Eficienta economica

STUDIU ECONOMIC ŞI DETALII DE EXECUŢIE PENTRU CLĂDIRE DE APARTAMENTE P+4ESTUDIU ECONOMIC ŞI DETALII DE EXECUŢIE PENTRU CLĂDIRE DE APARTAMENTE P+4E

CAPITOLUL 6

EFICIENŢA ECONOMICĂ A INVESTIŢIEI

7.1 Noţiuni generale

Evaluarea proiectului de investiţii reprezintă o activitate distinctă în procesul de

pregătire, de elaborare a oricărei decizii de investiţii, indiferent de anvergura proiectelor. Ea

este destinată să asigure fundamentarea tehnico-economică şi financiară a deciziilor de

investiţii, să pună în evidenţă eficienţa proiectului.

Evaluarea economică va trebui să arate în ce măsură va contribui proiectul la

dezvoltarea societăţii în general, şi dacă, sub acest aspect, se justifică resursele care se

cheltuiesc.Evaluarea proiectului oferă investitorilor şi băncilor informaţiile esenţiale şi de

detaliu necesare pentru adoptarea deciziilor în deplină cunoştinţă de cauză. Informaţiile

privind evaluarea eficienţei economice constituie suportul adoptării sau respingerii

proiectelor de investiţii

Eficienţa economică a devenit astăzi un criteriu de apreciere a activităţii în aproape

toate domeniile, deci şi în domeniul investiţiilor este o problemă esenţială sensul lingvistic al

noţiunii de eficienţă în general (adică a produce efectul util aşteptat). Aşadar eficienţa

reprezintă atributul oricărei acţiuni de a produce efectul util dorit.

În economia de piaţă, investiţia reprezintă o plasare de fonduri băneşti într-o acţiune,

într-un proiect, pentru a crea un spor de avuţie, un câştig la nivelul individului, dar şi pentru

societate. Pentru că prin investiţii se creează spor de avuţie, ele sunt în atenţia societăţii, a

întreprinderilor. În acest proces apare şi sensul contabil, adică alocarea unor sume de bani

disponibile pentru producerea unor bunuri de durată (achiziţionarea unor active fixe,

imobilizări).

Eficienţa economică a investiţiilor este o necesitate pregnantă, mai ales la nivelul

agenţilor economici, acolo unde există o idee pe deplin conturată a ceea ce trebuie realizat. Ea

necesită calcule corespunzătoare care sa reliefeze, nu numai dorinţa de investire ci, mai ales,

efectul economic şi financiar prevăzut a se obţine prin proiectare.

Accepţiunea cea mai des întâlnită pentru investiţie: cheltuială a unor sume băneşti în

momentul iniţial pentru a obţine efecte economice ulterioare în decursul timpului.

Orice activitate umană este în acelaşi timp consumatoare de resurse şi producătoare de

efecte. Pentru a fi eficientă din punct de vedere economic, o activitate trebuie să consume

resursele cât mai raţional, cu randamente cât mai mari.

163


Eficienţa economică reprezintă obţinerea efectelor economico-sociale utile în

condiţiile cheltuirii raţionale, economicoase a resurselor de toate categoriile, folosindu-se în

acest scop metode ştiinţifice de condiţionare şi organizare a activităţii productive.

Deci eficienţa economică este suportul rentabilităţii. O firmă este rentabilă dacă este

eficientă. Firma îşi asigură competitivitatea şi succesul pe piaţă dacă este eficientă.

La scara firmelor, eficienţa se exprimă prin nivelul productivităţii muncii, nivelul

costurilor unitare, deci al rentabilităţii.

Caracteristici ale eficienţei economice a investiţiilor

In domeniul investiţiilor trebuie să avem în vedere unele caracteristici ale eficienţei:

- eficienţa investiţiilor este sub impactul timpului (cheltuielile, efortul

investitional, au loc în prezent, iar efectele se obţin în perioada viitoare)

- eficienţa investiţiilor este o parte a întregii activităţi productive, ea depinzând

de fazele şi factorii procesului de producţie, cât şi de însuşi procesul investiţional

- eficienţa investiţiilor se manifestă atât în formă absolută, cât şi în formă

relativă.

Calculele de eficienţă economică şi calculele de eficienţă a investiţiilor necesită

stabilirea atât a cheltuielilor cât şi a efectelor, a rezultatelor.

Cheltuielile de investiţii se stabilesc cu rigurozitate, pentru că din momentul

concretizării lor în construcţii, ele devin ireversibile. Erorile săvârşite în privinţa estimării

cheltuielilor avute în vedere sunt costisitoare.

In domeniul investiţiilor se operează cu informaţii aproape certe privind cheltuielile

de investiţii, şi cu valori (mărimi) previzionate, referitoare la efectele ce se vor obţine.

Primele date referitoare la cheltuieli se determină cu suficientă exactitate, în timp ce

rezultatele sunt apreciate aproximativ, previzionate, avându-se în vedere incertitudinea şi

riscul lor.

Criterii de alegere a variantei de investiţii

In stabilirea variantei adoptate în proiect s-au avut în vedere o serie de criterii care, în

urma analizei, s-au dovedit a conferi investiţiei (proiectului) eficienţa maximă, şi anume:

1. perioada de construcţie (analizată atât din punct de vedere al duratei de

execuţie, cât şi a volumului fondurilor necesare investiţiei).

2. perioada de atingere a parametrilor proiectaţi

3. durata de recuperare a investiţiei

164


4. durata de serviciu a clădirii (soluţia adoptată asigură o durată de exploatare

maximă de 50 de ani, conform Normativului PI35/1999 şi a HGR 964/1998).

Indicatorii eficienţei economice a investiţiilor

În elaborarea lucrării de proiectare, proiectantul trebuie să ţină seama de o multitudine

de factori ce ar putea influenţa obiectivul proiectat, utilizând o gamă complexă de indicatori,

grupaţi după anumite criterii, pe baza cărora să poată ajunge la concluzii favorabile

investitorului.

Necesitatea utilizării unui număr adecvat de indicatori de eficienţă ce se obţin prin

calcule şi prelucrări ale informaţiilor incluse în documentaţie constituie premisa obiectivă şi

necesară deoarece un număr apreciabil de factori pot influenţa activitatea productivă a

obiectivului investit.

Priviţi, în general, ca instrumente de calcul care trebuie să analizeze raportul dintre

anumite mărimi, indicatorii economici sunt meniţi să dea o expresie cât mai exactă a oricărei

activităţi de investiţii şi a oricărei activităţi economice, din orice sector de activitate.

Conţinutul indicatorilor de eficienţă economică a investiţiilor.

Indicatorii aparţin instrumentarului folosit pentru măsura şi analiza eficienţei

economice a proiectelor de investiţii. Ei reprezintă caracteristici cantitative, mărimi cu ajutorul

cărora se exprimă nivelul eficienţei economice, în diverse modalităţi, aceştia exprimă compararea

costurilor necesare cu efectele preconizate.

Indicatorii de eficienţă economică a investiţiilor reprezintă o informaţie calitativă

nouă cu alt conţinut economic faţă de informaţia iniţială. Acest lucru permite investitorilor,

sau băncii care acodră creditul să cunoască şi să aprecieze gradul de utilizare raţională a

resurselor într-o variantă sau alta de proiect, ţinând seama de rentabilitatea financiară a

proiectului, investitorul aflând astfel durata de timp în care îşi recuperează capitalul investit.

Fără prelucrarea informaţiilor primare privind costurile şi efectele lor, fără calculul

indicatorilor de eficienţă, nu se pot analiza proiectele în mod complex, nu se poate aprecia

fiabilitatea acestora din punct de vedere economic şi financiar. Orice indicator de eficienţă

economică are o anumită capacitate de informare, şi exprimă un aspect al eficienţei

economice.

Cele mai frecvente modele pentru formularea indicatorilor de eficienţă economică a

investiţiilor sunt:

- raportul matematic EFECT/EFORT sau EFORT/EFECT

165


- diferenţa între veniturile totale şi costurile totale, luate în considerate pe

un interval de timp care să cuprindă durata de investiţie şi durata de

exploatare

- costurile totale de investiţii şi exploatare

- indicii de structură, atât pentru costuri, cât şi pentru efecte.

7.2 Calculul indicatorilor tehnici ai proiectului de investiţie

1. Gradul de ocupare al terenului

Se obţine prin raportarea suprafeţei construite la suprafaţa totala a terenului.

unde - suprafaţă construită

- suprafaţă teren

2. Gradul de utilizare a suprafeţei construite

Se calculează raportând suprafaţa desfaşurată la suprafaţa construită

unde - suprafaţă desfăşurată

- suprafaţă construită

3. Densitatea construcţiilor

Se obţine ca raport al suprafeţei desfăşurate faţă de suprafaţa terenului

unde - suprafaţă desfăşurata

- suprafaţă teren

4. Gradul de folosire a suprafeţei desfăşurate

Se obţine ca rezultat al raportului dintre suprafaţa utilă la suprafaţa desfaşurată:

166


unde - suprafaţă utilă

- suprafaţă desfăşurată

7.3 Calculul indicatorilor economici ai proiectului de investiţie

Valoarea investiţiei constituie un indicator de bază care se cuprinde în documentaţia

economică a lucrărilor de construcţii – montaj, şi în acelaşi timp o mărime de calcul pentru

stabilirea unor indicatori de eficienţă economică derivaţi.

Valoarea investiţiilor constituie un indicator de bază, fără de care calculul altor

indicatori este un non-sens.

Din calculul devizului a reieşit valoarea total general deviz TGD= 3.770.609 lei,

respectiv 919.660.92 Euro, din care valoarea instalaţiilor necesare clădirii s-a apreciat

conform tabelului de mai jos.

Terenul, în suprafaţă de 895.87 mp, se află în oraşul Constanţa. Luând în considerare

valorea investiţiei şi suprafaţa desfăşurată a construcţiei putem obţine un cost de construţie pe

mp: .

Investiţia specifică

Reprezintă un indicator valoric de bază, care poate oferi concluzii importante în

vederea luării deciziei de investiţie. Se exprimă ca raport între volumul valoric al investiţiilor

şi efectul obţinut ( in cazul de faţă numărul de apartamente)

unde - valoarea investiţiei

- număr de apartamente

Investiţia specifică / mp

unde - valoarea investiţiei

- suprafaţă desfăşurată

167


Rata de rentabilitate a proiectului de investiţie

Constituie un indicator de eficienţă a activităţii productive, exprimând capacitatea

firmei de a produce beneficii.

În experimentarea şi analiza eficienţei economice a investiţiilor, acest indicator se

foloseşte pentru compararea diferitelor variante de proiect.

Acest indicator s-a determinat pe baza valorii medii anuale a avantajului economic pe

care o conferă.

unde It - suma invesţiilor aferente proiectului de

investiţii

valoarea medie anuală a profitului

unde - beneficiul anual

Calculul se face ţinând cont de rata de actualizare de 16%.

unde P - valoarea încasărilor.

C - cheltuieli de exploatare.

- taxe asupra terenului, impozit pe cladire.

Se consideră o chirie de 625 Euro/apartament/lună

Cheltuieli de exploatare intr-un an se evalueaza astfel:

Nr

crtDenumire activitate Euro/an

1 Cheltuieli cu personalul 4000

2 Cheltuieli cu energia electrică 12900

3Cheltuieli cu materiale pentru

întreţinere a clădirii1000

4 Alte cheltuieli 2000

TOTAL CHELTUIELI 19900

- taxe asupra terenului, impozit pe cladire 7200 Euro/an

Pentru personal s-au luat in considerare două persoane angajate cu salariu de 700

lei pe lună pentru întreţinere şi curăţenie.

Nr. crt INDICATORI Valoare (Euro)

168


1. Investiţiile totale 919660.92

2. Beneficii anuale 112500

3. Cheltuieli anuale 27100

4. Durata de funcţionare (ani) 50

5. Coeficient de actualizare (%) 16%

Capitalul investit este constituit din 75% aportul beneficiarului si 25% credit bancar

cu o rată a dobânzii efectivă de 10%/an, rambursabil in 5 ani (dobânda se consideră fixă dar

în realitate va fi actualizată lunar).

Plata ratelor si a dobânzii aferente se efectueaza din primul an de la punerea în

funcţiune a obiectivului.

Valoarea sumei împrumutate: 919660.92 x 0.25 =229915.23 Euro.

Suma anuală ce trebuie rambursată se calculează cu formula:

Unde dobânda anuală efectivă

durata creditului

suma creditată

În acest caz, începând cu al 2-lea an se va plăti o rată anuală de 48520.85 euro.

Costurile anuale pe perioada rambursării vor fi de: 48520.85 + 27100 =75620.85

euro/an

Fluxul de numerar neactualizat va fi de: 112500 –75620.85 = 36879.15 euro/an

Valoarea rămasă de recuperat va fi de 919660.92 – 36879.15 x 5 = 735265.17 euro

Durata rămasă de recuperare va fi de: 735265.17/85400 = 8.6 ani

In concluzie durata de recuperare a investiţiei va fi de aproximativ 9 ani.

Profitul mediu va fi reprezentat de o medie ponderată:

Deci

Anul Costuri de

investiţii şi

anuale (€)

Valoarea

încasărilor

anuale (€)

Fluxul de

numerar

neactualizat

Factorul de

actualizare

0,16

Venitul net

actualizat sau

fluxul de

169


(€)numerar

actualizat ($)

1 -75620.85 112500 36879.15 0.862 31792.37

2 -75620.85 112500 36879.15 0.743 27407.22

3 -75620.85 112500 36879.15 0.641 23626.91

4 -75620.85 112500 36879.15 0.552 20368.03

5 -75620.85 112500 36879.15 0.476 17558.64

6 -27100 112500 85400 0.410 35051.77

7 -27100 112500 85400 0.354 30217.04

8 -27100 112500 85400 0.305 26049.17

9 -27100 112500 85400 0.263 22456.18

10 -27100 112500 85400 0.226 19358.78

11 -27100 112500 85400 0.195 16688.6

12 -27100 112500 85400 0.168 14386.73

13 -27100 112500 85400 0.145 12402.35

14 -27100 112500 85400 0.125 10691.68

Total -622004.25 1575000 952995.75 - 308055.5

*Costuri de investiţii şi anuale conţin rata + dobânda + costurile din exploatare.

**Factorul de actualizare se calculează astfel: unde a – rata de actualizare iar n –

anul de referinţă

pentru o perioada de 14 ani

Dezavantajul acestui indicator îl reprezintă faptul că profitul este considerat invariabil

pe întreaga durată de funcţionare(exploatare) a firmei, pe când în practică acesta cunoaşte

oscilaţii (de regulă mai mari la început).

Indicatorul rentabilităţii are o importanţă decisivă în luarea deciziei de investiţie,

întrucât arată dacă sunt acoperite (suportate) obligaţiile financiare în decursul funcţionării

obiectivului de investiţie. Pentru ca o investiţie să fie eficientă, trebuie ca rata rentabilităţii să

fie mai mare decât rata dobânzii, sau rata dividendelor acţiunilor, în cazul procurării

capitalului prin emiterea şi vânzarea de acţiuni.

Randamentul economic al investiţiei

170


Reprezintă randamentul economic generat de surplusul de profit care se

obţine din realizarea proiectului, după ce s-a recuperat investiţia. In cazul acestei

investiţii, surplusul de profit se obţine din al 15 an de funcţionare.

Anul Costuri cu investiţii, reparaţii şi,

întreţinere (Euro)

Valoare încasări

(Euro)15 27100 11250016 27100 11250017 27100 11250018 27100 112500.......... ........ .......

50 27100 112500Tot46

al

948500 3937500

Profitul final, R este

unde - profitul final (după recuperarea investiţiei) obţinut la 1 Euro

investit

- profitul anual

- suma investiţilor aferente proiectului

Dezavantajul ratei de profitabilitate a capitalului investit : nu evidenţiază în timp

importanţa sumelor, a valorilor privind incasările şi cheltuielile.

Durata de recuperare a investiţiei

Constituie unul din indicatorii cei mai concludenţi şi sintetici în aprecierea eficienţei

economice a investiţiei, şi reprezintă perioada de timp pe parcursul căreia suma profitului

atinge volumul investiţiilor prevăzute în proiect.

Durata de recuperare a investiţiei arată timpul în care sumele cheltuite ca investiţii vor

fi compensate prin profitul (beneficiul) anual.

unde -valoarea medie anuală a avantajului economic

- suma investiţilor aferente proiectului de investiţii

171


Angajamentul de capital

Exprimă costurile iniţiale ale investiţiei plus costurile ulterioare pentru punerea în

funcţiune şi exploatare.

Perioada de calcul a capitalului angajat este de 20-25 de ani.

Cunoaşterea angajamentului de capital prezintă interes pentru manageri, pentru a afla

răspunsurile la următoarele întrebări:

- valoarea totală actuală în raport cu angajamentul de capital (cash-flow)

- s-a investit în tehnologie performantă de execuţie şi/sau exploatare,

realizându-se astfel economii la costurile anuale de exploatare

- valoarea fondului de investiţii, şi modul de asigurare a fondurilor

necesare

AnCosturi de investiţii şi

exploatare (Euro)

Coeficient de

actualizare

Costuri de investiţii şi

exploatare actualizate (Euro)

1 27100 0.862 23362.12 27100 0.743 20139.73 27100 0.641 17361.84 27100 0.552 14967.15 27100 0.476 12902.76 27100 0.410 11123.07 27100 0.354 9588.88 27100 0.305 8266.29 27100 0.263 7126.010 27100 0.227 6143.111 27100 0.195 5295.812 27100 0.168 4565.313 27100 0.145 3935.614 27100 0.125 3392.815 27100 0.108 2924.816 27100 0.093 2521.4

172


17 27100 0.093 2173.618 27100 0.080 1873.819 27100 0.069 1615.420 27100 0.060 1392.5TOTAL 160671.6

Raportul dintre veniturile totale şi cheltuielile totale

Analiza raportului venituri/cheltuieli reprezintă concepţia fundamentală a evaluării

economice şi financiare a proiectelor de investiţii, şi permite compararea veniturilor cu

cheltuielile, prin raport sau diferenţă.

unde VTA – venituri totale actualizate

CTA – cheltuieli totale actualizate

Explicitare:

- dacă proiectul este eficient; pentru o mai mare siguranţă, se recomanda ca

întrucât s-ar putea ca pe viitor să apară conjuncturi nefavorabile

(scădere a preţurilor, concurenţă puternică, scumpiri la utilităţi)

- dacă, proiectul de investiţii nu produce beneficii, dar nici pierderi

- dacă proiectul este ineficient, şi va fi respins, situaţie în care nu se mai

elaborează celelalte analize bazate pe indicatori economici.

Nr

crt

Costuri de

investiţii şi

exploatare

anuale

Factorul de

actualizare

Costuri de

investiţii şi

exploatare

actualizate

Valoarea

încasărilor

anuale

Valoarea

încasărilor

anuale

actualizate

1 27100 0.862 23362.1 112500 96982.82 27100 0.743 20139.7 112500 83605.83 27100 0.641 17361.8 112500 72074.04 27100 0.552 14967.1 112500 62132.75 27100 0.476 12902.7 112500 53562.76 27100 0.410 11123.0 112500 46174.8

173


7 271000.354

9588.8 11250039805.8

8 27100 0.305 8266.2 112500 34315.49 27100 0.263 7126.0 112500 29582.210 27100 0.227 6143.1 112500 25501.911 27100 0.195 5295.8 112500 21984.412 27100 0.168 4565.3 112500 18952.113 27100 0.145 3935.6 112500 16338.014 27100 0.125 3392.8 112500 14084.515 27100 0.108 2924.8 112500 12141.816 27100 0.093 2521.4 112500 10467.117 27100 0.093 2173.6 112500 9023.318 27100 0.080 1873.8 112500 7778.719 27100 0.069 1615.4 112500 6705.820 27100 0.060 1392.5 112500 5780.9TOTAL 160671.6 __ 666994.6

Durata de realizare a investiţiei

Constituie un indicator natural de exprimare a eficientei economice a investiţiilor, care

se determină în funcţie de natura obiectivelor de investiţii, şi se compară cu duratele de

realizare cunoscute pentru diferite obiective. Mai exact, durata de realizare a investiţiei are în

vedere intervalul de timp de la momentul demarării etapei de proiectare, până la punerea în

funcţiune a obiectivului.

Durata de realizare a investiţiei cuprinde, într-un sens mai amplu, timpul necesar

realizării procesului in vestiţional, în ansamblul său, şi anume:

- perioada de proiectare

- perioada fluxului informaţional, avizare-decizie

- perioada de executare a lucrărilor de organizare de şantier

- perioada executării lucrărilor de construcţii-montaj

- perioada de probe tehnologice

- perioada de recepţie preliminară şi de punere în funcţiune

- perioada realizării parametrilor tehnico-economici proiectaţi174


Concret, durata de realizare a investiţiei se referă îndeosebi la perioada de timp dintre

începerea lucrărilor de organizare de şantier şi punerea în funcţiune. Aprecierea favorabilă a

duratei de realizare a investiţiei ţine de tendinţa de reducere a acesteia prin:

- pregătirea temeinică şi din timp a investiţiilor, astfel încât să se evite eventualele erori în

proiectare şi execuţie;

- dozarea corespunzătoare a forţelor de care dispune antreprenorul pentru realizarea frontului

de lucru stabilit, şi pentru asigurarea punerii în funcţiune la termenele prevăzute în proiect;

- efectuarea recepţiei în condiţii de calitate, pentru scurtarea perioadei de probe tehnologice

Conform capitolului de programare şi execuţie a lucrărilor, rezultă o durată minimă a

lucrărilor pentru realizarea obiectivului de investiţie de 12 luni.

Finanţarea şi managementul proiectului de investiţie

Metoda obişnuită de realizare a lucrărilor de construcţii-montaj este metoda

antreprizei, cea mai mare parte a lucrărilor de investiţii realizându-se sub această formă.

Întreprinderile de construcţii care execută lucrările de construcţii- montaj sunt specializate,

sunt dotate cu utilaje adecvate, personal calificat, aparat propriu de aprovizionare, factori care

le permit să realizeze lucrări optime şi la costuri reduse.

În cazul investiţiei în construcţia obiectivului „P+4E” , lucrările de construcţii-montaj

se vor executa în regie proprie. Raporturile dintre managementul societăţii şi managementul

şantierului sunt concretizate în nota de comandă, în care se cuprind condiţiile de realizare a

lucrării, obligaţia întreprinderii de a pune la dispoziţie documentaţia de proiect şi

deviz ,mijloacele materiale necesare, utilităţile necesare, să achite la timp lucrările executate.

Obligaţiile revin şefului investiţiilor care are datoria să asigure corelaţia între finanţare şi

executare.

Decontarea lucrărilor executate, se va face pe elemente de cheltuieli, adică manoperă ,

materiale , cheltuieli generale etc. Materialele incorporate în lucrări se decontează lunar, pe

baza dispoziţiilor de plată.

Folosirea metodei de decontare, pe elemente de cheltuieli, din contul titularului, se va

face pentru toate cheltuielile legate de aprovizionare cu materiale de construcţii, legate de

salarii, transport, cheltuieli de regie, pe măsura efectuării lor şi a documentelor legale ,

factură, documente de transport, ştate de salarii etc.

Managementul proiectului înseamnă programarea , organizarea , decizia , acţiunea şi

controlul activităţilor necesare realizării proiectului. În principal, activităţile au în vedere

următoarele aspecte:

-existenţa unui program de execuţie a investiţiei;

175


-supunerea aprobării de către investitor a acestui program ;

-controlul, analiza derulării programului .

Activitatea de management de proiect constituie o analiză privind oportunitatea,

prefezabilitatea şi fezabilitatea investiţiei.

Organizarea unei licitaţii necesare contractării lucrărilor. Se referă la licitaţia pentru

întocmirea proiectului cât şi la cele pentru procurarea utilajelor etc

Managementul are în vedere planificarea detaliată şi viabilă a fiecărei etape de

realizare a investiţiei. Un aspect important al activităţii de management îl constituie controlul

asupra costurilor şi abordarea unor soluţii de eficienţă maximă. Managementul proiectului se

extinde la coordonarea sistemului de execuţie, alegerea antreprenorului prin licitaţie care se

face pe baza unor criterii cum ar fi:

-probitatea profesională a firmei(cifra de afaceri), lucrări de referinţă în domeniu, lista

specialiştilor , recunoaşterea firmei pe plan naţional ;

-oferta economică(nivelul preţurilor practicate , a tehnologiilor aspect corelat cu

dotarea antreprenorului ;

-controlul asupra derulării pe parcursul execuţiei a activităţii , respectarea termenului

din ofertă . Aceasta are în vedere:

-Controlarea respectării prevederilor contractuale prevăzute până la terminarea

lucrărilor în vederea efectuării recepţiei;

-Verificarea existenţei documentelor care atestă calitatea materialelor puse în operă şi

a tehnologiilor şi cuprinderea acestora în cartea tehnică a construcţiei;

-Verificarea stadiilor fizice pe fiecare etapă conform recomandărilor din proiect şi

analiza respectării condiţiilor de recepţie;

-Sprijinirea investitorului în activitatea de organizare a recepţiei obiectivului;

-Controlul asupra activităţii de urmărire a comportării în timp a construcţiei

-Verificarea realizării indicatorilor tehnico-economici. Îndeplinirea tuturor condiţiilor

care să asigure exploatarea normală şi în condiţii de eficienţă economică;

-Urmărirea şi constatarea viciilor pe perioada de garanţie

-Asistenţa oferită investitorului pentru întocmirea cărţii tehnice a construcţiei

Urmărirea comportării în timp se întocmeşte conform Normativ P130/1999.

Cartea tehnică şi instrucţiunile de exploatare precum şi atribuţiile care revin

beneficiarului respectă HGR 766/1997.

Respectarea calităţii în construcţii se face conform legii 10/1995.

176


Lucrările vor fi supravegheate şi de un reprezentant al beneficiarului, care va urmări

buna desfşurare a acestora. Totodată, precizăm obligaţiile investitorului cu privire la

respectarea calităţii construcţiei:

a) stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare şi execuţie pe baza

reglementărilor tehnice, precum şi a studiilor şi cercetărilor efectuate;

b) obţinerea acordurilor şi a avizelor prevăzute de lege, precum şi a autorizaţiei de

construire;

c) asigurarea verificării proiectelor prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi;

d) asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de

specialitate sau agenţi economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor;

e) acţionarea în vederea soluţionării neconformităţilor, a defectelor apărute pe

parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi a deficienţelor proiectelor;

f) asigurarea recepţiei lucrărilor de construcţii la terminarea lucrărilor şi la expirarea

perioadei de garanţie;

g) întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar;

h) expertizarea construcţiilor de către experţi tehnici atestaţi, în situaţiile în care la

aceste construcţii se execută lucrări de următoarele tipuri: intervenţii la construcţiile existente

(se referă la lucrări de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinţare parţială,

precum şi la lucrări de reparaţii, care se fac numai pe baza unui proiect avizat de proiectantul

iniţial al clădirii sau a unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat, şi se

consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcţiei).

177

Eficienta economica

Documents

Transcript of Eficienta economica