Anexa nr.2 la H.C.L Satu Mare nr…../…………

DOCUMENTAŢIA DE LICITAȚIE

Pentru elaborarea si prezentarea ofertei pentru închirierea unor bunuri imobile (terenuri și construcții) aflate in

administrarea ADP Satu Mare prin aplicarea procedurii de licitaţie deschisă cu strigare pentru

atribuirea contractului de închiriere

Director general, Compartiment Contabilitate Jr. Bozai Voda Cristian Ec. Vaida Adela

Întocmit Sef.Biroul Juridic Cj. Bodea Lucian

CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licita ție publică cu strigare a bunurilor imobile (terenuri

și construcții) aflate în administrarea Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare

CAPITOLUL I Datele de identificare ale locatorului (titularul dreptului de administrare)

Prezentul Caiet de Sarcini s-a întocmit în vederea organizării unei licitaţii ce are ca

obiect închirierea unui bun imobil (teren/construcție), cu destinație comercială, organizatorul licitaţiei fiind ADP Satu Mare, cu sediul în municipiul Satu Mare, str. Martirilor Deportați, nr. 25, telefon: 0261/713454, e-mail: adp_sm@yahoo.com, cod poștal 440025, cod fiscal 14388655, cont RO 41TREZ546502205X010034, deschis la Trezoreria Satu Mare.

Bunul imobil (teren/construcție) se află în administrarea SERVICIULUI PUBLIC ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC SATU MARE

CAPITOLUL II Descrierea bunului imobil care face obiectul închirierii

Bunul imobil (teren/construcție) este situat ______________________________ şi are

o suprafaţă totală de _____ mp, din care: - spaţii pentru comercializare – ______mp; - spaţii pentru depozitare – ______mp;

În cazul construcțiilor, specificarea utilităților de care dispun acestea: - Energie electrica:_______ - Apă potabilă și canalizare:_______

CAPITOLUL III Condiţiile şi regimul de exploatare a bunului închiriat

Destinaţia bunului imobil ce urmează a fi închiriat este pentru desfăşurarea de activităţi

comerciale. Destinaţia bunului imobil (teren/construcție) nu poate fi modificată pe parcursul

derulării contractului de închiriere. Cheltuielile privind amenajarea bunului imobil ce urmeaza a fi scos la licitație în

vederea desfăşurării activităţilor specifice vor fi suportate în totalitate de locatar. Ofertantul care dobândește calitatea de locatar al bunului imobil scos la licitație va putea realiza în interes privat și cu suportarea integrală a costurilor aferente unele construcții provizorii, atât în interiorul cât și în exteriorul bunului imobil, numai cu acordul prealabil scris al Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare, cu respectarea prevederilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și a reglementărilor privind documentațiile urbanistice necesare, numai dacă acestea sunt menite sa vină in sprijinul desfășurării și rentabilizării activității. Construcțiile provizorii precum și dotările și amenajările bunurilor

imobile făcute de locatar vor rămâne, la încetarea contractului de închiriere în proprietatea locatorului, fără vreo obligație de plată a contravalorii lor in sarcina acestuia.

Pe parcursul desfăşurării activităţilor specifice, locatarul va respecta toate reglementările în vigoare cu privire la securitatea şi sănătatea în muncă, apărarea împotriva incendiilor şi protecţia mediului, incluzând fără a se limita:

a) Legea nr. 319/2006 a securității și sănătății în muncă, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 646 din 26 iulie 2006;

b) Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 633 din 21 iulie 2006;

c) Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.196 din 30 decembrie 2005, aprobată, cu modificări şi completări, prin Legea nr. 265/2006, cu modificările şi completările ulterioare;

d) reglementările europene referitoare la securitatea și sănătatea în muncă, apărarea împotriva incendiilor și protecția mediului.

Locatarul va asigura personalului propriu echipament adecvat. Locatarul este singur răspunzător de eventualele daune provocate terților şi locatorului

ca urmare a desfăşurării activităţii sale, urmând a suporta în integralitate riscul şi contravaloarea despăgubirilor și sancțiunilor contravenționale aferente.

Locatarul are obligaţia de a lua măsurile corespunzătoare în vederea prevenirii riscurilor profesionale, asigurării sănătăţii şi securităţii în muncă a personalului propriu, informării şi instruirii acestuia în domeniul securităţii şi sănătăţii în muncă, eliminării factorilor de risc şi accidentare, în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare.

Încălcarea dispoziţiilor legale referitoare la securitatea și sănătatea în muncă şi apărarea împotriva incendiilor, pentru activităţile desfăşurate de personalul propriu, atrage în sarcina locatarului întreaga răspundere administrativă, materială, civilă sau penală, după caz.

În ceea ce priveşte alimentarea cu apă, gaz metan şi energie electrică, respectiv asigurarea serviciilor de salubrizare în perimetrul închiriat, locatarul este obligat să efectueze demersurile pentru operarea contorizării individuale prin încheierea de contracte directe cu furnizorii de utilităţi.

În situația în care din motive obiective nu se poate realiza contorizarea individuală, utilitățile vor fi platite de locatar Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare, care va factura contravaloarea acestora. Locatarul are obligația de a onora plata facturilor în termen de 15 zile lucrătoare, calculat de la data facturării.

Fiecare locatar îşi va monta tipul de obiecte sanitare pe care le consideră necesare în funcţie de specificul activităţii.

Locatarului îi este interzis să deterioreze starea fizică actuală a bunului imobil închiriat ori să realizeze modificări structurale ale acestuia, în caz contrar urmând să suporte toate cheltuielile necesare pentru aducerea lui la starea iniţială în termen de cel mult 30 de zile de la data constatării unor astfel de situaţii.

CAPITOLUL IV Preţul minim de pornire a licitaţiei, respectiv chiria minimă

Prețul de pornire al licitației este în euro sau, după caz, lei pe metru patrat pe zi,(euro/lei/mp/zi), calculat în baza tarifelor de închiriere a bunurilor imobile (terenuri și construcții) ce urmează a fi scoase la licitație, tarife stabilite prin hotărâri ale Consiliului local Satu Mare prin care se aprobă anual cuantumul taxelor si tarifelor aplicate de Serviciul Public Administrația Domeniului Public, la care se adaugă taxa pe valoarea adaugată.

Chiria lunară asumată de ofertantul declarat câştigător urmează a fi achitată de către

acesta în lei. Chiria lunară asumată de ofertantul declarat câstigător în euro urmează a fi achitată în lei, la cursul BNR euro/leu din ziua emiterii facturii de către locator, în contul nr RO 41TREZ546502205X010034, deschis la Trezoreria Satu Mare sau la casieria Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare situate pe str. Martirilor Deportați, nr.25.

În primul an de închiriere ofertantul declarat câștigător este obligat să achite prețul

stabilit în urma licitației deschise cu strigare, după care pentru fiecare an va fi obligat să

plătească tariful de închiriere ce va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Satu Mare,

doar în situația în care acesta va depăși prețul de închiriere stabilit în urma licitației.

CAPITOLUL V

Criteriul de atribuire utilizat

Criteriul de atribuire este preţul cel mai mare oferit pe mp pe zi, și nu poate fi schimbat pe toată durata de aplicare a procedurii de licitație public cu strigare.

Participanții la icitație declarați eligibili sunt obligați să efectueze minim trei pasi de licitație, cuantumul pasului de licitaţie, fiind de 10% din preţul de pornire a licitaţiei, iar câștigător va fi desemnat ofertantul care licitează cel mai mare preț.

CAPITOLUL VI Cerinţe privind calificarea ofertanţilor

Ofertanţii trebuie să prezinte: - a) scrisoare de înaintare - conform Formular nr. 1; - b) Împuternicire prin care reprezentantul ofertantului este autorizat să-l angajeze pe acesta în procedura pentru atribuirea contractului de închiriere (dacă este cazul) – în original. Împuternicirea va fi însoţită de o copie a actului de identitate a persoanei împuternicite (buletin de identitate, carte de identitate sau paşaport) - conform Formular nr. 2; - c) certificatul de înregistrare si certificatul constatator eliberate de Oficiul Registrul Comerțului (copie certificată conform cu originalul) valabile la data desfășurării licita ției publice; - d) cazierul fiscal, în orginal, valabil la data desfășurării licita ției publice; - e) declarație privind situaţia personală a operatorului economic- conform Formular nr. 3; - f) dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie - în copie; - g) dovada achitării contravalorii documentaţiei de licitaţie - în copie ; - h) dovada contravalorii taxei de participare la licitație in copie; - i) formular de oferta-conform Formular nr.5; - j) informații generale- conform Formular nr.4;

- g) Copie act de identitate (buletin de identitate, carte de identitate sau paşaport) – reprezentant legal;

Se iau în considerare numai actele depuse de ofertant până la data și ora limită stabilite

pentru depunerea ofertelor. Nu se acceptă eventuale completări ulterioare. În cazul în care ofertantul nu depune în termen toate documentele solicitate va fi declarat neeligibil si va fi exclus de la urmatoarea etapa a licitației publice cu strigare.

CAPITOLUL VII Cuantumul garanţiei de participare

Garanţia de participare este obligatorie şi se constituie de către ofertant, în numerar la

casieria ADP Satu Mare, până la data deschiderii ofertelor, în scopul protejării organizatorului licitaţiei faţă de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe întreaga perioadă derulată până la încheierea contractului de închiriere.

Cuantumul garanţiei de participare la licitaţie este reprezent de contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, aferentă bunului imobil scos la licitație, calculată la prețul de pornire.

Garanția de participare se reține de către A.D.P. Satu Mare în cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului de închiriere în termen de 5 zile calendaristice de la împlinirea termenului de contestație sau, după caz de la soluționarea irevocabilă a contestației.

Ofertele care nu sunt însoțite de dovada constituirii garanției de participare vor fi respinse.

În cazul în care un ofertant urmează să liciteze pentru mai multe bunuri în cadrul aceleaşi proceduri, va achita garanţia de participare şi contravaloarea documentaţiilor de licitaţie pentru fiecare bun imobil în parte.

Garanţia de participare se restituie, pe baza unei cereri scrise și a chitanței în original, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare, în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere, respectiv de la data aprobării Referatului de anulare a procedurii de licitaţie de către conducătorul A.D.P. Satu Mare

În cazul adjudecatarului licitaţiei, garanţia de participare urmează a fi reținută de către A.D.P.

Satu Mare în cuantumul chiriei datorate și stabilite în contractul de închiriere. CAPITOLUL VIII

Destinaţia bunului imobil care face obiectul închirierii

Destinaţia bunului imobil ce urmează a fi scos la licitație este pentru desfășurarea de

activități de comerţ cu amănuntul de bunuri alimentare şi industriale, de turism, hoteluri, restaurant și etc.

CAPITOLUL IX

Subînchirierea bunului imobil și cesionarea dreptului de locaţiune

Se interzice subînchirierea bunului imobil (teren/construcție), total sau parţial, precum

şi cesionarea dreptului de locaţiune. De asemenea, bunul imobil închiriat nu poate fi grevat de

vreo sarcină şi nu poate face obiectul vreunui contract de asociere, colaborare ori a altui tip de contract încheiat de locatar cu terţi.

Încălcarea acestor cerinţe atrage rezilierea de îndată a contractului de închiriere, fără

îndeplinirea vreunei proceduri prealabile (cu excepţia notificării încetării contractului prin

executor judecătoresc) ori a altei formalităţi.

CAPITOLUL X Durata închirierii, posibilitatea prelungirii duratei

contractului de închiriere prin act adiţional, înregistrarea contractului de închiriere şi a încetării acestuia înainte de termen

Durata închirierii este de maxim 5 (cinci) ani cu posibilitate de prelungire prin act

adiţional din 2(doi ) în 2(doi) ani pînă la revocarea contractului inițial dacă sunt întrunite, cumulativ, următoarele condiţii:

- locatarul a achitat chiria la termenele convenite, fără a avea restanțe la data solicitării prelungirii contractului de închiriere prin act adițional;

- locatarul a respectat, fără excepţii, toate celelalte clauze contractuale; - locatarul nu se află în procedura de dizolvare ori lichidare, după caz în acest sens se

va prezenta cetificat constatator la zi eliberat de Oficiul Registrul Comerțului; - locatarul nu se află în procedura insolvenţei în acest sens se va prezenta cetificat

constatator la zi eliberat de Oficiul Registrul Comerțului; În termen de cel mult 5 zile calendaristice de la împlinirea termenului de contestație

sau, după caz de la soluționarea irevocabilă a contestației, ADP Satu Mare va încheia contractul de închiriere în formă scrisă cu ofertantul declarat câștigător, acesta urmând fi înregistrat de către ofertant la Administrația Județeana a Finanțelor Publice Satu Mare.

Contractul de închiriere poate înceta înainte de termen, fără punere în întârziere, fără notificare, fără cerere de chemare în judecată şi fără nicio altă formalitate (cu excepţia notificării încetării contractului prin executor judecătoresc), în condiţiile stipulate de acesta şi acceptate fără rezerve de către locatar prin semnare cu ocazia depunerii documentelor de calificare în procedură.

În cazul în care contractul de închiriere nu este prelungit prin act adițional, bunurile imobile vor fi închiriate prin licitație publică cu strigare, organizată și desfașurată in conformitate cu prevederile regulamentului cadru referitor la închirierea prin licitație publică cu strigare a bunurilor imobile (terenuri și construcții) aflate în administrarea Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare si cu dispozitiile legale în vigoare la aceea dată.

CAPITOLUL XI

Reguli formale de prezentare şi depunere a ofertelor Data, ora şi locul depunerii, respectiv deschiderii ofertelor.

Secţiunea 1. Reguli formale de prezentare şi depunere a ofertelor

Ofertele se depun sau se transmit prin poștă/ curierat în plic închis și sigilat, cu cel puțin 24 de ore înainte de data organizării licita ției la registratura A.D.P. Satu Mare, str. Martirilor Deportați, nr.25 intervalul orar 09-14, pană la data limită de depunere menționată în anunț. Indiferent de modalitatea de depunere/ transmitere ofertanții își asumă riscurile transmiterii ofertelor inclusiv forța majoră.

Ofertanții trebuie să depună/transmită atât un exemplar al ofertei și al documentelelor care o însoțesc în original cât și un exemplar al acestora în copie. Atât originalul cât și copia trebuie să fie tipărite sau scrise cu cerneala neradiabilă și vor fi numerotate, semnate și ștampilate pe fiecare pagină a ofertei și a documentelor însoțitoare de reprezentantul legal, sau după caz, împuternicitul ofertantului. Deasemene a se va anexa un opis al documentelor prezentate.

Ofertanții au obligația de a sigila originalul și copia respectiv de a le introduce în plicuri separate, marcând corespunzător plicurile cu „ORIGINAL” , respectiv „COPIE”. Plicurile se vor introduce într-un plic exterior închis corespunzător, netransparent.

Plicul exterior va fi marcat cu denumirea și adresa locatorului (titularul dreptului de administrare) și cu înscripția „A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA DE ……… ORA……, LOCUL……….” și va indica bunul imobil (terenuri/construcție) pentru care este depusă oferta.

Oferta care este depusă/transmisă la o altă adresă decât ce transmisă in documentația de licitație ori este primită de către organizatorul licitației după expirarea date și orei limită pentru depunere, se returnează de către comisia de licitație fără a fi deschisă.

În interiorul plicului vor fi depuse actele solicitate pentru calificarea ofertanților, cu excepția scrisorii de înaintare care se atașează la exterior.

Toate documentele care alcătuiesc oferta trebuie să fie semnate și ștampilate cu numele în clar de reprezentantul legal sau de persoana împuternicită și să aibă trecută data la care s-a redactat respectivul document.Orice ștersatură, adaugare, interliniere, sau scris peste cel dinainte sunt valide numai dacă sunt vizate de către persoana autorizată să semneze oferta.Nu sunt admise completări ulterioare a documentației de calificare. Ofertantul trebuie să aibă cuprinse în obiectul de activitate şi să desfăşoare efectiv activităţi de comerţ cu amănuntul de bunuri alimentare şi industriale, de turism, hoteluri, restaurante etc.

Orice comunicare, solicitare, informare, notificare şi alte asemenea, trebuie transmise numai în scris către A.D. P. Satu Mare. Orice document scris trebuie înregistrat în momentul transmiterii (la ofertant), respectiv în momentul primirii la sediul A.D. P. Satu Mare.

Limba de redactare a ofertei este limba română. Documentele scrise pot fi transmise şi prin poştă (cu confirmare de primire)

În cazul în care ofertanţii nu prezintă sau nu îndeplinesc cel puţin una din condiţiile de eligibilitate solicitate prin documentaţia de licitaţie, vor fi excluşi de la licitaţie.

Ofertanţii care îndeplinesc cumulativ toate condiţiile de eligibilitate solicitate prin documentaţia de licitaţie, vor fi declaraţi eligibili şi vor putea participa la licitaţie.

Desfăşurarea licitaţiei va fi asigurată de către comisia de licitaţie numită prin decizia directorului general al A.D.P. Satu Mare.

Secţiunea 2. Data, ora şi locul depunerii respectiv deschiderii ofertelor

- Data şi ora limită de depunere a ofertelor: ____________________.

Ofertele se vor depune la Registratura ADP Satu Mare, cu sediul în municipiul Satu Mare, str. Martirilor Deportați, nr. 25, telefon: 0261/713454, e-mail: adp_sm@yahoo.com, cod postal 440025.

- Data şi ora deschiderii ofertelor: ____________________. Deschiderea ofertelor se va efectua de catre comisia de licitație la sediul ADP Satu

Mare, cu sediul în municipiul Satu Mare, str. Martirilor Deportați, nr. 25, telefon:

0261/713454, e-mail: adp_sm@yahoo.com, cod postal 440025 . Ofertanții au obligația de a fi

prezenți la deschidere.

CAPITOLUL XII Condiţii pentru participanţii la şedinţa de deschidere

Pot participa la şedinţa de deschidere a ofertelor numai ofertanţii care au dreptul de a

licita oferta sau reprezentanţii împuterniciţi în scris ai acestora, care vor prezenta, la inceputul sedintei, împuternicirea scrisă (Formularul nr. 6), originalul şi o copie certificată de pe actul de identitate.

CAPITOLUL XIII Alte prevederi

Prezentul Caiet de sarcini constituie anexă la contractul de închiriere ce va fi încheiat

cu ofertantul declarat câştigător cu ocazia derulării procedurii de licitaţie publică cu strigare. Numai ofertanții care au achiziţionat documentația de licitatie pot solicita, în scris,

lămuriri cu privire la documentele de calificare sau alte aspect legate de licitație, până cu cel mult 72 de ore înainte de data şi ora limită de depunere a acestora.

A.D.P. Satu Mare va răspunde solicitărilor de lămuriri, în termen de 24 de ore de la înregistrarea acestora, împreună cu copia certificată a dovezii privind achiziţionarea documenției de licitație, la Registratura ADP Satu Mare, cu sediul în municipiul Satu Mare, str. Martirilor Deportați, nr. 25, telefon: 0261/713454, e-mail:adp_sm@yahoo.com, cod postal 440025.

Documentația de licitație se achizițiează, contra sumei de 100 lei, de la sediul ADP Satu Mare.

Nu se va răspunde solicitărilor de lămuriri care: - prin modul în care sunt formulate, presupun modificarea prezentei documentații de

licitație și/sau a contractului de închiriere; - sunt înregistrate în afara termenului de 72 de ore înainte de data şi ora limită de

depunere a ofertelor; - nu au anexată copia certificată a dovezii privind achiziţionarea documentației de

licitație;

Prezentul Caiet de sarcini se completează, în mod corespunzător, cu prevederile hotărârilor de Consiliu local Satu Mare prin care se aprobă anual cuantumul taxelor si tarifelor aplicate de Serviciul Public Administrația Domeniului Public.

Formularele nr. 1 – 6 fac parte integrantă din prezentul Caiet de sarcini.

Formularul nr. 1 OPERATORUL ECONOMIC Înregistrat la sediul locatorul ui ______________________________ nr._________data___________ora_____ (denumire / sediu ofertant )

SCRISOARE DE ÎNAINTARE Către: Administra ția Domeniului Public Satu Mare

Ca urmare a anunţului/invitaţiei de participare apărut în ______________________ din ziua____ luna_____ anul_______, privind aplicarea procedurii de licitație cu strigare a unor bunuri imobile (terenuri și construcții) situate în municipiul Satu Mare, str._______________, nr.________ și aflate în administrarea Serviciului Public Administrația Domeniului Public Satu Mare, pentru încheierea contractului de închiriere având ca obiect: bunuri imobile (terenuri și construcții) __________________________________noi _____________________________cu (denumirea operatorului economic) înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J______/____________/_________, avand CUI_____________, vă transmitem alăturat următoarele:

1. Documentul _________________________________________________(tipul, seria/numărul, emitentul) privind garanţia pentru participare, în cuantumul şi în forma stabilită de dumneavoastră prin Caietul de sarcini.

2. Pachetul/plicul sigilat şi marcat în mod vizibil, conţinând documentele de calificare. Persoana fizică împuternicită să reprezinte societatea la procedură este : _________________________________________________________________________________ Ne angajăm, ca, în cazul în care oferta noastră este adjudecată să încheiem cu organizatorul licitaţiei contractul de închiriere în termenele stipulate în documentaţia de licitaţie. Am luat cunoştinţă de faptul că, în cazul neîndeplinirii angajamentului stipulat mai sus vom fi decăzuţi din drepturile câştigate în urma atribuirii contractului şi vom pierde garanţia de participare constituită. Ne angajăm răspunderea exclusivă, sub sancţiunile aplicate faptelor penale de fals şi uz de fals, pentru legalitatea şi autenticitatea tuturor documentelor prezentate în original şi/sau copie, în vederea participării la procedură, precum şi pentru realitatea informaţiilor, datelor şi angajamentelor furnizate/făcute în cadrul procedurii. Am luat cunoştinţă de prevederile Documentaţiei de licitaţie şi suntem de acord ca procedura să se desfăşoare în conformitate cu acestea.

Data completării :____________ Operator economic___________________

(semnătura autorizată si stampila )

Formular nr. 2

ÎMPUTERNICIRE

Subscrisa ………………………….....................……………………………………, cu sediul în……………………...…………………………………………………………………, înmatriculată la Registrul Comerţului sub nr. ………………………, CUI ………………, atribut fiscal……………………………………reprezentată legal prin …..................................………………………, în calitate de…………………………, împuternicim prin prezenta pe.............…………..........……………………….…, domiciliat in ……..................…………………………………………………, identificat cu B.I./C.I. seria ……, nr. ………………, CNP…….........……………………, eliberat de……….…………......……………, la data de ………......…, având funcţia de ……….........……………………………………, să ne reprezinte la procedura de licitaţie publică deschisă cu ofertă prin strigare iniţiată de _________________ în calitate de _______________. În îndeplinirea mandatului său, împuternicitul va avea următoarele drepturi şi obligaţii: 1. Să semneze toate actele şi documentele care emană de la subscrisa în legătură cu participarea la procedură; 2. Să participe în numele subscrisei la procedură şi să semneze toate documentele rezultate pe parcursul şi/sau în urma desfăşurării procedurii. 3. Să depună în numele subscrisei contestaţiile cu privire la procedură. 4. Prin prezenta, împuternicitul nostru este pe deplin autorizat să angajeze răspunderea subscrisei cu privire la toate actele şi faptele ce decurg din participarea la procedură. Notă: Împuternicirea va fi însoţită de o copie după actul de identitate al persoanei împuternicite (buletin de identitate, carte de identitate sau paşaport). Data Denumirea mandantului …………… ………………………………… Reprezentat legal prin ____________________________ (Nume, prenume) ____________________________ (Funcţie) ____________________________ (Semnătura autorizată şi ştampila)

Formular nr. 3 Operator Economic ____________________________________ (denumirea ofertantului)

D E C L A R A Ţ I E PRIVIND SITUA ȚIA PERSONALĂ A OPERATORULUI ECONOMIC

Subsemnatul, _____________________________________________________, reprezentant

împuternicit al................................................................................................................. cu sediul în ............................................. str. (denumirea operatorului economic) .................................................................................... nr. ..............., bl. .................., sc. ................., et. ................, ap. ..............., jud/sector ..........................................., telefon .................................., fax ................................., e-mail ......................................................... înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. J............./.................../..............., având CUI ...................................., cu atribut fiscal ............ în calitate de ofertant la procedura de licitaţie publică cu strigare pentru închirierea bunului imobil ________________________________________________________, organizată de ADP Satu Mare, declar pe propria răspundere, sub sancţiunea excluderii din procedura şi sub sancţiunile aplicabile faptei de fals în acte publice, că:

a) nu mă aflu în situaţia prevăzută la art. 164 din Legea nr.98/2016 actualizată privind atribuirea contractelor de achiziţie publică, a contractelor de concesiune de lucrări publice şi a contractelor de concesiune de servicii, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv în ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanţe judecătoreşti pentru participarea la activităţi ale unei organizaţii criminale, pentru corupţie, fraudă şi/sau spălare de bani.

b) nu sunt în stare de faliment ori lichidare, afacerile mele nu sunt conduse de un administrator judiciar sau activităţile mele comerciale nu sunt suspendate şi nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii.

c) mi-am îndeplinit obligaţiile de plată a impozitelor, taxelor şi contribuţiilor de asigurări sociale către bugetele componente ale bugetului general consolidat, în conformitate cu prevederile legale în vigoare în România sau în ţara în care sunt stabilit pana la data solicitată;

d) în ultimii 2 ani, mi-am îndeplinit integral toate obligaţiile contractuale şi nu am produs prejudicii beneficiarilor;

e) nu am fost condamnat, în ultimii 3 ani, prin hotărârea definitivă a unei instanţe judecătoreşti, pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greşeli în materie profesională;

f) nu sunt in litigiu cu proprietarul bunului imobil scos la licitație sau după caz cu titularul dreptului de administrare a bunului respectiv.

g) informaţiile furnizate nu sunt false si voi prezenta toate informațiile solicitate de către organizatorul procedurii, în scopul demostrării îndeplinirii criteriilor de calificare și selecție.

Înţeleg ca în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de

încălcarea prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii şi de excluderea din procedură. Data completării _____________________

Formular nr. 4

Operator economic _________________________ (denumirea ofertantului)

INFORMA ŢII GENERALE

1.Denumirea/Numele:________________________________________________________

2. Codul fiscal/Cod unic de înregistrare:_____________________________ Cont Iban____________________________________ Banca___________________________________

3.Adresa sediului central:___________________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Telefon:____________________ Fax:__________________ E-mail____________

5. Certificatul deînmatriculare/înregistrare_____________________________________

(numărul înmatriculare/inregistrare, dată si locul )

6. Obiectul de activitate, pe domenii: ______________________________________________ (în conformitate cu prevederile din statutul propriu)

6.1. Activităţi CAEN pentru care există autorizare ______________________________________(se va dovedi, după caz, prin certificatul constatator conform căruia ofertantul îndeplineşte condiţiile de funcţionare specifice pentru activitatea CAEN în care se înscrie destinaţia bunului imobil închiriat)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, dacă este cazul: a._______________________________________________________ (adrese complete, telefon/fax, certificate de înmatriculare/înregistrare) b._______________________________________________________ c._______________________________________________________ d._______________________________________________________

8. Principala piaţă a afacerilor:______________________________________________________

9. Cifra de afaceri pe ultimul an fiscal:_________________________________________

Operator economic, .................................. (semnătură autorizată si stampila)

Formularul nr. 5

OPERATOR ECONOMIC ________________________________ (denumirea ofertantului)

FORMULAR DE OFERT Ă Către: Administratia Domeniului Public Satu Mare

Stimaţi domni,

Examinând documentaţia aferentă procedurii de închiriere, subsemnatul, reprezentant al ofertantului _________________________________________________________________, mă angajez ca, în conformitate cu prevederile şi cerinţele cuprinse în documentaţia mai sus menţionată, să achităm, pentru bunul imobil _______________________________________, suma rezultată în urma licitaţiei, dar nu mai puţin de pretul de pornire al licita ției, în euro/lei pe metru patrat pe zi,(euro/lei/mp/zi) calculat în baza tarifelor de închiriere a bunurilor imobile (terenuri și construcții) ce urmează a fi scoase la lictație, la care se adaugă taxa pe valoarea adaugată în valoare de ____________________________________________. (suma in litere si in cifre)

De asemenea mă angajez ca, în cazul în care oferta noastră va fi stabilită câştigătoare, să respectăm prevederile caietului de sarcini şi să încheiem contractul de închiriere în condițiile stabilite de acesta și asumate de noi. Totodată ma angajez să menţin această ofertă valabilă pentru o durată de 30 zile, respectiv până la data desfașurări licitației.

Până la încheierea/semnarea contractului de închiriere prezenta ofertă, împreună cu comunicarea transmisă de dumneavoastră, prin care oferta noastră este stabilită câştigătoare, vor constitui un contract angajant între noi.

Data _____/_____/_____

_____________________________________, în calitate de ______________________, legal autorizat să semnez (nume în clar, semnatura si stampila) oferta pentru şi în numele _____________________________________________________________.

(denumire operator economic)

Formular nr.6

CONSILIUL LOCAL SATU MARE ADMINISTRA ȚIA DOMENIULUI PUBLIC Str. Martirilor Deporta ți nr. 25, cod postal:440025, Satu Mare Telefon: 0261-713454, e-mail: adp_sm@yahoo.com Nr.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE CADRU

Încheiat astăzi _______________

Între ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC, cu sediul in Satu Mare, str.Martirilor Deportati nr.25, telfon 0261-713454, e-mail.adp_sm@yahoo.com, avand cod fiscal RO14388655 si cont iban RO 41 TREZ 546502205X010034, deschis la Trezoreria Satu Mare, reprezentata prin director general jr. Bozai Voda Cristian, în calitate de locator,

și __________________. în calitate de locatar, cu sediul în

________________________________ telefon _____________________, e-mail:__________________ inregistrata la Registrul Comertului sub nr. ___________________ având C.I.F/CUI ___________________, reprezentata prin _______________________________ în calitate de __________________ , a intervenit urmatorul contract de închiriere în urma adjudecării la licitația din data de_______________ cu următoarele clauze:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1.1 - Administratia Domeniului Public, în calitate de locator, pune la dispoziţie

locatarului ______________________, ___________________, in suprafata de _______________ mp, situat/ă în ___________________. În/pe _______________ închiriat/ă, locatarul este îndreptăţit sa desfăşoare activitați de ________________________ în condiţiile prezentului contract, schimbarea acestora fiind permisă numai cu înştiinţarea şi acordul locatorului.

II - DURATA ÎNCHIRIERII

Art.2.1 – Închirierea este valabilă pe durata a 5 (cinci) ani , cu începere de la data de _______________ pana la data de _______________. (inclusiv). Dacă, locatorul constată că locatarul nu şi-a îndeplinit în totalitate obligaţiile contractuale asumate, contractul se considera desființat de drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si fara orice alta formalitate prealabila.

Art.2.2 – Reînnoirea contractului nu constituie o obligaţie pentru locator şi între părţile acestui contract nu operează tacita relocaţiune.

Art.2.3 – (1) Dacă termenul de închiriere nu este expres prelungit de către părţi prin act adiţional încheiat în baza cererii scrise a locatarului formulată cu cel puţin 10 zile lucrătoare înainte de data expirării contractului şi aprobată de Administratia Domeniului Public, locatarul are obligaţia să pună ________________________la dispoziţia locatorului, până la data expirării contractului pe bază de proces verbal, fără altă înştiinţare.

(2) În cazul în care _______________________ nu este predat/ă în condiţiile prevăzute la Art.2.3 – (1), locatarul consimte, făra intervenția instanțelor de judecată, să fie evacuat de locator, de îndată prin notificare transmisă prin intermediul unui birou executor judecătoresc.

(3) În temeiul dispozițiilor art.1798 din Codul Civil prezentul contract ce urmează să fie înregistrat de către locatar la organele fiscale, constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în prezentul contract.

III - PREŢUL ÎNCHIRIERII, CONDIŢII DE EFECTUARE A PLĂŢILOR Art.3.1 – (1) Locatarul, pentru folosința __________________va plăti locatorului

suma de _______________________luna+TVA (conform rezultatului licitației consemnat în cuprinsul procesului verbal de licitație)

(2) Plata chiriei se efectuează lunar pana la data de 25 a lunii pentru luna anterioara, pe baza facturii emise de catre locator, comunicata locatarului fie personal prin administrator sau reprezentant legal, fie prin persoane cu statut de angajat în cadrul locatarului, fie prin posta cu aviz de primire, sau dupa caz, prin e-mail la adresa menționată în contract.

(3) În cazul in care locatarul nu plăteste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de 0, 15% pe zi, calculate la suma datorata.

(4) În primul an de închiriere locatarul este obligat să achite prețul stabilit în urma

licitației deschise cu strigare, după care pentru fiecare an va fi obligat să plătească tariful de

închiriere ce va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Satu Mare, doar în situația în care

acesta va depăși prețul de închiriere stabilit în urma licitației.

. Art.3.2 – (1) Plata facturii se face prin virament în contul Administratiei Domeniului

Public menţionat în prezentul contract sau la casieria Administratia Domeniului Public. Art.3.3 – (1) Neplata totală sau parţială, pe o perioada de 3 (trei) luni consecutive,

duce la defiintarea de drept a contractului, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si fara orice alta formalitate prealabila.

(2) _________________devenit/ă liber/ă prin rezilierea contractului va fi eliberat/ă de locatar în termen de 10 zile lucrătoare de la data emiterii adresei de înştiinţare.

IV - OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.4.1 - Locatorul are obligaţia să pună la dispoziţie locatarului

____________________ ce face obiectul contractului de închiriere, pe bază de proces verbal, în bune condiţii care să asigure liniştita posesie şi folosinţă a acestuia de către locatar. Predarea - primirea ____________________ se va face pe bază de proces - verbal încheiat separat, ce constituie anexă la prezentul contract.

Locatorul are obligatia sa execute toate lucrarile de reparatii care nu sint in sarcina locatarului.

V - OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.5.1 Locatarul are următoarele obligaţii: - să-şi îndeplinească obligaţiile de plată a chiriei în condiţiile şi la termenele

prevăzute în prezentul contract; - să încheie procesul verbal de predare - primire a bunului imobil cu locatorul; - să folosească bunul imobil închiriat numai conform destinaţiei contractuale;

- sa exploateze bunul imobil inchiriat ca un bun proprietar, evitand degradarea lui;

- sa apere bunul imobil inchiriat impotriva oricarei atingeri provenita de la un tert asupra proprietatii sau posesiei bunului imobil;

- să protejeze bunul imobil închiriat contra efracţiei; - să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru a verifica folosirea

bunului imobil închiriat conform contractului; - să nu subînchirieze bunul imobil închiriat, în tot sau în parte, şi să nu se

asocieze în folosirea acestuia cu o altă persoana fizică sau juridică; - să respecte normele sanitare şi igienice, normele de prevenire şi stingere a

incendiilor şi de protecţie a mediului înconjurător. - să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna utilizare a

celorlalti locatari vecini respectiv a celorlalți comercianti. - la aparitia altor reglementari legale sa accepte noile taxe si tarife stabilite Art.5.2 - Locatarul va întreţine bunul imobil închiriat în bune condiţii și-l va restitui in

aceleaşi condiţii în care l-a preluat; în situaţia de degradare se va restitui remediat. În caz contrar, va răspunde din punct de vedere civil cu suma aferenta remedierii stricăciunilor.

Art.5.3 - Locatarul va asigura permanent curăţenia în perimetrul bunului imobil închiriat efectuând dezinfecţia, dezinsecţia si deratizarea în conformitate cu normele igienico – sanitare

Art.5.4 - Reprezentantul locatarului, menţionat în contract, răspunde solidar alături de el cu întreg patrimoniul de respectarea tuturor clauzelor şi de obligaţiile financiare asumate.

Art.5.5 - Locatarul este obligat sa plateasca utilitatile, dupa caz, pe baza unui contract individual incheiat direct la furnizori sau în baza facturii ce reprezintă contravaloarea acestora emisă de Administratia Domeniului Public Satu Mare. Locatarul va asigura evacuarea şi transportul rezidurilor rezultate din prestarea activităţii.

Art.5.6 – Locatarul este obligat să suporte toate amenzile şi penalităţile primite de Administratia Domeniului Public Satu Mare ca urmare a nerespectării a obligaţiilor din contract.

Art.5.7 Locatarul este obligat să respecte programul de funcţionare stabilit în regulamentele de organizare si functionare a locației în care este amplasat bunul imobil închiriat, să respecte normele de acces, să ceară aprobarea scrisă a locatorului pentru instalarea oricărui mod de reclamă care ar modifica designul bunului imobil.

Art.5.8 In cazul nerespectarii vreunei clauze contractuale locatarul se obliga sa ia masurile de remediere a neregulilor sesizate in termen de 5 zile calendaristice de la data primirii somatiei scrise din partea Administratia Domeniului Public Satu Mare, iar in caz contrar are obligatia sa evacueze bunul imobil ocupat si sa restituie mijloacele fixe in termen de 10 zile calendaristice de la data cand a fost sesizat de catre Administratia Domeniului Public Satu Mare.

Art.5.9 – Condițiile de închiriere prevăzute în caietul de sarcini constituie parte integrantă la prezentul contract, locatarul fiind obligat la respectarea acestora.

Art.5.10 –Cheltuielile suportate de locatar cu modificari, amenajari ori adaugiri la bunul imobil inchiriat nu sunt opozabile locatorului care nu va despagubi de ele pe locatar. La încetarea contractului de închiriere dotările/amenajările rămân in proprietatea locatorului, fără vreo pretenție din partea locatarului.

Art.5.11 – Ambele părţi, prin semnarea contractului sunt de acord ca acesta să fie reziliat de drept la iniţiativa locatorului, în cazul când acesta va avea nevoie de bunul imobil pentru modernizari sau alte nevoi cu caracter social, nevoi ivite în perioada de execuţie a contractului. Rezilierea se acceptă şi în condiţiile când, prin acte normative ale organului

ierarhic superior al locatorului se va interzice închirierea bunurilor imobile cu altă destinaţie decât locuinţă sau când se va reglementa un alt mod de folosire a lor.

Art.5.12 –(1) Locatarul este obligat să se prezinte la sediul Administrația Domeniului Public în termen de 4 zile de la notificarea sa de către locator pentru semnarea procesului verbal de predare-primire a bunului imobil.

(2) Notificarea se va face la adresa indicată de locatar, la reşedinţa persoanei de contact respectiv la adresa de e-mail menționată în prezentul contract.

(3) Neprezentarea locatarului pentru semnarea procesului verbal de preluare a bunului imobil la termenul sus menţionat duce la desfiintarea de drept a contractului, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si fara orice alta formalitate prealabila.

Art.5.13 – În situația în care locatarul dorește amenajarea unei terase lângă bunul imobil închiriat, realizarea acesteia se va putea face numai în cazul în care suprafața de teren este liberă de sarcini. Pentru amenajarea terasei locatarul va solicita în scris acordul locatorului, urmând ca după aprobarea solicitării să se încheie un act adițional la prezentul contract de închiriere. Locatarul se obligă sa achite tariful pentru terasă stabilit prin hotărâre de consiliu local ce reglementează taxele și tarifele aplicate de către ADP Satu Mare. Locatarul va respecta perioada în care este permisă funcționarea teraselor. Taxa aferentă terasei este distinctă de prețul închirierii bunului imobil.

Art.5.14 În situația în care în imediata vecinatate a bunului imobil închiriat este amenajată o terasă, locatarul bunului imobil va putea beneficia de această terasă doar in urma unei solicitări înaintate ADP Satu Mare în scris, urmând ca după aprobarea solicitării să se încheie un act adițional la prezentul contract de închiriere. Locatarul se obligă astfel să achite tariful pentru terase stabilit prin hotărâre de consiliu local care reglementează taxele și tarifele aplicate de către ADP Satu Mare pentru terase. Locatarul va respecta perioada în care este permisă funcționarea teraselor. Taxa aferentă terasei este distinct de prețul închirierii bunului imobil.

VI - REZILIEREA CONTRACTULUI Art.6.1 –(1) Raporturile de locaţiune între părţi încetează în următoarele condiţii:

a) la expirarea duratei contractului, în cazul în care acesta nu a fost reînnoit; b) în cazul dizolvării societăţii comerciale locatar, deschiderii procedurii generale de insolvență faliment; c) în cazul rezilierii contractului la iniţiativa locatarului cu condiţia ca acesta să-şi notifice intenţia cu cel puţin 30 de zile înainte; d) în cazul rezilierii unilaterale prin voinţa locatorului pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale a locatarului; e) in cazurile prevazute in celelalte clauzele contractuale.

(2) Rezilierea unilaterală se poate face de locator, prin simpla adresă trimisă locatarului, pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligaţiilor contractuale de către ___________________________, indiferent unde figurează, în contract sau acte adiţionale.

Art.6.2 – Rezilierea sau încetarea contractului în condiţiile convenite de părţi nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor de plată deja scadente între părţile contractante.

VII - CLAUZE SPECIALE Art.7.1 – În cazul schimbării sediului societăţii, a punctului de lucru etc., locatarului

îi revine obligaţia să aducă în scris la cunoştinţa locatorului toate modificările făcute în termen de cel mult 5 zile calendaristice de la apariţia acestora. În caz contrar toate comunicările scrise se consideră legal făcute la adresa indicată iniţial de locatar în prezentul

contract. Art.7.2 – (1) Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere pe locatar de

consecinţele nerespectării obligaţiilor contractuale, pe durata cât forţa majora acţionează, dacă locatarul a notificat cazul de forţă majoră locatorului în termen de 5 zile calendaristice de la data apariţiei acestuia.

(2) Blocajul financiar (incapacitatea de plată momentană sau lipsa de lichidităţi) a locatarului nu constituie caz de forţă majora si nici caz fortuit.

Art.7.3 – Soluţionarea litigiilor se va face pe cale amiabilă iar, în caz contrar, părţile convin ca soluţionarea acestora să fie în competenţa instanţelor judecătoreşti din Satu Mare

Art.7.4- Locatarul va prelua obligaţia depunerii declaraţiilor de impunere cu privire la impozitele şi taxele locale şi a plăţii directe a acestora către organele competente.

Art.7.5 – Orice modificare la prezentul contract se va face cu acordul ambelor părţi prin act adiţional.

Prezentul contract s-a încheiat azi _______________________ în trei exemplare, unul pentru locatar și două pentru locator.

LOCATOR, LOCATAR, ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC ________________________ Director general Administrator ________________________ _________________________ Compartiment contabilitate __________________ Șef. Birou juridic _______________

Formular nr.7

DECLARA ȚIE DE IMPAR ȚIALITATE Subsemnatul (nume, prenume) ________________________ B.I./C.I. seria _______ nr._____________ membru în comisia de licitație:

- pentru închirierea unor bunuri imobile situate în ________________________________________ numit prin Decizia nr. _________ emisă de Directorul general al Administrației Domeniului Public Satu Mare, la data ___________________ declar pe propria răspundere urmatoarele:

- nu mă aflu în niciuna din urmatoarele situații și anume:

a) NU sunt soț/soție sau rudă până la gradul al treilea inclusiv ori afin până la gradul al treilea inclusiv cu unul dintre ofertanți/candidați;

b) în ultimii trei ani NU am avut contracte de muncă sau de colaborare cu unul dintre ofertanți/candidați și NU am făcut parte din consiliul de administrație ori din orice alt organ de conducere sau de administrație al acestora;

c) NU dețin părți sociale sau actiuni din capitalul social subscris al unuia dintre ofertanți/candidați;

- nu am nici un interes financiar în derularea procedurii, cu excepția onorariului cuvenit pentru serviciile prestate;

- nu am nici un interes financiar față de oricare dintre ofertanți;

- nu am nici o afinitate sau înclinație personală care ar putea să îmi afecteze deciziile în legatură cu procesul de selecție;

- nu am nici o obligație personală sau debite financiare sau de altă natură față de nici un ofertant, care ar putea să îmi afecteze deciziile în legatură cu procesul de evaluare.

Voi anunța autoritatea contractantă în situația apariției unui conflict potential sau aparent și care ar putea impieta asupra procesului de evaluare pentru care am fost nominalizat

Dacă ma aflu în oricare din situațiile de mai sus, înteleg să fiu de acord cu înlocuirea mea cu altă persoană.

Semnătura

..............................

Data

_____________

Formular nr.8

DECLARA ȚIE DE CONFIDENȚIALITATE Subsemnatul (nume, prenume) ____________________, posesor al B.I./C.I. seria ____ nr. ______________membru în comisia de licitație pentru închirierea unor bunuri imobile situate in ______________________” numit prin Decizia nr.________, emisă de Directorul general al Administrației Domeniului Public Satu Mare, la data de __________, declar pe propria răspundere urmatoarele:

Prin termenul „informative” inteleg orice dată, document, grafic, hartă, planuri de execuție, programe de claculator, baze de date și altele asemenea stocate prin orice mijloc și, de asemenea, orice informație pusă la dispoziție în legatură directă ori indirectă cu evaluarea ofertelor pentru închirierea unor bunuri imobile situate în ____________________, sau cu activitatea din cadrul Administrației Domeniului Public.

Voi trata orice informație la care am acces sau mi-a fost dată sau adusă la cunoștință drept secretă și confidențială și nu o voi transmite unei terțe părti fără aprobarea în scris a conducerii ADP Satu Mare sau a unui potențial ofertant, după cum este cazul.

Înteleg, de asemenea, că această obligație nu se aplică în care transmiterea informațiilor se face ca o consecință a unei obligații legale.

Informațiile pe care le dețin le voi folosi în unicul scop de a efectua evaluarea ofertelor pentru atribuirea contractului.

Mă angajez să nu copiez, să nu multiplic și să nu reproduc informația fără aprobarea în scris a ADP Satu Mare și să nu permit persoanelor din afara comisiei de licitație să intre în contact cu informația. Voi lua toate măsurile rezonabil posibile pentru a împiedica accesul la informația aflată sub controlul meu precum și copierea acesteia.

Voi informa imediat conducerea autorității contractante dacă am cunoștință despre orice acces neautorizat la orice informație și modul în care a avut loc acest acces.

Dau prezenta declarație de confidențialitate pe propria răspundere, cunoscând prevederile legale cu privire la confidențialitatea și păstrarea secretului informației. Numele și prenumele Data _____________ Semnătura _____________________