ACTE INITIERE ÎNFIINŢARE ASOCIAŢIE DE PROPRIETARI ÎN BAZA LEGII 230/2007. PENTRU CONSILIERE DE DETALIU VĂ RUGĂM SĂ VĂ PREZENTAŢI LA PRIMĂRIA SATU MARE CAM 11.

ACORD DE ASOCIERE 1. Asocierea 1.1. Prin prezentul acord de asociere, noi, pro prietarii de bunuri imobiliare (locuin ţe/apartamente şi/sau spa ţii cu alta destina ţie decât cea de locuinta) din condominiul situat în localitatea ................., str. ................, jude ţul ................, am hot ărât sa ne asociem în asocia ţie de proprietari. 1.2. Asocierea a fost determinata de existenta propriet ăţii comune, indivizibil legat ă de propriet ăţile individuale pe care le detinem în cadrul condominiului. Asocia ţia de proprietari constituie forma de organizare şi de reprezentare a intereselor tuturor proprietari lor, legate de între ţinerea, func ţionarea, dezvoltarea şi exploatarea propriet ăţii pe care o detinem în comun. 2. Descrierea propriet ăţii 2.1. Condominiul are urm ătoarele caracteristici: a) bloc de locuin ţe cu/f ăr ă spa ţii comerciale la parter şi cu/f ăr ă alte spa ţii destinate unor activit ăţi lucrative b) regim de în ăl ţime: subsol, demisol, parter, ..... şi .....etaje. Subsolurile sunt niveluri tehnice sau, dup ă caz, destinate unor activit ăţi lucrative, depozite, adaposturi de ap ărare civil ă şi altele asemenea; c) structura în func ţie de destina ţia propriet ăţii: - un num ăr de ………. apartamente, cu o suprafata utila total ă de ............. mp, destinate locuirii, din care: ● cu 1 camere:………… mp in nr. de ….. ● cu 2 camere: ………… mp in nr. de …….. ● cu 3 camere:..... mp în nr. de .... - un num ăr de .......... spa ţii comerciale, birouri, sedii de societ ăţi comerciale şi altele asemenea, situate la ......., insumand o s uprafata utila de ....... mp; (nivelul) d) structura cl ădirii (de exemplu: diafragme din beton armat, integ ral prefabricate, cu pere ţi interiori neportanti, stâlpi şi grinzi, precum şi cadre; diafragme din beton armat sau inlocuitori, p lan şee din beton armat sau din lemn şi altele asemenea, cu acoperis tip sarpanta/terasa) ; e) cl ădirea a fost data în folosinta în anul .... şi este/nu este inclus ă în Lista monumentelor istorice; f) cl ădirea este legat ă la re ţelele de utilit ăţi (termoficare, apa rece, canalizare, telefonie, electricitate şi altele asemenea) comunale sau, dup ă caz, are centrala termica proprie ori alte surse p roprii de utilit ăţi. 2.2. Proprietatea, în cadrul asocia ţiei de proprietari, este reprezentat ă prin proprietatea individual ă şi proprietatea comuna. 2.3. Proprietatea individual ă (apartamentul sau spa ţiul cu alta destina ţie decât cea de locuinta) apar ţine exclusiv proprietarului şi este un bun al sau, asupra c ăruia poate decide în deplina libertate. Fiecare apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta consta din suprafata cuprins ă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta şi zidurile de perimetru cu suprafata interioar ă a acestora. Zidurile interioare, podelele şi tavanele se considera ca f ăcând parte din apartament, respectiv din spa ţiul în care sunt cuprinse. Zidurile de invecinare între apartam ente şi/sau spa ţiu fac parte în cota-parte egala din fiecare dintre aceste a. Sunt considerate ca fac parte din proprietatea individual ă şi dependintele situate la acela şi nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spa ţiul respectiv, dar f ăcând parte din

acesta. Propriet ăţii asupra unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta îi corespunde şi o cota-parte propor ţional ă din proprietatea comuna, alocata conform cotelor înscri se în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de pro prietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea şi func ţionarea asocia ţiilor de proprietari. Prin proprietate individual ă, în sensul prezentului acord de asociere, se în ţelege şi proprietatea apar ţinând unei singure persoane, în indiviziune cu cotele stabilite sau în dev ălmăşie, ca bunuri comune ale so ţilor. 2.4. Proprietatea comuna include toate p ăr ţile din condominiu care nu sunt p ăr ţi dintr-un apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta. Toate aceste p ăr ţi formeaz ă obiecte ale coproprietatii for ţate, adic ă ale st ării de indiviziune for ţat ă şi perpetua, destinate a fi utilizate în comun de proprietari. Proprietatea comuna include urm ătoarele: terenul aferent construc ţiei, în suprafata total ă de ......mp, funda ţiile, fatada, intr ările, suprafata exterioar ă a zidurilor de perimetru ale propriet ăţii individuale, scarile comune, casa sc ării, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, c entrala termica sau punctul termic, canalizarea, instala ţiile de apa şi înc ălzire centrala, de gaze, electricitate şi telefonice de la punctul de bransament sau de racordare la re ţeaua stradala (exclusiv acesta) pana la punctul de racord la instalatia interioar ă a apartamentului sau spa ţiului cu alta destina ţie decât cea de locuinta, sp ăl ătoria, usc ătoria, culoarele cl ădirii, subsolul sau nivelul tehnic, înc ăperile personalului de serviciu al cl ădirii, înc ăperea/construc ţia destinat ă depozitarii gunoaielor, tubul colector, instala ţii de ventila ţie, canale termice, spa ţiile care deservesc crematorii, podul, acoperisul şi invelitoarea acestuia, antena şi cablul TV pana la priza de bransament. Se considera, de aseme nea, în indiviziune for ţat ă boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii şi garaje, platforme exterioare sau încorporate cl ădirii, amplasate, de regula, separat de proprietatea indiv idual ă, dac ă au destina ţia de a servi, în comun, toate aceste propriet ăţi individuale. Suprafe ţele exterioare zidurilor de perimetru ale propriet ăţilor individuale, podelele şi tavanele din jurul acestor propriet ăţi şi orice conducte, cabluri, linii de utilit ăţi, care trec prin acestea şi care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosinta comuna, fiind supuse st ării de indiviziune for ţat ă. Toate aceste componente ale propriet ăţii sau folosin ţei comune se vor defini concret, dup ă caz. 2.5. Fiecare apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta, împreun ă cu cota-parte indiviz ă a sa din proprietatea comuna, reprezint ă o parcela individual ă de proprietate imobiliar ă şi formeaz ă o unitate care poate fi instrainata sau transferata î n orice mod numai ca un tot. 2.6. Fiecare dintre aceste propriet ăţi imobiliare poate fi folosit ă, ipotecata sau instrainata în deplina libertate de c ătre proprietarul/proprietarii acesteia, ţinându-se seama de condi ţia men ţionat ă mai sus şi de legile şi reglement ările în vigoare. 2.7. Pentru identificarea, prin localizare şi suprafata, a fiec ărui apartament, respectiv spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta, sunt anexate la prezentul acord de asociere plan şe sau schite, inclusiv ale terenului aferent construc ţiei. 3. Înregistrarea propriet ăţii 3.1. Propriet ăţile imobiliare sunt în num ăr de ....., în totalitate, înscrise în cartea funciar ă ori, dup ă caz, în registrul de transcrip ţiuni şi inscriptiuni de la biroul de carte funciar ă de pe lâng ă judec ătoria în a carei circumscrip ţie este situat imobilul. 3.2. În cadrul condominiului, un num ăr de ..... propriet ăţi imobiliare sunt proprietate a persoanelor juridice de drept pu blic sau privat şi sunt

gestionate de ..... (autoritate sau institu ţie publica, agent economic, persoana juridic ă f ăr ă scop patrimonial şi altele asemenea). 3.3. Pentru fiecare proprietate imobiliar ă care a fost trecut ă în proprietate privat ă şi la fiecare transfer de proprietate ulterior se vo r face consemnarile necesare în cartea funciar ă, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia. 3.4. În momentul dobândirii unui apartament sau a unui spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta, fiecare proprietar poate deveni membru al asocia ţiei de proprietari. 3.5. Fiecare proprietar va r ămâne membru al asocia ţiei de proprietari pana la pierderea calit ăţii de proprietar în cadrul condominiului. 4. Restrictii privind folosinta şi construc ţiile 4.1. Fiecare proprietar, indiferent dac ă face parte sau nu din prezenta asocia ţie de proprietari, are dreptul de a folosi propriet atea comuna din cl ădire, în condi ţiile stabilite de lege, de regulamente ale autorit ăţilor în drept, dar nici un proprietar nu poate folosi ac easta proprietate astfel încât sa lezeze drepturile sau interesele oric ărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul ac ord de asociere şi prin statutul asocia ţiei de proprietari. 4.2. Proprietatea comuna, definit ă la pct. 2.4., se afla în grija tuturor proprietarilor, care participa, propor ţional, cu cota-parte indiviz ă de proprietate la între ţinerea şi repararea ei. 4.3. Chiria şii din propriet ăţile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul ace stora sau la adoptarea de decizii ale asocia ţiei de proprietari, ci trebuie sa se supun ă regulilor adoptate de asocia ţia de proprietari, în m ăsura în care acestea se aplica tuturor ocupantilor cl ădirii. 4.4. Proprietarul unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta îl poate folosi conform destina ţiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiria şi sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta are dreptul de a-l închiria, cu condi ţia ca respectivul chiria ş sa accepte folosirea acestuia în condi ţiile prev ăzute în prezentul acord de asociere sau respectând orice reguli ori regulament e ale asocia ţiei de proprietari. 4.5. Proprietarul unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta este obligat sa men ţin ă apartamentul sau spa ţiul respectiv în buna stare şi este r ăspunz ător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obliga ţii. Proprietarul unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta poate face lucr ări de construc ţii sau renovari ale acestuia f ăr ă a afecta structura de rezistenta a imobilului, doar d acă aceste lucr ări sunt realizate în conformitate cu prevederile stabilite de lege şi pe riscul şi cheltuiala sa. 4.6. Orice instalatie suplimentar ă fata de cele cuprinse în cartea tehnica a construc ţiei pe proprietatea comuna, în favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, elemente de cal orifer, antene de televiziune, ma şini şi echipamente, dispozitive de aer condi ţionat, instala ţii telefonice şi altele asemenea), pe pere ţii exteriori ai cl ădirii, precum şi pe pere ţii interiori ai spa ţiilor comune sau strapungerea acoperi şului se poate realiza numai cu acordul asocia ţiei de proprietari şi dup ă ob ţinerea aprob ărilor legale. 4.7. Reprezentan ţii asocia ţiei de proprietari au dreptul sa între într-un apartament sau într-un spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta, în baza unui preaviz de 15 zile, semnat pentru luar e la cunostinta de c ătre proprietar şi înmânat acestuia, pentru a efectua lucr ări de între ţinere, reparare, renovare sau de înlocuire a p ăr ţilor propriet ăţii comune din apartament sau din spa ţiul cu alta destina ţie decât cea de locuinta, la care accesul se poate face numai prin acestea.

Dac ă necesitatea de a intra în apartament sau în spa ţiul cu alta destina ţie decât cea de locuinta este urgenta (cazuri de ca lamitate: incendiu, inunda ţie, emanatii de gaz, scurgeri de substan ţe chimice nocive şi altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentan ţii asocia ţiei de proprietari pot intra, indiferent dac ă proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. În cazul în care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza c ăile legale de atac al unor asemenea pozi ţii, asocia ţia de proprietari rezervandu- şi dreptul de a calcula şi de a pretinde daune morale şi materiale provocate de acest refuz. 4.8. Orice tip de publicitate în/pe proprietate a comuna se poate face numai cu acordul adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. Ocupantii apartamentelor şi ai spa ţiilor cu alta destina ţie decât cea de locuinta trebuie sa se ab ţin ă de la ac ţiunile care duc la tulburarea lini ştii locatarilor între orele 22,00 - 8,00, prin producer ea de zgomote, larma sau prin folosirea oric ărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare. (Se pot preciza şi alte restrictii, ca de exemplu: depozitarea de substan ţe şi produse periculoase şi altele asemenea.) Proprietarii care de ţin animale în apartament sau în spa ţiul cu alta destina ţie decât cea de locuinta nu pot lasa în libertate o ri f ăr ă supraveghere animalele care pot prezenta pericol pe ntru persoane sau bunuri. 5. Administrare, sanc ţiuni şi reguli interne 5.1. Asocia ţia de proprietari va r ăspunde de administrarea şi de func ţionarea condominiului/condominiilor şi de între ţinerea, repararea, renovarea şi îmbun ăt ăţirea propriet ăţii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-p ăr ţi propor ţionale de proprietate sau, dup ă caz, conform num ărului de persoane prev ăzute în anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face preciz ări concrete privind repartizarea cheltuielilor comune de între ţinere pe cota-parte indiviz ă sau pe num ăr de persoane, dup ă caz, avându-se în vedere prevederile legale şi op ţiunile asocia ţiilor de proprietari, acolo unde legea permite aces t lucru.) 5.2. Nici un proprietar de apartament sau de sp aţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta nu va fi exceptat de obliga ţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renun ţării la folosirea unei p ăr ţi din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentul ui sau a spa ţiului cu alta destina ţie decât cea de locuinta ori în alte situa ţii. 5.3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu prevederile legisla ţiei în vigoare, ale prezentului acord de asociere şi ale statutului asocia ţiei de proprietari, precum şi cu regulile şi regulamentele care se vor adopta prin hot ărâre de c ătre adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari. 5.4. Fiecare proprietar, chiria ş sau ocupant al unui apartament ori spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta se va conform ă regulilor prezentului acord de asociere, regulilor şi regulamentelor asocia ţiei de proprietari, precum şi hot ărârilor şi rezolutiilor adoptate legal de c ătre asocia ţia de proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hot ărâri şi rezolu ţii va constitui temeiul ac ţiunii în justi ţie a asocia ţiei de proprietari impotriva celor în cauza, pentru recuperarea daunelor sau în vederea o blig ării la conformare. În cazul în care un chiria ş sau alt ocupant al apartamentului ori spa ţiului cu alta destina ţie decât cea de locuinta nu respecta reglement ările menţionate, asocia ţia de proprietari îl poate chema în judecata pe chiria şul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului apar tament ori al spa ţiului cu alta destina ţie decât cea de locuinta sau pe ambii, dup ă cum hot ăr ăşte asocia ţia de proprietari. 5.5. Dac ă o hot ărâre a adun ării generale a asocia ţiei de proprietari sau prevederile prezentului acord de asociere condu c la lezarea intereselor

unei minorit ăţi a proprietarilor, orice proprietar poate intenta acţiune în justi ţie impotriva asocia ţiei de proprietari, pentru invalidarea hot ărârii sau a prevederii respective, în termen de 60 de zil e de la adoptarea acesteia. Pre şedintele comitetului executiv va reprezenta asocia ţia de proprietari în procesele intentate impotriva propri etarilor sau de c ătre proprietari. Orice hot ărâre a adun ării generale a asocia ţiei de proprietari ce intra sub incidenta acestei reglement ări se aplica numai dup ă expirarea termenului de 60 de zile de la adoptarea acesteia.

STATUTUL asocia ţiei de proprietari CAP. 1 Denumirea, forma juridic ă, obiectul de activitate, sediul, durata şi membrii asocia ţiei de proprietari ART. 1 Denumirea asocia ţiei de proprietari Denumirea asocia ţiei de proprietari este ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ART. 2 Forma juridic ă a asocia ţiei de proprietari (1) Asocia ţia de proprietari … ………………………………………………… este persoana juridic ă romana de drept privat, nonprofit (f ăr ă scopuri patrimoniale), constituit ă în baza prevederilor Legii 230/2007 . (2) Asocia ţia de proprietari isi desf ăşoar ă activitatea în conformitate cu legile romane şi cu prezentul statut. Asocia ţia de proprietari are ştampila proprie. ART. 3 Obiectul de activitate (1) Asocia ţia de proprietari are ca obiect de activitate asigu rarea condi ţiilor de func ţionare normal ă atât a locuin ţelor (apartamentelor) şi spa ţiilor cu alta destina ţie decât cea de locuinta, denumite în continuare spa ţii, aflate în proprietate exclusiva, cat şi a spa ţiilor construc ţiilor şi instala ţiilor, aflate în proprietate comuna indivizibil ă, aferent ă condominiului. (2) În scopul realiz ării obiectului sau de activitate asocia ţia de proprietari are urm ătoarele atribu ţii principale: a) încheie contracte cu furnizorii de produse şi de servicii şi isi asuma obliga ţii în nume propriu şi în numele proprietarilor; b) angajeaz ă şi, dup ă caz, suspenda din func ţie administratorul propriet ăţii comune indivize şi personalul necesar bunei gospodariri a acestei propriet ăţi; c) reglementeaz ă folosirea, între ţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea propriet ăţii comune; d) adopta şi amendeaza bugetul de venituri şi cheltuieli, precum şi fondul de rulment; asigura calcularea şi încasarea cotelor obi şnuite şi speciale pentru cheltuieli comune de la proprietari ; impune penaliz ări pentru întârzierea la plata cotelor de între ţinere; e) adopta sau amendeaza decizii, reguli sau reg ulamente; f) ini ţiaz ă şi apara în procese, în nume propriu şi/sau al asocia ţilor, interesele comune legate de cl ădire; g) exercita şi alte atribu ţii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul asocia ţilor. (3) Pentru furnizarea unor servicii necesare re aliz ării obiectului sau de activitate asocia ţia de proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asocia ţiei şi/sau din afar ă acesteia. Personalul necesar bunei gospodariri a propriet ăţii comune din cl ădire poate fi angajat prin contract individual de munca sau prin conven ţie civil ă de prest ări de servicii, conform celor ce se stabilesc prin negociere. ART. 4 Sediul asocia ţiei Sediul asocia ţiei de proprietari este în România, localitatea Sat u Mare ……………………………………………………………………… judeţul Satu Mare . ART. 5 Durata asocia ţiei de proprietari

Durata asocia ţiei de proprietari este nelimitat ă. ART. 6 Membrii asocia ţiei de proprietari Membrii asocia ţiei de proprietari sunt to ţi proprietarii, persoane fizice sau juridice, de ţin ători ai uneia sau mai multor locuin ţe ori spa ţii cu alta destina ţie decât cea de locuinta din condominiu (pentru caz urile în care asocia ţia se constituie pe mai multe cl ădiri, în condi ţiile de excep ţie prev ăzute de lege), care au semnat acordul de asociere, prezenta ţi în anexa. CAP. 2 Patrimoniul asocia ţiei de proprietari ART. 7 (1) Patrimoniul asocia ţiei de proprietari este format din: a) mijloace b ăneşti, în valoare de - lei, care pot fi majorate sau reduse în urma deciziei adun ării generale a asocia ţiei de proprietari, cu respectarea prevederilor legale. Majorarea acestor fonduri se poate face numai prin v ărsarea de lichiditati; b) mijloace materiale: scule, dispozitive, util aje şi mijloace fixe necesare în administrarea propriet ăţii comune. (2) Mijloacele b ăneşti ale asocia ţiei de proprietari sunt alc ătuite din fondurile constituite la înfiin ţarea asocia ţiei, din sumele prev ăzute şi încasate conform listelor lunare de plata a cotelor de contribu ţie a proprietarilor la cheltuielile asocia ţiei, care reprezint ă contravaloarea facturilor sau actelor de plata, precum şi din alte venituri ale asocia ţiei. Asocia ţia de proprietari are unul sau mai multe conturi la banc ă. (3) Fondul de rulment se constituie pe baza hot ărârii adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. Necesitatea constituirii acestu ia este determinata de modul de întocmire a listei lunare d e plata, termenul de plata a cotelor de contribu ţie şi sistemul de penaliz ări al asocia ţiei de proprietari şi al furnizorilor de servicii. (4) Fondul de rulment se calculeaz ă pentru fiecare proprietar în func ţie de num ărul de persoane înregistrate în cartea de imobil şi de cota-parte de proprietate indiviz ă din proprietatea comuna, dup ă natura serviciului facturat (modul de repartizare a consum urilor aferente facturilor). (5) Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunz ătoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul l unii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendarist ic. (6) Dac ă este cazul, în condi ţii de instabilitate economic ă, fondul de rulment se actualizeaz ă periodic prin depunerea de c ătre fiecare proprietar a unei sume reprezentând diferen ţa dintre valoarea existenta şi cea necesar ă acoperirii cheltuielilor lunare ale asocia ţiei de proprietari, corespunz ătoare fiec ărui proprietar. (7) Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente. (8) Fondul de rulment constituit se utilizeaz ă numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii ant erioare. Dup ă plata facturilor curente fondul de rulment se reintregest e lunar prin încasarea cotelor de contribu ţie afi şate pe lista de plata a lunii în curs, având ca referinta de calcul aceste facturi curente, corespu nzătoare consumurilor lunii anterioare. (9) În perioadele în care valoarea fondului de rulment este mai mare decât volumul cheltuielilor, diferen ţa devine depozit bancar purt ător de dobanda. (10) Fondul de rulment se încaseaz ă distinct fata de cota de contribu ţie lunar ă.

(11) Fondul de rulment se restituie în întregim e respectivului proprietar, în momentul pierderii calit ăţii de membru al asocia ţiei de proprietari, urmând ca viitorul proprietar, membru al asocia ţiei, sa achite fondul de rulment, corespunz ător cheltuielilor aferente lui. (12) Fondul de repara ţii se constituie pana la limita maxima aprobat ă de adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari la stabilirea bugetului de venituri şi cheltuieli anual, în func ţie de necesit ăţile stabilite de comitetul executiv, prin contribu ţia lunar ă a membrilor, propor ţional cu cota-parte din proprietatea comuna. (13) Dup ă efectuarea repara ţiilor, fondul de repara ţii se reintregeste lunar prin contribu ţia fiec ărui proprietar, iar sumele r ămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual urm ător, potrivit hot ărârii adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. (14) În momentul pierderii calit ăţii de membru al asocia ţiei de proprietari, fondul de repara ţii nu se restituie decât în condi ţiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în con tinuare de viitorul proprietar. (15) Fondurile special constituite şi alte fonduri au acela şi regim ca şi fondul de repara ţii. (16) Mijloacele materiale se compun din: mobili er, unelte, utilaje, materiale pentru cur ăţenie şi iluminat, consumabile necesare desf ăşur ării activit ăţilor în cadrul asocia ţiei de proprietari şi altele asemenea. (17) Mijloacele materiale se dobândesc prin cum părare sau prin dona ţie. Sumele necesare pentru cump ărarea mijloacelor materiale, altele decât cele care sunt cuprinse în cheltuielile administrative, se ob ţin prin contribu ţia proprietarilor, propor ţional cu cota-parte din proprietatea comuna, şi se restituie sau se depoziteaza, în m ăsura în care nu au fost cheltuite, conform hot ărârii adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. ART. 8 (1) Patrimoniul asocia ţiei de proprietari poate proveni şi din dona ţii şi sponsoriz ări. (2) Apartamentele sau spa ţiile cu alta destina ţie decât cea de locuinta, cump ărate de asocia ţia de proprietari, vor face parte din patrimoniul asocia ţiei. ART. 9 (1) Gestionarea patrimoniului, precum şi activitatea financiar-contabila se exercita fie de un cenzor fie de memb rii comisiei de cenzori cu cuno ştin ţe de specialitate şi experien ţă în domeniile economic, financiar şi juridic, fie de persoane fizice sau juridice spec ializate. (2) Controlul gestiunii patrimoniului, precum şi al activit ăţii financiar-contabile se exercit ă de comitetul executiv al asocia ţiei de proprietari. ART. 10 Patrimoniul asocia ţiei de proprietari nu poate fi grevat de datorii sa u de alte obliga ţii personale ale asocia ţilor. CAP. 3 Structura organizatoric ă ART. 11 Adunarea general ă (1) Asocia ţia de proprietari este condus ă de adunarea general ă. Dup ă prima întrunire organizatoric ă adunarea general ă se întrune şte cel pu ţin o data în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adun ării generale va fi anun ţat ă în scris prin afi şare la loc vizibil, cu cel pu ţin 7 zile înainte de data convoc ării. (3) Pentru ca hot ărârile adun ării generale sa fie valabile, este necesar ă prezenta majorit ăţii membrilor asocia ţi, personal sau prin reprezentant.

(4) În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunarea general ă va fi convocat ă la o data ulterioara, când proprietarii prezen ţi pot hot ărî, cu majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise p e ordinea de zi, indiferent de cvorum. (5) Hot ărârile adun ării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel pu ţin jum ătate plus unu din voturile proprietarilor prezen ţi la adunarea general ă). (6) Hot ărârile adun ării generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asocia ţiei de proprietari ori perceperea unei sume special e destinate achit ării cheltuielilor comune neprev ăzute în buget, dar necesare, se adopta cu votul a doua treimi din num ărul membrilor asocia ţiei de proprietari. (7) Votul fiec ărui proprietar are o pondere egala cu cota-parte di n proprietatea comuna. Proprietarul poate fi reprezen tat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o împu ternicire semnat ă de proprietarul în numele c ăruia voteaz ă. Un membru al asocia ţiei de proprietari poate reprezenta cel mult înc ă un membru absent, prin împuternicire scris ă. În cazul egalit ăţii de voturi, votul pre şedintelui este decisiv. (8) Dac ă o decizie a asocia ţiei de proprietari este contrar ă legii sau acordului de asociere ori este de natura sa produc ă daune considerabile intereselor unei minorit ăţi a proprietarilor, orice proprietar poate ini ţia acţiune în justi ţie impotriva respectivei decizii, în termen de 45 d e zile de la adoptarea acesteia. Ac ţiunea în justi ţie nu trebuie sa intrerupa aplicarea deciziei decât atunci când instanta hot ăr ăşte suspendarea aplic ării deciziei respective. (9) Adunarea general ă are urm ătoarele atribu ţii principale: a) alege şi revoc ă din func ţie pre şedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asocia ţiei de proprietari; b) adopt ă, modific ă sau revoc ă hot ărâri; c) adopt ă şi modific ă bugetul de venituri şi cheltuieli; d) mandateaz ă comitetul executiv, reprezentat de pre şedintele asocia ţiei de proprietari, pentru angajarea şi eliberarea din func ţie a persoanei care ocup ă func ţia de administrator al imobilului sau a altor angaja ţi ori prestatori, în scopul administr ării şi bunei func ţion ări a cl ădirii; e) exercit ă alte atribu ţii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor a socia ţi. (10) Discutiile şi hot ărârile adun ării generale se consemneaz ă într-un registru de procese-verbale, care se p ăstreaz ă la pre şedintele asocia ţiei de proprietari; procesul-verbal se va semna de to ţi membrii participan ţi. ART. 12 Comitetul executiv are urm ătoarele atribu ţii : a) duce la îndeplinire hot ărârile adun ării generale şi urm ăre şte respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asocia ţiei de proprietari; b) emite, dac ă este cazul, decizii scrise privind regulile pentru ducerea la îndeplinire a hot ărârilor adun ărilor generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea asocia ţiei de proprietari; c) întocme şte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi preg ăte şte desf ăşurarea adun ărilor generale; d) reglementeaz ă folosirea, între ţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea p ăr ţilor propriet ăţii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente propriet ăţii comune, în conformitate cu actele normative în vigoare;

e) întocme şte sau propune planuri de m ăsuri şi activit ăţi, conform cu responsabilit ăţile ce le revin, şi urm ăre şte realizarea lor; f) supravegheaz ă desf ăşurarea tuturor activit ăţilor din cadrul asocia ţiei de proprietari, în mod special situa ţia încas ărilor şi a pl ăţilor lunare; g) pentru realizarea scopului şi a activit ăţilor asocia ţiei de proprietari, angajeaz ă şi demite personalul necesar, încheie şi reziliaz ă contracte cu persoane fizice/juridice; h) î şi asum ă obliga ţii, în numele asocia ţiei de proprietari sau în numele proprietarilor membri ai asocia ţiei de proprietari, privind interesele legate de cl ădire; i) ini ţiaz ă sau ap ăr ă în procese, în numele asocia ţiei de proprietari sau în numele proprietarilor membri ai asocia ţiei de proprietari, interesele legate de cl ădire; j) stabile şte sistemul propriu de penaliz ări al asocia ţiei de proprietari pentru restan ţele afi şate pe lista de plat ă ce privesc cheltuielile asocia ţiei de proprietari, conform prevederilor legale; k) avizeaz ă documentele asocia ţiei de proprietari; l) asigur ă completarea la zi a c ăr ţii tehnice a construc ţiei; m) asigur ă urm ărirea comport ării în timp a construc ţiei, pe toat ă durata de existen ţă a acesteia; n) gestioneaz ă situa ţiile excep ţionale şi de criz ă; o) exercit ă alte atribu ţii care i-au fost conferite prin hot ărârile adunării generale; p) aprob ă lunar lista cu cotele de contribu ţie la plata cheltuielilor asocia ţiei de proprietari, conform hot ărârii adun ării generale; r) stabile şte cotele de participare pe persoan ă la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul în cl ădire şi pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lun ă; stabile şte perioada pentru care proprietarii, respectiv chiria şii, pot solicita în scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoan ă şi care trebuie s ă fie de cel pu ţin 15 zile pe lun ă, conform hot ărârii adun ării generale; s) analizeaz ă problemele ridicate de membrii asocia ţiei de proprietari şi ia m ăsuri pentru rezolvarea acestora, conform hot ărârii adun ării generale; ş) ia toate m ăsurile pentru aducerea la starea dinaintea producer ii evenimentului a zonei în care se efectueaz ă repara ţii la p ăr ţile comune, urmând ca sumele aferente repara ţiilor respective s ă fie suportate de to ţi proprietarii, propor ţional cu cota indiviz ă. va fi condus de un pre şedinte care va fi desemnat în persoana celui care întrune şte cel mai mare num ăr de voturi la alegerea comitetului executiv. (5) Comitetul executiv va alege vicepre şedintele şi secretarul, care sunt membri ai comitetului executiv. (6) Pre şedintele asocia ţiei de proprietari va fi şi pre şedintele comitetului executiv. (7) Atribu ţiile comitetului executiv sunt: a) aduce la îndeplinire hot ărârile adun ării generale a asocia ţiei de proprietari, executa bugetul de venituri şi cheltuieli al asocia ţiei de proprietari şi întocme şte proiectul bugetului pentru anul urm ător; prezint ă dări de seama asupra activit ăţii desf ăşurate, precum şi propuneri de m ăsuri pentru îmbun ăt ăţirea acesteia; în situa ţii excep ţionale, hot ăr ăşte rectificarea bugetului de venituri şi cheltuieli pentru anul în curs, în prima adunare general ă validandu-se aceasta rectificare; convoac ă adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari în şedin ţe extraordinare ori de câte ori este nevoie; b) r ăspunde de îngrijirea, p ăstrarea în bune condi ţii şi supravegherea utilit ăţilor condominiului, spa ţiilor comune şi instala ţiilor. Angajarea personalului se face cu contract individual de munc a sau cu conven ţie civil ă de prest ări de servicii, prin negociere;

c) analizeaz ă oferte şi negociaza contracte, în cazul în care administrarea condominiului, par ţial sau total, va fi asigurata de persoane juridice (societ ăţi comerciale, institu ţii specializate, asocia ţii); d) r ăspunde de încasarea lunar ă a cotelor de contribu ţie de la proprietari; emite soma ţii c ătre restantierii care dep ăşesc termenul de plata; rezolva contesta ţiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contribu ţie; e) urm ăre şte, în condi ţiile legii, recuperarea pagubelor produse asocia ţiei de proprietari; în cazul persoanelor angajate c u contract individual de munca, sunt aplicabile, în mod coresp unz ător, dispozi ţiile Codului muncii; în cazul neidentificarii persoanelo r vinovate, da dispozi ţii de reparare din contul asocia ţiei de proprietari, în condi ţiile legii; f) negociaza contracte cu persoane fizice sau j uridice, membre sau nemembre ale asocia ţiei de proprietari, pentru închirierea ori întrebuin ţarea unor elemente sau suprafe ţe din proprietatea comuna. Elementele propriet ăţii comune sunt prev ăzute în acordul de asociere; g) propune adun ării generale ca managementul de proprietate şi managementul financiar, inclusiv atribu ţiile comisiei de cenzori, sa fie preluate, pe baza de contract, de c ătre persoane juridice; h) hot ăr ăşte necesitatea efectu ării opera ţiunilor de verificare şi control asupra modului de gestionare a bunurilor as ocia ţiei de proprietari; i) în ştiin ţeaz ă proprietarii despre necesitatea efectu ării repara ţiilor la p ăr ţile şi instala ţiile comune ale cl ădirii (pentru apartamentele sau spa ţiile proprietate de stat în ştiin ţarea va fi facuta institu ţiei care le are în administrare); avizeaz ă începerea, într-o ordine de prioritati, a lucr ărilor de repara ţii; j) da dispozi ţii de realizare a unui sistem propriu de protejare a bunurilor asocia ţiei de proprietari, de securitate a cl ădirii, a propriet ăţii; k) propune adun ării generale crearea unor fonduri speciale necesare pentru buna func ţionare şi dezvoltare a cl ădirii, precum şi pentru crearea unei ambiante placute pentru petrecerea timpului li ber în cadrul condominiului de c ătre proprietarii membri ai asocia ţiei şi alte persoane; urmăre şte completarea la zi a c ăr ţii tehnice a construc ţiei; l) împuternice şte administratorul pentru a putea efectua verific ări privind: situa ţia repara ţiilor la instala ţiile proprietate comuna, înl ăturarea pierderilor de apa datorate instala ţiilor pe verticala sau pe orizontala defecte ori a altor pierderi în instala ţiile interioare, care determina cre şterea nejustificat ă a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde exista, şi, dac ă este cazul, în func ţie de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunz ătoare, sugerand, când este cazul, proprietarilor ef ectuarea de dezinsectii, dezinfectii, deratizari asupra proprie t ăţii individuale şi rezolvarea altor probleme; m) participa la recep ţia lucr ărilor angajate de asocia ţia de proprietari pentru repara ţii asupra propriet ăţii comune, precum şi a altor lucr ări; n) stabile şte modul de calcul şi de încasare a fondului de rulment, dac ă acesta se constituie, şi avizeaz ă actualizarea acestuia, dac ă este cazul; o) hot ăr ăşte asupra managementului financiar al asocia ţiei de proprietari (data afi şării listei de plata, formatul şi caracteristicile listei de plata, locul şi programul de încas ări şi altele asemenea), dac ă acesta este asigurat de o persoana fizica; stabile şte şi supune valid ării adunării generale a asocia ţiei de proprietari sistemul de penaliz ări pentru neplata cotelor lunare de contribu ţie şi pentru pierderi datorate inexistentei depozitelor bancare rezultate din exer ci ţiul financiar-contabil, ţinând cont de nivelul cel mai ridicat permis de leg isla ţie;

hot ăr ăşte condi ţiile în care se efectueaz ă introducerea la plata a persoanelor care locuiesc clandestin în bloc; p) hot ăr ăşte actionarea în justi ţie a proprietarilor vinova ţi de neplata cotelor lunare de contribu ţie la cheltuielile asocia ţiei de proprietari, inclusiv cele neprev ăzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit; r) hot ăr ăşte actionarea în justi ţie a celor ce se fac vinova ţi de înc ălcarea prevederilor contractuale pe care asocia ţia de proprietari le-a angajat, în cazul în care nu se g ăsesc solu ţii de rezolvare prin conciliere; s) asigura condi ţiile necesare securit ăţii şi igienei în procesul muncii, precum şi m ăsuri de prevenire şi stingere a incendiilor, conform prevederilor legale; t) supune aprob ării adun ării generale a asocia ţiei de proprietari şi transmite hot ărârea acesteia cu privire la transformarea suprafe ţelor apartamentelor în spa ţii cu alta destina ţie decât cea de locuinta sau cu privire la modificarea destina ţiei suprafe ţelor deja transformate, ţinând cont de respectarea de c ătre solicitant a prevederilor statutului şi a legilor; anunta furnizorii de servicii dac ă în termenul prev ăzut de statut proprietarii cu astfel de solicit ări nu prezint ă asocia ţiei dosar cu copii de pe contractele individuale angajate cu ace ştia. Dac ă în urma acestor transform ări activitatea ce urmeaz ă sa se desf ăşoare implica cheltuieli suplimentare pentru asocia ţie, negociaza şi încheie, anual, o conven ţie cu proprietarul/proprietarii; u) hot ăr ăşte societatea bancar ă la care asocia ţia de proprietari isi va deschide unul sau mai multe conturi; v) propune adun ării generale a asocia ţiei de proprietari m ăsuri şi solu ţii cu privire la dezvoltarea condominiului şi eficientizarea activit ăţii asocia ţiei de proprietari, modific ări ale statutului, participari cu capital, cump ăr ări sau închirieri de spa ţii, concesionari de terenuri, contractari de credite, asigur ări şi altele asemenea, în condi ţiile art. 11 alin. (9) lit. s); x) r ăspunde tuturor intrebarilor şi solicit ărilor venite de la proprietari; încurajeaz ă şi sprijin ă ini ţiative personale ale membrilor asocia ţiei de proprietari, în scopurile acesteia. (8) Asocia ţia de proprietari, prin comitetul executiv, poate s uspenda din func ţie sau poate rezilia contractul individual de munca ori conven ţia civil ă de prest ări de servicii, încheiat ă cu oricine din rândul personalului angajat ori, dup ă caz, poate rezilia contractele încheiate cu alte persoane fizice sau juridice, în condi ţiile legii. (9) Comitetul executiv lucreaz ă valabil în prezenta a jum ătate plus unu din num ărul membrilor s ăi şi adopta hot ărâri cu cel pu ţin doua treimi din numărul membrilor prezen ţi. (10) Discutiile şi hot ărârile se consemneaz ă în registrul de procese-verbale, care se p ăstreaz ă la pre şedinte, procesele-verbale semnandu-se de to ţi membrii comitetului executiv prezen ţi. ART. 13 Comisia de cenzori (1) Adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari alege dintre membrii asocia ţiei de proprietari un censor sau o comisie de cenzo ri sau un cenzor care va verifica situa ţia financiar ă şi contabila şi va consilia asocia ţia în ceea ce prive şte problemele financiare şi statutare. (2) În cazul în care se opteaz ă pentru comisie de cenzori num ărul membrilor comisiei va fi impar, dar nu mai mic de 3, şi durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea general ă de constituire a asocia ţiei de proprietari. (3) Membrii comisiei de cenzori nu pot face par te din comitetul executiv şi trebuie sa aib ă cuno ştin ţe în domeniile financiar, economic şi/sau juridic. Comisia de cenzori va alege dintre m embrii s ăi un pre şedinte.

(4) Mandatul membrilor comisiei de cenzori înce teaz ă înainte de expirarea duratei sale, prin revocare sau în cazul imposibilit ăţii de a- şi continua atribu ţiile. (5) Comisia de cenzori are urm ătoarele atribu ţii: a) verifica îndeplinirea condi ţiilor statutare privind prezenta şi votul în adun ările generale ale asocia ţiei de proprietari; b) verifica execu ţia bugetar ă, propunerile pentru proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli pentru anul urm ător şi propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul în curs; c) efectueaz ă controlul preventiv pentru pl ăţile cu numerar şi urmăre şte depunerile în contul curent al asocia ţiei de proprietari ale numerarului ce dep ăşeşte plafonul de casa, în cazul în care managementul financiar al asocia ţiei de proprietari este asigurat de o persoana fizi ca. Viza de control preventiv se acorda de un membru al comisiei de cenzori, în cazul în care asocia ţia de proprietari nu are o persoana care îndepline şte func ţia de contabil; d) dac ă managementul financiar este asigurat de o persoana fizica, verifica, cel pu ţin o data pe semestru, gestiunea asocia ţiei de proprietari, stabilirea şi încasarea cotelor de contribu ţie la cheltuielile asocia ţiei, consemnand constat ările într-un registru de procese-verbale, care se p ăstreaz ă de pre şedintele comisiei de cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta; e) verifica dac ă registrele asocia ţiei de proprietari îndeplinesc condi ţiile legale necesare desf ăşur ării corespunz ătoare a managementului financiar; f) întocme şte, pe baza verific ărilor efectuate, şi prezint ă adun ării generale a asocia ţiei de proprietari rapoarte asupra activit ăţii sale şi asupra gestiunii asocia ţiei de proprietari, propunand anual desc ărcarea de gestiune a comitetului executiv şi a celui care asigura managementul condominiului; g) propune spre aprobare adun ării generale a asocia ţiei de proprietari sau, dup ă caz, comitetului executiv programe, proiecte de pr ograme cu măsuri necesare desf ăşur ării managementului financiar; propune recuperarea, în condi ţiile legii, a pagubelor produse de personalul ce de serveste asocia ţia de proprietari sau de membri ai acesteia. Recoma nda comitetului executiv sesizarea instan ţelor de urm ărire penal ă, când constata s ăvâr şirea unor infrac ţiuni prev ăzute de legisla ţia financiar-contabila; h) în cazul în care managementul financiar se h ot ăr ăşte a fi asigurat de persoane juridice, comisia de cenzori, prin pre şedinte sau membri delega ţi, participa la negocierea contractelor respective, stabilind şi modalit ăţile de exercitare a acestuia. (6) Adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari poate hot ărî transferarea atribu ţiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asocia ţii sau agen ţi economici specializa ţi, pe baza de contract. ART. 14 Pre şedintele (1) Conduc ătorul executiv al asocia ţiei de proprietari este pre şedintele. Pre şedintele este înlocuit de vicepre şedinte, care îi va îndeplini atribu ţiile, în cazul absentei acestuia sau când se afla î n imposibilitatea de a- şi îndeplini atribu ţiile. (2) Pre şedintele asocia ţiei de proprietari are urm ătoarele atribu ţii: a) verifica respectarea şi îndeplinirea hot ărârilor adoptate de adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari şi de comitetul executiv, controleaz ă persoanele care deservesc asocia ţia de proprietari şi propune solu ţii corespunz ătoare pentru îndeplinirea sarcinilor acestora; în c azul în care administrarea condominiului este asigurata de persoane juridice, supravegheaz ă stricta respectare a clauzelor contractuale; b) reprezint ă asocia ţia de proprietari în încheierea şi derularea contractelor şi isi asuma obliga ţii în numele asocia ţiei; reprezint ă asocia ţia de proprietari impotriva unor ter ţi, inclusiv în ac ţiunile

judec ătore şti ini ţiate de asocia ţie impotriva unui proprietar, membru al asocia ţiei, care nu şi-a îndeplinit obliga ţiile statutare fata de asocia ţie, sau în procesele ini ţiate de unul dintre proprietari, care contesta o decizie a asocia ţiei; c) avizeaz ă ordinea de prioritati şi planul lucr ărilor de între ţinere şi repara ţii ale p ăr ţilor şi instala ţiilor comune ale condominiului; d) are drept de semnatura asupra conturilor aso cia ţiei de proprietari; e) prime şte cererile şi reclama ţiile de la proprietari şi sesiz ările administratorului, pe care le supune dezbaterii com itetului executiv; f) convoac ă comitetul executiv trimestrial sau ori de câte ori este nevoie; g) întocme şte ordinea de zi a şedin ţei comitetului executiv şi conduce lucr ările acesteia; h) elibereaz ă adeverintele necesare proprietarilor care isi înstr ăineaz ă apartamentele sau spa ţiile cu alta destina ţie decât cea de locuinta, din care sa rezulte dac ă ace ştia şi-au achitat sau nu au achitat la zi cheltuielile care le revin în cadrul asocia ţiei de proprietari; i) semneaz ă deciziile de imputare, precum şi orice alte acte (cereri, acţiuni de chemare în judecata, sesiz ări, reclama ţii şi altele asemenea) emise de comitetul executiv; semneaz ă contractele individuale de munca sau conven ţiile civile de prest ări de servicii cu personalul angajat, precum şi orice alte contracte încheiate de asocia ţia de proprietari cu persoane fizice sau juridice; j) p ăstreaz ă şi folose şte ştampila asocia ţiei de proprietari. (3) La asocia ţiile de proprietari care cuprind pana la 10 proprie tari pre şedintele poate îndeplini şi func ţia de administrator. ART. 15 Secretarul comitetului executiv (1) Secretarul comitetului executiv va p ăstra şi va întocmi procesele-verbale ale şedin ţelor comitetului executiv şi procesele-verbale ale tuturor adun ărilor generale ale asocia ţiei de proprietari. (2) Secretarul comitetului executiv poate p ăstra registrele şi celelalte acte ale asocia ţiei de proprietari, potrivit hot ărârii comitetului executiv. ART. 16 Contabilul asocia ţiei de proprietari Contabilul asocia ţiei de proprietari r ăspunde de organizarea şi conducerea contabilit ăţii potrivit legii. La asocia ţiile de proprietari care opteaz ă pentru conducerea contabilit ăţii în partida simpla administratorul poate cumula şi func ţia de contabil. ART. 17 Casierul asocia ţiei de proprietari Casierul asocia ţiei de proprietari r ăspunde de efectuarea de încas ări şi plati în numerar, cu respectarea prevederilor Reg ulamentului opera ţiunilor de casa. La asocia ţiile de proprietari care opteaz ă pentru conducerea contabilit ăţii în partida simpla administratorul poate cumula şi func ţia de casier. CAP. 4 Managementul asocia ţiei de proprietari ART. 18 (1) Prin managementul asocia ţiei de proprietari, managementul condominiului sau administrarea condominiului se în ţelege managementul de proprietate (administrarea propriu-zisa a condomini ului, a instala ţiilor şi a tuturor elementelor propriet ăţii comune, func ţionarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asocia ţiei de proprietari) şi managementul financiar (contabilitate şi casierie).

(2) Activitatea de management al condominiului se asigura fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale d e munca sau conven ţii civile de prest ări de servicii, fie de persoane juridice, prin cont racte de administrare, potrivit hot ărârii adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. ART. 19 Administratorul (1) Administratorul, persoana fizica, poate fi desemnat dintre membrii asocia ţiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cuno ştin ţe profesionale ori cu experienta necesar ă în domeniu. (2) Administratorul, persoana fizica, poate fi angajat şi pe func ţia de contabil, dac ă îndepline şte condi ţiile prev ăzute în statut şi în normele metodologice. (3) Asocia ţia de proprietari angajeaz ă administratorul şi contabilul, persoane fizice, pe baza de contract individual de munca sau de conven ţie civil ă de prest ări de servicii, care prevede drepturile şi obliga ţiile fiec ăreia dintre p ăr ţi, stabilite prin negociere. (4) Pentru repara ţii şi pentru alte activit ăţi de între ţinere administratorul, ţinând cont de cost, timp de execu ţie şi calitate, propune comitetului executiv, spre analiza şi aprobare, agen ţi economici care satisfac cerin ţele în vederea execut ării lucr ărilor, conform legilor existente. (5) Pentru asigurarea functionarii centralelor termice apar ţinând asocia ţiilor de proprietari sau aflate în administrarea ac estora pot fi angaja ţi fochisti şi alte persoane, prin contract individual de munca sau prin conven ţie civil ă de prest ări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoana juridic ă. (6) Încadrarea personalului cu contract individ ual de munca se face cu respectarea dispozi ţiilor legale în vigoare. (7) Durata şi valoarea contractului individual de munca şi a conven ţiei civile de prest ări de servicii, sarcinile, drepturile şi obliga ţiile se stabilesc prin negocieri între p ăr ţi, cu respectarea prevederilor legale. (8) Administratorul, persoana fizica sau juridi că, are urm ătoarele atribu ţii principale: A. asigura managementul financiar al asocia ţiei de proprietari prin: a) gestiunea bunurilor şi fondurilor b ăneşti; b) întocmirea listelor lunare de plata; c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contribu ţie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asocia ţiei de proprietari; d) efectuarea pl ăţilor şi încas ărilor; e) sesizarea comitetului executiv în vederea so marii restantierilor şi aplicarea procedurii de recuperare a restantelor, c u penaliz ările aferente; f) calcularea şi încasarea penaliz ărilor conform sistemului aprobat de adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari; g) actualizarea, dac ă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment; h) întocmirea şi p ăstrarea evidentelor contabile şi a registrelor asocia ţiei de proprietari, specifice managementului financ iar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului exec utiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verific ări financiar-contabile ale asocia ţiei de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dac ă este cazul, a indexului contoarelor de re ţea aferente mai multor asocia ţii de proprietari; k) controlul facturarii corecte a consumurilor în func ţie de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dac ă acestea exista şi au fost montate în conformitate cu prevederile lega le, şi în func ţie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exista contorizare la nivel de asocia ţie de proprietari;

l) verificarea existen ţei contractelor între persoanele juridice, membre ale asocia ţiei de proprietari şi furnizorii de servicii (apa, gaze, energie0electrica şi termica, salubrizare şi altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B. asigura managementul de proprietate al asoci aţiei de proprietari prin: a) urm ărirea comport ării în timp a construc ţiei, pe toat ă durata contractului; întocmirea fi şelor tehnice periodice cu privire la starea cl ădirii şi a instala ţiilor acesteia; b) r ăspunderea fata de functionalitatea şi integritatea elementelor propriet ăţii comune, fata de mijloacele materiale ale asocia ţiei de proprietari şi de utilizarea în bune condi ţii a acestora; c) procurarea mijloacelor materiale necesare pe ntru între ţinerea şi repara ţiile curente ale elementelor propriet ăţii comune; r ăspunderea asupra integrit ăţii acestora; d) în ştiin ţarea comitetului executiv şi luarea m ăsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucr ărilor de între ţinere şi repara ţii; e) urm ărirea realiz ării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru repara ţii, închirierea unor spa ţii sau elemente din proprietatea comuna, activit ăţi sociale şi alte tipuri de activit ăţi; f) verificarea existen ţei contractelor de închiriere între asocia ţia de proprietari şi persoane fizice sau juridice care la data constit uirii acesteia folosesc spa ţii ori elemente din proprietatea comuna. Dac ă aceste contracte nu exista, administratorul îi în ştiin ţează pe cei în cauza, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile luc r ătoare sa încheie contracte cu asocia ţia de proprietari; g) supravegherea execu ţiei lucr ărilor de repara ţii şi de între ţinere şi participarea la recep ţia lor, consemnand finalizarea acestora; asigurarea efectu ării de plati corespunz ătoare stadiului lucr ării; h) controlul personalului angajat de asocia ţia de proprietari pentru cur ăţenie, înc ărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activit ăţi, cu privire la îndeplinirea obliga ţiilor contractuale şi, în caz de înc ălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; i) efectuarea de verific ări în vederea inlaturarii defectiunilor apărute la instala ţiile de folosinta comuna şi a elimin ării pierderilor care determina cre şterea nejustificat ă a cheltuielilor asocia ţiei de proprietari (scurgeri de apa şi altele asemenea). Dac ă se constata defectiuni la instala ţiile apar ţinând propriet ăţii individuale (apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta), se în ştiin ţeaz ă proprietarul respectiv asupra obliga ţiei de a remedia aceste defectiuni; j) asigurarea cunoa şterii şi respect ării regulilor de locuit în condominiu; C. îndepline şte orice alte obliga ţii prev ăzute de legisla ţia în vigoare. ART. 20 Venituri şi cheltuieli comune; calculul cotelor de contribu ţie la cheltuielile asocia ţiei de proprietari (1) Anul fiscal al asocia ţiei de proprietari va fi anul calendaristic. (2) Înainte de începutul urmatorului an fiscal şi pentru fiecare an fiscal ce urmeaz ă comitetul executiv va pregati şi va prezenta proprietarilor, în adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari, un buget de venituri şi cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi chel tuielile anticipate ale asocia ţiei. (3) Bugetul anual de venituri şi cheltuieli se adopta prin votul majorit ăţii simple a adun ării generale a asocia ţiei de proprietari. (4) To ţi proprietarii trebuie sa pl ăteasc ă în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în func ţie de cota-parte de proprietate indiviz ă din proprietatea comuna. Plata se

face conform hot ărârii luate în adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari. (5) Cota de contribu ţie la cheltuielile asocia ţiei de proprietari reprezint ă suma pe care fiecare proprietar trebuie sa o pl ăteasc ă lunar. (6) Cheltuielile lunare ale asocia ţiei de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de între ţinere şi cheltuieli comune. (7) Cotele de contribu ţie se calculeaz ă în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adun area general ă a asocia ţiei de proprietari şi a normelor metodologice în domeniu. (8) Cheltuielile de între ţinere (apa rece şi calda; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie elect rica; iluminarea sc ării; instala ţii scara şi forta ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie şi cur ăţenie; materiale consumabile; pentru între ţinere; alte servicii ce deservesc proprietarii) se repartizeaz ă în func ţie de num ărul de persoane care locuiesc în luna respectiva în condominiu. (9) Pentru proprietarii care determina consumur i suplimentare (spalari de ma şini, covoare şi altele asemenea) calculul cotei de contribu ţie se face conform baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente. (10) Cheltuielile comune (fonduri stabilite; ch eltuieli administrative; între ţinerea şi repararea ascensorului; între ţinerea interfonului; salarii pentru fochist, instalator, electrician, portar şi altele asemenea; prime; credite bancare; alte servicii c ătre proprietatea comuna) se calculeaz ă în func ţie de cota-parte indiviz ă din proprietatea comuna. (11) Facturile primite de asocia ţia de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu con ţin index de consum, trebuie sa respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. (12) Stabilirea cotelor-p ăr ţi din veniturile asocia ţiei de proprietari, care sunt venituri comune, se face propor ţional cu cota-parte din proprietatea comuna aferent ă fiec ărui proprietar. (13) Pentru neplata cotelor de contribu ţie prev ăzute în lista de plata afi şat ă lunar, inclusiv a celor neprev ăzute, asocia ţia de proprietari, prin sistemul de penaliz ări propriu, impune o penalizare oric ărui proprietar care se face vinovat, dup ă o perioada mai mare de 30 de zile calendaristice de la termenul stabilit pentru plata, f ăr ă ca suma penaliz ărilor sa poat ă depăşi suma cotei de între ţinere lunare la care s-a aplicat. (14) Urm ărirea de c ătre asocia ţia de proprietari a sumelor datorate de proprietarii restantieri se face în baza extrasului din ultima lista de plata. Cheltuielile efectuate în scopul recuper ării datoriilor vor fi suportate de restantierii în cauza. (15) Sentinta data în favoarea asocia ţiei de proprietari pentru sumele datorate de oricare proprietar poate fi pus ă în aplicare prin orice modalitate permis ă de Codul de procedura civil ă pentru acoperirea datoriilor. CAP. 5 Obliga ţiile proprietarilor ART. 21 Fiecare proprietar este obligat sa isi men ţin ă proprietatea imobiliar ă (proprietatea individual ă şi cota-parte de proprietate comuna indiviz ă aferent ă acesteia) în buna stare şi este r ăspunz ător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obliga ţii. ART. 22 Proprietarii de apartamente şi spa ţii cu alta destina ţie decât cea de locuinta sunt obliga ţi sa pl ăteasc ă cotele de între ţinere obi şnuite sau speciale c ătre asocia ţia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale cl ădirii. ART. 23

Proprietarii din condominiu, indiferent dac ă fac parte sau nu din asocia ţia de proprietari, sunt obliga ţi: a) sa pl ăteasc ă în avans cota ce le revine din bugetul de venituri şi cheltuieli al asocia ţiei de proprietari; b) sa anun ţe, în scris, num ărul persoanelor care locuiesc temporar în cl ădire minimum 15 zile pe luna, conform art. 18 alin. (5) lit. c) din Normele metodologice privind organizarea şi func ţionarea asocia ţiilor de proprietari; c) sa semnaleze în timp util orice problema car e apare la instala ţiile de folosinta comuna; d) sa respecte regulamentul intern al asocia ţiei de proprietari cu privire la normele de convie ţuire social ă în cadrul condominiului, sa anunţe comitetul executiv al asocia ţiei de proprietari despre inten ţia de a schimba destina ţia propriet ăţii individuale, cerând acordul în scris, şi sa prezinte, în copie, toate documentele necesare desf ăşur ării activit ăţilor propuse (contracte, avize şi altele asemenea), în termen de 30 de zile lucr ătoare de la ob ţinerea acordului; e) sa nu schimbe aspectul propriet ăţii comune f ăr ă acceptul scris al comitetului executiv al asocia ţiei de proprietari; f) sa accepte accesul în spa ţiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asocia ţiei de proprietari, atunci când este necesar sa se repare sau sa se înlocuiasc ă elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai prin spa ţiul respectiv. Reprezentantul asocia ţiei de proprietari va fi înso ţit de persoana care va repara defectiunea şi de cel puţin un martor din cadrul asocia ţiei de proprietari. Fac excep ţie cazurile de maxima urgenta, când nu este necesar nici un pre aviz; g) în condi ţii de neparticipare la luarea deciziilor şi la desf ăşurarea activit ăţilor în cadrul asocia ţiei de proprietari, sa nu aduc ă prejudicii morale celorlal ţi proprietari asocia ţi sau celor care desf ăşoar ă activit ăţi pentru asocia ţie; h) sa încheie cu asocia ţia de proprietari contracte de închiriere, pe care le negociaza cu comitetul executiv, pentru ele mente sau suprafe ţe din proprietatea comuna folosit ă în interes personal. ----------- Litera b) a articolului 23 din anexa nr. 2 la n ormele metodologice a fost modificat ă prin Articolul 1, punctul 37 din HOTĂRÂREA nr. 1.386 din 27 noiembrie 2003 , publicat ă în MONITORUL OFICIAL nr. 863 din 4 decembrie 2003. ART. 24 Proprietarii, membri ai asocia ţiei de proprietari, au urm ătoarele obliga ţii: a) sa respecte statutul asocia ţiei de proprietari; b) sa se supun ă hot ărârilor adun ării generale a asocia ţiei de proprietari; c) sa participe la adun ările generale ale asocia ţiei de proprietari; d) sa respecte orice angajament f ăcut fata de asocia ţia de proprietari; e) sa nu aduc ă prejudicii materiale asocia ţiei de proprietari; f) sa participe, atunci când este solicitat, la ac ţiuni deosebite, de maxima urgenta, corespunz ătoare scopurilor asocia ţiei de proprietari; g) sa se conformeze obliga ţiilor proprietarilor din condominiu, prev ăzute la art. 23. ART. 25 Dac ă proprietarul unui apartament sau spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta sau orice alta persoana care ac ţioneaz ă în numele sau provoac ă daune oric ărei p ăr ţi din proprietatea comuna sau altei propriet ăţi individuale, trebuie sa realizeze repara ţiile necesare ori sa pl ăteasc ă cheltuielile pentru lucr ările de repara ţii. ART. 26

În cazul spa ţiilor cu alta destina ţie decât cea de locuinta, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, re la ţiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformit ate cu prevederile Codului civil. ART. 27 (1) Zidurile dintre apartamentele al ăturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi rea mplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spa ţiilor respective şi cu în ştiin ţarea asocia ţiei de proprietari, în condi ţiile legii. (2) Zidurile dintre apartamente şi proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ART. 28 Dac ă unul dintre proprietari impiedica, cu buna ştiin ţa şi sub orice forma, folosirea normal ă a condominiului, creând prejudicii celorlal ţi proprietari, dup ă caz, m ăsurile pentru folosirea normal ă a condominiului se vor hot ărî pe cale judec ătoreasc ă, la solicitarea asocia ţiei de proprietari. ART. 29 Fiecare proprietar, chiria ş sau ocupant al unui apartament ori spa ţiu cu alta destina ţie decât cea de locuinta are obliga ţia sa se conformeze regulilor prezentului statut, precum şi regulilor, regulamentelor, hot ărârilor şi rezolutiilor adoptate legal de asocia ţia de proprietari. CAP. 6 Drepturile proprietarilor ART. 30 Fiecare proprietar, indiferent dac ă face parte sau nu din asocia ţia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea c omuna din condominiu în condi ţiile stabilite de lege, de regulamente ale autorit ăţilor în drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta prop rietate astfel încât sa lezeze drepturile sau interesele oric ărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. ART. 31 Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate instraina, în deplina libertate, proprietatea imobiliar ă pe care o de ţine în cadrul condominiului. ART. 32 Membrii asocia ţiei de proprietari au şi urm ătoarele drepturi: a) sa participe cu vot deliberativ la adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari, sa aleag ă şi sa fie ale şi în structura organizatoric ă a asocia ţiei. Pentru a beneficia de acest drept, persoana în cauza trebuie sa posede capacitate juridic ă deplina. Minorii şi persoanele puse sub interdic ţie nu pot fi ale şi în organele de conducere sau de control ale asocia ţiei de proprietari; b) sa solicite şi sa primeasc ă, ori de câte ori este necesar şi motivat, explica ţii cu privire la calculul cotei de contribu ţie afi şat pe lista de plata şi sa conteste, în scris, la comitetul executiv al asocia ţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afi şarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar în cazul în care contesta ţia a fost respins ă, sa se adreseze adun ării generale; contesta ţia nu suspenda plata contribu ţiei, dar determina, în cazul aprob ării, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioara, în cadrul comitetului e xecutiv sau al adun ării generale a asocia ţiei de proprietari; c) dac ă o decizie a asocia ţiei de proprietari este contrar ă statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natura s a produc ă daune considerabile unei minorit ăţi a proprietarilor, orice proprietar poate acţiona în justi ţie valabilitatea respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia;

d) sa solicite, în baza unei cereri c ătre pre şedintele asocia ţiei de proprietari, diminuarea temporar ă a cotelor de contribu ţie la cheltuielile asocia ţiei (reducerea cheltuielilor de între ţinere, dar nu şi a cheltuielilor comune), dac ă lipsa din apartament este de cel pu ţin 15 zile calendaristice pe luna; e) sa pun ă întreb ări şi sa solicite explica ţii comitetului executiv, referitoare la activitatea asocia ţiei de proprietari; f) sa beneficieze, când este cazul, de toate fa cilit ăţile rezultate în urma activit ăţilor desf ăşurate de asocia ţia de proprietari, în func ţie de cota-parte de proprietate şi de gradul de implicare; g) sa participe la activit ăţile lucrative ale asocia ţiei, benevol, în func ţie de capacitatile profesionale; h) sa beneficieze de garan ţii morale şi materiale, stabilite de adunarea general ă a asocia ţiei de proprietari, pentru ini ţiative personale, finalizate, în folosul asocia ţiei de proprietari; i) sa prezinte spre rezolvare probleme specific e asocia ţiei de proprietari sau probleme deosebite, care nu au putu t fi solu ţionate pe cale obi şnuit ă, şi sa participe activ la ac ţiunea de solu ţionare. CAP. 7 Dizolvarea asocia ţiei de proprietari ART. 33 Asocia ţia de proprietari se va dizolva în situa ţia în care num ărul proprietarilor condominiului scade sub 3 sau cu aco rdul tuturor proprietarilor ori al reprezentan ţilor acestora, în condi ţii de maxima urgenta, când situa ţia sau când starea condominiului o impune. ART. 34 Asocia ţia de proprietari se va putea dizolva şi în urm ătoarele cazuri: a) când scopul pentru care a fost legal înfiin ţat ă nu se îndepline şte; b) prin hot ărârea adun ării generale a asocia ţiei de proprietari, adoptat ă cu votul a cel pu ţin doua treimi din num ărul membrilor asocia ţi. ART. 35 În momentul dizolv ării patrimoniul asocia ţiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lichidar ea bunurilor asocia ţiei, acesta va fi distribuit proprietarilor propor ţional cu cotele-p ăr ţi din proprietatea comuna sau, dac ă este cazul, dup ă cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asocia ţiei. ART. 36 Dizolvarea asocia ţiei de proprietari va fi anun ţat ă la judec ătoria sau administra ţia financiar ă unde aceasta a fost înregistrat ă. CAP. 8 Dispozi ţii finale ART. 37 (1) Activitatea asocia ţiei de proprietari se desf ăşoar ă şi cu respectarea metodologiei de încheiere, de executare şi încetare a raporturilor de munca, de conducere a evidentei, de efectuare a opera ţiunilor de disciplina financiar ă şi de casa, precum şi de verificare financiar-contabila, stabilite de ministerele de re sort şi consiliile locale ale municipiilor, ora şelor şi comunelor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucure şti. (2) Arhivarea documentelor şi a registrelor asocia ţiei de proprietari se face conform prevederilor legale. ART. 38 (1) Dac ă to ţi proprietarii, membri ai asocia ţiei, sunt abonati individuali, pe baza de contract, ai furnizorilor d e servicii, asocia ţia de proprietari este degrevata de atribu ţiile avute pana la data respectiva, cu

referire la calculul şi încasarea cotelor de contribu ţie, precum şi la plata facturilor aferente. (2) Pe baza unui contract între furnizorii de s ervicii şi asocia ţia de proprietari, cu aprobarea adun ării generale a asocia ţiei de proprietari, asocia ţia poate presta servicii de intermediere, conform s tatutului şi legilor în vigoare. ART. 39 Pentru ob ţinerea de venituri necesare desf ăşur ării activit ăţilor sale, asocia ţia de proprietari poate desfasura activit ăţi lucrative, în condi ţiile legii. ART. 40 (1) Consiliile locale ale municipiilor, ora şelor, comunelor şi, respectiv, ale sectoarelor municipiului Bucure şti, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor jude ţene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucure şti, vor organiza exercitarea controlului financiar-contabil şi gestionar asupra activit ăţii asocia ţiei de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asocia ţiei de proprietari. (2) În acest scop asocia ţia de proprietari este obligat ă sa pun ă la dispozi ţie autorit ăţilor prev ăzute la alineatul precedent registrele, actele asocia ţiei şi toate informa ţiile considerate utile de acestea. (3) În situa ţia în care se constata fraude sau lipsuri în gestiu ne, vor fi sesizate organele de cercetare, iar comitetul ex ecutiv al asocia ţiei de proprietari va fi indrumat sa foloseasc ă c ăile legale pentru recuperarea prejudiciului şi pentru a ac ţiona în justi ţie impotriva celui care se face vinovat. ART. 41 Organizarea şi conducerea contabilit ăţii asocia ţiei de proprietari se face potrivit legii. ART. 42 În cazul decesului unuia dintre asocia ţi, activitatea asocia ţiei de proprietari va putea continua cu succesorii testame ntari sau legali, dup ă caz. ART. 43 (1) Solu ţionarea litigiilor dintre asocia ţia de proprietari şi ter ţe persoane fizice sau juridice romane este de compete nta instan ţelor judec ătore şti romane. (2) Litigiile asocia ţiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice str ăine sunt de competenta organelor judec ătore şti prev ăzute în legisla ţia romana. ART. 44 (1) Pentru recuperarea banilor datorati şi a dobânzii aferente, asocia ţia de proprietari îi va putea chema în justi ţie pe proprietarii care nu isi achit ă cotele de între ţinere datorate mai mult de 90 de zile. (2) Executarea accestor hot ărâri judec ătore şti se va face conform Codului de procedura civil ă. ART. 45 Prezentul statut a fost redactat în 4 exemplare .