor la obiectivele expertizei.

3nainte de a trece la elaborarea raspunsurilor la obiectivele stabilite de )norata3nstanta de Fudecata, facem urmatoarele precizari %

- sociatia sus mentionata , este formata in scopul administrarii comune a celor

A de apartamente, dispuse pe trei scari . partamentul paratei, este situat pe scara .

Numarul de persoane care locuiesc in apartamentele de pe scara este in medie de #B-

+4.

- sociatia nu are organizata evidenta contabila proprie potrivit 8egii

Contabilitatii nr.A4/ si regulamentului asociatiilor de proprietari. Evidenta

c(eltuielilor si incasarilor pentru intregul condominiu se tine de catre administratia

sociatiei pe fise lunare cu defalcarea cotelor de intretinere pe fiecare scara si respectivapartament.

- sociatia a obtinut personalitate &uridica prin 3nc(eierea din :.:4.4::: a

Fudecatoriei ector # '

- dministratorul sociatiei poseda atestat eliberat de Comisia de atestare.

!eferitor la obiectivul stabilit de expertiza , prezentat mai sus, expertiza a

analizat documentele din dosarul cauzei, documentele si evidentele &ustificative ale

administratiei sociatiei, exclusiv pentru perioada supusa expertizarii, care privesc

sustinerile cuprinse in actiunea reclamantei, precum si in intampinarea paratei.. nalizand calculul cotelor de intretinere pe perioada expertizata, respectiv :

5ebruarie 4::+ - 4A 5ebruarie 4::A si modul de intocmire a listelor lunare de plata,

:


11/14

expertiza nu a constatat greseli semnificative , fiind respectate in principiu prevederile

Normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatilor de proprietari. e

constata insa ca liste privind cotele de intretinere nu sunt vizate de comisia de cenzori

alesi ai asociatiei.

4. dministratia condominiului nu a tinut evidenta pe registre a fondului de

rulment si a fondului de reparatii si nici fisa individuala a fiecarui apartament cu cotele

comune de c(eltuieli repartizate , sumele incasate si respectiv eventualele penalizari deintarziere calculate. Evidenta respectiva este tinuta numai pe listele privind cotele lunare

de plata pentru intretinere.

". Din centralizarea cotelor de c(eltuieli calculate de administratia

condominiului, incluse in listele de plata lunare din perioada expertizarii, rezulta ca

totalul cotelor aferente apartamentului paratei insumeaza #.#:: ron, la care s-au adaugat

penalizarile de intarziere impuse de administratie in suma de 4.::: ron, totalul datoriilor

fiind de B.#:: ron. Dupa diminuarea cu sumele ac(itate, dupa calculele asociatiei,

diferentade plata datorata de parata XXX era de 3.500 ron.

Din analiza de catre expertiza a calculului cotelor de intretinere aferenta, sub

aspectul componentei si a modului de repartizare a acestor cote, s-au constatat

urmatoarele %

Perioada Cote aferente apartamentului – proprietatea paratei

$e persoana 3ncalzire 2otal

:.:4 6 ".4.4::+ .#:: +:: 4.::

:.: 6 ".4.4::B .:: B#: 4.+#:

:.: 6 4A.:4.4::A :: #: ##:

otal !"#$$ %"&$$ &"!$$

!ezulta ca, pentru perioada expertizata, cotele de intretinere calculate, aferente

apartamentului paratei, insumeaza #.":: ron. 3n anexa nr. se prezinta situatia lunara a

cotelor de intretinere sus mentionate.

3n contul platilor restante la cotele de intretinere, parata a ac(itat in perioada

expertizata sume de .:: ron, asa cum rezulta din documentele prezentate in dosarul

3nstantei de &udecata si cele furnizate expertizei de catre administratia codominiului si

prezentate in anexa nr. 4 la raport.

3n urma efectuarii acestor plati, suma datorata de parata pentru cotele de

intretinere din perioada expertizata, exclusiv penalizarile de intarziere, este de 1.200ron.

Cu privire la penalizarile calculate pentru plata cu intarziere, pretinse de

reclamanta sociatia @loc >3/#, expertiza constata ca, in conformitate cu art.4# din

Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

aprobate in baza )* A# /4:: si 9* ::/4::", astfel de penalizari “ se pot calcula si

percepe pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de Adunarea

generala a asociatilor de proprietari ; acestea nu pot fi mai mari de 0, ! pe fiecare zi

de intarziere si se "or aplica pentru fiecare cota de intretinere lunara, fara ca suma penalizarilor sa depaseasca cota de intretinere la care s#a aplicat $ . De asemenea,

art. din statutul sociatiei de proprietari reclamanta se prevede “ calcularea si

incasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de Adunarea generala a


12/14

asociatilor $. Cu toate acestea, presedintele comitetului executiv si administratorul

asociatiei nu au putut pune la dispozitia expertizei vreun proces verbal sau al document

din care sa rezulte o astfel de propunere validata de dunarea generala.

5ata de cele mai sus mentionate, dupa opinia expertizei, nu exista baza legala

pentru calculul de penalizari la plata cotelor de intretinere. Expertiza constata insa ca

parata nu a efectuat platile curente pentru cotele de intretinere, calculate si avizate de

administratia condominiului, decat numai partial si numai in urma somatiilor primitedin partea asociatiei, ceea ce denota rea vointa. 3ntrucat plata cu intarziere a acestor cote

de catre unii locatari provoaca dificultati celorlalti colocatari care platesc la timp,

apreciem ca neaplicarea de penalizari de intarziere nu ar avea valoare corectiva si nu ar

descura&a astfel de atitudini din partea asociatilor. $entru aceste considerente expertiza a

luat in calcul penalizarile stabilite de administratia asociatiei.

Capitolul 333 6 ; Concluzii <

3n urma analizarii materialelor documentare existente in dosarul cauzei si cele din

ar(iva administratiei blocului >3/#, exclusiv pentru perioada expertizata, conform

detaliilor prezentate in introducerea si cuprinsul prezentului raport de expertiza,

formulam urmatoarele concluzii la obiectivul stabilit de )norata 3stanta %

. 8a repartizarea cotelor de intretinere ale sociatiei din perioada 5ebruarie 4::+

6 5ebruarie 4::A pentru apartamentul proprietatea paratei s-a tinut cont de criteriile

stabilite prin Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de

proprietari.

$entru perioada expertizata, cotele de intretinere aferente apartamentului de mai

sus insumeaza #.":: ron asa cum se prezinta sin in anexa la raport. 3n contul platilor

restante, parata >>> a ac(itat in perioada expertizata suma de .:: ron. Ca urmare,suma datorata de parata pentru cotele de intretinere din perioada expertizata,

exclusiv penalizarile de intarziere, este de 1.200 ron.

4. 3ntrucat parata nu a efectuat plata cotelor de intretinere in termenele legale, au

fost calculate penalizari de intarziere in suma de "4: ron.

2otalul datoriilor paratei >>> fata de sociatia de proprietari, calculate pentru

perioada februarie 4::+ 6 februarie 4::A, este de .#4: ron.

$rezentul raport de expertiza este intocmit in trei exemplare % originalul pentru

)norata 3nstanta si cate o copie pentru fiecare parte in proces.

NE>

Cote de intretinere calculate pentru

apartamentul proprietate al paratei ->>>

-!)N-

4


13/14

'()L* L)(' C+' P,(R) 'P'R'-,(

Cote pe persoana .ncalzire +'L

/$$0

5ebruarie B +4 4:

7artie #4 A 4"+

prilie : 4

7ai A ::

3unie A# A "

3ulie : B B

ugust 4 B "

eptembrie BA B A#

)ctombrie + : 4B"

Noiembrie B# 4 ":

Decembrie A #4 """

+'L /$$0 %&$$ 0$$ /%$$

/$$1

3anuarie B B 4#A

5ebruarie A +# 4"

7artie : A

prilie 4 4 B7ai :A 4 4:

3unie A 4 :

3ulie 4A "B

ugust AB +

eptembrie 4A

)ctombrie 4:# 4 "4+

Noiembrie 4: " "

Decembrie 44+ + "AB

+'L /$$1 %2$$ 1&$ /0&$

/$$#

3anuarie 4:: B# 4B#5ebruarie 4:: B# 4B#

+'L /$$# 3$$ %&$ &&$

+'L 4,(,R'L !#$$ %&$$ &!$$

NE> 4

ituatia debitului paratei >>> -

provenit din cote de intretinere calculate

-!)N-

nul/ 8una Cote calculate 2otal cumulat ume ac(itate )bservatii

"


14/14

lunar /$$0

5ebruarie 4: 4:

7artie 4"+ #

prilie #+

7ai :: ++

3unie " B#B

3ulie B AB

ugust " ::#

eptembrie A# :

)ctombrie 4B" +"

Noiembrie ": B+B

Decembrie """ 4::

+'L /$$0 %&$$ /%$$

/$$1

3anuarie 4#A 4"#A

5ebruarie 4" 4#B

7artie 4B4:

prilie B 4A "A: C(it."#BAA/#.:.:B

7ai 4: ":3unie : "4

3ulie "B "4

ugust + "# +: C(it."#A:4/:A.:A.:B

eptembrie 4A "+"

)ctombrie "4+ : 4:": C(it."#AA4/4.:.:B

Noiembrie " "+"

Decembrie "AB B#:

+'L /$$1 /0&$ 31&$ 3%$$

/$$#

3anuarie 4B# #:4#

5ebruarie 4B# #"::+'L /$$# &&$ &!$$

+'L

4,(,R'L

&!$$ &!$$ 3%$$

Expertiza Contabila.doc

Documents

Transcript of Expertiza Contabila.doc