Tipuri de acteContract de donatie bunuri mobileCONTRACT DE DONATIE - contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.

Contractul de ipoteca bancaraCONTRACTUL DE IPOTECA -nu are o definitie expresa in legislatia civila, art.1746 aratand doar ca ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii .Astfel, putem spune ca prin contractul de ipoteca se poate intelege acel contract prin care o parte numita DEBITOR, transmite un drept real accesoriu asupra unui bun imobil, pentru garantarea unei obligatii principale, catre o alta persoana numita CREDITOR, care la data scadentei respectivei obligatii, daca nu isi satisface creanta, are dreptul de a urmari imobilul, de a cere vanzarea silita a acestuia, pentru asi indestula creanta.

Procura de administrare imobil inclusiv vanzare-cumpararePrin procura de administrare imobil inclusiv vanzare-cumparare mandatarul, persoana fizica sau juridica este imputernicit sa reprezinte proprietarul si sa incheie contracte de vanzare, cumparare sau inchiriere.

Actul de proprietateAtunci cand vrem sa cumparam un imobil trebuie sa cunoastem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri in care oameni de buna credinta au fost pacaliti de " falsii proprietari" tocmai din cauza ca nu au stiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. In astfel de situatii se pot pierde banii dati ca si arvuna sau in cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gasirii imobilului respectiv.

Antecontract de vanzare-cumparareANTECONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.

Contract de comisionCONTRACT DE COMISION - contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, se obliga fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.

Contract de comodatCONTRACT DE COMODAT - contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia pentru acesta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.

Contract de donatie apartament cu uzufruct viagerDREPT DE UZUFRUCT - drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, precum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.

contract de donatie teren cu declarant de superficieCONTRACT DE DONATIE - contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.

Contract de inchiriereContractul de inchiriere este un act prin care proprietarul unui imobil ofera spre inchiriere (locatie) un imobil pe o durata determinata sau nedeterminata.

Contract intermediere cumparareContractul de intermediere cumparare este un act prin care un potential cumparator solicita unei agentii imobiliare sa ii gaseasca un imobil conform solicitarii acestuia. Este o conventia prin care potentialul cumparatorul angajeaza o agentie imobiliara spre promovare si gasire spre triere imobile conform solicitarii sale.

Contact de intermediere inchiriereContractul de intermediere pentru inchiriere este un act prin care o agentie imobiliara preia spre promovare si inchiriere un imobil. Acesta reprezinta conventia de lucru a proprietarului imobilului oferit agentiei imobiliare pentru ai gasi un chirias locuintei ce o detine.

Contract de intermediere vanzare

Contractul de intermediere vanzare imobil este un act prin care o agentie imobiliara preia spre promovare si vanzare un imobil. Aceasta este o conventie de lucru dintre agentia imobiliara si proprietarul sau mandatarul proprietarului pentru vanzarea imobilului ce face obiectul contractului de intermediere.

Contract de schimbCONTRACTUL DE SCHIMB IMOBILIAR este actul prin care partile, numite copermutanti, dau fiecare celeilalte parti proprietatea ce o detine.

Extrasul de carte funciaraIn momentul in care se face vanzarea unei proprietati la biroul notarial se solicita si extrasul de Carte Funciara. Extrasul de carte funciara este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc).

Procura administrare imobilProcura de administrare este un act prin care proprietarul unui imobil, persoana fizica sau juridica, imputerniceste/mandateaza o persoana fizica sau juridica sa ii administreze imobilul respectiv.

Contract de donatie bunuri mobileCONTRACT DE DONAIE *) incheiat astazi ................... la ....................................... I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D ........................................................................., domiciliat in ..................................................., str. ............................................. nr. ............, bloc ........, scara ........, etaj ......., apartament ....., sector/judet ..............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ......................................... in (localitatea) ....................., sector/judet ..........................., fiul lui ............................................. si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria .................... nr. ........................, eliberat de ......................, cod numeric personal ........................................., in calitate de donator, pe de o parte, si 1.2. D ......................................................................, domiciliat in ......................................................, str. ............................................ nr. ............, bloc ......., scara ......., etaj ........., apartament ......., sector/judet ................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ........................................ in (localitatea) ......................, sector/judet ..........................., fiul lui ............................................ si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ................... nr. ......................., eliberat de ......................, cod numeric personal .........................................., in calitate de donatar, pe de alta parte, sau 1.2. Asociatia/Fundatia ........................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..................., str. ................................... nr. ........., bloc ...., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/judet ................................................, inregistrata in registrul persoanelor juridice prin Sentinta civila nr. ......................... din ............................., a Tribunalului ....................................., codul fiscal nr. ........................................... din ..........................., avand contul nr. ........................................................, deschis la ........................................ reprezentata de ........................., cu functia de .................................., in calitate de donatar, pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. a) Eu donatorul, donez donatarului urmatoarele bunuri mobile: ........................................................... b) Bunurile mobile donate au fost dobandite de mine, donatorul, prin ................................. si le evaluez la suma de .................................... lei, exclusiv in scopul stabilirii taxei de timbru. c) Eu, donatorul, declar ca bunurile mentionate la lit. a) au fost predate in folosinta donatarului la data de ........................, astfel cum rezulta din inscrisul sub semnatura privata incheiat cu donatarul. 2.2. Eu donatarul, declar ca primesc**) cu recunostinta donatia facuta de donator privind bunurile mobile mentionate si descrise mai sus, bunuri pe care le-am preluat in folosinta la data de ........................., pe baza inscrisului sub semnatura privata mentionat mai sus. III. CLAUZE FINALE 3.1. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de ....................... exemplare, la Biroul Notarului Public .................... . 3.2. S-au eliberat partilor ...... exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial. DONATAR

CONTRACTUL DE IPOTECA -nu are o definitie expresa in legislatia civila, art.1746 aratand doar ca ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii. Astfel, putem spune ca prin contractul de ipoteca se poate intelege acel contract prin care o parte numita DEBITOR, transmite un drept real accesoriu asupra unui bun imobil, pentru garantarea unei obligatii principale, catre o alta persoana numita CREDITOR, care la data scadentei respectivei obligatii, daca nu isi satisface creanta, are dreptul de a urmari imobilul, de a cere vanzarea silita a acestuia, pentru asi indestula creanta. IMPORTANT Prin contractul de ipoteca, creditorul nu dobandeste nici folosinta imobilului respectiv, nici posesiunea acestuia si nici dispozitia cu privire la bunul ipotecat, ci doar un drept real accesoriu.

Contractul de ipoteca bancaraCONTRACT DE IPOTECA incheiat astazi ................ la .................................... I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. Banca ............................................................., cu sediul in ........................................................, reprezentata legal prin ........................................, domiciliat in .................................................., str. ................................ nr. .........., bloc ..........., scara ............, etaj .........., apartament .........., judet/sector ..............., cu functia de ........................, in baza imputernicirii nr. ........................... din ......................................., in calitate de creditor ipotecar, pe de o parte, si 1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) .........................., str. ......................................... nr. ..................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ......................................., sub nr. ........................... din ................................., cod fiscal nr. ............................................ din ..................................., avand contul nr. ........................................, deschis la .........................................., reprezentata de ..................................................., cu functia de ..........................................................., precum si 1.3. D ........................................................................, domiciliat in ...................................................., str. .................................. nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judet ................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ....................................... in (localitatea) ...... sector/judet ....................................., fiul lui ................................................... si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........... nr. ......................, eliberat de .........................., cod numeric personal .................................., in calitate de debitori ipotecari, pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de ipoteca, cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Prin conventia de credit nr. ............................/............................, Banca ......................................... a acordat S.C. ......................................................... un credit revolving (plafon de lucru) in valoare de ................................................ rambursabili pana la data de ...................................... . 2.2. S.C. ............................. si ........................... in calitate de giranti, sunt de acord sa garanteze restituirea creditului revolving (plafon de lucru), in conditiile din conventia de credit sus-mentionata, al carei continut se cunoaste, pana la concurenta sumei de ..................... cu terenul si imobilul situate in ............................................................... . 2.3. Banca in calitate de creditor, prin ...................................., in baza imputernicirii nr. ..................... din ........................... declara ca accepta drept garantie pentru instituirea creditului revolving (plafon de lucru) acordat S.C. ........................................ in valoare de ......................, terenul in suprafata de ............................ mp si imobilul ................................ situate in ............................, proprietatea S.C. ......................... conform ................................. autentificat sub nr. .................. la ................. si, respectiv, a .............. si este de acord cu toate clauzele prevazute in acest contract. III. GARANII I RSPUNDERI 3.1. Terenul si imobilul cu care se garanteaza nu sunt grevate de sarcini, servituti sau urmarite in vreun fel nu au mai fost si nu sunt ipotecate. 3.2. Terenul si imobilul au o valoare de ........................... lei, conform Raportului de expertiza evaluare nr. ............................. din ............................ . 3.3. Taxele si impozitele pentru terenul si imobilul ce formeaza obiectul prezentului contract de ipoteca sunt achitate la zi, astfel cum rezulta din certificatul fiscal eliberat de administratia financiara, ce constituie anexa la prezentul contract. IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Prezentul contract se incheie pe o perioada de ............................. ani/luni/zile, incepand cu data de ......................... pana la data de ................... . V. CLAUZE FINALE 5.1. Banca solicita, iar debitorii ipotecari se obliga ca pana la achitarea integrala a imprumutului acordat S.C. ................................................. sa nu instraineze terenul si imobilul care fac obiectul prezentului contract, sa nu le ipotecheze si sa nu le greveze de alte sarcini cu alte imprumuturi sau datorii. 5.2. Creditorul, declara ca renunta la cercetarea registrelor de inscriere si transcriere in conformitate cu art. 716 din Codul de procedura civila. 5.3. Partile contractante solicita expres judecatoriei inscrierea ipotecii de rangul I in Registrul de inscriptiuni imobiliare. 5.4. Taxele de autentificare, timbrul judiciar si onorariul notarial sunt suportate de debitorul S.C. ................................ . 5.5. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ..................... exemplare, din care .................. astazi ............................., data semnarii lui.

CREDITOR IPOTECAR

Procura de administrare imobil inclusiv vanzare-cumparare

PROCUR Subsemnatul ................................................................... cetatean .............................................., nascut la data de ..................................., in localitatea ......................................, de sex ...................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ...................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ...................................., posesor al ..............................., seria ........... nr. ............................ eliberat de ................................... la data de .................................................., cod numeric personal ....................................................., imputernicesc prin prezenta pe ................................................................... cetatean ........................, nascut la data de ...................................., in localitatea ........................................, de sex ................, casatorit/necasatorit, domiciliat in ..........................................., str. ..................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ...................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de ............................. la data de ..........................................., cod numeric personal ..........................................................., pentru a administra pentru mine si in numele meu, .................................................... . in vederea sustinerii, apararii drepturilor si intereselor mele, mandatarul meu poate decide, dupa libera sa apreciere, in legatura cu indeplinirea tuturor actelor de administrare, conservare si dispozitie a drepturilor mele, privind ............................................., poate sa plateasca orice suma de bani ce datorez, atat ca impozite si taxe, cat si cu orice alt titlu. Totodata, mandatarul meu ma va reprezenta in fata instantelor judecatoresti de orice grad, asistat la nevoie de un avocat ales la libera sa apreciere, va inainta orice actiune va socoti ca fiind utila apararii intereselor mele, o va sustine, restrange sau retrage, va propune si administra probele necesare, va uza de orice cale de atac prevazuta de lege impotriva hotararilor ce se vor da si va incasa orice sume de bani ce se vor stabili ca mi se cuvin din aceste hotarari, va face apeluri, recursuri, revizuiri, contestatii, interventii, chemari in garantie, cereri reconventionale, recuzari etc., va face cereri de perimare, conexari, declinari de competenta, de inchidere si redeschidere a dosarelor, va primi citatii, somatii, sentinte, decizii si va semna pentru ele acolo unde este necesar, va invoca exceptii sau mijloace de aparare, va lua termene in cunostinta, va cere comunicari de acte, va chema si va raspunde la interogatorii, va deferi juramant si il va accepta sau referi, va cere proba cu martori, verificarea de scripte si expertize, se va inscrie in fals, va cere investirea cu formula executorie a hotararilor ramase definitive si le va primi investite, va primi si executa orice titlu definitiv cerand, infiintand sau desfiintand toate felurile de urmariri si executari mobiliare sau imobiliare, va face somatii, notificari si comandament, va infiinta si desfiinta sechestre asiguratorii sau definitive, va face popriri, precum si urmariri de venituri, va face si va semna toate actele si va indeplini toate formalitatile necesare pentru punerea in vanzare a averii mobile si/sau imobile a debitorului, va asista la vanzare, va fixa pretul la licitatie, va concura in numele meu, va fixa pretul adjudecarii licitatiei, va cere facerea ordonantei de adjudecare si o va primi, va cere punerea in posesie si ma va reprezenta la aceasta operatiune. Mandatarul meu este imputernicit, de asemenea, sa incheie orice contracte de vanzare, schimb sau asociere cu alte persoane fizice sau juridice, din tara sau din strainatate, cu respectarea legilor in vigoare privind bunurile mobile sau imobile, proprietatea mea si va putea cumpara, in numele meu, orice fel de asemenea bunuri, primind sau platind pretul, semnand actele in forma autentica sau chitanta, semnatura sa fiindu-mi pe deplin opozabila. Prezentul mandat este gratuit si valabil pana la revocarea sa expresa, iar in baza lui, mandatarul meu va face tot ceea ce va crede de cuviinta pentru apararea intereselor mele, avand, in acelasi timp, dreptul de a da, la randul sau, procura de substituire oricarei persoane sau unui avocat. in indeplinirea prezentului mandat, mandatarul meu va semna in numele meu si pentru mine, oriunde va fi necesar, semnatura sa fiindu-mi opozabila. Redactata si editata/dactilografiata in ..................... exemplare, la ........................ . S-au eliberat partilor ...................... exemplare.

MANDANT

Actul de proprietate Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ? Atunci cand vrem sa cumparam un imobil trebuie sa cunoastem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri in care oameni de buna credinta au fost pacaliti de " falsii proprietari " tocmai din cauza ca nu au stiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. in astfel de situatii se pot pierde banii dati ca si arvuna sau in cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gasirii imobilului respectiv. Iata in cele ce urmeaza actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil in parte: 1.Pentru terenuri: contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri sau eliberat proprietarilor ce si-au redobandit terenurile in baza legii fondului funciar nr 18/1991) 2.Pentru teren si constructii: contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si constructia certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si autorizatia de construire si certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primarie, pentru constructie hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar 3.Pentru imobilele nationalizate restituite fostilor proprietari: hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila dispozitia Primariei de restituire a imobilului proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecatoresti 4.Pentru apartamente in blocuri: contract de vanzare-cumparare incheiat cu o unitate de stat contract de construire incheiat cu o forma de constructii contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca apartamentul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar Nota: certificatul de mostenitor trebuie insotit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului. contractele incheiate cu firmele de constructie sunt insotite obligatoriu de procesul verbal de predare-primire-receptie incheiat cu firma contrctanta contractele de vanzare-cumparare sau de constructie cuprin si clauze referitoare la la modul de plata a apartamentului. in cazul in care locuinta a fost cumparata sau construita prin credit acordat de CEC, o banca comerciala sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea data, contarctul de vanzare-cumparare sau de construire trebuie insotit de contractul de imprumut in baza caruia s-a acordat creditul

Antecontract de vanzare-cumparare

PROMISIUNE DE VANZARE-CUMPARARE Incheiata azi ../../., intre subsemnatii: 1. domiciliat(a) in str. , nr. .., bl. , ap. , identificat(a) cu CI/BI seria .. numar in calitate de promitent vanzator, pe de o parte, si 2. domiciliat(a) in str. , nr. .., bl. , ap. , identificat(a) cu CI/BI seria .. numar in calitate de promitent cumparator, pe de alta parte dupa cum urmeaza: Subsemnatul promitent vanzator declar ca promit sa vand promitentului cumparator identificat mai sus, intregul imobil proprietatea mea situat in , str. , nr. .., bl. .., ap. ., inscris in CF.., nr. Top. . compus din .., imobil dobandit de catre mine cu titlu de In vederea cumpararii imobilului descris mai sus, subsemnatul promitent cumparator declar ca voi depune pe numele promitentului vanzator, pana cel tarziu la data de ., suma de ., la cursul zilei de ., acela de .. cu titlu de avans la pretul final care este de in contul nr. .., deschis la de catre vanzator urmand ca diferenta de pret sa o depun pana cel tarziu la data de .., in aceeasi valuta, data care va corespunde conform intelegerii noastre, cu data incheierii contractului vanzare cumparare in forma autentica. In cazul in care promitentul vanzator refuza sa mai contracteze cu promitentul cumparator imobilul descris mai sus la pretul final si in conditiile prevazute in prezentul antecontract, acesta se obliga sa achite promitentului cumparator dublul sumei acordate drept avan , iar in cazul in care promitentul cumparator refuza sa mai cumpere acest imobil in conditiile de mai sus, acesta va pierde suma avansata. Cazul fortuit elimina raspunderea civila a partilor contractante. In conformitate cu intelegerea noastra, predarea in posesie si proprietate se va face la data achitarii integrale a pretului de catre promitentul cumparator, la data de .., odata cu semnarea contractului de vanzarecumparare in forma autentica. Subsemnatele parti nu solicitam notarea prezentei promisiuni in CF. Taxele ocazionate cu perfectarea acestui antecontract au fost suportate in intregime de catre promitentul cumparator. Subsemnatele parti am convenit sa respectam cu buna credinta cele prevazute mai sus si in caz de litigiu vom urma calea amiabila adresandu-ne organelor judecatoresti competente. Subsemnatele parti am convenit sa respectam cu buna credinta cele prevazute mai sus, iar prezentul act este investit prin vointa noastra cu titlu executoriu la data exigibilitatii, fara nici o alta interventie din partea noastra, putand fi de indata pus in executare, fara somatie si fara nici un fel de alte proceduri.

PROMITENTUL VANZATOR PROMITENTUL CUMPARATOR

Contract de comision

CONTRACT DE COMISION PENTRU INTERMEDIERE A LOCATIUNII DE IMOBILE I. PARTILE CONTRACTANTE 1. SC ____________________________ cu sediul in _____________________, str. ____________, nr. ______, inscrisa la Registrul Comertului sub nr. ________________, CUI _____________________, reprezentata prin __________________________,, in calitate de COMISIONAR 2. SC ____________________________ cu sediul in _____________________, str. ____________, nr. ______, inscrisa la Registrul Comertului sub nr. ________________, CUI _____________________, reprezentata prin __________________________, in calitate de COMITENT II. OBIECTUL CONTRACTULUI. DATE GENERALE Obiectul contractului il constituie mandatul fara reprezentare, dat COMISIONARULUI de catre COMITENT pentru a intermedia selectionarea de imobile cu destinatia ___________________________ in localitatea _____________. Imobilele trebuie sa fie in stare buna d.p.d.v. al constructiei cat si a utilitatilor aferente. III. OBLIGATIILE PARTILOR 1. COMITENTUL are urmatoarele obligatii: a) sa puna la dispozitia COMISIONARULUI toate informatiile ce-i sunt necesare in vederea cautarii unor imobile cit mai apropiate de cerintele sale; b) sa plateasca comisionul in conditiile de mai jos; c) sa se prezinte la solicitarea COMISIONARULUI pentru vizionarea imobilelor gasite de acesta, semnand fisa de vizionare; d) sa-l informeze pe COMISIONAR asupra imobilelor alese si sa-i comunice acestuia data stabilita pentru incheierea contractului de locatiune pentru imobilul in cauza. 2. COMISIONARUL are urmatoarele obligatii: a) sa utilizeze baza sa de date si sa o puna la dispozitia COMITENTULUI pentru a indeplini prezentul contract; b) sa-l informeze pe COMITENT asupra imobilelor gasite si sa-i puna la dispozitie acestuia informatiile referitoare la chiria solicitata de proprietar, aplasament, suprafata, etc; c) sa asigure prin agentii sai si impreuna cu COMITENTUL vizionarea imobilelor astfel gasite sau aflate in oferta constatata pe baza fisei de vizionare semnata de ambele parti; d) sa se asigure ca imobilele selectate sunt libere de orice sarcini, fara ipoteca sau alte servituti (in afra de cele fortate); e) imobilele selectate trebuie sa aiba regimul proprietatii clar definit, dreptul proprietarului fiind intabulat in cartea funciara, f) proprietarul locator trebuie sa aiba intreaga capacitate de exercitiu si sa poata dispine fara nici o ingradire asupra bunului imobil, g) sa-l asiste pe COMITENT la incheierea contractului de locatiune pentru imobile; h) sa sustina si sa apere interesele COMITENTULUI in afara tertilor in legatura cu obiectul prezentului contract IV. CONDITII DE PLATA. COMISION 1. Partile stabilesc de comun acord un comision fix reprezentand _____% din chiria primei luni de inchiriere, convenite in contractul de locatiune incheiat de Comitent cu proprietarul, in echivalent in ROL la cursul BNR din ziua platii. 2. COMITENTUL va plati COMISIONARULUI comisionul stabilit in termen de 15 zile de la data incheierii prezentului contract in contul nr. _____________________ deschis ______________________, sub conditia incheierii contractului de locatiune. 3. Pentru intarzierile la plata comisionului, COMITENTUL va plati penalitati de 0,04% / zi intarziere. V. CLAUZE FINALE 1. Prezentul contract este incheiat pe o durata determinate de finalizarea lui prin inchirierea imobilului de catre COMITENT ori pana la momentul retragerii mandatului de catre COMITENT.. 2. Partile semnatare ale prezentului contract sunt raspunzatoare de indeplinirea intocmai a obligatiilor asumate, sub sanctiunea de daune interese. 3. Modificari asupra prezentului se pot face cu acordul scris al ambelor parti. 4. Litigiile ivite intre parti izvorate din incheierea, derularea sau finalizarea prezentului contract, care nu au putut fi solutionate pe cale amiabila vor fi inaintate spre solutionare instantelor judecatoresti competente de la sediul Comitentului. 5. Prezentul contract de comision se supune prevederilor Codului comercial art. 405- 412. Orice operatiune efectuata de catre comisionar pentru a fi opozabila comitentului trebuie adusa la cunostinta acestuia in scris si acceptata de catre el. Incheiat de parti in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte, astazi data de ____________________, la sediul COMISIONARULUI..

COMITENT COMISIONAR

Contract de comodat

CONTRACT DE COMODAT

incheiat astazi_____________________, intre: 1. Subsemnatul___________________________________________domiciliat in _________________, str. _______________________________, nr. ______, identificat cu ____, seria ____, nr. __________, eliberat de Politia ____________ la data de ______________, in calitate de COMODANT. i 2. SC " ________________________________________ ", persoana juridica romana, cu sediul in ____________________, str. _________________________, nr. ______, judetul Sibiu, reprezentata legal de _____________________________________, avand functia __________________________, in calitate de COMODATAR. COMODANTUL, cedeaza in folosinta, fara perceperea vreunei chirii, imobilul situat la adresa din ____________, str. ________________________________, nr.______, judetul ________, CF nr. ________, TOP nr. ________________, societatii comerciale " ___________________________________ " SRL pe o perioada de ___________________, incepand cu data de ____________________ pana la data de _______________________, si se obliga sa asigure folosinta netulburata a spatiului pe toata durata prezentului contract. Comodantul va putea cere rezilierea contractului in conditiile in care comodatarul se va angaja intr-o conduita prejudiciabila proprietarului, acesta putand solicita daune interese penrtu eventualele prejudicii. Daca spatiul se deterioreaza in timpul folosirii acestuia din cauze neimputabile comodatarului acesta nu va putea fi obligat la plata daunelor interese. Comodatarul nu va putea ceda dreptul sau de folosinta temporara asupra spatiului altei persoane fizice sau juridice, decat cu acordul proprietarului. Comodatarul nu va putea sa retina spatiul sub cuvant de compensatie pentru creanta pe care o are asupra comodantului. Plata utilitatilor se va face astfel: ____________________________________________________. Orice denuntare a contractului trebuie adusa la cunostiinta celeilalte parti cu cel putin 3 luni inainte. Prezentul contract va putea fi prelungit prin acordul comun al comodantului si comodatarului. Tehnoredactat de parti azi ____________________________.

COMODANT,

Contract de donatie apartament cu uzufruct viager

CONTRACT DE DONAIE incheiat astazi .............. la .................................. I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D .............................................................................., domiciliat in .............................................., str. .......................................... nr. ........., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ..., sector/judet .................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ...................................... in (localitatea) ..........................., sector/judet .................................., fiul lui ................................ si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ............... nr. ..............., eliberat de ............................., cod numeric personal ....................................., in calitate de donator, pe de o parte, si 1.2. D ............................................................................, domiciliat in ................................................, str. ........................................ nr. ..........., bloc ........, scara .........., etaj .........., apartament ......, sector/judet ........................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................... in (localitatea) ..............., sector/judet ..................................., fiul lui ........................................... si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ................... nr. ......................, eliberat de .............................., cod numeric personal .................................., in calitate de donatar, pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. a) Eu donatorul, donez donatarului apartamentul nr. ............. din blocul ........., scara ........, etajul ..........., situat in localitatea ........................................, sectorul/judetul ..................................., compus din ........................ camere si dependinte, precum si dreptul de coproprietate in cota indiviza de ...... % din partile si dependintele comune ale imobilului, care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta tuturor proprietarilor. b) O data cu apartamentul se transmite donatarului si dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei in suprafata de ........ mp, adica cota indiviza de ....... % atribuit pentru toata durata existentei constructiei. c) Eu, donatorul, imi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra apartamentului descris mai sus. d) Acest apartament a intrat in proprietatea mea astfel: ............................................................................................. .......................................... .............................................................................................. e) Apartamentul care se doneaza este liber de orice sarcini si urmari de orice natura, nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in proprietate publica, fiind in mod legal si continuu in proprietatea si posesia mea, de la data dobandirii si pana in prezent. Eu, donatorul, garantez pe donatar impotriva oricarei evictiuni, potrivit art. 828 Cod civil. f) Impozitele si taxele aferente apartamentului, care face obiectul prezentului contract, sunt achitate la zi de catre donator, asa cum rezulta din certificatul nr. ..................... din .................. eliberat de ................., urmand ca de astazi, data autentificarii sa treaca in sarcina donatarului, care suporta plata taxelor si onorariul notarului public, pentru autentificarea prezentului contract. g) Transmiterea proprietatii asupra apartamentului se face astazi, data autentificarii contractului, fara indeplinirea altei formalitati, donatarul urmand a dobandi si posesia apartamentului la data decesului donatorului. 2.2. Evaluam prezenta donatie la ......................... lei, exclusiv cu scopul stabilirii taxei de timbru. 2.3. a) Eu donatarul, primesc cu recunostinta donatia facuta de .................................... avand ca obiect apartamentul descris mai sus, proprietatea sa, si sunt intru totul de acord cu prezentul inscris. b) Cunosc situatia juridica si de fapt a apartamentului, ca fiind cea descrisa mai sus de catre donator si declar ca il scutesc pe acesta de cercetarea registrelor de publicitate imobiliara si ca inteleg sa-l dobandesc in aceste conditii si pe riscul meu ceea ce nu il exonereaza pe donator de raspunderea pentru evictiune. III. CLAUZE FINALE 3.1. Noi, partile, potrivit prevederilor art. ................ din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, declaram ca vom indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunii de publicitate imobiliara. 3.2. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de .......................................... exemplare, la Biroul Notarului Public ......................................... . 3.3. S-au eliberat partilor ................ exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial. DONATOR DONATAR

contract de donatie teren cu declarant de superficie

CONTRACT DE DONAIE incheiat astazi ............. la ................................. I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. D ............................................................................, domiciliat in ................................................., str. ....................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ......., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) .............................. sector/judet ..................................., fiul lui ............................... si al ............................................, posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........................ nr. ........................., eliberat de ................., cod numeric personal ..........................................., si 1.1. D ............................................................................, domiciliat in .................................................., str. ......................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ....., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) .............................. sector/judet .................................., fiul lui ................................ si al ............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ........................, eliberat de ..................., cod numeric personal ............................................., in calitate de donatori, pe de o parte, si 1.2. D ..........................................................................., domiciliat in .................................................., str. .................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ........., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ........................................... in (localitatea) ............................ sector/judet ................................, fiul lui ................................... si al ............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ........................., eliberat de ....................., cod numeric personal .........................................., in calitate de donatar, pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. a) Noi, donatorii cu domiciliul in ............................................. judetul/sectorul ............................, soti, avand un copil, ........................................................ ii donam acestuia terenul in suprafata de ............ mp situat in ............................................. judetul/sectorul ....................................., str. ............................................................... nr. ................. . b) Noi, donatorii, am dobandit terenul impreuna cu constructia aflata pe acesta, in timpul casatoriei, prin cumpararea de la .............................................. in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub numarul ........................... din .................. de .................., transcris sub nr. .............. din ................. la Judecatoria ............................ . Acesta, la randul sau, a dobandit imobilul prin mostenire de la parintii sai .........................................................., tatal decedat la data de .............................., iar mama decedata la data de ............................, potrivit certificatului de mostenitor nr. .............................. din .......................................... eliberat de ............................................. sub nr. ......................... din ........................ . La randul lor, acestia au dobandit terenul, prin cumparare, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ....................... din ..................... de ............................. si transmis sub nr. .................................... de Judecatoria ............................................ . c) Declaram ca terenul ce se doneaza este liber de orice sarcini si urmari de orice natura, nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in proprietate publica, fiind in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia noastra, de la data dobandirii si pana in prezent. Noi donatorii garantam pe donatar impotriva oricarei evictiuni, potrivit prevederilor art. 828 Cod civil. d) Taxele si impozitele catre stat, de orice natura, asupra terenului sunt achitate la zi, de noi, donatorii, potrivit certificatului nr. ....................... din .......................... eliberat de Administratia Financiara ..................................., iar de azi, data autentificarii prezentului contract, trec asupra donatarului, care suporta taxele si onorariul notarului public, pentru autentificarea prezentului contract. e) Evaluam donatia la suma de ................................................................... (in cifre si litere), exclusiv in scopul stabilirii taxei de timbru. f) Transmiterea proprietatii asupra terenului se face astazi, data autentificarii prezentului contract, fara indeplinirea altor formalitati. g) Noi, donatorii, am luat cunostinta de dispozitiile legale cu privire la rezerva succesorala a descendentilor. 2.2. a) Eu donatarul, declar ca primesc donatia facuta de .............................................................. privind terenul in suprafata de .................... mp, mentionat mai sus, in conditiile prevazute de prezentul contract, cu al carui continut ma declar intru totul de acord. b) Am luat cunostinta de situatia juridica si de fapt a terenului ca fiind cea descrisa mai sus de donatori si ca ii scutesc pe acestia de cercetarea registrelor de publicitate imobiliara, intelegand sa-l dobandesc, in aceste conditii si pe riscul meu, ceea ce nu-i exonereaza pe donatori de raspunderea pentru evictiune. c) Eu ...................................................................................................... consimt sa constitui in favoarea sotilor ........................................................................................, proprietari ai constructiei existente, un drept real de superficie, pe durata existentei acesteia, pe terenul in suprafata de (in cifre si litere) ............... mp situata pe latura

de nord a intregului teren in suprafata de .................., situat in ..................... judetul/sectorul ......................... si o servitute de trecere la calea publica ............................................... in conditiile art. 616 Cod civil, pe intreaga lungime a constructiei si pe o latime de ......................................... ml. d) Constituirea dreptului real de superficie si a dreptului de servitute se face cu titlu gratuit. 2.3. Noi, sotii .......................................................... acceptam constituirea de catre ............................. in favoarea noastra, a dreptului real de superficie si a unei servituti de trecere la calea publica asupra terenului de mai sus. 2.4. Noi, partile, convenim ca in cazul instrainarii constructiei, proprietarii acesteia sa acorde un drept de preemtiune proprietarului terenului. III. CLAUZE FINALE 3.1. Noi, partile, declaram, potrivit art. ........................ din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, ca vom indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunilor de publicitate imobiliara. 3.2. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de ............................................. exemplare la Biroul Notarului Public ................................................ . 3.3. S-au eliberat partilor .................. exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial.

DONATORI DONATAR

Contract de inchiriere

CONTRACT DE INCHIRIERE ziua ____, luna ___, anul _______

I. PARTILE CONTRACTANTE ______________________ domiciliat in _______________, str. ________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, identificat cu ____, seria ____, nr. _______________, CNP _______________________, in calitate de LOCATOR si ______________________ domiciliat in _______________, str. ________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, identificat cu ____, seria ____, nr. _______________, CNP _______________________, in calitate de LOCATAR, au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Locatorul asigura chiriasului folosinta spatiului situat in ____________, str. _______________________, nr. ___, bl. _____, ap. _____. Obiectul inchirierii este format din __________________________________________________________________ . Art. 2. Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini. Art. 3. Locatorul preda locatarului bunul inchiriat la data de ____________ . Art. 4. Locatorul preda locatarului bunul inchiriat in buna stare. Art. 5. Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru a servi drept _________________. III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATI DE PLATA Art. 6. Pretul inchirierii, respectiv chiria este de ______________________________________________ . Modalitatea de plata: - locatarul va plati anticipat pe ___ luni. - chiria va fi platita in in euro sau lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii. - Chiria va fi platita la data de _______ ale lunii. In cazul in care locatarul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorata. IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art. 7. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ____ luni de zile, cu incepere de la data de __________ pana la data de _____________ . Art. 8. Prezentul contract de inchiriere poate inceta si inainte de data sus mentionata prin acordul scris al ambelor parti. Art. 9. Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor parti. V. OBIGATIILE LOCATORULUI Art. 10. Locatorul va preda locatarului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia, mobilat si in buna stare de functionare a instalatiilor incepand cu data de ________ . Art. 11. Locatorul nu va stanjeni pe locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat si nici nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia. Art. 12. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbari ale structurii bunului inchiriat, de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre locatar sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat. Art. 13. Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe locatar contra oricarei tulburari de drept. Art. 14. Locatorul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert. VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI Art. 15. Locatarul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze. Art. 16. Locatarul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract. Art. 17. Locatarul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.

Art. 18. Pe toata durata inchirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv gaz, curent, telefon, apa-canal, degajarea gunoiului etc. Art. 19. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii ale bunului inchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa. Art. 20. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale. Art. 21. Locatarul ii va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilit in contract. Art. 22. Locatarul il va instiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta. Art. 23. Locatarul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al locatorului. Art. 24. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in aceeasi stare in care le-a primit. VII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE Art. 25. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate solicita denumirea contractului cu un preaviz prealabil de 15 zile, iar partea in culpa datoreaza celeilalte parti dauneinterese. Art. 26. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale, locatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului. VIII. LITIGII Art. 27. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente. IX. FORTA MAJORA Art. 28. Forta majora, legal notificata, exonereaza de raspundere partea ce o invoca, in conditiile legii. X. ALTE CLAUZE Art. 29. Reclamatiile referitoare la executarea contractului, ca si corespondenta dintre parti se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.). Prezentul contract de inchiriere intra in vigoare la data de ____________ si cuprinde 2 file. Acest contract are ca temei dispozitiile legislatiei in vigoare. Contractul si anexa au fost incheiate in 2 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta. Art. 30 Prezentul contract poate sa inceteze la cererea uneia din parti cu un preaviz prealabil, de 30 zile.

LOCATOR LOCATAR

Contract intermediere cumparare

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU CUMPARARE Nr. __________ din ____/____/______ Intervenit intre: A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la _________________, cu sediul in ________, str. ______________, nr. _____, reprezentata legal prin ____________________________ avand functia de ___________________, si, B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de potential cumparator. Cerinte: _____________________________________________________________________ A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze: Art. 1 Pretul de cumparare al imobilului va fi de __________ Euro/USD. Art. 2 Cumparatorul se obliga sa plateasca societatii comerciale __________________ Srl pentru serviciul de intermediere cumparare, un comision de ____ % din pretul cumpararii. Daca pretul imobilului este exprimat in valuta, plata comisionului se va face in lei la cursul BNR de la data efectuarii platii. Art. 3 Plata comisionului, calculat asupra pretului stabilit intre vanzator si cumparator, pentru serviciile de intermediere prestate de Sc __________________ Srl, devine scadenta in momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, pentru fiecare zi de intarziere prestatorul putand percepe penalitati de intarziere in procent de 10% din comisionul datorat. Art.4 In cazul in care cumpararea nu se face prin intermediul agentiei imobiliare __________________, cu sediul in __________________, __________________, cumparatorul se obliga la cererea agentiei imobiliare __________________ sa aduca la cunostinta numele vanzatorului, cat si adresa imobilului. Art. 5 Cumparatorul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii vanzatori prezentati de agentia imobiliara __________________. Cumparatorul recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii vanzatori, se produc daune agentiei imobiliare __________________. Art. 6 In cazul in care cumparatorul nu achita comisionul datorat SC __________________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 10 % din pretul cumpararii. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre cumparator cheltuielile de judecata. Art. 7 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa actioneze prin mijloace specifice, facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii cererii cumparatorului. Art. 8 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un antecontract de vanzarecumparare in conditiile stabilite de comun acord de cumparator si potentialul vanzator. Art. 9 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa-l asiste pe cumparator la negocierea pretului imobilului precum si la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la notariat. Art. 10 Agentia imobiliara __________________ nu raspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu a luat cunostinta. Art. 11 Cheltuielile pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare vor fi suportate de cumparator in conditiile legii. Art. 12 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a inmanat potentialului cumparator. Art. 13 Prezentul contract de intermediere nu are clauza de exclusivitate. Art. 14 Prezentul contract constituie titlu executoriu.

CUMPARATOR SC __________________ SRL

Contact de intermediere inchiriere

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU INCHIRIERE (pentru locatar) Nr. __________ din ____/____/______ Intervenit intre: A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la SC _____________ SRL, cu sediul in _____________, reprezentata legal prin ________________________ avand functia de ________________, si, B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de potential chirias. Cerinte: _______________________________________________________________________ A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze: Art. 1 Pretul chiriei imobilului va fi de __________ Euro/USD. Art. 2 Potentialul chirias se obliga sa plateasca societatii comerciale _____________ Srl pentru serviciul de intermediere inchiriere, un comision de _____ % din pretul inchirierii pe prima luna. Art. 3 Plata comisionului se va face numai in cazul in care inchirierea se face prin intermediul agentiei imobiliare _____________ si se va face in momentul achitarii avansului de pret. Art. 4 Chiriasul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii locatori prezentati de agentia imobiliara _____________. Potentialul chirias recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii locatori, se produc daune agentiei imobiliare _____________. Art. 5 In cazul in care potentialul chirias nu achita comisionul datorat SC _____________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 200 % din pretul chiriei. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre potentialul chirias cheltuielile de judecata. Art. 6 Agentia imobiliara _____________ nu raspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu a luat cunostinta. Art. 7 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa desfasoare activitatea de identificare a ofertelor si intermediere pentru inchirierea imobilului descris la cerinte si sa actioneze eprin mijloace specifice , facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii cererii potentialului chirias. Art. 8 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un contract de inchiriere in conditiile stabilite de comun acord cu potentialul chirias si locator. Art. 9 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa asiste potentialul chirias la negocierea chiriei imobilului precum si la incheierea contractului de inchiriere in forma autentica. Art. 10 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a inmanat potentialului chirias. Art. 11 Prezentul contract de intermediere nu are clauza de exclusivitate. Art. 12 Prezentul contract constituie titlu executoriu.

BENEFICIAR SC _____________ SRL

Contract de intermediere vanzare

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU VANZARE Nr. __________ din ____/____/______ Intervenit intre: A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la SC _________________ SRL, cu sediul in _________________, reprezentata legal prin ___________________ avand functia de __________________, si, B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de vanzator al imobilului (_________________________) situat in ________________, str. ______________________, nr. ____, bl. ____, sc. ___, et. ___, ap. _____, inscris in CF nr. _________, nr. top. ________, descris in cele ce urmeaza: Nr. camere_____ Confort _____ Decomandat _____ Semidecomandat _____ Circular _____ Bucatarie _____ Baie _____ Wc serviciu _____ Nr. balcoane _____ Etaj _____ Pivnita _____ Garaj _____ Sup. totala _____ Separare gaz _____ Boxa _____ Observatii: ______________________________________________________________________ A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze: Art. 1 Pretul de vanzare al imobilului va fi de __________ Euro/USD. Art. 2 Vanzatorul se obliga sa plateasca societatii comerciale _________________ Srl pentru serviciul de intermediere vanzare, un comision de ____ % din pretul de vanzare. Daca pretul imobilului este exprimat in valuta, plata comisionului se va face in lei la cursul BNR de la data efectuarii platii. Art. 3 Plata comisionului, calculat asupra pretului stabilit intre vanzator si cumparator, pentru serviciile de intermediere prestate de Sc _________________ Srl, devine scadenta in momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, pentru fiecare zi de intarziere prestatorul putand percepe penalitati de intarziere in procent de 10% din comisionul datorat. Art.4 In cazul in care vanzarea nu se face prin intermediul agentiei imobiliare ________________ , cu sediul in _________________, vanzatorul se obliga la cererea agentiei imobiliare _________________ sa aduca la cunostinta numele cumparatorului. Art. 5 Vanzatorul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii cumparatori prezentati de agentia imobiliara _________________. Vanzatorul recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii cumparatori, se produc daune agentiei imobiliare _________________. Art. 6 In cazul in care vanzatorul nu achita comisionul datorat SC _________________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 10 % din pretul vanzarii. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre vanzator cheltuielile de judecata. Art. 7 Vanzatorul declara pe propria raspundere ca imobilul ce face obiectul prezentului contract nu este ipotecat sau grevat de sarcini pentru datorii la stat, banci sau la persoane fizice, deci e liber de sarcini si poate face obiectul vanzarii. Art. 8 Vanzatorul se obliga sa aduca la cunostinta agentiei imobiliare _________________ toate viciile ascunse ale imobilului. In caz contrar va fi singurul raspunzator in fata legii. Art. 9 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa actioneze prin mijloace specifice, facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii ofertei vanzatorului. Art. 10 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un antecontract de vanzarecumparare in conditiile stabilite de comun acord de vanzator si potentialul cumparator. Art. 11 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa-l asiste pe vanzator la negocierea pretului imobilului precum si la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la notariat. Art. 12 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a remis vanzatorului. Art. 13 Prezentul contract nu are clauza de exclusivitate. Art. 14 Prezentul contract constituie titlu executoriu.

VANZATOR SC _________________ SRL

Contract de schimb

CONTRACT DE SCHIMB incheiat astazi .............. la .................................. I. PRILE CONTRACTANTE 1.1. .............................................................................., domiciliat in ................................................, str. ..................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) ......................... sector/judet .........................., fiul lui ............................................. si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........, nr. ..........................., eliberat de ..................., cod numeric personal ..................................... in calitate de copermutant prim, pe de o parte, si 1.2. ..............................................................................., domiciliat in ................................................, str. ...................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judet ..............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) ....................... sector/judet .............................., fiul lui ........................................... si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........, nr. .........................., eliberat de ..................., cod numeric personal .................................... in calitate de copermutant secund, pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de schimb, cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Copermuntantul prim declar ca dau in deplina proprietate copermutantului secund imobilul proprietatea mea, situat in .................................., format din teren in suprafata de ................... mp si constructia din ......................, compusa din .................... anexe gospodaresti ........................, astfel cum sunt identificate in schita de plan ce face parte integranta din prezentul contract. 2.1.1. Am dobandit acest imobil prin ............................................. si mi-a revenit in baza sentintei civile nr. ..........................., data in Dosarul nr. .............................. de Judecatoria .............................., transcrisa sub nr. ............................................ de Judecatoria ..................................................... 2.1.2. Evaluez acest imobil la suma de ....................................... lei. 2.1.3. in schimbul proprietatii asupra acestui imobil, primesc de la copermutantul secund, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. .........................., situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................. . 2.2. Copermutantul secund declar ca dau in deplina proprietate copermutantului prim, apartamentul nr. ....., situat la etajul ....., scara ....., blocul ..... din .............................., compus din ..... camere si dependinte .................., impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor si dependintelor comune din imobil, care, prin natura si destinatia lor, sunt in folosinta comuna a tuturor proprietarilor. 2.2.1. O data cu proprietatea se transmite si dreptul de folosinta asupra terenului aferent apartamentului in suprafata de .... mp atribuit pe durata existentei constructiei. 2.2.2. Am dobandit acest apartament prin contractul de .............. nr. ..... incheiat cu ........................., transcris sub nr. .............................. de .............................. . 2.2.3. Evaluez acest apartament la suma de .............................. lei. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Transmiterea proprietatii asupra imobilului situat in .............................. are loc de azi, data autentificarii prezentului contract. 3.2. Transmiterea proprietatii asupra apartamentului nr. ....... situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................., are loc de astazi, .............................. data autentificarii prezentului contract. IV. OBLIGAIILE PRILOR 4.1. Copermutantii (coschimbasii) au obligatia sa predea reciproc bunurile1) care fac obiectul prezentului contract. 4.2. Imobilul mentionat mai sus este liber de orice sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere in proprietatea publica, fiind, in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia copermutantului prim, de la data dobandirii si pana in prezent. 4.3. Apartamentul mentionat mai sus este liber de sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere in proprietatea publica , fiind in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia copermutantului secund de la data dobandirii si pana in prezent. V. RSPUNDEREA PENTRU EVICIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL 5.1. Copermutantii cunosc situatia juridica si de fapt a acestor imobile, ce formeaza obiectul prezentului contract de schimb, ca fiind cea descrisa mai sus si garanteaza ca nu sunt grevate de sarcini si raspund reciproc impotriva evictiunii, conform art. 1337 Cod civil. 5.2. Transmiterea proprietatii si posesiunii fiecaruia dintre cele doua imobile are loc, fara indeplinirea altor formalitati, de astazi, ...................... data autentificarii prezentului contract. VI. CLAUZE FINALE 6.1. Impozitele si taxele aferente imobilelor sunt achitate, la zi, conform certificatelor nr. .................... si nr. .............................., ambele eliberate de .............................., urmand ca de astazi, ............ data autentificarii, sa treaca in sarcina noilor proprietari. 6.2. Prezentul contract de schimb se face fara plata vreunei sulte intre copermutanti.

6.3. Taxa de autentificare, timbrul judiciar si onorariul notarial sunt suportate de copermutanti, in parti egale. 6.4. Partile declara, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, ca vor indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunilor de publicitate imobiliara. 6.5. Prezentul contract de schimb a fost incheiat intr-un numar de ....... exemplare, din care ............. astazi, data semnarii lui. COPERMUTANT PRIM COPERMUTANT SECUND

Extrasul de carte funciara

in momentul in care se face vanzarea unei proprietati este nevoie si de extrasul de Carte Funciara. Extrasul de carte funciara este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc). Acest act este eliberat in baza actelor de proprietate ce au fost inscrise (intabulate) in Cartea Funciara, de catre Judecatorie. intabularea este obligatorie pentru toate actele de proprietate ce nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01/iulie/1999 cat si pentru actele de instrainare incheiate dupa aceasta data. Fiecarei proprietati i se va aloca un numar topografic (cadastral) pe baza caruia se va face ulterior identificarea acesteia. Atribuirea numarului topografic (cadastral) se face pe baza planurilor intocmite de proiectantii locali. Pentru a fi recunoscuta vanzarea-cumpararea unei proprietati si de alte persoane ea trebuie sa fie inscrisa in Cartea Funciara. Orice intabulare (inscriere) a unui contract de vanzare-cumparare trebuie precedata de deschiderea cartii funciare. Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, desi se realizeaza adeseori in aceasta situatie.

Procura administrare imobil

PROCUR DE ADMINISTRARE IMOBIL

Subsemnatul ..................................................................... cetatean ............................................, nascut la data de ..................................., in localitatea ........................................, de sex .................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ....................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ....................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de .................................. la data de .................................................., cod numeric personal ......................................................, imputernicesc prin prezenta pe ..................................................................... cetatean ............................................, nascut la data de ..................................., in localitatea ........................................, de sex .................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ....................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ....................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de .................................. la data de .................................................., cod numeric personal ......................................................, ca in numele meu si pentru mine, sa efectueze orice act sau fapt juridic, pentru o buna administrare si conservare a dreptului meu de proprietate asupra apartamentului nr. ............... situat in localitatea ..................................., str. ................................ nr. ........., bloc ............., scara ............., etaj ..........., sector/judet ............................., dobandit in baza contractului de vanzare-cumparare nr. .................. din ......................, incheiat cu ............................... . Mandatarul meu se va ocupa de intretinerea apartamentului, putand lua, dupa libera sa apreciere, orice masuri pentru administrarea si conservarea acestuia, ca un bun proprietar. Mandatarul meu este imputernicit, totodata, sa inchirieze apartamentul unor persoane fizice sau juridice, la libera sa apreciere, va stabili, in toate conditiile cele mai avantajoase mie, toate clauzele contractului de inchiriere, inclusiv chiria. Va incasa, pentru mine si in numele meu, chiriile, dand chitante descarcatoare de primirea lor, va urmari si asigura respectarea contractelor incheiate, va putea introduce orice actiune civila pentru plata chiriei sau pentru evacuarea chiriasilor ce nu si-au indeplinit aceasta obligatie. Redactata si editata/dactilografiata in ............. exemplare, la ................., astazi, data autentificarii. S-au eliberat partilor ...................... exemplare.

MANDANT MANDATAR