UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRONOMICE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ DIN BUCUREŞTIFACULTATEA DE ÎMBUNĂTĂŢIRI FUNCIARE ŞI INGINERIA MEDIULUI

Nume şi prenume:__________________________________________________

Facultatea:__________________Specializarea:_______________________ Anul: _______ Grupa:_______

Test de verificare Evaluarea Bunurilor imobile

Încercuiţi variantele corecte din itemii de mai jos:

1. Criteriile după care se clasifică evaluarea sunt următoarele:a) din punct de vedere al obiectivului;b) din punct de vedere al cifrei de afaceri;c) din punct de vedere al scopului;d) din punct de vedere al metodei;e) din punct de vedere al proprietăţii imobiliare.

2. Care este scopul evaluării:a) stabilirea valorii de piaţă a unui bun, activ, societate, etc. la un anumit moment dat;b) relaţiile cu exteriorul;c) evaluarea prin capacitatea financiară;d) în acţiunile juridice cu scop patrimonial.

3. Din punct de vedere al obiectivului, evaluarea se clasifică astfel:a) evaluare de bunuri;b) evaluare prin capacitatea beneficiară;c) evaluare de grupuri de bunuri;d) evaluare de active economice, de bunuri intangibile, de activităţi economice, societăţi, înteprinderi şi firme.

4. Ce se înţelege prin bunuri mobile:a) bunuri intangibile;b) clădiri sau terenuri rezidenţiale;c) bunuri corporale şi necorporale caracterizate prin mobilitatea lor şi nu sunt incluse în proprietatea imobiliară;d) terenuri agricole şi recolte.

5. Ce cuprinde proprietatea imobiliară:a) produse ale pământului: recolte, materiale lemnoase, depozite minerale;b) terenuri rezidenţiale sau agricole;c) valoarea de înlocuire şi valoarea actului;d) clădiri sau alte construcţii încorporate într-un teren.

6. Conceptul de investiţie este atribuit acelui tip de investiţie care poate fi:a) achiziţia unui teren/clădire cu destinaţie rezidenţială, de afaceri, cu scop productiv, logistică sau comercială;b) achiziţia în vederea restrângerii unui teren, construcţii sau părţi ale acesteia;c) alocarea unei sume de bani pentru construcţia sau modernizarea unei clădiri;d) tranzacţionată la bursa de valori.

7. Care sunt caracteristicile proprietăţii imobiliare:a) este utilă oamenilor;b) este studiată de mai multe discipline;c) este imobilă şi corporalăd) este un bun mobil şi accesoriu comercial.

8. Activitatea practică de evaluare cuprinde următoarele componente: a) evaluarea, vânzarea şi dotările comerciale;b) capacitatea financiară, combinată şi evaluarea patrimonială;c) evaluarea, consultanţa şi verificarea evaluării;d) verificarea evaluării, contractul de muncă şi consultanţa.

1

9. Ce se înţelege prin evaluare: a) o opinie asupra valorii, stabilită pe baza unei înţelegeri verbale între doi partenri de afacere;b) o opinie asupra valorii, cu caracter oficial, elaborată pe baza unui contract cu clientul, pe care se pot baza părţile identificate şi pentru care evaluatorul îşi asumă răspunderea;c) o opinie asupra valorii de investiţie sau a unui tip de valoare, la o anumită dată, în scopul încheierii unei asigurări, al contestării impozitului de proprietate, etc;d) actul sau procesul de furnizare a unor informaţii referitoare la o proprietate imobiliară.

10. Ce presupune procesul de verificarea evaluării: a) fezabilitatea economică a unei investiţii;b) cererea şi oferta de plată a unui bun;c) actul sau procesul de elaborare şi de comunicare a unei opinii asupra calităţii de evaluare întocmite de un evaluator;d) aspecte comerciale sau investiţionale ale unor proiecte de construcţii.

11. Evaluarea terenurilor, presupune: a) evaluarea terenurilor intravilane;b) evaluarea terenurilor construite;c) evaluarea tuturor categoriilor de terenuri;d) evaluarea terenurilor cultivate.

12. Conform standardelor de evaluare, preţul reprezintă: a) toate costurile directe şi indirecte pentru proiectarea şi realizarea unui bun imobil;b) suma de bani care a fost cerută, oferită sau plătită pentru un bun din domeniul imobiliar;c) suma dintre preţul de cumpărare, taxele vamale şi alte taxe pentru achiziţia unor produse;d) o estimare a celui mai mic cost care va fi plătit pentru servicii imobiliare.

13. Ce reprezintă costul, conform standardelor de evaluare: a) suma de bani plătită pentru un bun imobil;b) suma de bani necesară pentru a proiecta, realiza sau vinde bunul sau serviciul de către producător;c) suma plătită de cumpărător pentru un bun sau serviciu efectuat;d) costul de concesiune şi achiziţie a unei construcţii civile şi agricole.

14. Ce se înţelege prin costul de înlocuire net (CIN): a) o estimare a unui cost pentru construcţia unei clădiri cu aceeaşi utilitate corespondentă clădirii evaluate prin utilizarea unor soluţii de proiectare, tehnologii, materiale şi echipamente ce sunt disponibile în mod curent pe piaţă la momentul evaluării;b) costul curent al unui bun imobiliar echivalent din care se scad costurile cu deprecierea dată de uzura fizică sau morală a imobilului;c) costul de înlocuire, reproducţie, recreare sau reconstrucţie din care se scade orice formă de depreciere;d) costul de achiziţie al unui activ similar, nou sau utilizat, sau al unei capacităţi de producţie echivalente.

15. Conform standardelor internaţionale de evaluare, valoarea de piaţă este definită astfel: a) este preţul la care piaţa se aşteaptă ca o tranzacţie care întruneşte toate condiţiile impuse să se încheie la data evaluării;b) suma estimată pentru care proprietatea ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare în care ambele părţi au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere;c) suma estimată pentru care proprietatea ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare în care ambele părţi au acţionat influenţate de evoluţia pieţii;d) suma estimată pentru care proprietatea ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător indecis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare în care ambele părţi au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

16. Valoarea unui bun imobiliar este influenţată de: a) utilitatea, puterea de cumpărare, criza economică şi dobânda băncii;b) utilitatea, dorinţa, poziţia geografică şi factorii atmosferici;c) dorinţa, raritatea, puterea de cumpărare şi utilitatea;d) criza economică, activitatea de marketing, mediu şi factorii sociali.

2

17. Indicaţi definiţia corectă a valorii contabile, conform standardelor internaţionale de contabilitate (IAS): a) preţul de vânzare estimat ce ar putea fi obţinut pe parcursul desfăşurării normale a activităţii minus costurile estimate pentru finalizarea bunurilor;b) valoarea netă pe care o întreprindere o aşteaptă să o obţină pentru un activ după scăderea costurilor;c) valoarea la care un activ este inclus în bilanţ, după deducerea oricăror amortizări cumulate şi a oricăror pierderi cumulate din depreciere;d) valoarea în numerar sau echivalente de numerar inclusă în bilanţ care poate fi obţinută prin vânzarea unor active.

18. În ce situaţii se solicită evaluarea?a) transferul de proprietate, procedura de expropriere, fuziunea unor societăţi comerciale şi regii autonome;b) litigii, impozitare, garantarea unor credite;c) finanţare şi creditare, transferul de proprietate, litigii, impozitare, consiliere investiţională, decizională şi contabilă ;d) expropriere, vânzare-cumpărare, impozitare, transfer de proprietate.

19. Care sunt factorii de producţie care concură la realizarea (naşterea) unei proprietăţi imobiliare:a) pământul, capitalul, condiţiile climatice, mediul şi forţele sociale;b) munca, pământul, capitalul şi iniţiativa antreprenorială;c) capitalul, forţele politice, pământul şi iniţiativa antreprenorială;d) forţele sociale, forţele economice, statul şi pământul.

20. Ce categorie de factori influenţează valorile proprietăţii imobiliare:a) mediul, forţele sociale, forţele politice şi statul;b) topografia şi solul, politicul mediului de afaceri şi forţele sociale;c) terenul, mediul de afaceri, bursa de valori şi statul;d) forţele sociale, forţele economice, statul şi mediul.

3