Acte Actul de Proprietate
2
Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ? Atunci când vrem să cumpărăm un imobil trebuie să cunoaştem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri în care oameni de bună credinţă au fost păcăliţi de “falşii proprietari” tocmai din cauză că nu au ştiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. În astfel de situaţii se pot pierde banii daţi ca şi arvună sau în cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat găsirii imobilului respectiv. Iată în cele ce urmează actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil în parte: 1. Pentru terenuri: - contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială prin care s-a dobândit terenul - certificat de moştenitor care să ateste faptul că proprietatea a fost dobândită de actualii proprietari prin moştenire împreună cu actele defunctului - hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma unui proces de divorţ, partaj, etc., în baza căreia a fost atribuit dreptul de proprietate şi posesie actualului proprietar - titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeţeană de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri s-au eliberat proprietarilor ce şi-au redobândit terenurile în baza legii fondului funciar nr 18/1991) 2. Pentru teren şi construcţii: - contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială prin care s-a dobândit terenul şi construcţia - certificat de moştenitor care să ateste faptul că proprietatea a fost dobândită de actualii proprietari prin moştenire împreună cu actele defunctului - contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială prin care s-a dobândit terenul şi autorizaţia de construire şi certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primărie, pentru construcţie - hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma unui proces de divorţ, partaj, etc., în baza căreia imobilul a fost atribuit în deplină proprietate şi posesie actualului proprietar 3. Pentru imobilele naţionalizate restituite foştilor proprietari: - hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă - dispoziţia Primăriei de restituire a imobilului - proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecătoreşti 4. Pentru apartamente în blocuri: - contract de vânzare-cumpărare încheiat cu o unitate de stat - contract de construire încheiat cu o formă de construcţii - contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială
-
Upload
bogdan-danescu -
Category
Documents
-
view
6 -
download
2
Transcript of Acte Actul de Proprietate
Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ?
Atunci cnd vrem s cumprm un imobil trebuie s cunoatem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri n care oameni de bun credin au fost pclii de falii proprietari tocmai din cauz c nu au tiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. n astfel de situaii se pot pierde banii dai ca i arvun sau n cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gsirii imobilului respectiv. Iat n cele ce urmeaz actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil n parte:
1. Pentru terenuri: contract de vnzare-cumprare sau act donaie n form autentic notarial prin care s-a dobndit terenul
certificat de motenitor care s ateste faptul c proprietatea a fost dobndit de actualii proprietari prin motenire mpreun cu actele defunctului
hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil pronunat n urma unui proces de divor, partaj, etc., n baza creia a fost atribuit dreptul de proprietate i posesie actualului proprietar
titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeean de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri s-au eliberat proprietarilor ce i-au redobndit terenurile n baza legii fondului funciar nr 18/1991)
2. Pentru teren i construcii:
contract de vnzare-cumprare sau act donaie n form autentic notarial prin care s-a dobndit terenul i construcia
certificat de motenitor care s ateste faptul c proprietatea a fost dobndit de actualii proprietari prin motenire mpreun cu actele defunctului
contract de vnzare-cumprare sau act donaie n form autentic notarial prin care s-a dobndit terenul i autorizaia de construire i certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primrie, pentru construcie
hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil pronunat n urma unui proces de divor, partaj, etc., n baza creia imobilul a fost atribuit n deplin proprietate i posesie actualului proprietar
3. Pentru imobilele naionalizate restituite fotilor proprietari:
hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil
dispoziia Primriei de restituire a imobilului
proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judectoreti
4. Pentru apartamente n blocuri:
contract de vnzare-cumprare ncheiat cu o unitate de stat
contract de construire ncheiat cu o form de construcii
contract de vnzare-cumprare sau act donaie n form autentic notarial
certificat de motenitor care s ateste faptul c apartamentul a fost dobndit de actualii proprietari prin motenire
hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil pronunat n urma unui proces de divor, partaj, etc., n baza creia a fost atribuit dreptul de proprietate i posesie actualului proprietar
Not:
certificatul de motenitor trebuie nsoit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului.
contractele ncheiate cu firmele de construcie sunt nsoite obligatoriu de procesul verbal de predare-primire-recepie ncheiat cu firma contrctant
contractele de vnzare-cumprare sau de construcie cuprin i clauze referitoare la la modul de plat a apartamentului.
n cazul n care locuina a fost cumprat sau construit prin credit acordat de CEC, o banc comercial sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea dat, contarctul de vnzare-cumprare sau de construire trebuie nsoit de contractul de mprumut n baza cruia s-a acordat creditul
