1

Universitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru Geodezie i ConstruciiCatedra: Evaluarea i Managementul ImobiluluiTema: Infrastructura pieei serviciilor de evaluare n Republica Moldova

A efectuat: st. gr. EI -1211 Bobrichii Sorin A verificat: dr.conf.,univ.dr.hab. Olga Buzu Chiinu 2015Prezentare La disciplina Organizarea activitii de evaluare

IntroducereAceast lucrare de an reprezint o cercetare n domeniul pieei serviciilor de evaluare i formarea infrastructurii pieei serviciilor imobiliare.ns cercetarea infrastructurii pieei imobiliare n Republica Moldova are i joac rolul statului indicatorilor economici a cror au o valoare decisiv n tragerea concluziilor referitoare la efectele generale ale activitii de evaluare a imobilului.Lucrarea dat cuprinde analiza i structura problemelor ce ine de problemele dezvoltrii infrastructurii pieei imobiliare sau a serviciilor de evaluare n Republica Moldova cuprinde analiza pieei imobiliare teritoriale i la nivel Republican de desfacere a pieei imobiliare.

ESENA I ELEMENTELE INFRASTRUCTURII Infrastructura pieei- constituie ansamblul de instituii, servicii, specializate, generate de nsei relaiile de pia, care, la rndul lor, asigur o funcionare civilizat i eficiena pieei.Elementele-cheie ale infrastructurii pieei serviciilor imobiliare din Republica Moldovaa). Sistemul comercial bursele de mrfuri i ale hrtiilor de valoare, licitaiile i iarmaroacele, camerele de comer, complexele de expoziii.b). Sistemul bancar bncile comerciale i sistemul de credit, bncile de emisie.c). Sistemul publicitar agenii publicitare, centre informaionale.d). Sistemul de consulting i audit servicii ce acord consultaii n probleme economice i juridice, precum i serviciile care efectueaz controlul activitii financiar-economice a rii.e). Sistemul de asigurare a riscurilor, a proprietaii, a vieii etc.f). Sistemul de nvamnt economic mediu i superior i precolar.[

Infrastructura Pieei Serviciilor De Evaluare n Republica MoldovaStatulCamera de liceniereOrganele de atestare a evaluatorilor A.R.F.COsociaiile obteti ale evaluatorilorInstituiile de nvmnt superiorCursuriMass MediaFormarea infrastructurii pieei serviciilor de evaluare n republica Moldova

5ROLUL STATULUI N FORMAREA INFRASTRUCTURII PIEEI SERVICIILOR IMOBILIARE

Infrastructura pieei serviciilor de evaluare nseamn totalitatea: Ramurilor,ntreprinderilor,organizaiilor,instituiilor ce deservesc anumite procese de producie i din afar sferei de producie,care asigur condiiile de via social i din activitatea oamenilor. Infrastructura pieei serviciilor de evaluare este orientat spre crearea condiiilor necesare pentru desfaurarea activitii de evaluare.Un element important al infrastructurii pieei serviciilor de evaluare sunt organele de reglementare.Reglementarea pieei serviciilor de evaluare reprezint totalitatea msurilor ndreptate spre mbuntirea serviciilor de evaluare ridicarea calificrii specialitilor evaluator,crearea unui spaiu metodologic unic al activitii de evaluare.Funcia de reglementare se modific n dependen de nivelul i calitatea dezvoltrii relaiilor de pia de particularitile regionale.Rolul statutului n formarea infrastructurii pieei serviciilor de evaluare imobiliar,cadastrul juridic

Infrastructura i resurse,economice pe piaa imobiliar

Lucrrile de infrastructur, beneficiaz de investiii semnificative lund n considerare contextul economic actual, nsa toate mediile discuta asupra oportunitii realizrii unor investiii, a transparenei a modului i cuantumului cheltuielilor unor astfel de fonduri. Aceste lucrri se efectueaza n baza unor proiecte eligibile i pe msura ce exist fonduri lucrrile se realizeaz far s par nsa a fi integrate n programe coerente i strategii de investiii structurate care s returneze prin economie cheltuielile efectuate.Cumprtorii snt cointeresai de a procura terenuri n locurile cu o infrastructur bine dezvoltat,n locurile cu un flux mare demainiipopulaie,cuexistenacomunicaiiloringinereti.Suprafeeledeterenuricerutedecumprtori variaz n limitele de 0,3 2,0 ha

PROBLEMELE DEZVOLTRII INFRASTRUCTURII PIEEI SERVICIILOR DE EVALUARE N REPUBLICA MOLDOVA

Principal problem a pieei imobiliare: din Republica Moldova a fost ntotdeauna lipsa unei infrastructuri adecvate, care a afectat n special noile dezvoltri, calitatea cldirilor i a serviciilor oferite fiind astfel foarte slab. n final, infrastructura aceast va avea un impact negativ asupra valorii proprietilor i va reduce ateptrile clienilor.Un plan al lucrrilor de infrastructur ar trebui sa fie una din cele mai importante probleme ale municipalitii, care ar trebui s se gndeasc att la un plan general ct i la un plan segmentat pe zone valorice

Republica Moldova ar trebui s se concentreze pe programele de infrastructur pe termen lung, pentru c infrastructura nu poate fi creat ntr-o zi. Un punct cheie ar trebui sa fie dezvoltarea unei reele de autostrzi, a sectorului de energie verde, dar i mbuntirea infrastructurii din orae i comune, introducerea gazelor, a apei potabile i dezvoltarea reelelor inginereti.Investiia n sectorul construciilor i imobililor poate deveni o alternativ viabil la depozitele bancare cu dobnzi din ce n ce mai reduse sau la plasamentele de pe pia de capital cu risc major. Infrastructura i imobilele pot reprezenta domenii cheie pentru dezvoltarea economic i cea regional.

Politica coordonrii, din punct de vedere al graficului de realizare, ntre investiiile n infrastructur i reabilitarea fondului construit.Politica de investiii.Politica de traffic. Politica de chirii. Politica mediului urban. Politica de dezvoltare instituional

Beneficii i eficiena socio-economic a proiectului a infrastructurii pieei serviciilor de evaluare

mbunatirea mediului stradal i a infrastructurii publice n scopul incurajriii conservrii i restaurarii din zona pietonal impulsionarea restaurrii n zona i stimularea investiiilor de ctre proprietarii publici sau privai n modernizarea cldirilor, n scopul creterii atractivitii att pentru locuitori ct i pentru vizitatori prin dezvoltarea suplimentare .Urmatoarele probleme ce in de magazine specializate, restaurantelor, cafenelelor i a altor activiti economice i de birouri urmatoarele probleme crearea a numeroase locuri de munc att pe timpul execuiei lucrrilor ct i dup terminarea acestora se mai implementeaz dezvoltarea turismului n Republica Moldova.

Problemele ce in de infrastructur construciilor ce st la un fenomen de uzur fizic,economic,funcional att la nivelul structurilor constructive ct i la cel al echipamentelor tehnico edilitare zonele prezint disfunctionaliti de natur functional-urbanistica a infrastructurii.Lipsa echipamentelor sociale corespunzatoare calitativ si cantitativ, de interes local Microclimat necorespunzator, arid iarna i vara, cauzat de distrugerea spaiilor verzi i inexistena unor oglinzi de apa i fntni Deficit de locuri de parcare garare n condiii adecvate Rezolvri tehnice i spaiale necorespunzatoare n prezent, amenajri dezorganizate i imagine monoton i neatractiv cum sunt problema obiective urbanistice mbuntirea calitaii tehnice, funcionale i stilistice a unitilor de locuit, a ansamblurilor construite Ridicarea gradului de satisfactie a locuitorilor, prin mbuntirea condiiilor de via i a strii de santate, prin mbunatirea calitaii microclimatului strategia de reabilitare Renovarea i reabilitarea i reconfigurarea infrastructurii tehnico-edilitare i a sistemului de circulaii publice, personalizarea i diferenierea unitilor i ansamblurilor de locuit, crearea unor spaii publice de contact comunitar n cartierele de locuine colective program de Dezvoltare a infrastructurii pieei serviciilor de evaluare.

Soluia infrastructuriiCreterea capacitii conceptul se refer la toate activitile care mbuntec i sporesc abilitatea organizaiilor neguvernamentale s i ndeplineasc misiunea i s i susin activitile pe termen lung. Organizaiile care ofer infrastructur acele organizaii care pun la dispoziie sectorului neguvernamental asisten i suport n materie de management, dezvoltare organizaional sau consultan.Infrastructura Reprezint a marilor ansambluri de locuine colective, bazat mai mult pe operaiuni de renovare i completare a unitilor de locuit, dar i pe restructurarea funcional i spaial-configurativ din punct de vedere urbanistic la nivelul complexelor de locuit, va produce efecte pozitive att la nivelul confortului fiecarei gospodrii, dar i n plan social, imbunatind gradul de comunicare i coeziune comunitar.

Concluzii i recomandri

Astfel, n lucrarea dat mi-am propus s realizez o analiz la disciplina Organizarea activitii de evaluare pe tema de cercetare tiinific Infrastructura pieei serviciilor de evaluare din Republica Moldova.INFRASTRUCTURA PIEEI SERVICIILOR DE EVALUARE N REPUBLICA MOLDOVA. Din care statul trebuie s dispun de metode argumentate,pentru evidenierea i implimentarea infrastructurii pieei imobiliare i care joac rolul statului indicatorilor economici a cror au o valoare decisiv n tragerea concluziilor referitoare la efectele generale ale activitii de evaluare a imobilului a factorilor economici,ntro anumit perioad. Infrastructura pieei serviciilor de evaluare este orientat spre crearea condiiilor necesare pentru desfaurarea activitii de evaluare din Republica Moldova.

Mulumesc pentru atenie