Model de pact de opţiune (de vânzare)

          Între: [Ion Pop] cu domiciliul în [Iasi], CNP [1671205223456 ], în calitate de ofertant, şi [Ana Robu] cu domiciliul în [Iasi] , CNP [1871908223457 ], în calitate de beneficiar, s-a încheiat prezenta convenţie în următoarele condiţii[2]:           I. Subsemnatul(-a) [Pop Ion], ofertant, mă oblig să vând beneficiarului [Robu Ana] dreptul meu de proprietate asupra imobilului situat în [Iasi,str.arcu,nr.3] identificat cu numărul cadastral 347890] si a terenului intravilan aferent , în suprafaţă de [400] mp, înscris în Cartea Funciară nr. [nr 3245435 ] a localităţii [Iasi], prin încheierea nr. [283/2004] a Biroului de cadastru şi publicitate imobiliară [Iasi].          Mă oblig să menţin prezenta ofertă de vânzare până la data de [03.04.2016] , dată până la care beneficiarul are obligaţia să-şi exprime opţiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei. Această ofertă este irevocabilă în termenul mai sus menţionat.          Declar că am luat cunoştiinţă de art.1668 cod civil potrivit căruia nu pot dispune de bunul care face obiectul prezentei convenţii până la data la care beneficiarul îşi va exprima opţiunea sau până la expirarea termenului pentru care am emis oferta de vânzare.          Beneficiarul îmi va comunica opţiunea sa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire .          În cazul în care beneficiarul va accepta oferta, acceptarea va fi făcută prin înscris autentic. De asemenea, un exemplar original al înscrisului îmi va fi comunicat în condiţiile menţionate mai sus.          Preţul la care se va face vânzarea va fi de [80.000] Euro          Beneficiarul îmi va plăti preţul stabilit prin transfer bancar în contul cu numărul [RO123486489487], deschis pe numele [Pop Ion] la banca [BRD], în termen de [48 de ore] de la data la care va accepta oferta mea.          Modul de dobândire a dreptului de proprietateEu, oferantul, declar că am dobândit proprietatea asupra bunului prin cumpărare în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [1286/11.03.2004] de notarul public [Grigore Vasile].Dreptul meu de proprietate a fost înscris în Cartea Funciară cu încheierea nr [283]/[2004] emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară [Iasi]Declaraţiile şi garanţiile ofertantului           Eu, ofertantul declar pe propria răspundere, cunoscând dispoziţiile Codului penal privind falsul în declaraţii următoarele:             –  nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde;             –    bunul imobil care face obiectul acestei convenţii este în proprietatea mea exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu este sechestrat , grevat de sarcini, servituţi şi urmăriri de orice natură, conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. 5284/2010 eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Iasi, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare şi nu a fost scos din circuitul civil.

          –  impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform certificatului de atestare fiscală nr. 483/2015 eliberat de Administratia Finantelor publice a municipiului Iasi.        –     nu am formulat vreo altă ofertă de vânzare şi nu am încheiat cu altă persoană fizică sau juridică vreun alt pact de opţiune sau promisiune de vânzare – cumpărare a bunului respectiv şi mă oblig ca, pe toată durata acestei oferte, să nu-l grevez de sarcini sau servituţi, să nu formulez alte oferte de vânzare şi să nu închei acte de înstrăinare, pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cu un terţ.             Garantez pentru evicţiune şi vicii în condiţiile prevăzute de art 1695 şi art.1707 Cod civil.            Impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform Certificatului de atestare fiscală nr. 483/2015, eliberat de AFPMI. , acestea fiind în sarcina mea până la data la care  se va realiza transferul dreptului de proprietate în patrimoniul beneficiarului.           Predarea bunului va avea loc în termen de 10 zile de la data la care acceptarea ofertei de către beneficiar îmi va fi comunicată . Mă oblig să-l înştiinţez pe beneficiar cu privire la primirea comunicării  în vederea îndeplinirii obligaţiei de predare a bunului .          Mi s-a adus la cunoştinţă de către notarul public obligaţia de a plăti impozit pe venitul rezultat din transferul proprietăţii imobiliare, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare , în cazul în care beneficiarul va accepta oferta mea şi se va realiza  transferul proprietăţii în patrimoniul său.          Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarul va accepta oferta , la data  autentificării actului de acceptare.          Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil să fie înscris în Cartea Funciară având ca titular beneficiarul şi mă oblig să remit acestuia titlul de proprietate, documentaţia cadastrală şi orice alte înscrisuri aflate în posesia mea care vor fi necesare acestuia.          II. Subsemnatul Robu Ana beneficiar mă oblig să-mi exprim opţiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ofertei, în termenul stipulat de ofertant şi să comunic acestuia opţiunea mea în condiţiile cerute  de acesta.          În cazul în care voi accepta oferta, cumpărarea bunului se va face cu preţul stabilit, în condiţiile menţionate în cuprinsul acestui act.       Notarul public instrumentator al prezentului act va îndeplini formalităţile de  notare în Cartea Funciară a dreptului de opţiune al beneficiarului, conform art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil.       Dreptul de opţiune se va radia din oficiu din Cartea Funciară  dacă până la data expirării termenului de opţiune nu s-a înscris în Cartea Funciară o declaraţie de acceptare a ofertei însoţită de comunicarea acesteia, conform art.1668 alin.3 Cod civil.          Conform convenţiei părţilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina ambelor parti.           Tehnoredactat la data de 01.09.2015 la Notarul public Grigore Vasile , în 3 exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  2 exemplare s-au eliberat părţilor.                    Ofertant,     Pop Ion                                          Beneficiar, Robu Ana

Model de pact de opţiune (de cumpărare) Între subsemnaţii:1.Pop Ion domiciliat în Iasi,strX,nr8 CNP 1671205223456 ,în calitate de ofertant (O)şi2.Robu Ana domiciliat în Iasi,strY,nr12 CNP 1871908223457 în calitate de beneficiar (B), având dreptul de a opta în viitor asupra ofertei, a intervenit prezentul pact de opţiune privind contractul de vânzare în următoarele condiţii: I.Subsemnatul (O) mă ofer, în mod irevocabil, să cumpăr imobilul proprietatea lui (B) situat în Iasi,str.Canta,bl.z1,ap.32, înscris în cartea funciară nr.2846579 a localităţii Iasi având nr. cadastral 32754., cu încheierea nr510/2006emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Iasi, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru informare, cu preţul de 65.000 euro.Oferta de cumpărare este valabilă până la data de 10.11.2015.Pe toată durata de valabilitate a ofertei, nu voi dispune de preţ, pe care l-am consemnat la dispoziţia lui (B) în contul nr. RO68451751135 deschis la Banca ING.(B) poate ridica preţul dacă în termenul de opţiune optează să-mi vândă imobilul. Eu, (O) precizez că toate cheltuielile ocazionate de autentificarea acceptării prezentei oferte de către (B), ca şi de îndeplinirea formalităţilor de publicitate imobiliară mă privesc în exclusivitate.II.Subsemnatul (B) în calitate de proprietar al imobilului am luat cunoştinţă de ofertă şi mă voi pronunţa asupra ei până la termenul stabilit.Actul de acceptare a ofertei va fi întocmitîn formă autentică şi mă oblig să-l comunic ofertantului, în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa la care isi are domiciliul ofertantul sau orice alta adresă de comunicare indicata de acesta.La data când primesc confirmarea voi intra în posesia preţului consemnat de ofertant pe numele meu.La data întocmirii actului de acceptare a ofertei, voi prezenta toate înscrisurile doveditoare ale dreptului de proprietate, extrasul de carte funciară pentru autentificare, care va face dovada că deţin şi exercit singur dreptul de proprietate, fără vreo limitare a vreunui atribut al său şi că imobilul nu este grevat de sarcini de nici o natură.Subsemnatul (B) mă oblig să nu înstrăinez imobilul până la data când voi opta, scop în care consimt la notarea acestei limitări a dreptului meu de dispoziţie în Cartea Funciară a imobilului, în temeiul art.902 alin. 2 pct.8 din Codul civil.La dat întocmirii actului de acceptare a ofertei, îmi asum obligaţia să achit impozitul pe venitul realizat din transferul proprietăţii imobiliare, în conformitate cu prevederile Codului fiscal.          Tehnoredactat la data de 12.05.2015,la notarul public Grigore Vasile, în 3 exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  2 exemplare s-au eliberat părţilor.                  Ofertant,   Pop Ion                                           Beneficiar, Robu Ana

Pact de preferinţă

Încheiat astăzi 01.03.2015 la Notarul public Grigore Vasile Între:1. Pop Ion , domiciliat în Iasi, str. Pacurari nr. 3, bloc G7,scara f, etaj 4, apartament 9, judeţ Iasi, născut la data de 01/07/1984 în Iasi, judeţul Iasi, fiul lui Marcel şi al Mariei, posesorul cărţii de identitate seria is nr. 4575 eliberata de SPCLEP Iasi, cod numeric personal 1671205223456, în calitate de promitent şi 2. Robu Ana, domiciliat în Iasi, str. Canta nr. 16, bloc z4,scara b, etaj 8, apartament 5, judeţ Iasi, născut la data de 23/04/1991 în Iasi ,judeţul Iasi, fiul lui Cristian şi al Elenei, posesorul cărţii de identitate seria IS nr. 68457 eliberata de SPCLEP Iasi, cod numeric personal 1871908223457 , în calitate de beneficiar al pactului . Art. 1 Obiectul contractului(1) Prin prezentul pact de preferinţa, promitentul se obliga fata de beneficiar ca, in cazul in care ia hotărârea de vânzare a terenului extravilan situat în com. Sinesti, jud. Iasi în suprafaţă de 30 ha înscrisă în Cartea Funciară cu cererea nr. 68554/2004, cu nr.topografic 65489 sa acorde beneficiarului un drept de preferinţa, in condiţii egale si la un preţ egal. (2) Promitentul a dobândit suprafaţa de teren ce face obiectul contractului, in baza contractului de vanzare cumparare.nr625476/ 2001, dreptul fiind înscris în Cartea Funciară prin încheierea nr85964.emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.

Art. 2 Durata pactului de preferinţa (1) Durata pactului de preferinţa este de 1 an/i.(2) In cazul in care promitentul ia hotărârea de vânzare a terenului, va notifica ofertade vânzare beneficiarului precum si data la care se va incheia contractul de vânzarecumpărare. (3) In cazul in care beneficiarul doreşte sa incheie contracul de vânzare cumpărare, va negocia impreuna cu promitentul preţul bunului si condiţiile de vânzare ale acestuia. Art. 3 Preţul imobilului Preţul de vânzare al imobilului stabilit de beneficiar prin prezentul pact de preferinţaeste de 8000 EUR.

Art. 4 Data si locul plaţii Suma reprezentând preţul imobilului , se va achita la data la care promitentul se decidesa vanda, la domiciliul acestuia.

Art. 5 Transmiterea drepturilor(1) Transmiterea drepturilor dobândite de beneficiarul promisiunii este posibila prin acteinter vivos.(2)Cesiunea drepturilor dobândite de către beneficiar se va face doar cu acordul scris alpromitentului.

Art. 6 Conţinutul pactului de preferinţa (1)In situaţia in care un terţ doreşte sa incheie un contract de vânzare cumpărare a bunului, promitentul are obligaţia sa notifice beneficiarului condiţiile si preţul oferit de terţ pentru ca beneficiarul sa poată cumpăra la preţ egal si in condiţii egale. (2)In cazul refuzului beneficiarului de a cumpăra, promitentul este liber sa vanda terţului dar la un preţ mai mare decât cel oferit de benficiar. (3)Beneficiarul isi rezerva dreptul de a ataca in instanţa contractul de vânzare-cumpărare dintre promitent si terţ doar daca acesta a fost incheiat prin frauda sau incomplicitate cu terţul cu scopul fraudării drepturilor beneficiarului.

 Art. 7 Încetarea pactului de preferinţa (1)Prezentul pact de preferinţa isi inceteaza efectele la expirarea termenului de 1 an/I , stabilit de comun acord de către parti. (2)Prezentul pact de preferinţa poate inceta inainte de termen prin acordul partilor.

 Art. 8 Riscul pactului de preferinţa (1) Riscul pieirii bunului ramane in sarcina promitentului-vanzator pana la data autentifcarii contractului de vanzare-cumparare.(2)In cazul in care promitentul refuza sa isi execute obligaţia asumata, acesta datorează beneficiarului pactului de preferinţa, daune interese in suma de 2000 EUR, reprezentând 25% din preţul contractului.

 Art. 9 Forţa majoraForţa majora exonerează părţile de răspundere in cazul executării necorespunzatoaresau cu intarziere a obligaţiilor asumate prin prezentul pact de preferinţa.

 Art. 10 Soluţionarea litigiilor. Orice litigiu decurgând din sau in legătura cu acest pact de preferinţa, inclusiv referitorla validitatea, intrepretarea, executarea ori desfiinţarea acestuia, se va soluţiona de către instanţele judecătoreşti competente. Prezentul pact de preferinţa s-a incheiat azi, 01/03/2015, in 2 exemplare.

PROMITENT  BENEFICIAR AL PACTULUI Pop Ion Robu Ana

Model de promisiune unilaterală de vânzare Între subsemnaţii:1. Pop Ion (P) domiciliat în Iasi,strX,nr8 CNP 1671205223456 în calitate de promitent şi2. Robu Ana (B) domiciliat în Iasi,strY,nr12 CNP 1871908223457 în calitate de beneficiar, a intervenit prezentul contract în următoarele condiţii:          Subsemnatul, (P)Pop Ion promit să vând lui (B)Robu Ana dacă acesta se va arăta interesat să cumpere, imobilul, constituind un depozit, proprietatea mea, situat în str.Vantului nr.18, cu nr. cadastral 231546, înscris în cartea funciară a localităţii Iasi, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 4865/2005.          Subsemnatul, (P) Robu Ana declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza contractului de vanzare cumparare nr625476/ 2005[1], dreptul fiind înscris în Cartea Funciară prin încheierea nr85964.emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.          Preţul vânzării este de 23.000 euro.          Prezenta promisiune este valabilă până la data de 01,10.2015, perioadă în care mă oblig să nu înstrăinez imobilul şi nici să nu constitui vreun drept real sau drept de creanţă asupra acestuia.          Subsemnatul, (P) solicit notarea în cartea funciară a acestei promisiuni în temeiul art.906 Codul civil.          La data de 01.10.2015, dacă beneficiarul îşi va manifesta intenţia de a cumpăra, noi, părţile (P) şi (B) vom încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.          Subsemnatul, (B) în calitate de beneficiar al promisiunii unilaterale ce mi-a fost făcută de către (P), declar că am luat cunoştinţă de faptul că aceasta este valabilă până la data de şi mă oblig să plătesc preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.          Subsemnatul (B) dacă, în termenul stabilit, mă voi decide să cumpăr imobilul, mă oblig să-i comunic promitentului intenţia mea de a cumpăra şi data la care doresc să închei contractul de vânzare-cumpărare[2].          Tehnoredactat la 10.06.2015 în 4 exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru BCPI, 2 exemplare s-au eliberat părţilor.          Promitent,    Pop Ion                                              Beneficiar, Robu Ana

[1]Se vor menţiona actele de proprietate.[2]O asemenea clauză se impune pentru a da posibilitatea promitentului-vânzător de a procura documentaţia necesară încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

Model de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare 

          Între subsemnaţii:          1. Pop Ion (P–V), domiciliat în Iasi,strX,nr8. CNP 1671205223456., în calitate de promitent-vânzător şi          2. Robu Ana (P-C), domiciliat în Iasi,strY,nr12. CNP 1871908223457, în calitate de promitent-cumpărător a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare în următoarele condiţii:           Subsemnatul (P-V) promit să vând lui (P-C) imobilul proprietatea mea situat în str.Plopilor,nr.17 înscris în Cartea Funciară  a localităţii Iasicu nr. cadastral 6457549dobândit în baza contractului de vanzare- cumparare nr.76464/2007 dreptul fiind înscris în Cartea Funciară prin încheierea nr.697543.emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.          Subsemnatul (P-C) promit să cumpăr de la P-V imobilul mai sus arătat.          Preţul stabilit de noi părţile contractante este de 50000 euro, sumă din care, eu (P-V) am primit de la (P-C) suma de 15000 euro astăzi data autentificării, iar diferenţa de 35000 euro urmează să-mi fie achitată la data autentificării contractului de vânzare care urmează a se perfecta la termenul de 09.12.2015.          Diferenţa de preţ neîncasată nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită la valoarea ei nominală.          Solicităm notarea antecontractului de vânzare în Cartea Funciară a imobilului în temeiul art.906 Cod civil.          Noi, părţile am luat cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute obligaţia de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta şi toate cheltuielile ocazionate de proces.          Dacă (P-V) nu-şi îndeplineşte promisiunea de a încheia contractul de vânzare, subsemnatul (P-C) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificare să solicit înscrierea în cartea funciară în favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.          Tehnoredactat la 20.04.2015, în 4 exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, 2 exemplare s-au eliberat părţilor.          Promitent-vânzător,  Pop Ion                           Promitent-cumpărător, Robu Ana

[1]Se vor menţiona actele de proprietate.