cuprins arendare

8/18/2019 cuprins arendare

1/10

Capitolul 1 Consideraţii generale

1.1. Scurt istoric privitor la apariţia contractelor

1.2. Noţiunea de contract

1.3. Clasifcarea contractelor

Capitolul 2 Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de arendare

2.1. Noţiune

2.2. Caractere juridice

Capitolul 3 Condiţiile de validitate ale contractului de

arendare

3.1. Părţile contractante

3.2. Obiectul contractului de arendare

3.3. Condiţii de or!ă

Capitolul " #ectele contractului de arendare

".1. Suportarea riscurilor

".2. Obligaţiile părţilor

Capitolul $ %ncetarea contractului de arendare

$.1. &eguli de drept co!un

$.2. 'oartea uneia dintre părţi

$.3. #(pirarea ter!enului

$.". #ectele )nstrăinării bunurilor arendate prin acte )ntre vii

Capitolul * Conclu+ii

,ibliografe

INTRODUCERE ………………………………………………………………………………5


2/10

Capitolul I – Contractul de locaţiune

1.1. Consideraţii generale ……………………………………………………………………….7

1.. Noţiunea! caracterele "uridice #i condiţiile de $aliditate ale

contractului de locaţiune

%ecţiunea I

Noţiunea contractului de locaţiune ………………………………………………………&

Contractele "uridice ale contractului de locaţiune……………………………………….1'

Condiţiile de $aliditate ale contractului de locaţiune……………………………………

1'

%ecţiunea II

O(ligaţiile locatorului …………………………………………………………………..1)

O(ligaţiile locatarului …………………………………………………………………...'

%ecţiunea III

%u(locaţiunea #i cesiunea contractului de locaţiune …………………………………….5

%ecţiunea I*

Re+ilierea con$enţional, a contractului de locaţiune ……………………………………-

Denunţarea unilateral, a contractului de locaţiune

……………………………………...-

Epirarea ter/enului de locaţiune ………………………………………………………&

Des0iinţarea titlului locatorului ………………………………………………………….&

nstr,inarea (unului dat 2n locaţiune …………………………………………………….3'

I/posi(ilitatea 0olosirii (unului …………………………………………………………31

Re+ilierea pentru neeecutarea o(ligaţiilo.........…………………………………………3

Capitolul II – Contractul de arendare

.1. Noţiunea #i caracterele "uridice ale contractului de arendare

%ecţiunea I

Noţiune …………………………………………………………………………………..3)

%ecţiunea II

Caracterele "uridice ale contractului de arendare………………………………………...3)

.. Condiţiile de $aliditate ale contractului de arendare

%ecţiunea I

4,rţile contractante. Capacitate ………………………………………………………….37

%ecţiunea II

Consi/ţ,/ntul …………………………………………………………………………3&


3/10

%ecţiunea III

O(iectul contractului de arendare ……………………………………………………….3&

%ecţiunea I*

Cau+a contractului de arendare ………………………………………………………….)'

%ecţiunea *

6or/a contractului de arendare …………………………………………………………)1

%ecţiunea *I

Durata arend,rii …………………………………………………………………………)1

.3. E0ectele contractului de arendare

%ecţiunea I

O(ligaţiile arendatorului…………………………………………………………………)

O(ligaţiile arenda#ului …………………………………………………………………..)3

Riscurile 2n contractul de arend, ………………………………………………………...)5

.). ncetarea contractului de arendare ………………………………………………………….)7

Capitolul III – Tipuri de arend,

3.1. renda (unurilor i/o(ile ………………………………………………………………….)&

3.. renda terenului agricol

3..1. I/portanţa relaţiilor de arendare a terenurilor agricole

………………………….5'

3... $anta"ele #i de+a$anta"ele arend,rii p,/ntului

………………………………..5

3..3. Contractul de arendare a terenurilor cu destinaţie agricol,

………………………53

3..). 4lata de arend, ……………………………………………………………………57

Capitolul I* – renda! c8iria #i plata de arend,

).1. Condiţiile #i /odalit,ţile de plata a arendei

………………………………………………..9

CONC:U;II …………………………………………………………………………………...99


4/10


5/10

15. %tanciulescu! :i$iu! Consideraţii pri$ind contractulcadru de arendare

pre$F+ut de legea nr. 3>''9!@ nG Re$ista de drept co//ercial! %epte/(rie

''9! $. 19! nr. -

19. spa+ia Co"ocaru! 1&&9.

17. E/il Cernea! E/il olcuţ! Istoria statului #i dreptului ro/nesc!

Editura KLansaK!


6/10

n a$easta (u$rare# $are are (a .a8ă e9*erienţa ($a(ă în !ateria# din a$ea 1re!e# $"t

)i *e $ea din (u!ea $i1i(i8ată )i# în s*e$ia( din :ranţa# unde !are(e $ărturar )i-a ,ă$ut

studii(e a'rn!i$e# sunt $u*rinse serie de idei $are *t ,i a$tua(e )i astă8i; ast,e(

autru( s*unea<

6Pă!"ntu( nu *rdu$e !ai ni!i$ ,ără !un$ă; *entru a s$ate 1enit din *ă!"nt sunt

duă *si.i(ităţi< sau să (u$ră! ni în)ine# sau sa 'ăsi! *e aţii să-( (u$re8e )i $are să

ne dea *arte din 1enitu( (r# *reţu( dării $u $=irie a( *ă!"ntu(ui se nu!e)te

arendă7&

Pă!"ntu( dat în arendă# e un $a*ita( $are tre.uie să dea un 1enit# e( e ,a.ri$ă de

*rduse a'ri$(e# $are# $a ri$e a(tă ,a.ri$ă# tre.uie e9*(atată# $nser1ată )i

î!.unătăţită&

Pentru a *rdu$e# *ă!"ntu( are ne1ie de $a*ita(# ,ie în !un$ă# ,ie în nu!erar# ,ie în

inte(i'enţă&

1. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de arendă.

2. Elementele şi efectele contractului de arendă.

3. Încetarea contractului de arendă

1.Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de arendă

Arenda este contractul încheiat între o parte – proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de

terenuri şi de alte bunuri agricole (arendator) – şi altă parte (arendaş) cu privire la exploatarea

acestora pe o durată determinată şi la un preţ stabilit de părţi.

Contractul de arendă se încheie în scris. Arendatorul şi arendaşul trebuie să întocmească, la

începutul arendei, un act în care să descrie bunul arendat şi starea în care se află acesta la

momentul predării. Actul de descriere trebuie să cuprindă ziua întocmirii şi să fie semnat de ambele

părţi.


7/10

Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni înainte de expirarea arendei, arendatorul

informează printr-un preaviz arendaşul despre nedorinţa de a prelungi contractul de arendă. Dacă

termenul arendei expiră, iar arendatorul nu cere să i se predea terenul şi arendaşul continuă

exploatarea lui, contractul de arendă se consideră prelungit cu un an, fiind în prezenţa unei prelungiri

tacite a contractului.Plata arendei se face în natură, în bani, sau în natură şi în bani, potrivit acordului dintre părţi, şi se

execută în termenul şi în locul stabilit în contract.

Elementele în funcţie de care se determină arenda pentru fiecare categorie de folosinţă a bunului pot

fi:

suprafaţa terenului,

potenţialul de producţie,

structura parcelară,

relieful şi gradul posibilităţii de efectuare a mecanizării,

posibilităţile de acces,

distanţa faţă de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare,

starea clădirilor, amenajărilor sau altor dotări,

gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.

Arenda în natură se stabileşte într-o cantitate determinată de produse sau într-un procent din

producţie. Produsele cu care se plăteşte arenda se stabilesc de părţi în funcţie de specificul activităţii

agricole şi de zonă. Termenele şi locul de plată în natură a arendei se stabilesc de părţi, în funcţie de

felul produselor şi de specificul obţinerii lor.

Reducerea arendei.Dacă mai mult de jumătate din fructele obţinute prin arendare pier fortuit,

arendaşul poate cere reducerea proporţională a plăţii arendei. Dreptul la reducere subzistă doar pînă

la separarea fructelor.

Caracterele juridice ale contractului de arendă

1. bilateral, obligaţia arendatorului de a transmite şi garanta folosinţa unor bunuri agricole

avînd drept cauză juridică obligaţia arendaşului de a plăti arenda;


8/10

2. cu titlu oneros, exploatarea bunurilor agricole de către arendaş făcîndu-se întotdeauna în

schimbul arendei;

3. comutativ, în care existenţa şi întinderea drepturilor şi a obligaţiilor nu depind de hazard.

Deşi contractul de arendare cunoaşte unele riscuri caracteristice, determinate de recoltele

obţinute ce pot fi mai mari sau mai mici, putîndu-se ajunge pînă la pierderea întregii recolte,

astfel de împrejurări nu determină modificări ale obligaţiilor părţilor care să nu le fie cunoscute

acestora în momentul încheierii contractului;

4. generator de drepturi de creanţă deoarece prin încheierea sa nu se transmit drepturi reale

asupra bunurilor agricole;

5. cu executare succesivă, sancţiunea aplicabilă în cazul neexecutării sau executării

necorespunzătoare de către o parte a obligaţiei la care este ţinut fiind rezilierea;

6. contractintuitu personae;

7. solemn;

8. numit.

2. Elementele şi efectele contractului de arendă

Elementele contractuluisunt:

1. Părţile contractului, care se numesc arendator şi arendaş;

2. Obiectul contractului care se prezintă sub formă de terenuri şi de alte bunuri agricole;

3. Preţul arendei, stabilit în bani.

Efectele contractuluinasc obligaţii atît în sarcina arendatorului, cît şi în sarcina arendaşului.

1. Arendatorul are următoarele obligaţii:

2. Obligaţia de predare a bunurilor arendate – această obligaţie presupune că bunurile care sînt

obiect al arendării să fie predate la termenul şi în condiţiile stabilite prin Dacă nu există

termen, predarea se va face imediat ce contractul s-a încheiat în formă scrisă şi a fost

înregistrat. Locul predării este locul unde se găseşte bunul în momentul încheierii contractului.


9/10

3. Obligaţia de garanţie– aceasta presupune că arendatorul să răspundă atît pentru faptele

sale personale, cît şi pentru faptele terţilor care invocă un drept asupra bunurilor arendate.

Dacă faptele terţilor îi produc arendaşului o tulburare a folosinţei, atunci el are dreptul la o

scădere proporţională a arendei.

4. Obligaţia de efectuare a reparaţiilor mari, capitale ale bunurilor agricole;

5. Obligaţia de plată a impozitelor şi taxelor – toate impozitele şi taxele datorate, potrivit legii,

pentru bunurile agricole arendate sunt în sarcina arendatorului;

6. Arendaşul are următoarele obligaţii:

7. Obligaţia de folosire corespunzătoare a bunurilor arendate – arendaşul are obligaţia de a

folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite în contract. Prin această

sintagmă înţelegem că arendaşul trebuie să utilizeze în mod corespunzător bunurilearendate, conform destinaţiei lor;

8. Obligaţia de apărare împotriva actelor de uzurpare – în legătură cu această obligaţie sunt

aplicabile regulile de la contractul de locaţiune.

9. Obligaţia de plată a arendei în modul stabilit de părţi în contract.

10. Obligaţia de suportare a cheltuielilor utile şi necesare întreţinerii bunurilor care formează

obiectul contractului de arendă;

11. Obligaţia de restituire a bunurilor arendate la termenul la care este stipulat în contract – la

încetarea contractului, arendaşul are obligaţia de a restitui bunurile agricole arendate în

principiu, în starea în care au fost conform inventarului sau oricărui alt act de constatare

întocmit la data luării bunurilor în arendă. În anumite cazuri însă, este imposibilă restituirea lucrului în

aceeaşi stare – în această situaţie se găsesc, spre exemplu, livezile, viile, animalele etc. Dacă

arendaşul nu îşi execută această obligaţie, arendatorul poate intenta:

acţiune personală în restituirea bunului, întemeiată pe contract;

o acţiune în revendicare, în cazul în care are calitatea de proprietar.

3. Încetarea contractului de arendă


10/10

cuprins arendare

Documents

Transcript of cuprins arendare