Download - S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

Transcript
Page 1: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

1

S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.

CONSULTANTA – ARHITECTURA - INGINERIE IN CONSTRUCTII ������������������� ��������������������������� ����������������������������������� !�""�#!���

�����

�$���������� ��$�%�&��'�()�%*������*�*+),-,�����������������������������������������.-�*/)-.�*��-,0*(,����������������������������������������������������+�������,1������#��������� ��� �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� ���� �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234��������������������������������� �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ,�!������1�����-*�)-*%(�,/�*�*+�-,�*0��*�*+),-,���� � � �*��-,0*(,���'��$,-��(�(���,/,+�-,(�� � �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ���������� �7�1��������� �8)�-,/��*,��,-����

��

����

����$��������������� �� ����

.�9���������������������������������������������������������

Page 2: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

2

+����$�+�:�:-)%$�+�-�(����������������������������� �!������������"�������#�!�!��������������

������������������� ��������������������������� ������������������������������������ !�""�#!��������

����������������������������������.),*���/���:,-/,������/��%�*-��$-)*�����$�%�&��'����()�%*�����*�*+),-,�'�������������������������������������������������������������������������.-�*/)-.�*��-,0*(,�����������������������������������������������������������������������+�������,1������#��������� � �������������� �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ���,�$(,+,�������� ��-*�)-*%(�,/�*�*+�-,�*0���*�*+),-,��� � � � *��-,0*(,��'�$,-��(�(���,/,+�-,(���� � �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ;%/��%(��*�*+�������������7���.*�*,-��������������������8)�-,/��*,��,-�����$-)*���,���������������������+�����$�+�:�:-)%$���+�-�(����-��$-)*�����������������������6 ��2� ������.,&,������������������������������������$(,��%-7,�*+�*��&)�,(����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������/����������������������������������������������������������������������������������1"��!�������������1�������

Page 3: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

3

S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.�$�����1������6 �2 ����/�1#��������$�%�&��'�()�%*�����*�*+),-,����������������������������.-�*/)-.�*��-,0*(,���+�������,1������#������������������������ �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������

������������������������ �������� ��� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

�������������������������������������������� ���! �������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������

������������������������������������������"�����#������� ��������

���������������� ���� ������� ���� �����������"� "���$���" % "%��� ����� ��������� ��������� ������� ���� ��� ������� � ���������������� ������������ ��������� � ����� ������������������� �������������������������� � � �������� �� �� ���� �� ��������� �� ����� ������ ����� ��� ���� ��� ��� �������� �� ����� ������������������� � ����������� ������� ���� � ����� ��������� ���������������� ����� ����

Page 4: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

4

+����$�+�:�:-)%$�+�-�(��

$�����1������6 �2 ����/�1#��������$�%�&��'�()�%*�����*�*+),-,���.-�*/)-.������������������������������������������������*��-,0*(,��+�������,1������#����������

��������

A. �� �� ��� ��������������������������������� �!����������������������"�#�$�#%�&����'!���#%�!���������������������(�)�!��!�*���������������������+�,�,�!�*�����'!�-�.%�!�����������������������������������������/���.%!��*#�!������������������������������������������������������������������������� � ����������������������������������������"���� ���������� ����������������������������������������(��0������������������������������������������������������"�/��0%���*$��#%*�$��$���-&�$%�!�����������������������������������������"�������� ����� ��������������������������������������"�"������������� ������ ������������������������������������������"�(�������������������� ���������������������������������������������"�+��# ����� ��������������������������������������������"�1���������������� ����������������������������������������"�2����3 ��������3� �4�� � ������������������������������������������"�5��'������������� ��������������������������������������"�6����� � ���������� � ��������������������������������������(�/��'!�'*.�!�������-&�$%�!��*!)�.�0%�#���������������������������������������(����#���� �������� �������������������������������������������������������(�"��'������� �����'�*� ���������������������������������������(�(��&��� � ����������� ���������������������������������������������(�+��,���� ������� ����� � ��������������������������������������(�1��-� � ���������� �����4���7�������� ��� ����������������������������������������������������� �� ���� �� � ����� �� � ��������������������������������������(�2���������������3 ��� ��� � ������������������������������������������(�5��'����� ����� � ��������������������������������������(�6���� ��� ������� � �������� ����������������������������������������+�/��#�.#$*-���4�,�0*!���.�#�.%�.*�!���������������������������������������1�/��!� *$�,�.%�$�#�$����*!)�.�0,�������������������������������������������������!�.%�'�*�-�����������������������������������������������������������������������2�/���.�8�����������

B. �� ��� ���������������������������������������'$�.�����.#��!�!��9��8%!�0�'�*� ��%�,�0��!�������:�///�������������������"�0�%*�%����8�0%�.%��9�'$�.�����.#��!�!���������������:�///�������������������(�!� $�,�.%�!��9�'!�'*.�!�����*!)�.�0,���������������:�///��������������������+�!� $�,�.%�!��9��#;�'�!�����$�%�!������������������������:�///�������������������1�'$�.����0�%*�%���9�!�%�$���$�#%!�#������������������������:�///�������������������2�'!�'!��%�%����0*'!��%�!�.*!�$�!��������������������������:�///������������������������������������

Page 5: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

5

� � ������������������������������������������������ � �

+����$�+�:�:-)%$�+�-�(������������������ �!������"��#�!�!��������������

������������������� ��������������������������� ������������������������������������ !�""�#!�������

���)-*%�/��$-�&���,-������ 3���*��-)/%��-���3�3�/,���/��-��%�),+��-��,(��/)�%����,�*�*����/��%�*-��$-)*�����$�%�&��'����()�%*�����*�*+),-,�'�������������������������������������������������������������������������.-�*/)-.�*��-,0*(,�����������������������������������������������������������������������+�������,1������#��������� � �������������� �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ���,�$(,+,�������� ��-*�)-*%(�,/�*�*+�-,�*0���*�*+),-,��� � � � *��-,0*(,��'�$,-��(�(���,/,+�-,(���� � �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� ������ � �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ;%/��%(��*�*+��.,&,�����������������������������������$(,��%-7,�*+�*��&)�,(��<$�%�&�=���-��$-)*����������������������6 �2 �����7���.*�*,-*���������������� 8)�-,/��*,��,-��������������������������������������������$-)*���,���������������������+����$�+�:��:-)%$�+�-�(�������

Page 6: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

6

�,�%���$� ���#����0%�%�$��)�-����#*,�.%�%����������04������������< ;��*$�'!�&�.��,�%���$� �������$�)�!�!��0�� #�.%�.*%*$� 4� #��!*� �$� '$�.*$*�� *!)�.�0%�#� -�.�$<������� � � < ;��*$� #*'!�.-�.�� '!�#�-�!��� ��%�$��!�� 0���8�,'$���#�!�� '�.%!*� �$�)�!�!��� 0�� �'!�)�!���!� *$�,�.%*$*��$�#�$����*!)�.�0,����#�%!��#�.0�$��$��$�#�$�<� � ��� � ,$'�%� � ������� �� � ��� ��� � ,$'�%� � ���� �51� =� .� =��2��7���"///�� ������� ���,$'�%������52�=�.�=��2��7���"///��04��� ������� ��� �������� ��� ��� �� � ���� 1(5=�>>5� ��� , � ����� � 0������ � ��������������� ������� ��� 7 ���� � � �� ��������� ��� �� � ��� ���� ��� � ���� ������� � ����3�3�)7*���%(�(%�->-**����� �$%�&�����'&�(�)�*�%�%����+*�*�%��&'),�%��%��-*.&�����������.�)�%)�.*/%�*)� � �2 2 232 4� � �252 2 2 2 4� � �2 2 26234� � �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�������� �2�2 4� ���2 �234� ���2 �2 4� ���2 �2 4� � �252 2�2 � &�� ,�-.*+*�*��'�*�*���� 0� 1�2���(-���� �(-�*,*(�)���� %)/�,�%�%�%� �,��� %)� ��.%�'.%��� *�(%)%,�.*�%/�%)�.*/%�*)��%(%,'*.*2�-��-*.&������&��)�(*.��'-'3.*+%&4�� �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4� � �2 2 262 4� � �2 2 26264� ���2 �234� � �2�2 4� ���2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 ������ �&'-��� ��&.*.%%� �,��� *&��*� ��� *� %)�.�3%� 5')*� ��� �'&�%)���%)�%/%��*���,%�,�./%&%%�-�$�%&��*)�6������ ��)�+%&%*.��� ,'�%&%�*� %)�'&(%.�*� ��*)���%� �.$*)%,�%&� �')*��-�)�.��-*.&������&*�*,�.*��4�� �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234� ���2 �4� � �2 2 262 4�� �2 2 26264� ���2 �234� � �2�2 4� ���2 �234� ���2 �2 4� ���2 �2 4�� �252 2�2 �,%��*���%)���.%�'.%���%)�.*/%�*)�*��'.*,���%��%(%,'*.*���%)�/���.�*�.�*�%5*.%%��)'.��'&�%)����,%�+�)&�%�)%�&'(-��(�)�*.��&��.�3%(�(*6%(� ��� %)*��%(�� �71!78� �7 !� (*6%(�� ��-.*+*�*� -*.&����'.�&*�*,�.*����,������ 0� 1�2���(-2�%),&.%,��%)���9��).����4�3� 64�� ��4�+'�',%)�*�*&��*�*�*���.�)���%�+%%)����.�)�*.*$%��%)�%)�.*/%�*)�����

Page 7: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

7

3� ��+%-+��/��/)�%����,-���

� :'&�(�)�*�%*��,���%)�'&(%�*�%)�&')+'.(%�*���&��4�� "��3�*� ).����1001� .�-�$�%&*�*� -.%/%)�� *��'.%5*.�*� �6�&��*.%%�&'),�.�&�%%�'.�,%��)����(*,�.%�.�*�%5*.�*��'&�%)���'.��� " �#���� � ��100;�('�%+%&*��-�)�.��*-.'$*.�*���3��*(�)����%�#�)�.*������.$*)%,(��� "9'.(��*.���� <�.'&���.*� ��� ���'.%5*.�� ,%� �')�%)�����:'&�(�)�*�%%�'.=�-.�/*5�����*�*.�� ��*�%)� �,%�*.��;�*�%)�1��%)���3�*�).�����10012�*)�6*��*�')%�'.����+%&%*��).�� >��%)�1?�11�1001��� "�&�*,�*� �'&�(�)�*�%�� ,�*$%��,��� &')�%�%%��� ,�.%&�� )�&�,*.����5/'��*.%%��.$*)%,�%&��*�5')�%2�*&�,���-.�/���.%�.�*�%5*)��",����*-%5*��%)� +�)&�%�� ��� %)/�,�%�'.� �$�)�+%&%*.2� �*.� %),&.%,�� &''.�')*�� %)�-.�/���.%�������������� "�*� ��*$'.*.�*� -.'%�&����%� ,"*�� */��� %)� /���.�� -.�/���.%��� ����#�� ������� -.�� ).�� �? ����1��@$�100>� */%5*�� -.%)� ���1��� �� � � "��-'.�����'-'3.*+%&�%)�'&(%���,���%)�,%,��(���!�!�������� ����+�,/*%(�,��%,(�,(�/�&0)(�,-**��� �3��0)(%�*,�&)��*���� )� &*�.��� -.'-�)�.%�'.� ��� '.3*)%5*.�� �.$*)%,�%&*� %)� ��#��%(%,'*.*� ,"*� ,�*$%�%�� -'��)�%*���� ��� ��5/'��*.�� *�� (�)%&%-%���%2�%)�.*/%�*)���-.'-�,�&�-.%)5*)����.�)�.%���,�%)*���'.3*)%5*.%%�5')�%�����'&�%��,%�*�+�)&�%�)%�'.�&'(-��(�)�*.���� � �*��,/-,-�,�*��()�,(*�,������ �(-�*,*(�)���� ,���%*�� �,��� ,%��*�� %)� ��.%�'.%��� %)�.*/%�*)� *��(�)%&%-%���%� �%(%,'*.*� -�� -*.&������ &�� ).��'-�4� � �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� � �252 2�234����2 �4� � �2 2 262 4� � �2 2 26264� ���2 �234� � �2�2 4� ���2 �234����2 �2 4� ���2 �2 4� � �252 2�2 � %)� ,�-.*+*�*� ��� 0� 1�2��� (-�%),&.%,��%)���9��).����4�3� 64�� ���-.'-.%��*���-.%/*�*�*�81������������1�����

Page 8: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

8

�� ��*.&������,���%*���,�)�����%(%�*��4�"�*�)'.�"/�,����.�)�.%�*3.%&'���,*��&��&*,*�%)�%)�.*/%�*)2����,�.*�*�����)�.��,&�8�"�*�)'.�"�,����.�)�.%�*3.%&'���.�,-�&�%/�-*.&��*���? ;�$� �*� �18��"�*�,��"�,����.�)�.%�*3.%&'���.�,-�&�%/�-*.&��*���? ?� �1��8�"�*�)'.�"/�,�������.�)�.%�*3.%&'���.�,-�&�%/�-*.&��*��;1>� �1��

Terenul este propietate privata.

2.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Terenul este in mare masura neamenajat, din punct de vedere funciar fiind teren arabil in intravilan.

Suprafata de teren luata in studiu include parcelele topografice urmatoare : � �2 2 232 4�� �252 2 2 2 4�� �2 2 26234�� �2�232 4�� �2�23234�� �252 2�234����2 �4�� �2 2 262 4�� �2 2 26264����2 �234�� �2�2 4����2 �234����2 �2 4����2 �2 4�� �252 2�2 .

Terenul studiat are suprafata o suprafata totala de 29215,00 mp.

Terenul propus pentru lotizare apartine proprietarului :

• KONRAD MIA CARMEN;

• &��-*.&������%),&.%,��%)���9��).����4�3� 64�� ���TIMISOARA.

2.3. CIRCULATIA

Accesul auto si pietonal la parcele, in situatia existenta, este asigurat din drumul de exploatare adiacent Caii Ferate Timisoara Voiteni aflat spre est, si dinspre sud prin prelungirea neamenajata a strazii A. Bacalbasa care delimiteaza, partial, spre sud parcelele studiate

2.4. OCUPAREA TERENURILOR

Parcelele propuse pentru lotizare sunt fara constructii si neamenajate.

Folosinta actuala este teren arabil in intravilan.

Disfunctionalitatile semnalate sunt urmatoarele :

• Accesul la teren este posibil din drumul de exploatare neamenajat din partea de sud-vest;

Page 9: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

9

• Zona este echipata cu dotari edilitare, existente pe strada N. Andreescu

2.5. ECHIPAREA EDILITARA

Terenul studiat nu dispune in prezent de echipare edilitara.

2.6. PROBLEME DE MEDIU

In zona nu sunt prezente surse de poluare. Zona este dotata cu retea centralizata de canalizare, respectiv de distributie a apei potabile, prezente pe strada N. Andreescu.

2.7. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Zona a fost luata in studiu la comanda proprietarului ce doreste dezvoltarea unei zone rezidentiale.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 4751 / 10.08.2006 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara, se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea conditiilor Planului Urbanistic General aprobat prin H.C.L. 157 / 2002.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. PREVEDERI ALE P.U.G. TIMISOARA

Zona studiata face parte din intravilanul municipiului Timisoara, ca functiune urbana fiind prevazuta extinderea zonei de locuire si functiuni complementare, institutii publice si servicii precum si unitati industriale nepoluante avandu-se in vedere corelarea tramei stradale cu trama existenta in zona.

In cadrul Planului Urbanistic Zonal – Locuinte Timisoara - Freidorf se aprofundeaza solutia de urbanism precizindu-se profilele transversale la strazile principale si secundare, functiunea de baza – locuirea si amplasarea zonelor de dotari.

Page 10: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

10

3.2. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Cadrul natural al zonei studiate se caracterizeaza printr-un peisaj plat de campie cu usoare denivelari.

Apele pluviale din zona studiata vor fi dirijate prin intermediul rigolelor stradale proiectate spre bazinul de retentie propus.

Amplasamentul este afectat de :

- vecinatatea liniei de Cale Ferata Timisoara-Voiteni care necesita o zona de protectie de 40 m – 50 m masurati din axul ecartamentului. Pe loturile destinate constructiei de case unifamiliale, prin regulamentul de urbanism s-a instituit obligativitatea ca spatiul plantat sa nu fie mai mic de 25% din suprafata lotului. Se vor asigura suprafetele de spatii verzi atat in interiorul loturilor cat si pe ansamblu. Regimul de inaltime al constructiilor va fi de �71!78��7 !�(*6%(� Solutia propusa are in vedere prevederile normativelor in vigoare cu privire la dimensiunea, forma si orientarea fata de punctele cardinale, ale loturilor, care sa permita o buna insorire a fatadelor si a curtilor interioare. Conditiile de clima, cat si cele de construibilitate nu ridica probleme deosebite. Nu se recomanda realizarea de subsoluri. Terenul fiind plan nu necesita lucrari mari de sistematizare pe verticala. 3.3. Modernizarea circulatiei Incadrarea in teritoriu – pl. 01 – prezinta solutia de organizare a teritoriului avand in vedere elementele existente si impuse cat si legislatia in vigoare. Accesul principal in zona studiata se asigura din Strada Nicolae Andreescu cu o strada perpendiculara pe aceasta, cu prospect de 10,50 m care se amplifica si va dezvolta accesele la loturile propuse, facand legatura spre sud-vest cu prelungirea propusa a strazii A. Bacalbasa. Profilele transversale se prezinta in pl.03. – Reglementari – propuneri de urbanism. Circulatia pietonala este asigurata de trotuarele prevazute in prospectul stradal.

Page 11: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

11

3.4. Zonificare functionala, bilant teritorial, indici urbanistici

• Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare.

• Zona de locuinte cuprinde un numar de 27 de loturi pentru case individuale, si mentinerea unui lot pentru locuinta existenta la numarul 70 de pe strada N. Andreescu

• Zona cuprinde un lot pentru dotari si servicii si deasemenea trei loturi pentru zone verzi, impusa necesara ansamblului si prin vecinatatea caii ferate.

• Accesul la loturile propuse se asigura din trama stradala formata din strada principala.

Indici urbanistici

Pentru zona de locuinte si functiuni complementare, indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt : P.O.T. max = 35% C.U.T. max. = 0.40 Regimul maxim de inaltime propus este de P + 2E. Pentru zona mixta, indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt : P.O.T. max = 40% C.U.T. max. = 0.4 – 1.2% Regimul maxim de inaltime propus este de P + 2E. Depozitarea deseurilor menajere se va face pe fiecare parcela, in containere speciale, urmand a fi evacuate periodic, prin colectarea de catre RETIM.

Page 12: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

12

�()�%-*�

()��1�����3� �����3�4 ������!� ()��1���3�� ��������4 6�����! ()��1����� � �������43������!� ()��1���3�� ��������4� �����! ()��1�����6� �������4������!� ()��1���3�� ������34������!�()��1������� �������46�����! ()��1��� �� �������34������!�()��1������� �������6�4�3����! ()��1��� 3� �������34�������!�()��1������� ����� �4������! ()��1��� � �����34�����!�()��1������� �������4�������! ()��1��� �� ������6�4����!�()��1������� �������4�3�����! ()��1��� �� ������6�4����!�()��1������� ����� �4�������! ()��1��� �� ��������4����!�()��1���3�� �������4�������!��� ()��1��� �� ��������4�6��!�()��1���33� ���4�������!� ()��1��� �� ��������4���!�()��1���3 � ����� �4�������!� ()��1���6�� �������346���!�()��1���36� ������34�������!� ()��1���63� ��������4�6��!�)��1���3�� ������34�������!� SPATII VERZI ()��1���3�� ������34�3�����!� ()��1��� �� ����� �6�4 ���!�()��1���3�� ������34�������! DOTARI

� � ()��1���� 6����������������������3��34� ��!������������������������������������������������������

!A��!��� ������� B������9����������������!����:��!� 0���12���(-� 0���12����(-� 1��2���

�����!���9�����������!!����!� C� 1>���2� ����(-� ; 2>��

:�����:!�����!�2��!�D��

E� 1��120 �(-� �2�?�

�����D!�:!� C� ?�?2 ?���(-� �>21>�

�������� C�

�;��020��(-�

��

12>���

�����!�!A��!���� C�

�;102 ��(-�

��

2�>��

Page 13: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

13

3.4.3. Alimentarea cu gaze naturale

��)�.��5')*�,���%*�*�,�� -.'-�)��*�%(�)�*.�*�&��3*5��)*��.*����%)�.���*�*� ��� 3*5�� )*��.*��� �6%,��)��� %)� �'&*�%�*��*� �������� ���*-.�&%*5*��)���$%��)�&�,*.�%),�*�*�����1����(&�F���'���%*� ��� *�%(�)�*.�� &�� 3*5�� )*��.*��� ,�� /*� ,�*$%�%� +�)&�%�� ���-.'%�&������F)%&����,-�&%*�%�*���&��,��/*�%)�'&(%�-�)�.��%)�.�*3*�5')*��

3.4.4. Telefonie

)�-.%(*���*-*�,��/*�.�*�%5*��)�,%,��(�����+')%&�%)��.+*�*���*�����+')%*�('$%�*�&��'�&*-*&%�*������ >�-',��.%��6-*)�*$%����*��;�-',��.%�G,�(*��%)%%�'.�%)��.)��7��6��.)�H������)� ��*-*� +%)*�*� ,�� -.'-�)�� �6�%)��.�*� �%)%%�'.� ��� ����+')%�����!�!����

3.5. Protectia mediului

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI

(Conform HG. 1076 / 2004)

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special la: 1.a. Solutiile de urbanism propuse creaza un cadru pentru activitati ulterioare. Fiind un P.U.Z. pentru locuinte si cu functiuni complementare se vor crea conditii de crestere a calitatii locuirii cu efect benefic asupra comunitatilor. Totodata exista premisele pentru aparitia de noi locuri de munca din sfera serviciilor. 1.b. Se incadreaza in prevederile P.U.G.-ului prevazandu-se pentru o arie mai extinsa dezvoltarea unei zone rezidentiale reprezentative cu dotarile aferente. Zona va fi supusa urbanizarii, integrinadu-se in strategia de dezvoltare a zonei metropolitane a aglomerari urbane Timisoara in perspectiva anului 2050. 1.c. In situatia existenta terenul are categoria de folosinta teren agricol. In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile, in P.U.Z. s-a avut in vedere optimizarea densitatii de locuire corelata cu mentinerea,

Page 14: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

14

intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori si a perdelelor de protectie stradale. S-a optat pentru adoptarea unor solutii de lotizare cu parcele (600 – 800 mp) care permit un procent mai mic de ocupare a terenului in favoarea spatiului liber plantat. S-a asigurat procentul optim de spatii verzi in corelare cu functiunea propusa pe fiecare lot in parte si per ansamblu. 1.d. Se estimeaza ca lucrarile de construire a zonei rezidentiale propuse prin prezenta documentatie vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificarii locuintelor. Functionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru. 1.e. Prin canalizare si alimentare cu apa in sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normele europene actuale. 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire/ in

special la:

2.a. Propunerile din documentatia de urbanism prezenta produc efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea de folosinta din teren agricol in teren construibil. Interventile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odata cu efectuarea lucrarilor de constructii, caracterizate prin distrugerea elementelor de vegetatie se vor remedia prin luarea unor masuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbusti si arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate dupa reguli peisagistice cu denivelari, plantatii diverse, oglinzi de apa. Orice proiect de construire atrage dupa sine obligatia de a trata cel putin 60% din suprafata terenului ca spatii verzi si de a planta minim un arbore la fiecare 150mp de spatiu liber pe fiecare parcela edificabila. 2.b. Nu este cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana sau pentru mediu. 2.e. Nu este cazul. 2.f. Nu este cazul. 2.f.i. nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care sa fie afectat. 2.f.i.i. nu este cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului. 2.f.i.i.i.nu este cazul.

Page 15: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

15

2.g. Nu este cazul.

3.6. Obiective de utilitate publica

S-a analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa.

Tipurile de proprietate identificate sunt :

- terenuri – proprietate privata a persoanelor fizice.

- terenuri – apartinand domeniului public local

In functie de necesitatile de amplasare a obiectivelor de utilitate publica a fost determinat modul de circulatie a terenurilor intre detinatori.

Terenurile ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public sunt cele pe care urmeaza a se realiza strazile propuse. Zonele afectate de realizarea acestor obiective sunt in interdictie temporara de construire.

Categoria de interes DIMENSIUNI DOMENII

Nat. Jud. Loc. Suprafata teren Lungime

Alimentatre cu apa

Retea de distributie

+

640,0 ml Canalizare

Canalizare ape menajere

Rigole pluviale

+

+

640,0 ml

1280,0 ml Alimentare cu

energie electrica

+

640,0 ml Alimentare cu gaz + 640,0 ml Cai de comunicare

Strazi principale

Strazi secundare

+

+

6639,00 mp

350,0 ml 290,0 ml

4. Concluzii si masuri in continuare

Page 16: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

16

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului.

Obiectivele principale care au stat la baza stabilirii categoriilor de interventie a reglementarii si restrictiilor impuse au fost :

• Incadrarea in Planul Urbanistic General

• Respectarea elementelor prevazute in tema de proiectare

Terenul lotizat prin prezentul studiu, avand categoria de folosinta agricola, in intravilanul extins, este supus INTERDICTIEI TEMPORARE DE CONSTRUIRE, ridicarea interdictiei facandu-se numai cu respectare Legii Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata, cu plata taxei legale de scoatere din circuitul agricol.Toate interventiile in zona se vor face numai pe baza P.U.Z.-ului aprobat, incadrandu-se in prevederile acestuia.

Page 17: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

17

5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DISPOZITII GENERALE 5.1. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau in principal: � LEGEA NR. 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI � H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM A fost consultat “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000. 5.2. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale. 5.2.1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism.

Page 18: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

18

Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Terenul studiat cuprinde doua zone functionale majore si anume:

- zona rezidentiala si - functiuni complementare.

5.2.2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI Functiunea propusa pentru zona studiata este locuire – locuinte unifamiliale. 5.2.3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii de locuire, zona va cuprinde si functiuni complementare.

- spatii comerciale (alimentare si nealimentare) ; - spatii verzi, plantatii de protectie; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare.

5.3. UTILIZARE FUNCTIONALA 5.3.1. UTILIZARI PERMISE

- este permisa constructia de locuinte unifamiliale cu spatii pentru parcare masini aferenta

- mici dotari de comert alimentar si nealimentar - dotari de agrement si sport - spatii verzi, parc si plantatii de protectie/aliniament - parcaje si drumuri de deservire - echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona

5.3.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

- este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii, pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 20 locuri.

5.3.3. INTERDICTII TEMPORARE

- necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (strazile de acces).

5.3.4. UTILIZARI INTERZISE

Page 19: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

19

- este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, ateliere, unitati pentru prestari servicii cu exceptia celor amintite mai sus, dotari comerciale mari, depozite, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.

5.4. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 5.4.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1,00 – 1,30h. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere minima de 5,00m art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim 1,90m. c. Cladirile pentru locuinte se vor amplasa la minim 10,00m fata de limita posterioara a lotului. d. Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a acesteia. In cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu – zisa sau terase ale acesteia. e. Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor codului civil.

Page 20: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

20

f. Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la 5.3.1. si 5.3.2. Nu se admit calcane spre vecini, decit la garaje. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. 5.4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE

a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public.

b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de categoria strazii.

c) La drumurile ce se termina in fundatura este necesara amenajarea acestora, in asa fel incat sa permita intoarcerea vehiculelor ce deservesc zona inclusiv a autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor.

d) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime.

art.2.) ACCESE PIETONALE

a) autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor

b) la trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 5.4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE

-autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica.

-terenul luat in studiu este amplasat in intravilanul Municipiului

Timisoara, motiv pentru care rezolvarea utilitatilor de apa si canal se propune a se realiza in sistem centrlizat prin legarea la retelele existente din zona

Page 21: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

21

art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile

locale sau beneficiari total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE

a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a municipiului.

b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii.

art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR

a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.

c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice sau strazi.

5.4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ,DIMENSIUNILE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR. Art.1. PARCELAREA.

a) proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura, suprafetele necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei, fundaturi sau parcuri.

b) La parcelarea unor terenuri cu suprafata mai mare de 20.000mp, pe

langa terenul necesar deschiderii de strazi, piete, alei, fundaturi sau parcuri este obligatorie rezervarea unei suprafete de teren de 5% in scopuri de utilitate publica (scoala, biserica,, cultura, terenuri de sport)

Page 22: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

22

potrivit zonificarii functionale din P.U.G. cat si din P.U.Z.-ul aprobat, terenuri ce pot fi supuse schimbului sau achizitionarii contra cost la justa valoare, de catre administratia publica.

c) Prin parcelare se vor asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m.

d) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora.

e) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din punct de vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala.

f) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a acesteia, iar in cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia.

g) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata.

h) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca: anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.

Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Regimul de inaltime general impus este de P+1E+M ; P+2E maxim. Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR

a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei.

c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori armonizate.

d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect

architectural-comformare si amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.).

Page 23: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

23

P.O.T. - pentru zona cu locuinte este de maxim 35% P.O.T. - pentru zona dotarilor publice este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona este de 0,4 . 5.4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE

a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei functiuni.

b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor publice.

c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor

f) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate.

g) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj.

h) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.

Art.2. SPATII VERZI

a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a dotarilor edilitare comune.

b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela constituibila pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina.

c) Spatiul plantat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 30% din suprafata lotului.

Page 24: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

24

d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.

Acestea se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. Art.3. IMPREJMUIRI

a) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.

b) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 1,90 m. Acestea vor fi dublate sau intocmite cu gard viu.

c) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m.

d) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.

5.4.6 SERVITUTI

Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de drumuri. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiunile ce vor urma avizarii P.U.Z. si introducerea lor in banca de date existenta in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit.

Page 25: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA ...1 s.c. p.s.g.group s.r.l. consultanta – arhitectura - inginerie in constructii ˘ ˘˘ˇˇ ˆ˙ ˝˛ ˚ ˜! "" #! $ ˜ $ %

25

J.M.