Specificatii Tehnice FARA Incalzire in Pardoseala_03.10.2014

SC AVANTGARDEN IMMO INVEST SRL

Sediu: Str. Albatrosului nr.4, bl.4, ap.3, cam.2, 500461, BRASOV, ROMANIA RO 31570460J8/679/25.04.2013

ANEXA 1SPECIFICATII TEHNICE

I. PROIECTARE SI CONSTRUCTIE.

Proiectul este situat in zona Tractorul, cartier rezidential Avantgarden Tractorul pe strada Ioan Popasul. Conform studiului geotehnic, proiectantul a adoptat solutia de fundare - Fundatii Continue Armate. Infrastructura este realizata din diafragme de beton armat, inchisa cu planseu din beton armat la cota 0. Suprastructura este real-izata pe cadre mixte cu diafragme din beton armat si plansee din beton armat, com-partimentarile fiind realizate din caramida T13.

Proiectul, cu o suprafata de aproximativ 38.000 mp, este compus din 9 cladiri - demisol + parter + 5/8 etaje + penthouse, drum de acces , alei pietonale, locuri de parcare si spatiu verde.

Antecontractul de vanzare cumparare va avea anexate urmatoarele :Plan pentru indentificarea blocului in incinta cartierului.

Plan loc parcare. Schita apartament.

II. CONSTRUCTIE SI DESIGN CLADIRE.

A.Pereti, plafoane, acoperis.1. Exteriorul cladirii:

tencuieli decorative peste care se aplica termosisteme de 10 cm (culorile vor fi alese conform proiectului de arhitectura);

hidroizolatia soclului va fi facuta din membrana bituminoasa de 4 mm, peste care se aplica un strat de polistiren extrudat de 6 cm + tencuiala cu plasa poliesterica si tencuiala decorativa;

alei pavate; balcoane protejate cu balustrada din inox combinat cu aluminium si placate cu gresie

antiderapanta.2. Peretii despartitori:

intre apartamente sunt executati din beton de grosime de 25 cm pentru o izolatie fonica buna.

3. Peretii interiori: zidarie de caramida termobloc T13 (13 cm).

4. Plansee: din beton armat finisat cu glet.

1



5. Acoperisul: din beton armat peste care este aplicat o sapa in panta de 5cm-15cm; peste sapa in panta, se aplica 1 strat de difuzie SIKA sau echivalentul la aceeasi

calitate si conditii tehnice . Peste stratul de difuzie se vor monta 2 straturi de vata minerala 6 cm peste care se aplica o folie - bariera de vapori. La final se va aplica un strat pentru hidroizolatie cu membrana PVC 1,5 G SIKA termosudabila si accesorii SIKA.

6. Zidaria exterioara: inchideri din caramida termobloc Siceram T30.

B.Sape. 1. Pe placa din beton se va aplica un strat de 5 cm polistiren expandat (80 G). 2. Pe toata lungimea peretilor se va monta banda perimetrala de 1 cm cu rol de a face posibila ventilarea spatiului de dedesubtul sapei si pentru izolare fonica.3. Sapele vor fi de tip M100 elicopterizate.

C.Casa scarii.1. Treptele vor fi executate din Granit cu profile din aluminiu antiderapante.2. Holurile ample din casa scarii vor fi :

placate cu Granit; luminate prin lampi cu senzor - radar - de prezenta.

3. Peretii vor fi finisati cu tencuiala, glet si zugraveli cu vopsele de tip lavabil.4. Accesul in cladire va fi prevazut cu scari si rampa pentru carucioare finisate cu pavele.5. Usa acces cladire - tamplarie aluminiu productie Germania, cu sticla termoizolanta.6. Video-interfon si deschidere electromagnetica. 7. Ascensor: Lift produs de SCHINDLER , sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice , motor electric pas cu pas, sarcina max 450kg sau 6. persoane, usa de 90 de cm ce permite accesul carucioarelor.8. Cutiile postale vor fi amplasate pe holul principal la intrare.

D.Racordarea la utilitati. Fiecare cladire va fi racordata la utilitati dupa cum urmeaza:

Gazul si apa: vor avea contoare pe casa scarii in imediata vecinatate a apartamentelor. Electricitatea: va avea contor separat si se va gasi in camera tehnica la demisolul cladirii. Canalizarea: va fi racordata la reteaua orasului. Serviciul de TV si Telefonie: va fi executat de catre compania RCS-RDS.

III. CONSTRUCTIE SI DESIGN APARTAMENTE.

2



A.Generalitati . 1. Inaltimea apartamentelor este de minim 2,55 metri.

2. Finisajele interioare: tencuieli mecanizate; doua straturi de glet; zugraveala lavabila alba.

3. Gresie si faianta : Bucatarie: Faianta va fi aleasa de catre clienti si va fi montata de la 80cm la 160cm de la

pardoseala, pe toata suprafata standard unde se va monta blatul bucatariei;

Gresia va fi aleasa de catre clienti si va fi montata pe toata suprafata standard a bucatariei.

Holuri si bai : Faianta va fi aleasa de catre clienti si va fi montata pe toata inaltimea peretilor pana

la tavan. Gresia va fi aleasa de catre clienti si va fi montata pe toata suprafata holurilor si a

bailor. Balcoane – se va monta gresie antiderapanta rezistenta la temperaturi scazute.

In vederea alegerii gresiei si faiantei, clientii vor beneficia de un voucher. In cazurile in care alegerea clentilor va depasi valoarea voucher-ului, diferentele de cost vor fi suportate de acestia.

B.Parchet-Laminat1. In sufragerie si dormitoare se va monta parchet marca Parador – Germania sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice, cu o grosime de minim 7 mm - trafic mediu, la alegere din 3 variante:

„artar” – varianta standard. „albit” – se va percepe o diferenta de cost fata varianta standard. „stejar inchis” - se va percepe o diferenta de cost fata varianta standard.

C.Tamplarie. 1. Interior:

Usa de intrare in apartament import Germania, marca Moralt sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice, este plina de tip Vollspan sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice,din

fag, tip Klima-Klasse 1 sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice, ceea ce

inseamna ca asigura o izolatie termica optica, la o diferenta de pana la 15 Grade intre exterior si interior,

izolatie fonica 27 decibeli, bagheta de etansare termica,

3



maner cu cilindru special pentru usa de exterior. Usile din interiorul Apartamentului import Germania, marca Moralt sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice, sunt pline de tip Vollspan sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice,

furniruite, tipul de furnir la alegerea clientului, cu faltz si garnitura, toc reglabil.

2. Exterior: Tamplaria la exterior - ferestre si usi balcoane, este executata din PVC cu 5 camere, Sticla termoizolanta cu un Coeficient termic de 1,5, culoare alba, glaf interior din PVC alb, glaf exterior din aluminiu.

D.Instalatii 1. Instalatii sanitare bai:

Cada din material acrylic cu parapet zidit si placat cu faianta; Vas WC portelan suspendat cu capac si bazin incastrat. Actionarea se face cu

clapeta dubla; Lavoar portelan sanitar suspendat; Baterii GROHE sau echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice monocomanda

pentru lavoar si cada, garantie 5 ani. Instalatie pentru masina de spalat prevazuta cu scurgere si robinet (conform plan);

2. Instalatii sanitare bucatarie: Instalatia sanitara la bucatarie este prevazuta cu 2 robineti si racord de canalizare

(conform plan); Instalatie de gaz este prevazuta cu racord si robinet.

3. Instalatie electrica: Casa scarii – 7 lampi cu senzor de miscare incorporat. Apartamente: Hol intrare in apartament : 1 punct de lumina, 1 priza, videointerfon, sonerie. Sufragerie: 2 puncte de lumina (respectiv 3 la bucataria incorporata in living pentru

apartamentele de tip STUDIO si ap. 3 camere), prize 3x2, televiziune 1, telefon, internet.

Bucatarie : 1 punct de lumina, 4 prizeduble+1priza simpla, prize cu circuit direct (max 4kw) pentru cuptor si pentru masina de spalat.

Dormitoare : 1 punct de lumina, 4 prize duble, televiziune, internet. Bai : 1 punct de lumina, priza cu capac pentru masina de spalat, priza cu capac

langa oglinda, ventilator (unde este cazul). Balcon : Iluminare (valabil doar pentru apartamentele tip penthouse).

4. Instalatie termica :

4



Fiecare apartament va fi prevazut cu centrala termica proprie Ariston sau

echivalentul la aceeasi calitate si conditii tehnice – 24 kw sau echivalent , pentru incalzire apartament si incalzire apa menajera, iar in bai se vor monta radiatoare tip scarita 500 x1200 albe.s

Instalatiile termice si sanitare sunt realizate in sistem REHAU.

IV. IZOLATIE TERMICA SI FONICA. GARANTII.

A.Izolatie intre nivele Se face cu placa de beton de 18 cm si polistiren expandat de mare densitate cu

grosimea de 5 cm, peste care se aplica un strat de sapa de minimum 7 cm. Garantie 5 ani.

B.Izolatie intre apartamente Pentru o mai buna izolatie fonica intre apartamente se construiesc ziduri

despartitoare din beton armat cu o grosime de 25 cm, care vor fi tencuite pe ambele parti cu tencuiala mecanizata de 2 cm.

Garantie 5 ani.

C.Izolatie de exterior a cladirii Peretii la exterior sunt din beton armat de 30 cm si caramida termobloc T30 si

polistiren expandat de mare densitate cu o grosime de 10 cm, peste care se aplica tencuiala cu plasa poliesterica si tencuiala decorativa.

Garantie 5 ani.

D.Izolatia a acoperisului cladirii Este executata cu vata minerala in doua straturi 6 cm+6 cm, sau echivalentul la

aceeasi calitate si conditii tehnice. Garantie 10 ani oferita de producator pentru material, conditionata de mentenanta.

Incalzirea apartamentului NU se va efectua prin incalzire in pardoseala.

Fiecare Apartament detine: Boxa de depozitare la Demisol Loc de Parcare Debara de depozitare in incinta Apartamentului

5

Specificatii Tehnice FARA Incalzire in Pardoseala_03.10.2014

Documents

Transcript of Specificatii Tehnice FARA Incalzire in Pardoseala_03.10.2014