23568-Grila Notarilor 2012

Ghid pentru anul 2012 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul Bucuresti - 1

S.C. EURO EXPERT SRL & S.C. EXPERT VALUATION SRL



C U P R I N S

Pag.

1. Prezentarea lucrrii ........................................................... 4

2. Apartamente n blocuri de locuine .................................. 12

3. Locuine individuale i terenuri intravilane.................... 255

4. Spaii comerciale............................................................ 321

5. Spaii industriale ...................................................................382

6. Terenuri cu vegetaie forestier ........................................ 404

7. Indexul strzilor ............................................................407

8. Precizri privind corespondena ntre zone si strzi ....... 456

9. Ghidul strzilor din Mun. Bucureti............................... 494



I. PREZENTAREA LUCRRII

1. BENEFICIARUL LUCRARII

Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Bucureti, cu

sediul in Bucuresti, str. General Berthelot nr. 42 A, sector 1, CIF 8474506.

2. AUTORII LUCRARII

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

nr. 1, bl. P 29, ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;

S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Mircea

Vulcanescu nr. 76, ap. 7, sector 1, J40/11039/2004, CIF RO 16581872.

3. OBIECTUL LUCRARII

GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2012,

pentru Municipiul Bucuresti

Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati

imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor

Notariale, avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal,

reprezentand un studiu al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza

tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare.

4. SCOPUL LUCRARII

Lucrarea menionat la capitolul anterior a fost ntocmit numai

pentru uzul Birourilor Notariale i pentru celelalte cazuri stabilite de

lege, in conformitate cu prevederile Contractului de Prestari Servicii

nr.1524/04.10.2011, ncheiat ntre beneficiar si autorii lucrarii.



Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a acesteia.

5. BAZA LEGALA

Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza cel puin odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile;

Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor imobiliare din Romania;

Standardele Internationale de Evaluare Ed. a IX-a 2011, care reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare;

6. METODOLOGIA

Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data elaborarii acesteia si au constatat ca in Standardele Internationale de Evaluare, adoptate drept standarde nationale de evaluare incepand cu data de 01.01.2004, ca termenul de valoare de circulatie mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai apropiata definitie de valoarea de circulatie, avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la veniturile din transferul proprietatilor imobiliare ar fi cea cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS 1 Valoarea de piata.

Definitia valorii de piata este:

valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Actele normative si de reglementare, n principal din domeniul imobiliar, precum i bibliografia ce a fost avut n vedere, se refer la :

Legea nr.114/1996 Legea locuinei, republicat n dec. 1997; Metodologia pentru Evaluarea Cldirilor i Construciilor, aprobat cu

Ordinul M.L.P.A.T. nr.32/N/1995; Legea nr.18/1991 Fond funciar, republicat n 1997; S.T.A.S. 4908-85 Arii i volume convenionale; Decretul-Lege nr.61/1990;



Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinznd

coeficienii de uzur fizic pentru cldiri i construcii speciale; Indicii de actualizare ntocmii de INCERC i aprobai prin Ordin

MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romnia.

Evaluarea proprietii imobiliare Appraisal Institute, ed. romn 2004; Standarde Internaionale de Evaluare IVSC, Ed. a IX-a 2011; Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN 1 Evaluarea

Proprietatilor Imobiliare si GN 8 Costul de Inlocuire Net (CIN); Inspecia proprietilor n scopul evalurii, ing. C.chiopu, Ed.IROVAL 2008; Ghid practic de evaluare imobiliar Ed. Tribuna Economic; Colecia: Buletine Tehnice Documentare EXPERTIZA TEHNIC,

editate de Corpul Experilor Tehnici din Romnia C.E.T.-R.

La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile anticiparii si substitutiei, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si n literatura de specialitate.

7. STRUCTURA LUCRARII

Lucrarea a fost structurata pe mai multe sectiuni si anume: Apartamente situate in blocuri de locuit Cladiri individuale si anexele acestora Spatii comerciale si de birouri Parcuri industriale

Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de numarul de camere, gradul de confort, suprafata utila a acestuia (Au) (conform anexa nr.1 Decret-Lege nr.61/1990) anul construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat.

conform cu Anexa 1 la Decret-Lege nr.61/1990

Suprafee utile (mp)

Grad de confort 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 5 Camere

Confort sporit 37 55 78 100 118

Confort I 30 50 65 80 -

Confort II 23 36 48 60 -

Confort III orice suprafa mai mic dect suprafeele de la Confort II



Pentru cladirile individuale si anexele acestora, precum si pentru spaiile

comerciale i cele industriale, valorile orientative au fost exprimate in Euro

pentru un mp Ad (arie desfasurata), in functie de structura constructiva, anul

construirii si zona de amplasament.

8. TERMENI UTILIZATI

- Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii.

- Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi.

- Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.

- Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct.

- Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor."

- Aria desfasurata Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel (parter) este suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra soclului, pe conturul exterior al obiectului. In cazul constructiilor cu mai multe niveluri, aria desfasurata (Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui nivel, masurata pe conturul exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respective;



- Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.

- Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;

- un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale.

- Unitate individuala: unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara.

- Starea tehnica : Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital.

Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.

Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.

- Abordare prin pia - O cale general de estimare a valorii unui activ corporal sau necorporal prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar activul n cauz cu active similare care au fost vndute. O cale general de estimare a valorii unei ntreprinderi, participaii sau unei aciuni prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar subiectul evaluat cu alte ntreprinderi similare, participaii sau aciuni similare, care au fost vndute.



- Cea mai bun utilizare - Cea mai probabil utilizare a proprietii care este fizic posibil, justificat adecvat, permis legal, fezabil financiar i care conduce la cea mai mare valoare a proprietii evaluate.

- Evaluare - Procesul de estimare a valorii.

- Pre - O sum cerut, oferit sau pltit pentru un bun sau serviciu.

- Valoare - Preul cel mai probabil convenit de cumprtorii i vnztorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumprare. Valoarea stabilete preul ipotetic pe care cumprtorii i vnztorii l vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pre care va fi pltit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat.

- Finisaj inferior : tencuieli interioare si exterioare driscuite, spoieli cu lapte de var, pardoseli din dusumele la camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit in celelalte incaperi.

- Finisaj mediu :tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu var, zugraveli simple sau desene, vopsitorii sau faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare la soclu de piatra artificial, iar in rest praf de piatra sau tencuieli driscuite vopsite (zugravite) cu vopsea pe baza de acetat de polivinilin , pardoseli din parchet de fag sau stejar sau covor PVC in camerele de locuit, pardoseli de mosaic in celelalte incaperi.

- Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos, partial stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse materiale, zugraveli interioare de calitate superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare din piatra artificial, terasit, placaje, etc., pardoseli din parchet de calitate superioara, placi de gresie sau piscoturi, mozaic venetian sau marmura, etc;



9. PIATA IMOBILIARA

Piaa imobiliar reprezint totalitatea tranzaciilor care implic drepturi de

proprietate sau de folosin asupra terenurilor i cldirilor. Tranzacia imobiliar

nseamn transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalt

n schimbul unei recompense care, de obicei, este o sum de bani. Ca pe orice pia,

preul de tranzacie este stabilit, n primul rnd, de interaciunea dintre cerere i

ofert. Specificul pieei imobiliare este determinat, n principal, de dou elemente:

caracteristicile proprietilor i comportamentul participanilor la pia. Datorit

acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin: asimetrii informaionale, preuri

rigide, fluctuaii semnificative de lichiditate, lips de transparen i ineficien

economic. Pe piaa din Romnia nu exist un indice imobiliar oficial calculat pe

baza valorilor de tranzacionare, existnd n schimb mai muli astfel de indicatori

calculai de organisme private pe baza preurilor afiate. Toate datele disponibile n pia arat o scdere general a preului activelor imobiliare n ultima perioad, fr ca amplitudinea acesteia s poat fi msurat cu precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluia pieei este oferit de

lichiditate (numrul de tranzacii), element puternic corelat cu preurile.

Piaa romneasc este expus unor riscuri suplimentare, datorate

tranzacionrii n moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de

mare de locuine ocupate de proprietari (pia redus a chiriilor). Aceast

situaie este amplificat de lipsa de transparen a pieei (inexistena unui

indice imobiliar oficial), costurile ridicate i viteza sczut de tranzacionare.

10. CONSIDERATII FINALE

Lucrarea reprezint un studiu al pieei imobiliare n ansamblul

ei, valorile obinute fiind valori medii, rezultate prin aplicarea tuturor

coreciilor ce se impun, innd seama de principiul anticiprii, in

conditiile crizei economice mondiale, aflat n plin desfaurare n perioada n

care a fost elaborat lucrarea.

ntruct tedinele pieei imobiliare sunt dificil de estimat n prezent, n

cazul unei evoluii atipice, autorii lucrrii propun o revizuire a valorilor

prezentate in Ghidul 2012.



11. MOD DE UTILIZARE GHID

Pentru determinarea valorilor obientative se parcurg urmtoarele etape :

Localizarea proprietatii n funcie de denumirea strzii pe care este amplasat - se selecteaz din Indexul alfabetic al strzilor din Municipiul Bucureti (pag.407);

Dup identificarea strzii se afl numrul zonei de amplasare, consultndu-se i Precizrile suplimentare privind corespon--dena dintre zone i strzi (pag.456) n cazul n care strada identificat se ntinde pe mai multe zone.

Exemplul 1:

Se cauta str. Abrud - Se deschide Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti

litera A si se obtin urmatoarele informatii : str. Abrud ....zona 34; - Din opisul anexelor pentru tipul de proprietate cautat se identifica Zona nr.

34; - Dupa identificarea zonei cautate in functie de tipul de proprietate, se

afl numarul paginii din Ghidul valorilor orientative ; - Se deschide Ghidul valorilor orientative in functie de tipul de proprietate

(apartament, locuinta individuala, spatiu comercial, spatiu industrial) la pagina regasit n opis i este selectat valoarea corespunztoare celorlalti parametri de selectie (confort, numar camere, tip constructiv, grad de finisaj, etc.);

Exemplul 2:

Se caut Calea 13 Septembrie - Se deschide Indexul alfabetic al strzilor din Municipiul Bucuresti,

nainte de litera A si se observ c aceast strad este cuprins n dou zone, respectiv 56 i 57;

- Se identific in Ghidul strzilor, planele (hrile) cu nr. 56 i 57, iar n funcie de amplasamentul real al proprietii, se alege ncadrarea corect ntr-una din cele dou zone (de ex. Zona 56).

- Din Opisul anexelor pentru tipul de proprietate cutat se identific Zona nr.56 i numrul paginii corespunztoare din Ghidul valorilor orientative;

- n contiunare, se deschide Ghidul valorilor orientative la pagina regasit n opis i este selectat valoarea adecvat.

Nota : 1. Se recomand citirea precizrilor de la fiecare capitol. 2. n cazul n care, o anumit strad nu poate fi identificat n Indexul de

la pag.407 - datorit modificrilor ulterioare apariiei acestui Ghid, se recomand ncadrarea n zona corespunztoare unei strzi apropiate, cu care se invecineaz / intersecteaz i care figureaz n indexul strzilor.



C U P R I N S

Apartamente n blocuri de locuine

Pag.

1. Documentaie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara apartamente situate n blocuri de locuit.................. 14

2. Mod de folosire a ghidului......................................... 15

3. Corectii suplimentare, ce pot fi aplicate valorilor n situatii diferite de cele prevazute n ghid...................................................... 16

4. Precizari privind valoarea orientativa a apartamentelor ..................................................... 17

5. Opisul anexelor......................................................... 18

6. Anexe cu valorile apartamentelor ............................. 19



1. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara - apartamente situate in blocuri de locuit

Valorile informative prezentate in lucrare sunt exprimate in Euro pentru

un apartament in conformitate cu suprafetele utile prevazute in Anexa nr.1

Decret Lege 61/1990, numarul de camere, gradul de confort si zona in care

acesta este situat, stabilite dupa urmatoarea metodologie :

Etapa I-a Calculul valorii tehnice

1. Apartamentul a fost considerat avand suprafata utila conform Anexa

nr.1 Decret- Lege 61/1990;

2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au

fost construite, aplicand corectii in functie de uzura in timp, regim de

inaltime, grad de confort, stare tehnica ;

3. Stabilirea valorii tehnice se face conform Metodologiei pentru evaluarea

cladirilor , Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului

Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995;

4. Valoarea de inlocuire la Cladiri de locuit cu apartamente in bloc

rezulta din aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124;

5. Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura, conform

Normativului P 135/1999 elaborat de MLPAT.

6. Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de

Corpul Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si

avizati de Ministerul Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor.

Calculul a tinut cont si de IMO indicele imobiliar publicat in literatura de specialitate



Etapa II-a - Zonarea si informatii din piata imobiliara

Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza, in principal, urmatoarele surse de informare : Valori informative puse la dispozitie de Camera Notarilor Publici Bucuresti, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, publicatii centrale de specialitate, agentii imobiliare, mass-media, birouri notariale , contacte directe cu diversi ofertanti.

La stabilirea preturilor pentru anul 2012 s-a avut in vedere si nivelul inflatiei , prognozat de BNR , precum si previzionarea cursului leu - EURO de catre aceeasi institutie.

Este de subliniat faptul ca informatiile utilizate au un grad mare de relativitate, avand in vedere instabilitatea pietei imobiliare.

Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii s-au stabilit valorile informative in EURO, prezentate in anexe.

2. Modul de folosire al ghidului

Pentru a determina valoarea apartamentului este necesar a se cunoaste urmatoarele date :

Date obtinute din contractul de vanzare-cumparare:

- adresa apartamentului ( strada ); - etajul unde este situat; - tipul apartamentului ( numar de camere, confort ); - anul construirii blocului ; - starea tehnica ;

Cu aceste date se determina valoarea apartamentului :

- avnd strada pe care este situat apartamentul se determina numarul zonei in care se incadreaza, prin consultarea Indexului strazilor din lucrare; n cazul n care, o anumit strad nu poate fi identificat n Indexul de la pag.407 - datorit modificrilor ulterioare apariiei acestui Ghid, se recomand ncadrarea n zona corespunztoare unei strzi apropiate, cu care se invecineaz / intersecteaz i care figureaz n indexul strzilor.

- se consulta opisul anexelor pentru apartamente si se selecteaza pagina ce corespunde zonei identificate, cunoscand numarul de camere, etajul, starea tehnica si anul construirii se determina valoarea informativa;

- se aplica corectii daca este cazul, conform tabelului de mai jos;

- in cazul existentei unui garaj sau boxa se adauga valoarea acestora;



3. Corectii suplimentare, ce pot fi aplicate valorilor, in situatii diferite fata de cele prevazute in ghid

Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze:

- Finisaj : mediu

- Stare tehnica: buna

- Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator;

In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplica urmatoarele corectii :

Nr.

Crt. Tipul corectiei

Corectie aplicata valorii

orientative, corespunzatoare cazului studiat

1. Lipsa instalatiilor 0,90

2. Lipsa finisajelor 0,75

3. Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari, nvelitoare)

0,85

4. Finisaje inferioare 0,90

5. Finisaje superioare 1,15

6. Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat 0,70

7. Stare tehnica foarte buna 1,10

8. Stare tehnica satisfacatoare 0,95

9. Apartamente situate la demisol / subsol 0,70

10. Apartamente situate la mansarda 0,75

11. Apartamente situate in blocuri reabilitate termic 1,05

Nota : La cldirile care prezinta risc seismic ridicat, identificate cu bulina roie ca urmare a expertizarii tehnice de rezistenta si stabilitate conform prevederilor Normativ P100/92-96, se aplica o reducere de 30%. Lista cladirilor cu bulina rosie este publicata pe pagina de internet a Primariei Municipiului Bucuresti www.PMB.ro. Prevederea mentionata este inclusa in tabelul de mai sus la pozitia 6.



Nota :

Valoarea orientativa a garajelor supraterane: 222 euro/mp Valoarea orientativa a garajelor subterane : 253 euro/mp Valoarea orientativa a boxelor : 131 euro/mp

4. Precizari privind valoarea orientativ a apartamentelor

Valoarea orientativa prevazuta n ghid a inut cont de suprafaa util a

apartamentului, n conformitate cu Anexa nr.1 Decretul-Lege nr.61/1990 i

de suprafaa de teren - cot parte, aferent acestuia.

Pentru apartamentele noi, care pe lng cota indiviz de teren, au n

proprietate i suprafee suplimentare de teren, valoarea acestora se va calcula

separat, la valoarea din tabelele corespunztoare zonei din care face parte

imobilul.



5. OPISUL ANEXELOR PENTRU APARTAMENTE

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 1 ZONA 4 19 - 22

ANEXA 2 ZONA 5 23 - 26

ANEXA 3 ZONA 12 27 - 30

ANEXA 4 ZONA 13 31 - 34

ANEXA 5 ZONA 14 35 - 38

ANEXA 6 ZONA 15 39 - 42

ANEXA 7 ZONA 21 43 - 46

ANEXA 8 ZONA 22 47 - 50

ANEXA 9 ZONA 23 51 - 54

ANEXA 10 ZONA 24 55 - 58

ANEXA 11 ZONA 25 59 - 62

ANEXA 12 ZONA 26 63 - 66

ANEXA 13 ZONA 27 67 - 70

ANEXA 14 ZONA 28 71 - 74

ANEXA 15 ZONA 30 75 - 78

ANEXA 16 ZONA 31 79 - 82

ANEXA 17 ZONA 32 83 - 86

ANEXA 18 ZONA 33 87 - 90

ANEXA 19 ZONA 34 91 - 94

ANEXA 20 ZONA 35 95 - 98

ANEXA 21 ZONA 36 99 - 102

ANEXA 22 ZONA 37 103 - 106

ANEXA 23 ZONA 38 107 - 110

ANEXA 24 ZONA 41 111 - 114

ANEXA 25 ZONA 42 115 - 118

ANEXA 26 ZONA 43 119 - 122

ANEXA 27 ZONA 44 123 - 126

ANEXA 28 ZONA 45 127 - 130

ANEXA 29 ZONA 46 131 - 134

ANEXA 30 ZONA 47 135 - 138

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 31 ZONA 48 139 - 142

ANEXA 32 ZONA 49 143 - 146

ANEXA 33 ZONA 50 147 - 150

ANEXA 34 ZONA 51 151 - 154

ANEXA 35 ZONA 52 155 - 158

ANEXA 36 ZONA 53 159 - 162

ANEXA 37 ZONA 54 163 - 166

ANEXA 38 ZONA 55 167 - 170

ANEXA 39 ZONA 56 171 - 174

ANEXA 40 ZONA 57 175 - 178

ANEXA 41 ZONA 58 179 - 182

ANEXA 42 ZONA 59 183 - 186

ANEXA 43 ZONA 60 187 - 190

ANEXA 44 ZONA 61 191 - 194

ANEXA 45 ZONA 62 195 - 198

ANEXA 46 ZONA 65 199 - 202

ANEXA 47 ZONA 66 203 - 206

ANEXA 48 ZONA 67 207 - 210

ANEXA 49 ZONA 68 211 - 214

ANEXA 50 ZONA 69 215 - 218

ANEXA 51 ZONA 70 219 - 222

ANEXA 52 ZONA 71 223 - 226

ANEXA 53 ZONA 72 227 - 230

ANEXA 54 ZONA 78 231 - 234

ANEXA 55 ZONA 79 235 - 238

ANEXA 56 ZONA 80 239 - 242

ANEXA 57 ZONA 81 243 - 246

ANEXA 58 ZONA 82 247 - 250

ANEXA 59 ZONA 86 251 - 254

Not: Fiecare anex conine cte 4 pagini - cte o pagin corespunztoare unui tip de confort, respectiv : cf. I sporit, cf.I, cf.II i cf.III.


Apartamente confort I sporit

- Valori in EUR -

1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 5 Camere

ANEXA 1.1 - ZONA 4

VALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRU

APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE

LOCUINTELOCUINTELOCUINTELOCUINTE

- Valabile pentru anul 2012 -

Apartament situat la parterApartament construit in perioada 2008prezent 23.390 38.980 50.670 62.370 91.990Apartament construit in perioada 19982007 20.820 34.690 45.100 55.510 81.870Apartament construit in perioada 19781997 18.940 31.570 41.050 50.520 74.520Apartament construit in perioada 19671977 17.540 29.240 38.010 46.780 69.000Apartament construit inainte de anul 1967 13.570 22.610 29.390 36.170 53.360

Apartament situat la etaj intermediar (etajele 1 4)Apartament construit in perioada 2008prezent 25.320 42.200 54.850 67.510 99.580Apartament construit in perioada 19982007 22.530 37.550 48.820 60.090 88.630Apartament construit in perioada 19781997 20.510 34.180 44.430 54.690 80.660Apartament construit in perioada 19671977 18.990 31.650 41.140 50.630 74.690Apartament construit inainte de anul 1967 14.680 24.470 31.820 39.160 57.760

Apartament situat la etaj superior (etajul 5 penultimul et.)Apartament construit in perioada 2008prezent 24.110 40.190 52.240 64.300 94.840Apartament construit in perioada 19982007 21.460 35.770 46.500 57.230 84.410Apartament construit in perioada 19781997 19.530 32.550 42.320 52.080 76.820Apartament construit in perioada 19671977 18.080 30.140 39.180 48.220 71.130Apartament construit inainte de anul 1967 13.980 23.310 30.300 37.290 55.010

Apartament situat la ultimul etajApartament construit in perioada 2008prezent 21.940 36.570 47.540 58.510 86.300Apartament construit in perioada 19982007 19.530 32.550 42.310 52.070 76.810Apartament construit in perioada 19781997 17.770 29.620 38.510 47.390 69.910Apartament construit in perioada 19671977 16.460 27.430 35.660 43.880 64.730Apartament construit inainte de anul 1967 12.730 21.210 27.570 33.940 50.060

Ghid pentru anul 2012 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul Bucuresti -19

Strict pentru uzul Birourilor Notariale si pentru celelalte cazuri stabilite de lege


Apartamente confort I

- Valori in EUR -


ANEXA 1.2 - ZONA 4












Apartamente confort II

- Valori in EUR -


ANEXA 1.3 - ZONA 4





Apartament situat la parterApartament construit in perioada 2008prezent 15.370 24.060 32.080 40.090 --Apartament construit in perioada 19982007 13.680 21.410 28.550 35.680 --Apartament construit in perioada 19781997 12.450 19.490 25.980 32.480 --Apartament construit in perioada 19671977 11.530 18.040 24.060 30.070 --Apartament construit inainte de anul 1967 8.910 13.950 18.600 23.250 --

Apartament situat la etaj intermediar (etajele 1 4)Apartament construit in perioada 2008prezent 16.640 26.040 34.720 43.400 --Apartament construit in perioada 19982007 14.810 23.180 30.900 38.630 --Apartament construit in perioada 19781997 13.480 21.090 28.120 35.150 --Apartament construit in perioada 19671977 12.480 19.530 26.040 32.550 --Apartament construit inainte de anul 1967 9.650 15.100 20.140 25.170 --

Apartament situat la etaj superior (etajul 5 penultimul et.)Apartament construit in perioada 2008prezent 15.840 24.800 33.070 41.330 --Apartament construit in perioada 19982007 14.100 22.070 29.430 36.790 --Apartament construit in perioada 19781997 12.830 20.090 26.780 33.480 --Apartament construit in perioada 19671977 11.880 18.600 24.800 31.000 --Apartament construit inainte de anul 1967 9.190 14.380 19.180 23.970 --

Apartament situat la ultimul etajApartament construit in perioada 2008prezent 14.420 22.570 30.090 37.610 --Apartament construit in perioada 19982007 12.830 20.090 26.780 33.480 --Apartament construit in perioada 19781997 11.680 18.280 24.370 30.470 --Apartament construit in perioada 19671977 10.810 16.930 22.570 28.210 --Apartament construit inainte de anul 1967 8.360 13.090 17.450 21.820 --




Apartamente confort III

- Valori in EUR -


ANEXA 1.4 - ZONA 4













- Valori in EUR -


ANEXA 2.1 - ZONA 5













- Valori in EUR -


ANEXA 2.2 - ZONA 5













- Valori in EUR -


ANEXA 2.3 - ZONA 5













- Valori in EUR -


ANEXA 2.4 - ZONA 5













- Valori in EUR -


ANEXA 3.1 - ZONA 12













- Valori in EUR -


ANEXA 3.2 - ZONA 12













- Valori in EUR -


ANEXA 3.3 - ZONA 12













- Valori in EUR -


ANEXA 3.4 - ZONA 12













- Valori in EUR -


ANEXA 4.1 - ZONA 13













- Valori in EUR -


ANEXA 4.2 - ZONA 13













- Valori in EUR -


ANEXA 4.3 - ZONA 13













- Valori in EUR -


ANEXA 4.4 - ZONA 13













- Valori in EUR -


ANEXA 5.1 - ZONA 14













- Valori in EUR -


ANEXA 5.2 - ZONA 14













- Valori in EUR -


ANEXA 5.3 - ZONA 14













- Valori in EUR -


ANEXA 5.4 - ZONA 14













- Valori in EUR -


ANEXA 6.1 - ZONA 15













- Valori in EUR -


ANEXA 6.2 - ZONA 15













- Valori in EUR -


ANEXA 6.3 - ZONA 15













- Valori in EUR -


ANEXA 6.4 - ZONA 15













- Valori in EUR -


ANEXA 7.1 - ZONA 21













- Valori in EUR -

1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere

23568-Grila Notarilor 2012

Documents

Transcript of 23568-Grila Notarilor 2012