Art. 901 Dobandirea cu buna-credinta a unui drept tabular din lucrarea Noul Cod Civil. Comentariu pe articole

Din lucrarea Noul Cod Civil. Comentariu pe articole prezentam comentariul pentru Art 901 Dobndirea cu bun-credin a unui drept tabular coordonatori si autori ai cartii: Flavius-Antoniu Baias, Eugen Chelaru, Rodica Constantinovici, Ioan Macovei.(Localizare in Noul Cod Civil: Cartea a III-a Despre bunuri, Titlul VII Cartea funciara, Capitolul II. nscrierea drepturilor tabulare, Art. 901. Dobndirea cu bun-credin a unui drept tabular)Lucrarea Noul Cod Civil. Comentariu pe articole este accesibila si online, directdin Modulul Legalis Comentarii online.Art. 901

Dobandirea cu buna-credinta a unui drept tabular(1) Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, oricine a dobndit cu bun-credin vreun drept real nscris n cartea funciar, n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului nscris n folosul su, chiar dac, la cererea adevratului titular, dreptul autorului su este radiat din cartea funciar.

(2)Terul dobnditor este considerat de bun-credin numai dac, la data nregistrrii cererii de nscriere a dreptului n folosul su, sunt ndeplinite urmtoarele condiii:a) nu a fost nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare;

b) din cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n favoarea altei persoane; ic) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare.

(3)Dispoziiile prezentului articol sunt aplicabile i terului care a dobndit cu bun-credin un drept de ipotec n temeiul unui act juridic ncheiat cu titularul de carte funciar ori cu succesorul su n drepturi, dup caz.(4)Dispoziiile prezentului articol nu pot fi ns opuse de o parte contractant celeilalte i nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal, dup caz.(art. 79 LPA; art. 58 1 din Legea nr. 7/1996)Comentariu1.Beneficiarii prezumiei bunei-credine n materia crilor funciare.Aceast prezumie opereaz numai n favoareaterilor dobnditori cu titlu onerosai drepturilor reale imobiliare i aterilor dobnditori ai ipotecii convenionale, n situaia n care dreptul tabular aparine n realitate unei alte persoane dect antecesorul acestor teri. Deci, prezumia bunei-credine nu poate fi invocat de ctre prile actului juridic de constituire sau transmitere a unui drept tabular, una mpotriva celeilalte, i nici de succesorii lor universal sau cu titlu universal. Buna-credin reprezint credina dobnditorului dreptului tabular c antecesorul su avea toate nsuirile cerute de lege pentru a-i transmite acel drept. Aceast convingere a sa se ntemeiaz pe prezumia exactitii nscrierii drepturilor reale imobiliare n cartea funciar, sub rezerva caracterului relativ al acestei prezumii. Buna-credin este creatoare de drept, n sensul c dobnditorul cu titlu oneros al unui drept real imobiliar sau dobnditorul unui drept de ipotec, pe care l-a nscris n cartea funciar, va fi considerat titularul acelui drept chiar dac, ulterior nscrierii dreptului n favoarea sa, s-a dispus radierea dreptului autorului su tabular. n aceast situaie, instana de judecat va dispune, la cererea adevratului titular al dreptului, numai radierea dreptului antecesorului tabular, nu i a dreptului terului dobnditor. Pentru a produce acest efect, buna-credin a terului dobnditor trebuie s existe la data nregistrrii cererii sale de nscriere a dreptului n cartea funciar.2. Condiiile dobndirii cu bun-credin a unui drept tabular.Pentru a exista buna-credin, este necesar ndeplinirea, n mod cumulativ, a urmtoarelor condiii:a) s nu fi fost nregistrat, mai nainte de nregistrarea cererii de nscriere a dreptului terului dobnditor, nicioaciune prin care se contest cuprinsul crii funciare. Prin notarea unei aciuni judectoreti, se pune sub semnul incertitudinii existena dreptului real imobiliar nscris n cartea funciar n favoarea antecesorului terului dobnditor. Notarea unei asemenea aciuni judectoreti n cartea funciar este opozabil terilor, inclusiv terului dobnditor. Dac terul dobnditor ignor notarea aciunii judectoreti, el risc s piard dreptul astfel dobndit ca urmare a desfiinrii, pe cale judectoreasc, a dreptului antecesorului su. Astfel, de exemplu, dac adevratul proprietar al imobilului nscris n cartea funciar a promovat o aciune n constatarea nulitii titlului de proprietate al proprietarului tabular, pe care a nregistrat-o, spre notare, la biroul teritorial de cadastru i publicitate imobiliar, anterior nregistrrii cererii de nscriere n cartea funciar a dreptului terului dobnditor, acesta din urm nu mai poate invoca buna-credin n aprarea dreptului su care, n cazul admiterii aciunii judectoreti, va fi radiat ca i dreptul antecesorului su (resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis).b) din cuprinsul crii funciare s nu rezulte nicio cauz care s justificerectificareaacesteia n favoarea altei persoane. Aceast condiie se refer la notarea n cartea funciar, anterior nregistrrii cererii de nscriere a dreptului terului dobnditor, a altor situaii juridice cum ar fi: antecontracte de vnzare-cumprare, acte de urmrire silit a imobilului, pactul comisoriu etc, a cror valorificare ar putea determina radierea dreptului tabular i nscrierea lui n folosul persoanelor beneficiare a acelor situaii juridice. n acest context, trebuie menionate i prevederile art. 79 alin. (1) LPA, potrivit crora n cazul n care, pentru prima dat, s-au nscris n cartea funciar, fr cauz legitim, drepturi reale potrivitart. 581din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,terii dobnditoricu titlu onerosai vreunui drept real imobiliar, ntemeindu-se, cu bun-credin, pe cuprinsul crii funciare, nu se pot prevala contra adevrailor proprietari, strini de cartea funciar, de dispoziiile art. 901 NCC, ct timp nu s-a mplinit termenul deuzucapiune tabularsau dac n acest termen s-a nscris o aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare. Aceste prevederi legale derogatorii nu sunt aplicabile ns n cazul nscrierilor efectuate nainte de intrarea n vigoare a noului Cod civil, crora le sunt aplicabile dispoziiile de drept comun privitoare la uzucapiune, n vigoare la data intrrii n posesia imobilului [art. 79 alin. (2) LPA].c) terul dobnditor nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare. Aceast condiie decurge dincaracterul relativ al prezumiei exactitii nscrierilor n cartea funciar, care confer posibilitatea adevratului titular al dreptului real imobiliar s combat aceast prezumie i, inclusiv,prezumia bunei-credine a terului dobnditor, prin dovedirea faptului c acesta a cunoscut c antecesorul su tabular nu avea toate calitile prevzute de lege pentru a-i putea transmite acel drept. n aceast situaie, terul dobnditor nu va mai putea invoca buna-credin n aprarea dreptului su care va fi radiat ca i dreptul antecesorului su.Anton Trilescu