Analiza Pietii Imobiliare Pentru Trimestrul III 2015reviyuit

8/17/2019 Analiza Pietii Imobiliare Pentru Trimestrul III 2015reviyuit

1/10

Analiza pieţei imobiliare pentru trimestrul III al anului 2015 pentru or. Chişinău

Piaţa bunurilor imobile locativePiaţa bunurilor imobile locative este piaţa în cadrul căreia se realizează cele mai multe

tranzacţii, obiectele acestora fiind apartamentele, odăile în cămine, casele individuale de locuit.Ca urmare a analizei a 1898 de anunţuri, au fost stabilite preţurile de ofertă de pe piaţa

secundară, ce sunt prezentate în tabelul 1.Tabelul 1. Preţurile medii de ofertă de pe piaţa secundară a apartamentelor, euro/m.p.

Nr .

enumirea sectorului !ona "partamente#nr. de odăi$

"partamente la sol

1 % &1. Centru Centru '(( ')9 '*& '*+

elecentru '%9 )%' )*8%. -î cani -î cani ')' '1* )%(

-î canii de 0os '*) ))1 (91Po ta ec2e )9+ )%+ ('&

&. 3otanica 3otanica '&( )9* )%)3otanica de 0os )(1 )&1 (')

+. 3uiucani 3uiucani '** )8% )%84culeni )9+ ))& (8'

(. Ciocana Ciocana Nouă '%9 )'& )*' (&1Ciocana ec2e )9' )*& ()(

Pe parcursul ultimilor & + ani e5istă o tendinţă de reducere a preţurilor pentru bunurilimobile locative. e la începutul anului %*1( ea s a intensificat.

Preţurile de ofertă cele mai mari continuă să fie specifice pentru sec.Centru, urmate de

cele din sec. -î cani i apoi sec.3otanica. Cele mai mici preţuri de ofertă au fost identificate însec. 3uiucani.6 cate7orie de apartamente care face parte din fondul locativ secundar este cea a

apartamentelor din blocurile noi cu reparaţie modernă, în stare foarte bună. Preţurile de ofertă pentru aceste bunuri imobile nu se deosebesc considerabil în dependenţă de sector, preţul variindîntre 8(* 11** euro/m.p. #cu e5cepţia sectorului Centru, unde preţurile medii de ofertă sunt pînla 1(** euro/m.p.$. "ceste oferte nu au fost incluse în calculul valorilor medii prezentate întabelul 1.

n cadrul analizei pieţei secundare a locuinţelor au fost e5aminate i odăile în căminePreţul mediu pentru 1 m.p. pentru aceste depinde cel mai mult de suprafaţa odăii. "stfel, prezenţa blocului sanitar personal cît i numărul odăilor ce revine la o bucătărie i bloc sanitanu influenţează semnificativ preţul de ofertă. Preţurile medii de ofertă sunt în sec. Centru '%euro/m.p.: în sec. -î cani '+) euro/m.p.:în sec. 3otanica '&+ euro/m.p.:în sec. 3uiucani '11euro/m.p.:în sec. Ciocana '*& euro/m.p..

Preţurile pentru odăile din cămine i apartamentele cu o odaie sunt similare. "cesta see5plică prin faptul, că în ma;oritatea odăilor din cămine proprietarii instalează blocuri sanitareindividuale i amena;ează bucătării mici.


2/10

Tabelul 2. Preţurile medii de ofertă a apartamentelor de pe piaţa primară, euro/m.p. Nr. enumirea sectorului !ona Numărul de odăi

1 % &1. Centru Centru '*( )'% ))+

elecentru ()9 ()( ()'%. -î cani -î cani )11 )19 )*8

-î canii de 0os (8% ()) ()%Po ta ec2e ()& (8( ((9

&. 3otanica 3otanica )*1 (8' (8&3otanica de 0os ((% ('1 ((*

+. 3uiucani 3uiucani (98 ((' (+&(. Ciocana Ciocana Nouă (8( ()) ()(

Ciocana ec2e ()8 ((& (%*

n calcul valorilor medii de ofertă nu au fost incluse apartamentele clasa ,,de lu5=, caresunt amplasate în zona centrală a ora ului pe bd.>tefan cel ?are i 4fînt i pe străzile

3ernardazzi, 4fatul @ării, 4.Aazo, i au un preţ de ofertă ce variază între 1%** 1%(* euro/m.pvariantă albă #1+ oferte$.Preţurile de ofertă pentru apartamentele de pe piaţa primară sunt în mediu mai mici decît

cele de pe piaţa secundară cu 1* 1%B.Cel mai mic preţ pentru apartament în varianta albă dintcele analizate, este de &99 euro/m.p. pentru apartament amplasat în sec. elecentru, str. înce ti.

Preţul mediu de ofertă pentru mansarde în varianta albă este +') euro/m.p.Dna din particularităţile pieţii imobiliare din or.C2i inău este reducerea suprafeţelor

apartamentelor construite. "cest fapt este confirmat i de datele statistice prezentate în tabelul &.

Tabelul . Numărul apartamentelor construite în -epublica ?oldova i suprafaţa lor medie #construite din contul tuturor surselor de finanţare$

Nr.


3/10

n rezultatul analizei poate fi constatat faptul că marea ma;oritate a caselor de locuit cu %& nivele e5puse pentru vînzare sunt în stare foarte bună i e5celentă.

6 cate7orie aparte sunt casele de locuit în stare nesatisfăcătoare i casele vec2i amplasateîn zonele presti7ioase, care se vînd pentru a fi ulterior demolate. Preţul de ofertă al acestor caseeste în esenţă preţul terenului pe care ele sunt amplasate.

Casele cu % i mai multe nivele în ma;oritatea cazurilor au preţul mediu de ofertă de )(*

11**euro/m.p., indiferent de sectorul în care se află.n urma analizei ofertelor au fost evidenţiate unele cartiere locative, preţurile medii deofertă în cadrul cărora se deosebesc semnificativ de cele medii din sectorîn sec. -î cani str. 4partacus 1%** %(81 euro/m.p.,

str. G.Pîntea pînă la 1()* euro/m.p.,în sec. 3uiucani str. Nea7a, 3elinsHi pînă la 1(** euro/m.p.,

str. G2idi72ici 18** 18(* euro/m.p.,în sec. 3otanica str.".Pumnul pînă la 1&%* euro/m.p.,în sec. elecentru str.Nucarilor, str.Aacului 1*+* %*%' euro/m.p.

Piaţa bunurilor imobile comerciale

Pentru a stabili preţurile medii de ofertă au fost studiate &'+ de anunţuri, iar preţurilemedii obţinute sunt reprezentate în forma 7rafică în fi7ura %.

"i#ura 2. Preţurile medii de ofertă pentru bunurile imobile comerciale, euro/m.p.

"naliza ofertelor a permis formularea concluziilor că cele mai mari preţuri sunt pentruimobilele comerciale amlasate pe principalele artere de circulaţie rutieră i pietonală

• 3d.>tefan cel ?are medie %*'' euro/m.p pentru spaţii comerciale i 1&99 euro/m.p pentru oficii # %8 oferte$:

• 3d. acia I pînă la 1(9( euro/m.p.:• 3d.?ircea cel 3ătrîn I pînă la 1&(* euro/m.p.:• 3d.?oscovei Ipînă la 1&** euro/m.p.:

Cel mai mic preţ pentru oficiu este de &18 euro/m.p. pe bd.?ircea cel 3ătrîn, îndemisolul unui bloc locativ nou, iar cel mai mare preţ pentru oficiu este de 1'8% euro/m.p. de pe bd.>tefan cel ?are i 4fînt.

Cel mai mic preţ pentru spaţiu comercial este de &'( euro/m.p. pe str. rumul iilor, însubsolulunui bloclocative,iar cel mai mare preţ pentru oficiu este de &()% euro/m.p. de pe bd.>tefan cel ?are i 4fînt.

Preţul mediu de ofertă al spaţiilor comerciale este cu &*B mai mare decît pentru oficii.Preţul mediu de ofertă al spaţiilor comerciale amplasate la parter este mai mare cu %(

&*B faţă de cele din demisol.6ferte pentru buticurile în centrele comerciale, au fost identificate doar în centrulcomercial 0umbo, în care preţul mediu pentru 1 m.p. este de 9&& euro #' oferte$.

3


4/10

Piaţa terenurilorn rezultatul e5aminării a (%+ de anunţuri a fost efectuată analiza preţurilor de ofertă

pentru terenuri pentru construcţie pe sectoare #tab. +$.

Tabelul $. Preţurile medii de ofertă pentru terenuri pentru construcţii, euro/ar Nr. 4ector Aot pentru construcţii

locative

Aot pentru construcţii

comerciale

Aoturi pentru

construcţii industriale1. Centru %8&(*%. -î cani 1&)(% 1)9&8 +')(&. 3otanica 11++9 1)%*& ()8*+. 3uiucani 1'9&1 %%9(+(. Ciocana '*9& 1))1+ +9++

n rezultatul analizei ofertelor au fost stabilite anumite precedente în le7ătură cu stabilire preţurilor de oferetă în dependenţă de destinaţia terenurilor. "stfel, în zona Centru nu se poateevidenţia o diferenţă dintre preţurile pentru terenuri destinate construcţiei obiectelor cu destinaţilocativă i cea comercială.

n fiecare sector e5istă zone în cadrul cărora preţurile medii de ofertă pentru terenurile pentru construcţii locative sunt semnificativ mai mari, comparativ cu cele medii din sector. Dne5emplu specific în acest sens este sec.3uiucani, în care aceste zone ocupă o treime din suprafaţasectorului. eoarece nu pentru toate sectoarele valoarea medie din tabelul + este relevantă, preţurile medii de ofertă pentru unele zone ale sectoarelor sunt prezentate în tabelul (.

Tabelul 5. Preţul mediu de ofertă al terenurilor pentru construcţii locative în unele zone ale sectoarelor ora ului, în euro/ar

Nr. 4ector !onă Preţ de ofertă1. Centru Centru &+)8*

elecentru %%*%*%. -î cani Po ta ec2e ()*&str. 4partacus %+&%'-î cani #e5cluzînd Po ta ec2e i str.4partacus$ 11*%(

&. 3otanica zona ma7azinului Plaza %*88*"eroport ())*3otanica #e5cluzînd zona ma7azinului Plaza izona "eroport$

9&+1

+. Ciocana Ciocana Nouă 9*%8Ciocana ec2e )**%3ude ti


5/10

"i#ura . Preţurile medii de ofertă pentru bunurile imobile industriale, euro/m.p.

Preţul ma5imal de ofertă este de +** euro/m.p.pe str. ransnistria, iar cel minimal este de1+9 euro/m.p. pe str. ransnistria, pentru imobile industrial fără teren aferent.

Pentru bunurile imobile industriale cu teren în proprietate privată, preţul minimal deofertă este de 1&8 euro/m.p. situate pe str. -ebreanu, iar cel ma5imal de (19 euro/m.p. pe str.Aunca 3îcului.

"actorii !e in%luenţă asupra valorii bunurilor imobilealoarea bunurilor imobile este influenţată de factorii interni specifici bunului i e5terni

care diri;ează cererea i oferta. Principalii factori e5terni sunt în directă le7ătură cu situaţia politică, economică, climatul investiţional din re7iune.

Jactorii care au avut cea mai mare influenţă asupra nivelului preţurilor de pe piaţa

imobiliară au fost"actorii economici& 'ivelul in%laţiei( este un indicator economic 7eneralizator care reflectă cre terea preţurilor

i simultan scăderea puterii de cumpărare a monedei naţionale. 4pecificul indicatorului reflectstarea 7enerală a economiei, care are efecte i asupra tranzacţiilor cu bunurile imobile. ariaţiainflaţiei poate fi analizată în cadrul fi7urii +.

"i#ura $. -ata anuală a inflaţiei, în B

4ursa E%F

5


6/10

in fi7ura + poate fi observat faptul că cre terea inflaţiei în trimestrul


7/10

endinţa 7enerală este de reducere a volumului remitenţelor, care în primele 8 luni aleanului %*1( a scăzut cu &1,+B, comparativ cu aceea i perioadă a anului trecut.

easemenea, poate fi observat că banii transferaţi în ţară în primele % luni ale trimestrulu


8/10

+,%B$, balanţa ne7ativă a bunurilor i serviciilor I &&B #în semestrul < %*1&8,&B$.

• diminuarea e5porturilor cu 1(,9B i a importurilor cu %%,&B faţă de perioadaiunie iulie %*1+= E&F.

e i, au fost înre7istrate i succese, cum ar fi cre terea P


9/10

6 asemenea statistică este e5plicabilă prin faptul că vara este perioada concediilor, perioada cînd nu se realizează cele mai multe tranzacţii, fapt ce urmează să fie compensate înlunile toamnei.

4ituaţia actuală este una favorabilă din punct de vedere a cumpărătorului, deoarece preţurile sunt în scădere. Perioada de criză din ţară reduce concomitent preţurile la imobile, dar veniturile populaţiei. "stfel, cel mai des se realizează tranzacţii cu bunuri imobile locative care

au suprafeţe mici, adică apartamente cu o odaie sau odăi în cămine i apartamente care necesitreparaţie. "ceste imobile i au la rîndul său preţuri mici. Dn alt factor care forţează proprietariide a reduce preţurile ţine de cre terea valorii valutelor faţă de leul moldovenesc. Cre tercursului valutar pentru euro determină necesitatea acordării unei reduceri, din motivul cănesc2imbînd preţul valoarea imobilelor în lei cre te.

Concluzii şi pro#noze4ituaţia actuală pe piaţa bunurilor imobile, corespunde con;uncturii politice i economice

din -epublica ?oldova. Criza continuă să se a7raveze, preţurile sunt în scădere i perioada dee5punere pe piaţă se e5tinde .

Aa momentul actual, apro5imativ tuturor cate7oriilor de bunuri imobile le este specificăreducerea preţurilor de ofertă, c2iar comparativ cu începutul anului. K5cepţie fac bunurileimobile locative din cate7oria de lu5. Preţurile pentru apartamentele i casele în stare e5celentăcu o suprafaţă mare i amplasare în sectoare presti7ioase, în mediu constituie 1%%( euro/m.de;a cîţivai ani.

Jactorii ce e5ecută influenţa cea mai semnificativă asupra pieţii imobiliare sunt mi7rarea populaţiei, scăderea veniturilor, inclusiv i a remitenţelor, i instabilitatea politică. eoarece îviitorul apropiat nu se anunţă stabilitate i îmbunătăţiri în domeniile enumerate, faptul permitformularea concluziei că piaţa imobiliară va continua aceea i tendinţă conturată pe parcursuultimilor ani.

6 altă particularitate a pieţii imobiliare este întrecerea semnificativă de către ofertă avolumului cererii. "cest fapt este confirmat i de volumul blocurilor cu multe nivele noi, o mare parte a apartamentelor din care nu sunt procurate, dar i volumul ofertei pentru bunurile imobilcomerciale. Proprietarii de bunuri comerciale sunt mai des predispu i să ofere bunurile sale înlocaţiune pentru a obţine o sursă de venit stabil i pentru a nu le vinde la preţuri mici.

-eticenţa specifică vînzătorilor în anii precedenţi treptat dispare i preţurile actuale deofertă pot fi numite corespunzătoare perioadei de criză. acă anterior pentru a obţine un preţ ma bun vînzătorii preferau să a tepte fără a modifica corespunzător preţul, atunci con;uncturactuală condiţionează necesitatea unei reduceri pentru ca tranzacţiile de vînzare cumpărare saibă loc.

n conformitate cu pro7nozele e5perţilor, inclusiv i a studiilor realizate de cercetătorstrăini situaţia în viitorul apropiat nu se va ameliora, ceea ce semnifică că preţurile vor continuasă scadă, iar în cel mai bun caz situaţia va rămîne ,,în72eţată=.

4urse1. "naliza economică.-epublica ?oldova Iun cocHtail e5ploziv la frontiera -omLniei

2ttp //MMM.timpul.md/articol/B%8analiza economicaB%9 republica moldova un cocHe5ploziv la frontiera romaniei )9%(+.2tml actionOprint:

%. 3anca Naţională a ?oldovei2ttp //MMM.bnm.or7/:

&. Note informative privind evoluţia social economică. Kvoluţia social economică -epublicii ?oldova #conform datelor disponibile la data de &*.*9.%*1(

2ttp //MMM.mec.7ov.md/ro/documents terms/situatia macroeconomica note informative prevolutia social economica:

9

http://www.timpul.md/articol/(analiza-economica)-republica-moldova---un-cocktail-exploziv-la-frontiera--romaniei-69254.html?action=printhttp://www.timpul.md/articol/(analiza-economica)-republica-moldova---un-cocktail-exploziv-la-frontiera--romaniei-69254.html?action=printhttp://www.bnm.org/http://www.mec.gov.md/ro/documents-terms/situatia-macroeconomica-note-informative-privind-evolutia-social-economicahttp://www.mec.gov.md/ro/documents-terms/situatia-macroeconomica-note-informative-privind-evolutia-social-economicahttp://www.bnm.org/http://www.mec.gov.md/ro/documents-terms/situatia-macroeconomica-note-informative-privind-evolutia-social-economicahttp://www.mec.gov.md/ro/documents-terms/situatia-macroeconomica-note-informative-privind-evolutia-social-economicahttp://www.timpul.md/articol/(analiza-economica)-republica-moldova---un-cocktail-exploziv-la-frontiera--romaniei-69254.html?action=printhttp://www.timpul.md/articol/(analiza-economica)-republica-moldova---un-cocktail-exploziv-la-frontiera--romaniei-69254.html?action=print


10/10

+. Numărul apartamentelor construite în -epublica ?oldova i suprafaţa lor medie2ttp //MMM.statistica.md/public/files/serii de timp/investitii capital fi5/constructii/1'.%.+.5l:

(. Populaţia stabilă pe se5e i medii, la începutul anului, 19'* %*1(2ttp //statbanH.statistica.md/p5Meb/ ialo7/varval.aspmaOP6P*1*1QtiOPopulatiaRstabilaRpeRse5eRsiRmediiB%CRlaRinceputulRanuluiB%CR19'*B% %*1(Qpat2O../ atabase/-6/*%B%*P6P/P6P*1/Qlan7O1:

). -aport ransferurile de mi;loace băne ti din străinătate în favoarea persoanelor fiziceefectuate prin sistemul bancar naţional, a;ustate sezonier

2ttp //MMM.bnm.or7/bdi/pa7es/reports/dbp/ 3P'.52tml lan7OroQidO(&)):'. -apoarte statistice.

Analiza Pietii Imobiliare Pentru Trimestrul III 2015reviyuit

Documents

Transcript of Analiza Pietii Imobiliare Pentru Trimestrul III 2015reviyuit