DREPTUL DE PROPRIETATE COMUNA

Cuprins21. Noiune i clasificare

32. Modurile de exercitare a proprietii comune pe cote-pri

43. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit

84. Proprietatea comun pe cote-pri forat

115. Modalitile practice sub care poate s apar proprietatea comun pe cote-pri forat sau perpetu

6. BIBLIOGRAFIE...................................................................................................................13

DREPTUL DE PROPRIETATE COMUN

PE COTE-PRI

Dreptul de proprietate comun este cea mai important modalitate juridical a dreptului de proprietate, att sub aspect al complexitii, ct i sub cel al aplicabilitii practice. Dreptul de prorietate aparine concomitent mai multor persoane, care exercita sau au posibilitatea s exercite, deopotriv, atributele acestui drept.

Proprietatea comun permite tuturor titularilor efectuarea simultan a actelor materiale i a celor juridice prin care se concretizeaz exerciiul dreptului de proprietate.

1. Noiune i clasificare

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri este acel drept de proprietate al crui obiect este nedivizat sub aspect material, insadivizat sub aspect ideal, n sensul c niciunul dintre titulari nu are un drept exclusiv cu privire la o fraciune material din obiectul respectiv, dar deine o cota-parte ideal i abstract din dreptul de proprietate.

Din aceast definiie putem concluziona cele dou caractere ale dreptului de proprietate pe cote-pri. n primul rnd, fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de proprietate asupra lucrului sau, dup caz, asupra universalitii, cota-parte ideal i abstract ce se exprima fie n forma procentuala, fie n forma unei fracii.

Proprietatea comun pe cote pri nu trebuie confundat cu indiviziunea. n timp ce proprietate comun pe cote pri are ca obiect un bun individual, privit ut singuli, indiviziunea are ca obiect o universalitate de bunuri. Coproprietarii cunosc cota parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului pe cnd coindivizarii, cunosc cota ideal i abstract din drept fr a fi proprietari ai unui bun sau ai unor anumite bunuri din universalitatea respectiv.

Din punctul de vedere al posibilitii ncetrii coproprietii prin partaj, acesta poate fi:

a) proprietate comun pe cote pri obinuit;

b) proprietate comun pe cote pri forat.

Din denumirea celor dou reiese clar faptul c regul o constituie coproprietatea temporar, iar excepia coproprietatea perpetu.

Jurisprudena a recunoscut coproprietarilor, atunci cnd convin asupra meninerii strii de indiviziune, s procedeze i la un partaj de folosina, n sensul c fiecare coproprietar s culeag partea care i se cuvine din fructele produse de bunul indiviz, dobndind un drept de proprietate exclusiv asupra fructelor culese. Ieirea din indiviziune este imprescriptibila, iar mpotriva unei cereri de partaj se poate invoca uzucapiunea sau existena unui eventual partaj voluntar ncheiat anterior.

2. Modurile de exercitare a proprietii comune pe cote-pri Problema care se pune este aceea de a stabili modul n care coproprietarii exercita atributele dreptului de proprietate (posesie, folosina i dispoziie). n cazul coproprietii, exercitarea atributelor dreptului de proprietate prezint anumite particulariti, care au fost semnalate n repetate rnduri de jurispruden.

a)Exercitarea atributului de posesie . Atunci cnd mai muli coproprietari exercita posesia asupra bunului comun, ne vom afla n prezena unei pluraliti de posesii. Nimic nu mpiedica ns pe coproprietari s convin ca posesia s fie exercitat doar de un singur coproprietar sau chiar de ctre o ter persoan.

b)Exercitarea atributului de folosin. Folosina este acel atribut al dreptului de proprietate, care permite proprietarului s ntrebuineze bunul n propriul su interes, dobndind veniturile i fructele pe care bunul le produce. Att timp ct fructele au o existen proprie i de sine stttoare, fiecare coproprietar, dei se gsete n indiviziune asupra bunului respectiv, este ndreptit s le culeag, potrivit cotei sale de proprietate.

Bunul comun poate fi folosit mpreun cu toi coproprietarii, dar de multe ori bunul este folosit exclusiv doar de unul din coproprietari. n acest caz, doua obligaii eseniale revin coproprietarului: s nu mpiedice pe ceilali coproprietari s-i exercite dreptul lor de folosin; s nu schimbe destinaia bunului.

Uneori, obligaia de a folosi un bun este impus chiar de lege. Astfel, Legea nr.18/1991 privind fondul funciar, dispune ca toi deintorii de terenuri agricole sunt obligai s asigure cultivarea acestora i protecia solului, obligaie care subzista i n cazul cnd asupra terenului agricol exista un drept de proprietate comun. Aceeai obligaie o au i cei crora li s-au atribuit terenuri n folosin.

c)Exercitarea atributului de dispoziie este aplicabil principiul unanimitii, ceea ce nseamn c pentru exercitarea dreptului de dispoziie cu privire la ntregul bun, este necesar acordul tuturor coproprietarilor. Sunt situaii cnd un coproprietar dispune de bunul indiviz, fr consimmntul celorlali coproprietari.

Orice coproprietar este liber s dispun de cota s parte din bunul comun. n acest sens, poate fi nstrinata sau grevata cota-parte din dreptul de proprietate. nstrinarea poate avea loc prin acte intre vii sau pentru cauza de moarte, cu titlu oneros sau gratuit. n cazul n care un coproprietar a vndut cota s parte din dreptul de proprietate, n cazul n care cumprtorul nu pltete preul, coproprietarul vnztor poate recurge la aciunea n rezoluiune.

Potrivit principiului unanimitii, un coproprietar nu poate face acte de dispoziie cu privire la ntregul bun comun sau la o poriune determinat material din acel bun.

Fiecare coproprietar este obligat s contribuie proporional cu cota s parte, la cheltuielile ocazionate de conservarea, ntreinerea i administrarea bunului comun. Dac actele de administrare sau actele materiale de schimbare a destinaiei ori a modului de folosin a bunului, nu pot avea loc fr acordul celorlali coproprietari, actele de conservare vor putea fi efectuate i fr consimmntul coproprietarilor.

3. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit

Aceast form a proprietii comune pe cote-pri constituie regul, este forma ntlnit n mod obinuit (pe cnd coproprietatea forat reprezint excepia) i este temporar, putnd nceta inclusiv prin partaj convenional sau judiciar.

Ea poate lua natere:

n baza unui act translativ de proprietate (de exemplu, printr-un contract de vnzare-cumprare, cnd exist mai muli cumprtori);

ca urmare a uzucapiunii (mai multe persoane exercit concomitent o coposesie asupra aceluiai bun i ndeplinesc condiiile cerute de lege pentru a uzucapa);

ca efect al motenirii (legatul cu titlu particular prin care se confer vocaie la acelai bun mai multor legatari);

prin constituirea sau realizarea n comun a unui bun, etc.

n materia coproprietii, regul care guverneaz modul de exercitare a drepturilor coproprietarilor este regul unanimitii care necesit unele nuanri: deoarece fiecare dintre coproprietari are o cot-parte ideal i abstract din drept el poate dispune liber i nengrdit de aceasta. Aceasta poate fi nstrinat, dobnditorul substituindu-se transmitorului, i poate fi grevat cu sarcini, aceste acte de dispoziie nemodificnd situaia bunului n materialitatea s.

Dac unul singur dintre coproprietari nstrineaz dreptul de proprietate asupra ntregului bun, dobnditorul cunoscnd calitatea de coproprietar al vnztorului, vnzarea este supus condiiei rezolutorii ca bunul vndut s nu fie atribuit altui coproprietar ci coproprietarului vnztor. Pn la efectuarea partajului dreptul cumprtorului este afectat de aceast condiie rezolutorie, iar dac la partaj bunul este atribuit coproprietarului vnztor, acesta va deveni, retroactiv, proprietarul exclusiv i deci vnzarea va fi considerat valabil. Coproprietarii care nu i-au dat consimmntul la ncheierea vnzrii, o pot ratifica, renunnd astfel la aciunea mpotriva terului.

n situaia n care cumprtorul nu cunotea calitatea de coproprietar a vnztorului, actul este anulabil.

n ce privete grevarea cu sarcini a cotei pri de ctre coproprietar, dreptul real de garanie se pstreaz cu privire la cot parte dac bunul va fi atribuit la partaj coproprietarului respectiv, iar dac bunul va fi atribuit unui alt coproprietar dect cel ce i-a grevat cot parte, garania real va fi desfiinat, cu efect retroactiv.

n ceea ce privete introducerea aciunii n revendicare, aceasta fiind privit ca un act de dispoziie, n principiu, aceasta trebuie fcut cu respectarea cu principiului unanimitii, dar se admite c atunci cnd este imposibil atragerea tuturor coproprietarilor n cadrul procesual din cauze obiective, aciunea poate fi introdus i doar de un singur coproprietar:

actele de conservare - cele care au drept scop evitarea diminurii sau pierderii unui bun i actele de administrare cele care au drept scop punerea n valoare sau meninerea n stare de a fi exploatat a unui bun - pot fi fcute de ctre unul singur dintre coproprietari, cu privire la ntregul bun, dac sunt profitabile tuturor;

actele de folosin material pot fi fcute de fiecare dintre coproprietari, sub condiia ca prin acestea s fie respectate drepturile celorlali i s nu duc la schimbarea destinaiei bunului su la transformarea modului obinuit de utilizare. Dar schimbarea destinaiei sau transformarea utilizrii obinuite a bunului trebuie realizate cu respectarea regulii unanimitii. n caz de nenelegere ntre coproprietari cu privire la folosina bunului, soluiile nu sunt unitare. Astfel, unele instane au statuat c partajul de folosin nu este admisibil, prile avnd la ndemn doar calea ncetrii coproprietii prin partaj. Alte instane, n acord cu opinia unei pri a doctrinei, au decis c partajul de folosin este admisibil, nefiind prohibit de lege i neavnd semnificaia partajrii dreptului de proprietate;

productele i fructele produse de bun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota-parte ideal din drept, indiferent dac munc necesar obinerii acestora a fost prestat de ctre toi, numai unul dintre coproprietari sau un ter. Cheltuielile pentru obinerea fructelor se mpart ntre coproprietari tot n funcie de cotele pri ideale ale acestora.

Fiecare coproprietar este inut a contribui, proporional cu cota s parte ideal i abstract din drept, la cheltuielile privind ntreinerea, conservarea i administrarea bunului aflat n coproprietate obligaiile cu un asemenea obiect fiind, n lips de stipulaie contrar, divizibile ntre coproprietari. De asemenea, ei sunt inui la respectarea obligaiilor reale (propter rem i scriptae n rem) care privesc bunul.

Modurile de ncetare a coproprietii temporare i transformarea n proprietate pur i simpl sunt: partajul, dobndirea de ctre o singur persoan a dreptului de proprietate (unul dintre coproprietari sau un ter) i dispariia bunului ce forma obiectul dreptului de proprietate comun.

Cea mai obinuit modalitate de ncetare a coproprietii o constituie ns partajul. Partajul poate fi de folosina sau de proprietate.

Partajul de folosina sau mpreala provizorie cum a fost numit de unii autori are ca obiect doar posesia i folosina bunului comun. Prin partajarea folosinei materiale a bunului, dreptul de proprietate comun nu este afectat. Obiectul partajului de folosina l constituie doar posesia i folosina, astfel c fiecare coproprietar va putea culege fructele naturale i civile ale bunurilor care i-au fost atribuite n mod provizoriu.

Partajul de folosina nu este posibil niciodat prin hotrre judectoreasc n absena voinei coproprietarilor deoarece, spre deosebire de Codul civil francez, Codul civil roman reglementeaz doar partajul de proprietate.

Partajul de proprietate. Potrivit prevederior Codului civil nimeni nu poate fi obligat a rmne n indiviziune. Un coerede poate cere oricnd mpreala succesiunii.

Prin partaj se pune capt strii de indiviziune, n sensul c bunurile stpnite pe cote-pri sunt trecute, conform cu ntinderea cotelor respective cuvenite, n proprietatea exclusiv a fiecruia dintre coproprietari. Prin partaj, dreptul exclusiv asupra cotei ideale din masa bunurilor comune devine un drept exclusiv asupra unui anumit bun sau asupra sau asupra unor bunuri determinate n materialitatea lor, fiecare coproprietar devenind proprietarul exclusiv al bunurior ce i-au fost atribuite.

mpreala nu are efect translativ i nu reprezint o nstrinare, ci numai o individualizare i o materializare a unor drepturi indivize.

Cnd unul din coproprietari este minor i nu are capacitate de exerciiu, atunci partajul va putea fi solicitat de reprezentantul legal; minorul care a mplinit vrsta de 14 ani va putea cere singur partajul, dar numai cu ncuviinarea prealabil. Cnd un coerede este minor, mpreala trebuie s fie judiciara; dac partajul se va face totui voluntar, el va fi anulabil.

Partajul poate fi efectuat prin bun nvoiala sau pe cale judiciar.

n ce privete modalitatea concret de ieire din indiviziune, instan va trebui s aib n vedere cteva reguli: astfel, se va urmri asigurarea deplinei egaliti intre coproprietari, n sensul c fiecare dintre ei s primeasc ntocmai partea de bunuri la care este ndreptit. Dac nici unul din coproprietari nu este de acord ca partajul s se fac prin atribuire, atunci se va proceda la scoaterea bunului n vnzare la licitaie public. n ce privete efectuarea partajului prin tragere la sori, este un procedeu mai rar ntlnit.

Nefiind translativ de proprietate, partajul nu va fi supus sistemului publicitii mobiliare.

4. Proprietatea comun pe cote-pri forat

Dup cum am artat, regul n materie este c proprietatea comun pe cote-pri este temporar. Excepia de la aceast regul o constituie proprietatea comun pe cote-pri forat, care se caracterizeaz prin faptul c n determinarea ei este relevant natur sau destinaia bunurilor care fac obiectul acestei modaliti juridice, iar nu voina coproprietarilor.

Copropietatea forat este acea form de proprietate comun pe cote-pri care are ca obiect un lucru care, prin natura sa, este susceptibil s fie folosit n mod permanent de ctre dou sau mai multe persoane, fr posibilitatea de a fi supus partajului judiciar.

Aceast modalitate a dreptului de proprietate are un caracter forat dat fiind faptul c voina prilor nu are nicio relevan juridic n naterea i mai ales la ncetarea acestei stri, prin aceasta nelegndu-se c destinaia sau natura bunului ce face obiectul dreptului de proprietate determin existena acesteia i c ncetarea ei nu poate fi fcut prin partaj.

Este perpetu, ca rezultat al imposibilitii mpririi bunului, aceast modalitate juridic a dreptului de proprietate durnd atta timp ct exist bunul asupra cruia poart.

Bunurile care fac obiectul dreptului de proprietate comun pe cote-pri forat sunt, de regul, bunuri accesorii ale unor bunuri principale, aflate n proprietatea exclusiv a titularilor. Consecina imediat const n faptul c numai nstrinarea bunului principal va duce la nstrinarea cotei-pri ideale i abstracte din dreptul asupra bunului accesoriu.

Practic ne aflm n prezena a dou drepturi distincte: dreptul de proprietate exclusiv asupra bunului principal i dreptul de proprietate comun pe cote-pri i forat asupra bunurilor accesorii.

Ca regul, coproprietarii se comport n cazul acestei modaliti ca i cum ar aprea ca i proprietari exclusivi, nefiind necesar consimmntul celorlali pentru exercitarea atributelor dreptului de proprietate, cu respectarea a dou limite:

s nu aduc atingere drepturilor concomitente i concurente ale celorlali coproprietari neavnd importan mrimea cotei-pri ideale din bun sau din bunurile comune;

s nu schimbe destinaia bunului accesoriu, dreptul fiind exercitat n interesul utilizrii fondului cruia i-a fost afectat bunul comun accesoriu.

Drepturile i obligaiile coproprietarilor. n principiu, fiecare coproprietar se va comporta ca un proprietar exclusiv, fr s fie nevoie de acordul celorlali coproprietari. Existena n sine a coproprietii forate, faptul c bunul este folosit de mai muli coproprietari, impune anumite obligaii n sarcina acestora.

Astfel, prin exercitarea dreptului de folosina, coproprietarul este obligat s nu lezeze dreptul de aceeai natur al celorlali coproprietari. Sub acest aspect, jurisprudena a stabilit ca coproprietarii unei construcii au drepturi egale de folosina asupra prilor comune, precum i a cilor de acces la acestea.

Bunul indiviz s fie folosit potrivit destinaiei sale. Un coproprietar nu va putea face acte de dispoziie cu privire la bunul indiviz. De exemplu, n practic judiciara s-a hotrt c un proprietar nu poate construi fr consimmntul coindivizarilor o poart prin care s separe n dou curtea care formeaz proprietatea indiviz. n momentul n care se nstrineaz bunul principal, atunci va fi nstrinata i cota-parte din bunul care formeaz obiectul coproprietii forate.Proporional cu ntinderea cotei sale, coproprietarul va trebui s suporte cheltuielile de conservare i ntreinere ale bunului.

Cheltuielile de ntreinere i conservare se suport de ctre coproprietari proporional cu cota-parte din drept.

Reprezint cazuri de coproprietate forat:

coproprietatea asupra prilor i dotrilor comune din cldirile cu mai multe apartamente cu destinaie de locuin sau spaii cu alte destinaii aflate n proprietatea unor titulari diferii;

coproprietatea supra unor bunuri comune necesare sau utile folosinei a dou imobile vecine (drumuri, izvoare, fntni);

coproprietatea asupra despriturilor comune;

coproprietatea bunurilor considerate de familie (tablouri de familie, scrisori, hrtii de familie, morminte, construcii funerare, etc.);

orice alt bun prevzut de lege.

Modurile de ncetare a acestei modaliti juridice a dreptului de proprietate constituie excepii de la principiul perpetuitii acesteia:

ncetarea coproprietii forate prin voina prilor n cazul n care bunul comun poate fi divizat fr a leza interesele coproprietarilor, utilitatea sau destinaia bunului;

dobndirea dreptului de proprietate exclusiv asupra bunurilor comune de ctre un singur titular;

exproprierea;

pieirea total a bunului care formeaz obiectul proprietii forate;

n cazul reconstituirii dreptului de proprietate asupra terenurilor n baza Legii fondului funciar. Din momentul solicitrii reconstituirii dreptului de proprietate i pn la eliberarea titlului de proprietate, motenitorii se vor afla n coproprietate forat. Din momentul eliberrii titlului de proprietate, coproprietatea va deveni obinuit sau temporar.

ncetarea coproprietii forate prin acordul coproprietarilor. Astfel, instan suprem a decis ca: starea de indiviziune forat asupra prilor comune poate s nceteze dac exista acordul tuturor coproprietarilor, deci nu mpotriva voinei lor, refuzul unui coproprietar de a consimi neputnd fi considerat ca o exercitare abuziv a dreptului sau". Ceea ce este esenial, pentru a opera aceast form de coproprietate este absolut necesar s existe consimmntul tuturor coproprietarilor, este suficient ca un singur coproprietar s refuze ncetarea coproprietii forate, i aceasta nu va mai opera.ncetarea coproprietii forate nu poate fi impus coproprietarilor. Aceast form de ncetare a coproprietii forate prin acordul coprtailor, nu va fi posibil dect acolo cnd bunul comun, prin natura sa, poate fi mprit (ex.: un pod, o curte).

Un alt mod de ncetare a coproprietii forate exista atunci cnd un coproprietar dobndete proprietatea ntregii cldiri, fond etc. de la ceilali coproprietari. Astfel, coproprietarul respectiv dobndete un drept exclusiv de proprietate asupra tuturor prilor comune ale construciei, instalaiilor, terenul aferent. Dobndirea dreptului de proprietate poate avea loc prin modurile originare i derivate de dobndire a dreptului de proprietate.

Pieirea integral a bunului indiviz principal, mprejurare n care, disprnd obiectul coproprietii, dispare i indiviziunea forat. Pieirea poate loc din cauza de for major sau din culp unui coproprietar ori a unui ter situaie n care se nate un drept la despgubiri, fiecare coproprietar fiind despgubit proporional cu cota s parte din bunul comun.

5. Modalitile practice sub care poate s apar proprietatea comun pe cote-pri forat sau perpetu

Situaia cldirilor n care se afla mai multe locuine i spaii cu alt destinaie. n coproprietatea forat sunt incluse i cile de acces la prile comune ale unei cldiri. Acoperiul unui imobil nu poate fi mprit, el urmnd s fie folosit n comun de coproprietari i ntreinut de ctre acetia, i nu pe pri distincte, chiar dac s-ar putea practica o intrare separat .Un coproprietar poate aduce modificri, schimbri sau transformri parilor comune ale unei cldiri, cu condiia ns de a nu schimba destinaia imobilului, de a nu-i afecta soliditatea i a nu leza exerciiul liber al celorlali coproprietari asupra prilor comune.

Despriturile comune dintre fondurile vecine. n categoria despriturilor comune vor intra: zidul comun, anul comun, gardul comun.

Zidul comun. Zidul trebuie s se gseasc pe linia care desparte cele dou proprieti vecine. Pn la proba contrarie, legea prezuma c zidul despritor este proprietate comun a ambilor vecini.

Nefiind absolut, ci juris tantum, prezumia de comunitate poate fi nlturat proba contrarie. nlturarea prezumiei de comunitate mai este posibil prin acte autentice sau acte sub semntur privat. Cnd unul din vecini a efectuat exclusiv acte de posesie asupra zidului comun, prezumia de comunitate va nceta. Atunci cnd exist un semn de necomunitate, prezumia de comunitate devine inoperant. Un coproprietar se poate sustrage de la obligaia impus de Codul civil, dac va renuna la dreptul su de comunitate. Orice coproprietar se poate folosi de zidul comun, ns cu obligaia de a nu schimba destinaia bunului i nici de a-l mpiedica pe cellalt coproprietar s-i exercite dreptul su.

n primul rnd, legea permite coproprietarului s zideasc n contra unui zid comun, ns este necesar acordul celuilalt coproprietar. n absena acordului coproprietarului, nu pot fi fcute deschideri de orice natur n zidul comun. Legea permite coproprietarului, fr acordul celuilalt coproprietar, s introduc grinzi sau legturi n toat grosimea zidului comun .

anul comun. Potrivit dispoziiilor Codului civil, "Toate anurile ntre dou proprieti se socotesc comune", dac nu exista titlu sau semn contrar. Este vorba deci, ca i n cazul zidului comun, de anul care desparte doua proprieti. Codul civil instituie o prezumie de comunitate, fr s disting dup cum cele dou fonduri sunt ngrdite sau nengrdite. Prezumia poate fi combtuta prin proba contrar (titluri, uzucapiune, semne de necomunitate).

Un semn de necomunitate ar fi atunci cnd pmntul care provine din sparea anului a fost aruncat numai pe o parte a anului, caz n care se prezuma c anul e proprietatea celui pe terenul cruia s-a aruncat pmntul. Cnd pmntul a fost aruncat pe ambele pri ale anului, acesta se considera comun.Ca i n cazul zidului comun, coproprietarii sunt obligai s suporte cheltuielile necesare ntreinerii anului.

Gardul comun. Codul civil reglementeaz o alt prezumie de comunitate, potrivit creia, orice gard viu sau uscat, care desparte doua proprieti, este considerat a fi comun. n ce privete arborii care se gsesc n gardul comun, ei sunt prezumai a fi tot comuni. Fructele unor asemenea arbori revin coproprietarilor n pri egale, inclusiv lemnul care ar rezulta din tierea lor. Fiecare coproprietar are dreptul s cear, pe cale judiciar, tierea arborilor i mprirea lemnului, atunci cnd ncetarea indiviziunii n-ar putea avea loc pe cale amiabil.

Coproprietatea asupra lucrurilor comune apreciate ca fiind accesorii unor fonduri vecine. Sunt anumite astfel bunurile care se gsesc chiar pe linia care desparte cele dou proprieti i sunt destinate folosului comun al fondurilor (fntni, poteci de acces etc.). Desigur, practic dificultatea consta n a stabili dac bunul respectiv este sau nu proprietatea exclusiv a unuia dintre vecini. Bunurile accesorii, obiect al coproprietii forate, nu pot fi mprite. Proprietarii sunt obligai s foloseasc astfel bunul, nct s nu-i schimbe destinaia. De asemenea, amndoi sunt obligai s suporte n mod egal cheltuielile de ntreinere a bunului.

O modalitate practic sub care se poate materializa coproprietatea forat, este aeea a conveniilor de indiviziune. Potrivit Codului civil, coproprietarii pot conveni s rmn n indiviziune o perioad de pn la cinci ani, dup care pot rennoi convenia. n perioad convenit, nici unul din coproprietari nu poate cere ieirea din indiviziune, ceea ce echivaleaz cu o proprietate forat. Convenia trebuie s fie opera tuturor coproprietarilor i nu numai a unei pri din ei.Acest caz de coproprietate forat nu este perpetuu, deoarece este limitat n timp.

BIBLIOGRAFIE

1. Codul civil, editura C.H.Beck, Bucuresti, 2012;

2. Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009;

3. Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Curs de drept civil Drepturi reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2013;4. Ioan Murariu, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011;

5. Mariana Uliescu, Aurelian Gheorghe, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Universul Juridic, Bucureti, 2014. Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Curs de drept civil Drepturi reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2013, pag. 65

Mariana Uliescu, Aurelian Gheorghe, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, pag. 137

Ioan Murariu, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011, pag. 102

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009, pag. 98

Ioan Murariu, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011, pag. 104

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009, pag. 99

Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Curs de drept civil Drepturi reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2013, pag. 76

Mariana Uliescu, Aurelian Gheorghe, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, pag. 139

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009, pag. 99

Ioan Murariu, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011, pag. 105

Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Curs de drept civil Drepturi reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2013, pag. 78

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009, pag. 100

Mariana Uliescu, Aurelian Gheorghe, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, pag. 141

Ioan Murariu, Drept civil. Drepturi reale principale, editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011, pag. 108

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2009, pag. 100

Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Curs de drept civil Drepturi reale principale, editura Hamangiu, Bucureti, 2013, pag. 80

PAGE 13