S-a solicitat autentificarea prezentului nscris:

S-a solicitat autentificarea prezentului nscris:ANTECONTRACT

( PROMISIUNE BILATERAL )

DE VNZARE-CUMPRARE

1. ntre:

- OAV CTLIN-CRISTIAN, cetean romn, avnd CIF RO 26423136, domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr. 402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528 i OAV IONELA, cetean romn, domiciliat n mun. Bucureti, str. Peri, nr. 44, sector 2, CNP:2800428430096, soi, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, cetean romn, domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr. 402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528, conform procurii autentificate sub nr. 760/10.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, soi, n calitate de PROMITENI VNZTORI i- ................................................, cetean ..................................., domiciliat n ......................................, str. ................................ nr. ........................ ap. .................... judeul ................................., identificat cu CI seria ...... nr. ................/............................... eliberat de ....................................., CNP ..................................... i ..............................................., cetean ..................................., domiciliat n ......................................, str. ................................ nr. ........................ ap. .................... judeul ................................., identificat cu CI seria ...... nr. ................/............................... eliberat de ....................................., CNP ....................................., soi, n calitate de PROMITENI CUMPRTORI,Am convenit ncheierea prezentei promisiuni de vnzare cumprare, ca o garanie a perfectrii n viitor a contractului de vnzare-cumprare in forma autentic, cu respectarea urmtoarelor clauze:2. Noi, PROMITENII VNZTORI, OAV CTLIN-CRISTIAN i OAV IONELA, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, ne obligm s transmitem PROMITENILOR CUMPRTORI, .............................................. i ................................................, pn cel mai trziu la data de 18.12.2015, dreptul de proprietate asupra:

- apartamentului cu numrul ..... situat n imobilul din mun. Bucureti, str. Scarlat Mare, nr. 45, ................., sector 3, compus din: camer de zi = ........... mp, dormitor = .........mp, buctrie = .......mp, baie = ...... mp, vestibul = ....... mp, balcon = ....... mp, apartament avnd o suprafa util de ............ mp, mpreun cu cota indiviza aferenta apartamentului din prile si dependinele comune ale imobilului-bloc, care prin natura si destinaia lor sunt in coproprietare perpetua si forat, mpreuna cu cota indiviza aferenta apartamentului din dreptul de proprietate asupra terenului aferent, conform schiei ce face parte integrant din prezentul antecontract.- locului de parcare nr. __ situat n imobilul din mun. Bucureti, str. Scarlat Mare, nr. 45, demisol, sector 3, conform schiei ce face parte integrant din prezentul antecontract;

Denumit n prezentul antecontract Imobilul .

Prile au convenit ca imobilul mai sus menionat sa se vnd in stadiul complet finisat interior - exterior, branat la toate utilitile.La interior imobilul va dispune de: tencuiala, glet, vopsea lavabila, instalaii electrice, termice si sanitare, ntreruptoare si prize, calorifere, centrala termica, gresie, faiana in buctrie, baie, holuri, parchet, obiecte sanitare in bi, ui interioare, tmplrie PVC cu geam termopan, ua intrare.3. Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declaram ca imobilul-bloc din care face parte apartamentul pe care ne obligam s-l vindem l-am dobndit, n timpul cstoriei:

Iniial, am dobndit imobilul situat n mun. Bucureti, str. Scarlat Mare, nr. 45, sector 3, compus din teren n suprafa de 500 mp din acte ( 503 mp din msurtori cadastrale) cu numr cadastral 225581 intabulat n CF nr. 225581 n baza ncheierii nr. 17983/17.04.2014 dat de OCPI Sector 3. Pe acest teren se afl edificat construcia C1 locuin n suprafa msurat de 151 mp, n stare avansat de degradare, cu numr cadastral 225581-C1, prin cumprare de la Paraschiv Georgeta-Maria, Dumitru tefan, Dumitru Iulian, Dumitru George-Costic i Dumitru Paul, n baza contractului de vnzare cumprare autentificat sub nr. 2076/29.05.2014 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti.

Paraschiv Georgeta-Maria, Dumitru tefan, Dumitru Iulian, Dumitru George-Costic i Dumitru Paul dobndiser imobilul n cote indivize i egale de 1/5, prin motenire de la defuncta noastr mam, Dumitru Maria, in baza Certificatului de motenitor suplimentar nr. 51 din data de 10.04.2014, eliberat in Dosar nr. 54/2014, de Notar Public Costache Mihaela Camelia i de la defunctul nostru tat, Dumitru Ion, n baza Certificatului de motenitor suplimentar nr. 52, din 10.04.2014, eliberat in Dosar nr. 55/2014, de Notar Public Costache Mihaela Camelia. La rndul lor. Dumitru Maria i Dumitru lon, au dobndit terenul prin cumprare de la Radu Constantin T Zarifopol si Zarifopol Elena, n timpul cstoriei, prin contribuie comun i egal a soilor, n baza Contractului de vindere cumprare autentificat de Notariatul de Stat Bucureti, Raion Tudor Vladimirescu, cu Proces-verbal nr. 6156/96, din 14 martie 1959, transcris n registrul de transcripiuni sub nr. 140/17.03.1959 de Tribunalul Popular al Raionului Tudor Vladimirescu, iar construcia, prin edificare n anul 1960, n regie proprie, fr autorizaie de construire, in timpul cstoriei, cu contribuia comun i egal a ambilor soii.

Ulterior am demolat construcia n baza Autorizaiei de desfiinare nr. 1105 din 10.11.2014 emis de Primria Sectorului 3 Bucureti.Ulterior am dezmembrat terenul n suprafa de 503 mp din msurtori cadastrale ( 500 mp din acte de proprietate), avnd numr cadastral de identificare 225581, n 2 loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 761/10.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, actului adiional al actul de dezmembrare, act autentificat sub nr. 1104/25.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, acte rectificate prin ncheierea de rectificare nr. 10/27.02.2015 dat de acerlai birou notarial, rezultnd terenul cu numr cadastral 226328.

Construcia imobile Ds + P + 2E + M este n curs de edificare n baza Autorizaiei de construire nr. 1128 din 13.11.2014 emis de Primria Sectorului 3 Bucureti4. Preul vnzrii ferm i serios stabilit de comun acord de pri l reprezint suma de ............................ EURO ( aizeciicincimii EURO), pre ce include TVA ( n cuantum de 5 % conform OUG nr. 200/2008)

Plata preului se face astfel:

- suma de ____ EURO ( _____ EURO), a fost achitat de Promitenii Cumprtori, cu titlu de arvun, anterior autentificrii prezentului antecontract, n numerar,

- suma de ____ EURO ( _____ EURO), a fost achitat de Promitenii Cumprtori, cu titlu de arvun, astzi data autentificrii prezentului contract, n numerar,

- suma de ______ EURO ( ________________ EURO), urmeaz a se achita de ctre Promitenii Cumprtori, parte din surse proprii, parte din credit ipotecar.

Sumele de bani nu sunt purttoare de dobnzi, pltindu-se la valoarea lor nominal.

5. Noi, PROMITENII CUMPRTORI, ........................................... i ..........................................., ne obligm s cumprm de la OAV CTLIN-CRISTIAN i OAV IONELA, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, pn la data de 18.12.2015, imobilul astfel cum a fost identificat mai sus la preul de ........................ EURO ( aizeciicincimii EURO), ce include TVA ( n cuantum de 5 % conform OUG nr. 200/2008), am luat cunotin de situaia de drept si de fapt a imobilului ca fiind cea prezentata de PROMITENII VNZTORI. 6. Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declarm pe propria rspundere, sub sanciunea legii penale, c imobilul ce se promite a se vinde se afl n ntregime n proprietatea noastr, nefiind nstrinat sub nici o form vreunei alte persoane, de ctre noi de la data dobndirii i pn la data ncheierii prezentului contract.

De asemenea, noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declarm c imobilul ce se promite a se vinde nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n proprietate public, nu este sechestrat, este liber de orice ipoteci, sarcini i servitui, fiind n mod legal i continuu n proprietatea i posesia noastr, de la data dobndirii i pn n prezent, nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecata, cu privire la dreptul de proprietate sau la alte drepturi, inclusiv n baza Legii 10/2001, i nu se afl n nici o form de litigiu cu alte pri, nu este afectat de vreo crean, nu exist iminena niciunui litigiu arbitraj sau procedur administrativ al cror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate deinut de noi asupra imobilului i garantm pe PROMITENII CUMPRTORI mpotriva oricrei eviciuni i mpotriva viciilor ascunse.

De asemenea, noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declarm ca nu am mai promis spre vnzare altor persoane imobilul ce face obiectul prezentului contract i ne obligm s ndeplinim urmtoarele formaliti pn la data ncheierii contractului de vnzare cumprare n form autentic: s obinem procesul verbal de recepie la terminarea lucrrii, s intabulm construcia n Cartea Funciar, s dezmembrm imobilul din punct de vedere cadastral i notarial, s realizm finisajele interioare i exterioare mai sus menionate.

Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, ne obligm ca pn la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n form autentic s nu grevm cu sarcini de nicio natur, s nu nstrinm sau s ncheiem un alt antecontract de vnzare-cumprare cu alte persoane care s aib ca obiect imobilul descris mai sus pn la transmiterea proprietii ctre PROMITENII CUMPRTORI sau pn la declaraia expres a prilor prin care consimt la ncetarea efectelor prezentului antecontract.

Noi, prile contractante, ne angajm ca pn cel trziu la data de 18.12.2015, ora 1400, s ne prezentm la sediul Biroului Individual Notarial Daniela Pieleanu din Bucureti, str. Maria Tnase, nr.3, bl.13, sc.1, et.2, ap.6, sector 4, n vederea ncheierii contractului de vnzare cumprare n form autentic. Data de 18.12.2015, ora 1400, dat limit de ncheiere a contractului de vnzare cumprare n form autentic, permite oricrei pri din prezentul antecontract s se prezinte la biroul notarial sus menionat n vederea solicitrii unei ncheieri de certificare care s cuprind ndeplinirea n tot sau n parte a obligaiilor asumate.7. n cazul n care PROMITENII VNZTORI refuz s se prezinte pentru autentificarea actului, la expirarea termenului stabilit PROMITENII CUMPRTORI, declarndu-se gata s-i execute obligaia asumat ( plata diferenei de pre), au opiunea s se adreseze instanei judectoreti solicitndu-i s pronune o hotrre judectoreasc care s in loc de act autentic de nstrinare. Cheltuielile vor fi suportate de partea care nu s-a prezentat la autentificarea contractului.

Ambele pri declar c vor comunica motenitorilor lor c au promis vnzarea, respectiv cumprarea imobilului i c aceste obligaii contractuale se transmit motenitorilor care nu pot prelua drepturi mai mari dect autorii lor.n cazul n care la data prevzut n prezentul antecontract pentru ncheierea contractului de vnzare cumprare n form autentic, imobilul este grevat de sarcini sau servitui sau contractul de vnzare cumprare nu se ncheie din vina PROMITENILOR VNZTORI sau PROMITENII VNZTORI se rzgndesc i nici nu se solicit sau nu se obine o hotrre judectoreasc care s in loc de act autentic de nstrinare, acetia vor plti PROMITENILOR CUMPRTORI dublul sumei primit cu titlu de arvun, respectiv suma de ______ EURO, conform art. 1544 alin. 2 Cod Civil.8. In cazul in care contractul de vnzare cumprare n form autentic nu se ncheie din vina PROMITENILOR CUMPRTORI dei toate condiiile stipulate in prezentul antecontract au fost ndeplinite, acetia vor pierde suma pltit cu titlu de arvun, respectiv suma de ______ EURO, conform art. 1544 alin. 2 Cod Civil.9. n ceea ce privete valorificarea dreptului de crean, prezentul antecontract constituie Titlu executoriu, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, republicat, partea care i-a executat obligaia putnd investi prezentul contract cu formul executorie, fr somaie, punere n ntrziere, chemare n judecat sau orice alt formalitate prealabil.10. Prezentul antecontract nu constituie act translativ de proprietate, acest drept urmnd a se transmite PROMITENILOR CUMPRTORI la data perfectrii contractului de vnzare-cumprare n forma autentic, moment la care va avea loc i predarea imobilului.11. Orice litigiu decurgnd din sau n legtura cu prezentul antecontract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinarea sa, se va soluiona pe cale amiabil sau, n caz de nenelegeri, de ctre instanele judectoreti competente.12 Onorariul notarului public este pltit de PROMITENII CUMPRTORI.Tehnoredactat la Biroul Individual Notarial Public Daniela Pieleanu, Bucureti, astzi data autentificrii, ntr-un exemplar original care rmne n arhiva biroului notarial i 4 duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i 3 exemplare au fost eliberate prilor.

PROMITENI VNZTORI PROMITENI CUMPRTORIOAV CTLIN-CRISTIAN ..................................... OAV IONELA, ..................................................prin mandatar oav Ctlin-CristianROMNIAUNIUNEA NAIONAL A NOTARILOR PUBLICI

BIROU INDIVIDUAL NOTARIALDANIELA PIELEANU

Licena de funcionare nr. 3406/2987/20.12.2013

Sediu: str. Maria Tnase, nr.3, bl.13,

sc.1, et.2, ap.6, sector 4, Bucureti

TELEFON: 021/3311400NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. ____ANUL 2015 LUNA martie ZIUA __n faa mea DANIELA PIELEANU, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:1. OAV CTLIN-CRISTIAN, cetean romn, avnd CIF RO 26423136, domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr. 402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528, n nume propriu i n calitate de mandatar pentru OAV IONELA, cetean romn, domiciliat n mun. Bucureti, str. Peri, nr. 44, sector 2, CNP:2800428430096, conform procurii autentificate sub nr. 760/10.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti2. GRIGORA BENONE, cetean romn, domiciliat n mun. Focani, str. Mare A Unirii nr. 34 ap. 1 judeul Vrancea, identificat cu CI seria VN nr. 462456/04.07.2012 eliberat de SPCJEP Vrancea, CNP 1680828394282, n nume propriu i

3. GRIGORA MARICICA - DORINA, cetean romn, domiciliat n mun. Focani, str. Mare A Unirii nr. 34 ap. 1 judeul Vrancea, identificat cu CI seria VN nr. 268941/14.02.2007 eliberat de SPCLEP Focani, CNP 2740301394271, n nume propriu, care, dup ce au citit actul, au declarat c i-au neles coninutul, c cele cuprinse n act reprezint voina lor, au consimit la autentificarea prezentului nscris i au semnat unicul exemplar i cele 2 anexa ale acestuia

n temeiul art.12 lit. b din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile ulterioare, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS.S-a taxat la suma de _____ lei echivalentul sumei de _____ EURO la un curs BNR de 4,_____ lei/EURO

S-a perceput onorariul de ____ lei + TVA de ____ lei cu bon fiscal nr. ____/2015 NOTAR PUBLIC,S.S. DANIELA PIELEANU

Prezentul duplicat s-a ntocmit n 4 exemplare de DANIELA PIELEANU, notar public, astzi data autentificrii actului i are aceeai for probant ca originalul i constituie Titlu executoriu n condiiile legiiNOTAR PUBLIC,