ACTE NECESARE CONSTRUCTIE CASADe la casa visata la realitatea construita, drumul trece peste un munte de autorizatii, certificate, acorduri. Este neplacut, dar inevitabil.Nu dispera nici o clipa, suntem alaturi de tine si te vom ajuta sa intelegi caile complicate ale birocratiei.Asa ca studiaza cu atentie informatiile pe care ti le punem la dispozitie si in care am organizat pentru tine toti pasii pe care ii ai de parcurs.Urmareste-ti visul, nu te impiedica in documente, treci doar o data prin etapa autorizarii... si apoi dam drumul la treaba!Trebuie sa stii ca documentul cel mai important atunci cand iti construiesti o casa este autorizatia de construire.Fara aceasta autorizatie nu poti sa te apuci de executarea lucrarilor, avand in vedere ca este documentul prin care autoritatile locale isi dau avizul pentru inceperea lor.Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt: Certificatul de urbanism Proiectul tehnic al constructiei Avize si acorduri de amplasament

Certificatul de Urbanism (CU)Certificatul de urbanism este primul pas pe care trebuie sa il faci pentru obtinerea autorizatiei de construire.Certificatul de urbanism nu permite construirea, ci informeazacu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului etc.)si enumera actelece se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.).Ce este?Este un act public eliberat la cerere de catre primaria localitatii/sectorului in raza careia se afla terenul, prin care se fac cunoscute solicitantului informatii despre regimul juridic (situarea in intravilan sau in afara acestuia), economic (destinatia - locuire, comert etc.) si tehnic (conditiile in care se pot face lucrari de constructii) al imobilului pentru care a fost solicitat.Cel mai bine este ca prin acelasi document, sa se solicite certificat de urbanism si pentru bransamentele la diferitele retele de utilitati, altfel trebuie intocmite certificate de urbanism separate.Unde se solicita?La primaria localitatii/sectorului in care se afla terenul pe care vrei sa construiesti.Acte necesare de emiterePentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie sa depuna la biroul de urbanism din cadrul primariei un dosar ce va cuprinde (cf. Normelor metodologice din 12 oct. 2009 de aplicare a Legii 50/1991): actul de proprietate cerere tip planuri topografice/cadastrale vizate de Oficiul de Cadastru - 1:500 si 1:2000. Planurile pot fi obtinute din documentatia cadastrala a terenului (daca dispuneti de ea) sau de la Oficiul de Cadastru teritorial (2 exemplare) chitanta care atesta plata taxei de eliberare a CU (copie) plan de situatie facut de proiectant, care poate fi cerut sau nu (planul de situatie al unei localitati, grup de cladiri, cladire se refera la geometria si pozitionarea in plan a constructiilor existente, strazi, trotuare, alei, cai de acces, eventual utilitatile)Atentie!In unele cazuri autoritatile pretind contrar prevederilor legale documente suplimentare cum ar fi: memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, memoriu tehnic de arhitectura (descriere a proiectului din punct de vedere arhitectural)sau planuri desenate, plan de situatie cu constructia propusa etc.Conform legii, CU se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii.Atentie!Certificatul de urbanism poate cere intocmirea unui PUD sau PUZ atunci cand se solicita o derogare de la normele urbanistice sau acestea nu ofera suficiente informatii.Planurile de urbanism (PUD, PUZ)sunt documentatii de urbanism care se realizeaza de catre specialisti atestati si se aproba de Consiliul local, prin care se modifica sau se completeaza regulile de urbanism existente (parametrii in care se poate construi) pentru un teren (PUD) sau o zona mai mare (PUZ).Cand se solicita modificari la o cladire existenta sau atunci cand constructia propusa se va lipi de o constructie existenta (ex. alipire la calcan), este necesara realizareaunei expertize tehnice. Expertiza tehnica a constructiei este procesul prin care o constructie existenta este analizata de catre un expert atestat MLPTL (Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei).

Studiu geotehnicIn cazul constructiilor de importanta redusa din mediul rural (case maxim parter + 1 etaj), nu aveti obligativitatea legala de a avea acest studiu, dar este recomandabil sa-l comandati pentru ca proiectarea fundatiilor sa se bazeze pe informatii specifice/corecte.Elaborarea acestui studiu se poate face dupa ce ati depus actele pentru certificatul de urbanism.Ce este?Este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului.Studiul geotehnic furnizeaza inginerului proiectant al structurii de rezistentainformatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii.Unde se solicita?La institute/laboratoare de specialitate.

Proiectul tehnic al constructiei (PTC)Proiectul tehnic al constructiei este un alt document vital in procesul de autorizare, dar si pentru executarea lucrarilor. El poate fi elaborat in paralel cu obtinerea certificatului de urbanism, pentru a economisi timp.Ce este?Proiectul tehnic si detaliile de executie (PT+DDE) reprezinta documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza la solicitarea proprietarului, pe baza de contract, de catre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, inginer de instalatii). Proiectul contine toate informatiile necesare executiei unei constructii.Unde se solicita?La un institut de proiectare/proiectant autorizat.Ce este necesar?Specificarea cerintelor clientului(de ex. suprafete, dispunere a camerelor pe nivele, orientare etc.)Verificarea proiectuluise realizeaza de catre verificatori atestati MLPTL (acestia nu pot fi si autorii proiectului) pentru diferite specialitati (rezistenta, foc, siguranta in exploatare). In ceea ce priveste locuintele unifamiliale,este necesardoar referatul de verificare a rezistentei cladirii in vederea obtinerii autorizatiei de construire.Exceptiefac cladirile de importanta redusa (maxim S+P+1E) din mediul rural, pentru care nu este obligatorie verificarea proiectului.

Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)Pentru obtinerea autorizatiei de constructie, nu trebuie depus intreg proiect tehnic, ci proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC), care se constituie din parti ale proiectului tehnic (PT).PAC este necesar pentru obtinerea autorizatiei de construire, insa nu si pentru executia constructiei.Conform anexei 1a din Legea 50/1991 (actualizata in anii 2004, 2005 si 2006) PAC-ul cuprinde:1.Piese scrise: deviz general, memorii generale si pe specialitati, date privind investitia, studiul geotehnic, referate pentru verificarea proiectului, fise si documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor.2.Piese desenate- planuri generale si planse pe specialitati: arhitectura: planurile tuturor nivelurilor, acoperisului, fatade, sectiuni caracteristice structura de rezistenta: fundatii si detalii de fundatii (pentru constructii avand sub 10 niveluri, nu este necesara includerea intregului proiect de structura) instalatii: parametrii principali si schemele functionale dotari si instalatii tehnologiceUnde se solicita?La institutul de proiectare/proiectant autorizat.

Avizele si acordurile de amplasamentCe sunt?Avizul de amplasamenteste raspunsul scris aloperatorului de retea (de apa, de gaz, de canalizare etc.)la cererea unui solicitant, in care se precizeaza punctul de vedere fata de propunerea deamplasamenta obiectivului.Avizele si acordurile pentru obtinerea autorizatiei de construire se elibereaza de catre institutii specializate. Avizele si acordurile sunt mentionate in certificatul de urbanism.Este interzisa eliberarea autorizatiei de construire fara a fi luat toate avizele mentionate in certificatul de urbanism.Unde se solicita?Se solicita la: Detinatorii de retele si utilitati: apa, gaz, canalizare, curent electric, drumuri, salubritate Inspectoratul de Stat pentru Constructii (I.S.C.) Mediu Sanatatea populatiei Protectia civila Combaterea si prevenirea incendiilor Telefonie Apele romane.Acte necesare: cerere fisa tehnica de mediu certificat de urbanism acte doveditoare ale dreptului de folosinta plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism -daca a fost cerut pentru certificatul de urbanism plan de incadrare in zona - sau plan calastral(copie) dovada platii tarifului initial de avizareIn unele situatii, prin certificatul de urbanism, pentru obtinerea autorizatiei de construire se poate cere si unacord unic, care se elibereaza de catre Directia Edilitara a Primariei dupa obtinerea tuturor avizelor de amplasament. Autorizatia de construireIata ca am ajuns si la cel mai important document din procesul de avizare si autorizare.Autorizatia de construire se poate da atat pentru construirea efectiva, cat si pentru bransamentele la retelele de utilitati, daca acest lucru a fost cerut astfel prin certificatul de urbanism. In caz contrar, trebuie sa obtineti autorizatii separate de construire pentru bransamentele la aceste utilitati.Ce este?Este actul prin care autoritatea publica locala (Biroul de Urbanism din cadrul primariei) avizeaza proiectul propus (in confomitate cu cerintele prevazute in certificatul de urbanism) si certifica dreptul de incepere a lucrarii.Unde se solicita?La primaria locala.Acte necesareDosarul prin care se solicita AC se intocmeste cf. Legii 50/1991 si va cuprinde: cerere tip pentru emiterea AC certificatul de urbanism (in copie) dovada titlului de proprietate asupra terenului (copie legalizata) proiectul (documentatia tehnica) pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, inclusiv referatele de verificare, semnate si stampilate in original (2 exemplare) avize si acorduri necesare stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv acordul de mediu dovada privind achitarea taxelor legaleTermen de obtinereTermenul legal de eliberare a AC este de 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii.In cazul in care documentatia este incompleta, aceasta se restituie solicitantului (cu mentionarea elementelor lipsa).ValabilitateValabilitatea autorizatiei de construire este de 1 an de zile, ca urmare esti obligat sa incepi lucrarile in interval de 12 luni. AC se poate prelungi cu inca un an, la cerere.In caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de construire.Inaintea inceperii lucrarilor de constructie se anunta primaria si inspectoratul de stat in constructii (cu minim 5 zile inainte). In caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de construire si este posibil sa nu mai acopere intreaga durata de realizare a constructiei, prevazuta in proiectul tehnic.

Executia constructieiPoate fi prestata prin intermediul unei firme specializate sau in regie proprie.Etape necesareObligatii legale in aceasta faza: anuntarea primariei si ISC cu minimum 5 zile inainte de inceperea lucrarilor+ plata taxelor aferente angajarea unui diriginte de santier autorizat pentru urmarirea bunei desfasurari a lucrarilor si respectarea proiectului (acesta va reprezenta interesele tale in raport cu constructorul) intocmirea cartii tehnice a constructiei, prin grija dirigintelui de santier realizarea dosarelor de racordare la retelele de utilitati anuntarea primariei si ISC ca lucrarile au fost finalizate, in vederea efectuarii receptiei + plata taxelor aferente efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor in prezenta ta si a dirigintelui de santier, executantului, proiectantului si reprezentantului primarieiLa executia constructiei, proiectul tehnic si informatiile care au stat la baza obtinerii autorizatiei trebuie respectate intocmai. Orice modificare conduce la obligatia completarii documentatiei si reautorizarii acesteia.

Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelorTema de proiectare - defineste proiectul casei (suprafete, functiuni, utilitati)Tema este intocmita de dvs. Prin discutiile cu arhitectul se vor face modificari ce tin de estetica, functionalitati, probleme specifice terenului si vecinatatilor dvs, racordarea la utilitati, etc. Apoi, ajunsa pe masa proiectantului acesta o va finaliza intr-un proiect.Pentru a nu avea surprize ca proiectul difera de ceea ce ati discutat cu arhitectul, cereti sa vedeti si avizati forma finala a temei.Studiul de fezabilitateAcest studiu cuprinde schita la scaracu o descriere a suprafetelor si cu estimarea costurilor.Documentatia necesara obtinerii Certificatului de UrbanismCertificatuI de Urbanism este actul emis de autoritatile administratiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documetatiile deurbanism aprobate.Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General este obligatorie.Din certificatul de urbanism veti sti ce aveti voie si cum puteti construi.Certificatul contine referinte despre: regimul de inaltime a constructiei pozitia viitoarei constructii ( aliniamente fata de strada,, vecini, etc) cota de inaltime la cornisa; valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare - (POT) - calculat ca raport intre aria construita si aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de pana la 40% pentru zonele de locuit) valoarea maxima pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculata ca raport intre aria construita desfasurata si aria lotului de teren.CertificatuI de Urbanism este emis de Primarie prin Biroul de Urbanism. Pentru obtinerea CertificatuI de Urbanism este necesar sa schitati pe o lista cadastrala amplasamentul viitor al casei si sa o inmanati biroului de Urbanism din PrimarieAvizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obtine Autorizatia de constructie a caseiAutorizatia de constructie a casei se obtine in baza Legii 50/1991 - Autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile ulterioare, aprobate prin ordinul 1943/2001 al Ministrului Lucrarilor Publice, Transportului si Locuintei.Aceasta autorizatie ete obligatorie pentru inceperea lucrarilorDosarul pentru obtinerea avizelor va contine: CertificatuI de Urbanism; schita de amplasament a terenului la scara 1:500; schita de amplasament a terenului la scara 1:2 000; schita de amplasament cu pozitia casei pe teren cerere CertificatuI de urbanism poate preciza ca in vederea obtinerii autorizatiei de constructie aveti nevoie de avizele urmatoarelorsocietati / regii (unele din ele pot diferi de la o zona la alta): Oficiul de cadastru - Studiu pedologic siCertificat de scoatere a terenului din circuitui agricol (dc este in zona agricola) exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala Apele Romane exploatare retele electrice - Electrica exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz salubritate; retele telefonice - Romtelecom aparararea impotriva incendiilor - Pompieri apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana sanatatea populatiei- Directia de Sanatate Publica -SANEPID Admininistatia drumurilor si podurilor Politia - dc terenul se afla intr-o zona speciala Autoritatea romana de aviatie - dc terenul se afla in proximitatea unui aeroport MApN, SRI - dc terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar Ministerul culturii si cultelor - dc terenul se afla pe un sit arheologic sau intr- zona de interes arheoloic protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei Mediului etc,Observatie - avizul Ministerului apelor si protectiei mediului se elibereaza ultimul, deoarece pentru obtinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avizeIn functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va poate solicita siintocmirea altor documentatii cum ar fi:PUD - Plan de Detaliu, care trebuie sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism anterioare,PUZ - Plan de Urbanism ZonalPUG - Plan de Urbanism General Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat in extravilan trebuie mai intai sa il introduceti in intravilan. Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre ConsiliulLocal al localitatiiDocumentatia necesaraobtinerii autorizatiei de constructie Autorizatia de constructieeste actul prin care autoritatea publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant (are la baza certificatul de urbanism) si certifica dreptul de inceperie a lucrarii.Dosarul se intocmeste conform legilor 50/1991 - Legea privind autorizarea lucrarilor in constructii si 453/18.07.2001( lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si va cuprinde: planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale); certificatul de urbanism; toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism; acte notariale (la nevoie); memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii); referatele verificatorilor de specialitate; referatele expertilor tehnici (la nevoie); actele de proprietate asupra terenului proiectul pentru autorizare - acesta este compus din: planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren); planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta; planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei planul de invelitoare sectiune caracteristica toate fatadele scara de redactare pentru toate desenele este 1:10 cererea de eliberare a autorizatiei de constructie; chitanta de achitare a taxei de autorizare.Autorizatia de constructie este eliberata de Primarie - Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul in care se afla terenul.Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei stabilita pe baza declaratiei dvs. si in functie de suprafata desfasurata a constructiei.Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decat valoarea determinata potrivit prevederilor legale in vigoare privind impozitele si taxele localeIntocmirea Documentatiei pentru Detaliile de Executie (DDE) documentatia trebuie structurata pe specialitati, respectiv: : rezistenta, arhitectura, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii:gaze, instalatii electrice (inclusiv curentii slabi de la telefon, TV,cablu,sonerie, alarma, aer conditionat). Planurile pe sectiuni, fatade se intocmesc la scara 1:50, urmand- -edacta detaliile de executie la scara mare: 1:25, 1:20, 1:10 etc.,-:-fiecare zona, in vederea unei executii corecte. Toate detaliile trebuie sa raspunda solicitarilor de izolare hidrofuga, termica si fonica, impuse de legile vigoare.Alte acte necesare referitoare la executia casei : Autorizarea organizarii de santierConform Legii 50/1991, orice constructie pe un teren, chiar provizorie (baraci, depozite de materiale, dormitoare muncitori), se executa cu avizul Administratiei Locale.Pentru obtinerea acestui aviz intocmiti un dosar care sa cuprinda: documentatia constructiei - project; planurile de amplasare in zona; planul de fundatie pe nivele; cerere tip.Dosarul se preda la Primaria locala si autorizatia o veti primi in aproximativ 30 zile lucratoare. Proiectarea executiei bransamentelor la utilitati (apa, gaze, energie electrica, canalizare, telefonie)Bransamentele la retele trebuie sa fie proiectate si executate de firme autorizate (sunt alese prin licitatie) de regiile/societatile responsabileAtentie! Firma pe care o alegeti intocmeste o documentatie si un deviz pentru intreaga. lucrare (care cuprinde proiectarea, obtinerea autorizatiilor speciale si executia). Aceasta documentatie este trimisa regiei responsabile. Regia v-o prezinta dvs., impreuna cu factura aferenta costurilor totale. Aceasta factura trebuie platita integral in avans.La ce trebuie sa fiti atenti cand vi se prezinta un project de bransare la o retea? Reteaua de apa potabila. Normativul SR 8591, care reglementeaza bransarea retelelor subterane, prevede ca reteaua de apa potabila sa fie amplasata la o distanta minima de 1,5 m fata de canalizare si la minim 0,9 m fata de nivelul solului.(daca traseul de canal s-ar sparge undeva, dejectiile nu trebuie sa ajunga la conductele de apa potabila, iar daca nus-ar respecta distanta de nivelul solului, iarna ar putea ingheta si sparge conductele de apa potabila .. Racordul la reteaua locala se face printr-un camin. In acest caminva recomandam sa va amplasati si contorul de apa (avizat de Regia apei), pentru a fi accesat mai usor de persoanele care le citesc si marcheaza consumurile.. Reteaua de gaz4. Racordul la reteaua locala de gaz se face printr-un camin de gaze cu regulator. Similar cu contorul de apa, va recomandam sa amplasati ansamblul reiser - contor de gaz la limita de proprietate sauchiar pe peretele casei, pentru a fiaccesat mai usor de lucratorii regiei gazului care vin sa inregistreze consumurile.4. De asemenea, pentru estetica lucrarii, executati circuitul exterior casei prin pamint,chiar daca in dreptul tevilor nu aveti voie sa plantati nimic.. Reteua de canalizare5. Fluxul in canal se face liber, asigurandu-se pante de scurgere catre canalul colector stradal.5. Adancimea minima de amplasare a conductei de canalizare fata de nivelul solului este de 0,9 m pentru a preintampina inghetuI si avarierea pe timpul iernii.5. Adancimea de ingropare trebuie corelata cu proiectul casei daca intentionati sa aveti la subsol un grup sanitar sau o scurgere pentru garaj.. Reteaua de energie electrica6. Veti avea nevoie de sursa de energie electrica de joasa tensiune, adica 220 V sau 380 V (in functie de consumurile prevazute).6. Daca in apropiere este amplasat doar un cablu sau fire aeriene cu energie electrica medie tensiune, veti fi nevoit sa achizitionati un transformator electric. Statiile trafo nu sunt tocmai ieftine!6. Foarte important! Intre proiectul de executie al casei si lucrarile executate pentru racordarea la utilitati, trebuie sa existe o concordanta. In caz contrar veti ajunge in situatia neplacuta de a finanta ,,spargerea" drumului proaspat asfaltat pentru amplasarea retelei/racordului la conductele de apa si gaz.Autorizarea executarii bransamentelor la retelele edilitare Pe baza avizelor obtinute pentru autorizatia de constructie va puteti face o imagine asupra complexitatii lucrarilor de racordare la .relele utilitare. Puteti alege sa executati totul cu o singura firma, care sa predea ,,la cheie" totul, sau puteti alege sa lucrati cu mai multe firme, in functie de specialitate.Daca optati pentru al doilea caz, timpul de executie pentru fiecare ament se va prelungi, necontrolabil de mult, din imposibilitatea programarii lucrarilor si eliminarea timpilor morti. Motivele mai des intilnite sunt urmatoarele: utilajele specifice lucrarii si configuratiei terenului, nu suntdisponibile; personalul este ocupat cu alta lucrare.Indiferent de bransament, dosarul confine urmatoarele: lista persoanelor autorizate care participa la lucrare; proiectul de executie bransament (in functie de zona); taxa de proiectare; taxa de aprobare; taxa de autorizatie de constructie pe retea; costul bransamentului (in functie de zona).Firma autorizatain executarea bransamentelor se ocupa si de obtinerea avizelor speciale. Taxele aferente obtinerii lor fac parte dindevizul total pe lucrare pe care trebuie sa-l achitati.Ce inseamna Autorizatie de Constructie,Proiect de Autorizare(D.T.A.C. sau P.A.C.), Certificat de Urbanism si Studiu Geotehnic. Aflati ce pasi trebuie sa urmati pentru a incepe construirea unei case, care sunt responsabilitatile dvs. in fiecare etapa.

Scurt ghid in procesul de autorizare a constructiei:1. SolicitatiCertificatul de Urbanism (CU)de la primaria localitatii/ sectorului in care se afla terenul pe care vreti sa construiti. Certificatul de Urbanism este un act informativ, prin care Primaria va comunica conditiile pe care trebuie sa le indepliniti pentru a obtine autorizatia de construire: acte necesare, retrageri minime de la limitele de proprietate, avizele si acordurile ce trebuie obtinute etc.Pentru a obtine Certificatul de Urbanism, trebuie sa aveti urmatoarele acte cf. legii: actul de proprietate, planurile cadastrale, cererea tip si dovada achitarii unei taxe.In mod normal si legal pentru a obtine acest document nu aveti nevoie de vreo documentatie speciala intocmita de proiectant, insa experientele noastre din ultima vreme demonstreaza ca din ce in ce mai multe Primarii solicita in plus, pe langa documentele necesare cf. legii, unmemoriu tehnic de arhitectura, sau chiar planuri desenate. Pentru rezolvarea unor astfel de probleme, solutia cea mai rapida ar fi intocmirea de catre proiectant a documentatiilor solicitate suplimentar fata de actele prevazute in lege.2. Comandati unstudiu geotehnicpentru amplasamentul in care doriti sa construiti. Studiul geotehnic va analiza calitatea si caracteristicile terenului de fundare, oferind proiectantului informatiile necesare pentru calcularea si dimensionarea corecta a fundatiilor. In cazul constructiilor de importanta redusa din mediul rural (case maxim Parter + 1 Etaj), nu aveti obligativitatea legala de a avea un studiu geotehnic, dar, chiar si in acest caz, este recomandabil sa comandati studiul geotehnic, astfel incat proiectarea fundatiilor sa se bazeze pe acesta.3.Realizarea proiectuluide catre proiectantul pe care l-ati ales.In prima faza, se va definitivatema de proiectare. In urma exprimarii cerintelor dumneavoastra cu privire la functionalitatea, compartimentarea interioara si aspectul constructiei, echipa de proiectanti (arhitect+inginer de structura+ingineri de instalatii) va propune solutii pentru realizarea constructiei.Dupa alegerea si aprobarea unei solutii definitive, se va elabora initial proiectul de autorizare pentru fiecare specialitate (arhitectura, structura de rezistenta si instalatii) care consta in planse desenate si documentatii scrise, asumate si semnate de catre proiectanti conform legislatiei in vigoare in Romania.Proiectul de autorizare, numit Documentatie tehnica pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii(D.T.A.C.)reprezinta o forma simplificata a proiectului tehnic (P.Th.); proiectul de autorizare contine documentatia scrisa si desenatanecesara si suficienta pentru obtinerea autorizatiei de construire dar nu si pentru executia constructiei.Dupa emiterea autorizatiei de construire, documentatia tehnica D.T. se dezvolta in proiectul tehnic P.Th.Proiectul tehnic si detaliile de executie(P.Th.+D.E.)reprezinta documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza de catre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, ingineri de instalatii) si care contine toate informatiile necesare executiei unei constructii. Documentatiile tehnice vor fi in conformitate cu prevederile legale exprimate prin certificatul de urbanism, prin legile si normativele in vigoare si de caracteristicile specifice amplasamentului (caracteristici teren de fundare, incarcari cu zapada, vant, cutremure etc.).4. Obtinetiavizele si acordurilesolicitate prin Certificatul de Urbanism. In mod uzual, prin CU, Primaria va solicita obtinerea avizului de Mediu si a avizelor si acordurilor furnizorilor de utilitati urbane prezente in zona (electricitate, alimentare cu apa si canalizare, gaze, salubritate etc.). Numarul si tipul avizelor si acordurilor solicitate va depinde de conditiile de amplasament si de natura constructiei.4. SolicitatiAutorizatia de construire, depunand la Primaria locala dosarul complet de autorizare (proiectul de autorizare, pe care l-ati primit de la echipa de proiectanti, avizele de la punctul 3 si actele de proprietate);5. Dupa obtinerea autorizatiei, puteti incepeexecutia constructiei(respectand proiectul tehnic), fie cu o firma specializata, fie in regie proprie.Obligatii legale in aceasta faza: anuntati Primaria si Inspectoratul de Stat in Constructii cu minim 5 zile inainte de inceperea lucrarilor; angajati un diriginte de santier autorizat, care sa reprezinte interesele dvs. in raport cu constructorul, sa urmareasca buna desfasurare a lucrarilor si respectarea proiectului; se intocmeste, prin grija dirigintelui de santier, Cartea tehnica a constructiei (cuprinde toate documentele privind constructia, emise in toate etapele realizarii ei de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor); se efectueaza receptia la terminarea lucrarilor in prezenta dvs., a dirigintelui de santier, a executantului, a proiectantului, si a reprezentantului Primariei.Glosar:Autorizatia de construireeste actul prin care autoritatea publica locala (Biroul de Urbanism din cadrul Primariei) avizeaza proiectul propus (in confomitate cu cerintele prevazute in certificatul de urbanism) si certifica dreptul de incepere a lucrarii.Dosarul prin care se solicita AC se intocmeste cf. Legii 50/1991 si va cuprinde:1. cerere tip pentru emiterea AC;2. certificatul de urbanism (in copie);3. dovada titlului de proprietate asupra terenului (copie legalizata);4. proiectul (documentatia tehnica) pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii DTAC, inclusiv referatele de verificare, semnate si stampilate in original (2 exemplare);5.avize si acorduri ce se obtin prin grija investitorului, daca sunt solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv acordul de Mediu;6. dovada privind achitarea taxelor legale.Termenul legal de eliberare a AC este de 30 de zile calendaristice de la data depunerii documentatiei complete, insa, adeseori, acest termen nu este respectat de catre emitent. In acest caz se aplica legea aprobarii tacite, prin care lipsa unui raspuns pozitiv sau negativ in temenul legal echivaleaza cu aprobarea autorizatiei solicitate.Certificatul de urbanismeste un act public eliberat la cerere de catre Primaria localitatii/sectorului in raza careia se afla terenul, prin care se fac cunoscute solicitantului informatii despre regimul juridic (situarea in intravilan sau in afara acestuia), economic (destinatia locuire, comert, etc.) si tehnic (conditiile in care se pot face lucrari de constructii) al imobilului pentru care a fost solicitat.C.U. nu permite construirea, ci informeaza cu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului, etc.) si enumera actele ce se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.).Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie sa depuna la biroul de urbanism din cadrul Primariei un dosar cuprinzand (cf. Normelor metodologice din 12 oct. 2009 de aplicare a Legii 50/1991):-cerere tip;-planuri topografice/ cadastrale vizate de Oficiul de Cadastru. Planurile pot fi obtinute din documentatia cadastrala a terenului (daca dispuneti de ea) sau de la Oficiul de Cadastru teritorial; (2 exemplare)-chitanta care atesta plata taxei de eliberare a CU; (copie)In unele cazuri autoritatile pretind contrar prevederilor legale documente suplimentare cum ar fi: actul de proprietate, memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, plan de situatie cu constructia propusa, etc.Cf. legii, CU se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii.Expertiza tehnicaa constructiei este procesul prin care o constructie existenta este analizata de catre un expert atestat MLPTL.Aceasta este ceruta prin certificatul de urbanism n cazul n care solicitati modificari la o cladire existenta sau atunci cand construcia propusa se va lipi de o construcie existenta (ex. alipire la calcan).Planuri de urbanism (PUD, PUZ)sunt documentatii de urbanism, care se realizeaza de catre specialisti atestati si se aproba de Consiliul local, prin care se modifica sau se completeaza regulile de urbanism existente (parametrii in care se poate construi) pentru un teren (PUD) sau o zona mai mare (PUZ). Certificatul de urbanism poate cere intocmirea unui PUD sau PUZ atunci cand se solicita o derogare de la normele urbanistice sau acestea nu ofera suficiente informatii.Proiect tehnic si detaliile de executie (P.Th.+D.E.)este documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza la solicitarea investitorului, pe baza de contract, de catre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, inginer de instalatii) si care contine toate informatiile necesare executiei unei constructii.Proiectul de autorizare, numit Documentatie tehnica pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii(D.T.A.C.)se constituie din parti ale proiectului tehnic (P.Th.) necesare si suficiente pentru obtinerea autorizatiei de construire dar nu si pentru executia constructiei.Va cuprinde:1. Piese scrise: deviz general, memorii, la care se vor anexa studiul geotehnic, referate pentru verificarea proiectului, fise si documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor;2. Piese desenate planuri generale si planse pe specialitati: arhitectura: planurile tuturor nivelurilor, acoperisului, fatade, sectiuni caracteristice; structura de rezistenta: fundatii si detalii de fundatii; instalatii: schemele coloanelor instalatiilor electrice, sanitare, termice.Studiul geotehniceste o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului, furnizand inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii.Verificarea proiectuluise realizeaza de catre verificatori atestati MLPTL (acestia nu pot fi si autorii proiectului) pentru diferite specialitati (rezistenta, foc, siguranta in exploatare). In ceea ce priveste locuintele unifamiliale, doar referatul de verificare a rezistentei cladirii este necesar in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Exceptie fac cladirile de importanta redusa (maxim S+P+1E) din mediul rural, pentru care nu este obligatorie verificarea proiectului

15