ROMENO chiavi :Layout 1 - CICSENE · 2012. 10. 31. · Clasificarea se publică în registrul...

CHEILE CASEI

ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 2

CHIRIAEste obligatorie stipularea unui contract dechirie în scris. Contractul trebuie să fie înre-gistrat la Agenzia delle Entrate. Cheltuielile deînregistrare a contractului trebuie să fie im-părţite între proprietarul imobilului şi chiriaş înpărti egale.

Pentru a stipula un contract sunt necesare ur-mătoarele documente:● carte de identitate● cod fiscal● venitul demonstrabil şi legal ● dacă este extracomunitar: permisul de sedere

Chiriasul, în momentul stipulării contractului dechirie, trebuie să verse în contul proprietaruluio cauţiune, ca formă de tutelă a proprietarului.Importul vărsat nu poate depăşi suma a 3 lunide chirie.

În momentul în care chiriaşul lasă imobilul, dacăplata chiriei s-a achitat în mod constant şi im-obilul locuit nu a fost deteriorat, cauţiunea tre-buie să fie restituită chiriaşului.

În momentul stipulării contractului proprietarulpoate cere anticiparea plăţii primei luni de chirieprevăzută.

Chiria trebuie plătită până la data de 5 a fiecă-rei luni. De obicei plata se face prin bonific ban-car, postă sau prin lichiditate cerând din parteaproprietarului o chitanţă a plăţii efectuate pecare trebuie să fie aplicat un timbru de 1,81euro.

ÎNTRERUPEREA CONTRACTULUI DE CHIRIE

Chiriaşul poate decide întrerupe-rea contractului de chirie înaintede termenul prevăzut prin trimite-rea unei recomandate cu 6 luniînainte de data la care are in-tenţia să părăsească imobilul, mo-tivând alegerea sa.

Proprietarul poate de asemeneasă întrerupă contractul, dând omotivaţie, doar la primul termende expirare a contractului.

SUGESTII

Cereţi şi păstraţi toate chitanţeleplăţilor făcute către proprietar saucătre administrator, cu data şisemnătura celui care încaseazăsuma de bani.

2


CARE SUNT CHELUTIELILE PE CARE TREBUIE SĂ LE SUPORTE CHIRIAŞUL? CARE SUNT CELE SUPORTATE DE PROPRIETAR?

În sarcina chiriaşului intră următoarele cheltuieli:

● Cheltuieli :◗ serviciul de curăţenie a spaţiului comun

(scări, grădini, hol); ◗ iluminarea scării;◗ lift (întreţinerea acestuia: se plăteşte în

baza etajului la care se locuieşte);◗ apă;◗ cheltuieli pentru consumul domestic (lu-

mină, gaz, telefon). ● Încălzire: dacă este centralizată se plăteşte

către administratorul scării, dacă este auto-nomă este plătită în factura consumului degaz.

● Mici lucrări de întreţinere ale apartamentuluilocuit.

În sarcina proprietarului intră:● Cheltuieli pentru lucrări importante de în-

treţinere.

ÎN CAZUL DIFICULTĂŢII DEGĂSIRE A UNEI CASE

Este activ pe teritoriu proiectul“Insieme per la casa” promovatde către Fondazione Don MarioOperti în colaborare cu CICSENEe SYNERGICA.

Proiectul işi propune să ajute per-soanele aflate în dificultate în agăsi o casă, să ofere consultanţăîn ceea ce privesc procedurile bi-rocratice pentru închiriere, să fieun intermediar între chiriaş şi pro-prietar.

În caz de necesitate majoră pro-iectul işi propune să ajute econo-mic chiriaşul dându-i o mică sumăde bani.

CONTACTE:Fondazione Don Mario OpertiCorso Siccardi n. 6, Torino Tel. 011.56.36.930

3


EVACUAREAAre loc când chiriaşul este obligat să pără-sească incinta locuinţei pe care a închiriat-o.

Motivele evacuării:

● La împlinirea termenului de expirare alcontractului proprietarul poate decide să nureînnoiască contractul: trebuie să comuniceintenţiile sale trimiţând o recomandată de re-vocare şase luni înainte de expirarea con-tractului

● Dacă chiriaşul nu plăteşte rata lunară a chi-riei timp de 2 luni şi/sau cheltuielile casei (în-călzirea dacă este centralizată, cheltuielilespaţiului comun) de o valoare care se apro-pie de 2 luni de chirie, proprietarul poate tri-mite o scrisoare în care cere plătirea sumelordatorate. Dacă plata nu se efectuează pro-prietarul poate să se adreseze unui tribunalcare să iniţieze procedura de evacuare.

● Chiriaşul poate fi evacuat şi în cazul în carecomite grave încălcări ale contractului dechirie, de exemplu, în cazul unei reînchirieri alocuinţei altor persoane.

4


CE SE POATE FACE ÎN CAZUL UNEI EVACUĂRI

● Adresaţi-vă Primăriei de apartenenţă pen-tru a înţelege dacă există alte soluţii de lo-cuire temporară. La Torino vă puteţi adresaServizio Emergenza Abitativa del Co-mune din Via Corte d’Appello 10 (de lunipână vineri, 8.30 – 12.00).

● Căutaţi găzduire temporară în structuri deprimire nocturnă: ◗ Via Carrera 181 (bărbaţi)

tel. 011 712334◗ Via Traves 7 (bărbaţi şi femei)

tel. 011 4550861◗ Via Foligno 10, temporar transferat în

Strada delle Ghiacciaie 68, (bărbaţi şi femei) - tel. 011 0588798

◗ Via Sacchi 47 (bărbaţi şi femeie doarpentru cine nu a mai frecventat dormitoarele comune)tel. 011 5682885

◗ Via Pacini 18 (femei)tel. 011 2481667

◗ Via Osoppo 51 (femei)tel. 011 351935

5


Este acordată de către Primărie printr-un Con-curs în baza unor clasificări ce privesc docu-mente ce demonstrează gradul de necesitate anucelului familiar.

Modulul de cerere se poate găsi în cadrul pro-priei Primării de rezidenţă. Pentru Torino sepoate găsi şi în Circumscripţii, Informacittà,URP şi pe site-ul Primăriei Torino.

Unde se poate verifica rezultatul cererii efec-tuate?

Clasificarea se publică în registrul Primăriilorîmpreună cu Textul Concursului şi în cadrul se-diului ATC (Agenzia Territoriale per la Casa) şiindică care sunt subiecţii cu drept de Casă Po-pulară. Pe toată durata procedurii de acordarea acestei case, Primăria însoţeşte persoana înlocuinţa dată.

POATE PREZENTA ACEASTĂ CERERE CINE:

● este rezident sau lucrează la Torino de trei aniîn mod continuat;

● nu are nici o proprietate în Regiunea Pie-monte sau în orice caz nu o proprietate caresă fie adecvată propriilor cerinţe de locuire;

● are un indicator ISEE inferior a 20.000,00euro;

● se află în situaţie de urgenţă abitativă, adicăeste în una din următoarele situaţii:

◗ evacuare, sechestru, acordarea locuinţeisoţului sau soţiei de care divorţează;

◗ incapacitatea locuinţei;

◗ condiţie de refugiat politic;

◗ frecventator al dormitoarelor publice sau aunei alte structuri de găzduire de cel puţin 3luni.

SITUAŢIA DE URGENŢĂ ABITA-TIVĂ trebuie să fie demonstratăprin prezentarea de documente(evacuare, valoarea veniturilor).

Pentru Oraşul Torino cererea tre-buie să fie prezentată la oficiul dincadrul Servizio Bandi e Asseg-nazioni din Via Corte d’Appello10 (de luni până vineri, 8.30 –12.00) utilizând modelele cores-punzătoare.

Pentru Torino poate prezentacerere cine este rezident înoraş de cel puţin 3 ani.

6

CASA POPULARĂ


CENTRUL DE SERVICII LO.CA.RE.

Se adresează celor care locuiesc într-un apar-tament necorespunzător sau au fost evacuaţi.

Pentru a putea găsi o locuinţă prin intermediulLo.Ca.Re. şi a obţine respectivul atestat cu va-labilitate anuală este necesar ca persoana să fierezidentă la Torino de cel puţin un an, să aibăun venit constant şi legal şi să se afle într-o si-tuaţie de urgenţă abitativă.

Chiriaşul care închiriază casă prin Lo.Ca.Re. aredreptul la facilităţi fiscale şi la o contribuţie decirca 1.600,00 euro.

Documentele necesare sunt afişate în cadrulbiroului Lo.Ca.Re., Via Corte D'Appello 14/D, Torino Tel. 011 442 40 25 - Fax 011 442 4030Orarul cu publicul: luni, joi şi vineri orele 8.30 – 12.30 marţi şi miercuri orele 8.30 – 12.30/14.00 – 16.00

Esistă de asemenea şi LO.CA.RE. METRO-POLITANO, care oferă acelaşi serviciu şi esteprezent în următoarele Primării: Alpignano,Collegno, Grugliasco, Moncalieri, Nichelino,Orbassano, Piossasco, Rivalta, Rivoli, SettimoTorinese, Venaria Reale şi Borgaro Torinese.

7


CUMPARAREACând se găseşte casa pe care dorim să o cum-părăm, pentru a bloca preţul stabilit trebuie săse redacteze o propunere de cumpărare.Pentru cumpărător aceasta este irevocabilă, întimp ce proprietarul poate să o refuze. Odatăce ambele părţi acceptă propunerea se trecela încheierea unui compromis în care se spe-cifică modul amănunţit a tuturor clauzelor carevor fi introduse în contractul de vânzare-cum-părare care se stipulează în faţa unui notar.Notarul trebuie să fie plătit de către cumpărator.

IMPRUMUTUL BANCAR

Se poate cere pentru o valoarecare nu trebuie să depăşească70-75% din valoarea imobilului.

Documentele necesare pentru aaccede la acest serviciu sunt:

● carte de identitate şi cod fiscal

● fluturaş (busta paga)

● declaraţia de venit.

Erogarea înprumutului are şi elun cost.

8

˘


MENŢIUNI IMPORTANTE:

● Este obligatorie înregistrarea compromisu-lui la Biroul Registrului (Ufficio del Registro)cu cheltuielile împărţite în mod egal între părţi.

● La momentul semnării compromisului cum-părătorul trebuie să plătească o sumă (ar-vună) stabilită cu vânzătorul. Vărsământularvunei impune stipularea contractului devânzare-cumpărare de către vânzător şi cum-părător.

● De obicei dacă după vărsarea arvunei cum-părătorul decide să nu mai cumpere casa,vânzătorul are dreptul de a reţine arvuna;dacă în schimb este vânzătorul cel care nudoreşte să mai vândă, cumpărătorul are drep-tul de a primi înapoi o sumă dublă faţă de va-loarea arvunei vărsate.

Trebuie să se aibă în vedere că, pe lângă cos-tul locuinţei, este necesară susţinerea unoralte cheltuieli (costul înregistrării compromisu-lui preliminar, onorariul notarului pentru actul decomparare-vânzare, diverse taxe, comisionulagenţiei imobiliare pentru cine decide să seadreseze unei agenţii). Valoarea acestor chel-tuieli variază în funcţie de valoarea locuinţeicumpărate.

9


A LOCUI LA BLOCFiecare bloc stabileşte propriile reguli interne pecare cei care se transferă în noua locuinţă tre-buie să le cunoască.

De asemenea trebuie să se aibă în vedere că:

● este interzisă aruncarea gunoiului, a bucăţilorde hârtie, chiştocurilor de tigări sau altele dela ferestre, pe scări, pe etaje, pe holuri, în gră-dini sau în alte spaţii acoperite sau în aerliber;

● este intersiză depozitarea materialelor înspaţiile comune şi organizarea de activităţicare nu au fost stabilite cu administratorul sicu locuitorii blocului;

● sunt interzise activităţile zgomotoase înaintede orele 8.00 şi după orele 22.00;

● întinderea rufelor, hainelor şi lenjeriei estepermisă numai la ferestrele şi balcoanele caredau spre curţile interne sau spre interiorulapartamentelor;

● pentru instalarea de antene pentru televizordiverse de cele ale blocului este necesară autorizarea din partea administratorului;

BIROUL DE CONSULTANTĂ

În cadrul sediului LO.CA.RE. dinCorso Vigevano 18/b la Torinoesistă un punct de informare ge-stionat de A.N.A.C.I. (Associa-zione Nazionale AmministratoriCondominiali e Immobiliari) caredesfăşoară gratuit o activitate deinformare şi consultanţă pe pro-bleme de convieţuire la bloc.

10


● este interzisă lăsarea gunoiului la uşă sauîntr-un alt loc comun. Acesta trebuie depozi-tat (închis în saci de plastic) numai în coşurilecorespunzătoare;

● este interzisă lasarea uşi de la intrarea în blocdeschisă;

● este interzisă staţionarea autovehiculelor, bi-cicletelor, cărucioarelor şi a altor mijloace înspaţiile comune acoperite sau aflate în aerliber, rezervate trecerii tuturor locuitorilor blo-cului.

● Este interzisă spălarea maşinilor sau motoci-cletelor în spaţiile comune acoperite sau des-coperite;

● părinţii sunt responsabili de comportamentulcopiilor, care trebuie să aibă un comporta-ment corect şi respectuos, fără strigăte saufără a provoca alte zgomote care să deran-jeze pe ceilalţi;

● dacă între locuitori se verifică certuri sau părericontrastante interesaţii trebuie să se adresezeîntotdeauna administratorului. Recla ma�iiletrebuie să se facă în formă scrisă şi trebuiesemnate.

SUGESTII

Cel mai bine este să se stabi-lească un raport cordial cu toţi ve-cinii încercând să se respecteobiceiurile locului în care locuim.

Relaţiile între vecinii casei se limi-tează de multe ori la un simplusalut. Este bine, în orice caz, săse construiască, în mod gradual,în timp, o relatie mai prietenoasăcare să faciliteze convieţuirea.

În cazurile în care întâmpinămprobleme grave este bine să neadresăm imediat administratoruluiblocului.

11


Elaborat în cadrul proiectului “FORM-AZIONE CASA”Parcurs de actualizare şi formare continuă a operatorilor serviciuluiadresat utilizatorilor strâini cu privire la integrarea domiciliară

În colaborare cu

Promovat de

Aprobat şi finanţat în cadrul Planului de politici sociale territorialea Provinciei din Torino – intervenţii pentru integrarea cetăţenilorstrăini cu participarea financiară a Regiunii Piemonte

via Borgosesia, 30 • 10145 TORINO • tel. [email protected] • www.cicsene.it

Comune di Torino • Direzione Edilizia Residenziale Pubblicavia Corte d’Appello, 10 • 10122 TORINOwww.comune.torino.it/informacasa

Agenzia Territoriale per la Casacorso Dante, 14 • 10134 TORINO www.atc.torino.it

SICET • via Madama Cristina, 50 • 10125 TORINO [email protected]

UPPI • corso Palestro, 8 • 10122 TORINO [email protected]

UNIONEPICCOLIPROPRIETARIIMMOBILIARI

Ass. AFIM • via Nizza, 389 • 10127 [email protected]

Ass. Fratia • via Reiss Romoli, 45 • 10148 TORINO [email protected]

Ass. Mi Perù • via Campiglione, 5 • 10141 TORINO [email protected]

Ass. Vatra • via L. Colli, 12 • 10128 [email protected]

ww

w.za

zigr

afic

a.it

•ill

ustr

azio

ni:

Mon

ica

Fuci

ni


ROMENO chiavi :Layout 1 - CICSENE · 2012. 10. 31. · Clasificarea se publică în registrul...

Documents

Transcript of ROMENO chiavi :Layout 1 - CICSENE · 2012. 10. 31. · Clasificarea se publică în registrul...