Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

16
Evoluţia pieţei imobiliare pe sectoarele rezidenţial şi terenuri Dr. Adrian Crivii - FRICS, MAA Director general DARIAN 24 iunie 2009

description

D-l Dr. Adrian Crivii, FRICS MAA, Director general Darian a participat în 24 iunie la evenimentul Retail Banking 2009, unde a prezentat un scurt rezumat al studiului periodic "Analiza pieței imobiliare" pentru primul semestru al anului curent. Prezentarea s-a axat pe București și alte 4 centre de dezvoltare imobiliară din România, orașe cu populație peste 300.000 locuitori. Studiul complet va fi disponibil în luna iulie a acestui an. Pentru detalii, analize și alte informații de ordin economic și imobiliar, vizitați blogul companiei: http://www.darian.ro/blog/

Transcript of Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Page 1: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Evoluţia pieţei imobiliare pe sectoarele

rezidenţial şi terenuri

Dr. Adrian Crivii - FRICS, MAA Director general DARIAN

24 iunie 2009

Page 2: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

PREMISE

Sunt analizate 2 categorii de pieţe: - Bucureşti;

- Poli de dezvoltare (4 oraşe peste 300.000 locuitori: Iaşi, Constanţa, Cluj-Napoca, Timişoara);

Împărţirea numărului de tranzacţii între provincie şi Bucureşti (număr):

Sunt analizate 2 sectoare ale pieţei imobiliare: - Rezidenţial;

- Terenuri.

Page 3: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

PREMISE

Numărul tranzacţiilor imobiliare pe locuinţe şi terenuri 2008-2009

Valoarea tranzacţiilor imobiliare 2006-2009 (miliarde EURO)

Ianuarie-Martie 2009 - 78.321 tranzacţii faţă de 123.392 în aceeaşi perioadă a anului trecut (- 37%)

Se estimează o scădere cu 65% a valorii tranzacţiilor imobiliare din 2009 faţă de cele din 2008

Page 4: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Bucureşti – Piaţa rezidenţială a ultimilor ani

Bucureşti

• Cea mai efervescentă piaţă imobilară rezidenţială

• Dinamică neobişnuită a pieţei (schimbări extrem de rapide a preţurilor)

• În 2008, cele mai multe tranzacţii au fost realizate cu apartamente vechi (blocuri construite înainte de 1989)

• 2006-2007 au fost ani de creştere susţinută, urmaţi de stagnarea şi apoi scăderea din 2008-2009

Page 5: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Bucureşti – Piaţa rezidenţială

Preţuri medii/metru pătrat la unităţi locative rezidenţiale

APARTAMENTE MICI (1,2 CAMERE) 2006 2007 2008 2009 VARIAŢIE 2008-2009ultracentral 1.750 3.500 3.500 2.500 -29%central 1.450 2.850 2.850 1.800 -37%semicentral 1.100 2.150 2.150 1.500 -30%periferic 900 1.850 1.850 1.000 -46%APARTAMENTE MARI (3,4 CAMERE) 2006 2007 2008 2009 VARIAŢIE 2008-2009

ultracentral 1.850 3.250 3.250 2.200 -32%central 1.500 2.750 2.750 2.000 -27%semicentral 900 1.900 1.900 1.300 -32%periferic 700 1.350 1.350 900 -33%

VILE 2006 2007 2008 2009 VARIAŢIE 2008-2009ultracentral 2.500 4.500 4.500 3.250 -28%central 1.650 3.250 3.250 2.500 -23%semicentral 1.350 1.850 1.850 1.300 -30%periferic 700 950 950 750 -21%

Page 6: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Bucureşti – Piaţa rezidenţială

Evoluţia chiriilor pentru unităţile locative cele mai solicitate (în Euro)

Page 7: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Bucureşti – Piaţa terenurilor

• În acest sector se înregistrează cele mai puternice scăderiFactori:

– Terenul (în special cel destinat dezvoltărilor imobiliare) este o resursă limitată, beneficiind din această cauză de creşteri abrupte de preţ în perioada de boom imobiliar;

– Potenţialul speculativ este foarte ridicat pentru acest tip de proprietate, ceea ce a dus la un apetit investiţional deosebit;

– Valorile maxime atinse (martie-aprilie 2008) sunt mult peste valoarea reală;

– Din punct de vedere statistic, creşterea fulminantă din anii trecuţi oferă o bază de calcul înaltă, faţă de care preţurile au scăzut în prezent cu până la 70%;

• Apar modalităţi alternative de tranzacţionare (schimb, închiriere, rate), puţin obişnuite pentru acest sector

• Scăderea va continua, mai ales în rândul terenurilor achizionate în scop speculativ

Page 8: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Bucureşti – Piaţa terenurilor

Evoluţia preţului mediu/metru pătrat al terenurilor

2006 2007 2008 2009 Variaţie 2008-2009

TERENURI REGIM ÎNĂLŢIME MEDIU

ultracentral 1.450 2.250 2.250 1250 -44%

central 850 1.750 1.750 800 -54%

semicentral 600 1.350 1.350 600 -56%

periferic cu potenţial de dezvoltare apropiat 250 900 900 350 -61%

periferic cu perspectiva de dezvoltare 75 300 300 150 -50%

TERENURI REGIM ÎNĂLŢIME MARE

ultracentral 2.000 4.500 4.500 3500 -22%

central 1.600 3.150 3.150 1650 -48%

semicentral 900 1.950 1.950 900 -54%

periferic 275 1.200 1.200 600 -50%

TERENURI INDUSTRIALE

semicentral 200 350 400 250 -38%

periferic 55 130 150 90 -40%

în funcţie de avize dezvoltare

în funcţie de avize dezvoltare

în funcţie de avize dezvoltare

Page 9: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială

Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi, Timişoara

• Cele 4 oraşe analizate au comportamente similare din punct de vedere al evoluţiei pieţei imobiliare

• Populaţia este peste 300.000 de locuitori

• Toate cele 4 oraşe se bucură de aflux de locuitori datorită centrelor universitare şi posibilităţilor de dezvoltare personală

• Creşterea populaţiei şi avansul economic au crescut cererea pentru proprietăţi imobiliare

• Ca urmare, in toate aceste centre au fost realizate/anunţate proiecte imobiliare mari şi s-a înregistrat o piaţă imobiliară activă

Page 10: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială

Preţuri medii unităţi locative

Page 11: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială

• Faţă de maximul lui 2008, se observă scăderi de 18-42% la valorile în Euro:

• Scăderile la preţuri în lei sunt de aproximativ 20-25%• Blocajul finanţării menţine numărul tranzacţiilor la

minim

  Garsonieră Ap. 2 camere Ap. 3 camere Ap. 4 camere

Cluj-Napoca 23% 42% 20% 23%

Constanţa 27% 19% 18% 22%

Iaşi 34% 35% 33% 25%

Timişoara 31% 37% 27% 16%

Page 12: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială

Chirii – preţuri medii unităţi locative

Page 13: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa rezidenţială

Chirii

• Scăderi de 10 - 40% ale valorilor în euro

• Cauzele scăderii chiriilor:

• Criza economică reduce numărul locurilor de muncă, micşorând

cererea solvabilă de chirii;

• Apartamente noi rămân nevândute datorită blocajului finanţării şi

intră în circuitul chiriilor, mărind astfel oferta;

• Saltul cursului RON/EURO a mărit cu 15-25% chiriile in lei;

• Scăderea demografică de după anul 1989 provoacă diminuarea

numărului de noi studenţi în centrele universitare.

Page 14: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Poli de dezvoltare – Piaţa terenurilor

• În prima parte a anului curent, preţul terenurilor intravilane a scăzut

cu 10-65%

• Este de aşteptat ca valorile să mai scadă cu aproximativ 10-15%

Preţuri teren euro/metru pătrat

  2008 2009

  Intravilan Extravilan Intravilan Extravilan

Cluj-Napoca 20-1.400 1-100 20-1.200 1-80

Constanţa 35-2.300 5-300 25-1.500 1-120

Iaşi 80-1.200 15-80 25-1.000 8-25

Timişoara 150-1.200 0.2 - 30 35-900 0.2-25

Page 15: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Alte pieţe

• Impasul în care se află piaţa imobiliară provoacă scăderi ale

preţurilor în toate oraşele ţării;

•Cele mai afectate sectoare sunt cele ale terenurilor şi ale spaţiilor

industriale;

• Topul ieftinirilor pe sectorul terenurilor: Suceava (60%), Oradea

(50%), Galaţi (40%), Târgu Mureş (35%);

• Revenirea creditării poate impulsiona piaţa, însă recuperarea se va

face treptat.

Page 16: Retail Banking 2009, Bucuresti - prezentarea Darian

Vă mulţumim!

Pentru informaţii şi analize privind piaţa imobiliară şi contextul economic, vă stă la dispoziţie: www.darian.ro/blog

O analiză detaliată a pieţei imobiliare din România vă este oferită periodic de DARIAN.

Studiul privind primul semestru al 2009 va fi disponibil curând pe site-ul companiei: www.darian.ro