IMPOZITUL PE CLADIRI

IMPOZITUL PE CLADIRICap. I: Notiuni teoreticeCap. I.1: Impozitele si taxele localeImpozitele si taxele locale reprezinta surse importante de venituri pentru bugetele locale, fiind folosite pentru finantarea cheltuielilor publice prevazute in bugetele locale.

Impozitele si taxele locale cuprind:

impozitul si taxa pe cladiri

impozitul si taxa pe teren

taxa pentru eliberarea certificatelor, avizelor si autorizatiilor

taxa pentru folosirea mijloacelor de reclama si publicitate

impozitul pe spectacole

taxa hoteliera

taxele speciale

alte taxe locale.De precizat ca, alaturi de aceste impozite si taxe locale, se constituie venituri pentru bugetele locale si din:

amenzile si penalitatile aferente impozitelor si taxelor locale

majorarile pentru plata cu intarziere a impozitelor si taxelor locale

taxele judiciare de timbru

taxele de timbru privind activitatea notariala

taxele extrajudiciare de timbru

50% din impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.

Impozitele si taxele locale sunt datorate de persoanele fizice si juridice care, prin ceea ce detin sau ceea ce presteaza intra sub incidenta prevederilor legale privind impunerea, astfel:

1. Persoane fizice:

persoanele fizice

contribuabilii persoane fizice care desfasoara activitati economice pe baza liberei initiative (asociatii familiare, asociatii agricole etc. care nu dau nastere unei persoane juridice);

contribuabilii persoane fizice care exercita in mod individual sau prin asociere orice profesie liberala (medic, notar, avocat, consultant fiscal, expert tehnic, arhitect, executor judecatoresc etc.);2. Persoane juridice:

comerciantii persoane juridice: regiile autonome, societatile si companiile nationale, societatile bancare si orice alte societati comerciale care se organizeaza si isi desfasoara activitatea in oricare dintre domeniile specifice productiei, prestarii de servicii, desfacerii produselor sau altor activitati economice, cooperative mestesugaresti, cooperativele de consum, cooperativele de credit sau orice alte entitati persoane juridice care fac fapte de comert;

unitatile economice ale persoanelor juridice de drept public, ale organizatiilor politice, sindicale, profesionale, patronale si cooperatiste, institutiilor publice, asociatiilor, fundatiilor, federatiilor, cultelor religioase si altora asemenea care desfasoara activitati in domeniul productiei, prestarilor de servicii, comercializarii de bunuri.

Cap. I.2: Impozitul si taxa pe cladiri

Este unul dintr cele mai importante impozite locale din punct de vedere al ariei de acoperire si volumului incasarilor la buget. Este datorat pentru cladirile aflate in proprietatea contribuabililor, indiferent de locul unde acestea sunt situate si de destinatie. Pentru cladirile proprietate publica sau privata a statului ori a unitatilor administrativ-teritoriale, concesionate, inchiriate, date in administrare ori in folosinta, dupa caz, persoanelor juridice, se stabileste taxa pe cladiri, care reprezinta sarcina fiscala a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz, in conditii similare impozitului pe cladiri. Deoarece, cu exceptia categoriei in care se incadreaza platitorii nu exista diferenta, cand mentionam impozitul pe cladiri ne referim atat la impozitul, cat si la taxa pe cladiri.

Inainte de a enumera regulile de impunere pentru impozitul pe cladiri, consider ca este necesara definirea notiunii de cladire, pentru a nu exista nici un fel de confuzii.

Definitie: Cladirea este orice constructie situata deasupra solului si/ sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosinta sa si care are una sau mai multe incaperi ce pot servi la adapostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalatii, echipamente si altele asemenea, iar elementele structurale de baza ale acesteia sunt peretii si acoperisul, indiferent de materialele din care sunt construite. Incaperea reprezinta spatiul din interiorul unei cladiri.

In continuare vor fi enumerate regulile dupa care se stabileste impozitul pe cladiri, dar si modul de plata si contribuabilii.

1. Se datoreaza impozit pe cladire indiferent daca aceasta este situata in intravilanul sau in extravilanul localitatilor.

2. Daca o cladire este detinuta in proprietate de mai multi contrubuabili, impozitul aferent cladirii este datorat de acestia in felul urmator:

proportional cu suprafata detinuta (in cazul in care sunt stabilite partile individuale)

impartind impozitul total la numarul de contribuabili (daca nu sunt stabilite partile individuale).3. In cazul in care o persoana are in administrare sau in folosinta o cladire pentru care datoareaza chirie pe baza unui contract de inchiriere, impozitul este datorat de catre proprietar

4. Nu sunt supuse impozitului pe cladiri:

cladirile proprietate a statului, a unitatilor administrativ-teritoriale sau a oricaror institutii publice;

cladirile care, potrivit legii, sunt clasate ca monumente istorice, de arhitectura sau arheologice, muzee ori case memoriale, indiferent de titularul dreptului de proprietate sau de administrare;

cladirile care, prin destinatie, constituie lacasuri de cult, apartinand cultelor religioase recunoscute oficial in Romania si componentelor locale ale acestora;

cladirile care constituie patrimoniul unitatilor si institutiilor de invatamant de stat, confesional sau particular, autorizate sa functioneze provizoriu ori acreditate;

cladirile unitatilor sanitare particulare;

cladirile aflate in domeniul public al statului si in administrarea Regiei Autonome Administratia Patrimoniului Protocolului de stat;

cladirile funerare din cimitire si crematorii

cladirile din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice, potrivit legii;

cladirile care au fost restituite fostilor fostilor proprietari sau mostenitori (in cazul in care acestea au fost preluate abuziv in perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989), cultelor religioase din Romania si comunitatilor minoritatilor nationale din Romania; cladirile care constituie patrimoniul Academiei Romane;

cladirile trecute in proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale in lipsa de mostenitori legali sau testamentari; constructii speciale; in aceasta categorie intra:

cladirile care sunt afectate centralelor hidroelectrice, termoelectrice si nuclearo-electrice, statiilor si posturilor de transformare, precum si statiilor de conexiuni;

cladirile care sunt afectate activitatilor hidrotehnice, hidrometrice, hidrometeorologice, oceanografice, de imbunatatiri funciare si de interventiila apararea impotriva inundatiilor, precum si cladirile din porturi si cele afectate canalelor navigabile si statiilor de pompare aferente canalelor;

cladirile care, prin natura lor, fac corp comun cu poduri, viaducte, apeducte, diguri, baraje si tuneluri si care sunt unitilizate pentru exploatarea acestor constructii; constructii speciale situate in subteran, indiferent de folosinta acestora si turnurile de extractie;

cladirile care sunt utilizate ca sere, solare, rasadnite, ciupercarii, silozuri pentru furaje, silozuri si/ sau patule pentru depozitarea si conservarea cerealelor.

5. Impozitul pe cladiri se determina anual. Exista insa si situatii in care cladirile intra in proprietatea unor contribuabili sau ies din proprietatea lor pe parcursul anului, caz in care impozitul se va determina corespunzator numarului de luni in care au fost in proprietate.

6. Impozitul anual determinat pe baza declaratiilor de impunere se plateste semestrial, in doua transe egale, cu urmatoarele scadente:

31 martie inclusiv;

30 septembrie inclusiv.

7. Pentru plata cu anticipatie a impozitului pe cladiri, datorat pentru intregul an de catre contribuabili, pana la data de 31 martie a anului fiscal se acorda o bonificatie de pana la 10% stabilita prin hotarare a consiliului local.

8. Impozitul pe cladiri se reduce cu 50% pentru persoanele care domiciliaza in Muntii Apuseni sau Delta Dunarii.

9. Impozitul pe cladiri se reduce cu 50% pentru acele cladiri detinute de persoane juridice care sunt utilizate exclusiv pentru prestarea de servicii turistice pe o perioada de maximum 5 luni pe durata unui an calendaristic.

Cap. I.3:Impozitul pe cladirile detinute de persoane fizice

In categoria cladirilor supuse impozitului pe cladiri datorat de persoane fizice se cuprind:

constructiile utilizate ca locuinta, respectiv unitatile construite formate din una sau mai multe camere de locuit, indiferent unde sunt situate, la acelasi nivel sau la niveluri diferite, inclusiv la subsol sau la mezanin, prevazute dupa caz, cu dependinte si/ sau alte spatii de deservire; constructiile mentionate anterior, dezafectate si utilizate pentru desfasurarea de profesii libere;

constructiile-anexe situate in afara corpului principal de cladire, cum sunt: bucatariile, camarile, garajurile etc.;

constructiile gospodareti, cum sunt: patulele, hambarele etc.;

orice alte constructii proprietatea constribuabililor, care au elementele constitutive ale cladirii.

La determinarea impozitului pe cladiri se iau in considerare urmatoarele elemente:

rangul localitatii unde se afla cladirea

situarea in extravilan sau in intravilan

zona in cadrul localitatii

suprafata construita desfasurata a cladirii

tipul cladirii si instalatiile cu care este dotata

in cazul apartamentului, daca acesta este situat intr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente

data finalizarii/ modernizarii cladirii daca suprafata construita desfasurata a cladirii depaseste 150mp

numarul de locuinte aflate in proprietate

majorarea valorii unitare de catre consiliul local (maxim 205 fata de valorile stabilite prin lege).

Impozitul pe cladiri = valoare impozabila a cladirii X cota de impunere

Cota de impozitare este de 0,1%, atat pentru cladirile situate in mediul urban, cat si pentru cele din mediul rural.

Suprafata construita desfasurata se determina prin insumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor sale, inclusiv a balcoanelor, a logiilor sau a celor situate la subsol. In calcul nu se cuprind suprafetele podurilor, cu exceptia mansardelor, precum si cele ale treptelor si teraselor neacoperite.

Pentru determinarea suprafetei construite desfasurate, in cazul cladirilor care nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior, asupra suprafetei utile se aplica coeficientul de transformare de 1.20.

Aplicarea coeficientului de corectie urmareste ca, la suprafata utila, sa se adauge suprafata peretilor, a balcoanelor, a logiilor, precum si a cotei parti din spatiile de deservire comuna.

Valoarea impozabila a cladirii este stabilita in lei/ mp, diferentiat in functie de caracteristicile tehnice ale cladirii (existenta sau inexistenta instalatiilor de apa, canal, incalzire, materialul din care sunt construiti peretii).

Valorile impozabile unitare sunt:

SFelul cladirilor si al altor constructii anexeValoare impozabila (lei)

Cu instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire (conditii cumulative)Fara instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire

1Cladiri:

1. cu pereti sau cadre din beton armat, din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/ sau chimic669397

2. cu pereti din lemn, piatra naturala, caramida nearsa, valatuci, sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/ sau chimic182114

2Constructii anexe:

1. cu pereti sau cadre din beton armat, din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/ sau chimic114102

2. cu pereti din lemn, piatra naturala, caramida nearsa, valatuci, sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/ sau chimic6845

3Pentru incaperi situate la subsol, demisol sau mansarda care au destinatie de spatiu de locuit75% din valoarea corespunzatoare fiecarei grupe de cladiri

4Pentru incaperi situate la subsol, demisol sau mansarda care nu au destinatie de spatiu de locuit50% din valoarea corespunzatoare fiecarei grupe de cladiri

Coeficientii de corectie pozitiva care se vor aplica valorilor impozabile unitare pentru diferentierea acestora pe categorii de localitati si pe zone in cadrul localitatilor sunt:

Zona in cadrul localitatiiRangul localitatii

0IIIIIIIVV

A2.602.502.402.301.101.05

B2.502.402.302.201.051.00

C2.402.302.202.101.000.95

D2.302.202.102.000.950.90

Pentru cladirile structurate in blocuri cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente coeficientii de corectie pozitiva sunt diminuati cu 0.10.

Pentru locuintele situate la subsol, demisol sau mansarda, valoarea impozabila pe metru patrat care se ia in calcul la determinarea impozitului este de 75% din valoarea impozabila a cladirii din care fac parte.

Pentru spatii cu alta destinatie decat cea de locuit, situate la subsol sau la demisol, valoare impozabila pe metru patrat care se ia in calcul la determinarea impozitului este de 50% din valoare impozabila a cladirii din care fac parte.

Valoarea impozabila se reduce in raport cu perioada in care au fost finalizate, cu 20% pentru cladirile cu o vechime de peste 50 ani si cu 10% pentru cladirile cu o vechime cuprinsa intre 30-50 ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.

Valoarea impozabila se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 metri patrati sau fractiune din acestia, in cazul cladirii utilizate calocuinta, a carei suprafata depaseste 150 de metri patrati.

Prin legislatia in vigoare, contribuabilii persoane fizice datoreaza impozit majorat pentru cladirile cu destinatie de locuinta aflate in proprietate, altele decat cea la care au adresa de domiciliu, daca nu sunt inchiriate.

Impozitul creste progresiv, pe masura ce contribuabilii au mai multe cladiri in proprietate.

Ordinea numerica a proprietatilor se determina in raport cu anul dobandirii lor, indiferent sub ce forma, rezultat din documentele care atesta calitatea de proprietar.

Majorarea de impozit pentru cladirile cu destinatie de locuinta, altele decat cea de domiciliu15% pentru prima cladire, in afara celei de domiciliu

50% pentru cea de-a doua cladire, in afara celei de domiciliu

75% pentru cea de-a treia cladire, in afara celei de domiciliu

100% pentru cea de-a patra cladire si urmatoarele, in afara celei de domiciliu

Cap. I.4:Impozitul pe cladirile detinute de persoane fizice

In cazul persoanelor juridice, modul de calcul al impozitului pe cladiri este diferit fata de modul de calcul pentru cladirile detinute de persoanele fizice.Impozit pe cladiri = cota de impozitare X valoarea de inventar inregistrata in contabilitate

Valoare de inventar a cladirii, reprezinta valoare de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii.

Cota de impozitareCazul generalintre 0.25% si 1.50%

Caz particularintre 5% si 10% pentru cladirile asupra carora nu s-a facut nici o reevaluare in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal in care se calculeaza impozitul, daca nu sunt amortizate integral

In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperat aintegral pe calea amortizarii, valoare impozabila se reduce cu 15%.Cap. II: Studiu de caz

Impozitul pe cladiri detinute de persoane fizice

Avand in vedere ca procedura de calcul a impozitului pe cladirile detinute de persoane fizice este complexa si implica numeroase aspecte si exceptii, studiul de caz va fi axat pe acest tip de impozit pe cladiri.

Pentru a cuprinde o gama cat mai mare de exemple, acestea vor fi structurate in doua parti. Prima parte va urmari cazul unei case situate in mediul rural, iar cea de a doua cazul unui apartament din Bucuresti. In ambele situatii, vor fi schimbate, plecand de la datele initiale ale problemei, anumite aspecte, pentru a putea urmari diferente de impozit rezultate.

CAZUL I: Un contribuabil persoana fizica detine in proprietate o casa de domiciliu in mediul rural, cu o suprafata utila de 90mp, cu pereti din caramida arsa, beneficiind de instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire. Rangul localitarii este IV, zona A, iar casa este construita in 2005.Coeficientul de corectie = 1.10

Valoare impozabila = 669 lei/mpImpozitul de platit = 90*1.2*669*1.1*0.1%=79.4772 lei

A. Consideram aceleasi date ale problemei la care adaugam o pivnita cu o suprafata utila de 12mp si anexe in curte cu suprafata desfasurata 20mp. Se precizeaza ca pivnita este din caramida arsa, iar anexele din lemn, fara instalatie de apa, dar cu instalatie de canalizare, electrice si incalzire.

Observatie: Deoarece pentru pivnita avem doar suprafata utila, vom folosi coeficientul de corectie 1.2, ceea ce nu este cazul referitor la anexe, unde avem din datele problemei suprafata desfasurata.

Observatie 2: Deoarece pivnita nu este folosita ca locuinta valoarea impozabila aferenta va fi de doar 50% din valoare grupei in care se incadreaza.

Observatie 3: Deoarece existenta instalatilor de canalizare, apa, incalzire si electrice sunt conditii care trebuie indeplinite cumulativ, in acest caz, neavand instalatie de apa, anexele vor intra in categoria cladirilor fara instalatii de apa, canalizare, incalzire si electrice, valoarea impozabila fiind mai mica.

Valoarea impozabila casa = 90*1.2*669 = 72252 lei

Valoarea impozabila pivnita = 12*1.2*669*50%=4816.8 lei

Valoarea impozabila anexa = 20*45 = 900 lei

Valoarea impozabila totala = 77968.8 leiImpozit de platit = 77968.8*0.1%*1.1= 85.7656 lei

B. Revenind la exemplul initial sa presupunem ca este vorba de o casa construita in 1954.

Observatie: Dat fiind anul de constructie al cladirii, valoarea impozabila trebuie diminuata corespunzator, cu 20%, deoarece vechimea casei este de peste 50 ani (2010 1954 = 56 ani).

Impozit de platit = 90*1.2*669*1.1*0.1%*0.8 = 63.58 lei

C. O ultima schimbare pe care o aducem datelor initiale ale problemei se refera la materialul din care este construita casa si la existenta utilitatilor. Astfel, presupunem ca este vorba de o casa construita din lemn, care nu are acces la electricitate.Asa cum am precizat la punctul A, observatia 3, cladirea nu poate fi inclusa in categoria celor cu instalatie de apa, canalizare, incalzire si electrice.

Valoarea impozabila = 114 lei/ mp

Impozit datorat = 90*1.2*114*1.1*0.1% = 13.5432 leiObtinem astfel o valoare cu aproape 66 lei mai mica decat in cazul initial.

Cazul II: In continuare vom calcula pentru orasul Bucuresti, impozitul datorat pentru un apartament de 90mp suprafata utila, situat in diferite zone ale orasului, de la periferia (zona D), pana in centru (zona A). Precizam ca apartamentul este situat intr-un bloc cu mai putin de 3 niveluri si 8 apartamente, este construit in 2002 si este prima proprietate a contribuabilului, avand destinatia de locuinta.

Zona Rangul localitatii = 0

IMPOZIT DATORAT

A90*1.2*669*2.6*0.1% = 187.86 lei

B90*1.2*669*2.5*0.1% = 180.63 lei

C90*1.2*669*2.4*0.1% = 173.40 lei

D90*1.2*669*2.3*0.1% = 166.18 lei

tabelul 1

A. Sa studiem ce se intampla insa daca blocul in care este situat apartamentul are mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente. In acest caz coeficientii trebuie diminuati cu 0.10.Zona Rangul localitatii = 0

IMPOZIT DATORAT

A90*1.2*669*(2.6-0.10)*0.1% = 180.63 lei

B90*1.2*669*(2.5-0.10)*0.1% = 173.40 lei

C90*1.2*669*(2.4-0.10)*0.1% = 166.18 lei

D90*1.2*669*(2.3-0.10)*0.1% = 158.95 lei

tabelul 2Desi diferentele dintre valorile impozitului in cadrul unui tabel par relativ mici, ganditi-va ca diferenta de impozit datorat pentru apartamentul din zona A situat in blocul cu mai putin de 3 niveluri si 8 apartamente (tabelul 1) si impozitul datorat pentru apartamentul din zona D (tabelul 2), situat in bloc mai mare de 3 etaje si 8 apartamente este 28.91 lei. Daca inca vi se mai pare o diferenta nesemnificativa, vom arata in continuare cat de mult pot sa scada valorile impozitului, in cazul in care se schimba si alte date ale problemei. B. Revenind la datele din tabelul 1, presupunem ca blocul a fost finalizat in 1975, nu in 2002.

In acest caz apartamentul are o vechime de 35 ani (2010-1975 = 35 ani), iar valoare impozabila va fi redusa cu 10%.

Zona Rangul localitatii = 0

IMPOZIT DATORAT

A90*1.2*669*0.9*2.6*0.1% = 169.07 lei

B90*1.2*669*0.9*2.5*0.1% = 162.57 lei

C90*1.2*669*0.9*2.4*0.1% = 156.06 lei

D90*1.2*669*0.9*2.3*0.1% = 149.56 lei

tabelul 3

Acum, diferenta dintre valoarea ce mai mare (tabelul 1- zona A) si valoarea cea mai mica (tabelul 3 zona D) este de 187.86 149.56 = 38.3 lei, mai mare decat in cazul A.

C. Intorcandu-ne la datele initiala ale problemei, vom presupune ca, in loc de 90mp suprafata utila, apartamentul are 200mp suprafata desfasurata.Stim ca valoarea impozabila se majoareaza cu cate 5% pentru fiecare 50 mp sau fractiune din acestia, in cazul cladirii utilizate ca locuinta, a carei suprafata construita depaseste 150mp. De asemenea, fiind vorba de suprafata desfasurata nu vom mai aplica coeficientul de corectie de 1.2.

Zona Rangul localitatii = 0

IMPOZIT DATORAT

A150*2.6*669*0.1%+50*669*1.05*2.6*0.1% = 352.23 lei

B150*2.5*669*0.1%+50*2.5*669*1.05*0.1% = 338.69 lei

C150*2.4*669*0.1%+50*2.4*669*1.05*0.1% = 325.13 lei

D150*2.3*669*0.1%+50*2.3*669*1.05*0.1% = 311.58 lei

tabelul 4

Dupa cum se poate observa valorile impozitului au crescut considerabil, atat datorita numarului mult mai mare de mp , 200 in loc de 90, dar si datorita majorarii aplicate.

D. Un ultim exemplu este legat de a doua proprietate. Presupunem ca, pe langa apartamentul de 90mp construit in 2002 si dobandit in acelasi an, persoana in cauza mai detine un apartament de 90mp, dobandit si construit in 2005, neinchiriat, situat in aceeasi zona a orasului (conform tabel), tot intr-un bloc cu mai putin de 3 niveluri si 8 apartamente. Pentru cea de-a doua proprietate, respectiv cea din 2005 (ordinea numerica se determina in raport cu anul dobandirii cladirii), impozitul va fi majorat cu 15%.

ZonaImpozit apartament 1 Impozit apartament 2Total impozit de plata

A90*1.2*669*2.6*0.1% = 187.86 lei187.86*1.15 = 216.04 lei403.9 lei

B90*1.2*669*2.5*0.1% = 180.63 lei180.63*1.15 = 207.72 lei388.35 lei

C90*1.2*669*2.4*0.1% = 173.40 lei173.40*1.15 = 199.41 lei372.81 lei

D90*1.2*669*2.3*0.1% = 166.18 lei166.18*1.15 = 191.10 lei357.28 lei

Cap. III: Concluzii

Am ales de la bun inceput acest impozit, pentru ca ne afecteaza pe majoritatea dintre noi si in lucrarile de specialitate i se acorda mai putina importanta decat impozitului pe salariu sau TVA-ului. Consider ca orice contribuabil ar trebui sa cunoasca cel putin in mare regulile de calcul ale impozitului pe cladiri, mai ales in cazul achizitionarii unui apartament sau al unei case in afara localitatii.

Desi studiu de caz este departe de a acoperi toate exemplele legate de calcularea impozitului pe cladirile detinute de persoane fizice, se pot observa diferentele care apar la schimbarea unei date ale problemei. Astfel este usor de remarcat faptul ca, chiar daca numarul de metrii patrati ramane cel mai important criteriu in calculul impozitului pe cladiri, sunt numeroase altele care pot sa influenteze major valoare unui astfel de impozit

Asa cum am precizat in primul capitol, impozitul pe cladiri este o sursa importanta pentru bugetele locale. Din punctul meu de vedere este un impozit bine reglementat in lege, nu foarte dificil de calculat, pe care orice contribuabil interesat, cu o minima pregatire, il poate afla. Cat priveste echitatea fiscala, sunt de acord cu reglementarile privitoare la impozitul pe cladiri, mai putin cele referitoare la cea de a doua proprietate. Aici trebuie sa ne gandim ca de foarte multe ori a doua sau a treia proprietate pot fi mostenite de un contribuabil cu venituri nu foarte mari, care nu isi poate permite un impozit majorat. In aplicarea acestor majorari s-a tinut cont de faptul ca, un contribuabil care isi permite achizitionare mai multor proprietati poate sa plateasca un impozit majorat. Asa cum am precizat anterior, consider ca sunt si cazuri cand acest lucru este gresit, punand o sarcina fiscala prea mare pentru unii contribuabili. In concluzie, impozitul pe cladirile detinute de persoane fizice este substantial, fiind de multe ori o piedica in achizitionarea unui apartament central sau cu o suparafata mai mare. Pe de alta parte, nu este un impozit neglijabil nici in cazul apartamentelor vechi de dimensiuni mici, situate la periferia orasului. De aceea este bine sa stim ce si de ce platim o anumita suma pentru casa in fiecare an.

BIBLIOGRAFIE

1. Lucian Tatu si colectivul Fiscalitate de la lege la practica, Ed. C.H.Beck Bucuresti, 20072. Iulian Vacarel si colectivul Finante publice

EDP, Bucuresti, 2003

3. Georgeta Vintila, Magdalena Calin Fiscalitate

Ed. Economica, Bucuresti, 2002

4. Legea numarul 571/ 2003 privind Codul Fiscal, modificata si completata

PAGE - 7 -