S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 1/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL

ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4 PE STRADA GELLERT SANDOR

ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

Beneficiari:

VALDRAF ALEXANDRU, VALDRAF EUGENIA POP NICOLAIE, POP MARIA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________

Proiect nr. 1/2007 ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4

PE STRADA GELLERT SANDOR ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

FAZA: P.U.Z.

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE

- Memoriu de prezentare 1.Introducere 2.Incadrare in zona 3.Situatia existenta 4.Reglementari 5.Concluzii - Extras CF - Certificat de urbanism - Studiu geotehnic - Plan de amplasament si delimitare - Plan de situatie-ridicare topografica

B. PIESE DESENATE

A1. Plan de incadrare in localitate - / - A2. Situatia existenta-disfunctionalitati sc. 1:500 A3. Reglementari urbanistice sc. 1:500 A4. Proprietate asupra terenurilor sc. 1:500 A5. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500

Satu Mare, noiembrie 2007

ŞEF PROIECT, Arh.IUORAS VIOLETA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 1/2007 ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4

PE STRADA GELLERT SANDOR ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

FAZA: P.U.Z.

LISTA DE SEMNĂTURI

• ŞEF PROIECT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

• PROIECTAT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 1/2007 ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4

PE STRADA GELLERT SANDOR ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

FAZA: P.U.Z.

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI ♦ PROIECT Nr.: 1/2007 DENUMIREA LUCRĂRII : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru

ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4 PE STRADA GELLERT SANDOR ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

BENEFICIAR : VALDRAF ALEXANDRU, VALDRAF EUGENIA POP NICOLAIE, POP MARIA PROIECTANT : S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.

SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09

♦ DATA ELABORĂRII : NOIEMBRIE 2007

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona

vestica a municipiului, pe malul stang al raului Somes. Se propune amplasarea unui ansamblu de locuinte pe terenul proprietatea beneficiarilor, Valdraf Alexandru, Valdraf Eugenia, Pop Nicolae şi Pop Maria, situat în municipiul Satu Mare, nr. cadastral 159/5/a, conform Extrasului CF nr. 5701 cu suprafaţa de 4275 mp şi nr. cadastral 159/6, conform Extrasului CF nr. 1079 cu suprafaţa de 3200 mp, având o suprafaţă totală de 7475 mp. Terenul are front la strada Gellert Sandor de 76 m. Se propune amplasarea a cinci corpuri de cladire avand functiunea de locuinte la nivelele superioare si spatii libere la parter, la un tronson fiind tot locuinte la parter. La demisol au fost pevazute locuri de parcare. Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi aliniamentul destinat amplasarii construcţiilor si regimul de inaltime al cladirilor.

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Planul de situatie - documentaţia de parcelare teren efectuata de P.F. SZABO ANDREI ALEXANDRU şi de prevederile Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare. Zona studiata face parte dintr-un PUZ elaborat anterior, in regulamentul local de urbanism al acestuia sunt prevazute locuinte individuale si partial cu spatii la parter avand regimul de inaltime de maxim P, P+2 ,P.O.T= 31,5% si C.U.T= 0,39.

Prezentul Plan urbanistic zonal a fost elaborat in conformitate cu prevederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000 În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul modificata si completata prin Legea nr. 289/2006.

1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA

Terenul studiat, având o formă în plan relativ dreptunghiulara, are front pe latura estica pe direcţia nord – sud la strada Gellert Sandor iar spre vest se invecineaza cu teren propprietate privata. Vecinii terenului sunt:

- la nord – teren privat; - la est – str. Gellert Sandor; - la vest – teren privat; - la sud – teren privat, casa P+1

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona vestica a municipiului, cartier Micro 16.

Terenul studiat are o suprafata de 7.475 mp si este proprietatea beneficiarilor,VALDRAF ALEXANDRU, VALDRAF EUGENIA, POP NICOLAIE, POP MARIA. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă a Planului Urbanistic

General pentru municipiul Satu Mare. Terenul se află în partea de vest a oraşului Satu Mare, pe malul stang al raului

Somes ,cartier Micro 16. Este o zona de blocuri de locuinte construite in anii 1980, cu nivel de inaltime predominant P+4 cu acoperis tip terasa. Zona studiata face parte dintr-un PUZ elaborat anterior, in regulamentul local de urbanism al acestuia sunt prevazute locuinte individuale si partial cu spatii la parter avand regimul de inaltime de maxim P, P+2, P.O.T= 31,5% si C.U.T= 0,39.

La ora actuală terenul este liber de orice constructie. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul este amplasat in partea de vest a cartierului Micro 16 , intr-o zona de blocuri de locuinte construite in anii 1980, cu nivel de inaltime predominant P+4 cu acoperis terasa, zona avand un caracter unitar din punct de vedere arhitectural si constructiv. Cartierul este format dintr-o retea de cai de circulatie carosabila formand astfel cvartale de locuinte colective. Amplasamentul studiat este un teren viran, situat la vestul ultimului sir de blocuri din cartierul Micro 16.

La ora actuală terenul este liber de orice constructie.

3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ Accesul pietonal pe teren si accesul carosabil se face din strada Gellert Sandor. 3.3. PARCAJE

In zona studiata nu există parcari amenajate, s-au construit o serie de garaje fara autorizatie de construire.

3.4.ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde următoarele date:

- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă - presiunile admisibile - încadrarea macroseismică a zonei studiate

Cota ± 0,00 a fost considerata nivelul actual al terenului natural.

Lucrări executate Pentru stabilirea stratificaţiei terenului şi al nivelului apelor freatice de pe amplasamentul cercetat, s-au executat doua foraje geotehnice, amplasate conform planului de situaţie. FORAJ NR.1

± 0,00 – 0,30 m sol vegetal 0,30 – 1,20 m nisip fin-prafos 1,20 – 2,60 m argila prafoasa nisipoasa galben-ruginie 2,60 – 4,00 m nisip argilos galben 4,00 – 6,00 m nisip fin mijlociu-galben Stratul continua. Nivelul apelor subterane a fost interceptat la -4,50 m.

FORAJ NR.2

± 0,00 – 0,30 m sol vegetal 0,30 – 1,30 m nisip fin prafos 1,30 – 2,50 m argila prafoasa nisipoasa galben-ruginie 2,50 – 4,20 m nisip argilos galben 4,20 – 6,00 m nisip fin mijlociu galben Stratul continua. Nivelul apelor subterane a fost interceptat la -4,50 m.

Consideraţiuni geotehnice In baza acestor date se propune ca adancime minima de fundare pentru constructia proiectata o cota care sa permita incastrarea talpei fundatiilor -2,00 m in stratul de argila prafoasa- nisipoasa fata de nivelul actual al terenului (cota ± 0,00). Presiuni convenţionale Valoarea de bază a presiunii convenţionale s-a calculat comparativ, conform STAS 3300/2-85, pentru stratul de fundare recomandat constituit din argilă prafoasa nisipoasa Pconv.baza= 290 kPa Pentru nisip argilos, Pconv.baza= 270 kPa

Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-92, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec. Din punct de vedere al riscului geotehnic din studiu rezulta: - conditii de teren: terenuri bune - apa subterana equismente speciale - clasificarea constructiei dupa categoria de importanta normala - vecinatati fara riscuri Din punct de vedere al categoriei geotehnice – obiectivul se incadreaza in categoria geotehnica 1 – risc geotehnic redus 3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ

ŞI BILANŢUL TERITORIAL Terenul studiat, cu o suprafaţă de 7475.00 mp este teren proprietate privata a persoanelor fizice. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT ZONA STUDIATĂ MP % SUPRAFAŢA TOTALĂ TEREN

din care 7.475,00 100

1. Domeniu privat

7.475,00 100

2. Domeniu public - - 3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei consta in retele publice pe strada Gellert Sandor, dupa cum urmeaza: 3.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţea de apă potabila, retea existenta pe strada Gellert Sandor, in zona construita din nordul amplasamentului studiat. 3.6.2. Canalizare Zona dispune de canalizare publică, retea existenta pe Gellert Sandor, in zona construita din nordul amplasamentului studiat. 3.6.3. Energie electrică Reţeaua de energie electrică este aeriană, de-a lungul strazii Gellert Sandor

3.6.4. Gaz Conducta de gaz este existenta pe strada Gellert Sandor, retea care alimenteaza cu gaz blocurile existente din estul strazii Gellert Sandor. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE

La ora actuală, terenul nu are folosinţa specială, fiind liber, intr-o zona cu locuinţe în blocuri P + 4 cu si fara spatii libere la parter.

Aflându-se într-un cartier rezidential al municipiului Satu Mare, viitoarea construcţie va beneficia de:

- acces direct din strada Gellert Sandor - reţele edilitare stradale

Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:

- suprafeţe de teren liber, neamenajat - in zona studiata exista un grad mic de atractivitate din punct de vedere al functiunilor urbane

4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z.

ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele: Zona studiata face parte dintr-un PUZ elaborat anterior, in regulamentul local de urbanism al acestuia sunt prevazute locuinte individuale si partial cu spatii la parter avand regimul de inaltime de maxim P, P+2 , P.O.T= 31,5% si C.U.T= 0,39. Prin prezentul PUZ se propune modificarea POT-ului de la 31,5% la 35% si a regimului de inaltime la P+4 , respectiv P+3+M si CUT = 2,50.

• În zonă se află unităţi de deservire precum şi alte zone de locuit. • Accesul carosabil se va face din strada Gellert Sandor. • Construcţiile vor fi dispuse pe cele patru laturi ale terenului, formand astfel o curte

interioara. Cele doua cladiri de pe latura dinspre strada Gellert Sandor vor fi retrase cu 4,50m fata de limita proprietatii, astfel încât vizibilitatea în lungul străzii nu va fi afectată. • Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este

expus unor Terenul avand front la strada Gellert Sandor poate beneficia de toate racordurile şi branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie).

• Terenul avand front la strada Gellert Sandor poate beneficia de toate racordurile şi branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie). 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )

Terenul este relativ dreptunghiular cu orientare est-vest. Terenul este situat pe strada Gellert Sandor. Terenul are front la strada Gellert Sandor de 76 m si o suprafaţă totală de 7.475 mp. Pe terenul descris mai sus s-a propus amplasarea a cinci cladiri cu forma relativ dreptunghiulara. Trei tronsoane au spatii libere la parter, unul are locuinte iar al cincilea are parterul deschis pentru activitati publice, joaca copiilor .

La demisol au fost pevazute locuri de parcare. S-au obtinut prin prezenta documentatie un numar de 129 apartamente. Vor fi rezolvate 130 locuri de parcare la demisolul constructiei pentru beneficiarii

apartamentelor . De asemenea pentru spatiile comerciale s-au prevazut un numar de 14 locuri de parcare de-a lungul strazii Gellert Sandor (conform HG52571996) astfel:

Local A1 -2loc parcare, Local A2 -2loc parcare, Local B1 -2loc parcare, Local B2 -1loc parcare, Local C1 -1loc parcare, Local C2 -1loc parcare, Local D1 -1loc parcare, Local D2 -1loc parcare, Local E1 -1loc parcare, Local E2 -2loc parcare, rezultand 14 locuri de parcare. Accesul pietonal pe teren se face de pe trotuarul de la strada Gellert Sandor. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %

CLĂDIRI DE LOCUIT Suprafaţa totală teren din care:

7.475,00

100,00

7.475,00

100,00

Suprafaţa construită - - 2.614,94 34,98 Alei pietonale, trotuare - - 2.249,70 30,10Circulatii carosabile - - 969,61 12,97Parcaje - - 70,50 0,95Spaţii verzi - - 1.320,00 17,65Terenuri joaca - - 85,00 1,14 Bazine apa 118,25 1,58

4.3. Tipul de proprietate asupra teren Terenul studiat are o suprafaţă de 7.475,00 mp.

Planşa A4 - Proprietate asupra terenurilor, identifică şi marchează tipul de proprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213/1998. Se anexeaza Ofertele de donatie a celor 2 proprietari pentru deschiderea noului drum propus prin PUZ-ul aprobat anterior.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE

Există construcţii în apropierea amplasamentului, care constituie repere de aliniament, conform studiilor elaborate anterior.

Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:

-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren. -Asigurarea vizibilităţii de-a lungul strazii Gellert Sandor.

4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME

Constructiile vor avea regim de inaltime D+P+3+M si D+P+4.

4.6. SPAŢII VERZI

În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spaţii verzi ce vor fi

amenajate de proprietar si prevazute cu mobilier urban in procent de 17,65%.

4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT Pentru parcela proprietatea beneficiarului S = 7.475,00mp Suprafaţa construită propusă = 2.614,94 mp rezulta POT = 34,98% Suprafaţa desfăşurată propusă = 17.442,00 mp rezulta CUT = 2.33 POTexistent = 0,00% CUTexistent = 0,00 POTpropus = 35% CUTpropus = 2.50

CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI

Calcului necesarului de parcaje Vor fi rezolvate 130 locuri de parcare la demisolul constructiei pentru beneficiarii

apartamentelor . De asemenea s-a prevazut si un numar de 14 locuri de parcare de-a lungul strazii Gellert Sandor.

Propunem in total 144 locuri de parcare .

ECHIPAREA EDILITARĂ

Alimentarea cu apă ,canalizarea ,alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie

Construcţia se va racorda la reţeaua de apă, de canalizare, existenta pe strada Gellert Sandor.

Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin bransare la reteaua stradala. Încălzirea se va face în sistem central, prin realizarea unei centrale termice

proprii pe combustibil gazos, dupa realizarea bransamentului de gaz la reteaua stradala.

Spaţiile propuse se vor racorda la reţeaua de telefonie existentă în zonă.

4.8. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUI În următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului. Se propune:

- amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructia va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.

PREVENIREA INCENDIILOR

La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor. MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII

Soluţia de organizare urbanistică răspunde dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite.

Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal), a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUZ respecta in totalitate aceste cerinte.

Intocmit, Arh. Iuoras Violeta

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent Planului Urbanistic Zonal

ANSAMBLU DE LOCUINŢE D+P+3+M, D+P+4 PE STRADA GELLERT SANDOR ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei.

In cadrul PUZ au fost stabiliti: POT = 35 % ,

CUT = 2.50 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

- locuinte si servicii - circulatii rutiere si pietonale, parcaje

ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA