ASOCIATIA DE PROPRIETARI BLOC F5, SCARA B, STR. ZORILOR 8, TURDA 4010170

SESIZARE – Catre PRIMARIA Municipiului

TURDA LUCRARI DE REABILITARE – IZOLATIE BLOC F5,

contract: nr. 11.514/19.08.2011

Administrator

3/2/2017

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

1

SESIZARE

Catre Primaria Minicipiului Turda

Serviciul de Reabilitare Imobile

Prin prezenta va supunem atentiei urmatoarele:

Imobilul a fost realibilitat incepand cu anul 2013, de catre firma S.C. TCI S.R.L., conform contractului

nr. 11.514/19.08.2011.

Inca in faza derularii lucrarilor de izolatie la acoperisul blocului, s-a atras atentia de catre proprietari,

reprezentantilor firmei executante, ca lucrarile nu sunt executate corect, conform standardelor in

vigoare, fiind semnalate multe improvizatii si manopera defectuoasa.

In scurt timp au aparut infiltratii de apa la apartamentele etajului superior (et. 4) de la scara B,

respectiv ap37, ap38, ap, 39. In sezonul urmator, odata cu aparitia ploilor, infiltratiile au aparut si la

etajele inferioare (etajul 3 si etajul 2).

S-au depus mai multe sesizari, atat la administratorul blocului cat si la Primaria Minicipiului

Turda, (bonurile care s-au mai pastrat) cu numerele de ordine si data dupa cum urmeaza:

- 01.10.2015 nr. 80520; 03.05.2016 nr. 9738; 26.05.2016 nr. 11580; 16.08.2016 nr. 16576;

22.11.2016. nr 25479

In urma sesizarilor facute de doamna Timoce Viorica proprietar al ap.38, firma S.C. TCI S.R.L.

a trimis firme subcontractate pentru remedia defectiunilor, conform documentelor anexate. S-a

dovedit ca de fiecare data s-au executat lucrari superficiale care nu au rezolvat problemele.

In urma ultimei interventi din 2016, scurgerile de apa in apartamentele de la scara B, s-au agravat

si mai mult odata cu dezghetul din 2017.

In anul 2016 (luna mai) au venit reprezentantii firmei S.C. TCI S.R.L. insositi de reprezentantii

Primariei Turda, in vederea constatarii problemelor care s-au agravat an de an. Proprietarii au

semnalat comisiei respective urmatorele probleme:

1. Crapaturile membanei s-au inmultit si au aparut pe lungimi mai mari

2. Apa se infilreaza nu numai pe tavanul apartamentelor de la etajul 4, ci si pe sub izolatia

laterala a blocului ajungand pana la apartamentele de la etaluj 2, provocand pete pe

peretii laterali, pete care persista umede de aproape un an.

3. Prin crapaturile membranei, chiar in perioadele fara ploaie, cand este apasata

membrana, iese apa in cantitati importante.

In cursul lunii iulie 2016 reprezentantii firmei S.C. TCI S.R.L. au venit insositi de cativa muncitori de la

o firma de hidroizolatii din Dej, dupa spusele lor, persoana de contact Dl. Vasile, a lasat nr mobil

0741 176 867. In urma sesizarilor facute, de catre proprietari, muncitorii au verificat scurgerile

pluviale si au inlaturat pentru verificare izolatia in zonele respective la toate cele 3 scari ale blocului.

Pe sub izolatia de polistiren s-a gasit o patura de apa de culoare maronie cu miros puternic, ceea ce

indica ca apa era prezenta de multa vreme sub izolatie (conform foto de mai jos), fara posibilitate de

a se scurge prin instalatiile destinate acestui scop. S-a gasit un proces verbal in care nu este

mentionat numele firmei subcontractate si nici problemele in totalitatea lor.

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

2

Stratul de polistiren este integral imbibat cu apa, expunerea la caldura absorbita de membrana de

culoare neagra in perioada verii si apa care stagneaza sub membrana a compromis proprietatea

polistirenului acesta retinand o rezerva de apa care se prelinge continuu spre in apartamente pe

toata perioada anului.

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

3

La scara B a blocului nu sa gasit racordul cauciucat de cuplarea conductei pluviale, desi proprietarii

ap 30 au platit o lucrare de reparatie in cursul anului 2005 unei firme executante care au montat un

asfel de racord ( foto de mai

jos).

In urma verificarilor s-a degajat izolatia din jurul scurgerii de la scara B, care prezenta scurgeri vizibile

de apa pe sub membrane de izolatie a blocului. Desi nu plouase de ceva vreme si exteriorul

acoperisului era uscat, curgerea apei era constanta, dovedind acumulari de apa in cantitati

importante sub izolatie. S-a gasit o adaptare improvizata facuta artizanal din tabla indoita sub forma

de tub, si introdusa in conducta pluviala (foto urmatoare).

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

4

S-au aplicat si petece peste fisurile membranei ( foto de mai jos) .

Dupa primele ploi s-a constat ca apa ramanea adunata in jurul gurilor de scurgere din cauza

marginilor care au rezultat in urma lucrarilor defectuoase.

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

5

Starea izolatiei s-a deteriorat garv in urma inghetului-dezghetului din iarna 2016-2017, aparand

crapaturi adanci prin care apa se prelinge sub izolatia acoperisului si a peretilor laterali ai blocului.

Apa imbibata in si sub polistiren a inghetat, a provocat crapaturi si a inceput sa curga apa dupa

dezghert si prin instalatiile electrice de la holurile din apropierea conductei pluviale, ajungand pana

la etajul 1. Scurgerile de apa au aparut si pe la colturile interioare ale apartamentelor, de data

aceasta constant si si mai abundent.

Din aceasta cauza a fost deteriorat parchetul de la apartamentul 34 scara B, iar la etajul II ap 30 apa

iese prin gresia holului de langa conducta de scurgere. CA MASURA DISPERATA PROPRIETARII AU

FOST OBLIGATI SA PUNA FOLII DE PLASTIC PESTE CRPATURI PENTRU A REDUCE SCURGERILE DE APA

IN APARTAMENTE. ( foto urmatoare).

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

6

In continuare va rugam sa analizati cateva imagini din interiorul A DOAR 3 apartamente de la

scara B, a blocului F5. ESTE EVIDENT CA INTREAGA IZOLATIE APLICATA PE ACOPERISUL BLOCULUI

ESTE DEJA COMPROMISA SI VA TREBUI REFACUTA IN INTREGIME.

Mentionam ca nu avem nici o informatie in legatura cu termenele specificate in contract, privind

perioada de garantie, eventuale penalitati, clauze, caiet de sarcini, materiale si manopera ofertate,

etc. Va informam ca proprietarii apartamentelor grav afectate au platit integral costurile lucrarilor,

conform situatiei prezentate de catre administratorul blocului.

Va rugam insistent sa ne ajutati sa gasim o solutie urgenta (incep ploile de primavara), de moment

(drenare, decopertarea zonei afectate, etc), avand in vedere ca firma executanta nu a fost si nu

este dispusa sa raspunda solicitarilor noastre. In caz contrar vom face demersuri urgente la foruri

superioare si mass media.

Cu stima,

Proprietarii scarii B

Bloc F5, Turda 401070, Str. Zorilor 8

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

7

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

8

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

9

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

10

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

11

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

12

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

13

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

14

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

15

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

16

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

17

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

18

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

19

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

20

Asociatia de proprietari Str. Zorilor nr.8, bl.F5, sc. B Turda, 401070

21