Arhitect vs. Inginer

- profesii liberale = activitatea poate fi desfăşurată pe cont propriu

Arhitect → BIA = Birou Individual de Arhitectură

Inginer → PFA = Persoană Fizică Autorizată

Arhitect ↔ Facultate → Stagiatură – portofoliu de lucrări → Ordinul Arhitecţilor → drept de

semnătură → tabloul arhitecţilor pe specializări → nr. de înregistrare (parafă) → dreptul de a profesa în

proiectare

OAR = Ordinul Arhitecţilor din România → arhitectura clădirilor, peisagistică, interior

RVR = Registrul urbaniştilor din România → PUG, PUZ, PUD

Inginer ↔ Facultate → drept de semnătură → proiectare

AICPS = Asociaţia Inginerilor Constructori Proiectanţi de Structuri

AGIR = Asociația Generală a Inginerilor din România

Inginerie

- inginer c-ţii civile – CCIA, CH, IF

- inginer economist – IEC → IMLC

- inginer geotehnician (geodezie) – studii/rapoarte geotehnice

- inginer CFDP

- inginer instalaţii – electrice, sanitare, termice, ventilaţie

curenţi slabi (internet, TV, interfon, telefonie)

- inginer utilaj greu pentru c-ţii

Inginer

Verificator → experienţă 8 ani + portofoliu

- rezistenţă

- instalaţii – termice, energetice, sanitare → audit energetic

Expert tehnic → experienţă 15 ani (redusă la 10 ani + lucrări deosebite)

Diriginte de şantier (reprezentantul beneficiarului)

Pentru lucrări mari, se apelează la firme de consultanţă (construcţii, instalaţii, consultanţă, utilaje).

RTE = Responsabil tehnic cu execuţia (reprezentantul proiectantului)

Ingineri tehnologi (cu dublă pregătire):

tehnologie de execuţie

punere în operă

proiectare

mentenanţă

Circuitul documentelor: proiectare → execuţie

Idee → Autorizaţie → execuţie

Idee → validată de piaţă → recuperarea investiţiei → fezabilitate

SF (SPF) → Proiectant (constructori + economişti ↔ proiectare + consultanţă)

SF: oficial (fonduri nerambursabile, credite bancare) / neoficial

→ da → PT (Proiect tehnic) şi DE (Detalii de execuţie)

Decizia pozitivă presupune:

caracteristici fizice (posibil)

permis legal (din condiţii de urbanism)

calculaţie financiară: DG (estimativ)

prognoză V/C → sustenabilitatea investiíei (durata de recuperare a investiţiei) → profit →

amortizarea construcţiei

Fezabilitate: - tehnică (clădire)

- economică (indicatori) + studii de piaţă

- financiară → DG (Deviz general)

DG – total investiţii:

construcţie propriu-zisă + flux tehnologic

proiectare

consultanţă

utilaje, instalaţii

pregătire teren

branşare utilităţi

mobilier

taxe aferente

Intenţie beneficiar → contractare proiectant → solicitare CU (Certificat de urbanism)

CU este eliberat de Primărie (SU = Serviciu Urbanism) sau de Consiliul Judeţean

CU – punct de vedere/cerinţe → condiţii în care se poate construi

CU de informare – cu procură de la proprietar

Documente necesare:

cerere + chitanţă

act de proprietate (contract V-C, act donaţie, concesiune, moştenire)

act de identitate / copie certificat înregistrare fiscală

documentaţie cadastrală → poziţionare → Coordonate GPS Stereo 70

OCPI = Oficiul pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară

plan situaţie *2 (1 returnabil ca anexă la CU) → indicatori urbanistici propuşi → elaborat şi vizat

de proiectant – SC 1:100, 1:200, 1:500

plan încadrare *2 – SC 1:2000, 1:5000, 1:10000

Condiţii:

o Suprafaţă construită existentă

o Suprafaţa desfăşurată existentă

o POT

o CUT

Propus:

o S constr.

o Sd

o POT = Sc/Steren * 100

o CUT = Sd/Steren

Avize / Autorizaţii / Acorduri

Aviz de mediu → poluare / modificare a structurii florei şi faunei

Aviz apă

Aviz energie → conducte / cabluri (30 zile)

Aviz telefonie

Aviz gaze

PSI (Prevenire si Stingere Incendii) / ISU (Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă) →

Pompieri → Apărarea civilă (din 2007 AAA = Arrival and assembly area)

Excepţii: nu e posibil fizic sau costurile sunt > 5% total investiţie

DSP (Direcţia de Sănătate Publică)

DSV (Direcţia Sanitar-Veterinară)

Ministerul culturii – situri arheologice

Rezoluţii:

dezvoltarea activităţii

supraveghere (≈ 300 RON/zi)

săpătură arheologică (2000 ÷ 4000 RON)

ISC (Inspectoratul de Stat în Construcţii)

extinderi sau →

alipiri de construcţii existente

Avize + PT + DTAC + DE → AC (Autorizaţie de Construire)

DTAC = Documentaţie Tehnică pentru Autorizaţie de Construcţie