VALEA VIILOR

P U Z C P VALEA VIILOR PROPUNERE FINALĂ - Volumul II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CONTRACT NR. 319/2007

PROIECT NR. 4823

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA PROTEJATĂ

VALEA VIILOR ŞI ZONA DE PROTECŢIE AFERENTĂ

FAZA a III - a

PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI PLAN DE ACŢIUNI, ELEMENTE DE STRATEGIE DE DEZVOLTARE LOCALĂ

PROPUNERE FINALĂ

Volumul II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DECEMBRIE 2008


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

© S.C. Proiect Alba S.A. 2008 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT

PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PENTRU

ZONA PROTEJATA U N E S C O

VALEA VIILOR

REDACTAREA I-a


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Cuprins

INTRODUCERE .......................................................................................................................................... 4

DISPOZIŢII GENERALE .............................................................................................................................. 5

CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)..................................................................................... 5

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .......................................................................... 5

2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ..................................... 6

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI .............................................................................. 6

4.DIVIZARE ÎN ZONE ŞI SUBZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ ............................................................ 7

5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE ......................................................................................................... 8

6. DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI .................................................................... 8

PRESCIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ .............................................................. 9

Capitolul 1 – ZONA CENTRALĂ (CC) -ZIR1 ............................................................................................. 9

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI –GENERALITATI ................................................................. 10

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ .................................................................................... 14

SECTIUNEA III - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 15

Capitolul 2 – ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2 .................................................... 22

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI -GENERALITATI .................................................................. 23


SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 36

Capitolul 3 ZONA PARCELAR ADAPTATA LA RELIEF (CARTIER GRUI) - ZIR3 .............................. 43

SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI ................................................................ 44


SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 49

Capitolul 4. ZONA PARCELAR ATIPIC - ZIR4 ................................................................................... 54

SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI ................................................................ 55


SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 57


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


INTRODUCERE

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL ZONA PROTEJATA (PUZCP) UNESCO este piesa fundamentală ce întăreşte şi detaliază reglementările din PUZCP. Prescripţiile la nivelul zonelor istorice de referinţă cât şi prescripţiile specifice la nivelul subzonelor cuprinse în RLU, sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul acestui PUZCP.

La baza elaborării RLU aferent PUZCP VALEA VIILOR stau: - Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat prin HGR nr.525/1996

republicat în 2003 şi Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000;

- Reglementările cuprinse în PUG existent şi prescripţiile RLU aferent PUG, pentru

zona ce face obiectul PUZ ZONA CONSTRUITĂ PROTEJATA UNESCO . Prin aprobare împreună cu PUZCP, RLU aferent acestuia constituie un act de

autoritate al Administraţiei Publice Locale. Zona protejata pentru care a fost elaborat PUZCP a fost delimitată în cadrul

procesului de înscriere a Sitului rural Valea Viilor în Lista patrimoniului Mondial UNESCO. Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent au ca obiectiv

general facilitarea unui proces de dezvoltare integrată prin menţinerea şi punerea în valoare a caracteristicilor ce au determinat înscrierea acestui sit în LPM, a caracterului şi identităţii istorice a localităţii dar şi a unor propuneri de dezvoltare durabila a acestui patrimoniu prin reconversia clădirilor şi spaţiilor libere adiacente.

Ţinând cont de exigenţele impuse de o Zona protejată ce reprezintă Situl rural

înscris în LPM UNESCO , s-a urmărit păstrarea structurii topografice originale (trama stradala, parcelar) existente, refacerea zonelor destructurate, punerea în valoare a spaţiilor publice şi a ansamblurilor arhitecturale valoroase, cu faţade compacte alternând cu ziduri înalte la înălţimea faţadei.

Regulamentul cuprinde prevederi generale şi prevederi specifice subzonelor în care este divizat teritoriul ce face obiectul PUZ - ului, grupate în capitole.

Prevederile sunt redactate sub forma unor articole tratând subiecte distincte. Unele prevederi au aplicabilitate limitată la teritoriul aferent unei Subzone Istorice de Referinţă (SIR), situaţie menţionată expres.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


DISPOZIŢII GENERALE

CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)

Teritoriul cuprins în prezentul PUZCP reprezintă doar un segment din localitatea Valea Viilor, Zona Construită Protejată înscrisă în LPM UNESCO , menţionată în LMI la nr. 857 SB-II-s-A-12581 “Situl rural Valea Viilor”- sit delimitat cf. aviz 812/E/1998 al Ministerului Culturii

Zona studiată se refera la spaţiul ce cuprinde nucleul iniţial al localităţii , marcat de

Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi dezvoltat în jurul celor 2 axe/ drumuri - drumul principal Copşa Mică - Motiş şi drumul secundar către Ighişul Nou.

În aceasta zona se pot identifica, în mare, 4 tipuri diferite de ocupare a teritoriului,

ce determină împărţirea în ZIR, după cum urmează: 1. ZIR1 - Zona centrală a localităţii, spaţiu dezvoltat în jurul Bisericii

Evanghelice Fortificate, cu fronturi relativ continui – subîmpărţită în 5 subzone teritoriale de referinţă – SIR1, SIR2, SIR3, SIR4, SIR5;

2. ZIR2 - Zona parcelar locuinţe – care cuprinde preponderent, terenuri cu

construcţii de locuit tradiţionale şi spaţii cu funcţiuni pentru instituţii publice şi servicii de interes general, subîmpărţită în 7 subzone teritoriale de referinţă – SIR6, SIR7, SIR8, SIR 9, SIR 10, SIR 11,SIR 12;

3. ZIR3 - Zona parcelar adaptata la relief( Cartier romanesc Grui) – cuprinde

parcelar locuinţe, instituţii de învăţământ şi cultura, terenuri libere (zona cu potenţial de dezvoltare) , 3 subzone – SIR13, SIR 14,SIR 15;

4. ZIR 4 –Zona parcelar atipic, 2 subzone teritoriale de referinţă, SIR 16, SIR

17.

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Prezentul REGULAMENT reprezintă piesa de baza în aplicarea PUZ ZONA

PROTEJATA VALEA VIILOR, prescripţiile cuprinse în acesta fiind obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de infra şi suprastructura (construcţii, amenajări spatii publice) pe întreg teritoriul zonei construite protejate delimitate.

Aprobat împreună cu documentele PUZ, regulamentul constituie un act legislativ

(de autoritate) al ADMINISTRAŢIEI PUBLICE LOCALE (PRIMARIE) pentru realizarea administrării dezvoltării urbanistice şi arhitecturale a zonei, fundamentarea operaţiunilor de intervenţie în vederea revitalizării urbane cât şi a operaţiunilor de solicitare de fonduri (buget de stat, fonduri europene) în vederea realizării obiectivelor de utilitate publica şi atragerea de fonduri private complementare.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Structura REGULAMENTULUI local de urbanism aferent zonei studiate este in

concordanta cu HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism si a Ghidului de elaborare a documentatiilor de urbanism tip PUZ, PUG (pr.227/2001 – INCD URBAN PROIECT – BUCURESTI) , Ordinul nr.562/2003 pentru aprobarea Reglementarii tehnice “Metodologie de elaborare si continutul cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate” (PUZ)- elaborator INCD URBAN PROIECT – BUCURESTI) si “Studiul pilot de aplicare a Metodologiei de elaborare si continut cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate- studiu de caz:PUZ Cetatea Alba Iulia”.

Regulamentul ţine cont de prevederile generale stabilite în PUG – VALEA VIILOR

dar este determinat de condiţionările impuse prin statutul de sit înscris în LPM UNESCO . In conformitate cu “Convenţia pentru protecţia patrimoniului mondial şi cultural”

adoptata de către Conferinţa generala a UNESCO , 1972- (ratificată de către Romania în 1990- Decret 187/1990) a fost adoptat un sistem complex de protejare şi gestiune a siturilor UNESCO, instituit prin Legea nr.564/2001, pentru aprobarea OG nr.47/2000, privind stabilirea unor masuri de protecţie a monumentelor istorice care fac parte din LPM.

Simultan cu prezentul regulament acţionează legislaţia în vigoare în domeniul

organizării şi utilizării spaţiului, legislaţie pe care acesta nu o înlocuieşte ci doar o completează.

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI

3.1. Prevederile prezentului regulament acţionează în cadrul ZONEI PROTEJATE

VALEA VIILOR –conform delimitării înscrise în LPM UNESCO - UTR 1 – unitate teritoriala formata din 4 ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ (ZIR), definite din analiza organizării urbanistice şi denumite convenţional:

a. ZONA CENTRALA A LOCALITĂŢII, IN JURUL BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE(CC) – ZIR1 b. ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE – ZIR 2

c. ZONA PARCELAR ADAPTATA LA RELIEF (CARTIER GRUI) - ZIR3 d. ZONA PARCELAR ATIPIC – ZIR 4 3.2. SUPRAFAŢA ZONEI STUDIATE : 53,51. Ha 3.2.1 ZIR1 S = 2,80 ha 3.2.2 ZIR2 S = 31,84 ha 3.2.3 ZIR 3 S = 11,39 ha

3.2.4 ZIR 4 S = 7,48 ha


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.DIVIZARE ÎN ZONE ŞI SUBZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ

Ca parte integrantă a Regulamentului, au fost stabilite 4 ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ (ZIR) şi 17 SUBZONE TERITORIALE DE REFERINŢĂ (SIR), cu subdiviziuni (insule) repartizate pe subzonele convenţionale astfel :

1. ZONA CENTRALA A BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE (CC) - ZIR1

SIR 1 S = 0,20 ha SIR 2 S = 1,03 ha SIR 3 S = 0,94 ha SIR 4a S = 0,45 ha SIR 4b S = 0,18 ha

2. ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2

SIR 5a S = 4,10 ha SIR 5b S = 3,28 ha SIR 5c S = 3,05 ha SIR 5d S = 2,46 ha SIR 6a S = 2,79 ha SIR 6b S.= 1,93 ha SIR 6c S = 0,74 ha SIR 7a S = 0,60 ha SIR 7b S = 0,50 ha SIR 8 S = 5,34 ha SIR 9a S = 1,39 ha SIR 9b S = 2,46 ha SIR 10 S = 3,20 ha

3. ZONA PARCELAR ADAPTATA LA RELIEF (CARTIER GRUI) - ZIR3

SIR 11a S = 1,16 ha SIR 11b S = 0,57 ha SIR 12 S = 1,47 ha SIR 13a S = 4,30 ha SIR 13b S = 1,25.ha SIR 14 S = 3,32 ha SIR 15 S = 0,32 ha

4. ZONA PARCELAR ATIPIC- ZIR 4

SIR 16 S = 3,26 ha SIR 17 S= 4,22 ha


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE

5.1.Perimetrul de aplicare al prezentului regulament este fixat conform PLAN OPERAŢIONAL NR. III.1.şi PLAN CU EVIDENŢIEREA ZONELOR ŞI SUBZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ ŞI LIMITELOR ŞI COMPONENŢA ZONEI ISTORICE PROTEJATE NR.7.

5.2. In urma analizei funcţionale a întregului ţesut urban din zona studiata şi din

zonele adiacente, a rezultat delimitarea în cadrul UTR1 (ZONA CONSTRUITA PROTEJATA conf. LPM UNESCO ) a ZIR – uri (ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ) conform PLAN nr.7 – reglementari şi delimitare ZIR - uri Prin prezentul PUZ au fost stabilite 4 ZIR la care se aplica REGULAMENTUL LOCAL de URBANISM(RLU).

6. DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

6.1. Prin derogare se înţelege modificarea condiţiilor de construire : aliniere faţă de

limitele laterale sau de spate de proprietate, P.O.T, retragere fata de aliniament. 6.2. Derogări de la prevederile regulamentului se admit în cazuri bine justificate

datorate naturii terenului, descoperirilor arheologice în urma săpăturilor sau caracterului /importantei obiectivelor propuse sau a amplasamentelor reprezentative în configuraţia urbana a zonei.

6.3. Modificarea funcţiunilor admise, regim de înălţime, C.U.T şi aliniamentul spre

străzi constituie modificare a regulamentului şi poate avea loc numai pe baza unei noi documentaţii de urbanism (PUZZCP) elaborata şi aprobata conform legii.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


PRESCIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ Capitolul 1 – ZONA CENTRALĂ (CC) -ZIR1


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI –GENERALITATI

Aceasta zona cuprinde elementul de patrimoniu cel mai important. Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate - LMI 2004-SB-II-a-A-12582, reprezentativ pentru funcţiunea de cult dar şi pentru complexitatea programului arhitectural pe care îl ilustrează - bisericile fortificate din aşezările săteşti din Transilvania. Spaţiul public din jurul acestui element de patrimoniu - vechea piaţă - Markt, cuprinde funcţiuni socio - culturale, locuinţe şi un element natural ce a determinat una din direcţiile de dezvoltare ale aşezării - pârâul Vorumlocului. Este o zona care va trebui să-şi redobândească coerenta şi reprezentativitatea, perimetrul acesteia oferind posibilitatea unui parcurs pietonal cultural - având ca punct de pornire Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate.

Zona se compune din următoarele subzone:

SIR 1 – cuprinde Ansamblul Bisericii Evanghelice(sec. XIV- XVI), format din Biserica Evanghelica şi Incinta fortificată, cu 3 turnuri, turn de poarta, anexe. Caracteristici :

- ansamblu compact, imagine de marca a localităţii - regim de înălţime: 6m(ziduri fortificaţie)- 60m turle

Prin prevederile regulamentului se urmăreşte păstrarea specificităţii cadrului arhitectural şi urbanistic prin punerea în valoare atât a caracteristicilor de ansamblu cât şi a elementelor de detaliu(arhitectura).

Punerea in valoare a ansamblului implica restaurarea elementelor acestuia dar şi folosirea elementelor de vegetaţie şi signaletica adecvate.

1.Delimitare: incinta de fortificaţie (ziduri şi turnuri) 2.Caracterul subzonei:ansamblu omogen, format din zidul de incinta cu drum de

garda şi turnuri, având in centru clădirea edificiului de cult. - coerenţa imaginii urbane - păstrarea funcţiunii iniţiale 3.Evolutie:parcela constituita la înc. Sec. XIV 4.Agresiuni:zugrăvirea unor corpuri din ansamblul zidurilor de fortificaţie 5.Valoare: de ansamblu ecleziastic cu funcţiune neschimbata şi de element de

arhitectura specifica aşezărilor rurale din Transilvania (biserica fortificată), tipologie complexa a bisericii fortificate -(biserica fortăreaţă).

6.Grad de protecţie:maxim pentru ansamblu şi elemente arhitecturale de valoare;

sunt permise intervenţii care conserva, restaurează şi pun în valoare existentul. 7. Intervenţii: sunt permise cu condiţia respectării legislaţiei în vigoare privind

monumentele istorice (inclusiv în spaţiul liber din interiorul incintei fortificate)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SIR 2

– spaţiu public cu caracter mixt (administraţie, cultura, învăţământ), cuprinde o serie de spatii publice cu potenţial de punere în valoare( vechea piaţă – Markt Primărie, Cămin Cultural, albie pârâu Vorumloc)

Caracteristici :

- elemente urbane cu caracter reprezentativ pentru tipul de aşezare –străzi, mici alveole de spaţiu public - spaţiu aflat la intersecţia celor 2 axe compoziţionale ale localităţii, marcat prin reperul arhitectural al Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate

Regulamentul va putea induce atractivitate acestui spaţiu de reprezentare, prin refacerea coerentei cadrului construit şi dezvoltarea de funcţiuni noi adaptate calitativ cerinţelor contemporane dar şi valorii de patrimoniu a cadrului construit.

1.Delimitare: la N, front construit DC7(drum spre Ighişul Nou), SV front locuinţe

tradiţionale , strada principala,SE parcele atipice locuinţe tradiţionale. 2.Caracterul subzonei: spaţiu public 3.Evolutie: la intersecţia drumului principal cu un drum secundar, în lungul drumului

secundar şi urmărind cursul pârâului Vorumloc 4.Agresiuni: spaţiu public este amenajat parţial, cu zone destructurate şi clădiri

improprii sau în stare de degradare, ce agresează imaginea monumentului istoric de valoare mondiala , Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate .

5.Valoare: de ansamblu, mare. 6.Grad de protecţie: maxim, se protejează perspectivele către Ansamblul Monument

Istoric UNESCO, sunt permise intervenţiile care refac valoarea urbanistica a traseelor străzilor, realizarea de pavimente adecvate din materiale naturale în jurul monumentului istoric, pentru accesul la clădirile cu funcţiune publică - Primărie, Cămin cultural, refacerea şi amenajarea albiei pârâului cu materiale naturale - piatra, lemn – şi păstrarea florei spontane specifice, restaurarea şi punerea în valoare a clădirilor existente.

7.Intervenţii: restaurare/refacere a clădirilor publice , dezafectarea clădirilor sau

intervenţiilor moderne improprii(clădire lemn alipita de Primărie) punere în valoare a spaţiului public urban (pavimente,mobilier urban, iluminat public şi amenajarea acceselor pietonale către Biserica Evanghelica, Cămin Cultural şi de-a lungul elementului natural reprezentat de pârâu ).


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SIR 3 – cuprinde zona cu clădiri de locuit tradiţionale, parcelar atipic şi funcţionalitate schimbată. Caracteristici : - front construit tradiţional, ce permite vederi către elementul natural major (dealuri “Intre Pâraie “ şi” Zona foste Vii”)

Regulamentul favorizează păstrarea nealterata a caracterului unitar, al ansamblurilor arhitecturale constituite, acordând atenţie suplimentara utilizării acestora prin punerea în valoare a elementelor de peisaj(natural şi construit). 1.Delimitare:la N, Dealul”Intre Pâraie”, la S drumul spre Ighişul Nou - spaţiu public,la E şi V- parcelar locuinţe tradiţionale. 2. Caracterul subzonei: mixitate funcţională, front unitar spre spaţiul public 3.Evolutie: clădiri sec. XVIII – XIX 4.Agresiuni: modalităţi de refacere a faţadelor - materiale, culori, amplasarea instalaţiilor, aparent pe faţada principala. 5.Valoare: mare, ansamblu ce însoţeşte şi pune în valoare elementul natural şi spaţiul public. 6.Grad de protecţie: maxim - se protejează valorile arhitectural urbanistice de ansamblu, sunt permise numai intervenţiile care conserva şi pun în valoare existentul. 7.Intervenţii:de restaurare/ refacere a clădirilor cât şi a spaţiilor libere în cadrul parcelelor, punând în valoare elementele originale –volumetrie , elemente de decor ale faţadei, paleta de culori. - interdicţia de a amplasa construcţii provizorii sau lucrări tehnice de modernizare (instalaţii gaz, iluminat exterior, antene TV) amplasate aparent. SIR 4 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de recreere/spaţiu verde, ţesutul urban fiind însa destructurat, percepţia spaţiului necesitând structurarea în jurul funcţiunii culturale (statuia compozitorului Martian Negrea)/ funcţiunii de recreere (parc şi cu funcţiune de loc de joaca) sau de pietonal. Caracteristici:

- cooperarea celor 2 spatii, de o parte şi alta a drumului principal şi dezvoltarea în legătură cu traseul pârâului Vorumloc

- existenta unor repere urbane(parcul) va căpăta noi valente în relaţie cu dezvoltarea unor funcţiuni noi în zonele şi subzonele învecinate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SIR4 a 1.Delimitare : la N, pârâul Vorumloc, la S parcelar locuinţe tradiţionale şi dotare de învăţământ (şcoala), la E drum judeţean (pt. Parc) 2.Caracterul subzonei : parc. 3.Evolutie: parcela atipica, de-a lungul cursului de apa, aferenta funcţiunii de moara 4.Agresiuni: starea clădirii Morii, calitatea mobilierului urban /loc de joaca existent. 5.Valoare: medie,trebuie pus în valoare cadrul natural-amplasare de noi plantaţii, amenajare maluri pârâu şi realizarea unui spaţiu cultural şi a unui spaţiu de joaca cu mobilier adecvat, din materiale naturale(lemn) 6.Grad de protecţie: mare - se protejează şi se pune în valoare monumentul de arta plastica, caracterul vegetaţiei existente. 7.Intervenţii: de punere în valoare a patrimoniului arhitectural (clădire Moara), a monumentului de arta plastica (bust compozitor Martian Negrea) de ameliorare a caracterului spaţiului verde (studiu de amplasare a unor noi plantaţii, iluminat decorativ), realizarea unui spaţiu de joc adecvat. SIR 4 b 1.Delimitare: la N,Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi Căminul Cultural, la S parcelar locuinţe tradiţionale, la E o parcela atipica 2.Caracterul subzonei: parcele forma neregulata,zona de mal de apa 3. Evoluţie: parcele cu clădiri singulare recente. 4.Agresiuni: construcţie noua, ce nu respecta volumetria tradiţionala a acoperişului, malurile pârâului neamenajate. 5.Valoare: medie,trebuie pus în valoare cadrul natural şi remediate elementele neconforme ale clădirilor noi . 6.Grad de protecţie: mediu-se va proteja şi pune în valoare cadrul natural existent 7.Intervenţii: posibilitatea amplasării unor elemente de vegetaţie adecvate ,amenajarea malurilor pârâului cu materiale naturale, reabilitarea elementelor neconforme ale faţadelor sau acoperişului clădirilor existente .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 (CC) - Utilizări admise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zona centrala; reprezentative şi cu activitate pentru public - cultura şi culte - administraţie publica

- agrement şi petrecerea timpului liber, inclusiv spatii publice amenajate, plantate /libere - locuire şi activităţi complementare

Articolul 2 (CC) - Utilizări admise cu condiţionări

- comerţ en-detail, alimentaţie publică - servicii –prestări servicii

Articolul 3 (CC) - Utilizări interzise

- Activităţi industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc.) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona ; - Activităţile de depozitare şi comerciale en - gross, antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala admise în interiorul zonei ; - Gararea şi staţionarea vehiculelor în construcţii individuale, izolate precum şi staţii întreţinere auto şi distribuţie carburanţi ; - Activităţile de comerţ şi presari servicii în chioşcuri şi în orice alte construcţii amplasate pe domeniul public ; - Depozitare materiale refolosibile ;

Articolul 4 (CC) - Intervenţii asupra clădirilor

a) Vor fi menţinute(conservate/ restaurate) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala în inventarul realizat pentru înscrierea sitului în LPM UNESCO ;

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante, învelitoare, coşuri de fum, tâmplarii de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei:arcade, frontoane, profile decorative) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi de intrare pe parcela originale , amenajări ale spatiilor publice şi private(pavimente tradiţionale,spatii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.

Pentru imobilele înregistrate ca monument istoric, masurile de conservare şi

protejare includ şi elementele de arhitectura interioare (ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase) : scări, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli şi toate


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


elementele funcţionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparţinând imobilului. Menţinerea în situaţia originala şi restaurarea lor vor trebui asigurate în aceleaşi condiţii ca şi pentru elementele exterioare

b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise lucrările de

reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cat şi a refacerii elementelor valoroase.

c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu

condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţiala, forma acoperişului şi materialele acestuia, să fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii.

d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile

din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice.

Articolul 5 (CC)- Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice

a) Intervenţia asupra clădirilor monument şi a altor construcţii protejate precum şi în interiorul parcelelor acestora, se va face în conformitate cu legislaţia în vigoare.

b) In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii

existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonală de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături.

c) Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite.

d) Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu

condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice. SECTIUNEA III - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

Articolul 6 (CC)- Caracteristici ale parcelelor

- parcelele din ZIR 1 sunt în condiţii de construibilitate numai în cadrul SIR3, - nu se acorda Autorizaţie de Construire pe parcele care nu sunt construibile. Aceeaşi

prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin apariţia în urma unei împărţiri de teren (ieşire din indiviziune, înstrăinare, moştenire).


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 7(CC) –Amplasarea construcţiilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie

între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prevederilor prezentului regulament, clădirile se vor alinia către spatiile

publice (străzi, piaţă) fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile la nivelele de deasupra parterului, în afara aliniamentului, nu

pot fi autorizate

Articolul 8 (CC) –Amplasarea construcţiilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

- articolul se refera la parcelele cuprinse în SIR3, SIR4b - construcţiile trebuiesc clădite de la o limita laterala la cealaltă în front continuu. Fac excepţie clădirile realizate pe parcele înconjurate pe mai multe laturi de domeniul

public sau pe o parcela alăturată unei alte parcele ocupate cu o clădire care trebuie menţinuta şi care este retrasa de la limita de proprietate şi prezintă faţade spre aceasta. Articolul 9 (CC) –Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcela

- în situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări păstrarea amprentei la sol a unor construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea de amplasare din gospodăriile tradiţionale.

- în cazul adăugirii unui corp nou la o clădire existenta, noua construcţie nu va ascunde

elemente de arhitectura veche, de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate sau descoperite în timpul lucrărilor.

Se va urmări dimpotrivă, punerea în valoare a acestora.

Articolul 10 (CC) –Condiţii de acces şi circulaţii

1. Accese

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv circulaţiile pietonale, trebuie sa permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotori.

- parcările colective vor trebui să dispună de accese proprii fără să aducă nici o

impietate circulaţiei generale. - este interzisa amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar şi în construcţii provizorii

în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2. Circulaţii

- se păstrează traficul auto pe toate străzile ce nu sunt menţionate expres în prezentul regulament

- se interzice traficul auto, cu excepţia riveranilor şi pentru aprovizionare între orele

6.30 – 7.30. şi 21.00 -22.00 pe străzile menţionate expres în prezentul regulament. - pe aceste străzi se va realiza un profil optim funcţionării pietonale, prin soluţii

adecvate (în conformitate cu legislaţia europeana în domeniu). - se va desfiinţa separarea prin bordura între spaţiul pentru pietoni şi cel pentru maşini,

realizându-se demarcări vizuale între spatii la nivel de textura şi culoare a pavimentelor (din materiale naturale), se vor face amenajări prin mobilier urban (iluminat general şi local, bănci, jardiniere, etc), arbori, spatii verzi specifice pentru o zona pietonala.

Articolul 11 (CC) –Staţionarea autovehiculelor

- parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public şi în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere ale monumentului înscris în LPM UNESCO .

Pentru funcţiuni necesitând mai mult de 10 locuri de parcare, acestea se vor realiza în

afara zonei (CC)- se recomanda prevederea şi includerea în PUG a zonelor de parcare prin amenajarea spaţiilor destructurate sau cu funcţiuni improprii amplasate în zonele de intrare în comuna .

Calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de

proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice clădire noua sau extindere a

suprafeţei utile pentru o clădire existenta. În cazul schimbării funcţiunii unei clădiri existente, se va cere un număr de locuri de parcare corespunzător noii funcţiuni, diminuat cu numărul de locuri corespunzător vechii funcţiuni, considerate ca existent, amplasate în interiorul parcelelor.

- pentru clădirile cu front la străzile cu interdicţie pentru traficul auto, numărul de locuri

de parcare se va asigura strict pentru locatarii permanenţi şi pentru autovehiculele din dotarea unităţilor riverane. Articolul 12 (CC) –Conformarea clădirilor

1. Înălţimi admise

a. Înălţimea absoluta - înălţimea la streaşina a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa

clădirilor existente învecinate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum şi de ventilaţie, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elemente similare existente în zonele limitrofe.

- şarpanta b. Înălţimea relativa - înălţimea clădirilor spre strada poate fi amplificata astfel încât să se asigure o

continuitate a faţadei sau volumului cu clădirile alăturate. - pentru edificiile publice sau echipamentele având o valoare simbolica sau

reprezentativa care sa justifice individualizarea lor prin dimensiuni fata de clădirile vecine şi pentru clădirile care prin aşezare excepţionala (pe colt sau capăt de perspectiva) servind ca reper sau semnal, limita de înălţime va putea fi mărită fără însă a se crea un decalaj mai mare de un nivel fata de construcţiile alăturate sau a conduce la dispariţia unor perspective interioare/exterioare favorabile imaginii urbane constituite.

2. Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale

- orice construcţie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios în zona, fiind posibila şi armonia prin contrast.

- construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi să asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals,

folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, suprafeţe vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate

arhitecturală ca şi faţada principala (la strada) chiar şi atunci când rezulta un calcan. b. Reguli relative la lucrări de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţiala, a unei clădiri,

trebuie să fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel (cu marcarea modificărilor propuse)

sc.1:100/1:50 - 2 secţiuni caracteristice sc.1:100/1:50 - Faţade sc1:100 /1:50 cu marcarea avariilor şi fotografii ale

clădirii (interior şi exterior) Cercetarea arheologica şi de arhitectura va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


In cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniţială

sau se va reveni(daca este cazul) la aceasta . Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine, nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.

c. Reguli părţiculare pentru faţade comerciale - modenatura golurilor/vitrinelor va trebui sa corespunda ritmului de decupare a fiecărui

imobil şi să respecte structurile lor respective. - ocuparea căii publice va fi limitata prin regulile în vigoare. Pot fi autorizate amenajările provizorii (podiumuri, elemente de separare, mobilier

urban, etalaje mobile) în măsura în care ele nu incomodează circulaţia pietonală şi conferă calitate estetica spaţiului utilizat.

- sistemele de protecţie împotriva furtului şi de închidere, trebuie să fie complet

ascunse atunci când magazinul este deschis sau adaptate tipului de tâmplărie pentru vitrine (obloane) .

- se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construcţiilor,

cu excepţia firmelor în consolă, se vor utiliza elemente de signaletica create special pentru tipul de localitate istorica, amplasate pe o porţiune neutra a faţadei şi care nu împiedică perceperea faţadei sau a unor detalii semnificative de arhitectura.

Articolul 13 (CC)Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului (POT)

- procentul de ocupare a terenurilor exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie ocupata, la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor lor).

a. cazul general -POT = max. 22% corespunzător subzonei SIR 2 -POT = max. 11% corespunzător subzonei SIR 3

-POT = max. 8% corespunzător SIR4a.; max 11% corespunzător SIR4b

- în cazul unor clădiri care refac o construcţie dispăruta, procentul de ocupare a terenului ,va fi modificat corespunzător acestei operaţiuni.

2.Coeficientul de utilizare al terenului(CUT) - coeficientul de utilizare a terenurilor calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei (fără nivelurile din subteran ) şi suprafaţa totala a terenului - CUT maxim va fi de 0,11 corespunzător subzonei SIR 3 - CUT maxim va fi de 0,34 corespunzător subzonei SIR 2 - CUT maxim va fi de 0,11 corespunzător subzonei SIR 4b


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- pe străzile flancate de instituţii publice sau cu funcţiuni mixte, CUT va rezulta din studii specifice.

- depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente, în spatii de locuit, sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente , în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non- aedificandi - se prevăd zone neconstruibile pentru spatiile publice (parc, zona pietonala de promenada) precum şi pentru culoare de vedere către elementele de patrimoniu construit sau natural. 4.Alte servituţi - servituţi de înălţime sau de amplasare de construcţii noi(chiar şi de construcţii provizorii) se vor introduce în vecinătatea accentelor verticale istorice şi pentru protejarea perspectivelor către diferitele ansambluri urbane. Articolul 14 (CC) –Condiţii de echipare edilitara

1. Apa potabila - orice construcţie noua de locuit şi orice clădire putând servi pentru munca, odihna sau

agrement, trebuie sa fie racordata la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile 2. Canalizare menajera - racordarea la reţeaua de canalizare în curs de reabilitare, este obligatorie pentru orice

construcţie existenta sau construcţie/ instalaţie ce va fi realizata. 3. Canalizare ape pluviale - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua publica de colectare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice şi CATV - cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului privat ca şi

iluminatului public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii, trebuie introduse în subteran. In caz de imposibilitate tehnica şi numai în acest caz, pot fi dispuse astfel încât sa urmărească liniile de cornişă ale imobilelor, de preferat în elemente tehnice adaptate profilaturilor faţadelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperişurilor.

- branşamentele,vor trebui integrate/ ascunse în elementele exterioare ale

construcţiilor ; în caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor şi vopsite în culorile clădirilor respective.

5. Gaze - toate conductele în afară imobilelor vor fi amplasate în subteran. iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare a parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curtea acesteia ( se va evita amplasarea pe faţada principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument /valoare arhitecturala a clădirilor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative,de odihna sau

recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate(număr – mărime - material) Articolul 15 (CC) –Imprejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor existente,originare - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (acces pietonal/auto)

- în toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător/turist a faţadei principale a clădirilor cu vedere la strada. Se interzice vopsirea în culori stridente / strălucitoare a împrejmuirilor.

Articolul 16 (CC) –Spatii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementari anexa ca spatii verzi obligatorii, sunt interzise a primi o alta destinaţie.

- spatiile libere din fata construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu în

continuitate cu spaţiul public, paralela cu faţada este tratâta ca spaţiu liber circulaţiei pietonale sau spaţiu plantat.

- parcajele în aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grija spre a nu fi

vizibile din domeniul public şi compuse de o asemenea maniera încât grupările de cate 4 locuri de parcare sa fie separate de minimum un arbore de talie înalta.

- spatiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel

mai bun acces la imobile dar şi o parcurgere optima a peisajului natural şi construit. - în situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie

mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Sibiu. - tăierea oricărui arbore va fi compensata prin plantarea a unuia nou de talie înaltă. - se vor studia esenţele de arbori ce pot fi plantate în interiorul acestei zone.

FIŞE din SIR1 – Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate FIŞE din SIR3 -


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 2 – ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI -GENERALITATI

Zona este determinata de traseul celor 2 drumuri principale - DJ142 G , DC7 şi de pârâul Vorumlocului, de-a lungul cărora s-au dezvoltat parcelari pentru locuinţe (sec. XVIII – XIX), având în centru nucleul reprezentat de fortăreaţă - biserica . S-a păstrat aproape neschimbata structura topografică originală (trama stradală, parcelar) cât şi fronturile compacte alternând cu faţade de case având ziduri de împrejmuire înalte, cu porţi de acces din lemn (acces persoane/căruţe). Spaţiul public(strada) şi cel privat (gospodăriile) formează “un tot unitar coerent cu valoare istorica, având un echilibru şi un caracter aparte, cuprinzând în acelaşi timp moduri de organizare a spaţiului , clădiri şi urme de activităţi umane care îşi pun pecetea asupra împrejurimilor”1 Este o zona care va trebui să-şi păstreze coerenta şi toate elementele arhitecturale de valoare, perimetrul acesteia oferind posibilitatea unor parcursuri pietonale culturale - având ca punct de pornire Biserica Evanghelica Fortificata sau Eco Muzeul Valea Viilor.

Zona se compune din următoarele subzone:

SIR 5 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi grădini, ţesutul fiind alcătuit din grupări omogene de parcele,cu o imagine omogena a fronturilor stradale şi perspective către peisajul înconjurător. Caracteristici:

- părţi omogene ale localităţii, atât spaţial - volumetric cât şi funcţional - reperele urbane sunt create de fronturile stradale, restaurarea sau completarea

acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, gradina, livada) în cadrul parcelei, printr-o politica adecvata în dezvoltarea unor funcţiuni noi în zona şi subzonele acesteia.

SIR5 a 1.Delimitare: la N,dealul “Intre grădini”, cu o zona terasata, cum necultivată dar făcând parte din zona fostelor vii (sec. XIX - XX);la S , drum comunal către Ighişu Nou; la E,parcelar cu clădiri de locuit, la V, spaţiul public al vechii Pieţe -Markt. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională,parcele lungi şi înguste, proprietăţi private alcătuite din locuinţă + gospodărie + parcela cultivata, cu front unitar către spaţiul public 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela şi tipologii de case. 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile), instalaţii aparente(ţevi şi contoare gaz, stâlpi beton reţele electrice).


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5.Valoare : mare, importanta ca zona de realizare a unor trasee pietonale în conexiune cu siturile arheologice din imediata apropiere şi cu traseele eco - turistice propuse în zona elementului natural - dealul, cu puncte de belvedere asupra întregii localităţi; apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor valoroase – ex. Forma şi material acoperişuri, prin prisma vederilor dinspre Biserica Fortificata către aşezarea rurala. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi materialul acoperişuri lor şi învelitorilor acestora, prin prisma vederilor dinspre Biserica Fortificata către aşezarea rurala dar şi dinspre DC7 către peisajul antropic al Dealului..... sau de pe cărările ce stabat Dealul........ către gospodarii şi aşezare . 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, livada, vie, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spaţiilor de locuit în clădirile anexă - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 5b 1.Delimitare: la N,dealul “Intre grădini”, cu o zona terasata, acum necultivata dar făcând parte din zona fostelor vii (sec. XIX-XX); la S , strada principala DJ142- Hauptgasse - Wintergasse;la E, spaţiul public al vechii Piete-Markt; la V, drum secundar de acces către Deal, vechi drum de acces către vii şi posibil drum pentru trasee eco - turistice. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională cu posibilitatea de dezvoltare a unor funcţiuni culturale,parcele lungi cu prospect mai mare la strada, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+parcela cultivata, cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela , tipologii de case (forme specifice unor locuinţe mai ample). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale). 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: maxim - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, livada, vie, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


şi a gradului de confort (pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR5c 1.Delimitare: la N, strada principala DJ142 – Hauptgasse-Wintergasse şi spaţiul public al vechii Piete- Markt;la S, pârâul Vorumlocului şi locuinţe risipite, cu parcelar atipic; la E, pârâul Vorumlocului şi vechea Moara şi parcul; la V, drum secundar de acces către Deal şi zona de locuinţe risipite . 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, ansamblul cu cea mai mare valoare inventariata pentru înscrierea în LPM UNESCO, cu posibilitatea de dezvoltare a unor funcţiuni culturale,parcele cu lungimi variabile prospect mai mare la strada, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+parcela cultivata(parţial livezi), cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii- tipologie de parcela , tipologii de case (forme specifice unor locuinţe mai ample). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale) sau culori neadecvate. 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: maxim - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri,materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, livada, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort (pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 5d 1.Delimitare: la N, drum comunal către Ighisu Nou- Kotgasse şi pârâul Vorumloc; la S, deal cu zona de pădure şi livezi; la E,parcelar cu clădiri de locuit,atipic pentru sit; la V, grădini/spatele parcelelor de pe strada principala - Hauptgasse- Sommergasse.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuit,parcele scurte şi înguste, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front neunitar către spaţiul public 3.Evolutie: elemente parţial păstrate din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela şi câteva tipologii de case. 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii ( acoperişuri cu învelitori improprii - tabla, azbociment; mortar de ciment, vopsitorii lavabile la clădiri), instalaţii aparente (stâlpi beton reţele electrice). 5.Valoare : medie, importanta ca zona de trecere pentru realizarea unor trasee pietonale în conexiune cu siturile arheologice din imediata apropiere şi cu traseele eco - turistice propuse în zona elementului natural - dealul, cu puncte de belvedere asupra întregii localităţi; apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor valoroase –în special forma şi material acoperişuri, prin prisma vederilor dinspre Biserica Fortificata către aşezarea rurala. 6.Grad de protecţie: mediu - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi materialul acoperişuri lor şi învelitorilor acestora . 7.Intervenţii: refacerea clădirilor cu valoare ambientala/ de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR6 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi grădini/livezi, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele neomogene, cu o imagine coerenta însă a fronturilor stradale . Caracteristici: - părţi omogene ale localităţii, atât spaţial-volumetric cât şi funcţional (locuinţe) - fronturile stradale, restaurarea sau completarea acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, gradina/ livada) în cadrul parcelei. SIR 6a

1.Delimitare: la N,dealul “Intre pâraie”, cu o zona terasata, acum necultivata dar făcând parte din zona fostelor vii (sec.XIX-XX); la S , strada principala DJ142- Hauptgasse - Wintergasse; la E, drum secundar de acces către Deal, vechi drum de acces către vii şi posibil drum pentru trasee eco - turistice realizate de către Eco muzeul din localitate. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcele medii cu forma dreptunghiulara, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+parcela cultivata/livezi, cu front unitar către spaţiul public.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela , tipologii de case nespecifice . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale), înlocuiri de elemente arhitecturale ale faţadei (tâmplarii) cu materiale improprii. 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: maxim - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri,materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, livada, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 6b 1.Delimitare: la N, strada principala DJ142 – Hauptgasse - Wintergasse şi spaţiul public al vechii Piete- Markt;la S, pârâul Vorumlocului şi deal cu pădure; la E, pârâul Vorumlocului şi parcelar atipic; la V, parcelar şi locuinţe noi , cu front compact la strada.. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcele cu lungimi mici şi forme, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente parţial păstrate din topografia iniţială a localităţii - tipologii de case (forme specifice unor locuinţe mai mici). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale) sau culori neadecvate. 5.Valoare : medie, importanta ca zona principala de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri,materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 6c 1.Delimitare: la N,strada principala DJ142- Hauptgasse - Wintergasse; la S,drum acces locuinţe risipite; la E, zona parcelar şi fronturi construite foarte valoroase; la V, drum secundar de acces către Deal şi locuinţe risipite . 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcele mici cu forme neregulate, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente parţial păstrate din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela , tipologii de case . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale). 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri,materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare ambientala/ de ansamblu,păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii; dezafectarea anexelor improprii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR7 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi gospodărie, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele omogene, de dimensiuni mici, cu o imagine coerenta însă a fronturilor stradale, alcătuită din elemente cu valoare arhitecturala. Caracteristici: - părţi omogene ale localităţii, atât spaţial - volumetric cat şi funcţional (locuinţe)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- fronturile stradale, restaurarea acestora va trebui sa păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, gradina/ livada)in cadrul parcelei, cu posibilitatea de vizitare a unor gospodarii tradiţionale. SIR7a 1.Delimitare: la NE, strada principala DJ142 – Hauptgasse - Sommergasse ;la SE, drumul de acces către Grui (cartierul romanesc); la SV, pârâul Vorumlocului şi parcela cu funcţiune de învăţământ; la NV, spaţiu public - parc. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe,parcele cu lungimi mici , proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front unitar valoros către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente parţial păstrate din topografia iniţială a localităţii - parcele micşorate dar păstrate casele tradiţionale (forme specifice unor locuinţe mai mici). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate, firme/reclame. 5.Valoare : mare, importanta ca zona cu construcţii tradiţionale către strada principala, aparţinând tipologiei de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate, zona de percepere a monumentului justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase din jur, ca şi cadru ce pune în valoare monumentul - ex. forma şi material acoperişuri,materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplarii tradiţionale păstrate şi restaurate, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexă - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 7b 1.Delimitare: la NE,strada principala DJ142- Hauptgasse - Sommergasse; la SE,parcelar tradiţional păstrat în forma originala; la SV, parcela cu funcţiune de învăţământ; la NV, drum secundar de acces către Grui(cartier romanesc). 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe,parcele mici cu forme regulate şi un singur tip de locuinţă, proprietăţi private , cu front unitar către spaţiul public şi elemente cu valoare arhitecturala. 3.Evolutie: tip de parcela tradiţionala micşorat în decursul timpului, cu tipul de casa tradiţionala păstrată fără modificări majore.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile). 5.Valoare : mare, importanta ca zona cu construcţii tradiţionale către strada principala, aparţinând tipologiei de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate, zona de percepere a monumentului justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase din jur, ca şi cadru ce pune în valoare monumentul– ex. forma şi material acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplarii tradiţionale păstrate şi restaurate, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - grădina, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR8 – cuprinde o zona cea mai caracteristica pentru parcelarul tradiţional, al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi gospodărie, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele omogene, înguste şi foarte lungi, cu o imagine coerenta a fronturilor stradale, alcătuită din elemente cu valoare arhitecturală sau ambientală. Caracteristici: - parte omogena a localităţii, atât spaţial - volumetric cât şi funcţional (locuinţe) - fronturile stradale, restaurarea acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, grădina/ livada) în cadrul parcelei, fără micşorarea spaţiului liber şi cu posibilitatea de vizitare a unor gospodarii tradiţionale. 1.Delimitare: la NE, strada principala DJ142 – Hauptgasse - Sommergasse ;la SE, drumul de acces către un parcelar nou şi pârâul...........; la SV, pârâul ............... si parcelar din cartierul Grui; la NV, parcela învăţământ şi parcele mici , locuinţe tradiţionale. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcelar omogen alcătuit din parcele înguste cu lungimi foarte mari , proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+ gradina/livada, cu front unitar valoros către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate din topografia iniţială a localităţii - parcele alungite cu casele tradiţionale (forme specifice unor locuinţe cu anexe în prelungire). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5.Valoare : mare, importanta ca zona cu construcţii tradiţionale către strada principala, aparţinând tipologiei de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - zona de percepere a monumentului justifica masuri de protecţie dar şi elementele construite valoroase – ansamblul clădirilor de locuit tradiţionale - ex. forma şi material acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplarii tradiţionale păstrate şi restaurate, elemente de decor la faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela, pavimente tradiţionale (piatra de râu) în curţi. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina+ livada, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod, pivniţă) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii neutilizate. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 9 – cuprinde o zona caracteristica pentru parcelarul tradiţional, al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi gospodărie, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele omogene, înguste şi medii ca lungime, având intercalate parcele cu front mai mare la strada şi suprafaţa mai mare, cu o imagine coerenta a fronturilor stradale, alcătuită din elemente cu valoare arhitecturala sau ambientala. Caracteristici: - parte omogena a localităţii, atât spaţial - volumetric cât şi funcţional (locuinţe), cu funcţiunea servicii , în proporţie redusa. - fronturile stradale compacte, restaurarea acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, gradina/ livada) în cadrul parcelei, fără micşorarea spaţiului liber şi cu posibilitatea de inserare a unor funcţiuni noi - servicii, comerţ. SIR9a 1.Delimitare: la NE, parcelar tradiţional şi dealul cu livezi şi pădure;la SE, parcelar tradiţional; la SV, strada principala DJ142 – Hauptgasse - Sommergasse ;la NV,spaţiul public la pieţei - zona Cămin Cultural şi malurile pârâului Vorumloc. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcelar omogen alcătuit din parcele înguste cu lungimi medii şi mari, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+ gradina/livada, cu front unitar valoros către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate din topografia iniţială a localităţii - parcele alungite cu casele tradiţionale (forme specifice unor locuinţe cu anexe în prelungire) dar şi parcele mai mari ca suprafaţa ,cu case mai ample (forme compuse din locuinţă principala şi o locuinţă mai mica, complementară, care închide frontul către strada al gospodăriei).


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate, clădiri părăsite aflate in stare avansata de degradare. 5.Valoare : mare, importanta ca zona cu construcţii tradiţionale către strada principala, aparţinând tipologiei de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - zona de percepere a monumentului justifica masuri de protecţie dar şi păstrarea elementelor construite valoroase – ansamblul clădirilor de locuit tradiţionale, în contextul inserării unor funcţiuni complementare în zona. Vor trebui protejate forma şi materialul acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplarii tradiţionale păstrate şi restaurate, elemente de decor la faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela, pavimente tradiţionale (piatra de râu) în curţi. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina+ livada, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort (pod, pivniţă) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii neutilizate. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR9b 1.Delimitare: la NE, dealul cu livezi şi pădure;la SE, parcelar tradiţional; la SV, strada principala DJ142 – Hauptgasse - Sommergasse ;la NV,parcelar tradiţional. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcelar omogen alcătuit din parcele înguste cu lungimi mici , proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front unitar valoros către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate din topografia iniţială a localităţii - parcele alungite cu casele tradiţionale (forme specifice unor locuinţe în forma de L) . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate. 5.Valoare : mare, importanta ca zona cu construcţii tradiţionale către strada principală, aparţinând tipologiei de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - păstrarea elementelor construite valoroase justifica acest grad de protecţie – ansamblul clădirilor de locuit tradiţionale, în contextul înserării unor funcţiuni complementare în zonă, trebuind să fie protejat. Vor trebui protejate forma şi materialul acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplarii tradiţionale păstrate şi restaurate, elemente de decor la faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela, pavimente tradiţionale (piatră de râu) în curţi.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - gradina+ livada, amenajarea unor spatii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort (pod, pivniţă) sau extinderea spatiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spatii neutilizate. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR10 – cuprinde o zona atipica pentru parcelarul tradiţional, al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi gospodărie, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele neomogene,cu forme pătrate şi suprafaţa medie, neavând o imagine coerenta a fronturilor stradale, urmărind fie traseul pârâului Vorumloc fie traseul drumului DC7. Caracteristici: - parte neomogena a localităţii, cu forme şi volume construite atipice. - fronturile stradale sunt neuniforme 1.Delimitare: la N, strada secundara DC142-către Ighişu Nou - Kotgasse şi dealul cu zona arheologica “După Grădini”;la S, deal cu pădure şi livezi; la E, parcelar tradiţional nou; la V, parcelar tradiţional, pârâul Vorumloc şi drumul către spaţiul public Piaţă - Markt. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcelar neomogen alcătuit din parcele cu forme poligonale , proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu anexe dispuse aleator şi front discontinuu către străzi. 3.Evolutie: elemente distonante cu parcelarul tradiţional, apărute din diferenţa de topografie a terenului - cursul pârâului, zona de mlaştini). 4.Agresiuni:Volume construite anexe, finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate). 5.Valoare : medie, prin amplasamentul pe drumul DC7, către Ighişu Nou, posibil itinerariu turistic . 6.Grad de protecţie: medie - zona de percepere a elementelor construite valoroase – ansamblul clădirilor de locuit tradiţionale de vis - a - vis de aceasta subzona. Vor trebui protejate forma şi materialul acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, tâmplării tradiţionale păstrate şi restaurate, elemente de decor la faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: refacerea clădirilor cu valoare ambientala , păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber, cu dezafectarea în timp a unor anexe ne-conforme cu volumetriile tradiţionale. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţada distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zona - la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zona

centrala şi cu atractivitate pentru public: - locuire

- servicii, prestări servicii ; - comerţ en-detail; - cultura şi culte.

Articolul 2 -Activităţi permise cu condiţii

- turism, alimentatie publica

Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zonă; - activităţile de depozitare şi comerciale « en-gros », antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanală desfăşurată în interiorul zonei;

- gararea vehiculelor în construcţii individuale (garaje noi);

- activităţile de creştere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole în zonele circulaţiilor pietonale noi propuse;

- amenajări pentru campinguri şi rulote. Articolul 4 – Intervenţii asupra clădirilor

a) Vor fi menţinute(conservate/ restaurate) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala în inventarul realizat pentru înscrierea sitului în LPM UNESCO – imobile ce vor trebui înscrise în LMI.

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante, învelitoare, coşuri de fum, tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi de intrare pe parcela originale, amenajări ale spatiilor publice şi private (pavimente tradiţionale, spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.

b) Pentru imobilele înregistrate ca monument istoric, măsurile de conservare şi

protejare includ şi elementele de arhitectura interioare (ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase) : scări, profile decorative, picturi interioare, lambriuri, pardoseli şi toate elementele funcţionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparţinând


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


imobilului. Menţinerea în situaţia originala şi restaurarea lor vor trebui asigurate în aceleaşi condiţii ca şi pentru elementele exterioare

c) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cât şi a refacerii elementelor valoroase.

d) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia, să fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii. e) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite să contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)Intervenţia asupra clădirilor monument şi a altor construcţii protejate precum şi în interiorul parcelelor acestora, se va realiza prin revenirea la starea iniţială, dezafectarea anexelor improprii şi inserarea spatiilor necesare pentru ridicarea calităţii locuirii în spatiile anexelor tradiţionale reabilitate. Refacerea acestor clădiri se va face in conformitate cu legislaţia in vigoare. b)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonală de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. c)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. d)Adâncirea solului, legată de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

- Adâncirea solului pentru spaţii publice este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sitului în ansamblul său şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice, cu condiţia obţinerii avizului Ministerului Culturii şi Cultelor.

- Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este

obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcina arheologica.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

Articolul 6 –Caracteristici ale parcelelor

Parcelele din ZIR 2 sunt parcele aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale, cu diferenţe de suprafaţa în diverse subzone ale localităţii, dar cu acelaşi principiu de conformare şi proporţii.

- parcelele din SIR 5a, 5b îşi vor păstra caracterul de parcele alungite,raport 1/6-1/8 între lăţime şi lungime parcela, cu suprafeţe mari (între 1500- 2500 mp), cu front construit în regim continuu la strada şi cu 90% din suprafaţa libera de construcţii

- parcelele din SIR 5c îşi vor păstra caracterul de parcele alungite, raport 1/6- 1/7 între

lăţime şi lungime parcela,cu suprafeţe mari (între 1800-2600mp), cu front construit în regim continuu la strada şi cu >90% din suprafaţa liberă de construcţii

Acest tip de parcela nu va putea fi subîmparţit pentru realizarea de construcţii noi,

apariţia unei noi parcele în urma unui proces de împărţire a terenului - ieşire din indiviziune, înstrăinare, moştenire - conducând la prevederea de neconstruibilitate a acesteia.

- parcelele din SIR5d sunt parcele medii, raport 1/4 între lăţime şi lungime parcela, cu

suprafeţe mici şi medii (între 500-1200mp), cu front construit în regim continuu la strada şi cu 80- 85% din suprafaţa liberă de construcţii

- parcelele din SIR 6a sunt parcele medii-mari, raport 1/5-1/7 între lăţime şi lungime parcela (cu o parcelă de forma atipica la nr.433), cu suprafeţe între 700-2000mp, cu front construit în regim continuu la strada şi cu 80-90% din suprafaţa liberă de construcţii

- parcelele din SIR 6b, 6c sunt parcele medii, raport 1/4-1/5 între lăţime şi lungime

parcela, cu suprafeţe între 600-1600mp, cu front construit în regim continuu la strada şi cu 80-90% din suprafaţa libera de construcţii

- parcelele din SIR 7a, 7b sunt parcele mici şi medii, raport 1/4 -1/5 între lăţime şi

lungime parcela, cu suprafeţe între 600-900 mp, cu front construit continuu la strada şi cu 80-85% din suprafaţa libera de construcţii.

- parcelele din SIR 8 sunt parcele alungite, raport 1/8 -1/13 între lăţime şi lungime

parcela, cu suprafeţe mari între 1500-3800mp, cu front construit în regim continuu la strada şi cu 90-95% din suprafaţa libera de construcţii - terenuri cu culturi agricole şi livezi.

- parcelele în SIR 9 sunt parcele mici şi medii, raport 1/4 -1/5 între lăţime şi lungime

parcela, cu suprafeţe între 500-1000mp, cu front construit în regim continuu la strada şi cu 70-80% din suprafaţa liberă de construcţii - grădini şi viţă de vie.

- parcelele în SIR 10 sunt parcele - atipice, forme neregulate, cu suprafeţe între 300-

1900mp, cu clădiri independente pe parcela, 80-95% din suprafaţa liberă de construcţii.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 7 –Amplasarea construcţiilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public(străzi), fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate.

Articolul 8 –Amplasarea construcţiilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat cu un zid înalt cu poarta pentru realizarea frontului construit în regim continuu, în funcţie de tipologia caselor tradiţionale existând varianta de construire de la o limita laterala la cealaltă, pe a doua limită laterala fiind o latură mai scurtă a clădirii (case în forma de L) In zonele cu parcelar atipic pentru localitate,SIR10, sunt amplasate construcţii pe ambele laturi ale parcelei (limite laterale); amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zonă. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizata, fiind în contradicţie cu sistemul de construibilitate tradiţional al localităţii şi impietând asupra valorii urbanistice a acesteia (valoare care a condus la înscrierea sitului rural în LPM UNESCO).

Articolul 9 –Amplasarea construcţiilor unele fata de altele pe aceeaşi parcela

In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea tradiţionala de modificare a locuinţelor , prin adăugarea unor încăperi suplimentare. Construcţia noua nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate în timpul lucrărilor de extindere.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie să aibă acces la un drum sau stradă, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecină de minim 3m lăţime, servitute instituită prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie să

permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.

- este interzisa amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar şi în construcţii provizorii

în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă. 2.Circulatii - se păstrează traficul auto pe toate străzile ce nu sunt menţionate expres în prezentul

regulament

Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(dealuri, Biserica Evanghelica Fortificata)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) si anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

Articolul 12 –Conformarea clădirilor 1.Inaltimi admise a. Înălţimea absoluta - Înălţimea la streaşina a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa

clădirilor existente învecinate. Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elementele similare existente în

zonele limitrofe - şarpanta (va păstra aceeaşi panta a apelor cu clădirile învecinate), aceeaşi

conformare şi număr de ape - 2 ape. b. Înălţimea relativa

Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie noua sau modificare a uneia existente trebuie să se înscrie armonios

în zona - în primul rând în frontul istoric constituit .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi să asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsă, cărămidă falsă, lemnul fals,

folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tablă ondulata, plastic ondulat, etc.) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, suprafeţe vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).


arhitecturală ca şi faţada principala (la strada) chiar şi atunci când rezulta un calcan. b. Reguli relative la lucrări de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţiala, a unei clădiri,

trebuie sa fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel(cu marcarea modificărilor propuse)



incintei parcelei sau asupra clădirilor. In cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi

clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare)se va conserva arhitectura iniţială

sau se va reveni(daca este cazul) la aceasta . Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine, nefiind permisa realizarea unor forme nespecifice zonei.

c. Reguli particulare pentru faţade comerciale Vitrinele vor trebui sa se înscrie în golurile existente ale faţadelor imobilelor din

fronturile cu valoare arhitecturala sau ambientala/ de ansamblu. Sistemele de protecţie împotriva furtului şi sistemele de închidere, trebuie să fie

complet ascunse atunci când magazinul este deschis sau adaptate tipului de tâmplărie pentru vitrine (obloane).

Firmele comerciale vor putea fi amplasate la etajul numai sub forma de consolă -

elementele de signaletica trebuind sa fie create special pentru tipul de localitate istorica.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Amplasarea se va realiza pe o porţiune neutra a faţadei, fără a împiedica perceperea faţadei sau a unor detalii semnificative de arhitectura.

Articolul 13-Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului(POT) Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie

ocupata la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general - POT = max. 9% corespunzător subzonei SIR5a - POT = max. 17% corespunzător subzonei SIR 5b - POT = max. 12% corespunzător subzonei SIR 5c - POT = max. 16% corespunzător subzonei SIR 5d - POT = max. 21% corespunzător subzonei SIR6a - POT = max. 18,9% corespunzător subzonei SIR 6b - POT = max. 24% corespunzător subzonei SIR 6c - POT = max. 21,5% corespunzător subzonei SIR 7a - POT = max. 20% corespunzător subzonei SIR 7b - POT = max. 11% corespunzător subzonei SIR 8 - POT = max. 14% corespunzător subzonei SIR 9a - POT = max. 31% corespunzător subzonei SIR 9b - POT = max. 24% corespunzător subzonei SIR 10 In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului

va fi modificat corespunzător acestei operaţiuni. 2.Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei (fără niveluri din subteran) şi suprafaţa totala a terenului - CUT max. va fi de 0,10 corespunzător subzonei SIR 5a - CUT max. va fi de 0,17 corespunzător subzonei SIR 5b - CUT max. va fi de 0,09 corespunzător subzonei SIR 5c - CUT max. va fi de 0,20 corespunzător subzonei SIR 5d - CUT max. va fi de 0,17 corespunzător subzonei SIR 6a - CUT max. va fi de 0,10 corespunzător subzonei SIR 6b - CUT max. va fi de 0,17 corespunzător subzonei SIR 6c - CUT max. va fi de 0,10 corespunzător subzonei SIR 7a - CUT max. va fi de 0,20 corespunzător subzonei SIR 7b - CUT max. va fi de 0,11 corespunzător subzonei SIR 8 - CUT max. va fi de 0,14 corespunzător subzonei SIR 9a - CUT max. va fi de 0,25 corespunzător subzonei SIR 9b - CUT max. va fi de 0,07 corespunzător subzonei SIR 10 Depăşirea CUT existent este permisa numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spatii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Zonele –culoare de vedere către elementele de patrimoniu natural şi construit Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.Alte servituţi

Articolul 14 –Asigurarea cu reţele tehnico-edilitare 1. Apa potabila - orice construcţie putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie să fie

racordată la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile. - pentru imobilele la care nu se pot asigura condiţiile menţionate nu pot fi eliberate

Autorizaţii de construire, altele decât pentru lucrări de reparaţii curente. 2. Canalizare menajera - racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau

amenajare noua. 3. Canalizare pluviala - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât sa permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua colectoare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice şi CATV - cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului privat ca şi

iluminatul public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuie introduse în subteran. - branşamentele, vor trebui integrate/ascunse în elementele exterioare ale

construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor, în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele (în afara imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte (se va evita amplasarea pe faţada principala) - se vor credita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau

recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate (număr, mărime, material)

Articolul 15–Imprejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor existente, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale(acces pietonal/auto) - în toate cazurile se va asigura perceperea de către pietoni/turişti, a faţadei principale

a clădirilor cu vedere la strada - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 16 –Spatii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementări anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt

interzise a primi o altă destinaţie. - spaţiile libere din fata construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca

spatii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori în flora locală - tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Alba şi va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi (talie şi esenţe adaptate amplasamentului) . FIŞE SIR 5a (nr.410), 5b (nr.424,426), 5c (nr.120,122), 5d ( nr.345) FISE SIR 6a (nr.433) FIŞE SIR 8 (nr.195,198,201) FISE SIR 9a (nr.336,339


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 3 ZONA PARCELAR ADAPTATA LA RELIEF (CARTIER GRUI) - ZIR3


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Zona definită de topografia aparte a terenului - versantul dealului Grui, unde amplasarea clădirilor şi a parcelelor se face în funcţie de curbele de nivel, zona cu funcţiuni mixte de locuire, cultura şi învăţământ .

Caracteristici Zona este determinata de funcţiunea de locuire a comunităţii de români - Cartierul Grui, dar cuprinde şi funcţiuni de învăţământ şi funcţiuni culturale – culte, care imprima un caracter aparte spaţiului. Structura topografică (trama stradală, parcelar) este tributara reliefului şi conferă imaginii aşezării o componenta urbana adaptata cadrului natural, spre deosebire de cartierul saxon care ordonează acest cadru. Spaţiul public este marcat de verticalele celor 2 biserici iar tipologia caselor se păstrează aceeaşi ca în cartierul saxon, cu micşorarea dimensiunii acestora – în relaţie şi cu parcelarul neregulat şi de dimensiuni mai mici. Va trebui pusă în valoare prin inserarea de funcţiuni adecvate cadrului natural predominant şi funcţiunilor culturale existente, în completarea celei de locuire. Zona se compune din următoarele subzone: SIR11- cuprinde o zonă al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de învăţământ (scoli, grădiniţă) şi face trecerea între cele două tipuri de cartiere - cel saxon şi cel romanesc. Caracteristici: - spaţiu liber - parţial amenajat, dominat de volumele mari ale celor 2 şcoli şi de verticala bisericii Greco-catolice. SIR 11 a

1. Delimitare:la N, spaţiul public parc şi valea Vorumlocului; la S, drumul de acces în cartierul Grui; la E, parcelar tradiţional saxon al străzii principale – Hauptgasse - Sommergasse;la V, drum si parcelar locuinţe tradiţionale româneşti

2. Caracterul subzonei:unitate funcţională cu funcţii publice, parcele mari ce permit

dezvoltarea unor funcţiuni complementare(ex. Dispensar comunal)

3. Evoluţie: spaţiul nu a fost cuprins în parcelarea saxona, terenurile cu culturi agricole fiind utilizate doar în sec. XX pt. dezvoltarea programului de învăţământ.

4. Agresiuni: instalaţii aparente şi starea drumului de acces

5. Valoare: medie, spaţiul poate fi mai bine organizat şi pus în valoare din punct de

vedere peisager


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6. Grad de protecţie: mediu, având în vedere ca spaţiul nu este vizibil direct din traseele cultural - turistice.

7. Intervenţii:refacerea faţadelor clădirilor de învăţământ, fără valoare arhitecturala

dar importante ca volum construit, cu culori adaptate sitului rural din vecinătate (alb/ nuanţe pastel) şi a învelitorii clădirilor, cu materiale adaptate(ţiglă solzi).

SIR 11b 1. Delimitare: la N, drum acces cartier Grui şi parcela funcţiune învăţământ;la S,

parcelar cartier saxon - zona grădini livezi;la E, parcelar cartier saxon; la V, parcelar cartier romanesc Grui.

2. Caracterul subzonei: unitate funcţională cu funcţiuni de învăţământ şi culte

3. Evoluţie:spaţiu nu a fost cuprins în parcelarea saxona, clădiri de data recenta au

fost construite pe acest teren.

4. Agresiuni: instalaţii aparente şi starea drumului de acces

5. Valoare: medie, cuprinde doua volume importante - al scolii şi al bisericii ce trebuiesc restaurate/refăcute şi puse în valoare, în perspectivele către cartierul Grui şi elementul natural reprezentat de deal.

6. Grad de protecţie:mediu, cu accent pe Biserica Greco - catolica.

7. Intervenţii: de punere în valoare a Bisericii Greco-catolice(restaurare) SIR 12 - zona de parcelar dezvoltata în panta, parcele de locuit atipice ce înconjoară funcţiuni comunitare: sala cămin cultural şi Biserica Ortodoxă. Caracteristici: - elemente urbane cu grad mediu de atractivitate, cu potenţial de dezvoltare - traseul sinuos al drumurilor, creează spatii publice ce pot fi puse în valoare 1. Delimitare: la N şi E, pârâul Vorumlocului şi drumul de acces în cartierul Grui; la S,

parcelar cartier Grui; la vest, parcelar cartier Grui. 2. Caracterul subzonei:unitate funcţională mixta, locuire, cultură - culte, front

neuniform la strada

3. Evoluţie:parcelar dezvoltat în sec XIX, ulterior cartierului saxon, include în sec.XIX şi biserica şi sala cămin cultural.

4. Agresiuni : spaţiul public neamenajat corespunzător - străzi, piaţă, necesita un

proiect de punere în valoare a traseelor pietonale şi a spatiilor verzi; starea clădirilor trebuie îmbunătăţită (refaceri)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5. Valoare: de ansamblu, medie/mare - având în vedere mărturia istorica a tipului de cartier romanesc.

6. Grad de protecţie: mare, pentru a putea dezvolta zona şi a păstra valorile

arhitecturale şi ambientale.

7. Intervenţii: restaurare/refacere clădiri publice, dezafectare anexe improprii care pot dauna zonelor de belvedere asupra localităţii. SIR 13 - zona de parcelar cu funcţiunea de locuit, dezvoltata similar cu parcelarul cartierului saxon, cu parcele alungite dar mai mici în suprafaţă, cu front parţial compact/uniform spre strada secundara al cărei traseu este paralel cu el al străzii principale - Hauptgasse. Caracteristici

- parcelarul este ordonat, perpendicular pe traseul străzii - clădirile de locuit sunt aşezate pe una din laturile parcelei SIR 13a 1. Delimitare : la N, zona verde-elemente naturale (deal cu pădure, albia pârâu

Vorumloc) ; la S, deal cu păduri; la E, parcele clădiri învăţământ şi zona de grădini/livezi a parcelarului de pe strada principala - Hauptgasse ; la V, deal cu păduri.

2. Caracterul subzonei :unitate funcţională locuire, parţial front uniform la strada însă

caracteristice sunt clădirile individuale pe parcele şi prezenţa livezilor pe parcele.

3. Evoluţie : parcelar dezvoltat în sec. XIX

4. Agresiuni : construcţia de anexe (clădiri parazitare) poate modifica imaginea străzii ; starea actuală a străzii

5. Valoare : de ansamblu medie/mare - având în vedere rolul de mărturie istorica a

tipului de cartier romanesc.

6. Grad de protecţie : mare, pentru a putea dezvolta zona şi a păstra valorile arhitecturale şi ambientale.

7. Intervenţii : restaurare /refacere faţade clădiri, dezafectare anexe improprii. SIR 13b 1. Delimitare : la N, spaţiu public, piaţă; la S, deal cu păduri; la E, parcele clădiri

învăţământ şi zona de grădini/livezi a parcelarului de pe strada principala - Hauptgasse ; la V, parcelar cartier Grui.

2. Caracterul subzonei : unitate funcţională locuire, front neuniform la strada cu clădiri individuale pe parcele.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3. Evoluţie : parcelar dezvoltat în sec. XIX 4. Agresiuni : construcţia de anexe (clădiri parazitare) poate modifica imaginea străzii ; starea actuala a străzii. 5. Valoare : de ansamblu medie/mare - având în vedere rolul de mărturie istorica a tipului de cartier romanesc. 7. Grad de protecţie : mare, pentru a putea dezvolta zona şi a păstra valorile

arhitecturale şi ambientale. 8. Intervenţii : restaurare /refacere faţade clădiri, dezafectare anexe improprii. SIR 14

Zona funcţională rezervata cimitirului ortodox - se va păstra funcţiunea de cimitir, se vor amenaja spatiile plantate şi drumul de acces

SIR 15 - zona de parcelar cu parcele mari, forme neregulate, amplasate pe un teren în panta, parcele cu construcţii provizorii sau improprii locuirii. Caracteristici: - elemente naturale cu grad mare de atractivitate, zona cu potenţial de dezvoltare - traseul sinuos al drumurilor, creează puncte de belvedere ce pot pune în valoare zona 1. Delimitare:la N, terenuri libere, ZIR4;la S, parcelar uniform; la E, terenuri libere

ZIR4 2. Caracterul subzonei : unitate de spatii libere, ce pot primi funcţiuni de turism/loisir.

3.Evolutie :zona de fâneţe, a evoluat în sensul posibilei inserări de funcţiuni cu suprafeţe minime 4.Agresiuni : construcţii - anexa, intr-o avansata stare de degradare ; starea precara a drumului de acces în zonă 5.Valoare :mare, pentru potenţialul de dezvoltare echilibrata a unor construcţii de mici dimensiuni pentru funcţiunea de turism ecologic. 6.Grad de protecţie :mare,pentru a putea dezvolta zona şi a opri extinderea unor clădiri improprii. 7.Intervenţii :dezafectarea clădirilor improprii şi reabilitarea drumului de acces, amenajarea unor puncte de belvedere.

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zona

centrala şi cu atractivitate pentru public: - locuire

- servicii; - cultura şi culte.

Articolul 2 -Activităţi permise cu condiţii

- turism, alimentaţie publica Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncarcare anormala a reţelelor, etc.) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zonă; - activităţile de depozitare şi comerciale « en-gros », antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;

- gararea vehiculelor în construcţii individuale (garaje noi); - activităţile de creştere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole în zonele circulaţiilor pietonale noi propuse;

- amenajări pentru campinguri şi rulote. Articolul 4 –Intervenţii asupra clădirilor

a) Vor fi menţinute(conservate/ refăcute) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante,învelitoare,coşuri de fum, tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcela, amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale, spatii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus. b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cât şi a refacerii elementelor valoroase. c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia, să fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei. d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite să contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 -Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


a)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcină arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţata Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. b)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi , decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarata imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. c)Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcină arheologică.

SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR


Parcelele din ZIR 3 sunt parcele foarte diverse, aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale, cu diferenţe de suprafaţa în diverse subzone ale localităţii, dar cu acelaşi principiu de conformare şi proporţii. - pe parcelele libere din cadrul SIR 11a vor putea fi construite numai clădiri de utilitate publică, cu respectarea condiţiilor din prezentul regulament. - parcelele din SIR 12 îşi vor păstra caracterul actual, forme poligonale diverse, cu suprafeţe mici (450-900mp) - parcelele din SIR 13a sunt de acelaşi tip ca parcelarul de tip saxon - parcele înguste şi alungite, raport 1/8-1/10 între lăţime şi lungime, cu suprafeţe mari (1000-1500-2200mp) - parcelele din SIR 13b sunt parcele atipice, poligonale, raport 1/2-1/3 între lăţime şi lungime, cu suprafeţe mici(450-900mp) - parcelele din SIR 15 sunt parcele poligonale, cu funcţiune agricolă - fâneţe, pe care au fost construite clădiri anexa de dimensiuni mici, au suprafeţe între 700-1000mp.


Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public(străzi), fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afara aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate.


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat cu un zid înalt cu poarta pentru realizarea frontului construit în regim continuu sau în funcţie de tipologia caselor tradiţionale existând varianta de construire independent, pe ambele limite laterale(parcelar atipic SIR 12)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zonă. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de construibilitate tradiţional al localităţii şi impietând asupra valorii urbanistice a zonei .


In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea tradiţionala de modificare a locuinţelor, prin adăugarea unor încăperi suplimentare. Construcţia nouă nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate în timpul lucrărilor de extindere.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aibă acces la un drum sau strada, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lăţime, servitute instituită prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie sa

permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civilă, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.



regulament Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

Articolul 12 –Conformarea clădirilor 1.Inălţimi admise a. Înălţimea absolută


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Înălţimea la streaşina a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa clădirilor existente învecinate.

Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similară cu elementele similare existente în

zonele limitrofe - şarpanta (va păstra aceeaşi pantă a apelor cu clădirile învecinate), aceeaşi

conformare şi număr de ape - 2 ape.

b. Înălţimea relativă Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios

în zona - în primul rând în frontul istoric constituit . - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi să asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals,

folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tablă ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, suprafeţe vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).


arhitecturala ca si faţada principala(la strada) chiar si atunci când rezulta un calcan. c. Reguli relative la lucrări de restaurare si de întreţinere a clădirilor existente d. Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţiala, a unei clădiri,

trebuie sa fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel(cu marcarea modificărilor propuse)



incintei parcelei sau asupra clădirilor. In cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi

clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare)se va conserva arhitectura iniţială sau se va reveni(daca este cazul) la aceasta .

Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcuta

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine (ţiglă ceramica solzi ) nefiind permisa realizarea unor forme nespecifice zonei.



a. cazul general - POT = max. 14% corespunzător subzonei SIR11a - POT = max. 15% corespunzător subzonei SIR 11b - POT = max. 20% corespunzător subzonei SIR 12 - POT = max. 10% corespunzător subzonei SIR 13a - POT = max. 14,5% corespunzător subzonei SIR13b - POT = max. 10% corespunzător subzonei SIR 15 In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului


Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran) şi suprafaţa totala a terenului - CUT max. va fi de 0,13 corespunzător subzonei SIR 11a - CUT max. va fi de 0,15 corespunzător subzonei SIR 11b - CUT max. va fi de 0,17 corespunzător subzonei SIR 12 - CUT max. va fi de 0,11 corespunzător subzonei SIR 13a - CUT max. va fi de 0,10 corespunzător subzonei SIR 13b - CUT max. va fi de 0,13 corespunzător subzonei SIR 15 Depăşirea CUT existent este permisa numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spatii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Zonele –culoare de vedere către elementele de patrimoniu natural şi construit Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii. 4.Alte servituţi

Articolul 14 –Asigurarea cu reţele tehnico-edilitare 1. Apa potabila - orice construcţie putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie

racordata la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- pentru imobilele la care nu se pot asigura condiţiile menţionate, nu pot fi eliberate Autorizaţii de construire, altele decât pentru lucrări de reparaţii curente.

2. Canalizare menajera - racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau

amenajare noua. 3. Canalizare pluviala - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua colectoare a acestora. 4.Reţele electrice, telefonice şi CATV - cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului privat ca şi


construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor, în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele (în afara imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte (se va evita amplasarea pe faţada principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau

recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate (număr, mărime, material)

Articolul 15 – Imprejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor existente, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale(acces pietonal/auto) - în toate cazurile se va asigura perceperea de către pietoni/turişti, a faţadei principale

a clădirilor cu vedere la strada - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. Articolul 16 –Spatii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementari anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt

interzise a primi o altă destinaţie. - spaţiile libere din faţa construcţiilor in front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca

spatii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori din flora locala - tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Sibiu şi va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi (talie şi esenţe adaptate amplasamentului) .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 4. ZONA PARCELAR ATIPIC - ZIR4


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Zona cu construcţii risipite, definită de topografia aparte a terenului - versantul dealului Grui şi valea pârâului Vorumloc unde amplasarea clădirilor şi a parcelelor se face în funcţie de curbele de nivel, zona cu funcţiune predominanta de locuire, complementar servicii şi comerţ în proporţie mică .

Caracteristici Zona este caracterizata de funcţiunea de locuire a comunităţii de români - Structura topografica (trama stradala, parcelar) este adaptata reliefului şi conferă o imagine diferita de parcelarul de la strada principala – Hauptgasse - Wintergasse. Zona se compune din următoarele subzone: SIR16-cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat diversitatea formelor parcelelor, clădirilor de locuit şi amplasarea aleatorie a acestora în cadrul parcelelor. Caracteristici: - spaţiu dens construit, pe un parcelar neuniform cu suprafeţe mici.

1.Delimitare:la N, parcelar strada principala şi pârâul……….;la S, parcelar strada principala; la E, strada principala – Hauptgasse - Wintergasse; la V, pârâul Vorumloc şi parcelar cu locuinţe risipite. 2.Caracterul subzonei:unitate funcţională cu parcelar locuinţe şi procent mic de alte funcţiuni - servicii, comerţ. 3.Evolutie: parcelarul s-a dezvoltat către formele de relief înconjurător, fiind ulterior parcelarii saxone tradiţionale 4.Agresiuni: instalaţii aparente, starea drumului de acces, clădiri de locuit improprii ca volumetrie, calitate materiale, culori. 5.Valoare: mica, zona puţin vizibila de la nivelul străzii principale 5.Grad de protecţie: mediu, având în vedere ca spaţiul poate fi vizibil direct din traseele cultural - turistice propuse a se dezvolta. 6Intervenţii:ameliorarea drumul de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii. SIR 17 1.Delimitare: la N, elemente naturale-dealuri;la S,parcelar cartier romanesc-Grui ;la E, parcelar ZIR4; la V, element natural-deal. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională cu locuinţe 3.Evolutie:spaţiu nu a fost cuprins în parcelarea saxona, clădiri de data recenta au fost construite pe acest teren.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.Agresiuni: instalaţii aparente , starea drumului de acces, starea unor clădiri,

amplasarea unor anexe. 5.Valoare: medie, cuprinde zone posibil a fi vizibile din zona Grui. 6.Grad de protecţie:mediu, pentru protejarea peisajului 7. Intervenţii: ameliorare drum de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii.

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice: - locuire

Articolul 2 -Activităţi permise cu condiţii - servicii, comerţ

- turism

Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona; - activităţile de depozitare şi comerciale « en-gros », antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comercială sau artizanală desfăşurată în interiorul zonei;

- gararea vehiculelor în construcţii individuale (garaje noi); - activităţile de creştere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole în zonele circulaţiilor pietonale noi propuse;

- amenajări pentru campinguri şi rulote. Articolul 4 –Intervenţii asupra clădirilor a) Vor fi menţinute(conservate/ refăcute) următoarele categorii de imobile :

- imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientală

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire: pante, învelitoare, coşuri de fum, tâmplarii de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcela, amenajări ale spatiilor publice şi private (pavimente tradiţionale,spatii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cât şi a refacerii elementelor valoroase.

c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu

condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia, să fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei.

d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile

din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite să contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice.

Articolul 5 -Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice

a) In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologica.

Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături.

b) Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi , decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarata imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale.

Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite.

c) Adâncirea solului, legată de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcina arheologica.

SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR


Parcelele din ZIR 4 sunt parcele foarte diverse, aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale sau nou construite, cu diferenţe de suprafaţa în diverse subzone . - parcelele din SIR 16 îşi vor păstra caracterul actual, forme poligonale diverse, cu suprafeţe mici (450-790mp) - parcelele din SIR 17 sunt parcele de forma dreptunghiulara, raport 1/1, 1/2, 2/1 cu suprafeţe medii (500-1800mp)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public(străzi) pentru SIR 16, fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afara aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate. - pentru subzona SIR 17, clădirile pot fi retrase de la aliniament, respectând distanta clădirilor de pe parcelele învecinate.


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei dar şi detaşate de limitele laterale - nerespectând amplasarea tradiţionala din restul localităţii. Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zona. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizata, fiind în contradicţie cu sistemul de ocupare tradiţional al parcelelor.


In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii preexistente dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în locul unor anexe.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aibă acces la un drum sau strada, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lăţime, servitute instituita prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie sa

permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.



regulament


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

Articolul 12 –Conformarea clădirilor 1.Inaltimi admise a. Înălţimea absoluta - Înălţimea la streaşina a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa

clădirilor existente învecinate. Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elementele similare existente în

zonele limitrofe - şarpanta (va păstra aceeaşi panta a apelor cu clădirile învecinate), aceeaşi

conformare şi număr de ape - 2 ape.

b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din zona.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios

în zonă. - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional sau sa il îmbunătăţească ; sa asigure prin înălţime, număr, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals,

folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate(de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, culori stridente).


arhitecturala ca şi faţada principala (la stradă) chiar şi atunci când rezulta un calcan. b. Reguli relative la lucrări de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţiala, a unei clădiri, trebuie sa fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel (cu marcarea modificărilor propuse)



incintei parcelei sau asupra clădirilor. Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcuta

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine(ţiglă ceramica solzi) nefiind permisa realizarea unor forme nespecifice zonei.



a. cazul general - POT= max 25% corespunzător subzonei SIR16 -POT=max 10% corespunzător subzonei SIR 17 In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului


Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran) şi suprafaţa totala a terenului -CUT max va fi de 0,20 corespunzător subzonei SIR 16 -CUT max va fi de 0,09 corespunzător subzonei SIR 17 Depăşirea CUT existent este permisa numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spatii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Zonele –culoare de vedere către elementele de patrimoniu natural şi construit Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii. 4.Alte servituţi

Articolul 14 –Asigurarea cu reţele tehnico-edilitare 1. Apa potabila - orice construcţie putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie

racordata la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- pentru imobilele la care nu se pot asigura condiţiile menţionate, nu pot fi eliberate Autorizaţii de construire, altele decât pentru lucrări de reparaţii curente.

2. Canalizare menajera - racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau

amenajare noua. 3. Canalizare pluviala - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua colectoare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice si CATV - cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului privat ca şi


construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor, în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele (în afara imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte (se va evita amplasarea pe faţada principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum si orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau

recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate (număr, mărime, material)

Articolul 15– Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor valoroase, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (daca este cazul) - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. Articolul 16 –Spatii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementări anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt

interzise a primi o altă destinaţie. - spaţiile libere din fata construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca

spatii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori din flora locală - tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Sibiu şi va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi (talie şi esenţe adaptate amplasamentului) . PLANUL CU EVIDENŢIEREA ZONELO ŞI SUBZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ ŞI LIMITELOR ŞI COMPONENŢEI ZONEI ISTORICE PROTEJATE – NR.7 – FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN PREZENTUL REGULAMENT.

VALEA VIILOR

Documents

Transcript of VALEA VIILOR