8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

1/28

I. INDICATORI FIZICO-ECONOMICI

II. DOTRI URBANE

CURS 7

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

2/28

CARACTERISTICI FIZICO-ECONOMICE ALE CADRULUICONSTRUIT

Structura general a cadrului construit este reflectat de:indicatorii fizici

i debilanul teritorial

care privesc unitatea de suprafa vizat/ansamblul.

La evaluarea lor sunt luate n calcul dou tipuri de elemente:1). elemente de gabarit (suprafee de teren, arii de cldiri)2). elemente de capacitate (nr. locuitori, nr. apartamente,

capacitatea dotriloretc.).

Raportul dintre diferii indicatori reflect funciunea urbanpreponderent, tipologia de ocupare a terenului, esutul urban icaracteristicile morfologice ale diferitelor zone ale oraului.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

3/28

I. INDICATORI FIZICI

Relaia dintre elementele cadrului urban n plan fizic, este definit prin

indicatorii fizici, care reflect modul de ocupare a terenului.Raporturile dintre spaiile construite i suprafaa aferent sau dereferin, definesc anumite tipologii de esut urban i de distribuie aconstruciilorn teritoriu.

Indicatorii fizici reprezint elemente definitorii n configurarea cadruluiconstruit, avnd un rol determinant n proiectarea urban. Ei se

mpart n dou categorii :1). indicatori de gabarit2). indicatori de capacitate.

1). Indicatori de gabarita). Teren

- suprafaa total (St) suprafaa de folosin general (Sg)- suprafaa net (Sn)

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

4/28

b). Construcii

Aria construit (Ac): Suprafaa construit la sol a imobilului (cu ziduri i

balcoane)

Aria locuibil (Al): la locuine, suma suprafeelor ncperilorde locuit,cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.

Aria util (Au): Suma suprafeelor spaiilor interioare (fr: ziduri,balcoane sau logia, scara)

Aria desfurat (Ad) sau Aria construit desfurat (Acd): Suma

suprafeelor tuturor nivelurilor (cu ziduri) nu se include podul lacase cu arpant, dac nu e amenajat/locuit.

Aria util desfurat (Aud) : Suma ariilor utile ale nivelurilor (sau ariadesfurat din care se scad zidurile).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

5/28

2). Indicatorii de capacitate ofer informaii despre populaie idespre unitile de folosin:

populaia zonei de referin - nr. locuitori pe ansamblu, cartier etc.) numr de apartamente numr de camere capacitatea i natura dotrilor

Indicatori fizici compuiDin combinarea indicatorilor fizici primari rezult indicatorii fizici

compui, care ilustreaz caracteristicile fizice ale ansamblului : densitatea (populaiei, construciilor) capacitatea medie i repartizarea unitilor de folosin (mrimea

medie a locuinei, nr. de locuine la o lungime de strad, etc.) modul de construire a terenului (procentul de ocupare a terenului -

POT, coeficientul de utilizare a terenului - CUT).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

6/28

FOLOSINA TERENULUI N CADRUL UNUI ANSAMBLU DELOCUINE COLECTIVE

n ansamblurile de locuine colective, din totalul suprafeelor construite i

amenajate, locuinele au o pondere ntre 50% - 65% n funcie de regimul denlime i de densitate :- pentru cldiri P+2 i densitate brut de 160 - 200 locuitori/ha, suprafaa ocupat delocuine este de 64%- pentru cldiri P+8/10 i densitate de 400 500 locuitori/ha, suprafaa ocupat estede cca. 52%.

Dotrile social-culturale ocup ntre 10% - 20%. Procentul crete direct proporionalcu densitatea, respectiv cu nlimea cldirilor de locuit ( 11% pentru P+2 i 20%pentru P+8/10).

Suprafaa destinat circulaiei carosabile i parcajeloreste direct proporionalcu regimul de nlime i cu densitatea.Aceasta variaz ntre 10% - 20%, respectiv:- pentru P+2 circulaiile reprezint 12% din teren- pentru P+8/10 suprafaa circulaiilor tinde spre 20%.

Spaiile plantate,n cartierele de locuine colective din Romnia, ocup ntre 10% -15% din teritoriu.

Normarea se bazeaz pe faptul c, n principiu, fiecrui locatar i se atribuie osuprafa fix de dotri, circulaii, plantaii, la care se aplic un coeficient desimultaneitate (nu toi folosesc n acelai timp aceleai spaii).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

7/28

BILANUL TERITORIAL Reflect dispunerea/ponderea construciilor i amenajrilorpe suprafaa studiat Raportul dintre prile teritoriului de referin este expus n bilanul teritorial, care

este exprimat n uniti de msur pentru suprafa, sau n procente.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

8/28

Locuine unifamiliale tip duplexCartierul Mulatu, Dej

St = 4 haSg = 2,6 haSn = 2,6 - (0,12 dotri+0,08 carosabil) =

2,4 ha

Exemplu

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

9/28

Procentul de ocupare a terenului (POT) reflect gradul de construire a terenului pe suprafaade referin i se exprim n procente.Determin mrimea la sol a construciilor admise pe opropritate funciar n funcie de suprafaa sa.Este reprezentat de raportul dintre suprafaa construit a imobilului (Ac - Aria construit) isuprafaa total a terenului (St)

POT = Ac x 100

St

Procentul de ocupare a terenului este un indicator de suprafa. Reflect densitatea construciilor. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) reflect eficiena folosirii terenului pe suprafaa de

referin i se exprim n cifre cu una sau dou zecimale.Este reprezentat de raportul dintre suma suprafaelor construite pe nivel (Acd Aria construitdesfurat) i suprafaa total a terenului (St).

CUT = Acd

St

Coeficientul de utilizare a terenului reprezint un reper volumetric.La ansambluri, indicatorii se calculeaz prin nsumarea ariilor construite, respectiv desfurate,considerate global sau difereniat, raportate la suprafaa total sau net a terenului (pepateu/cvartal sau pe toat suprafaa studiat).

Indicatorii POT i CUT sunt controlai prin reglementrile din planurile de urbanism.

Regimul de nlime (R) - este util in special n cazul ansamblurilor cu cldiri de nlimi diferitesau cldiri n trepte, i rezult din raportul dintre aria construit desfurat i aria construit la sol.

R = Acd

Ac

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

10/28

Procentul de ocupare a terenului reprezint unul dintre reperele care distingurbanismul nchis de cel deschis, iar corelat cu coeficientul de utilizare a terenuluidefinesc caracteristicile esutului urban.

Ponderea spaiilor ocupate de cldiri n zonele rezideniale este mai mic dect cea aspaiilor amenajate, variind n funcie de tipologie (unifamiliale sau colective), deetapa de construcie, de regimul mediu de nlime i de compoziie.

n ansamblurile de locuine colective construite pn la nceputul deceniului al 7-leaal sec.XX, raportul dintre spaiile construite i cele libere varia ntre 1/6 i 1/5(POT16-20%), comparativ cu i 1/3 (POT 25-33%), cum s-a practicat un deceniumai trziu.

Prin studii s-au atins procente de ocupare a terenului de 35% pentru P+4 i 27%pentru P+10, soluiile fiind compoziii dense, n spiritul urbanismului nchis, cu lungimimari de blocuri i semiincinte.

Cartierele rezideniale cu locuine unifamiliale se caracterizeaz printr-un procent de

ocupare a solului sub 30% i un CUT subunitar mic (0,3 - 0,6).

n centrele istorice din perioada medieval terenul ocupat de cldiri este egal saudepete suprafaa liber, iar CUT poate ajunge pn la 0,8.

n cartierele noi de afaceri cu cldiri nalte de birouri, CUT poate varia ntre 1 i 3,5(Paris)

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

11/28

Cluj Cartierele Gheorgheni i Mntur

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

12/28

Cluj Cartierul Grigorescu

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

13/28

Cluj Centrul istoricCartierul Andrei Mureanu

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

14/28

Exemplu de calculPOT = (700 mp x 100) : 5 000 mp = 14 %CUT - regim nlime P+ 1 > CUT = 1 400 mp : 5 000 mp = 0, 3

- regim nlime P+10 > CUT = 7 700 mp : 5 000 mp = 1,5

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

15/28

Densitatea

Densitatea brut reflect densitatea la nivelul unui ansamblude locuit, incluznd toate funciunile aferente cldirilor (locuine +

dotri)Db = Al sau nr. locuitoriSt St

(unde Al este aria locuibil total din cadrul ansamblului, Stsuprafaa total a teritoriului), se exprim de regul n nr. loc./ha.

Densitatea net Dn = Al saunr.loc.Sn Sn

unde Sn este suprafaa aferent cldirilor de locuit (fr circulaii,locuri de joac pentru copii, platforme gospodreti etc.); poate fiexprimat n nr.loc. /ha

Densitatea de locuire Dl = Al sau nr.loc.Sg Sg(unde Sg este suprafaa de folosin general, respectiv suprafaatotal fr suprafeele aferente dotrilor social-culturale).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

16/28

DOTRILE URBANE

Dotrile reprezint cea mai complicat i diversificat component aoraului. Ele cuprind o mare diversitate de activiti i se afl ntr-o relaiedirect i complex cu locuirea urban, cu circulaia i celelalte componenteale structurii urbane.

Dotrile cumuleaz funciunea de servire a populaiei, complexitatea lorfiind direct relaionat cu mrimea, profilul i rolul oraului n teritoriu.

Ele pot determina profilul oraului, cum ar fi cazul oraelor n caremajoritatea populaiei este ocupatn sectorul serviciilor datorit activitilorpreponderente n administraie, comer, nvmnt, sector financiar-bancaretc.

Oraele mari i foarte mari dein o mare diversitate de dotri, care constituieun element de dinamizare n dezvoltarea lor, prin atracia pe care oreprezint calitatea i diversitatea dotrilor.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

17/28

Funcia de servire cu dotri se exercit att n interioruloraului ct i n afara lui.

Dotrile necesare populaiei unui ora difer prin:- caracterul funciei de servire (administrativ,

cultural, sntate etc.)- categoria locuitorilor crora li se adreseaz (copii,colari, turiti etc.)- frecvena de utilizare (zilnic, periodic, ocazional)

- timpul de funcionare (permanent, temporar,sezonier).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

18/28

n raport cu domeniul de servire, dotrile au fost grupate n urmtoarelecategorii principale:

politico-administrative (instituii naionale, judeene, municipale,oreneti, instituii financiare, judectoreti, pot)

de educaie, nvmnt i cercetare (grdinie, coli, licee, universiti,cmine i cantine, institute de cercetare etc.).

culturale (cinematografe, teatre, sli de concerte, cluburi etc.) sntate (cabinete, policlinici, spitale, sanatorii, laboratoare) asisten social (leagne de copii, aziluri de btrni etc.)

comerciale i de alimentaie public (comer alimentar i nealimentar,piee agro-alimentare, depozite comerciale, restaurante etc.) prestri servicii (frizerie, coafor, cosmetica etc.) odihn i agrement (parcuri, grdini publice, botanice, zoologice) cultur fizic i sport (terenuri de sport, sli de sport, bazine etc) gospodrie comunal (ntreinere spaii publice drumuri, spaii verzi,

cimitire, ntreinere i reparaii fond construit, gunoi etc.) transport i comunicaii (gar, autogar, aeroport etc.) turism (hotel, motel, camping etc.) dotri speciale (paz i protecie, poliie, pompieri etc.) lcauri de cult

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

19/28

Dotrile se difereniaz i prin aria de deservire,respectiv la nivel naional, regional, judeeansau local, pe diverse paliere.

La nivelul oraului se disting mai multe palierede servire: dotri de interes orenesc

dotri de sector dotri de cartier

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

20/28

RELAII, DISTRIBUIE, GRUPARE

Fiecare obiectiv din seria dotrilor trebuie considerat nmod simultan ca :

- loc de servire a populaiei- loc de munc- loc generator de circulaii, transporturi i

comunicaii

- loc ce necesit amenajri tehnico-edilitare- loc cu o anumit expresie arhitectural-volumetric, uneori i cu ncrctur simbolic (biserici,cldiri administrative etc.).Prin urmare, se stabilesc o multitudine de relaii ntre

obiectiv i zona limitrof precum i ntre obiectiv icelelalte zone funcionale ale oraului.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

21/28

Dup caz, dotrile pot fi grupate integral sau parial n urmtoarele moduri:

n zona central, cu o concentrare maxim n unul sau mai multe nucleecentrale

n relaie cu zone de aglomerare (platforme industriale, principale arterede circulaie, gri-autogri) sau n relaie cu elemente ale cadrului natural(faleze, cornie, lacuri, cheiuri etc.).

izolate n centre de sector

n centre de cartier dotri ale complexelor de locuit

ntre aceste grupri exist o serie de suprapuneri, cum ar fi de ex. zonacentral unde apar i dotri la nivelul de servire al ansamblurilor de locuit,

aferente locuitorilor din centru sau din imediata sa apropiere (alimentara,pine, cabinet medical, grdini etc.). De asemenea, unele dotri deimportan oreneasc pot s apar n centrele de sector sau chiar decartier (sediu central de banc, sedii de firme sau regii, ateliere etc.).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

22/28

PRINCIPALELE REELE DE DOTRI

Dotrile social-culturale, politico-administrative, comerciale, de sntate ialte servicii, pot fi dispuse izolat sau grupat (integrate n aceeai construciesau la nivelurile inferioare ale blocurilor de locuit).

Spaiile amenajate se dimensioneaz n funcie de fluxurile de vizitatoriestimate, respectiv circulaia pietonilor, parcajele, curile de serviciu etc.

Spaiile plantate se grupeaz de regul i ele, n primul rnd pentru outilizare ct mai eficient a terenului i n al doilea rnd pentru o ct maiuoar ntreinere.

La nivel de ora i cartier, spaiile plantate de folosin general (parcurile,grdinile publice) se dispun ntr-o oarecare continuitate, de preferin legatede spaiile verzi ale dotrilor, de spaiile de sport (baze sportive, tranduri,

stadioane etc.) i ntr-o repartizare ct mai echilibrat pe teritoriul oraului,pentru ca fiecare zon s beneficieze de efectele igienice, ambientale i derecreere oferite de spaiile verzi.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

23/28

Criterii de clasificare a dotrilor

Frecvena de vizitare = prim criteriu de departajare a dotrilor(folosin cotidian, periodic sau ocazional)

Asemnarea saunrudirea funciuniloradpostite n cldirile dedotri (nvmnt, sanitare, asisten social, comer, alimentaiepublic, prestri servicii, sport, cultur, politico-administrative etc.)

Consumul de teren specific pe categorie de dotri

Comasri i combinri variate de funciuni au fost realizate n ultimeledecenii pentru a spori atracia vizitatorilor i, n cazul unor structurisupraetajate - galerii comerciale, pentru folosirea mai eficient aterenului. Un exemplu l reprezint cldirile de tip mall, unde

funciunea comercial este combinat cu alimentaia public(cafenele, restaurante), dotri de cultur (cinematografe) i servicii(oficii bancare etc.).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

24/28

PROBLEME SPECIFICEn aprecierea situaiei existente i n elaborarea propunerilor de dezvoltare a dotrilorurbane n conformitate cu dinamica economic i social a oraului ( = actualizareacadrului construit la cerinele funcionale), se disting urmtoarele categorii de probleme: analiza situaiei existente din punct de vedere al gradului de acoperire a necesitilorcu diverse categorii de dotri, al capacitii i calitii dotrilor existente i al modului lorde distribuie i grupare. stabilirea necesitilorde dotare n perspectiv, innd seama de caracteristicilefiecrei categorii de dotare, n funcie de:

mrimea i profilul socio-economic al oraului, respectiv locul ocupat n reeaua delocaliti, zona de influen n teritoriu (capital naional sau de jude, municipiu,ora)

cerine specifice rezultate din particulariti ale profilului economic i social, dintradiii locale etc.

cerine la nivel teritorial (judeean/regional sau naional), independente demrimea i profilul localitii, care sunt stabilite prin studii de prognoz i studii deamenajare a teritoriului

gradul de satisfacere a diverselor necesiti cu dotrile existente, apte s

funcioneze n continuare.Existena unor particulariti n structura demografic a populaiei unui ora poate filuat n considerare n determinarea numrului i categoriilor de dotri, sau n oricecaz n stabilirea prioritilor de realizare a acestora (obligatoriu pe baza aprecieriicorecte a evoluiei demografice, n special n cazul oraelor cu ritm foarte acceleratde dezvoltare).

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

25/28

Ponderea suprafeelor de teren ocupate de dotri n perimetrullocalitii este evideniat prin dou tipuri de bilan teritorial:

1).bilan teritorial pe trepte de organizare funcional:

zona de locuit, inclusiv dotrile i amenajrile aferente dotrile i amenajrile de cartier dotrile, amenajrile i circulaiile oreneti suprafaa de industrie, depozitare, transporturi, gospodrie comunal

etc.2). bilan teritorial detaliat pe categorii de funciuni:

zona rezidenial (de locuit) zona dotrilor urbane zona spaiilor verzi i amenajrilor sportive zona reelei stradale zona industrial i de depozitare zona de gospodrie comunal i a echipamentelor tehnice

zona transporturilor majore (rutiere, cale ferat, aeriene) zone cu destinaie special (uniti militare, pompieri, poliie,

jandarmerie)

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

26/28

Zonificarea poate fi detaliat n subzone clasificate dupcaracteristicile specifice ale cldirilor(ex: zona rezidenial alctuitdin subzona locuinelor individuale, subzona locuinelor colective

medii P+3/4 etc.).

Ponderea terenului ocupat cu dotri n orae variaz de la o ar laalta, procentele orientative exemplificate mai jos fiind exprimate lanivelul ntregului teritoriu sau fr dotrile zonei de locuit: Anglia 30-33% (inclusiv zonele de locuit) - din care 19-21% spaii

plantate i sport Suedia 29% (fr zonele de locuit) - din care 13% spaii plantate

i sport SUA 20-22% (fr zonele de locuit) din care 5 8% spaii

plantate i sport

Fiecare ora are o situaie particular datorit unei multitudini defactori. Indicatorii urbanistici i bilanul teritorial ofer,n principal, uninstrument de lucru pentru evaluarea situaiei existente i aposibilitilorde dezvoltare n perspectiv.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

27/28

Centrele de cartier comaseaz echipamente publice(cree, cabinete medicale, coli, biblioteci de cartieretc.), servicii de interes general (comer, resturante, loisiretc.), activiti productive mici, nepoluante i locuine.

Rolul lor este acela de a satisface necesitile locuitorilordin zon, de a reduce deplasrile i de a descongestionazona central.

Indicatorii fizico-economici ai cldirilor din centrele decartier (cu excepia echipamentelor publice) pot ajungepn la POT = 80% i CUT = 2,2.

8/3/2019 06 Indicatori&Dotari Urbane

28/28

Norme cu caracter informativprivind stabilirea necesarului

de dotri pe trepte de servire

Reele principale de dotri Trepte de servire Mod de calcul

DOTRI POLITICO- ADMINISTRATIVE1. Sediu judeean, municipal, orenesc2. Tribunal3. Sedii de banc i de administraie financiar4. Pot i oficii potale5. Central telefonic

Ora, judeOraCartier, oraCartier, oraCartier, ora

n funcie de situaia existent ide nevoile specifice

EDUCAIE NVMNT1. nvmnt precolar2. Licee de cultur general3. Licee cu profil special (muzic, arte, sport)

4. nvmnt superior

Ansambluri de locuitOraAnumite orae

0ra i regiune

4,8 % X nr. locuitori20% X nr. locuitori

nu depind de populaia orauluisau a zonei polarizate

cerine specifice

DOTRI CULTURALE1. Cluburi2. Biblioteci3. Cinematografe4. Teatre5. Sli de concert6. Muzee

Ansambluri, cartierOra, regiuneOra, regiuneOra, regiuneOra, regiuneOra, regiune

24-28 locuri/1000 locuitori1 6002000 volume/1000 loc.25-35 locuri/1000 locuitori10-12 locuri/1000 locuitoricerine specificecerine specifice

SNTATE1. Cre

2. Cabinet medical3. Policlinic4. Spital5. Staii de salvare

Ansamblu, ora

Cartier, oraCartier, ora, regiuneCartier, ora, regiuneora

1,8% X nr. locuitori

1 unitate/3 000 locuitori25 000 60 000 locuitori1012 paturi/1000 locuitoriteritoriu deservitcerine specifice

SPORT1. Terenuri de sport2. Stadion3. Bazin de not

Ansamblu, cartierOraOra

5-7 mp/locuitor5-7 mp/locuitorcerine specifice