GSPublisherVersion 0.1.100.100

Acest proiect este proprietatea SC CONTEXT ARCHITECTURE SRL, SC BLOKAD ARHITECTURA SRL și SC TOP-FORM SRL și asupra safunctioneaza legile copyright-ului. Este interzisa reproducerea si folosirea lui fara acordul autorului.Proiectant General - SC CONTEXT ARCHITECTURE SRLProiectant de Specialitate - SC TOP-FORM SRL și SC BLOKAD Arhitectură SRL

SC TOP-FORM SRLStr. Calea București nr. 51, Brasov, Romania, e-mail: office@top-form.ro

Specificatie Nume Semnatura

Sef Proiect

Proiectat

Desenat

Scara:

Data:

73/2020Proiect Nr.:

04.2021

Nr. Plansa:

Faza:

Arh. Silvia Demeter - Lowe

Verificator/ Expert Nume Semnatura Cerinta Referat/ Expertiza nr. / Data

P.U.Z.

Beneficiar: SC SOURCE DEVELOPMENT SRL Amd.0Elaborare PUZ -Modificare P.U.Z. aprobatcu H.C.L. nr. 50 din 26.07.2018 înP.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚEÎNȘIRUITE ȘI CUPLATE

Titlu proiect:

amplasament: Sânpetru, jud. Brașov

titluplanșă:

Arh. Bartha LorandArh. Urb. Atzberger MagdalenaArh. Silvia Demeter-LoweArh. Ioana Bârsășteanu

Reparcelare și regândire ansamblu de locuințe având în vederenoile cerințe de eficiență energetică și dezvoltare sustenabilă.

BLOKAD ARHITECTURA SRLStr. Prundului nr. 11, Brasov, Romania, e-mail: contact@blokad.ro

SC CONTEXT ARCHITECTURE SRLStr. Măcin nr. 4A, BraȘov, Romania, e-mail: contact@silviademeter.ro

2

2

Bucă

tărie

pard.

parch

et lam

inat

S:10

,59 m2

Camera

de zi

pard.

parch

et lam

inat

S:24

,95 m2

Bucă

tărie

pard.

parch

et lam

inat S:

10,59

m2

Camera

de zi

pard.

parch

et lam

inat S:

24,95

m2

2

W ES

N

CCN 402/4

Proprietate ANIF

A 402/1/8

Nr.cad.110838S=1401 mp

CCN 400

Proprietate ANIF

Nr.cad.100159

DE 438

Nr.cad.110837S=450 mp

520.4064

520.9735

520.53316

520.47822

520.99127

520.76229

520.91530

521.03710

520.4451

Nr.cad.100162

Nr.cad.100161

Nr.cad.100160

Nr.cad.100158

Nr.cad.100157

Nr.cad.100156

Nr.cad.100155

m2

S:

S:

m2

S:

S:

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

S:

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:17

,73 m2

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

G.s.

Dep. pard.

parch

et lam

inat

S:1,4

8 m2

S:

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

Pridv

or

pard.

cărăm

idăS:

5,30

m2

G.s.

pard.

plăc

i ceram

iceS:

1,81

m2

Dep.

pard.

parch

et lam

inat S:

1,48

m2

Hol 01 pard.

parch

et lam

inat

S:5,5

5 m2

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

Hol 02

+cas

a scă

rii

pard.

parch

et lam

inat

S:12

,16 m2

Pridv

or

pard.

cărăm

idă

S:5,3

0 m2

G.s. pard.

plăc

i ceram

ice

S:1,8

1 m2

Dep. pard.

parch

et lam

inat

S:1,4

8 m2

Hol 01

pard.

parch

et lam

inat S:

5,55

m2

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

Hol 02

+cas

a scă

rii

pard.

parch

et lam

inat S:

12,16

m2

Pridv

or

pard.

cărăm

idăS:

5,30

m2

G.s.

pard.

plăc

i ceram

iceS:

1,81

m2

Dep.

pard.

parch

et lam

inat S:

1,48

m2

Garaj

pard.

rășin

ă epo

xidică

S:18

,15 m2

S:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1213

14

15

16 16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1213

14

15

16 16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1213

14

15

16 16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1213

14

15

16 16R x 18

16G x 275

1

2

3

4

5

6

10

1

UI 04

2,10

1,50

UI 06

1,90

90

UI 06

1,90

90

UE 032,10 2,70

UI 04

2,10

1,50

UI 05

2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80

UE 01

2,30 1,40

UI 03

2,1090

UI 06

1,90

90

UG 01

2,30 2,80

UE 01

2,30 1,40

UE 032,10 2,70

UE 032,10 2,70

UI 05

2,1090

UI 04

2,10

1,50

UI 05

2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80

UI 02

2,10

80

UE 01

2,30 1,40

UI 03

2,1090

UI 03

2,1090

UI 06

1,90

90

UI 06

1,90

90

UG 01

2,30 2,80

UG 01

2,30 2,80

UI 04

2,10

1,50

UE 03

2,102,70

UI 04

2,10

1,50

UI 05 2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80 UE 01 2,301,40

UI 03 2,1090

UI 06

1,90

90

UG 01 2,302,80

UE 032,10 2,70

UI 04

2,10

1,50

UI 05

2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80

UE 01

2,30 1,40

UI 03

2,1090

UI 06

1,90

90

UG 01

2,30 2,80

UE 03

2,102,70

UI 04

2,10

1,50

UI 05 2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80 UE 01 2,301,40

UI 03 2,1090

UI 06

1,90

90

UG 01 2,302,80

UE 03

2,102,70

UI 04

2,10

1,50

UI 05 2,1090

UI 01

2,10

80

UI 02

2,10

80 UE 01 2,301,40

UI 03 2,1090

UI 06

1,90

90

UG 01 2,302,80

F 02

1,20 2,00

F 02

1,20 2,00

F 01

1,23 70

F 15

1,40

1,20

F 02

1,20 2,00

F 02

1,20 2,00

F 01

1,23 70

F 01

1,23 70

F 15

1,40

1,20

F 08

1,0978

F 02

1,202,00

F 01

1,2370

F 15

1,40

1,20

F 08 1,0978

F 02

1,20 2,00

F 01

1,23 70

F 15

1,40

1,20

F 08

1,0978

F 02

1,202,00

F 01

1,2370

F 15

1,40

1,20

F 08 1,0978

F 02

1,202,00

F 01

1,2370

F 15

1,40

1,20

F

F

F

F

MS+U

MS+U

F

F

F

F

MS+U

MS+U

F

F

F

F

F

F

F

2,20

3,50

1,00

1,20

6,003,003,00

1,503,50

3,503,50

3,501,50

2,20

3,501,00

1,20

1,210,99 3,50

2,20

Către str. G

eorge CoșbucTRASEU CONDUCTĂ REFULARE

CANALIZARE EXISTENTĂ

TEREN AGRICOL INTRAVILAN

ZONĂ PROTECȚIE CONDUCTĂ

TEREN AGRICOL INTRAVILAN

Parcare a autovehiculelor

firmei întreținere zone verzi

drept de servitute de acce

s auto și

pietonal pentru proprietarii locuințelor,

în regim "shared spaces"

M.V.

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

M.V.Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

M.V.

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

M.V.Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

PROPRIETATE PUBLICĂ

DE INTERES LOCAL

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

Recipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlăRecipiente

compost

Seră cu structură

din profile de

aluminiu și

închidere din sticlă

520.

427

2099

Nr.cad.110091

S=1146 mp

STR. DRUMUL CU PLOPI

SUBZONA L1

PENSIUNE

LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂEXISTENTĂCONSTRUITĂ CU AC NR. ...

ZONA P

- ZONA L (CONSTRUCȚII LOCUINȚE) -SUBZONA L1(CONSTRUCȚII LOCUINȚE INDIVIDUALE) -SUBZONA L2(CONSTRUCȚII LOCUINȚE ÎNȘIRUITEȘI LOCUINȚE CUPLATE) - SUBZONĂ L3 - drept de servitute de accesauto și pietonal pentru proprietarii locuințelor,în regim "shared spaces"- ZONA P (PENSIUNE)- ZONA DOTĂRI COMUNITARE- ZONA CIRCULAȚII (trotuare+parcaje+spațiu verde de aliniament stradal)- TEREN DE UTILITATE PUBLICĂ- TEREN AGRICOL INTRAVILAN

CIRCULAȚII PIETONALE

SPAȚII VERZI

PARCARE AUTO

DRUM CATEGORIA 3(PROPRIETATE PUBLICĂ DE INTERES LOCAL)

ZONA STUDIATĂ

LIMITĂ PARCELE GENERATOARE DE PUZ(PARCELE CARE SE REGLEMENTEAZĂ)

TEREN AGRICOL INTRAVILAN

CANAL DE DESECARE

DRUM ÎN CURS DE MODERNIZARE CF.PROIECTULUI AFLAT ÎN DERULARE DECĂTRE PRIMĂRIA COMUNEI SÂNPETRU

LIMITA DE PROPRIETATE - PARCELAR PROPUS

LEGENDA

ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

DELIMITARE A ZONELOR FUNCȚIONALE

AMPRENTA FOSTELOR PARCELE

PLAN TOPOGRAFIC Scara 1:500Numele şi prenumele proprietarilor: SC SOURCE DEVELOPMENT si altiiAdresa: str. Măcin nr. 4A, Mun.Brasov,jud.Brasov

Judeţul: BRAŞOVTeritoriul administrativ: SANPETRUCod SIRUTA: 41934Adresa Imobil: SANPETRUNr. cad. 110837,110838,110081,110082,110083 110084,110085,110086,110087,110088 110089,110090,110091,110217C.F. 110837,110838,110081,110082,110083 110084,110085,110086,110087,110088 110089,110090,110091,110217 Sanpetru

Intocmit Expert topografAndrusca Marian

Sistem de cote Marea NeagraSistem de coordonate Stereo 1970

2

2'

aparține P

rimărie

i

Sânpetru

proprietate publică

(aparține Primăriei

Sânpetru)

ZONĂ DE PROTECȚIE A CONDUCTEI DE REFULARE

Nr.cad.100163

1,50

7,00

1,50

1,00

5,66

10,00

1,00

1,201,00 3,50

2,20

330,48mp

296,62mp

296,62mp

329,98mp

SUBZONA L2

ZONĂ DOTĂRICOMUNITARE

DRUM CAT. 3

340,81mp

296,62mp

296,62mp

332,46mp

375,56mp

368,74mp

377,44mp

379,75mp

385,35mp

306,64mp

351,36mp

SUBZONA L2

1'

1

H zid cărămidă =

aprox. 50cm

limita PUZ

LEGENDA :

520.556130

520.531129

520.531128

125

520.352127

520.377126

520.847123

124

520.485121

520.341111

520.502109

520.566107

520.577122

520.542106

520.471105

520.485104

520.540103

520.547102

520.53991

520.502101

520.46699

520.50398

520.54497

520.51796

520.49195

520.47594

520.50293

520.482112

520.558100

520.588119

520.51192

520.443118

520.467117

520.539116

520.608115

520.633114

520.578113

520.487110

520.93387

520.83878

520.87459520.445

1

521.03710

4140

39

38

37

3635

520.67434

520.60884

520.49832

520.45531

520.61180

520.60228

520.42172

520.48526

520.58425

520.54068

520.46165

520.42720

520.54219

520.57154

520.59915

520.48214

520.45849

520.43248

520.62346

520.6557

520.4433

520.4652

520.55143

520.70990

520.670

520.45553

520.90386

520.82085

520.85781

520.91530

520.76229

520.94574

520.99127

520.99371

520.23969

520.56867

520.47822

520.50463

520.68518

520.53155

520.53316

Sistem de coordonate Stereo 1970

Sistem de cote Marea Neagra

Intocmit

Expert topograf

Andrusca Marian

Numele şi prenumele proprietarilor: OCHIROS VLAD-MIHAI si altii Adresa: Oras DARMANESTI,Jud.Bacau Mun.Brasov,jud.Brasov

PLAN TOPOGRAFIC Scara 1:1000

520.45024

520.55923

520.59011

520.55862

520.611120

520.71083

520.54156

520.61017

520.67252

520.81051

520.71221

520.80379

520.92276

520.9746

520.75275

521.12673

520.46682

520.73633

520.58050

520.52013

520.72347

520.63264

520.72244

521.03570

520.55488

520.9735

520.4064 520.880

77

520.87460

520.94142

5

2

2

.

4

0

5

2

2

.

8

0

5

2

2

.

8

0

P.O.T.max. = 35%

C.U.T.max. = 1

mp.

%

ZONE FUNCTIONALE

BILANT TERITORIAL EXISTENT

1 .20

P.U.Z.

Proiect:

Data:

Scara:

PLAN DE SITUATIE - ReglementariA-03

LEGENDA

MODIFICARE PLAN URBANISTIC ZONAL-

CONSTRUIRE PENSIUNE AGROTURISTICA P+M,IMPREJMUIRE,

AMENAJARI EXTERIOARE, PARCARI SANPETRU JUD. BRASOV

TOPESCU ELENA

320

522.47

5

2

2

.

8

0

522.89

210

523.20

209

523.05

208

207

523.15

206

523.17

205

523.07

204

523.06

203

523.10

5

2

2

.

0

0

5

2

2

.

8

0

0.00

5

2

2

.4

0

Judeţul: BRAŞOVTeritoriul administrativ: SANPETRUCod SIRUTA: 41934Adresa Imobil: SANPETRUNr. cad. 110837,110838,110081,110082,110083 110084,110085,110086,110087,110088 110089,110090,110091,110217C.F. 110837,110838,110081,110082,110083 110084,110085,110086,110087,110088 110089,110090,110091,110217 Sanpetru

MODIFICARE PUZ-

CONSTRUIRE PENSIUNI AGROTURISTICE

P+M,IMPREJMUIRE,AMENAJARI EXTERIOARE,

PARCARI SANPETRU JUD. BRASOV

R

E

G

I

M

D

E

A

L

I

N

I

E

R

E

R

E

G

I

M

D

E

A

L

I

N

I

E

R

E

Zona L

Zona P

3.50 1.501.50

7.00

aliniament

2.5

%

aliniament

3.50

10.00

PROFIL STRADAL 2-2 Scara 1:200

18,00

regim

aliniere

5.60

DE 438

CCN 402/4

ZONA PENSIUNE

P.O.T.max. = 30%

C.U.T.max. = 0,9

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+M,H=9m

REGIM DE INALTIME P+M, H=9m

Nr.

Pct.

X

[m]

Y

[m]

53 467645.049547253.125

32 467801.590547390.363

34 467761.272547419.034

1 467685.838547225.153

Suprafata PUZ

S. masurata = 10000mpS. acte = 10000mp

10000,00 100,00

8854 98,85

11461,15

PT proiectat, prefabricatin anvelopa beton/metal20/0,40kV-1x100kVA

mp.

%

ZONE FUNCTIONALE

BILANT TERITORIAL PROPUS

7423,0074,23

1146,0011,46

2577,0025,77

10000,00 100,00

433,004,33

9,48

948,40

901,95 9,02

3000,0030,00

30,98

3098,10

1,73

173,00

178,901,79

100,65

1,01

20,00

2,00

Nr.cad.100162

Nr.cad.100161

Nr.cad.100160

Nr.cad.100159

Nr.cad.100158

Nr.cad.100157

Nr.cad.100156

Nr.cad.100155

R

E

G

I

M

D

E

A

L

I

N

I

E

R

E

R

E

G

I

M

D

E

A

L

I

N

I

E

R

E

520.99958

519.93361

66

3.00 1.50

6.00

regim

aliniere

aliniament

6.50

2.5

%

aliniament

3.00

10.00

PROFIL STRADAL 1-1Scara 1:200

1.50

0.50

1,50 3,50 3,50 3,50 3,50 1,50

pantă2,5%

delimitarebenzi de

circulație peacelași sens

axuldrumului

pantă2,5%

1,50 3,50 3,50 1,50 1,00 5,65

Hmax

=9,36

pantă2,5%

axuldrumului

pantă2,5% H

max (

fațad

a spr

e gră

dină)

=6,2

0

PLAN URBANISTIC ZONAL MODIFICATOR(modificare II), SÂNPETRU, BRAȘOV.Revenire a parcelei cu nr. cad 110217 lafuncțiunea de locuire. Reparcelare și regândire ansamblu de locuințe(locuințe înșiruite+locuințe cuplate) având în vedere noile cerințe deeficiență energetică și dezvoltare sustenabilă.

BILANȚ TERITORIAL PROPUSZONE FUNCȚIONALE mp. %

ZONA AFERENTĂ LOCUINȚE -SUBZONA L1

BILANȚ TERITORIAL EXISTENTZONE FUNCȚIONALE mp. %ZONA AFERENTĂ LOCUINȚEZONA CONSTRUCȚII LOCUINȚEZONA CIRCULAȚII AUTO

7423,00

ZONA CIRCULAȚII PIETONALEZONA VERDE (CURȚI AMENAJATE)ZONA AFERENTĂ PENSIUNE 2577,00ZONA CONSTRUCȚII PENSIUNE 901,95

25,779,02

ZONA CIRCULAȚII AUTO ȘI PARCAJEZONA CIRCULAȚII PIETONALEZONA CURȚI AMENAJATEZONA PERDELE DE PROTECȚIEZONA UTILITĂȚITOTAL

74,233000,00 30,001146,00 11,46178,90 1,793098,10 30,98

433,00 4,33100,65 1,01948,40 9,48173,00 1,7320,00 2,0010000,00 100,00

ZONA AFERENTĂ PENSIUNEZONA DOTĂRI COMUNITAREZONA CIRCULAȚII

ZONA AFERENTĂ LOCUINȚE -SUBZONA L2

449,92

5065,05

1400,581331,25

10000,00TOTAL1753,2

100,00

4,50

50,65

14,0113,3117,53

POT MAXIM = 35,00%CUT MAXIM = 1,2%

1-1' -- Profil drum categoria 3, sc. 1/200

2-2' --Profil drum str. Drumul cu plopi(aflat în curs de modernizare), sc. 1/200

01_A