BORDEROU

• ACTE

• Certificat de urbanism nr. 1150 din 19.12.2012• Avize• Act de proprietate: Contract de vânzare cumpărare nr.3677din 12.10.2012 si extras de carte funciara .nr

33013 mun. Suceava ...........................................• Documentaţie cadastrală ( dosar nr. 34 685/15.10.2012) –incheiere nr.34685 – intocmita de Biroul de

Cadastru si Publicitate Imobiliara Suceava .• Ridicare topografică• Studiu geotehnic• Chitanţe de plată a taxelor

• PIESE SCRISE – MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE1.1 . Date de recunoaştere a documentaţiei1.2. Obiectul lucrării

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ2.1. Concluzii din documentaţiile deja elaborate2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi3.3. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic3.4. Tipul de proprietate asupra terenurilor 3.5. Disfuncţionalităţi 3.6. Echiparea existentă

4. REGLEMENTĂRI4.1. Obiective noi solicitate prin tema program4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor

4.3. Capacitatea, suprafaţă desfăşurată4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente

4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor deorganizare la relieful zonei

4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării4.10. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului4.11. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi4.12. Profiluri transversale caracteristice

4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală4.14. Regim de construire

4.15. Asigurarea utilităţilor4.16. Bilanţ teritorial în limita amplasamentului studiat

5. CONCLUZII

• PIESE DESENATE

• Planşa I.T. Încadrarea in teritoriu –sc.1/5000

• Planşa U1 Analiza situaţiei existente-sc.1/500

• Planşa U2 Plan reglementări urbanistice si reglementari edilitare-sc1/500

• Planşa U3 Detaliere parcela –sc 1/200

• Planşa U4 Profil transversal drum acces parcela si sectiune prin teren.-sc.1/100

Întocmit,

arh. Sarghi V.

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

• DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU:CONSTRUIRE LOCUINTA CU REGIM MIC DE INALTIME(Dp+P+M)ANEXE, IMPREJMUIRE, UTILITATI EDILITARE Suceava, P 33013;CF33013;

• BENEFICIAR: fam. BARANAI BOGDAN; DANIEL – mun. Suceava

• PROIECTANT GENERAL: arh. Sarghi Viorica - birou individual de arhitectura

• COORDONATOR URBANISM: arh. Latis Eusebie

• STUDIU GEOTEHNIC - PFA Catana Constantin

• STUDIU TOPOGRAFIC -S.C. PETNI SERV S.R.L. SUCEAVA

Ing. Nicutari Petrea

• DATA ELABORĂRII: martie 2013

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

La cererea beneficiarului s-a intocmit prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU in vederea amplasarii

unei locuinte cu regim mic de inaltime(Dp+P+M) , pe o parcela proprietate particulara , in municipiul Suceava ,

zona Tatarasi , Prezenta documentatie s-a intocmit avand la baza prescriptiile certificatului de urbanism nr. 1150

din 19.12.2012. Terenul este identificat prin P.C. 33013 -

Obiectul “ PLAN URBANISTIC DE DETALIU “ se constituie într-un studiu ce constă în propuneri de

organizare volumetrică şi tehnică a zonei, tinând seama de necesitatea definirii regimului lateral de aliniere pe

parcela studiată.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Amplasamentul studiat se află situat în partea de sud-est a municipiului Suceava, în zona Tătăraşi , pe un

teren proprietate privată aflat în proprietatea Baranai Bogdan Daniel.

Zona este partial construita , dar în curs de dezvoltare, şi transformare .Construcţia şi amenajările ce sunt

propuse trebuie să constituie prin aspect şi compoziţie volumetrică o componentă integrată în caracterul zonei.

Prin urmare, se recomandă reglementarea în detaliu a construirii în această zonă. Amplasamentul prezinta o panta

ascendenta spre drumul Izvoarele Cetatii.

Suprafaţa pe care se propune amplasarea construcţiilor se învecinează:

• la nord, terenuri proprietate- Grigorian C. Vranceanu M.

• Nord-Est- teren Baranai Ion -

• la sud, proprietate privată a Primariei municipiului Suceava

• Sud – S-V- cu Drum de acces (latime de 6,0 m , pietruit).;

• Sud-Est- proprietate- Jarda GH.

2.1CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE DEJA ELABORATEConform Planului Urbanistic General al municipiului Suceava elaborat în 1997, amplasamentul se află în

zona UTR 25 - zonă cu regim mic de înălţime si dotari aferente Conform cărţii funciare terenul are utilizare arabilă.

Certificatele de urbanism eliberate de către Primăria Suceava indică zona ca aparţinând UTR25 – zona locuinţe

cu regim mic de înălţime şi dotări aferente.

S-a consultat PUG Suceava si (R.L.U. )al acestuia .

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona are un caracter neomogen, compunându-se din unităţi de locuire cu regim mic de înalţime şi garaje.

In ultimii ani s-a identificat un potenţial crescut de dezvoltare a unei zone rezidenţiale, sens în care s-au făcut

parcelări şi demersuri de identificare a posibilităţilor de utilare edilitară. Asadar direcţia spre care se îndreaptă va fi

o zonă rezidenţială cu regim mic de înălţime.

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Art. 1 – UTILIZĂRI ADMISE

- locuinţe cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare admise

- instituţii şi servicii compatibile cu funcţiunea de locuire

- spaţii verzi

- modernizări ale construcţiilor existente

Art. 2 – UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

- Locuinţe P+2 niveluri

- instituţii şi servicii compatibile cu funcţiunea de locuire

- spaţii verzi

- modernizări ale construcţiilor existente

Art. 3 – UTILIZĂRI INTERZISE

S-au stabilit doar pentru terenurile cu riscuri naturale , pe terenul in studiu nefiind definită nici o

condiţionare.

SECŢIUNEA II: - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

Art. 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

– în cazul construcţiilor cuplate şi izolate, o parcelă are suprafaţa minimă de 200mp şi un front stradal de

minim 12m.

- adâncimea parcelei este mai mare sau egală cu lăţimea ;

- parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute printr-o trecere de minim 3 metri.

Art. 5 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE

- se va face în conformitate cu prevederile sanitare si tehnice , în vederea asigurării însoririi iluminatului

natural , şi percepţiei vizuale a mediului ambiant din spaţiile închise

Art. 6 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

- se vor face în funcţie de restricţiile impuse prin avize;

- realizarea unor zone de protecţie in vederea lărgirii căilor de comunicatii: 3m - 6m

- necesitatea asigurării vizibilităţii în intersecţii

Art. 7 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR ÎN INTERIORUL PARCELEI

- asigurarea normelor de însorire şi iluminat natural

- respectarea condiţiilor de vizibilitate

- realizarea unei anumite grupări a construcţiilor în ansambluri noi , care sa urmarească o dezvoltare

coerenta a ţesutuluui urban

- distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a

clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 3,0 metri;

- se va avea în vedere accesul mijloacelor şi forţelor de interveţie la cel puţin o suprafaţă vitrată

Art. 8 – CIRCULAŢII ŞI ACCESE

- accesele trebuie îndepărtate cât mai mult de intersecţii

- pentru parcelele de colţ accesul la drumul cu trafic intens poate fi interzis- parcela este construibilă numai dacă are asigurat acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o

circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate;

Art. 9 – STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR

- staţionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice şi a

parcajelor publice;

Art. 10 – ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

- înălţimea maximă =10,0 metri la cornişă

Art. 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

- clădirile noi sau modificările/ reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei

şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura şi finisaj;

- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea

principală;

- se interzice folosirea asbocimentului pentru acoperirea garajelor şi anexelor.

Art. 12 – CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- în situaţia lipsei unor reţele de apa şi canalizare se va adopta soluţia de fantani şi bazine vidanjabile

etanse cu respectarea distanţei de minim 30m intre fosă şi puţ.

se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;

- pentru toate branşamentele se va ţine seama de condiţiile şi precauţiile împuse de structura geotehnică a

terenului şi de nivelul apelor freatice;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a

cablurilor de telecomunicaţii.

Art. 13 – SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

• Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca gradini de faţadă

- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se eviteimpermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

Art. 14 – ÎMPREJMUIRI

Se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor astfel:

- gardurile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2 m,

.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

Art. 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- POT maxim = 40%

Art. 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

- CUT maxim = 1 mp ADC/mp teren

2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. – STUDIU GEOTEH-

NICPentru zona studiată a fost elaborat un studiu geotehnic (anexat la P.U.D.) din care am extras:

2.2.1. Geomorfologic, amplasamentul prospectat se încadrează în partea centrală a Podişului Sucevei,subunitate a Podişului Moldovei.

Relieful din zona municipiului Suceava şi din împrejurimi este foarte variat, cu o fragmentare sub formă deplatouri, coline (cueste) şi dealuri (Tătăraşi, 385 m; Zamca, 385 m; Viei, 376 m Mănăstirii, 375 m; Tarinca, 435 m)separate de văile râurilor Suceava, Scheia, Târgului (Cacaina), Bogdana şi Morii. Orientarea generală ainterfluviilor, cât şi a văii Sucevei este NV—SE, conform structurii geologice cu caracter monoclinal.

Amplasamentul prospectat se situează la limita sudică a intravilanului municipiului Suceava, la bazaversantului cu expunere nord-estică a dealului Tătăraşi, înclinarea generală a versantului, în zonaamplasamentului, fiind de cca.9 %.

Accesul carosabil şi pietonal la amplasament se realizează din str. Izvoarele Cetatii si STR. PetruComarnescu.

La data efectuării prospectării geotehnice amplasamentul era liber de construcţii şi, din acest punct devedere, se poate începe execuţia construcţiei preconizate.

2.2.2 . Din punct de vedere geomorfologic , amplasamentul ce constituie obiectivul prezentului studiugeotehnic se afla situat in Podisul Dragomirnei , subunitate a Podisului Sucevei .

Date climatice ; Climatul din zona este temperat continental

Temperatura medie anuala a aerului este de 7,8 gr C , mun Suceava afalandu-se in apropierea izotermei de iulie( 18grC) Vanturile dominante sunt dinspre –vest , uneori cu rasturnari de directie , cand bate dinspre sud-est. Precipitatiilesunt in stransa legatura cu distributia lunara si anuala a temperaturii si cu regimul vanturilor.

Date privind terenul; Terenul la care se refera studiul de fata este alcatuit din depozite argiloase eluvio-deluviale , de varsta cuaternara ( holocena ) solificate in strat de cca 1,00m , dispuse pe un substrat de argilacalcaroasa cu intercalatii subtiri , centimetrice de nisip fin de culoare galbuie , de varsta volhiniana , care secontinua in adancime pana la 5,00m C.T.N. Terenul este amplasat pe versantul de pe dreapta unui parau , afluent de dreapta al paraului Cetatii , la randul luiafluent de dreapta al raului Suceava .

Din punct de vedere geologic , formatiunile strabatute prin lucrarile de cercetare executate , suntreprezentate printr-un strat argilos , de 1,0m grosime , sub care urmeaza roca de baza , argila calcaroasa coeziva ,plastic consistenta la plastic vartoasa , de culoare galbena , de varsta volhiniana . La nivelul acesteia este cantonatsi acviferul freatic. 2.2.3. Consideratii hidrogeologice In vederea obtinerii de informatii hidrogeologice , au fost folosite date din literatura de specialitate precum si dateoferite de fantanele din vecinatatea amplasamentului , Pe toata portiunea travesata de lucrarile de prospectiune executate in perimetrul studiat nu au fost interceptateinfiltrari caracteristice acvifere la nivelurile superioare , nivelul hidrostatic al zonei fiind situat la adancimea de10,0m C.T.N. si nu poate influienta comportarea betoanelor in fundatii. 2.2.4. Consideratii geotehnice Cercetarea geotehnica s-a facut pana la o grosime a formatiunilor , care

sa asigure cunoasterea terenului de fundare conform cu prevederile Indicativului NP 074/2007. Dinpunct de vedere litologic –stratigrafic , terenul studiat se caracterizeaza dupa cum urmeaza :

- la suprafata , pe o grosime , de cca 1,0m CTN apare solul argilos , apoi substratul alcatuit din argilacalcaroasa , coeziva , plastic consistenta la plastic vartoasa de culoare galben –bruna , care se mentinepana la peste 5,00m adancime. C.T.N.

2.2.5. Concluzii si recomandari; In urma efectuarii de lucrari de cercetare geologica de suprafata si deadancime si observatii directe in aflorimente , masuratori ai indicilor hidrogeologici se pot concluzionaurmatoarele si se pot face urmatoarele recomandari:

- perimetrul care constituie obiectul prezentului studiu geotehnic se prezinta ca suprafata usor inclinataspre sud-vest.

- Nu au fost interceptate prin lucrarile de prospectiune executate conuri de dejectie , alunecari de terendecrosari, fenomene de solifluxiune , hrube sau alte deranjamente naturale sau artificiale de alunecaride teren.

- Sistemul de fundare recomandat este fundarea directa in teren natural. –pamanturile incadrandu-se latipul „ argila” si avand o presiune conventionala de calcul prin extrapolare Pconv =180kPa .

- Se recomanda prevenirea umezirii terenurilor de fundare cu ape din pierdere de la retelele siconstructiile hidroedilitare.

- Se recomanda executarea de jur imprejurul constructiilor a unor trotuare , compactarea foarte buna aterenului , indepartarea apelor reziduale si a altor tipuri de umectare a terenului .

- I n jurul constructiilor se vor prevedea trotuare de 0,80-1,00m latime cu o panta de scurgere de 3% spreexterior .

- C onductele purtatoare de apa ce intra sau ies din constructie vor fi prevazute cu racorduri elastice sietanse la travesarea zidurilor sau fundatiilor.

- Se vor executa lucrari de sistematizare verticala.

- Clasa de importanta a constructiei – III in conformitate cu NP 100-1/2006 , Categoria de importanta inconformitate cu H.G. 766/97 este NORMALA (C) .

- In conformitate cu prevederile normativului P100-1/2006 zona studiata se incadreaza in urmatoareleconditii seismice .

Perioada de colt Tc=0,7 sec Valoarea de varf a acceleratiei terenului ag=0,16g.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢIE

• Terenul studiat se află într-o zonă slab dezvoltată urbanistic (zona Tătăraşi) cu un potential mare de

dezvoltare . Actualmente accesul se face din strada Izvoarele Cetatii si str. Petru Comarnescu. Parcela studiata

se afla la o distanta de aproximativ 115,0m de intersectia drumului neamenajat( care face posibil accesul la par-

cele) cu str. Petru Comarnescu .

Dotarea cu căi de comunicaţie a zonei este nu este încă dezvoltată la nivel urban .

Actualmente latimea drumului de acces la parcele este de 6m cu posibilitate de extindere.

In cadrul zonei studiate sau in imediata vecinatate a acesteia nu se desfasoara circulatii feroviare,

navale sau aeriene

3.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, VECINĂTĂŢI

Terenul studiat este proprietatea fam. Baranai Bogdan Daniel si are o suprafaţă totală de 500m2.

Amplasamentul studiat are forma trapezoidala –latura neparalela fiind adiacenta caii de acces. - accesul

la parcela fiind prin partea de sud. Deschiderea spre strada este de 18,19m, lateralele au 26,0m si respectiv

31,5m iar latura posterioara are lungimea de 17,40m. Suprafata parcelei este de 500,0mp.

Vecinătăţile amplasamentelor sunt:

• la nord, terenuri proprietate- Grigorian C. Vranceanu M.

• Nord-Est- teren Baranai Ion -

• la sud, proprietate privată a Primariei municipiului Suceava

• Sud – S-V- cu Drum de acces (latime de 6,0 m , pietruit).;

• Sud-Est- proprietate- Jarda GH.

3.3. CARACTERUL ZONEI

Zona are un caracter neomogen, compusă în cea mai parte de locuinţe individuale în curs de construire,

drumuri pietruite neamenajate . In imediata vecinatate a parcelei nu exista retele de utilitati urbane .

3.4. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Amplasamentul studiat este proprietatea privată a beneficiarului (persoană fizică). În zonă se mai întâlnesc următoarele tipuri de proprietăţi:

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (parcelele

alăturate);

- domeniu public de interes local – străzi, spaţii verzi;

3.5. DISFUNCŢIONALITĂŢI

Conform analizei efectuate, disfuncţiile zonei sunt:

• Diferenţele de cote de pe amplasament;

• Drum de acces neamenajat

• Distanta mare fata de retele publice de utilitati urbane.

ECHIPAREA EDILITARĂ

• ALIMENTAREA CU APĂ

În zona nu există sistem centralizat de alimentare cu apă – reteaua publica de alimentare cu apa urmand a se

realiza in urmatorii ani.

• CANALIZARE

În zona studiată nu există un sistem unitar de colectare si evacuare a apelor uzate menajere.

• ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Zona unde se află amplasamentul studiat este echipată cu retele de alimentare cu energie electrica de joasa

tensiune pe stalpi de beton armat - pe str. Petru Comarnescu

TELEFONIE

Zona unde se află amplasamentul studiat nu este echipată cu reţea de telefonie.

• GAZE NATURALE

În zona amplasamentului studiat există o reţea de distributie gaze nturale presiune redusă, cu montaj îngropat,

pozată în domeniul public.

• ALIMENTAREA CU CALDURA

Alimentarea cu caldură a clădirilor din apropierea zonei studiate aste asigurată din surse proprii locale

4. REGLEMENTĂRI

4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Din cerintele beneficiarului se urmăreşte o reglementare a aliniamentelor stardale si de amplasament a

cladirii pe amplasamentul studiat , în lipsa unei documentaţii de urbanism care să reglementeze indicii planimetrici

si de amplasament din zonă.

4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIILOR

UTILIZARI ADMISE

Conform PUG în zona P.U.D. – ului se permit următoarele funcţiuni:

- locuinte individuale cu regim mic de inaltime D+P, D+P+1,D+ P+2 şi dotări aferente

UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

Conform PUG se permite următoarele:

- se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200mp

ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei

INTERDICTII DE UTILIZARE

Conform PUG se interzic orice alt fel de functiuni decat cele mentionate

4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAŢĂ DESFĂŞURATĂ

Din cerintele beneficiarului, cladirea prousă va avea următorii indicatori fizici:

ARIE UTILA DEMISOL TEHNIC = 40,73m2

ARIE UITLA PARTER =62,25 m2

ARIE UTILA ETAJ1=56,0 m2

ARIE UTILA TOTALA = 159,0 m2

ARIE CONSTRUITA = 80,83mp

ARIE CONSTRUITA DESFASURATA TOTALA = 212,35m2

VOLUM CLADIRE= 950,0m3

Accesul auto şi pietonal se va asigura prin intermediul unei alei betonate din drumul de pe latura sudi-

vestica a terenului

Cladirea propusa nu va depăşi Procentul de Ocupare a Terenului reglementat în prezent (P.O.T.=40%), şi

nici Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.=1mp/ADC). Inălţimea la cornişă( dela cota 0,00) nu va depaşi 10

m.

4.4. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Compoziţia volumetrică va răspunde perspectivelor oferite de parcurgerea aleilor din interiorul perimetrului

studiat şi vederilor de pe acesta cat şi perspectivelor oferite asupra orasului.

Deasemenea terenul studiat trebuie să fie organizat astfel încât zonele funcţionale să fie clar delimitate şi

să aibă un parcurs coerent.

Zonele rămase libere se vor amenaja ca spaţii verzi indiferent de suprafaţa acestora, iar către limitele

proprietăţii se vor pastra amenajarile plantate în aliniament.

4.5. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXIS-

TENTE

Aspectul clădirii propuse va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde relatiilor

functionale si estetice cu vecinatatile

Terenurile vecine atat din stanga cat si din dreapta nu sunt construite . In concluzie s-a ales ca mai buna

varianta de amplasare pe teren tinandu-se cont si de panta descendenta a terenului spre drumul de acces . S-a

folosit aceasta oportunitate pentru accesul direct la garajul situat la demisol.

4.6. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE

Amplasamentul studiat este liber de construcţii.

4.7. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI REZOLVARE A CIRCULAŢIEI CAROSABILE ŞI PIETONALE

Accesul catre amplasament se face prin intermediul unei alei ce racordeaza construcţia la drumul de

acces.Toate acestea vor fi semnalizate cu marcaje si cu semne de circulatie conform legilor în vigoare.

Staţionarea vehiculelor se va face în interiorul parcelei fie pe platforme descoperite sau in garaul

încorporat clădirii propuse (la demisol) .

Staţionarea autovehicolelor atât în timpul lucrărilor de construcţii şi instalaţii cât şi în timpul funcţionării

clădirilor se va face în afara drumurilor publice;

De asemenea se va avea în vedere:

• asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulaţii pietonale sau

carosabile şi canalizarea acestora;

• terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării şi canalizării

apelor pluviale (spre reţeaua de canalizare pluvială);

• interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate.

4.8. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ŞI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE

ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI

Intervenţiile asupra cadrului natural se vor rezuma la sistematizarea verticală a terenului, necesară

implantării clădirii. Spatiile exterioare , exclusiv cele pentru circulaţia pietonală, se vor amenaja ca spaţii verzi pe

cât posibil în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafaţa acestuia.

4.9. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII

Menţinerea calităţii mediului între limite acceptabile, cu tendinţa de aducere la parametrii naturali, constituie

o linie strategică esenţială ce trebuie urmărită în privinţa mediului, a reconstrucţiei ecologice, a asigurarii dezvoltării

sale durabile.

De aceea, orientarea activităţilor de protecţie a mediului trebuie să se facă către:

- eliminarea tuturor surselor de poluare existente şi viitoare;

- eliminarea emisiilor necontrolate;

- reducerea etapizată a emisiilor, în corelare cu progresul ştiinţific şi tehnic în domeniu, în funcţie de dis-

ponibilităţile financiare existente (studii cost-eficienţă);

- implementarea unui sistem de monitoring al calităţii mediului.

Pentru îmbunătăţirea microclimatului zonei se propune completarea spaţiilor plantate şi înlocuirea speciilor

de copaci îmbătrânite cu specii tinere, adaptate terenurilor în pantă.

• APE

Ape de suprafaţă

Se propune sistematizarea verticală a terenului astfel încât apele meteorice să se evacueze rapid.

Apele subterane

În cazul prevederii de subsoluri sunt necesare măsuri de hidroizolare a acestora. Se vor efectua foraje pînă

la adâncimea de 7m si se vor realiaza puturi de drenare, in amontele parcelei pentru a mentine coborat nivelul

hidrostatic.

• SOL

Măsuri de reducere a degradării solului

Se are în vedere modernizarea gestiunii deşeurilor (dotarea cu numărul de recipienţi necesari, concomitent

cu selectarea acestora la producător ca şi ridicarea lor ritmică de catre o firma specializata in acest sens).

• NIVELUL FONIC

Zgomotul din traficul rutier.

Având în vedere ca dezvoltarea zonei s-a făcut fără să ţină seama de o serie de implicaţii asupra mediului

înconjurător, se propune:

- controlul nivelului de zgomot al autovehiculelor;

- întreţinerea carosabilului;

- amenajarea şi întreţinerea spaţiilor plantate ca şi plantarea de specii cu frunze persistente care să asigu-

re protecţie tot timpul anului.

În zona studiată nu există riscuri naturale sau riscuri survenite din sistemul căilor de comunicaţii sau din categoria

echipărilor edilitare.

Toţi proprietarii loturilor vor beneficia de serviciile unor societăţii comerciale prestatoare de servicii pentrucolectarea şi depozitarea deşeurilor în condiţiile cele mai bune , iar pentru că zona studiată prin proiect va căpătafuncţiunea de zonă preponderent rezidenţială se propun cât mai multe spaţii verzi, de agrement Schimbarea folosinţei actuale a terenului trebuie să asigure măsuri urbanistice şi constructive pentruîmbunătăţirea factorilor de mediu : - măsuri de sistematizare verticală a terenului pentru scurgerea rapidă şi dirijarea apelor meteorice de pe parcele,străzi , trotuare către reţeaua de canalizare pluvială propusă ;- măsuri de etanşeizare a instalaţiilor, branşamentelor şi a reţelelor, pentru eliminarea pierderilor de apă potabilă şiape uzate menajere din conductele care se vor extinde în zonă; - măsuri pentru depozitarea controlată, colectarea şi transportul gunoaielor menajere.În zona studiată nu există riscuri naturale sau riscuri survenite din sistemul căilor de comunicaţii sau din categoria

echipărilor edilitare.

4.10. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI

Terenul studiat în suprafaţă de 500 mp se află în proprietatea privată a beneficiarului.

În vecinătatea amplasamentului avem un drum proprietate publică de interes local ( in prezent neamenajat)

ce asigură accesul la proprietăţile din zonă.

Tendinţa de dezvoltare urbană este clar definită, funcţiunile cu caracter rezidenţial venind în întâmpinarea

completării funcţionale a zonei şi în definirea acesteia în contextul oraşului. Obiective publice nu se propun in

zona .

4.11. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI

Pentru dezvoltarea unei zone echilibrate din punct de vedere al spaţiilor verzi, se propune urmărirea şi

indeplinirea următoarelor cerinţe:

-Suprafeţele libere şi plantate vor respecta bilanţul teritorial propus.

- Se vor lua masuri pentru asigurarea stabilităţii terenului prin plantarea, la distante de minim 2,00 m faţă delimitele parcelei de arbori cu rădăcini pivotante care armează stratele, consumă apa din teren şi îmbunătăţescparametrii geotehnici ai stratelor; -Se vor prevedea perdele de protecţie către limitele proprietăţii.

4.12. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Profilurile transversale vor fi stabilite in urma unui studiu de sistematizare verticală, trebuind sa asigure

evacuarea apelor pluviale fara antrenarea de pamant catre zonele pavate/asflatate.

4.13. LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât să asigure colectarea şi evacuarea apelor

meteorice de pe acoperiş şi amplasament către sistemul de canalizare existent – fără să afecteze proprietăţile

învecinate.

4.14. REGIM DE CONSTRUIRE

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

• Inaltimea maxima a constructiei de la cota cea mai de jos a terenului este de 10,0m.-(inaltimea maxima

admisa la cornisa fiind de 10m. Conform documentatiilor de urbanism aprobate).

PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

• Procentul de Ocupare a Terenului va fi de 18%,( procentul maxim admis pentru aceasta zona fiind de

40%)

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

• Coeficientul maxim de Utilizare a Terenului va fi de 0,42 mp.ADC/mp teren ,CUT maxim admis fiind 1.)

REGIM DE ALINIERE

• Spre calea de acces , aliniamentul propus va fi de 16,0m ( distanta de la constructie la axul strazii )

• Faţă de limita latarală spre vest alinierea se va face la 2,0 metri de limita proprietaţii

• Faţă de limita posterioară dinspre nord alinierea se va face la minim 5,0m pentru cladire

• Faţă de limita laterală (est ) a proprietăţii alinierea se va face la 6,55m metri.pentru cladire .

ÎMPREJMUIRI

• Spre calea de acces principală se va realiza o împrejmuire , semitransparentă,cu inălţime de1,70m şi

dublată de o perdea vegetală déjà existentă, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică

• Gardurile spre proprietatile laterale şi din spate pot fi opace.

4.15. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR

CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA

4.16. ECHIPAREA EDILITARĂ

5. ALIMENTAREA CU APĂ

În zona nu există sistem centralizat de alimentare cu apă.

Alimentarea cu apă potabilă a proprietăţii familiei Baranai Daniel se va face din sursă locală; captare dintr-un

puţ săpat, realizat din tuburi de beton Dn1000 mm, amplasat în incinta proprietăţii – Baranai Ioan , conform

planului de situaţie. Cele doua parcele au o limita comuna cu lungimea de 2,80m

Contorizarea consumului de apă se va realize cu un contor de apă potabilă ce se va nonta într-un cămin din

beton armat, amplasat lângă puţ.

Alimentarea cu apă rece si calda a obiectelor sanitare se va face printr-o instalaţie interioară cu montaj

mascat, în pereţi şi pardoseli.

6. CANALIZARE

În zona studiată nu există un sistem unitar de colectare si evacuare a apelor uzate menajere.

In cazul in care se va prevedea un sistem de canalizare centralizat acesta va fi dispus cu canalul colector principal

la drumul judetean si sistem arborescent in cadrul zonei studiate. Se poate asigura si o statie de epurare proprie

pentru aceasta zona. In cazul parcelei studiate s-a prevazut bazin vidanjabil . . Apele uzate menajere vor fi

preluate de la punctele de consum de o retea interioara de canalizare , executata din tuburi si piese de legatura din

PVC.

• ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Zona unde se află amplasamentul studiat este echipată cu retele de alimentare cu energie electrica de

joasa tensiune pe stalpi de beton armat - pe str. Petru Comarnescu. . Din reteaua existenta se va efectua o

extindere a acesteia si se va proiecta un post de transformare care va asigura energia electrica necesara

Racordarea bransamentului se va face la limita de proprietate. Alimentarea cu energie electrica se poate face insa

si cu surse neconventionale(generator electric) , in conformitate cu legislatia in vigoare.

Alimentarea cu energie electrică a proprietăţii fam. Baranai Bogdan Daniel , se va face printr-un racord

subteran şi o firidă cu bloc de măsurare şi protecţie, amplasată la limita de proprietate. Racordul electric se va

realiza între firidă şi stâlpul reţelei electrice – existent, amplasat pe domeniul public.

• TELEFONIE

Zona unde se află amplasamentul studiat nu este echipată cu reţea de telefonie.

• GAZE NATURALE

În zona amplasamentului studiat există o reţea de distributie gaze nturale presiune redusă, cu montaj îngropat,

pozată în domeniul public.

Alimentarea cu gaze naturale a proprietăţii fam. Baranai Bogdan Daniel ,se va face printr-un branşament de

g.n. presiune redusă, şi un post de reglare/măsurare amplasat la limita de proprietate. Branşamentul de g.n. se va

racorda la conducta de distribuţie g.n. existentă, amplasată în domeniul public.

Alimentarea cu g.n. a aparatelor de utilizare de pe proprietate; maşină de gătit şi cazan mural pentru încălzire,

se va face printr-o instalaţie interioară de utilizare, pozată aparent şi o instalaţie exterioară de utilizare, pozată

îngropat. Intalaţia exterioară de utilizare g.n se va racorda în postul dereglare/măsurare de la limita de proprietate.

• ALIMENTAREA CU CALDURA

Alimentarea cu caldură a clădirilor din apropierea zonei studiate aste asigurată din surse proprii

locale.Încălzirea imobilului de pe proprietatea fam. Baranai Bogdan Daniel , se va realiza printr-o instalaţie de

încălzire cu apă caldă, cu corpuri de încălzire statice de tip radiatoare din oţel. Agentul termic – apa caldă 80-60ºC

şi apa caldă menajeră (ACM) vor fi produse de un cazan mural cu funcţionare pe gaze naturale.

Distribuţia agentului termic – apa caldă 80-60ºC, se va face printr-o reţea de conducte din polipropilenă

extrudată PP-R, cu montaj mascat în pereţi şi pardoseli.

6.1. BILANŢ TERITORIAL SI LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

Bilanţul teritorial raportat la suprafaţa aflată în proprietatea beneficiarului se prezintă astfel:

ZONE FUNCŢIONALE Suprafaţă ( m2) % din total

1. construcţii propuse(locuinta + anexe) 90 18%

2. spaţii verzi, grădini de faţadă 310 62%

3. suprafeţe betonate, carosabile, alei 90 18%4. terase acoperite 10 2%TOTAL 500 100%

7. CONCLUZII Avându-se în vedere poziţia amplasamentului, se impun o serie de măsuri pentru obţinerea unei zone

urbane unitare şi bine structurate prin:

- tratarea unitară din punct de vedere funcţional şi plastic;

- tratarea cu cea mai mare atenţie şi rezolvarea corectă a circulaţiei auto şi pietonale în zonă;

- tratări urbane de asemenea manieră încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către

zona studiată şi cele din zona studiată către zonele înconjurătoare;

- rezolvarea unitară a întregii zone studiate şi articularea corectă la zonele înconjurătoare;

- analizarea atentă şi conformarea la cote înalte calitative a spaţiilor urbane create, atât a celor

publice cât şi a celor private;

- abordarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate, cât şi a elementelor de mobilier urban care

vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat;

- folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi şi culori armonios studiate, în vederea integră-

rii în dominanta arhitecturală a zonei.

S-au intocmit studiu geotehnic si plan topografic vizat de OCPI –Suceava

Orice modificare a PUD - ului se face numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa şi numai prin

avizarea noii teme de proiectare şi a sa în cadrul Consiliul Local Suceava.

Întocmit,

arh. Sarghi Viorica

Coordonator urbanism- arh. Latis Eusebie