PROIECTE DE CASE 2 PROIECTE DE VÂNZARE 3 PROIECTE CASE BUGET REDUS 10 PROIECTE DE LA 133 MP LA 451 MP

EMILIA MLADININTERVIU

BUGET REDUS

CASA CUPLATÃ,SOLUØIA PENTRU UN

TERMOIZOLAREACASEI POATE REDUCECHELTUIELILECU PÂNÃ LA 50%

161 mp 172 mp 213 mp 250 mp 451 mp

210 mppag66

pag38

pag06

piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţeAN

UL

XIII,

NR. 3

, MAR

TIE

2011

PREØ

: 10,

40 L

EI(IN

CLU

DE

CD

ÎNFO

LIAT

)

pre

ø: 1

0,4

0 l

ei

(in

clu

de

CD

în

folia

t)

CUM VÃ CONSTRUIØI OLOCUINØÃ PRIN

PRIMA CASÃCÂT COSTÃ, DE LA CEBÃNCI LUAØI BANII ŞI CESCHIMBÃRI PREVEDE LEGEA

pag26

GRATUIT 24 DE PAGINI

GRÃDINI

Casa cuplată, varianta

propusă de Guvern

3

Publisher:

Viorica IORGULESCU

Redactor-Şef:

Maria SEDER NEDA

Art director:

Eduard MIHÃILÃ

Secretar de redacþie:

Mariana NICOLAE

Redactor:

Cristina TAMAŞ, Costel POPA

Colaboratori:

Alexandra POPA

Fotografi:

Bogdan MODREANU

Corecturã texte:

Marius IANCU

Advertising Sales Manager:

Viorica IORGULESCU

e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com

Marketing Manager:

Sorina LIMISCA

CD Multimedia:

Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers

parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:

Adrian RUS

Director vânzare grup:

Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:

Radu GÃVRUŞ

Director editorial:

Diana IONESCU

Director producţie:

Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:

Elena Turcu

Prelucrare imagine:

Daniel DRAGOMIR, Toni KISS

Abonamente:

Mariana GHEORGHE,

Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:

O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

e-mail: planulcaseimele@hiparion.com

www.hiparion.com

Adresa: Bucureşti,

Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3

Tel.: 021-202.82.87/70;

Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:

Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08

Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELE

este marcã înregistratã ISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de

audienţã conform Studiului Naţional de

Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie

2009 - ianuarie 2010

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã

numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

materialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

Programul Prima Casă este mai flexibil pen-

tru cei care vor să-şi construiască o casă şi au

nevoie de o finanţare mai mare. Statul

garantează un împrumut de 75.000 euro,

dacă un potenţial beneficiar de Prima Casă se

asociază cu un altul şi ridică împreună o casă

cuplată. Doi prieteni care îndeplinesc

condiţiile programului guvernamental au

toate şansele să se înţeleagă asupra alegerii

unui proiect de acest tip şi să treacă la fapte.

Ce este casa cuplată? Cunoscută şi ca

„locuinţă în oglindă” sau „duplex”, acest

model este folosit pe scară largă în localităţile

limitrofe Capitalei, unde preţurile terenurilor

au crescut vertiginos – în Otopeni, de exem-

plu.

În primul rând, scuteşti nişte costuri la achiziţia terenului şi la viabilizarea acestuia (reţele de

utilităţi, căi de acces). În revistă vă prezentăm un articol pe larg pe această temă şi variante de

loturi care se încadrează în bugetul de Prima Casă. Oricum, ca regulă generală, pentru con-

struirea unei case cuplate este suficientă o parcelă de 600 mp – ale cărei costuri le împart cei

doi beneficiari. Apoi, mai există o economie la necesarul de materiale pentru structura de

rezistenţă, pereţii exteriori şi faţadă.

Un alt avantaj este faptul că de drumurile la bancă se poate ocupa doar unul din beneficiari,

în timp ce la supravegherea lucrărilor – o activitate mare consumatoare de timp – pot face cu

rândul.

Dacă v-am convins, grăbiţi-vă către bancă, pentru că în acest an sunt fonduri mai puţine decât

în anii trecuţi. Baftă!

redactor-şef

Cum faci economie

cu casa cuplată

INTERVIU6 Emilia Cerna Mladin, preşedintele

Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru

Clădiri

LEGISLAÞIE12 Ce are în plus Prima Casă în 2011

CREDITE16 Ce trebuie să ştiţi despre creditul prin

Prima Casă

TERENURI20 Ce terenuri se pot cumpăra prin Prima

Casă 3

PROIECTUL CASEI PE ETAPE24 Proiectarea execuţiei branşamentelor la

utilităţi – apă, gaze, energie electrică

COST REDUS LA ÎNTREÞINERE26 Termoizolarea casei poate reduce chel-

tuielile cu până la 50%

LOCUINŢE NOI28 Casă de vânzare în Mogoşoaia

LECŢIA DE ARHITECTURĂ30 Parisul Haussmannian

INTERNAÞIONAL34 Praga, „bijuteria” Europei Centrale

şi de Est

POVESTE DE PROIECT38 Casa cuplată, soluţia pentru un buget

redus

40 Acum nu aş mai alege bucătăria

deschisă

44 Povestea casei este povestea omului: de

la celibatar la familist, de la apartament la

casă pe pământ

EVENIMENTE48

PROIECTE DE VÂNZARE52

PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Proiect pentru un teren mic

58 O casă care costă cât un apartament

60 O locuinţă cu un volum simplu şi o

imagine deosebită

PROIECTE62

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA

- 3 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP

- 7 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO

- 8 OFERTE IMOBILIARE

- INFORMAÞII UTILE

SUMAR

4

12

16

3020

36

52

62

76

Mai puţini bani alocaţi pentru Prima

Casă În 2011, Guvernul a fost

mai zgârcit cu cei care vor să-şi

cumpere o locuinţă prin progra-

mul Prima Casă. Fondurile alo-

cate pentru 2011 sunt de 200 milioane de euro.

Faţă de 2009, anul în care a demarat programul

garantat de stat, banii alocaţi în 2011 sunt de cinci

ori mai puţini. Concret, în urmă cu doi ani statul

aloca pentru programul Prima Casă un miliard de

euro, iar în 2010 – 700 milioane euro.

Banca pune gaj conturile clienţilor

Potrivit noilor reglementări aduse programului Prima

Casă, banca pune gaj conturile clienţilor ei, ca o

măsură suplimentară de garantare, chiar dacă sta-

tul garantează în continuare aceste credite prin Fon-

dul Naţional de Garantare a creditelor pentru

IMM-uri. Ce înseamnă, de fapt, acest gaj? Benefi-

ciarul dă în scris băncii de la care contractează cre-

ditul că permite acesteia să ia bani din contul său

de salariu, dacă nu îşi mai poate achita datoriile.

Dar acest lucru nu se întâmplă oricum; e nevoie ca

o instanţă să permită băncii oprirea ratelor din con-

tul respectiv, ceea ce face ca banca să aibă prioritate

faţă de alţi creditori în situaţia în care s-ar începe

executarea silită a persoanei în cauză.

În caz de divorţ, unul dintre soţi poate rămâne

în casă

Dacă locuinţa a fost achiziţionată de doi beneficiari,

iar unul din ei renunţă din varii motive, cum ar fi,

spre exemplu, divorţul, legea permite unuia dintre ei

preluarea în proprietate exclusivă a casei. Acest

lucru se poate realiza prin cedarea de către unul

dintre coplătitori a creditului şi a locuinţei în favoa-

rea celuilalt.

Totul despre Prima Casă 3

TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

LEGISLAÞIE

12

Prima Casă va continua şi anul acesta, însă programul

nu mai arată ca în 2010. Una dintre modificările prin-

cipale aduse stabileşte că beneficiarii creditelor tre-

buie să-şi pună conturile gaj în favoarea băncii de la

care contractează creditul.

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare îi

sfătuiesc pe cei care cumpără un teren

să nu aleagă un lot aflat prea departe

de utilităţi. În primă fază pare o econo-

mie pe care o faceţi, dar ulterior aţi

putea scoate mai mulţi bani din buzunar pentru a

avea curent şi gaze.

În momentul în care vă decideţi să vă racordaţi la

reţelele de utilităţi trebuie să ştiţi că nu puteţi realiza

aceste lucrări cu oricine. Legea stabileşte ca bran -

şamentele la reţelele de utilităţi să fie proiectate şi

executate de firme autorizate, alese prin licitaţie de

către regiile/societăţile responsabile.

Firma pe care dvs. aţi ales-o pentru realizarea bran -

şamentelor se va ocupa de întocmirea

documentaţiei şi tot ea vă va da devizul pentru în-

treaga lucrare care cuprinde proiectarea, obţinerea

autorizaţiilor speciale şi execuţia. Această

documentaţie va fi apoi trimisă regiei responsabile

de furnizarea utilităţilor care, în urma măsurătorilor,

va stabili şi factura aferentă. Această factură trebuie

plătită integral în avans.

La ce trebuie să fiţi atenţi când vi se prezintă

un proiect de branşare la o reţea?

Reţeaua de apă potabilă

Normativul care reglementează branşarea reţelelor

subterane spune că reţeaua de apă potabilă trebuie

Proiectarea execuţiei

branşamentelor la utilităţi

TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

ETAPA 9

Un alt pas foarte important în procesul de construcţie al unei case îl

reprezintă branşamentele la utilităţi. Acestea pot fi foarte costisitoare, dacă

utilităţile sunt departe de terenul pe care a fost construită casa.

24

apă, gaze, energie electrică

Haussmann, baronul reformator

Prin 1850, lucrurile stăteau cam aşa: Parisul avea

mai bine de un milion de locuitori, dar era departe

de a fi un oraş modern. Majoritatea străzilor erau

înguste şi întortocheate, iar bună parte din clădiri

erau sordide. Reţeaua de canalizare şi restul servi-

ciilor santiare erau groaznice, astfel încât nici nu-i

de mirare că epidemiile de holeră se ţineau lanţ.

Napoleon al III-lea hotărăşte că modernizarea

oraşului este urgentă, iar în 1852 îl însărcinează pe

Haussmann să se ocupe de acest lucru, creându-i şi

un cadru legislativ convenabil. Haussmann avea nu

doar o perspectivă foarte clară a ceea ce dorea să

obţină, ci era şi inflexibil: nimic nu-l putea convinge

să renunţe, când avea certitudinea că face bine ceea

ce face. Mari porţiuni din Parisul medieval sunt de-

molate. Se apreciază că aproximativ 60% din vechiul

oraş a fost făcut una cu pământul. În doar patru ani, între 1854 şi 1858,

sunt construite marile bulevarde ale oraşului, iar din 1859 cota maximă a

clădirilor este plafonată la 20 de metri. Remodelarea părţii vizibile a

oraşului se face concomitent cu reconstruirea părţii lui invizibile: alimen-

tarea cu apă este recapacitată şi se construieşte un sistem uriaş de cana-

lizare. Din păcate, intrigile îşi fac efectul şi baronul este demis în 1870.

Totuşi, el apucase deja să transforme din temelii unul dintre cele mai im-

portante oraşe ale lumii. O astfel de experienţă făcută cu un oraş de o

asemenea amploare este aproape unică şi pot fi trase multe învăţăminte

din ea.

Bulevarde lungi şi drepte

Haussmann a fost, printre altele, un mare vizionar. În anul 1854 nu exi-

stau automobile, dar el a reconfigurat Parisul parcă pentru a face faţă tra-

ficului din zilele noastre. În primul rând, a „îndreptat” şi lărgit considerabil

cele două axe principale ale oraşului, nord-sud şi est-vest. Noile bulevarde

construite erau la vremea aceea - şi sunt şi acum aşa - cu adevărat im-

Parisul Haussmannian

LECŢIE DE ARHITECTURĂ

În aproape douăzeci de ani, baronul Haussmann a schimbat radical faţa Parisului prin

demolări care, la vremea aceea, au îngrozit parizienii.

TEXT: DAN MAZILUFOTO: DAN MAZILU

WWW.SHUTTERSTOCK.COME-MAIL: dan.mazilu@hiparion.com

30

Pe lângă înjumătăţirea costului de

achiziţie a terenului, se reduc totodată şi

cheltuielile de construcţie. O casă

cuplată reprezintă o locuinţă construită

pe aceeaşi fundaţie cu una identică, ali-

pite printr-un perete de tip calcan. Această alipire se

poate face prin transformarea peretului dintre case

în perete comun sau prin pereţi individuali cu un rost

despărţitor de cel puţin 10 cm. Avantajele evidente

pe care le oferă o astfel de construcţie sunt, în pri-

mul rând, de ordin financiar, bugetul necesar fiind

considerabil redus, începând de la achiziţia terenu-

lui până la proiectare şi construcţia casei.

În acest sens se pare că a gândit şi Dan Mărgineanu,

proprietarul unei astfel de case, construită într-o

zonă din apropierea Bucureştiului. Totul a început în

2008, când împreună cu soţia am hotărât să ne

mutăm la curte. Ne săturaserăm de toate inconve-

nientele pe care le-am avut locuind într-un aparta-

ment la bloc. Am simţit nevoia de mai mult spaţiu.

Încă de la început ne-am dorit o casă care să nu fie

mare, însă suficientă pentru nevoile noastre, mai ales

că bugetul de care dispuneam la momentul respec-

tiv era destul de redus. Astfel, am achiziţionat un teren

de 500 mp în comuna Pantelimon şi am început să

cercetăm piaţa pentru a găsi soluţii, ne povesteşte

proprietarul casei. Soluţia pentru familia

Mărgineanu se pare că a fost casa cuplată, ideea

fiind una simplă: construim jumătate din locuinţă, o

vindem, iar cu investiţia astfel recuperată terminăm şi

cealaltă jumătate în care vom locui.

După o atentă prospectare a pieţei, proprietarul a

luat legătura cu doamna arhitect Alexandra Antohi,

iar împreună au început să dea contur proiectului

care s-a materializat în locuinţa pe care o putem

vedea în prezent.

Casa cuplată,

soluţia pentru un buget redus

TEXT: COSTEL POPAFOTO: ALEXANDRU DAN

E-MAIL: costel.popa@hiparion.com

POVESTE PROIECT

38

Casa cuplată se pare că reprezintă o

variantă avantajoasă pentru cei care îşi

doresc să locuiască la curte, însă dispun

de mai puţini bani.

PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

5.680 leipagina 52

6.060 leipagina 54

SUMAR PROIECTE

50

pagina 56

Preþ casã

25.000 euro

pagina 58

Preþ casã

49.000 euro

pagina 60

Preþ casã

72.700 euro

133 mp

pagina 62

243 mp

pagina 72

198 mp

pagina 64

250 mp

pagina 74

210 mp

pagina 66

331 mp

pagina 76

213 mp

pagina 68

398 mp

pagina 78

238 mp

pagina 70

451 mp

pagina 80

51