LEGEA REPUBLICII MOLDOVA Privind calitatea n construcii Nr.721 din 02.02.1996 Capitolul I DISPOZIII GENERALE Art. 1. - Noiuni principale utilizate n prezenta lege: Exigen (cerin) - expresie a necesitilor (trebuinelor), sub forma unui ansamblu de specificaii anumite, cuantificate sau descriptive, pentru a defini caracteristicile (de calitate) ale unei entiti, destinate s permit realizarea i evaluarea acesteia; Exigen esenial -exigen obligatorie care trebuie satisfcut de o construcie (lucrare), pentru a fi conform cu prevederile art.6 din prezenta lege. Document normativ - document (standard, specificaie tehnic, cod de bun practic, reglementare) care specific reguli, linii directoare sau caracteristici pentru activiti sau rezultatele acestora; Sistemul calitii - sistem care determin i traduce n fapt politica i strategia calitii, destinate s previn noncalitatea, s asigure realizarea, atestarea i garantarea calitii cerute,n condiii raionale de cost i termen; Conducerea calitii - aspectul funciei generale de conducere care determin i implementeaz politica n domeniul calitii; Asigurarea calitii - ansamblul aciunilor planificate i sistematice, necesare pentru a da ncrederea corespunztoare c un produs sau serviciu va satisface condiiile de calitate specificate; Certificarea produselor folosite n construcii - procedura de atestare prin care o ter parte confirm n scris c produsele prezint caracteristici de calitate controlate i conforme cu prevederile sau exigenele documentelor normative; Agrement tehnic - document care atest aptitudinea de utilizare a noilor produse, procedee i echipamente n construcie, pentru care nu snt elaborate documente normative naionale; Acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii - recunoaterea oficial c un laborator de analize i ncercri n construcii este competent s execute analize i ncercri n acest domeniu; Activitate metrologic - activitate care are ca obiectiv fundamental asigurarea uniformitii i corectitudinii msurrilor, acestea realizndu-se printr-un sistem de structuri tehnice, tiinifice i administrative care funcioneaz conform unor documente normative; Cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n exploatare a construciei,cuprinznd toate datele necesare pentru identificarea i determinarea strii tehnice (fizice) a construciei respective i a evoluiei acesteia n timp; Categorie de importan a unei construcii - grupare de factori i criterii care permit considerarea acelei construcii,de ctre participani la procesul de realizare i la ntregul ciclu de existen a acestei construcii,n funcie de caracteristicile i relaiile sale cu mediul uman, socioeconomic i natural;

Nr. 721 02.02.1996 I . 1. - : - () , , () , ; , () , 6 ; - (, , , ), , ; - , , , , ; - , ; - , , ; - , , ; - , , , ; - - - ; - , , , , ; - , , , , , () ; - , , - ;

1

Durat de existen (via) a construciei - durata de timp dup care construcia a ncetat definitiv s-i ndeplineasc funcia ce i-a fost dat; Proprietar - denumirea investitorului dup ncheierea procesului- verbal de recepie de la terminarea lucrrilor; Utilizator - beneficiarul unui contract de nchiriere, locaie de gestiune sau concesiune ncheiat cu proprietarul construciei. Art. 2. - (1) Prevederile prezentei legi se aplic construciilor de orice categorie i instalaiilor aferente acestora, indiferent de tipul de proprietate sau destinaie, denumite n continuare construcii, precum i lucrrilor de modernizare,modificare, transformare, consolidare i de reparaii ale acestora. (2) Snt exceptate de la prevederile prezentei legi cldirile de locuit cu un nivel,pentru una sau dou familii, i anexele gospodreti ale acestora situate n localitile rurale, precum i construciile provizorii cu suprafee mai mici de 150 mp. (3) Controlul calitii construciilor indicate la alin (2) intr n funcia organelor administraiei publice locale. Art. 3. - (1) Calitatea construciilor constituie rezultanta caracteristicilor de comportare a acestora n exploatare, n scopul satisfacerii, pe ntreaga durat de existen, a exigenelor utilizatorilor i colectivitilor. (2) Exigenele privind calitatea instalaiilor i echipamentelor tehnologice de producie se stabilesc i se realizeaz pe baz de reglementri specifice fiecrui domeniu de activitate. Art. 4. - Prin prezenta lege se instituie sistemul calitii n construcii, care va conduce la realizarea i exploatarea construciilor de calitate corespunztoare,n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor acestora, a societii i a mediului nconjurtor. Art. 5. - (1) Sistemul calitii n construcii se aplic n mod difereniat, n funcie de categoriile de importan ale construciilor conform regulamentelor i procedurilor de aplicare a fiecrei componente a sistemului. (2) Clasificarea n categorii de importan se face n funcie de complexitate, destinaie, mod de utilizare, grad de risc sub aspectul siguranei, grad de protecie a mediului, precum i dup considerente economice. Art. 6. - Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare snt obligatorii realizarea i meninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor a urmtoarelor exigene eseniale: A - rezisten i stabilitate; B - siguran n exploatare; C - siguran la foc; D - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor; E - izolaie termic, hidrofug i economie de energie; F - protecie mpotriva zgomotului. COMENTARIU A - rezisten i stabilitate construcia trebuie s fie conceput i construit astfel nct ncrcrile succeptibile s se exercite ntimpul construirii i a utilizrii ei i s nu duc la nici una din urmtoarele consecine:

() - , ; - ; - , , . . 2. - (1) , ( - ), , , , . (2) , , 150 . (3) , (2), . . 3. - (1) - . (2) - , . . 4. - , , , . . 5. - (1) , , . (2) , , , , , . . 6. - : - ; - ; - ; D - , , ; - -, ; F - . , , :

2

a) prbuirea construciei parial sau n ntregime: b) deformri de o mrime neadmisibil; c) avarierea altor pri ale lucrrii sau instalaiilor i a echipamentelor instalate, ca urmare a unor deformri eseniale ale elementelor portante; d) avarieri rezultnd din acciunile accidentale disproporionate n raport cu cauza lor primar. B - siguran n exploatare prevede ca construcia s fie conceput i construit astfel nct utilizarea sau exploatarea ei s nu prezinte riscuri vitale pentru persoanele care exploateaz construcia cum ar fi : alunecrile, ocurile, arsurile, electrocutrile rnirile din explozii etc. C - siguran la foc reprezint securitatea n caz de incendiu i prevede c construcia s fie conceput i construit astfel nct: a) stabilitatea elementelor portante ale lucrrii s fie asigurat pe o anumit perioad de timp; b) apariia i propagarea focului i fumului n interiorul construciei s fie limitate; c) extinderea focului asupra construciilor vecine s fie limitat; d) s asigure securitatea personalului ce exploatez construciile; e) s fie luat n considerare sigurana echipelor de salvare. D - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor - prevede ca construcia s fie conceput i construit astfel nct s nu constituie o ameninare pentru igiena i sntatea oamenilor, i s exclud poluarea mediului nconjurtor; ca rezultat a degajrii de gaze toxice; a prezenei n aer a unor particule sau a unui gaz periculos; a emisiunii de radiaii periculoase; a polurii sau contaminrii apei sau solului; a eliminrii defectuoase a apelor menajere, a fumului sau deeurilor solide sau lichide; a prezenei umiditii n unele pri ale construciei sau pe suprafeele interioare. E - izolaie termic, hidrofug i economie de energie- este deosebit de important pentru RM; dat fiind lipsa resurselor energetice. De accea aceast exigen prevede c att construcia, ct i instalaiile sale de nclzire, de rcire i de ventilare s fie concepute stfel nct consumul de energie necesar pentru utilizarea construciei s rmn moderat, innd seama de condiiile climaterice locale, fr ca prin acesta s se prejudicieze comfortul oamenilor. F - protecie mpotriva zgomotului- prevede ca orice construcie s fi conceput i construit astfel nct zgomotul perceput de persoanele care o exploateaz sau de persoanele care se afl n vecintate s fie meninut la un asemenea nivel nc sntatea lor s nu fie ameninat i s le permit s lucreze i s se odihneasc n condiii bune. Art. 7. - (1) Obligaiile privind realizarea i meninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor, a exigenelor eseniale prevzute la art.6 revin factorilor implicai n conceperea,proiectarea execuia i exploatarea construciilor, precum i n postutilizarea lor potrivit responsabilitilor fiecruia, indiferent de tipul de proprietate a investitorului. (2) Aceti factori snt investitorii, cercettorii, proiectanii, verificatorii de proiecte, fabricanii i furnizorii de produse pentru construcii, executanii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici, experii tehnici, diriginii de antier, personalul de specialitate din laboratoarele de

ncercri n construcii, specialitii serviciului de control intern al calitii al agenilor economici cu activiti n construcii, personalul ingineresc al serviciului de gestionare a fondului existent) ; ) ; ) , ; ) . B , , , , : - ; - ; - ; - - . C , , : ) ; ) c ; ) ; ) ; ) . D , , , , , . E -, . , , , , . F , , , , . . 7. - (1) , 6, , , , , , . (2) , , , , , , , , , , , , , ,

3

, , .

j) recepia construciilor;(3) , , , , , . (4) , (3), , . (5) , , , . (6) - , , , , . (7) . . 8. - (1) , (2) 7, , , , , . (2) , , , , 6. II . 9. - , , , , - , , , , - : ) ; b) ; ) , ; d) ; ) ; f) , ; g) ;

persoane fizice sau juridice, precum i autoritile administraiei publice locale i asociaiile profesionale de profil. (3) Snt n drept s exercite activiti de proiectare a construciilor, dirijare i verificare a lucrrilor de construcii, ncercri de laborator, controlul intern al calitii i gestionarea fondului construit specialitii atestai ca persoane fizice i liceniai n nume propriu sau ca angajai ai agenilor economici care dein licen pentru aceste activiti. (4) Atestarea persoanelor indicate la alin. (3) se efectueaz o dat n 5 ani de ctre comisia de atestare constituit de ctre Organul naional de dirijare n construcii. (5) Perfecionarea pregtirii profesionale este obligatorie i se realizeaz cel puin o dat n 5 ani, prin stagii i programe specializate, coordonate cu Organul naional de dirijare n construcii, n instituiile de nvmnt, liceniate pentru aceste activiti n modul stabilit. (6) Comisia de atestare are dreptul s sisteze valabilitatea sau s anuleze certificatele de atestare tehnico-profesional ale specialitilor care au nclcat legislaia n vigoare, au comis abateri de la soluiile de proiect i de la normele n construcii, care au condus la diminuarea exigenelor eseniale, prevzute de prezenta lege. (7) Drept baz pentru sistarea valabilitii certificatelor de atestare servete solicitarea Inspeciei de Stat n Construcii i a Serviciului de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor, cu anexarea materialelor controlului. Art. 8. - (1) n contractele ce se ncheie ori, dup caz, n dispoziiile sau autorizaiile ce se emit, factorii prevzui la art.7 alin. (2) snt obligai s nscrie clauzele referitoare la nivelul de calitate al construciilor, corespunztoare exigenelor eseniale, precum i garaniile materiale i alte prevederi care s conduc la realizarea acestor clauze. (2) n contracte nu se pot nscrie niveluri i cerine, referitoare la calitate, inferioare reglementrilor n vigoare, cu privire la exigenele eseniale prevzute la art. 6. Capitolul II SISTEMUL CALITII N CONSTRUCII Art. 9. - Sistemul calitii n construcii reprezint ansamblul de structuri organizatorice, rspunderi, regulamente, proceduri i mijloace, care concur la realizarea calitii construciilor n toate etapele de concepere, proiectare, realizare, exploatare i postutilizare a acestora i este compus din: a) documentele normative n construcii; b) certificarea produselor folosite n construcii; c) agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii; d) verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor; e) licenierea societilor comerciale; f) atestarea specialitilor cu activitate n construcii; g) conducerea i asigurarea calitii n construcii; h) autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii; i) asigurarea activitii metrologice n construcii;

4

h) - ; i) ; j) ;

k) urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp la construcii; l) postutilizarea construciilor; m) controlul de stat al calitii n construcii. Art. 10. - Documentele normative n construcii, elaborate de Organul naional de dirijare n construcii, au ca obiect concepia calculul, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor. Prin documentele normative se stabilesc, n principal, condiiile minime de calitate cerute construciilor, produselor i procedeelor utilizate n construcii, precum i modul de determinare i verificare a acestora. Art. 11. - (1) Produsele destinate lucrrilor de construcii pot fi livrate i utilizate, dac au astfel de caracteristici, nct s asigure nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale prevzute la art. 6. (2) Certificarea produselor folosite n construcii se efectueaz prin grija productorului sau a furnizorului, n conformitate cu metodologia i cu procedurile stabilite conform legislaiei. (3) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale se interzice folosirea produselor fr certificarea acestora. Art. 12. - (1) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate conform exigenelor eseniale se vor folosi pro duse procedee i echipamente tradiionale, precum i altele noi pentru care exist agremente tehnice corespunztoare. (2) Agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii stabilesc, n condiiile prezentei legi, aptitudinea de utilizare, condiiile de fabricaie, transport, depozitare, de punere n oper i de ntreinere a acestora. Art. 13. - (1) Lucrrile de construcii,precum i de modernizare, modificare, transformare, consolidare i de reparaii se execut numai pe baz de proiect elaborat de ctre persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i verificat de Serviciul de stat pentru verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor. Elaborarea proiectelor se efectueaz n modul stabilit cu respectarea documentelor normative n vigoare, regimului arhitectural-urbanistic i regimului tehnic, indicate n certificatul de urbanism eliberat de autoritatea administraiei publice locale. (2) Verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor n ceea ce privete respectarea documentelor normative referitoare la exigenele eseniale se efectueaz de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor. (3) Se interzice aplicarea proiectelor i detaliilor de execuie neverificate n condiiile alin. (2). (4) Verificarea calitii execuiei construciilor este obligatorie i se efectueaz de ctre investitori prin responsabili tehnici atestai sau ageni economici de consultan specializai. Art.14. - Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de construcii, pentru urbanism i/sau inginerie, reconstrucii, restaurri i de construcii de cldiri i/sau de construcii inginereti i de reele tehnico-edilitare, reconstruciile, consolidrile, restaurrile se efectueaz de ctre persoane fizice sau juridice liceniate n domeniul respectiv.

Art. 15. - (1) Conducerea i asigurarea calitii n construcii constituie obligaia tuturor factorilor care particip la conceperea, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor i implic o strategie adecvat i msuri specifice pentru garantarea calitii acestora. (2) Agenii economici care execut lucrri de proiectare i construcii sau produc materiale i articole pentru construcii asigur nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale,k) ; l) ; m) . . 10. - , , , , . , , , , . . 11. - (1) , , , , 6. (2) , . (3) , , . . 12. - (1) , , , , , . (2) , , , , , , , . . 13. - (1) , , , , , , . (2) , , . (3) , , (2). (4) - . .14. - , / , , / , , , . . 15. - (1)

5

, , , , . (2) - , , , - , .

dispunnd de o baz normativ i de producie, de un sistem propriu de dirijare i asigurare a calitii, precum i de specialiti atestai n proiectare i executare a construciilor. (3) Agenii economici cu activiti n domeniul construciilor obin licenele respective n conformitate cu legea. Pentru obinerea licenei, agenii economici trebuie s dispun de baza de producie corespunztoare genului de activitate practicat i de un sistem intern de dirijare i asigurare a calitii, conform actelor tehnico-normative i regulilor n construcii. Art. 16. - Autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii se fac n conformitate cu prevederile stabilite prin lege. Art. 17. - Asigurarea activitii metrologice n construcii se realizeaz conform prevederilor legislaiei privind etalonarea, verificarea i meninerea n stare de funcionare a mijloacelor de msurare i control utilizate n acest domeniu. Art. 18. - (1) Recepia construciilor este obligatorie i constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu documentaia de proiect i execuie i cu alte documente cuprinse n cartea tehnic a construciei. (2) Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi. Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare snt obligatorii pentru proprietar i utilizator. (3) Recepia construciilor se face de ctre investitor n prezena proiectantului i a executantului i (sau) reprezentanilor de specialitate desemnai de acetia n conformitate cu legislaia. Art. 19. - (1) Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare i msurare specifice, n scopul meninerii exigenelor eseniale. (2) Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial, precum i la lucrri de reparaii care se fac numai pe baza unui proiect special, elaborat n modul stabilit i avizat de proiectantul iniial al construciei, sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic n construcii i se consemneaz obligatoriu n cartea tehnic a construciei. Art. 20. - Postutilizarea construciilor cuprinde activitile de dezafectare, demontare i demolare a construciilor, de recondiionare i de refolosire a elementelor i produselor recuperabile, precum i de reciclare a deeurilor nefolosibile, cu asigurarea proteciei mediului nconjurtor potrivit legii. Art. 21.- (1) Controlul de stat al calitii n construcii cuprinde inspecii la factorii implicai

n proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea construciilor, producerea materialelor i articolelor pentru construcii, privind existena i respectarea sistemului calitii. (2) Controlul de stat al calitii n construcii se exercit de ctre Inspecia de Stat n Construcii. (3) Fr nregistrarea autorizaiei de construire la Inspecia de Stat n Construcii, se interzice executarea de lucrri la construciile menionate la art. 2 alin.(1). Aceast prevedere nu se aplic lucrrilor la construciile menionate la art.2 alin.(2).3) , , . , , - . . 16. - - , . . 17. - , - . . 18. - (1) - , . (2) , . . (3) () . . 19. - (1) , . (2) , , , , , , , , . . . 20. - , , , .

6

. 21. - (1) , , , , , . (2) (3) , (1) 2, . , (2) 2.

c) asigurarea, prin proiecte i detalii de execuie, a nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale, cu respectarea documentelor normative i a clauzelor contractuale; d) soluionarea neconformitilor i neconcordanelor semnalate de Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor; f) elaborarea caietelor de sarcini, instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile, precum i, dup caz, a proiectelor de urmrire special privind comportarea n exploatare a construciilor. Documentaia privind III 1 . 22. - (1) , : ) , , ; b) , , ; ) , ; d) - ; ) , , ; f) () ; g) ; h) , , (2) 19. (2) . 2 . 23. - , : ) ; b) ; ) , , ;

Capitolul III OBLIGAII I RSPUNDERI Seciunea 1 Obligaiile investitorilor Art. 22. - (1) Investitorii snt persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente n sensul legii i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor: a) stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza documentelor normative, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate; b) obinerea certificatului de urbanism, autorizaiei de construire i avizelor prevzute de lege; c) prezentarea proiectelor pentru verificare de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor i nlturarea neregulilor depistate n urma verificrii; d) asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin responsabili tehnici atestai sau ageni economici de consultan specializai i autorii proiectelor, pe tot parcursul lucrrilor; e) acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe parcursul execuiei lucrrilor, precum i a deficienelor proiectelor; f) asigurarea recepiei lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i (sau) la expirarea perioadei de garanie; g) ntocmirea crii tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar; h) asigurarea expertizrii construciilor de ctre experi tehnici atestai n cazurile n care la aceste construcii se execut lucrrile prevzute la art. 19 alin. (2). (2) n cazul n care investitorul i deleag atribuiile altui agent economic, asupra acestuia se extind prevederile prezentei legi. Seciunea 2 Obligaiile proiectanilor Art. 23. - Proiectanii de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor: a) efectuarea lucrrilor de proiectare numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare obiect separat; b) precizarea, prin proiect, a categoriei de importan a construciei;

7

d) , ; ) , , , , . ; f) ;

k) aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepie a lucrrilor de construcii; l) remedierea pe proprie cheltuial a defectelor calitative aprute din vina lor att n perioada de execuie, ct i n perioada de garanie stabilit conform legislaiei; m) readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial la terminarea execuiei lucrrilor;e) ; g) , , ; h) . 3 . 24. - , : ) ; b) , , ; ) , ; d) , , , ; ) , , ; f) , , , , ; g) , , , ; , , , , ; h) , ; i) 24 ; j) , ;

postutilizarea construciilor se elaboreaz numai la solicitarea proprietarului; e) stabilirea, n proiect, a fazelor determinante de execuie a lucrrilor, exercitarea supravegherii de autor asupra lucrrilor pe tot parcursul construciei; g) stabilirea modului de tratare a neconformitilor i defectelor aprute n execuie,din vina proiectantului, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate. h) participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate. Seciunea 3 Obligaiile executanilor Art. 24. - Executanii lucrrilor de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor: a) executarea lucrrilor de construcii numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare obiect separat; b) sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii; c) nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai pe baza i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti verificatori de proiecte atestai; d) asigurarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale printr-un sistem propriu de calitate conceput i realizat prin personal propriu, cu dirigini de antier atestai; e) convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea i recepia lucrrilor ajunse n faze determinante ale execuiei i asigurarea condiiilor necesare efecturii acestora,n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor; f) soluionarea neconformitilor, defectelor i neconcordanelor aprute n fazele de execuie, numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului; g) utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i procedeelor prevzute n proiect, certificate sau pentru care exist agremente tehnice, care conduc la realizarea exigenelor eseniale, precum i gestionarea probelor-martor; n locuirea produselor i procedeelor prevzute n proiect cu altele care ndeplinesc condiiile precizate numai pe baza soluiilor stabilite de proiectani cu acordul investitorului; h) respectarea proiectelor i detaliilor de execuie pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale; i) sesizarea n termen de 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii n cazul producerii unor accidente tehnice n timpul execuiei lucrrilor; j) supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i pentru care au predat investitorului documentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciei;

8

k) , ; l) , , , , ; m) ;

Art. 27.- Administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale: a) folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n cartea tehnic a construciei; b) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin conform contractului; c) efectuarea de modificri,consolidri sau schimbarea destinaiei construciei numai cu acordul proprietarului i cu respectarea prevederilor legale;n) ( , , ) . 4 , , . 25. - (1) , , . (2) , , , , , . (3) , , , . (4) , (1), (2) (3), , . 5 o . 26. - : ) , ; b) , ; ) ; d) , , , , , , ; ) , ; f) . 6 . 27. - :

n) stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie (factori de rspundere, colaboratori, subcontractani) n conformitate cu sistemul propriu de asigurare a calitii adoptat i cu prevederile legale n vigoare. Seciunea 4 Obligaiile specialitilor verificatori de proiecte, ale responsabililor tehnici, diriginilor de antier i experilor tehnici atestai Art. 25.- (1) Specialitii verificatori de proiecte atestai rspund n mod solidar cu proiectantul de asigurarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale. (2) Responsabilii tehnici atestai i diriginii de antier atestai rspund, conform atribuiilor ce le revin, pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale, la lucrrile de construcii pentru care snt angajai. (3) Experii tehnici atestai, angajai pentru expertizarea unor proiecte, lucrri de construcii sau construcii aflate n exploatare, rspund pentru soluiile date. (4) Obligaiile specialitilor atestai indicai la alin.(1), (2) i (3) se stabilesc prin regulamente elaborate n baza prezentei legi. Seciunea 5 Obligaiile proprietarilor construciilor Art. 26. - Proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale: a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin, prevzute conform normelor legale n cartea tehnic a construciei i rezultate din activitatea de urmrire a comportrii n exploatare a construciilor; b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietar; c) asigurarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor, conform prevederilor din cartea tehnic a construciei i a documentelor normative; d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial i de reparaii, precum i schimbarea aspectului urbanistic i arhitectural al construciilor numai pe baz de proiecte elaborate i verificate potrivit legislaiei n vigoare; e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin reglementrile legale; f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu respectarea prevederilor legale n vigoare. Seciunea 6 Obligaiile administratorilor i utilizatorilor construciilor

9

) , ; b) , ; ) , ;

reconstrucii, restaurri, pentru construciile de cldiri i/sau construcii inginereti, instalaii i reele tehnico-edilitare, reconstrucii, consolidri i restaurri se efectueaz de ctre Camera de Liceniere n conformitate cu prevederile Legii nr. 235-XVI din 20 iulie 2006 cu privire la principiile de baz de reglementare a activitii de ntreprinztor. (2) Temeiurile pentru iniierea procedurii, stabilite prin lege, de sistare temporar a valabilitii i de retragere a licenei snt prevzute la art. 20 i 21 din Legea nr. 451-XV din 30 iulie 2001d) , ; ) 24 , . 7 . 28. - , , : ) ; b) , , ; ) , . 8 . 29. - , , , , , , , , , . . 30. - (1) , , , , , , , , 5 - , , . (2) , , , .

d) efectuarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor conform prevederilor din cartea tehnic a construciei i a contractului ncheiat cu proprietarul; e) sesizarea n 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii, n cazul unor accidente tehnice la construciile n exploatare. Seciunea 7 Obligaiile n activitatea de cercetare n construcii i n domeniul produselor pentru construcii Art. 28. - Unitile care presteaz activiti de cercetare n construcii i n domeniul produselor pentru construcii au urmtoarele obligaii principale: a) efectuarea de cercetri teoretice i experimentale preliminare n vederea fundamentrii documentelor normative n construcii; b) fundamentarea,elaborarea i experimentarea de soluii tehnice, produse i procedee noi pentru construcii; c) verificarea i controlul noilor produse,procedee i echipamente la solicitarea productorilor, n vederea eliberrii de agremente tehnice, conform prevederilor legale. Seciunea 8 Obligaii i rspunderi comune Art. 29. - Rspunderea pentru realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen,a unor construcii de calitate corespunztoare, precum i pentru ndeplinirea obligaiilor stabilite prin documentele normative elaborate potrivit prevederilor prezentei legi, revine factorilor care particip la conceperea, proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea acestora, potrivit obligaiilor i gradului de culpabilitate al fiecruia. Art. 30. - (1) Proiectantul, verificatorul de proiecte, fabricanii i furnizorii de produse pentru construcii, executantul, responsabilul tehnic atestat, dirigintele de antier atestat, specialistul din laboratorul de ncercri n construcii, expertul tehnic atestat rspund potrivit obligaiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construciei, ivite ntr-un interval de 5 ani de la recepia lucrrii, precum i pe toat durata de existen a construciei, pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei. (2) Confirmarea calitii construciilor de ctre comisiile de recepie nu nltur rspunderea direct pentru calitate a persoanelor care au organizat i condus procesul de proiectare i execuie, precum i a celor care au proiectat sau au executat nemijlocit construciile la care ulterior s-au constatat defecte. Art. 301. - (1) Sistarea temporar a valabilitii i retragerea licenelor pentru activitatea de proiectare pentru toate categoriile de construcii, urbanism i reelele tehnico-edilitare,

10

.30 - 1. , , , , / , , 235-XVI 20 2006 . (2) 20 21 451-XV 30 2001 .

Art. 34. - Agenii economici - persoane fizice sau juridice, vinovai de executarea cu abateri de la documentele normative n vigoare a lucrrilor de construcii, modificare, transformare, modernizare, consolidare i reparaii: a) remediaz, pe propria cheltuial, defectele calitative aprute din vina lor att pe perioada de execuie,ct i n perioada de garanie stabilit conform legii i contractului; b) suport pierderile prevzute n atare cazuri de contract.(3) 21 : a) ; b) ; c) , 6; d) / / . 9 . 31. - (1) , , , , , , . (2) , , , , , . 10 . 32. - (1) , , , , , , , , . (2) , , . 11 . 33. , , , . 12

3) Suplimentar prevederilor art. 21 din Legea privind reglementarea prin liceniere a activitii de ntreprinztor, drept temeiuri pentru retragerea licenei servesc i: a) neexecutarea repetat nentemeiat a prescripiilor Inspeciei de Stat n Construcii; b) permiterea execuiei lucrrilor de ctre persoane neatestate sau n lipsa sistemului propriu de asigurare a calitii; c) nerespectarea i nemeninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor a exigenelor eseniale prevzute la art. 6; d) executarea de ctre titularul de licen a lucrrilor de proiectare i/sau lucrrilor de construcii n lipsa certificatului de urbanism i/sau a autorizaiei de construire. Seciunea 9 Obligaiile i rspunderile Inspeciei de Stat n Construcii Art. 31. - (1) Inspecia de Stat n Construcii, instituit de ctre Guvern n subordinea Organului naional de dirijare n construcii, precum i celelalte organisme similare cu atribuii stabilite prin dispoziii legale, rspund de exercitarea controlului de stat asupra aplicrii unitare a prevederilor legislaiei n domeniul calitii construciilor, n toate etapele i componentele sistemului calitii n construcii, precum i de constatarea contraveniilor i de oprirea lucrrilor executate necorespunztor. (2) Persoanele cu funcii de rspundere i control, care i ndeplinesc inadecvat obligaiile de serviciu sau comit abuz n serviciu poart rspundere disciplinar, administrativ, material i penal n modul stabilit de legislaie. Seciunea 10 Rspunderea penal Art. 32. - (1) Proiectarea, verificarea, expertizarea, realizarea unei construcii ori executarea de modificri ale acesteia, de ctre persoanele responsabile, fr respectarea documentelor normative privind rezistena i stabilitatea, precum i continuarea lucrrilor executate necorespunztor i oprite prin acte de control, n cazul n care acestea pot afecta rezistena i stabilitatea construciilor, se pedepsesc conform prevederilor Codului penal. (2) Sesizarea organelor de urmrire penal se face de ctre investitor, proprietar, organele administraiei publice locale sau de ctre Inspecia de Stat n Construcii. Seciunea 11 Rspunderea administrativ Art. 33. - Cetenii i persoanele cu funcii de rspundere care au svrit fapte care potrivit legii constituie contravenii se sancioneaz conform Codului contravenional al Republicii Moldova. Seciunea 12 Rspunderea patrimonial

11

. 34. - - , , , , , : ) , , , ;

OBLIGAIILE, ATRIBUIILE I RESPONSABILITILE PRINCIPALE ALE DIRIGINTELUI DE ANTIER Executarea oricror lucrri de construcie i verificarea calitii lor, care se efectueaz n baza unui proiec verificat; n mod obligatoriu trebuie sa se efectuieze de ctre executant prin persoane de specialitate; denumite Dirigini de antier Atestai. Diriginii de antier atestai sunt angajai direct de executant i asigur, din partea acestuia conducerea i verificarea execuiei lucrrilor de construcie pn la recepia final. Pentru instalaiile aferente construciilor i alte lucrri executate n subantrepriz, asigurarea calitii execvuiei lucrrilor se face prin personalul autorizat al subantreprenorului Diriginilor cu executarea lucrrilor specializate i instalaiilor aferente construciilor, n comun cu dirigintele de antier. Funcia de diriginte de antier atestat poate fi ndeplinit numai de persoanele atestate prin comisii de atestare specializate i organizate de Ministerul construciilor i dezvoltrii regionale. Atribuiile dirigintelui de antier atestat se exercit: 1. n perioada premrgtoare nceperii execuiei; 2. n perioada de execuie a lucrrilor; 3. n perioada de execuie a remedierilor stabilite la recepia lucrrilor. 1. n perioada premrgtoare execuiei, dirigintele de antier atestat are obligaia: - S verifice dac beneficiarul (investitorul) dispune de Autorizaie de construcie i dac lucrrile ce urmeaz a fi executate corespund cu cele menionate n autorizatie. - S prea amplasamentul (inclusiv trasarea reperilor, cotei zero, axelor geodezice etc.) lucrrilor de baz i a celor de organizare de antier. - Solicit investitorului (responsabilului tehnic atestat) s-i indice: -dac pe amplassament, sunt reele inginereti sau construcii subterane i ce se ntmpl cu acestea: - msurile pe care trebuie s le ntreprind ca s nu aduc prejudicii vecintilor; - locul de depozitare a stratului fertil; - depozitul de pmnt (cariera) pentru umpluturi; - S preea de la responsabilul tehnic atestat racordrile reelelor pentru utilitile organizrii de antier. - S cunoasc temeinic proiectul (piesele scrise, desenate, documentaia organizatoricoeconomic) i graficul de execuie a lucrrilor pe care le va executa i verifica. - S sesizeze responsabilul tehnic dac unele prevederi din poiect nu corespund cu situaia real la faa locului pentru soluionarea neconcordanelor.

- S-i ntocmeasc un plan propriu de control al calitii execuiei lucrrilor de construcie. - S cunoasc prevederile studiului geotehnic; - S fie asigurat cu instrumente de msurare i control certificate (verificate) , necesare verificrii execuiei. - S ntocmeasc lista lucrrilor ascunse, cu avuzul responsabilului tehnic atestat, i s dispun de formularele necesare pentru documentaia de execuie. , . ( ) , , . , .. : 1. 2. - ; 3. . 1. , : - , , , , , . - , . - ( , , - ) , - . - - . - . - () , , . () . - ( , , .) , , . ( ).

12

- , , , , . ( ) , . , .

-

-

Pregtete mpreun cu responsabilul tehnic procesele-verbale de recepie a lucrrilor n faze determinante de execuie. S continuie lucrrile numai dup executarea recepiei n faze determinante de execuie i dup executarea eventualelor msuri indicate n procesul-verbal de recepie. S ndeplineasc n termenele stabilite msurile dispuse prin actele de control.

2. -

-

-

-

-

-

n perioada de execuie a lucrrilor dirigintele de antier atestat are urmtoarele obligaii : Urmrete n mod continuu ca execuia lucrrilor de construcie i calitatea lor s corespund proiectului, documentelor normative n vigoare, prescripiilor tehnice dispoziiilor de antier emise de beneficiar sau proiectant. La terminarea spturilor pentru fundaii ntocmete mpreun cu specialistul geotehnician i responsabilul tehnic atestat, un proces-verbal, prin care se constat c terenul de fundaie corespunde cu cel indicat n proiect (studiu geotehnic) i c se poate trece la executarea fundaiilor. ntocmete mpreun cu responsabilul tehnic atestat, proiectantul i ali factori (dup caz) , procesul-verbal de recepie a lucrrilor ascunse (armri, piloni, cofraje, izolaii hidrofuge i termice, izolaii anticorozive etc.) Urmrete ca toate materialele ntroduse n oper s aib certificat de conformitate, buletine de ncercri sau analize. Calitile nscrise n aceste documente trebuie s corespund cu prevederile din proiect sau dac acestea nu sunt indicate n mod expres n proiect, cu prevederile din documentele normative i standardele n vigoare. Urmrete ca produsele sau procedeele noi n construcie s dispun de agremente tehnice. La cererea responsabilului tehnic , n caz de nerespectare a prevederilor din proiect , este obligat s sisteze lucrrile, s desfac, s demonteze sau , dac este posibil s remedieze cu avizul proiectantului , care va ntocmi documentaia de remediere (n baza unei expertize tehnice) pe cheltuiala proprie. S sesizeze responsabilul tehnic asupra neconformitilor din proiect sau ivite pe parcursul execuiei pentru ca acesta s dea soluii pentru continuarea lucrrilor. S sesizeze responsabilul tehnic i Inspecia de stst n construcii n termen de 24 ore, despre producerea unor accidente n construcii. ntocmete i semneaz cantitile de lucrri executate i documentele de plat. S ntocmeasc i s in la zi documentaia tehnic de execuie a construciei (capitolul B din cartea tehnic). S pun la dispoziia organelor de control toate documentele necesare i s le creeze condiii optime de lucru. S sesizeze responsabilul tehnic asupra ndeplinirii condiiilor pentru efectuarea recepiei lucrrilor n faze determinante de execuie.

3. n perioada de execuie a remedierilor stabilite la recepia lucrrilor. S execute n termenele stabilite remedierile, completrile i msurile cerute de comisie de recepie.2. - : , , , , . , ( ) . () (, , , , .) , , , . , . , , ( ). , , , ( ) . . 24 . . ( ) . (faze determinante) . . .

13

, . , . 3. : ( ) . , , , .

OBLIGAIILE I ATRIBUIILE PRINCIPALE ALE RESPONSABILUI TEHNIC Execuia oricror lucrri de construcii, care se efectueaz n baza unui proiect verificat i tampilat trebuie verificat n mod obligatoriu de ctre investitor prin persoane de specialitate denumite Responsabili Tehnici atestai i dac este cazul de ageni economici de consultan specializai. Responsabilii tehnnici sunt angajai direct de investitor i asigur din partea acestuia, controlul execuiei lucrrilor dup caz, pn la recepia final. Pentru construcii importante, complexe sau cu condiii de execuie sau exploatare speciale pentru care se pretinde la un grad ridicat de ncredere n obinerea calitii pe lng responsabilul tehnic, se va recurge, i la serviciile unui agent economic de consultan specializat, denumit n continuare consultant. Acesta poate fi o persoan juridic sau fizic cu activitate n acest domeniu. Funcia de responsabil tehnic poate fi ndeplinit numai de persoane atestate prin comisii de atestare specializate i organizate de Ministerul Construciilor i Dezvoltrii Regionale. Atribuiile responsabilului tehnic atestat se exercit: 1. n perioada premergtoare nceperii execuiei. 2. n perioada de execuie a lucrrilor. 3. La recepia de la terminarea lucrrilor. 4. n perioada de execuie a remedierilor stabilite de comisia de recepie la terminarea lucrrilor. 5. La recepia finala, dup perioada de garanie. 1. n perioada premergtoare nceperii execuiei Responsabilul Tehnic atestat are urmtoarele obligaii: - S verifice:- existena autorizaiei de construire; corespunderea lucrrilor ce urmeaz a se executa cu cele trecute n autorizaia de construire; respectarea tuturor prevederilor din autorizaia de construire. - Se preia aplasamentul (inclusiv trasarea reperelor, axelor geodezice, alte elemente de adaptare la teren) lucrrilor de baza i al celor de organizare de antier de la investitor i sa-l predea executantului indicndu-i acestuia dac, pe amplasament sunt reele sau

lucrri subterane i ce se ntmpl cu acestea, precum i msurile pe care trebuie sa le ia, ca s nu aduc prejudicii vecintilor. Obine de la proprietarul reelelor i construciilor subterane avizele necesare. Indic locul de depozitare a stratului fertil i depozitul de pmnt (cariera) necesar pentru umpluturi. - S cunoasc temeinic proiectul (piesele scrise, desenate, documentaia tehnicoeconomica) i graficul de execuie a lucrrilor, pe care le va urmri. - S verifice ca proiectul s cuprind toate piesele cerute de documentele normative n vigoare i acestea s fie tampilate de verificatori pentru domeniile i exigenele de perfoman specificate de proiectant. - S verifice dac prevederile proiectului corespund cu situaia la faa locului i s sesizeze proiectantului eventualele neconcordane pentru soluionare. - , , , , . . , .. : 1. - ; 2. - ; 3. - ; 4. ; 5. , .

1. - : , , , ; , . ( .) , , , , . . , .

14

, - , . , , , , . , . , - . - ( ), . - . . .

- Are grij ca documentaiile de remediere sau dispoziiile de antier, care conduc la modificri fa de proiect, ale elementelor care asigur ndeplinirea celor 6 exigente de perfomant eseniale, s fie verificate n mod corespunztor. - Rezolv ct mai repede, sesizrile pe care le face executantul i proiectantul investitorului, cu privire la calitatea materialelor, a unor lucrri de execuie, a pericolului de producere a accidentelor, etc. - Verific i semneaz situaiile cu cantitile de lucrri efectuate de executant i documentele de plat introduse n banca pentru plata acestora, nu admite dect lucrrile executate corect, conform prevederilor proiectului. - ( ), . - . . . 2. - : , - , . , , ( ). , , ( ) (, , , ..). , , (agrement tehnic), . , , (agrement tehnic). , , . , , - , , , ( - ). , , , , . , 6 .

- S cunoasc planul de control al calitii execuiei (verificri i ncercri), ntocmit de executant. - S-i ntocmeasc propriul plan de control al calitii execuiei. - S cunoasc prevederile studiului geotehnic. 2. n perioada execuiei lucrrilor Responsabilul Tehnic atestat are urmtoarele obligaii: - S urmreasc i s verifice ca calitatea execuiei lucrrilor s corespund proiectului, documentelor normative n vigoare, prescripiilor tehnice i dispoziiilor de antier date de investitor i proiectant. - La terminarea spaturilor pentru fundaii; ntocmete mpreun cu specialistul geotehnician i executantul, un proces-verbal, prin care se constat c terenul de fundaie corespunde cu cel indicat n proiect (studiu geotehnic). - ntocmete mpreun cu executantul, proiectantul i ali factori (dup caz), proceseverbale de la recepia lucrrilor ascunse (armri,cofraje, izolaii hidrofuge, termice i anticorosive etc.) - Urmrete ca toate materialele introduse n oper s aib certificate de conformitate, buletine de ncercri sau analize. Calitile nscrise n aceste documente trebuie s corespund cu prevederile din proiect sau dac acestea nu sunt indicate n mod expres n proiect, s corespund cu prevederile din documentele normative n vigoare. - Verific dac produsele sau procedeele noi n construcii au agremente tehnice. - Nu permite executantului s introduc n oper nici un material nainte ca s se verifice documentele n care este indicat calitatea acestuia. - La orice nerespectare a prevederilor proiectului de ctre executant este obligat s cear acestuia sistarea lucrrilor, desfacerea sau demolarea obiectelor executate necorespunztor, dac este posibil, remedierea cu avizul proiectantului, care va ntocmi documentaia de remediere (pe baza unei expertize tehnice dup caz). - Transmite imediat proiectantului sesizrile primite de la executant asupra neconformitilor sau neconcordanelor din proiect ivite pe parcurcul execuiei precum i asupra modificrilor cerute de executant proiectantului i urmrete ca acesta s dea soluii pentru continuarea lucrrilor.

15

, , , .. , - . , , , .

Completeaz cartea tehnic a construciei cu toate documentele prevzute de regulamentul de ntocmire a crii tehnice n aa fel ca aceasta s reprezinte situaia la zi a construciei i n acelai timp istoricul realizrii ei. Pred investitorului sau proprietarului toat documentaia tehnic i economic a construciei, mpreun cu cartea tehnic a construciei pentru a fi date n pstrare. Asigur transmiterea actelor de recepie final organelor administraiei publice locale, conform reglementrilor n vigoare (nregistrarea la Oficiul Cadastral).

- Urmrete ca executantul s ntocmeasc i s in la zi registrul pentru evidena lucrrilor efectuate, face n acest registru observaii asupra lucrrilor efectuate i urmrete ca deciziile organelor de control fixate n el s fie ndeplinite. - La sesizarea executantului verific dac sunt ndeplinite toate condiiile pentru efectuarea recepiei lucrrilor n faze determinante de execuie (conform prevederilor din fia anexat la proiect), pregtete mpreun cu executantul procesele-verbale de recepie i convoac factorii care trebuie s participe la recepia lucrrilor n faze determinante, semneaz procesul-verbal de recepie a lucrrilor n faze determinante de execuie i comunic executantului, dac poate sau nu s continue execuia. - Urmrete ca lucrrile s fie continuate numai dup executarea recepiei lucrrilor n faze determinante de execuie i executarea eventualelor msuri dispuse de procesul-verbal de recepie. - Urmrete aducerea la ndeplinire n termenele stabilite a msurilor dispuse prin actele de control. - Completeaz pe parcursul execuiei cartea tehnic a construciei, conform documentelor normative n vigoare. - Avizeaz fiele tehnologice i schemele de execuie a lucrrilor. 3. Responsabilul Tehnic atestat urmrete ca la recepia de la terminarea lucrrilor s fie supuse numai construciile care corespund cerinelor de calitate, impuse de proiect i pentru care a primit de la executant documentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciilor. ntocmete actele pentru recepie i convoac membrii comisiei de recepie. 4. n perioada de execuie a remedierilor stabilite de comisia de recepie la terminarea lucrrilor - Urmrete s se realizeze de ctre factorii interesai remedierile, completrile i msurile indicate de comisia de recepie i ncheie actele care dovedesc ndeplinirea acestora. 5. Dup ncheierea recepiei de terminare a lucrrilor i rezolvarea tuturor msurilor cerute de comisia de recepie, organizeaz recepia finala, dup perioada de garanie, pune n ordine toat documentaia (piese scrise, desenate, note de calcul, dispoziii de antier etc.) referitoare la construcia recepionat i ncheie situaia financiar a lucrrilor pentru a cunoate valoarea definit a investiiei.

, - faze determinante, , . , . . , .

3. - , : , , . . . 4. - , , : , , . , .

5. - , :

16

, . . , . , . CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI I. DISPOZIII GENERALE 1. Cartea tehnic construciei (C.T.C.) cuprinde toat documentaia tehnic privind realizarea construciei ncepnd cu etapa de proiectare i pn la punerea n funciune a obiectului, oglindind, totodat, i exploatarea ulterioar a o biectului, inclusiv toate modificrile ce se vor opera n procesul exploatrii lui. 2. Cartea tehnic a construciei are ca scop reflectarea documentar a mersului execuiei construciei. Ea ofer posibilitatea de a urmri i cunoate calitatea lucrrilor de construcie, principalele caracteristici i parametri ai obiect ului, precum i evoluia lor dup predarea lui n exploatare i, nemijlocit, n timpul exploatrii lui. 3. Cartea tehnic a construciei se ntocmete pentru toate obiectele de construcie, indiferent de natura proprietii lor. 4. Cartea tehnic a construciei se elaboreaz pentru fiecare obiect de construcie i este eliberat mpreun cu documentaia de proiect i de deviz ca parte integrant a proiectului. 2. CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI 5. Cartea tehnic a construciei este alctuit din 4 capitole: Capitolul A: Documentaia tehnic privind proiectarea construciei, Capitolul B: Documentaia tehnic privind execuia construciei, Capitolul C: Documentaia tehnic privind recepia construciei, Capitolul D: Documentaia tehnic privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea comportrii n timp a obiectului construit. 6. Fiecare capitol va cuprinde borderoul documentaiei unde se va consemna denumirea documentului, numrul mapei sau a dosarului, numrul de file i cuprinsul fiecrei mape. 7. Documentaia tehnic privind proiectarea construciei din capitolul A va cuprinde: a) actele privind atribuirea terenului pentru construcie; b) studii i avize geotehnice, hidrologice, hidrogeologice, climatologice i ecologice, documente privind gradul de intensitate seismic i de alt natur care au stat la baza proiectrii obiectului;

c) lista obiectelor ce urmeaz a fi date n exploatare, etapele acesteia cu indicarea datelor eseniale; d) lista i seturile desenelor de execuie, de deviz i alt documentaie de proiect; e) procesele-verbale de coordonare, aprobare i de transmitere a documentaiei de proiect; f) documentaia privind argumentarea modificrilor i executarea lor, dac acestea au avut loc n proiect; g) rezultatele calculelor parametrilor de baz i ale sarcinilor; h) caietele de sarcini privind executarea lucrrilor (acolo unde este cazul); i) alte documente viznd obiectul n cauz. 8. Documentaia tehnic privind executarea construciei din capitolul B va cuprinde: a) autorizaia de executare a lucrrilor de construcie-montaj; b) autorizaia privind dreptul de folosin special a apei (cnd este cazul); 1. 1. () , , , , . 2. . , , . 3. , . 4. - . 2. 5. 4 : - ; - ; - ; D - , , . 6. , , .

7. : ) ;

17

b) , , , , , ; ) , , , ; d) , ; ) , ; f) - ; g) ; h) ( ); i) . 8. : ) - ; b) ( );

c) acte privind trasarea geodezic a amplasamentului i a lucrrilor geodezice efectuate pe parcursul executrii construciei; d) procesele-verbale de examinare a lucrrilor ascunse i de recepie intermediar a construciilor responsabile; e) jurnalele de execuie a lucrrilor; f) jurnalul de supraveghere a construciei inut de autorul proiectului; g) jurnalele de execuie a lucrrilor pe specialitate; h) actele i procesele-verbale privind controlul i verificarea calitii lucrrilor de construciemontaj, efectuate de organele de control; i) lista schemelor de execuie privind montarea construciilor i comunicaiilor; k) procesul-verbal de ncercare a elementelor de construcii; l) procesul-verbal de recepie a utilajului n urma ncercrii individuale; m) procesele-verbale de ncercare a conductelor tehnologice, sistemelor, comunicaiilor; n) alte documente. 9. Documentaia tehnic privind recepia construciei, specificat la capitolul C, va cuprinde: a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor; b) procesul-verbal de recepie final; c) procesul-verbal de recepie a utilajului n urma ncercrii n ansamblu; d) procesele-verbale privind efectuarea diverselor ncercri ale instalaiilor, sistemelor, utilajului; e) adeverinele i lista adeverinelor privind preluarea spre deservire de ctre unitile oreneti a reelelor inginereti exterioare care vor asigura exploatarea normal a obiectului; f) evidena defectelor i nefinisrilor scoase la iveal pe parcursul lucrului comisiei de recepie; g) adeverina Biroului de inventariere tehnic;

h) lista materialelor, utilajelor, construciilor nsoite de certificate sau fie tehnice care oglindesc calitatea lor; i) fia tehnic a obiectului; k) adeverina privind efectuarea lucrrilor de amenajare; l) adeverina privind corespunderea n natur a construciilor i faadelor cldirii cu soluia din proiect; m) procesul-verbal al adunrii consiliului cooperativei de construcie locativ (pentru atare cooperative) privind hotrrea de recepie a cldirii; n) documentele centralizate ale comisiei de recepie la terminarea lucrrilor; o) documentele centralizate ale comisiei de recepie final. 10. Documentaia tehnic privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea comportrii n timp, specificat la capitolul D, va cuprinde: a) indicaiile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii obiectului n timpul exploatrii lui, instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor de baz care trebuie respectate n timpul exploatrii obiectului; ) , , ; d) ; ) ; f) ; g) ; h) - , ; i) ; k) , ; l) ; m) , , ; n) .9. :

) ; b) ; ) ; d) , , ; ) , ; f) , ; g) ;

18

h) , , , , ; i) ; k) ; l) , ; m) ( ) ; n) ; ) .10. , , D :

) , , , ;

b) documentaia privind urmrirea comportrii obiectului n timpul exploatrii (acolo unde este cazul); proiectul de urmrire special a obiectului (urmrire n timp); c) proiectele conform crora au fost efectuate modificrile n execuia construciei dup recepia obiectului n exploatare; d) procesele-verbale de constatare a deficienelor n execuia proiectului i/sau n execuia construciei dup recepia obiectului i n timpul exploatrii, msurile de intervenie pentru remedierea lor; e) procesele-verbale de constatare a consecinelor aprute n timpul exploatrii (inclusiv proiectele i lucrrile de remediere); f) procesele-verbale de predare-primire a obiectului n cazul schimbrii unitii de exploatare; g) jurnalul evenimentelor din perioada urmririi comportrii obiectului n timpul exploatrii lui; h) alte documente. 3. COMPLETAREA, FOLOSIREA I PSTRAREA CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI 13. Cartea tehnic a construciei se ntocmete pentru obiectele noi de ctre investitor mpreun cu unitile de proiectare, executantul i unitatea de exploatare. 14. Proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura elaborrii, ns cel trziu cu 3 zile nainte de data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor, documentaia prevzut n capitolul A, pct. 7. 15. Executantul ntocmete documentaia prevzut la capitolul B, pct. 8 i documentaia prevzut n capitolul C n pct. 9 a, b, c, d, f, g, h, i, l, m, n, o.

16. Investitorul completeaz documentaia prevzut la capitolul C, pct. 9 e, m, o i, pe parcursul executrii construciei, completeaz documentaia prevzut n capitolele A, B, C cu actele ce cad n sarcina sa, le ndosariaz n confor mitate cu prevederile din pct. 12 i ntocmete borderoul documentaiei pe capitole. Aceast documentaie investitorul o prezint la efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor i recepiei finale. 17. Cartea tehnic a construciei se prezint comisiilor de recepie la terminarea lucrrilor dup efectuarea recepiei finale a obiectului de construcie, apoi se pred pentru pstrare investitorului (n cazul cnd investitorul este n acelai timp i unitatea de exploatare) sau unitii de exploatare. 23. Mijloacele financiare necesare pentru ntocmirea, completarea i pstrarea Crii tehnice a construciei vor fi acoperite de unitatea responsabil de pstrarea Crii tehnice a construciei. 24. Este categoric interzis nstrinarea parial sau total a Crii tehnice a construciei. 25. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata existenei construciei, pn la demolarea ei. Hotrrea privind demolarea construciei se va consemna n Jurnalul evenimentelor, la capitolul D. n acest caz, Cartea tehnic a construciei se va preda Serviciului de Stat de Arhiv.b) ( ); ; ) , ; d) () ; ) , ( ); f) - ; g) ; h) . 3. , 13. , . 14. 3 , 7 . 15. , 8 , , \"\", \"b\", \"\", \"d\", \"f\", \"g\", \"h\", \"i\", \"l\", \"m\", \"n\", \"\" 9 . 16. , \"\", \"m\", \"\" 9 , , , , ,

19

12 . . 17. , ( ) .. (, , .) . D . . 22. : ; , ; ; , . . 23. , , , , . 24. . 25. . D . .

LEGEA REPUBLICII MOLDOVA Privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie Nr. 163 din 09.07. 2010 Capitolul I DISPOZIII GENERALE Art. 1 - Obiectul, scopul i sfera de reglementare a prezentei legi (1) Obiectul prezentei legi l constituie reglementarea modului de autorizare, avizare i verificare a lucrrilor de proiectare, executare sau desfiinare a construciilor i amenajrilor n conformitate cu documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului prin aplicarea sistemului de documente normative n construcii n scopul asigurrii transparenei i publicitii la emiterea actelor administrative i al crerii unor condiii favorabile mediului de afaceri. (2) Prevederile prezentei legi snt obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor de orice gen, categorie, destinaie i tip de proprietate, cu excepia obiectelor cu caracter militar sau secret, care se autorizeaz n mod special. Art. 2 - Noiuni principale n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni principale semnific: Arhitect-ef conductor al organului local de arhitectur i urbanism, numit n funcie n modul stabilit; Autorizaie de construire act, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea lucrrilor de construcie n temeiul i cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare i a documentaiei de proiect elaborate, avizate, verificate i aprobate; Autorizaie de desfiinare act, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea

lucrrilor de demolare, total sau parial, a unei construcii/amenajri; Aviz de racordare la reele document scris, valabil pentru un amplasament, care se elibereaz solicitantului (beneficiarului) de ctre furnizor (deintor de utiliti) sub form de condiii tehnice privind racordarea la reelele edilitare pentru a asigura funcionalitatea construciei; Certificat de urbanism pentru proiectare act cu caracter reglementator, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) prescripiile i elementele ce caracterizeaz regimul juridic, economic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, i care permite elaborarea documentaiei de proiect; Certificat de urbanism informativ act cu caracter facultativ, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) elementele ce caracterizeaz regimul juridic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/ teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, necesar n cazul vnzrii-cumprrii, drii n arend, dezmembrrii, parcelrii, comasrii, partajrii, motenirii terenului destinat construciei sau a imobilului n care se preconizeaz lucrri de reconstrucie, precum i n cazul apariiei unor litigii patrimoniale; Construcii auxiliare, anexe construcii cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s asigure activiti complementare funciei de activitate/locuire, care, fiind amplasate n vecintatea construciei principale, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct Nr. 163 09.07.2010 1. , (1) , , , . (2) , , , , . 2. : , ; , , , , ; , , / ;

20

, , () ( ) ; , () , , , - /, , ; , () , , - /, , -, , , , , , , , , ; , , , /, , , . ,

ce cad sub incidena prezentei legi; Tran parte component a unui complex de construcii, care poate fi proiectat, construit, recepionat i utilizat autonom pn la finalizarea integral a complexului sau parte component a documentaiei de proiect, care include pregtirea antierului pentru construcie. Capitolul II CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTARE Art. 3. Depunerea documentelor pentru obinerea certificatului de urbanism pentru proiectare (1) Certificatul de urbanism pentru proiectare (anexa nr.1) se elaboreaz i se emite n baza cererii, la care se anexeaz, n original i n copii, urmtoarele documente: a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, nsoit de planul cadastral i/sau planul imobilului; b) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic); c) raportul de expertiz tehnic, n caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului existent, elaborat de ctre experi tehnici atestai; d) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale cror interese pot fi. , : , , , , , , , ; , , , . : , , , , , , ; , , ; ; , , , , , ; , , , / ; , , ; , , , , , ; , , . , , , , ; () , , ; ,

. Din categoria construciilor auxiliare, anexelor fac parte: buctrii de var, ure, grajduri pentru animale, depozite, garaje, sere, piscine, bi; Construcii cu caracter provizoriu construcii autorizate care, conform documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului, au o durat de existen limitat, stabilit de ctre emitent. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, gherete, pavilioane, cabine, corpuri i panouri de afiaj, copertine, pergole sau alte obiecte similare; Documentaie de proiect piese scrise i desenate care cuprind soluii tehnice i economice de realizare a obiectivului de investiii n volumul stabilit de documentele normative; emitent autoritatea executiv a administraiei publice locale; Lucrri de construcie ansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor, precum i manopera, n vederea realizrii, reconstruirii, restaurrii sau consolidrii unei construcii; Lucrri de desfiinare ansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor, precum i manopera, n vederea demolrii, totale sau pariale, a unei construcii/amenajri; Plan de trasare a reelelor schem elaborat de ctre organul local de arhitectur i urbanism, prin care se stabilesc soluii oportune de pozare a reelelor edilitare exterioare n conformitate cu documentaia de urbanism i avizele de racordare; Reele edilitare sisteme de alimentare cu ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, energie electric, comunicaii electronice, alte utiliti; Schi de proiect piese desenate care reflect ideea creativ a arhitectului privind soluiile arhitecturale i de amplasare a unei construcii, care ulterior pot fi realizate n documentaia de proiect. Schia de proiect este alctuit din: plan de ncadrare, plan general, faade, soluii cromatice, desfurata unei poriuni de front stradal; Solicitant (beneficiar) persoan fizic sau juridic care intenioneaz s desfoare activiti

21

, , , , . II 3. (1) ( 1) : ) , , / ; b) ; c) , , , ; d) ,

(5) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor elibera avizele gratuit. (6) n cazul emiterii certificatului de urbanism pentru proiectare pentru imobilele/terenurile amplasate n zonele asupra crora s-a instituit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului un regim special, emitentul va obine avizele prevzute de legislaie. (7) Avizele solicitate de ctre emitent conform alin. (6) se vor elibera gratuit n cel mult 10 zile lucrtoare. n caz de depire a termenului stabilit, avizul va fi considerat ca fiind pozitiv. (8) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului (beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului. Art. 5. Termenul de elaborare i eliberare a certificatului de urbanism pentru proiectare i valabilitatea acestuia (1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz i se elibereaz solicitantului (beneficiarului) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii. (2) n cazul elaborrii certificatului de urbanism pentru proiectare n condiiile art. 4 alin. (2) ie) , , . , (1), . (3) - (1) . (4) (1) () (5) . 4. (1) , . (2) / , , ( , , ), ( , ), ( ) . (3) (2) . (4) (2) . (5) (2) .

afectate nemijlocit n procesul executrii lucrrilor de construcie i n perioada exploatrii obiectului construit; e) schia de proiect avizat de arhitectul-ef, n cazul amplasrii construciei n zon cu regim special stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului. (2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite. (3) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va refuza primirea setului de documente la momentul depunerii cererii. (4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului). (5) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de urbanism pentru proiectare. Art. 4. Elaborarea certificatului de urbanism pentru proiectare (1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n baza documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului de ctre organele locale de arhitectur i urbanism din cadrul administraiei publice locale. (2) n lipsa documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului, emitentul este obligat s elaboreze, prin intermediul serviciilor sale abilitate, o schem de amplasare a imobilului/terenului i a reelelor edilitare, care, fiind avizat de ctre arhitectul-ef, organele supravegherii de stat (centrul de medicin preventiv, inspectoratul ecologic, serviciul de pompieri i salvatori), INCP Urbanproiect (pentru toate localitile, cu excepia municipiului Chiinu), IMP Chiinuproiect (pentru municipiul Chiinu), va servi drept temei pentru elaborarea i emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare. (3) Prezentarea spre avizare a schemelor de amplasare ctre organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) se pune n seama emitentului. (4) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor examina schemele de amplasare i vor elibera avizele respective n cel mult 5 zile lucrtoare.

22

(6) /, , , . (7) , (6), 10 . . (8) , (), . 5. , (1) () 20 . (2) (2) (6) 4 30 .

construciile sau reelele edilitare supuse demolrii sau strmutrii din zona periculoas a antierului; d) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la: destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului; capacitatea construciei preconizate; dimensiunile i suprafeele parcelelor; alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente i distanele dintre construcii i proprietile vecine; nlimea construciei; aspectul construciei (expresivitate arhitectural, echilibru compoziional, finisaje etc.); circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele i parcajele necesare; procentul de ocupare a terenului (P.O.T.); coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.); necesitatea prezentrii spre aprobare a schiei de proiect.(3) 24 . (4) 12 . (5) : ( , ), , , , . 6. (1) , : ) /, : - ; - / ; - , / ( , , , , .); b) /, : - ; - , ; c) /, : - ; - ; - , ; - ,

(6), termenul de emitere nu va depi 30 de zile lucrtoare. (3) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare reprezint durata elaborrii documentaiei de proiect, care nu poate depi 24 de luni de la data emiterii certificatului. (4) La cererea titularului, termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare poate fi prelungit o singur dat pe un termen de pn la 12 luni. (5) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare se consider consumat dup avizarea de ctre arhitectul-ef a documentaiei de proiect n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare. Art. 6. Coninutul certificatului de urbanism pentru proiectare (1) Certificatul de urbanism pentru proiectare va cuprinde prescripii i elemente privind: a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la: situarea terenului n intravilan sau n extravilan; dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz; extrasele din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public, monumente de arhitectur etc.); b) regimul economic al imobilului/terenului, cu referire la: folosina actual; reglementrile fiscale specifice localitii sau zonei respective; c) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la: echiparea cu reele edilitare; caracteristica geotehnic a terenului; lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectului;

23

;

d) - , : - /, ; - ; - ; - ; - ; - : , , .; - , ; - ; - ; - .

(2) La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul va anexa: a) planul de amplasare a imobilului/terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia; b) avizul sanitar; c) avizul ecologic; d) avizul serviciului pompieri i salvatori. (3) Organele supravegherii de stat elibereaz gratuit, n termen de pn la 5 zile lucrtoare, avizele prevzute la alin. (2). Capitolul III CERTIFICATUL DE URBANISM INFORMATIV Art. 7. Depunerea documentelor pentru obinerea certificatului de urbanism informativ (1) Certificatul de urbanism informativ (anexa nr.2) se elaboreaz i se elibereaz n baza --- cererii, la care se anexeaz, n original i n copie, - buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic). (2) n caz de litigii patrimoniale, pot fi solicitate documente specifice cazului dat. (3) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului). (4) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de urbanism informativ. Art. 8. Termenul de elaborare i eliberare a certificatului de urbanism informativ i valabilitatea acestuia (1) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz i se elibereaz n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii i este valabil 6 luni. (2) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n baza documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului de ctre organele locale de arhitectur i urbanism din cadrul

administraiei publice locale. (3) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz solicitantului (beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului. Art. 9. Coninutul certificatului de urbanism informativ Certificatul de urbanism informativ va cuprinde elemente privind: a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la: situarea imobilului/terenului n intravilan sau n extravilan; dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz; extrase din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public, monumente de arhitectur etc.); b) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la reelele edilitare; c) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la: destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului;(2) : a) / /; b) ; c) ; d) . (3) (2) . III 7. (1) ( 2) , : - . (2) . (3) (1) (). (4) . 8. , (1) 20 . (2) , .

24

(3) , (), . 9. , : a) /, : - / ; - / ; - , / ( , , , , .); b) /, ; c) - , : - /,

avizat i verificat n modul stabilit la alin. (1) nu necesit avizare suplimentar n organele supravegherii de stat. (3) Documentaia de proiect pentru reelele edilitare elaborat n baza avizelor de racordare la utiliti, a planului de trasare a acestora i n conformitate cu documentele normative nu se avizeaz suplimentar de ctre furnizori (deintori de utiliti). (4) La verificarea i aprobarea documentaiei de proiect, solicitarea altor avize dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite. (5) Funcia de aprobare a documentaiei de proiect revine solicitantului (beneficiarului). Capitolul V AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE Art. 12. Condiiile de eliberare a autorizaiei de construire (1) Autorizaia de construire (anexa nr. 3) se emite n baza cererii, n cel mult 10 zile- ; - . IV

procentul de ocupare a terenului (P.O.T.); coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.). Capitolul IV AVIZAREA, VERIFICAREA I APROBAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT Art.10. Avize i studii necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect (1) n temeiul certificatului de urbanism pentru proiectare, solicitantul (beneficiarul) va obine urmtoarele avize i studii: a) avizele de racordare la reelele edilitare; b) planul de trasare a reelelor; c) studiul topografic; d) prospeciunile geotehnice. (2) Avizele de racordare la reelele edilitare, necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect, vor fi eliberate gratuit solicitantului (beneficiarului) de ctre furnizori (deintorii de utiliti) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data solicitrii. (3) Planul de trasare a reelelor se elibereaz gratuit solicitantului (beneficiarului) de ctre organul local de arhitectur i urbanism n cel mult 10 zile lucrtoare de la data solicitrii. (4) Solicitarea altor avize i studii dect cele prevzute la alin. (1), necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect, nu se admite. Art. 11. Modul de verificare i aprobare a documentaiei de proiect (1) Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu: a) avizrii de ctre arhitectul-ef n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare; b) verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor. (2) Documentaia de proiect elaborat n corespundere cu normativele i standardele naionale,

, 10. , (1) () : a) ; b) ; c) ; d) . (2) , , () ( ) 20 . (3) () 10 . (4) , (1), . 11. (1) , , : a) : ( , ), , , , ; b) .

(2) , , (1)

25

, .(3) , , , ( ). (4) , (1), . (5) (). V 12. (1) ( 3) 10 . :

lucrtoare de la data nregistrrii acesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente: a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral i/sau a planului imobilului; b) certificatul de urbanism pentru proiectare; c) extrasul din documentaia de proiect n volum de: - memoriu explicativ, - plan general (plan de situaie, plan trasare), - faade, - soluii cromatice, - proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, avizate de ctre arhitectulef d) avizele de verificare a documentaiei de proiect (compartimentele: plan general, arhitectur, rezisten) sau raportul unic de verificare a documentaiei de proiect; e) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic); f) contractul privind supravegherea de autor, semnat de ctre solicitant (beneficiar) i proiectant. (2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite. (3)Documentele prevzute la alin. (1) se prezint n original i n copii, cu excepia documentelor prevzute la lit. c), care se prezint doar n original. (4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie solicitantului (beneficiarului). (5) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va refuza primirea setului de documente la momentul depunerii cererii. (6) Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit la alin. (1) i nu a informat n scris solicitantul (beneficiarul) despre refuz, autorizaia de construire se consider eliberat. n acest caz, solicitantul (beneficiarul) este n drept s nceap executarea lucrrilor,

informnd n scris emitentul i Inspecia de Stat n Construcii. (7) La survenirea situaiei prevzute la alin. (6), emitentul elibereaz necondiionat autorizaia de construire n cel mult 3 zile lucrtoare de la data primirii informaiei despre nceperea executrii lucrrilor. (8) Autorizaia de construire poate fi eliberat pe trane sau poate prevedea executarea lucrrilor de construcie pe trane dac documentaia de proiect stabilete aceste reglementri. (9) Lucrrile de intervenie urgent, n cazuri de for major, se autorizeaz imediat, urmnd ca documentaia de proiect s fie definitivat pe parcursul executrii lucrrilor. (10) Emitentul este obligat s transmit pentru nregistrare autorizaia de construire la Inspecia de Stat n Construcii, care va efectua, n cel mult 3 zile lucrtoare, nregistrarea prin aplicarea semnturii i tampilei. Art. 13. Coninutul autorizaiei de construire (1) Autorizaia de construire va cuprinde date privind:

a) , , / ;b) ; c) :

- , - ( , ), - , - , - , ;d) (: , , ) ; e) ; f) , () . , (1), . (3) (1) , ), .

(4) , (1), (). (5) - (1) .(6) (1) () . ()

26

. (7) , (6), - . (8) , . (9) - , . (10) , , . 13. (1) :

a) locul amplasrii imobilului/terenului; b) condiiile speciale de executare a lucrrilor de construcie; c) instituia de proiectare; d) termenul de ncepere a lucrrilor de construcie; e) durata executrii lucrrilor de construcie. (2) Emitentul autorizaiei de construire poate pune condiii speciale pentru perioada executrii lucrrilor autorizate, ce in de: a) utilizarea domeniului public (accese n zona antierului, nchideri de drumuri publice, ocupri temporare de spaii publice, devieri ale circulaiei auto i/sau pietonale, executare a unor drumuri provizorii, instalare a unor elemente de publicitate); b) protecia proprietilor din vecintate; c) protecia mediului. Art. 14. Lucrrile de construcie care se pot executa fr certificat de urbanism pentru proiectare i fr autorizaie de construire Se pot executa fr certificat de urbanism pentru proiectare i fr autorizaie de construire lucrrile care nu modific structura de rezisten, aspectul exterior, caracteristicile iniiale ale construciilor i ale instalaiilor aferente. Din categoria acestor lucrri fac parte: a) reparaii pentru mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, dac nu se modific forma acestora; b) nlocuiri i reparaii ale pardoselelor, pieselor de tmplrie interioare i exterioare, dac se pstreaz forma i dimensiunile golurilor; c) lucrri de finisri interioare; d) lucrri de finisri exterioare, dac nu se modific elementele de faad i soluiile cromatice; e) nlocuiri sau reparaii ale sobelor, instalaiilor, sistemelor, echipamentului i utilajului

tehnico-sanitar din interiorul cldirilor; f) nlocuiri sau reparaii la branamente exterioare, aferente construciilor, n limitele proprietii; g) reparaii curente ale cilor de comunicaii, accese de transport, parcri, trotuare i scri; h) lucrri de ntreinere, reparaii curente ale infrastructurii cilor de comunicaii, cu meninerea traseelor, funciunilor, suprafeelor i volumetriei; i) lucrri funerare subterane i supraterane n cimitire; j) instalarea mobilierului urban; k) amenajarea terenului aferent construciei existente; l) construcii auxiliare, anexe cu suprafaa construit de pn la 15 metri patrai la casele de locuit particulare, amplasate pe terenuri private. Art. 15. Termenul de ncepere a lucrrilor de construcie i durata executrii lucrrilor de construcie (1) Emitentul autorizaiei de construire stabilete termenul de ncepere a lucrrilor de construcie de pn la 6 luni din data eliberrii acesteia.a) /; b) ; c) ; d) ; e) . (2) , :

a) ( , , , / , , ); b) ; c) . 14. , . , , , . :

a) , , , ; b) , , ; c) ; d) , ; e) , , ,

27

; f) ; g) , , , ; h) , , , ; i) ; j) ; k) , ; l) , 15 2 , , . 15. (1) , .

terenului), este obligatorie obinerea unui nou certificat de urbanism pentru proiectare i a unei noi autorizaii de construire n condiiile prezentei legi, cu sistarea necondiionat a lucrrilor pn la obinerea noii autorizaii. Capitolul VI AUTORIZAIA DE DESFIINARE Art. 17. Condiiile de eliberare a autorizaiei de desfiinare (1) Autorizaia de desfiinare (anexa nr. 4) se emite n baza cererii, n cel mult 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii acesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente: a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral i/sau a planului imobilului; b) proiectul de organizare a executrii lucrrilor de desfiinare, avizat de ctre arhitectul-ef; c) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan juridic); d) expertiza tehnic, n cazul desfiinrii pariale a imobilului; e) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren, ale cror interese pot fi(2) 12. (3) (2) , , 10 . . (4) , , . (5) . , , , . (6) , (1) (3), . (7) , (), . 16. , , ( , , , , ),

(2) Nenceperea lucrrilor n termenul stabilit prin autorizaia de construire duce la pierderea valabil acesteia, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile prevzute la art. 12. (3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), n cazuri motivate, dac lucrrile de construcie nu pot fi ncepute n termenul stabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea expirrii, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de construcie. Prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de construcie poate fi efectuat o singur dat pe un termen de pn la 6 luni. (4) n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de construire rmne valabil, cu toate drepturile i obligaiile ce decurg din ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul proprietar este obligat s ntiineze emitentul care a eliberat autorizaia n cauz despre intrar