UNIVERSITATEA DE TIINE AGRONOMICE I MEDICIN VETERINAR BUCURETI

FACULTATEA DE MANAGEMENT INGINERIE ECONOMIC N AGRICULTUR I DEZVOLTARE RURAL

DEZVOLTARE RURALPROIECT

Infiintarea unei pensiuni agroturistice

TUDOSE IULIAN-CERCEL8413

CUPRINS :

CAPITOLUL I : Descrierea obiectului de investiii1.1 Descrierea societii n care se implementeaz investiia 1.2 Descrierea investiieiCAPITOLUL II : Datele tehnice ale investiiei2.1 Amplasament2.2 Descrierea fluxului tehnologic2.3 Fluxul de producie2.4 Durata de realizare a investiiei CAPITOLUL III : Bugetul investiiei3.1 Resursele necesare3.1.1 Resursele necesare pentru investiie3.1.2 Resursele necesare procesului tehnologic3.2 Estimarea pe 5 ani de exploatare a veniturilor i cheltuielilor3.3 Indicatori de investiie

CAPITOLUL IDescrierea obiectului de investiie1.1 Descrierea societii n care care se implementeaz investiiaDenumire firma: SC VIG SRLAdresa sediului:Str.Culturii,nr 40,comuna Cuza-Voda,judetul CalarasiCapital social:1.000 leiBanca:BCRCont bancar: RO49RNCB00800056303200011.2 Descrierea investitieSocietatea SC VIG SRL a fost infiintata in luna iunie a anului 2013 in scopul oferirii de servicii de cazare si petrecere a timpului liber pe malul Dunarii.Sediul firmei este situat in judetul Calarasi,comuna Cuza-Voda,strada CulturiiSocietatea este administrata de domnul Tudose Iulian Cercel care este de asemenea si singurul asociat al firmei.In luna septembrie a anului 2013 a fost cumparat terenul pe care va fi construit complexul agroturistic.Terenul are o suprafata de 5000mp.Principalul obiect de activitate al solicitantului obiectele de activitate ale societatiisunt (cf. cod CAEN rev. 2/2013) 5520 Facilitati de cazare pentru vacante si perioada de scurta durata.Principalele mijloace fixe aflate in patrimonial solicitantului la momentul depunerii dosarului:

DenumireCantitatePret leiData achizitie

Constructii

Sediu firma1300.00015.07.2013

Automobil133.00015.07.2013

Terenuri

Teren Cuza-Voda125.00013.09.2013

Denumirea investitiei: Extinderea activitatii prin construirea unei unitati de primire turistica pentru vacante si perioade de scurta durata in comuna Cuza-Voda,judetul Calarasi.

Prin proiect se propune extinderea activitatii societatii SC VIG SRL prin:1. Constructia unei noi unitati de primire turistica in comuna Cuza-Voda,judetul Calarasi. Pensiunea turistica cu o suprafata de 800 m2 va avea o capacitate de 12 camere dispuse astfel: sase camere de doua locuri trei camere de trei locuri trei camere single. 1. Constructia unui restaurant cu o capacitate de 50 locuri, avand o suprafata de 150 m2. 1. Alte doua obiective de investitie ale proiectului constau in dotarea si mobilarea celor doua spatii pensiunea si restaurantul.1. Creerea spatiilor de recreere1. Construirea de drumuri si poteci1. Construire unei parcariPrezentarea complexului

Pentru sigurana i delectarea turitilor pensiunea este dotat cu iluminat exterior astfel nct turitii care doresc pot lua parte la petreceri n aer liber noaptea. Cldirea este racordata la reeaua de ap rece i canalizare, la reeaua de energie electric i la reeaua de telecomunicaii. Pensiunea este dotat cu o central termic proprie, asigurnd prin aceasta ap rece i cald non-stop i cldur. Pentru a crea o atmosfer intim, familiar, turitii sunt ntmpinai ntr-un salon de primire living cu spaiu amenajat pentru deconectare, lecturare, conversaie. Turitii pot viziona aici diverse nregistrri cu obiective turistice i obiceiuri locale la un T.V. cu plasm cu diagonal de 1 m, conectat la o anten satelit i la un sistem Home Cinema profesional. Tot aici turitii se pot delecta lng emineu, citind cri sau alte materiale. De asemenea mai avem o sal de jocuri dotat cu jocuri de societate: cri de joc, ah, table, Remi, o mas de biliard i o mas de tenis de mas.

Cladirea are o suprafa de 250 m2 concretizat n 12 camere repartizate astfel:-sase camera duble-trei camera triple-trei camera singleFiecare camer are grup sanitar propriu, care respecta normele Uniunii Europene in materie de pensiuni. Camerele sunt izolate fonic, au mobilier de cea mai bun calitate, telefon, T.V. conectat la o anten satelit,aer conditionat.Pensiunea mai are alte dotri i amenajri: mas i fier de clcat, main automat de splat rufe, grtar n aer liber, locuri de joac amenajate pentru copii i poate oferi la cerere obiecte i echipamente pentru practicarea pescuitului.Pensiunea dispune de o parcare auto luminata, cu 15 locuri de parcare, care se afla in spatele pensiunii, ceea ce confera o siguranta foarte mare autoturismelor turistilor.Restaurantul este construit si amenajat in stil pescaresc si are o capacitate de 40 persoane. Buctria este spaioas i dotat corespunztor conform normelor n vigoare. Printre dotrile buctriei se regsesc: robot mixer, cafetier, cuptor cu microunde, hot i main de splat vase.Terasa este situata in apropierea apei si este prevazuta cu mese si scaune,ideal pentru servirea micului dejun.Locul de joaca pentru copii este amplasat in fata pensiunii astfel incat ei sa poata fi in vizorul parintilor tot timpul si este prevazut cu leagan,balansoar.Relaxarea in aer liber se poate face in hamacurile sau foisoarele pensiunii.De asemenea clientii mai dispun si de un gratar,dar si de 2 barci pentru iesirea pe apa.

CAPITOLUL II : Datele tehnice ale investiieSpecificatii tehniceIn urma proiectului se urmareste constructia a doua cladiri pensiunea si cladirea restaurantului, urmate de dotarea si mobilarea acestora cu cele necesare. In cele ce urmeaza vom discuta toate elementele constructive ale cladirilor si utilajelor si aparaturilor din dotarea acestora.1. Cladirea pensiunii prezinta urmatoarele specificatii: Amprenta casei 234 mp Suprafata construita desfasurata 766 mp Suprafata utila parter 222 mp Suprafat utila etaj 1 228 mp Suprafata utila mansarda 224 mp

Pensiunea detine urmatoarea structura:Subsol avand o suprafata construita de 65 mp impartita in trei camere spalatoria cu o suprafata de 23 mp, vestiarul 18.5 mp si grupul sanitar 10,5 mp. Pe langa acestea mai exista si casa scarii avand o suprafata de 13 mp.Parterul receptia si holul de intampinare au impreuna o suprafata de 48 mp, holurile de acces au impreuna 24 mp, camera de zi are o suprafata de 54 mp, casa scarii are o suprafata de 12 mp. La parterul pensiunii avem patru camera 3 camere de doua persoane avand suprafete egale de 20 mp fiecare si 1 camera de trei paturi avand o suprafata de 24 mp. Fiecare camera este dotata cu o baie de 4 mp, inclusa in suprafata mai sus mentionata.Etajul 1 cuprinde 3 camere duble ca cele mentionate mai sus. Pe langa cele trei camera duble, etajul 1 mai gazduieste 2 camere triple si 3 camere single,Camera single are o suprafata de 14mp,din care baia are 4mp.. Holurile insumeaza o suprafata de 45 mp si casa scarii 10 mp.

Etapele construirii pensiunii: Organizarea de santier: Organizarea de santier pentru realizarea unei noi cladiri solicitarezolvarea unor probleme care se refera la asigurarea conditiilor pentrudesfasurarea activitatii de baza. Asadar, este necesara realizarea unorspatii de depozitare a materialelor, a unor spatii de cazare (in cazul in caretrebuie sa cazati muncitorii), si a unor spatii tehnice de dulgherie sifierarie Pregatirea terenului: Inaintea executarii fundatiilor casei, trebuiesc efectuate cateva lucraripremergatoare inceperii executiei fundatiei casei. Aceste lucrari constau in: amenajarea terenului, trasarea fundatiei, lucraride sapaturi si sprijinir Trasarea constructiei: Trasarea unei constructii este primul pas spre realizarea acesteia si unuldintre cei mai importanti, de aceea trebuie sa acordam o atentie deosebitaacestei etape Saparea fundatiei: Dupa trasarea casei conform proiectului realizat de arhitect si inginerulstructurist, vom incepe lucrarile de sapaturi ale fundatiilor casei. Fundatia reprezinta unul din cele mai importante elemente ale infrastructuriiunei case. Aceasta preia si transmite terenului de fundare incarcarile transmisede suprastructura.

Turnarea betonului de egalizare: Dupa executarea sapaturii, urmatorul pas este acela de a turna primulstrat de beton in santurile realizate, acela fiind betonul de egalizare careare rolul de a prelua neregularitatile terenului si de a fixa stalpii defundatie. Grosimea si marca betonului vor fi stabilite de inginerul structurist,grosimea variind in functie de natura terenului iar marca betonului fiinduna mica, de obicei B75 sau B100. Montarea conductelor pentru utilitati: Pentru a executa aceasta etapa cu precizie, trebuie sa studiati cu atentieproiectul tehnic al casei. pentru a vedea exact traseele de canalizare sialimentare cu apa pe care inginerul proiectant le-a trasat pe plan, astfelveti sti cu exactitate unde veti amplasa conductele, traseele lor,adancimea, iesirile spre exterior, pantele si mai ales cota de iesire siintrare a conductelor.Cota de iesire si intrare prin blocul de fundare este foarte importantadeoarece va trebui sa stiti la ce adancime in blocul de fundare va trebui samontati piesa de trecere.prin care vor trece atat conductele de canalizarecat si cele de alimentare cu apa rece. Indicat este ca amplasareaconductelor sa se faca sub adancimea de inghet iar traseul lor sa nutreaca, pe cat posibil, prin betonul armat

Armarea fundatiei: Dupa turnarea betonului de egalizare, in functie de ce detalii tehniceavem in proiectul de rezistenta al casei, vom trece la executareaarmaturilor, dupa turnarea betonului deegalizare se va executa o talpa armata ce va fi asezata peste betonul deegalizare. Talpa armata va fi realizata din 4 bare PC52 legate intre ele cuetrieri. Peste aceasta talpa se va turna iar un strat de beton,dupa care seva realiza elevatia fundatiei.

Realizarea elevatiei: Elevatia poate fi realizata din douacenturi, asezate una in partea de jos si una in partea de sus, legate intre elesau nu. De mentionat faptul ca, mustatile ce vor deservi pentru legarea stalpilor, cevor continua de la nivelul placii parter in sus, trebuiesc si ei montati si petrecutiprin armatura elevatiei, astfel incat, lungimea acestora sa depaseasca nivelulplacii cota 0.00 cu cel putin 50-60cm, pentru a permite o continuare usoara sicorecta a stalpilor de sustinere a casei. Nu uitati sa montati etrieri pe stalpi sipe toata lungimea care trece prin elevatie, chiar daca sunt mai greu de montat.

Realizare placa cota 0.00Dupa ce vom realiza decofrarea elevatiilor, va trebui sa umplem golurileramase cu pamant. Pentru aceasta vom folosi pamantul rezultat de lasapatura santurilor pentru fundatii. Pamantul il vom aseza in straturi demaxim 30 de cm pentru a se putea realiza o compactare corecta,procedeul repetandu-se pana la umplerea golurilor. Umplerea cu pamantse va realiza pana la nivelul specificat in detaliul furnizat de inginerulstructurist:Dupa stratul de pamant urmeaza un strat de pietris, indicat ar fi sort de7/31, cu o grosime de 10cm, care bineinteles va trebui si acestacompactat. Urmeaza membrana cu crampoane ce are rol hidroizolator sipolistirenul extrudat cu grosimea de 5cm care are rol termoizolator. Pestepolistiren, se va monta plasa sudata cu diametrul de 5mm si ochiuri de10cm, care va fi asezata pe niste distantieri care sa permita betonului saintre pe sub plasa, astfel incat aceasta sa fie perfect inglobata in beton.Plasa sudata va face legatura cu centura elevatiei prin intermediul unormustati din otel beton PC52

Zidirea peretilor: Primul lucru care il vom realiza, va fi aplicarea membranei bituminoase peintreg perimetrul unde vom avea ziduri. Membrana are rol hidroizolator,impiedicand umezeala sa intre in pereti. Aceasta se aplica pe suprafete curatesi uscate, in conditii meteo favorabile, lipsite de umezeala, prin termosudare,folosind un arzator cu gaz sau cu ajutorul unei amorse bituminoase la rece. Membrana trebuie sa fie cu 5cm mai lata de o parte si de alta a caramizii, iarsuprapunerea membranelor sa se faca pe lungimi intre 10 si 15cm. Dupa ce am aplicat membrana vom trece la asezarea primei caramizi. Vompune cu ajutorul unei mistrii un pat de mortar de zidarie, dupa care vom asezacaramida. Cu ajutorul unei nivele si a unui ciocan vom verifica planeitatea

Armare - cofrare - turnare stalpi: Stalpii din beton armat reprezinta elementele verticale structurale ce realizeazastructura de rezistenta a unei constructii cu zidarie portanta sau pe cadre. Amplasarea, armarea, cofrarea, marca betonului si modul de turnare se vor realizadoar dupa indicatiile si detaliile tehnice din proiectul tehnic, deoarece structura derezistenta este cea mai importanta etapa din executia unei caseCum armam stalpii? Cea mai simpla metoda este sa realizati 2 capre din lemn pe care sa asezati bareledin otel beton, apoi introduceti etrierii pozitionati conform proiect (de ex. din 20 in 20 decm) si treceti la legarea etrierilor de bare cu sarma neagra. Legarea armaturii se va realiza la fiecare colt si intersectie a etrierilor cu barele dinotel striat. Sa aveti grija ca diametrele barelor si etrierilor sa fie conform proiect si sanu incurcati stalpii intre ei, in cazul in care aveti mai multe tipuri si dimensiuni

Armare - cofrare - turnare placa intermediara: Dupa finalizarea zidurilor de pe parter si executia elementelor structuraleaferente acestuia (stalpi si buiandrugi), vom trece la executia placii de pesteparter. Pentru aceasta va trebui sa executam urmatoarele operatiuni: sa cofram,armam si turnam. Inainte de a trece la cofrare va trebui sa stabilim nivelul tavanului, acestlucru realizandu-l cu ajutorul furtunului de nivel sau cu ajutorul unei nivele cucap laser rotativ. In acest fel vom sti exact de unde vom incepe cofrarea.

Realizarea sarpante:Dupa ce am realizat peretii si elementele structurale de la mansardavom trece la realizarea acoperisului casei.Pentru a putea realiza acoperisul vom avea nevoie de un proiect derezistenta impreuna cu un extras de materiale pentru a putea comandaelementele componente ale structurii sarpantei, care reprezinta scheletulacoperisului alcatuit din elemente din lemn

Dupa ce am realizat scheletul sarpantei vom trece la acoperirea acestuiacu scandura, mai exact cherestea de 2,4-2,5cm grosime. In acest felrealizarea sarpantei s-a incheiat.

Pentru realizarea constructive am avut nevoie de urmatoarele material:

DENUMIRECANTITATEPRET UNITAR leiPRET TOTAL lei

Fier beton(kg)12000336000

BCA(mc)301805400

Grinzi(buc)100202000

Scandura(mc)105005000

Mortar5017850

Tigla metalica(mp)150253750

Cuie(kg)1003300

Folie anticondens(mp)23071610

Beton(mc)7025017500

Popi de sustinere(buc)50301500

Membrana bitumoasa(mp)25041000

TOTAL74910

Contruirea restaurantului se face in acelasi mod ca si cladirea principal.

Instalare utilitivor fi realizate instalaiile electrice,de ap/evacuare i inclazire i se varacorda cldirea la energie electric prin reeaua de joas tensiune existenta n zon prinracord suprateran, instalaii electrice interioare, tablouri de siguran, etc. Se vor prevedea circuite separate de iluminat interior i iluminat exterior, circuite de for, prize, siguran iprotecie, mpmntare.Se va asigura iluminarea i ventilaia natural a tuturor spaiilor prin intermediul ferestrelordispuse pe laturile sudic, estic i vestic, a cldirii. Iluminatul artificial va fi preponderant incandescent pentru spaiilelocuibile i fluorescent pentru spaiile sanitare.Alimentarea cu ap de consum a cldirii proiectate se va realiza prin branament la reeaua existenta n zon. Apa cald de consum se va prepara n central termic proprieamplasat la parterul cldirii.Evacuarea apelor uzate din consum menajer se va realiza prin racord la fosa septic vidanjabila. Apele pluviale se vor colecta prin guri de scurgere cu grtar i depozit pentru reinerea nisipului.Deeurile rezultate din activitatea de locuire, constituite n exclusivitate din resturimenajere vor fi evacuate ntr-un container, transportul acestora fiind asigurat periodic, pringrija beneficiarului, de ctre instituiile specializate

Realizarea instalaiilor va fi realizat instalaia electric, de ap i deevacuare, se va instalacentral geotermal i subansamblurile ei, se vor instala panourile fotovoltaice ECO-SUN3000 cu o putere de 3500kwatt/h.Racordare utilitise va racorda cldirea la energie electric, ap curent i reeaua de canalizare.

Dotarea si decorarea spatiului de cazare:Dotarea pensiuniise va dota spaiul de cazare cu toate utilajele, aparatura,mobilierul i accesoriile necesare clasificrii la un grad de comfort i calitate de 3stele conform prevederilor ANT .

Dotare spaiu cazarese vor dota toate camerele destinate cazrii cu pat dublu model King, televizor, scaun, toalet, dus, ghiuveta, mocheta, mini-frigider, saltea,cearafuri, etc.Dotare spaii recreere:gradinproprie, multiplefacilitiprecum: locpentru grtar, terasa cu mese i scaune,, iar pentru copiii ntre 3-12 ani va fi amenajat un sistem complexpentu joac.

Decorarea pensiunii se va face in stil pescaresc.

Recrutarea de personal:Personalul va fi format din 1 receptioner 2 menajere 1 bucatar 2 chelnari 1 manager

Recrutarea personalului se va face pe baza de interviu.Testarea personalului va conta in sustinerea unor probe practice.Promovarea pensiuniiPromovare prin ncheierea unui parteneriat de comun acord cu Primria Oraului Calarasi care prevede includerea unitii decazare VIG ca prim posibilitatede cazare n zonaPromovare prin redactarea ofertei n format electronic i transmiterea acesteia ctre firmele mici i mijlocii prin intermediul e-mail-ului, elementul cheie al acestei oferte fiindprezentat prin pachete-cadou precum: Plateti 3 nopi i stai 4!; Turism rural pentru toi!;Gratuitate a treia persoana n camer tripl!Promovare prin birouri promovare turistic, se vor realiza pliante i flayer-e promoionalepentruafidepuse laofiicileibirouriledepromovare turisticcuscopuldeafidistribuite turitilorPromovare prin presa scrisa: Observatorul de Calarasi,Obiectiv,Jurnalul de Calarasi,Ziarul Plus,Actualitatea de CalarasiPromovare proprie: tiparirea si expunerea de pliante cu specificul turistic al zonei,programele si activitati propuse in timpul liber pentru turistii cazati.Impartirea de brosuri si pliante in zonele centrale ale oraselor din apropiere.Promovare prin site propriu: creearea unui website al pensiuni ce va contine imagini,date referitoare la preturi si serviciile oferite.

Indicatori de urmrire i evaluareManagementul execuiei proiectului necesit atenie i presupune urmrirea permanent aunui set de indicatori cheie. Proiectul are n mod cert probleme dac n mod sistematic nu serespect termenele limita i se depesc n mod constant efortul i costurile estimate pentru a reui finalizarea activitilor. Cu toate acestea, exist indicatori care pot furniza indicii nlegtur cu posibila apariie a unorprobleme. Acetia sunt:

A. ntrzierin fazelede nceputNutrebuieadoptat o poziie pasiv, spernd c se va recupera timpul mai trziu. Este depreferat oatitudine proactive i de planuri corective puse n funciune la momentul prezent, pentru a reveni la program.n ceea ce privete acest proiect,se impune urmrirea respectrii planificriicalendaristice aactivitilor i a subactivitilor prevzute n planul proiectului, a moduluin care furnizoriii executanii de lucrri i respect angajamentele i a desfurrii activitii de selectare apersonalului care va activa n cadrul partiei.

B.Creterea numrului de riscuri identificate: dac se observ din ce n ce mai multeriscuri pe msur ce proiectul se desfoar, acesta ar putea fi un mare semnal de alarm cproiectulareprobleme.Rezolvareaacesteisituaiiconstnaplicareadintimpaaciunilorcorective sau chiar preventive, astfel nct riscurile s nu se transforme n probleme. Chiardac numrul riscurilor este prea mare, proiectul se poate finaliza cu succes, dac sunt concentrate eforturile i se aplic unmanagement eficace.C.ncrederea,suportul iparticipareacomunitiilocale:este un indicator important al reuitei proiectului, deoarecese referla implicareacomunitii locale n proiect. Daca numrul de persoane care solicit informaii sau aplic pentru un post n cadrul partiei estemare, nsemn ca proiectul n sine are credibilitate i anse mult mai mari de a deveni un succes.D.Durata de recuperare a investiie:prinacestindicatorseurmretemsurancareveniturile obinute peste costurile de funcionare ale partiei servesc la acoperirea investiieiiniiale. Aceste venituri variaz n funcie de condiiile naturale, activitatea fiind dependentde existena zpezii, dar variaz i n funcie de numrul de turiti atrai prin strategiile de marketing implementate.Durata, planul i managemntulproiectuluiDurata de implementare a proiectului estede 12 luni.Prin aprobarea finanrii cerute prin proiect se vor putea demara activitile proiectului ncepnd cu data de 01.02.2015 , acestea fiind structurat astfel :

ETAPA IActivitatea a) Selecia managerului de proiect:va ncepe pe data de 01.02.2015 iva avea o durat de desfurare de 20de zile.

Susinerea interviului:va ncepe pe data de 01.02.2015 i va avea o durat de 18zile.

Angajarea managerului:va ncepe pe data de 19.02.2015 i va avea o durat de 2zile

Activitatea b) Selecia proiectantului:va ncepe pe data de 21.02.2015 i va avea odurat de 70 de zile,

Contractareaproiectantuluiva ncepe pe data de 19.02.2015 i va avea o durat de 10 zile .

Finalizare proiectva ncepe pe data de 02.03.2015 i va avea o durat de 60 de zile,aceasta se afla n legtur cu activitatea anterioar deoarece proiectantul este responsabil cu finalizarea proiectului.

ETAPA IIActivitatea a) Creare caiet de sarcini

va ncepe pe data de 01.05.2015 i va avea odurat de 15 de zile, aceasta se afla n legtur cu activitatea anterioar deoareceproiectantul este responsabil cu realizarea caietului de sarcini.

Verificarea conformitiiva ncepe pe data de 01.05.2015 i va avea o durat de 5zile, este dependent de subactivitatea Finalizareproiect.

Listarea caietului de sarciniva ncepe pe data de 06.05.2015 i va avea o durat de 10 zile,

Activitatea b) Licitarea caietului de sarciniva ncepe pe data de 16.05.2015 i vaavea o durat de 20 dezile, este dependent de activitatea Creare caiet desarcini.

Expunerea Licitaieiva ncepe pe data de 16.05.2015 i va avea o durat de 9 zile.

Licitarea va ncepepedatade25.05.2015ivaaveaodurat1zi,depindedesubactivitatea Expunerea licitaiei.

Desemnareaconstructoruluiva ncepe pe data de 26.05.20125i va avea o durat de 10 zile,

ETAPA IIIActivitatea a) Amenajarea spaiului cldiriiva ncepe pe data de 05.06.2015 i vaavea o durat de 20 de zile, aceasta depinde de subactivitatea Desemnarea constructorului deoarece nu pot ncepe lucrrile fr sfie desemnat un constructor.

Delimitarea spaiuluiva ncepe pe data de 05.06.2015 i vaavea o durat de 3zile.

Excavarea spaiuluiva ncepe pe data de 08.06.2015 i va avea o durat de 19 zile,aceasta depinde de subactivitatea Delimitarea spaiului.

Activitatea b) Construcie corp cldireva ncepe pe data de 25.06.2015 i va avea odurat de 120 de zile,aceasta depinde de finalizarea activitii amenajarea spaiului.

Construcie demisolva ncepe pe data de 25.06.2015 i va avea o durat de 30 de zile.

Construcie parterva ncepe pe data de 27.07.2015 i va avea o durat de 30 de zile,depinde de finalizarea subactivitatiiconstrucie demisol.

Construcie mansardava ncepe pe data de 26.08.2015 i va avea o durat de 60 de zile, depinde de finalizarea subactivitatii construcie parter

Activitatea c) Instalarea utilitilorva ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea odurat de 30 de zile.

Realizarea instalaiilorva ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea o durat de 25 de zile.

Racordare utilitiva ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea o durat de 30 de zile

ETAPA IVActivitatea a) Dotarea pensiuniiva ncepe pe data de 25.10.2015 i va avea o duratde 30 de zile,depinde de finalizarea activitii construcie corp cldire.

Dotare spaiu cazarencepe pe data de 25.10.2015 i va avea o durat de 10 zile.

Dotare spaiu alimentaieva ncepe pe data de 04.11.2015 i va dura 10 zile,depinde de finalizarea subactivitatii dotare spaii cazare.

Dotare spaii recreereva ncepe pe data de 14.11.2015 i va dura 10 zile,depinde de finalizarea subactivitatiidotaresaptiu alimentaie.

Activitatea b) Decorarea pensiuniiva ncepe pe data de 25.10.2015 i va dura 30 dezile, depinde de finalizarea activitii construcie corp cldire.

ETAPA VActivitatea a) Angajarea personaluluiva ncepe pe data de 01.11.2015 i va dura 30de zile.

Recrutareapersonaluluiva ncepe pe data de 01.11.2015 iva dura 15 zile.

Testarea personaluluiva ncepe pe data de 16.11.2015 i va dura 15 zile, depinde de finalizarea subactivitatii recrutareapersonalului.

Activitatea b) nceperea activitiiva ncepe pe datade 01.12.2015

ETAPA VIActivitateaa) Promovarea pensiuniiva ncepe pe datade 01.12.2015 Promovare prin incheierea unuiparteneriat Promovare prin redactarea ofertei in format electronic Promovare prin birouri de promovare turistic Promovare prin presa scris Promovare proprie Promovare prin site propriu

Lista de achizitii: I. CAMERE Televizor colorMas TVPaturi dubleSaltele pat dubleLenjerie pat, duble (cearceaf, pilot , 2 fee de pern)PerneCovorPerdele/draperiiNoptiereVeiozPahare camereScaune camereMese camereDulap cu dou uiFotoliuCanapea cu fotolii

II. BIProsoape (prosop mic, prosop mare)Pahare baieUsctoare mini

III. RESTAURANTCas de marcatMese restaurantScaune restaurant

IV. BUCTRIEMobilier buctriePlitCuptorFrigiderCuptor microundeFriteuzPrjitor pineHotRobot buctrieMain splat vaseAparat expresoSet complet vesel

V. HOL ACCES+RECEPIEXerox (+fax, scaner, telefon)CalculatorSeif recepieCanapea cu fotolii hol accesBirou recepieMasa holCovor hol, recepieTOTAL

VI. ALTELEAspiratorTrus medicalDulap vestiarEuropubeleStingtoareMain splatUscator rufeFier clcatBarcaAparat aer conditionatGratar rusticMasa si banci din lemn

VII. Camer central:Centrala pe lemne Viessmann Vitoligno 100 40 kW StingtoareGenerator electric pe motorinDetector de monoxid de carbon

VIII. Dotari jocuri:RummyTableMasa billiardMasa ping-pong

2.1 AmplasamentComuna Cuza Vod, este situat n sud-estul Cmpiei Romne, n partea de sud a judeului Clrai, la zona de contact a Brganului Sudic cu Terasa Clrai.2.2 Descrierea fluxului tehnologic:Pensiunea VIG are ca principal obiect de activitate oferirea de servicii turistice n zona rural astfel : -gzduirea turitilor pentru o perioad de timp;-caracter de pensiune (trei mese pe zi); -demipensiune( o mas zi);avnd o capacitate de: sase camere de doua locuri trei camere de trei locuri trei camere single

n cazul turitilor care opteaz pentru servirea mesei n cadrul pensiunii, meniul va fi stabilit de comun acord, administraia fiind cea care va prezenta un portofoliu din care ei vor alege sau pot propune anumite preparate. Miznd pe faptul c n principal clienii prezeni ntr-un anumit moment vor fi un grup omogen, mesele se pot servi i la alte ore dect cele prestabilite de administraie, i anume :-mic dejun : 8-10;-prnz : 12-14;-cin: 18-20;Serviciile de ntreinere a camerelor se va efectua la 2 zile obligatoriu sau n cazul n care este solicitat de clieni.

2.3 Datele tehnice ale investiieiPensiunea VIG va avea o suprafata totala de 750 m2 din care: Cladire 200m2 Restaurant 150 m2 Parcare 100 m2 Drumuri si poteci 150m2 Loc de joaca copii si recreere 150 m2

Cladirea va fi structurata in: Subsol: spalatorie-23 m2 Vestiar-18.5 m2 Grup sanitar-10.5 m2

Parter: Receptive si hol-48 m2 Holuri acces-24 m2 Camera de zi- 54m2 Casa scarii 12 m2 3camere de doua persoane-20 m2 1 camera de trei paturi-24m2

Etaj 1: camere duble-20m2 camere triple-24 m2 1 camera single- 14 m2 Holuri-45 m2 Casa scarii-10 m2

Restaurantul are o suprafata de 150m2 si este construit si amenajat in stil pescaresc cu o capacitate de 40 persoane. Buctria este spaioas i dotat corespunztor conform normelor n vigoare. Printre dotrile buctriei se regsesc: robot mixer, cafetier, cuptor cu microunde, hot i main de splat vase.Pensiunea dispune de o parcare auto luminata, cu 15 locuri de parcare, care se afla in spatele pensiunii,Suprafata acesteia este de 100 m2

Drumurile i potecile din cadrul complexului joac un rol important att logistic ct i estetic. n primul rnd asigur intrarea turitilor n parcarea pensiunii, iar n al doilea rnd discutm despre procesul de aprovizionare ce trebuie s aib loc pentru funcionarea pensiunii Aleile vor fi pavate, iar pentru drumuri se va folosi un asfalt special colorat cu efect estetic puternic.

Locul de joaca pentru copii va avea: 2leagane 2balansoare 1 tobogan

2.4 Flux de producie:Capacitatea pensiunii VIG este de: sase camere de doua locuri (12 locuri) trei camere de trei locuri (9 locuri) trei camere single (3 locuri)Discutnd despre numrul de locuri de cazare ce pot fi oferite de pensiunea noastr putem spune c 24 este numrul maxim de persoane pe care l poate caza Bineneles c lund ca etalon acest numr maxim, gradul de ocupare va fi variabil de-a lungul anului, dar i datorit sezonalitii.Sezonalitatea se caracterizeaz printr-o cerere inegal e serviciilor turistice de-a lungul anului.Deoarece zona Calarasi prezint concentrri sezoniere, putem discuta despre o cretere mai mare n anotimpul cald vara datorit apropierii de Bratul Borcea dar si de Dunare.Ateptrile pentru perioadele de vrf ale sezonului turistic Srbtorile de Iarn, de Pati, 1 mai , 1 decembrie,Boboteaza si Sf Ion sunt pentru un grad de ocupare aproape de 100%.Serviciile suplimentare fa de cazare oferite turitilor notri au rolul de a crea condiiii ct mai bune i de a-i determina s aleag rentoarecerea pe viitor la pensiunea noastra. Iar aici discutm despre :

Servicii de televiziune i internet Plimbari cu barca Posibilitatea de a pescui

Stabilirea preurilor joac un rol important n desfurarea activitii pensiunii, deoarece, raportul dintre serviciile oferite i preul cerut trebuie s fie echilibrat, astfel nct turitii s fie mulumii, iar societatea s obin profit. Dup cum urmeaz, n primul an vor fi stabilite anumite preuri, ia n urma rezultatelor, dup primul an se va face o analiz a tuturor celor petrecute i dac este cazul se va lua o decizie n acest sens. Bineneles c pentru srbtori, zile libere sau orice alte evenimente importante se vor face oferte ct mai atractive pentru clienii notriAadar preurile stabilite pentru perioada urmtoare sunt :

Tip cameraLuni-JoiVineri-Duminica

Single60 lei80 lei

Dubla80 lei100 lei

Tripla100 lei120 lei

2.5 Durat de realizare a investiiei:

III Bugetul investiiei3.1 Resurse necesare3.1.1 Resursele necesare investiiei - lista de investiie n form tabelar ( cost unitar, val fara tva, val tva , val +tva ) Nr DenumireUMNrPret unitar leiValoare fr TVAValoare TVAPret total +TVA leiPret total +TVA euroValoare TVAValoare TVA euro

I .DOTRI CAMERE

1Televizor colorBc13165125402145485515116

2Masa TVBc1282622098422323653

3PaturiBc12175133422100475504114

4SalteleBc12213162512556578613139

5Lenjerie pat (cearceaf, pilot , 2 fee de pern)Bc1214511035174039441894

6PerneBc30862240545813

7CovorBc12195148472340529562127

8Perdele/draperiiMetri6020155120027128865

9NoptiereBc241914545610310925

10VeiozaBc2413103312717517

11Pahare camereBc242204811123

12Scaune camereBc242015548010911526

13Mese camereBc121007624120027128865

14Dulap cu dou uiBc123652778843809911051238

15FotoliuBc121007624120027128865

16Canapea cu fotoliiSet6840638202504011401210274

TOTAL CAMERE26421597863411435

II. BAI

17Prosoape (prosop mic, prosop mare)Bc50651300687216

18Pahare baieBc2511025661

19Uscatoare miniBc13987424127428830669

TOTAL BAI1599362

III. RESTAURANT

20Cas de marcatBc125019060250576014

21Mese restaurantBc1512595301875424450102

22Scaune restaurantBc5035278175039642095

23Fee de masaBc3054115034368

TOTAL RESTAURANT4025911

IV. BUCTRIE

24Mobilier buctrieSet143503306104443509841044236

25PlitBc136227587362828720

26CuptorBc124518659245555913

27FrigiderBc311458702753435777824187

28Cuptor microundeBc219014446380869121

29FriteuzaBc19068229020225

30Prjitor pineBc15038125011123

31HotBc119014446190434610

32Robot buctrieBc1126963012629307

33Main splat vaseBc144033410644010010624

34Aparat expressoBc1110842611025266

35Set complet veselBc230002280720600013571440326

TOTAL BUCTRIE157783570

V. HOL ACCES+RECEPIE

36Xerox (+fax, scaner, telefon)Bc11000760240100022624054

37LaptopBc1200015204802000452480109

38Seif recepieBc144533810744510110724

39Canapea cu fotolii hol accesBc2830631199166037639890

40Birou recepieBc144533810744510110724

41Masa holBc1125953012528307

42Covor hol, recepieBc150038012050011312027

TOTAL61751397

VI. ALTELE

43AspiratorBc220515649410939822

44Trus medicalBc265491613029317

45Dulap vestiarBc2906822180414310

46EuropubeleBc53124715535378

47StingtoareBc5503812250576014

48Main splatBc2500380120100022624054

49Uscator rufeBc2600456144120027128865

50Fier clcatBc275571815034368

51BarcaBc2230001748055204600010407110402498

52ToboganBc11000760240100022624054

53BalansoarBc2500380120100022624054

54LeaganBc2900684216180040743298

55Aparat aer conditionatBc1512009122881800040724320977

56Gratar rusticBc11000760240100022624054

57Masa si banci de lemnSet518001368432900020362160489

TOTAL 8127518388

VII.Camer central:

Centrala pe lemne bc1980074482352980022172352532

55Stingtoarebc350381215034368

56Generator electric pe motorinbc11091829262109124726259

57Detector de monoxid de carbon bc166050215866014915836

Total central117012647

VIII.Dotari Jocuri

Tablebc2352787016174

58Rummybc2352787016174

59Masa biliardbc115001140360150033936081

60Masa ping pongbc11000760240100022624054

61TOTAL2640597

TOTAL GENERAL3590714961433849

3.1.2 Resursele necesare procesului tehnologicDenumireTrimestru ITotal leiTrimestru IITotal leiTrimestru IIITotal leiTrimestru IVTotal lei

Gaze (mc)2804481001606096200320

Apa(mc)6001800600180075022506501950

Curent electric(kw)50002000500020006500260065002600

Gunoi menajer30303030

Detergenti(kg)25125251253517530150

Alte consumabile600600750650

Total5003471559015700

19