M I N I S T E R U L

Proiect

M I N I S T E R U L CONSTRUCIILOR I DEZVOLTRII REGIONALE

AL REPUBLICII MOLDOVA

O R D I N____ _________________ 2010

Nr. ________mun. ChiinuCu privire la lista lucrrilor careurmeaz a fi incluse n contractelede investiii pentru construcia delocuine, proprietate privat

ntru ameliorarea situaiei n condiiile de criz economic ce a afectat grav sectorul construciilor, crearea condiiilor egale pentru toi investitorii i antreprenorii antrenai n domeniul construciei de locuine, innd cont de solicitrile beneficiarilor la finisarea apartamentelor din blocurile locative, asigurnd condiiile minimale de trai ale beneficiarilor,

ORDON:

1. n temeiul alineatului (2) din articolul 8 al Legii privind calitatea n construcii, nr. 721-XIII din 02.02.1996, se stabilete lista lucrrilor de construcie efectuate la blocurile locative, fr ndeplinirea crora blocurile locative nu vor fi acceptate pentru recepie final.2. Lista de lucrri stabilit n prezentul ordin va fi inclus obligatoriu n contractele de investiii pentru construcia de locuine, proprietate privat, din data publicrii prezentului ordin n Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

3. Lista lucrrilor de construcie ce urmeaz a fi efectuate la blocurile locative:

I. Executarea structurii de rezisten a obiectivului, care include:

groapa de fundaie, fundaia;

scheletul cu diafragmele de rigiditate;

pereii structurali i despritori din beton armat;

pereii structurali i despritori din zidrie;

acoperiul.

II. Montarea reelelor interioare i exterioare de:

energie electric 100%;

energie termic 100%; gaz, ap, canalizare (cu ramificarea reelelor n fiecare apartament la ciclul I).

III. Finisarea exterioar:

montarea ferestrelor i pervazurilor;

instalarea uilor de intrare n bloc;

termoizolarea pereilor exteriori;

finisarea faadelor;

accesul pentru persoane cu handicap locomotor.IV. Finisarea interioar:

hidroizolarea balcoanelor i pardoselelor n baie i veceu;

turnarea apei (pregtirea suprafeei pentru montarea pardoselelor);

tavanele i pereii pregtii pentru ncleierea tapetelor ori vopsire;

finisarea complet a locurilor de uz comun (casa scrii, intrarea n bloc); instalarea uilor de intrare n apartament.

V. Montarea utilajului:

cazanelor i efectuarea lucrrilor de reglare;

staiilor de pompare i efectuarea lucrrilor de reglare;

ascensoarelor i efectuarea lucrrilor de reglare;

n fiecare apartament o instalaie igienic (closet) i un lavoar;

instalarea contoarelor de energie electric, termic, gaze naturale, ap cald i rece.

VI. Amenajarea:

teritoriului adiacent;

parcrilor auto;

drumurilor adiacente;

iluminatului public;

terenuri de joac pentru copii i recreaie.

4. Toate lucrrile vor fi executate conform proiectelor elaborate, verificate n modul stabilit de legislaie.5. Se interzice exploatarea obiectelor nerecepionate. 6. Se interzice dup darea n exploatare a blocului locativ orice intervenie efectuat de ctre investitori n apartamente, care ar periclita exigenele eseniale ale blocului construit, cum ar fi rezistena i stabilitatea, sigurana n exploatare, sigurana la foc, igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor, izolaia termic i hidrofuga, economia de energie i protecia mpotriva zgomotului.

7. Lucrrile de finisare, efectuate de ctre investitori n apartamentele ce le aparin, se vor efectua n condiiile legii privind calitatea n construcii, nr. 721-XIII din 02.02.1996.8. Contractele ncheiate pn la data intrrii n vigoare a prezentului ordin pot fi modificate la cderea prilor contractante de acord.

9. Se abrog Ordinul Directorului general al Ageniei Construcii i Dezvoltare a Teritoriului nr. 149 din 16 noiembrie 2007.

10. Controlul asupra prezentului ordin se pune n sarcina Inspeciei de Stat n Construcii.

Ministru Marcel RDUCANElaborat:Elena Bejenaru

Coordonat:Anatolie Zolotcov

Valentin pac

Valeriu Gain

Nota de fundamentare

asupra proiectului de ordin Cu privire la lista lucrrilor care

urmeaz a fi incluse n contractele de investiii pentru construcia

de locuine, proprietate privat

Ministerul Construciilor i Dezvoltrii Regionale a elaborat prezentul proiect de ordin n temeiul prevederilor articolului 8 alineatul (2) din legea privind calitatea n construcii, nr.721-XIII din 02.02.1996.

Drept necesitate a elaborrii proiectului dat au servit adresrile antreprenorilor generali, care efectueaz construcia de locuine, proprietate privat n blocurile locative multietajate n diferite localiti ale rii, i n special n mun. Chiinu i Bli, ncheind contracte investiionale cu persoanele fizice, beneficiari ai locuinelor n construcie.

Situaia economic ce s-a produs n urma crizei economice mondiale, care a afectat dramatic sectorul construciilor din ar, a impus revizuirea prevederilor stipulate n ordinul nr. 149 din 16 noiembrie 2007, emis de fosta Agenie de Construcii i Dezvoltare a Teritoriului din punct de vedere al finanrii lucrrilor produse, stabilirii listei lucrrilor de construcie ce urmeaz a fi obligatoriu ndeplinite la construcia locuinelor i cu ndeplinirea crora va fi posibil mutarea i locuirea persoanelor n apartamentele ce le aparin, chiar dac acestea nu vor finisate complet.

Lista lucrrilor de construcie propuse spre includere obligatorie asigur calitatea construciilor realizate i ndeplinirea exigenelor eseniale expuse n art.6 al legii privind calitatea n construcii, nr. 721/1996.

Din punct de vedere al investitorilor de asemenea este necesar stabilirea listei acestor lucrri, deoarece diferite firme prin diferite metode impun n contractele investiionale diferite pachete de servicii, care la prima vedere asigur construcia apartamentului, dar de fapt nu permit mutarea i locuirea n el. Recunoscnd faptul acesta, firmele mai trziu impun ncheierea contractelor suplimentare, sau las investitorul s soluioneze problemele de unul singur, nefiind calificat n acest domeniu. Faptele expuse ngrijoreaz ministerul i aduc la diminuarea calitii lucrrilor de construcie deja efectuate de compania de construcii.

n proiectul de ordin sunt expuse prevedere de interdicie a efecturii lucrrilor ce pot periclita sigurana construciei realizate. Investitorii privai pot efectua cu forele proprii numai lucrri de finisare n apartament, cum ar fi ncleierea tapetului, vopsirea pereilor, tavanelor, ncleierea teracotei pe perei i pardoseli, instalarea uilor interioare, alegerea i instalarea cuverturii pardoselilor, instalarea czii de baie, utilajului tehnico-sanitar n buctrie.

Conform informaiei Inspeciei de Stat n Construcii replanificarea apartamentelor cu intervenii n structura de rezisten (n majoritatea cazurilor n perei) au avut loc n blocurile locative recepionate n varianta alb n ultimii 3 ani i anume :

Complexul de blocuri locative din str.N.Gheorghiu, (beneficiar i antreprenor SRL "Glorinal").

Blocuri locative din str. L.Tolstoi, (beneficiar i antreprenor "Basconslux" SRL).

Blocuri locative din str. A.Russo, (beneficiar - "Diagoras" SRL, antreprenor"Basconlux" SRL).

Blocuri locative din str. I.Dumeniuc, (beneficiar i antreprenor -"Magic- VS" SRL).

Blocuri locative din str. Alba Iulia, (beneficiar i antreprenor "Convaro-Con" SRL).

Blocul locativ din str. Decebal 21, (beneficiar i antreprenor - "Leutis" SRL), etc.

Aceste lucrri se efectueaz de ctre investitori, proprietari de apartamente cu afectarea structurilor de rezisten a blocurilor locative i cu nclcarea cerinelor normative n construcii. Extinderea buctriilor din contul balcoanelor i logiilor are loc cu lrgirea golurilor existente sau spargerea golurilor noi, cu suprancrcarea balcoanelor, cu modificarea sistemelor de nclzire, etc. Reamenajarea apartamentelor are loc cu spargerea golurilor n perei structurali, ca de obicei n momentul finisrii lucrrilor la blocurile locative.

Majoritatea lucrrilor de finisare a obiectivelor i interveniilor neautorizate se efectueaz cu forele proprii, fr supravegherea de ctre specialiti atestai n domeniu.

Mai mult ca att, lucrrile menionate constituie circa 37-45 la sut din costul obiectivului, suma acestor volume de lucrri nu se impoziteaz n buget (ceea ce duce la o activitate tenebr).

Recepia obiectivelor efectuat n lipsa executrii tuturor lucrrilor i interveniilor la blocurile locative provoac o mulime de petiii i adresri a populaiei n organele ierarhic superioare i de judecat.

Proiectul ordinului este elaborat n conformitate cu prevederile expuse n legea cu privire la calitatea n construcii, nr. 721/1996, Codul contravenional al Republicii Moldova (art.177-180), Codul penal al Republicii Moldova (art. 257, 258).

Ministru Marcel RDUCAN EMBED Word.Picture.8

_1268571777.doc