Bunuri imobile

Sinonim - bunuri nemiscatoare

Acele bunuri care au o asezare fixa, stabila.

Legea recunoaste trei categorii de imobile:

- Imobile prin natura lor (pamantul, morile de vant sau de apa, recoltele);

- Imobilele prin destinatie (animalele afectate exploatarii fondului, uneltele de agricultura, semintele destinate insamantarii, iepurii de casa, stupii cu roi, viermii de matase, pestii din iazuri sau balti, vanatul inchis, aparatele destinate a distila lichidele, ca si vasele destinate pentru pastrarea acestor lichide, paiele, gunoaiele, ingredientele naturale sau artificiale care servesc la ingrasarea solului, masinile, uneltele si instrumentele destinate exploatarii fondului, decorurile, costumele, masinile necesare activitatii unui teatru, icoanele, vesmintele si toate bunurile asezate intr-o biserica);

- Imobile prin obiectul la care se aplica (uzufructul stabilit asupra unui imobil, dreptul de uz si de abitatie a unui imobil, servitutile, ipoteca, privilegiile asupra imobilelor, actiunile care tind la revendicarea unui imobil).

Opus - Bunurile mobileFiscal, livrarea intracomunitara este o livrare de bunuri expediate sau transportate dintr-un stat membru in alt stat membru de catre furnizor sau de persoana catre care se efectueaza livrarea ori de alta persoana in contul acestora.

Livrarea intracomunitara este definita la articolul 128 alineatul (9) din Codul fiscal si este incadrata in categoria operatiunilor scutite cu drept de deducere a TVA prin articolul 143 alineatul (2), sub rezerva justificarii acesteia pe baza de documente impuse prin O.M.F.P. nr. 2.222/2006, cu modificarile si completarile ulterioare.

Orice persoan impozabil are dreptul s deduc taxa aferent achiziiilor, dac acestea sunt destinate utilizrii n folosul operaiunilor taxabile, operaiunilor rezultate din activiti economice pentru care locul livrrii/prestrii se consider ca fiind n strintate, dac taxa ar fi deductibil, n cazul n care aceste operaiuni ar fi fost realizate n Romnia, al unor operaiuni scutite de tax, precum i n folosul unor operaiuni, precizate de Codul fiscal, dac taxa s-ar fi aplicat transferului respectiv. Orice persoan impozabil are dreptul s deduc taxa aferent achiziiilor, dac acestea sunt destinate utilizrii n folosul operaiunilor prevzute prin art. 145 (2) Cod fiscal, pe care le prezentm detaliat, n cele ce urmeaz. Deducerile de tax aferente achiziiilor aplicabile n cazul operaiunilor scutite de tax, conform art. 143, 144 i 1441. Scutiri pentru exporturi sau alte operaiuni similare, pentru livrri intracomunitare i pentru transportul internaional i intracomunitar. Art.143 Cod fiscal prevede c sunt scutite de tax:a) livrrile de bunuri expediate sau transportate n afara Comunitii de ctre furnizor sau de alt persoan n contul su;b) livrrile de bunuri expediate sau transportate n afara Comunitii de ctre cumprtorul care nu este stabilit n Romnia sau de alt persoan n contul su, cu excepia bunurilor transportate de cumprtorul nsui i care sunt folosite la echiparea ori alimentarea ambarcaiunilor i a avioanelor de agrement sau a oricrui alt mijloc de transport de uz privat. Este scutit, de asemenea, i livrarea de bunuri care sunt transportate n bagajul personal al cltorilor care nu sunt stabilii n Comunitate, dac sunt ndeplinite condiiile prevzute la articolul menionat:c) prestrile de servicii, inclusiv transportul i serviciile accesorii transportului, altele dect cele prevzute la art. 141, legate direct de exportul de bunuri;d) prestrile de servicii, inclusiv transportul i serviciile accesorii transportului, altele dect cele prevzute la art. 141, dac acestea sunt direct legate de importul de bunuri i valoarea acestora este inclus n baza de impozitare a bunurilor importate potrivit art. 139;e) prestrile de servicii efectuate n Romnia asupra bunurilor mobile achiziionate sau importate n vederea prelucrrii n Romnia i care ulterior sunt transportate n afara Comunitii de ctre prestatorul serviciilor sau de ctre client, dac acesta nu este stabilit n Romnia, ori de alt persoan n numele oricruia dintre acetia;f) transportul intracomunitar de bunuri, efectuat din i n insulele care formeaz regiunile autonome Azore i Madeira, precum i serviciile accesorii acestuia;g) transportul internaional de persoane;h) n cazul navelor destinate navigaiei maritime, utilizate pentru transportul internaional de persoane i/sau de bunuri, pentru pescuit ori alt activitate economic sau pentru salvare ori asisten pe mare, pentru operaiuni specifice;i) n cazul aeronavelor utilizate de companiile aeriene care realizeaz n principal transport internaional de persoane i/sau de bunuri cu plat, pentru anumite operaiuni;j) livrrile de bunuri i prestrile de servicii n favoarea misiunilor diplomatice i oficiilor consulare, a personalului acestora, precum i a cetenilor strini cu statut diplomatic sau consular n Romnia ori ntr-un alt stat membru, n condiii de reciprocitate;j1) livrrile de bunuri i prestrile de servicii ctre Comunitatea European, Comunitatea European a Energiei Atomice, Banca Central European, Banca European de Investiii sau ctre organismele crora li se aplic Protocolul din 8 aprilie 1965 privind privilegiile i imunitile Comunitilor Europene, n limitele i n condiiile stabilite de protocolul respectiv i de acordurile de punere n aplicare ale respectivului protocol sau de acordurile de sediu, n msura n care nu conduc la denaturarea concurenei;k) livrrile de bunuri i prestrile de servicii n favoarea organismelor internaionale, altele dect cele menionate mai sus, recunoscute ca atare de autoritile publice din Romnia, precum i a membrilor acestora, n limitele i condiiile stabilite de conveniile internaionale de instituire a acestor organisme sau de acordurile de sediu;l) livrrile de bunuri netransportate n afara Romniei i/sau prestrile de servicii efectuate n Romnia, destinate fie forelor armate ale celorlalte state membre NATO pentru utilizarea de ctre forele n cauz ori de ctre personalul civil care le nsoete, fie pentru aprovizionarea popotelor sau cantinelor acestora atunci cnd forele respective particip la o aciune comun de aprare;m) livrrile de bunuri i/sau prestrile de servicii ctre un alt stat membru dect Romnia, destinate forelor armate ale unui stat membru NATO, altul dect statul membru de destinaie, pentru utilizarea de ctre forele n cauz ori de ctre personalul civil care le nsoete sau pentru aprovizionarea popotelor ori cantinelor lor atunci cnd forele respective particip la o aciune comun de aprare; livrarea bunurilor sau prestarea serviciilor ctre forele armate ale Regatului Unit staionate n insula Cipru ca urmare a Tratatului de nfiinare a Republicii Cipru, datat 16 august 1960, care sunt destinate utilizrii de ctre aceste fore sau personalului civil care le nsoete ori pentru aprovizionarea popotelor sau cantinelor;n) livrrile de aur ctre Banca Naional a Romniei;o) livrrile de bunuri ctre organismele recunoscute care transport sau expediaz aceste bunuri n afara Comunitii, ca parte a activitilor umanitare, caritabile sau de instruire; scutirea se acord prin restituirea taxei potrivit unei proceduri stabilite prin ordin al ministrului finanelor publice. Sunt, de asemenea, scutite de tax urmtoarele:a) livrrile intracomunitare de bunuri ctre o persoan care i comunic furnizorului un cod valabil de nregistrare n scopuri de TVA, atribuit de autoritile fiscale din alt stat membru, cu excepia livrrilor intracomunitare efectuate de o ntreprindere mic, altele dect livrrile intracomunitare de mijloace de transport noi, precum i cu excepia livrrilor intracomunitare care au fost supuse regimului special pentru bunurile second-hand, opere de art, obiecte de colecie i antichiti, conform prevederilor art. 1522;b) livrrile intracomunitare de mijloace de transport noi ctre un cumprtor care nu i comunic furnizorului un cod valabil de nregistrare n scopuri de TVA;c) livrrile intracomunitare de produse accizabile ctre o persoan impozabil sau ctre o persoan juridic neimpozabil care nu i comunic furnizorului un cod valabil de nregistrare n scopuri de TVA, n cazul n care transportul de bunuri este efectuat conform art. 7 alin. (4) i (5) sau art. 16 din Directiva 92/12/CEE a Consiliului, din 25 februarie 1992, privind regimul general, depozitarea, circulaia i controlul produselor supuse accizelor, publicat n Jurnalul Oficial al Comunitilor Europene (JOCE) nr. L 76 din 23 martie 1992, cu modificrile i completrile ulterioare, cu excepia livrrilor intracomunitare efectuate de o ntreprindere mic, precum i cu excepia livrrilor intracomunitare supuse regimului special privind bunurile second-hand, opere de art, obiecte de colecie i antichiti;d) livrrile intracomunitare de bunuri, prevzute la art. 128 alin. (10), care ar beneficia de scutirea prevzut la lit. a) dac ar fi efectuate ctre alt persoan impozabil, cu excepia livrrilor intracomunitare supuse regimului special privind bunurile second-hand, opere de art, obiecte de colecie i antichiti, conform prevederilor art. 1522. Scutiri speciale legate de traficul internaional de bunuri. Drept de deducere a taxei aferent achiziiilor la operaiuni scutite de tax conform art.144 Cod fiscal:a) livrarea de bunuri care urmeaz: s fie plasate n regim vamal de admitere temporar, cu exonerare total de la plata drepturilor de import; s fie prezentate autoritilor vamale n vederea vmuirii i, dup caz, plasate n depozit necesar cu caracter temporar; s fie introduse ntr-o zon liber sau ntr-un antrepozit liber; s fie plasate n regim de antrepozit vamal; s fie plasate n regim de perfecionare activ, cu suspendare de la plata drepturilor de import; s fie plasate n regim de tranzit vamal extern; s fie admise n apele teritoriale pentru a fi ncorporate pe platforme de forare sau de producie sau pentru alimentarea cu carburani i aprovizionarea platformelor de forare sau de producie; s fie plasate n regim de antrepozit de TVA, pentru produse accizabile, orice locaie situat n Romnia, care este definit ca antrepozit fiscal sau pentru bunuri, altele dect produsele accizabile, o locaie situat n Romnia i definit prin norme;b) livrarea de bunuri efectuat n locaiile prevzute la lit. a), precum i livrarea de bunuri care se afl n unul dintre regimurile sau situaiile precizate la lit. a);c) prestrile de servicii aferente livrrilor prevzute la lit. a) sau efectuate n locaiile prevzute la lit. a), pentru bunurile aflate n regimurile sau situaiile prevzute la lit. a);d) livrrile de bunuri care nc se afl n regim vamal de tranzit intern, precum i prestrile de servicii aferente acestor livrri, altele dect cele prevzute la art. 1441;e) importul de bunuri care urmeaz s fie plasate n regim de antrepozit de TVA. Scutiri pentru intermediari. Art. 1441. Potrivit art.1441 sunt scutite de tax serviciile prestate de intermediarii care acioneaz n numele i n contul altei persoane, n cazul n care aceste servicii sunt prestate n legtur cu operaiunile scutite prevzute la art. 143 i 144, cu excepia operaiunilor prevzute la art. 143 alin. (1) lit. f) i alin. (2), sau n legtur cu operaiunile desfurate n afara Comunitii. Scutiri pentru operaiuni din interiorul riiSunt scutite de tax anumite operaiuni, n cazul n care cumprtorul ori clientul este stabilit n afara Comunitii sau n cazul n care aceste operaiuni sunt n legtur direct cu bunuri care vor fi exportate ntr-un stat din afara Comunitii, precum i n cazul operaiunilor efectuate de intermediari care acioneaz n numele i n contul altei persoane, atunci cnd acetia intervin n derularea unor astfel de operaiuni. n aceast categorie se ncadreaz operaiuni din interiorul rii, i anume: prestrile urmtoarelor servicii de natur financiar-bancar:- acordarea i negocierea de credite, precum i administrarea creditelor de ctre persoana care le acord;- negocierea garaniilor de credit ori a altor garanii sau orice operaiuni cu astfel de garanii, precum i administrarea garaniilor de credit de ctre persoana care acord creditul;- tranzacii, inclusiv negocierea, privind conturile de depozit sau conturile curente, pli, viramente, creane, cecuri i alte instrumente negociabile, exceptnd recuperarea creanelor;- tranzacii, inclusiv negocierea, privind valuta, bancnotele i monedele utilizate ca mijloc legal de plat, cu excepia obiectelor de colecie, i anume monede de aur, argint sau din alt metal ori bancnote care nu sunt utilizate n mod normal ca mijloc legal de plat sau monede de interes numismatic;- tranzacii, inclusiv negocierea, dar exceptnd administrarea sau pstrarea n siguran, cu aciuni, pri sociale n societi comerciale sau asociaii, obligaiuni garantate i alte instrumente financiare, cu excepia documentelor care stabilesc drepturi asupra bunurilor; operaiunile de asigurare i/sau de reasigurare, precum i prestrile de servicii n legtur cu operaiunile de asigurare i/sau de reasigurare efectuate de persoanele impozabile care intermediaz astfel de operaiuni. Scutiri la livrri de bunuri sau prestri de servicii, dac taxa s-ar fi aplicat transferului respectiv. Se ncadreaz aici: livrri de bunuri prevzute de art.128 (7) Cod fiscal: Transferul tuturor activelor sau al unei pri a acestora, efectuat cu ocazia transferului de active sau, dup caz, i de pasive, indiferent dac este realizat ca urmare a vnzrii sau ca urmare a unor operaiuni precum divizarea, fuziunea ori ca aport n natur la capitalul unei societi, nu constituie livrare de bunuri dac primitorul activelor este o persoan impozabil. Primitorul activelor este considerat a fi succesorul cedentului n ceea ce privete ajustarea dreptului de deducere prevzut de lege. prestarea de servicii: Prevederile art. 128 alin. (7) se aplic n mod corespunztor i prestrilor de servicii. Aceleai prevederi se aplic i pentru art.128 (5) potrivit cruia orice distribuire de bunuri din activele unei persoane impozabile ctre asociaii sau acionarii si, inclusiv o distribuire de bunuri legat de lichidarea sau de dizolvarea fr lichidare a persoanei impozabile, cu excepia transferului prevzut la alin. (7), constituie livrare de bunuri efectuat cu plat, dac taxa aferent bunurilor respective sau prilor lor componente a fost dedus total sau parial. Persoana impozabil are dreptul de deducere a taxei i pentru anumite cazuri de operaiuni care nu constituie livrri de bunuri sau prestri de servicii. operaiuni care nu constituie livrri de bunuri. Potrivit art.128 alin.(8), nu constituie livrare de bunuri:a) bunurile distruse ca urmare a unor calamiti naturale sau a unor cauze de for major, precum i bunurile pierdute ori furate, dovedite legal, astfel cum sunt prevzute prin norme;b) bunurile de natura stocurilor degradate calitativ, care nu mai pot fi valorificate, precum i activele corporale fixe casate, n condiiile stabilite prin norme;c) perisabilitile, n limitele prevzute prin lege;d) bunurile acordate gratuit din rezerva de stat ca ajutoare umanitare externe sau interne;e) acordarea n mod gratuit de bunuri n scop de reclam sau n scopul stimulrii vnzrilor sau, mai general, n scopuri legate de desfurarea activitii economice, n condiiile stabilite prin norme;f) acordarea de bunuri de mic valoare, n mod gratuit, n cadrul aciunilor de sponsorizare, de mecenat, de protocol/reprezentare, n condiiile stabilite prin norme. operaiuni care nu sunt considerate prestri de servicii. Potrivit art.129(5), nu constituie prestare de servicii efectuat cu plat n sensul alin. (4), fr a se limita la acestea, operaiuni precum:a) utilizarea bunurilor care fac parte din activele folosite n cadrul activitii economice a persoanei impozabile sau prestarea de servicii n mod gratuit, n cadrul aciunilor de sponsorizare, mecenat sau protocol, n condiiile stabilite prin norme;b) serviciile care fac parte din activitatea economic a persoanei impozabile, prestate n mod gratuit n scop de reclam sau n scopul stimulrii vnzrilor;c) serviciile prestate n mod gratuit n cadrul perioadei de garanie de ctre persoana care a efectuat iniial livrarea de bunuri sau prestarea de servicii. n condiiile stabilite prin norme, se acord dreptul de deducere a taxei pentru achiziiile efectuate de o persoan impozabil nainte de nregistrarea acesteia n scopuri de TVA. Potrivit recentelor modificri aduse Codului fiscal prin O.G. nr. 30/2011, n vigoare de la 5 septembrie a.c.,n condiiile stabilite prin norme se acord dreptul de deducere a taxei pentru achiziiile efectuate n cadrul procedurii de executare silit de ctre o persoan impozabil de la un contribuabil declarat inactiv, potrivit art. 11, sau de la o persoan impozabil n inactivitate temporar, nscris n registrul comerului, potrivit legii.*OPERAIUNI NEDEDUCTIBILE. Potrivit art. 145 alin.(5), nu sunt deductibile:a) taxa aferent sumelor achitate n numele i n contul altei persoane i care apoi se deconteaz acesteia, precum i taxa aferent sumelor ncasate n numele i n contul altei persoane, care nu sunt incluse n baza de impozitare a livrrilor/prestrilor efectuate conform art. 137 alin. (3) lit. e);b) taxa datorat sau achitat pentru achiziiile de buturi alcoolice i produse din tutun, cu excepia cazurilor n care aceste bunuri sunt destinate revnzrii sau pentru a fi utilizate pentru prestri de servicii.In categoria livrarilor intracomunitare scutite de taxa cu drept de deducere se incadreaza:- livrarile intracomunitare de bunuri catre o persoana care ii comunica furnizorului din Romania un cod valabil de inregistrare in scopuri de TVA, atribuit de autoritatile fiscale din alt stat membru;- livrarile intracomunitare de mijloace de transport noi catre un cumparator care nu ii comunica furnizorului un cod valabil de inregistrare in scopuri de TVA;- transferurile, ca operatiuni asimilate livrarilor intracomunitare de bunuri;- livrarile intracomunitare de produse accizabile catre o persoana impozabila sau catre o persoana juridica neimpozabila care nu ii comunica furnizorului un cod valabil de inregistrare in scopuri de TVA, in cazul in care transportul de bunuri este efectuat conform art. 7 alin. (4) si (5) sau art. 16 din Directiva 92/12/CEE a Consiliului, din 25 februarie 1992, privind regimul general, depozitarea, circulatia si controlul produselor supuse accizelor, publicata in Jurnalul Oficial al Comunitatilor Europene (JOCE) nr. L 76 din 23 martie 1992, cu modificarile si completarile ulterioare, cu exceptia:- livrarilor intracomunitare efectuate de o intreprindere mica;- livrarilor intracomunitare supuse regimului special privind bunurile second-hand, opere de arta, obiecte de colectie si antichitati.

Directiva 92/12/CEE din 25 februarie 1992, publicata in Jurnalul Oficial nr. L 76/1992, p. 1-13 reglementeaza regimul general al produselor supuse accizelor si detinerea, circulatia, inclusiv monitorizarea acestor produse. Prin articolul 7 alineatul (1) se reglementeaza produsele supuse accizelor care sunt puse deja in consum intr-un stat membru.intr-o astfel de situatie, accizele aferente acestor produse sunt percepute in statul membru in care sunt produsele respective sunt detinute in scopuri comerciale. Accizele sunt datorate de una din urmatoarele persoane:- persoana care efectueaza livrarea sau detine produsele destinate livrarii;- persoana care primeste produsele pentru a le folosi intr-un stat membru, altul decat cel in care produsele au fost deja puse in consum;- comerciantul.

Prin alineatul (4) al articolului 7 din Directiva 92/12/CEE se face precizarea ca astfel de produse circula intre teritoriile diverselor state membre impreuna cu un document de insotire intocmit de expeditor.

Prin alineatul (5) al articolului 7 sunt enumerate obligatiile care trebuie indeplinite de persoana obligata la plata accizelor aferente produselor puse in consum intr-un stat membru:

a) sa completeze si sa depuna o declaratie la autoritatile fiscale din statul membru de destinatie si sa garanteze plata accizelor, dar inainte de expedierea bunurilor;b) sa plateasca accizele statului membru de destinatie in baza procedurii fiscale stabilite de statul membru pe teritoriul caruia produsele accizabile au fost date in consum;c) sa accepte din partea autoritatilor fiscale din statul membru de destinatie orice verificare cu privire la:- primirea efectiva a produselor;- plata accizelor aferente produselor primite.

Prin articolului 16 din Directiva 92/12/CEE se face precizarea ca destinatarul produselor accizabile poate fi un comerciant profesionist care nu beneficiaza de statutul de antrepozitar autorizat. Acest comerciant poate primi pentru activitatea sa produse accizabile din alte state membre in regim de suspendare a accizelor, dar nu poate detine sau expedia astfel de produse in acest regim de suspendare.

Inainte de primirea produselor, comerciantul respectiv poate solicita inregistrarea la autoritatile fiscale din statul sau, caz in care este obligat:- sa garanteze plata accizelor in baza legislatiei fiscale din statul sau;- sa pastreze evidente ale livrarilor de produse;- sa prezinte produsele ori de cate ori i se solicita acest lucru;- sa fie de acord cu toate monitorizarile si verificarile de stocuri.

Pentru comerciantul inregistrat, accizele sunt exigibile in momentul primirii marfurilor.

in situatia in care comerciantul primitor nu solicita inregistrarea, trebuie sa indeplineasca urmatoarele obligatii fiscale catre autoritatea fiscala din statul sau:* sa completeze si sa depuna o declaratie la autoritatile fiscale din statul membru de destinatie si sa garanteze plata accizelor, dar inainte de expedierea bunurilor. Prin aceasta declaratie nu trebuie sa afecteze prevederile articolului 15 alineatul (4) de stabilire a responsabilitatii antrepozitarului autorizat expeditor si, daca este cazul, a transportatorului;* sa plateasca accizele statului membru de destinatie la momentul primirii marfurilor, in baza procedurii fiscale stabilite de statul membru pe teritoriul caruia au fost primite produsele accizabile;* sa accepte din partea autoritatilor fiscale din statul membru de destinatie orice verificare cu privire la:- primirea efectiva a produselor;- plata accizelor aferente produselor primite.

Faptul generator si exigibilitatea

Regula generala prevede ca exigibilitatea taxei pentru o livrare intracomunitara de bunuri, scutita de taxa, intervine in cea de a 15-a zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit faptul generator. Faptul generator este reprezentat de data livrarii bunurilor.

Exceptia de la aceasta regula prevede ca in situatia in care factura pentru o livrare intracomunitara este emisa inainte de a 15-a zi a lunii urmatoare celei in care a intervenit faptul generator, exigibilitatea intervine la data emiterii facturii.Exceptia se aplica indiferent de faptul ca factura a fost emisa pentru incasarea unui avans sau pentru contravaloarea integrala sau partiala a livrarii.

Pentru stabilirea valorii in lei a unei livrari intracomunitare se aplica ultimul curs de schimb comunicat de B.N.R. sau cursul de schimb utilizat de banca prin care se efectueaza decontarile, din data la care intervine exigibilitatea taxei, indiferent de data la care sunt sau vor fi livrate bunurile. Prin ultimul curs de schimb comunicat de B.N.R se intelege cursul de schimb comunicat de banca respectiva in ziua anterioara, valabil pentru operatiunile care se vor desfasura in ziua imediat urmatoare.

Daca se incaseaza avansuri inainte de livrarea de bunuri, cursul de schimb valutar utilizat pentru determinarea valorii in lei ramane neschimbat la data definitivarii operatiunii.Ce operatiuni sunt scutite de TVA fara drept de deducere? In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati platitoare de TVA si impozit pe profit care are ca obiect de activitate cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Societatea detine in patrimoniu terenuri agricole cumparate atat de la pesoane fizice, cat si de la persoane juridice.

In 2013, societatea doreste vanzarea acestora in regim de scutire fara drept de deducere, fiind agricole.

Vom vedea astfel care sunt implicatiile din punct de vedere al TVA-ului si daca firma va ramane sau nu platitoare de TVA avand in vedere ca efectueaza livrari fara drept de deducere.

De asemenea, se va vedea ce declaratii trebuie depuse si ce se intampla cu TVA-ul de rambursat, existent in balanta inainte de vanzarea terenurilor.

Solutia consultantului:

In opinia noastra, termenul de teren de agricol este irelevant din punct de vedere al TVA, deoarece vanzarea de terenuri neconstruibile sunt scutite de TVA, iar terenurile construibile sunt supuse TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.

Calitatea de teren construibil rezulta din certificatul de urbanism conform norme de aplicare pentru art. 141 alin. (2) lit. f). Avand in vedere ca prin teren construibil din punct de vedere TVA, este terenul care suporta orice tip de constructie, fara a analiza continutul certificatului de urbanism, consideram ca aceste terenuri sunt construibile, iar vanzarea este supusa TVA.

Desigur, daca dvs. puteti justifica ca aceste terenuri nu sunt construibile, vanzarea va fi fara TVA, dar fara drept de deducere, fapt pentru care, TVA in legatura cu aceste terenuri trebuie ajustat in favoarea bugetului de stat conform preocedurii de la art. 149 din Codul fiscal.

Pentru celelalte activitati pentru care ati dedus TVA si aveti TVA de rambursat, fie solicitati rambursarea fie veti compensa acest TVA cu TVA de plata din perioada urmatoare.

In esenta, pentru a va putea rambursa TVA , achizitiile de la care ati dedus TVA trebuie sa fie realizate in scopuri impozabile, adica sa colectati TVA la vanzare, sau scutite cu drept de deducere, conform art. 145 din Codul fiscal.

Este corecta si observatia dvs. ca un operator economic care efectueza numai livrari de bunuri scutite fara drept de deducere are obligatia sa solicite anularea inregistrarii in scopuri de TVA, conform art . 153 alin. (11) din Codul fiscal. Dvs. trebuie sa analizati cu atentia daca societatea in perioada urmatoare va efectua numai activitati scutite de TVA fara drept de deducere.