CONTRACT DE NCHIRIERE

ncheiat astazi 01.03.2015 la Cluj Napoca

I. PARTILE CONTRACTANTE

1.1. S.C. ALLEDUC S.R.L., cu sediul social n localitatea Zalau str. Tudor Vladimirescu nr. 28, bloc P88, judet Salaj, nregistrata la Oficiul RegistruluiComertului sub nr. J31/333/1998, cod fiscal nr. 1234654 cu atribut fiscal RO,avnd contul in lei nr. RO47RNCB0313011111120001 , in euro nr. RO36RNCB031111151920005 ,deschis la BCR Zalau, reprezentata de dra. Pop Anca in calitate de administrator, n calitate de proprietar, pe de o parte, si1.2 Dra.Mihail Maria Gabriela , domiciliata n Oradea, str.Constantin Nottara nr. 3, bloc P7 , etaj 6, apartament 16, judet Dambovita, nascuta la data de 23.04.1994 n localitatea Bucuresti ,sector 6,posesorea cartii de identitate seria XH nr. 222111 eliberata de SPLEP Oradea, cod numeric personal 2940423461234 , n calitate de chirias, pe de alta parte,

au convenit sa ncheie prezentul contract de inchiriere cu respectareaurmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Proprietarul declara ca nchiriaza chiriasului apartamentul nr. 2 din imobilul situatn Cluj Napoca, str. Donath nr. 38, judet Cluj, compus din 2 camere de locuit si dependinte, cu o suprafata utila de 28 mp, mobilat.2.2. Proprietarul declara ca apartamentul, ce face obiectul prezentului contract, se aflan proprietatea sa exclusiva, fiind dobndit prin contract de vnzare-cumparare.2.3. Spatiul nchiriat este dat n folosinta chiriasului pentru a servi dreptlocuinta, proprietarul declarnd ca este de acord cu aceasta folosinta.2.4. Spatiul nchiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat n folosinta chiriasuluipe baza unui proces verbal de predare-primire n care se va consemna descriereaimobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafata efectiva.Procesul verbal de predare-primire va constitui anexa la contract si se va ncheia ladata predarii apartamentului.

III. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLATA

3.1. Chiria pentru folosirea spatiului prevazut la art. 1 este de 120 euro/luna.3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de ncheierea si nregistrarea prezentuluicontract la autoritatile competente, acestea fiind suportate de catre proprietar.3.3. Plata chiriei se va face pana la sfarsitul lunii in curs.3.4. Plata se va face n lei sau euro la cursul de referinta euro/leu al BNR din ziua efectuarii platii.3.5. Plata se poate efectua n numerar, personal proprietarului sau cont bancar, respectiv, contul in lei nr. RO47RNCB0214111111111111 , in euro nr. RO36RNCB021401111111111 , deschis la BCR Zalau

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Apartamentul se va nchiria pe o perioada de 1 an, ncepnd cu data de 01.03.2015, pnala data de 01.03.2016.4.2. n cazul n care niciuna dintre parti nu-si va manifesta vointa cu privire la ncetareacontractului pna la data ncheierii perioadei contractuale, contractul de nchiriere seva derula automat pentru o perioada de 1 an de zile.

V. OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE

5.1. Obligatiile proprietarului5.1.1. Sa puna la dispozitia chiriasului, n stare buna de folosinta, spatiul nchiriat, conformprocesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.4., semnat de ambele parti.5.1.2. Sa asigure functionarea n stare buna a utilitatilor aferente si sa nu ntreprinda nicioactiune de natura a ntrerupe furnizarea utilitatilor (electricitate, gaze, apa) aferentespatiului nchiriat.5.1.3. Sa efectueze reparatii capitale, daca este cazul, n conformitate cu prevederile art.1421, alin. (2) C. civ.5.1.4. Sa-i asigure chiriasului folosinta linistita si netulburata a spatiului si sa l asigure peacesta mpotriva oricarei evictiuni, conform art. 1422 Cod civil.5.1.5. Sa nu efectueze acte care ar putea restrnge folosinta spatiului nchiriat.

5.2.Obligatiile chiriasului5.2.1. Sa foloseasca spatiul nchiriat potrivit destinatiei prevazute n contract si sa lexploateze corespunzator, evitnd distrugerea, degradarea sau deteriorareaconstructiilor si accesoriilor acestora.5.2.2. Sa efectueze plata chiriei lunar n conditiile si la termenul prevazut n prezentulcontract.5.2.3. Sa suporte cheltuielile de ntretinere care rezulta din folosinta exclusiva a imobilului petoata durata contractului, respectiv cheltuielile cu energia electrica si gazul metan, care vor fi refacturate chiriasului de catre proprietar .5.2.4. La ncetarea contractului, sa predea suprafata nchiriata n termen de 5 zilelucratoare, n buna stare, mai putin uzura normala datorata folosintei (pe baza unuiproces verbal de predare-primire). Cu aceasta ocazie, proprietarul nu va putea ridicapretentii izvorte din constatarea uzurii datorate folosintei normale a spatiuluinchiriat.5.2.5. Sa permita accesul proprietarului n spatiul nchiriat pentru efectuarea unor lucrari dereparatii strict necesare spatiului nchiriat.5.2.6. Sa execute la timp si n conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii locativeprecum si cele ocazionate de degradarile produse imobilului prin culpa sa.5.2.7. Sa nu afecteze structura de rezistenta si sa nu schimbe destinatia spatiului nchiriat, sa nu subinchirieze.5.2.8. Sa nstiinteze imediat proprietarul despre orice actiune a unei terte persoane care itulbura folosinta.5.2.9. Sa nu aduca modificari bunului nchiriat, dect cu acordul scris al proprietarului.

VI. NCETAREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract poate nceta n urmatoarele situatii:a. prin acordul ambelor parti consemnat n scris, prin act aditional;b. la expirarea termenului, pentru care a fost ncheiat cu exceptiile prevazute de prezentulcontract;c. prin denuntarea unilaterala de catre oricare dintre parti, la orice moment, prinnotificare scrisa cu cel putin 90 de zile anterior datei dorite pentru ncetare;d. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre chirias; reziliereava opera de drept, printr-o simpla notificare, fara nici un fel de alte formalitati sauinterventie a instantei de judecata (pact comisoriu de grad IV).

VII. NOTIFICARI7.1. Orice notificare se va face n scris si va fi transmisa la adresele partilor mentionate npreambul prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire. Notificarile verbale nuse iau n considerare.7.2. Notificarea se considera efectiva de la data primirii confirmarii de primire de catreexpeditor.7.3. Proprietarul este obligat sa anunte n scris chiriasului orice schimbare a adresei sau aoricarei alte date de identificare, cu cel putin 5 zile nainte de a se produce.7.4. Chiriasul nu este responsabil daca din orice motiv proprietarul nu poate priminotificarile scrise la adresa specificata mai sus.

VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI8.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act aditional semnat de ambele parti.

IX. FORTA MAJORA9.1. Partile contractante sunt exonerate de raspundere n cazul neexecutarii, executariinecorespunzatoare sau cu ntrziere a obligatiilor contractuale n caz de forta majora, petoata durata existentei acesteia; prin forta majora se ntelege un eveniment sauevenimente independente de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupancheierea contractului care fac executarea prezentului contract pentru oricare dintrepartile contractante imposibila, evenimente precum: razboi, cutremur, inundatii majore,embargo.9.2. Cazul de forta majora exonereaza partile de raspundere, n conditiile legii si a notificariin scris, n termen de 5 zile de la aparitia sa, catre cealalta parte. Documentele probatoriivor fi prezentate n termen de 15 zile de la data aparitiei fortei majore, certificate deCamera de Comert si Industrie a Romniei.9.3. n cazul n care forta majora dureaza mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare dintrepartile contractante va putea notifica celeilalte parti ncetarea de drept a contractului, faraca aceasta sa-i datoreze daune interese.

X. SOLUTIONAREA LITIGIILOR10.1. Partile vor depune toate diligentele pentru rezolvarea oricaror conflicte legate de saudecurgnd din prezentul contract pe cale amiabila.10.2. Orice conflict n legatura cu sau decurgnd din prezentul contract care nu a fost rezolvatpe cale amiabila se va rezolva de catre instantele judecatoresti competente din Cluj Napoca.(de la sediul chiriasului sau din circumscriptia carora este situat imobilul ce faceobiectul prezentului contract, dupa cum stabilesc partilor la ncheierea prezentuluicontract).

XI. CLAUZE FINALE11.1. Proprietarul declara pe propria raspundere, cunoscnd sanctiunile legii pentru fals ndeclaratii, ca toate bunurile ce fac obiectul prezentei nchirieri sunt proprietatea sa, nusunt afectate de nicio sarcina n favoarea vreunui tert si nu fac obiectul niciunei urmaririsau executari legale.11.2. Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, precum sicu toate reglementarile legale n vigoare referitoare la locatiune.

Prezentul contract a fost ncheiat n 3 exemplare originale, cte unul pentru fiecare partecontractanta si unul pentru a fi nregistrat la autoritatile fiscale competente.

PROPRIETAR, CHIRIAS,S.C. ALLEDUC S.R.L.