regulament de vanzare tino - crisconsult.ro · Dupa ﬁnalizarea licitatiei, comisia de licitatie...

Sediu social : Bucuresti, b-dul Corneliu Coposu nr. 5 bloc 103, sc. A, etaj 4 apt. 12, 030602 sector 3, cod acces * 8697

CIF 20745930 RSP: 0093Phone: +40 (31) 620 86 00

Fax: +40 (31) 620 86 01Mobile: +40 (744) 70 80 80

Cont RO78BUCU191902412511RO01 Alpha Bank Ag CoposuE-mail: [email protected]

www.crisconsult.ro

TRIBUNALUL SPECIALIZAT CLUJDOSAR NR. 4077/1285/2008DEBITOARE: SC COMPANIA TINO SRL - in faliment

REGULAMENT DE VANZAREINTOCMIT IN CONFORMITATE CU PREVEDERILE ART. 116 ALIN. 2 DIN

LEGEA 85/2006

CAPITOLUL 1 - DISPOZITII GENERALE

Art. 1

1.1. Prezentul regulament cuprinde regulile aplicate in modul de organizare si desfasurare al licitatiilor publice deschise cu strigare, cu respectarea prevederilor Legii 85/2006, privind valorificarea in bloc a bunurilor imobile aflate in patrimoniul SC COMPANIA TINO SRL - in faliment.

1.2. Lichidatorul judiciar CRIS CONSULT SPRL organizeaza licitatii publice cu strigare pentru valorificarea bunurilor imobile aflate in patrimoniul SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, ca urmare a deschiderii procedurii de faliment a debitoarei.

1.3. Regulamentul privind organizare si functionarea licitatiilor se aplica activelor imobile apartinand debitoarei SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, ce urmeaza a fi valorificate si fac obiectul vanzarii, fiind cuprinse in averea debitoarei.

Art. 2

2.1. Lichidatorul judiciar CRIS CONSULT SPRL asigura transparenta licitatiilor si respectarea prevederilor Legii 85/2006 privind procedura insolventei.

2.2. Lichidatorul judiciar CRIS CONSULT SPRL asigura pe toata durata organizarii si desfasurarii licitatiilor impartialitatea si egalitatea deplina de tratament intre toti participantii.

CAPITOLUL 2 - ORGANIZARE LICITATIEI PUBLICE DESCHISE

Art. 3 - Comisia de licitatie

3.1. Licitatia publica este organizata de catre lichidatorul judiciar CRIS CONSULT SPRL prin intermediul unei comisii, numita prin decizie a acestuia.

3.2. Comisia de licitatie, in calitate de organizator, raspunde de pregatirea, desfasurarea licitatiei publice deschise cu strigare si urmarirea modului de realizare a masurilor stabilite in cadrul acesteia.

3.3. Comisia de licitatie verifica respectarea conditiilor referitoare la publicitatea licitatiei publice deschise cu strigare, a inscrierilor la licitatie, a solicitarii de informatii, si de activitatile de examinare si acceptare a ofertelor,

CRIS CONSULT S.P.R.L. ⎯ 1 ⎯

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

http://www.crisconsult.ro

http://www.crisconsult.ro

precum si de respectare a procedurilor de desfasurare a licitatiei publice deschise cu strigare, in conformitate cu prevederile prezentului regulament.

3.4. Comisia de licitatie este compusa din 3 membrii.

3.5. Dupa primirea documentelor de la ofertanti, comisia de licitatie verifica si analizeaza documentele de participare depuse si intocmeste lista cuprinzand ofertantii acceptati, care include toti potentialii cumparatori care au depus documentatia completa de participare la licitatia publica deschisa cu strigare.

3.6. Comisia de licitatie are dreptul de a descalifica orice ofertant care nu indeplineste cerintele din anuntul si regulamentul de vanzare.

3.7. Participantilor la licitatie, care au fost respinsi de catre comisie, li se va comunica verbal, la deshiderea licitatiei publice, si in scris, ulterior, motivul respingerii.

3.8. Dupa finalizarea licitatiei, comisia de licitatie va intocmi in trei exemplare originale, procesul verbal de licitatie.

3.9. Locul de desfasurare al licitatiei este sediul lichidatorului judiciar din Bucuresti, bd. Corneliu Coposu nr. 5, bl. 103, sc. A, ap. 12, sector 3, cod de acces *5064.

3.10. Licitatia va avea loc saptamanal.

Art. 4 - Documentele licitatiei publice

4.1. Documentele licitatiei publice deschise sunt:- anuntul publicitar;- procesul verbal de licitatie publica deschisa;- lista ofertantilor acceptati.

Art. 5 - Publicitatea

5.1. Prealabil organizarii oricarei sedinte de licitatie publica deschisa cu strigare se va realiza un marketing adecvat in scopul valorificarii activelor SC COMPANIA TINO SRL - in faliment la un maxim de pret obtenabil. In acest sens se vor da anunturi de vanzare in presa locala si prin alte mijloace de publicitate in vederea organizarii unei licitatii publice deschise avand ca valoare de pornire, pretul stabilit de raportul de evaluare aprobat de adunarea creditorilor.

5.2. Anuntul publicitar trebuie sa cuprinda:- numele si calitatea lichidatorului judiciar;- numele si domiciliul ori, dupa caz, denumirea si sediul debitorului;- identificarea bunului mobil sau imobil si descrierea lui sumara;- pretul la care a fost evaluat bunul;- data, ora si locul vanzarii la licitatie;- mentiunea ca ofertantii sunt obligati sa depuna, pana la termenul de vanzare, o garantie de participare reprezentand 10% din pretul la care a fost evaluat bunul;

Art. 6 - Participantii la licitatia publica deschisa

6.1. La licitatia publica deschisa pot sa participe persoane fizice sau persoane juridice de drept privat, romane sau straine. Persoanele juridice si fizice straine pot participa la licitatie cu respectarea prevederilor legale in vigoare privind circulatia juridica a bunurilor, in functie de natura acestora.

6.2. Pentru desfasurarea licitatiei publice deschise si adjudecarea activelor supuse vanzarii este suficient un singur ofertant inscris care sa ofere pretul de pornire la licitatia publica deschisa. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane.

6.3. Pentru a participa la licitatia publica deschisa cu strigare ofertantii vor depune urmatoarele documente:• Cerere de participare la licitatie;• Dovada achitarii caietului de sarcini in valoare de 2500 lei (RON, exclusiv T.V.A.);


• Dovada depunerii garantiei de participare de 10% din valoarea de evaluare (exclusiv T.V.A.) a activului pentru care se liciteaza;• Imputernicire acordata persoanei care reprezinta participantul la licitatie, daca este cazul;• Declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in una din situatiile de incompatibilitate prevazute in Caietul de sarcini;• Documentele care certifica identitatea si calitatea participantului la licitatie, dupa cum urmeaza: ! Pentru persoanele juridice romane:

- Copii de pe certificatul de inmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comertului, de pe actul constitutiv, actele aditionale relevante, de pe certificatul de inregistrare fiscala;

- Certificatul constatator eliberat de Oficiul Registrului Comertului (in original);- Dovada privind achitarea obligatiilor fiscale catre toti creditorii bugetari, prin prezentarea unui

certificat de atestare fiscala eliberat de organul fiscal competent,- Declaratie pe propria raspundere ca nu se afla in insolventa sau in faliment.

Pentru persoanele juridice straine:- Actul de inmatriculare al societatii comerciale straine, tradus si legalizat;- Declaratie pe propria raspundere ca nu se afla in insolventa sau in faliment.

Pentru comercianti, persoane fizice sau asociatii familiale:- Copie de pe actul de identitate si de pe autorizatia de functionare eliberata de autoritatea

competenta sau de pe actul legal de constituire, dupa caz, precum si de pe certificatul de atestare fiscala eliberat de organul fiscal competent;

! Pentru persoanele fizice romane:- Copie de pe actul de identitate si certificatul de cazier judiciar care sa ateste ca nu au fost condamnate penal, cu exceptia condamnarilor pentru infractiuni rutiere;

! Pentru persoanele fizice straine:- Copie de pe pasaport si certificatul de cazier sau un document similar, care sa ateste ca nu au

fost condamnate pentru savarsirea unor infractiuni similare celor prevazute pentru persoanele fizice romane.

6.4. Neprezentarea de catre potentialii cumparatori a oricaruia dintre documentele prevazute in caietul de sarcini conduce la eliminarea acestora de la licitatia publica deschisa.

6.5. Pentru documentele solicitate in copie la inceputul sedintei de licitatie publica deschisa se vor prezenta originalele pentru conformitate.

6.6. Toate documentele sus mentionate, depuse de persoane fizice sau juridice straine, cu exceptia cazului in care acestea reprezinta rapoarte de activitate sau situatii financiare, vor fi prezentate in copie, insotita de traducerea in limba romana, legalizata.

6.7. In cazul in care din continutul documentelor solicitate nu rezulta indeplinirea conditiilor prevazute in anuntul de vanzare, potentialii cumparatori vor fi eliminati.

6.8. Prin inscrierea la licitatia publica deschisa cu strigare se considera ca ofertantul accepta conditiile stipulate in caietul de sarcini, precum si in regulamentul de vanzare al activelor.

Art. 7 - Garantia de participare

7.1. Persoanele care vor sa participe la licitatie sunt obligate sa depuna la BANCA ROMANEASCA SA SUCURSALA CALARASILOR, in contul …………. la dispozitia SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, o garantie reprezentand 10% din valoarea de evaluare a bunului pentru care se liciteaza, exclusiv TVA. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare.

7.2. Garantia de participare la licitatia publica deschisa se constituie in moneda nationala, in contul bancar indicat in documentele licitatiei publice deschise, la cursul BNR din ziua platii.

7.3. Modalitati de constituire a garantiei de participare:- prin virament in contul de lichidare al SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, …………….deschis la BANCA

ROMANEASCA SA SUCURSALA CALARASILOR

7.4. Garantia de participare la licitatia publica deschisa cu strigare se restituie integral participantilor care nu au castigat licitatia.


CAPITOLUL 3 - LICITATIA PUBLICA DESCHISA

Art. 8 - Sedinta de licitatie publica deschisa cu strigare

8.1. Licitatia publica deschisa cu strigare organizata in vederea valorificarii activelor SC COMPANIA TINO SRL - in faliment este condusa de presedintele comisiei de licitatie.

8.2. Presedintele comisiei de licitatie are dreptul de a dispune evacuarea din sala a licitatorilor, daca prin comportamentul lor impiedica buna desfasurare a licitatiei publice deschise cu strigare.

8.3. Comisia de licitatie poate decide cu votul majoritatii membrilor sai ca momentul inceperii licitatiei publice deschise sa fie amanat, dar nu cu mai mult de 2 ore, sau ca sedinta de licitatie sa se intrerupa pentru consultari.

8.4. Licitatia incepe prin citirea de catre lichidatorul judiciar a publicatiei de vanzare si a ofertelor primite pana la acea data. La deschiderea licitatiei publice deschise, in prezenta licitatorilor, presedintele comisiei de licitatie publica deschisa va mai anunta:a. activul scos la vanzare si pretul de pornire;b. indeplinirea de catre participanti a conditiilor pentru participarea la licitatia publica deschisa si dupa caz motivul respingerii unor oferte de participare;c. numele/denumirea ofertantilor si nr. de ordine atribuit in licitatia publica deschisa;d. modalitatile de plata acceptate (integral);e. pasul de licitare stabilit;f. alte informatii necesare.

8.5. Lichidatorul judiciar va oferi spre vanzare bunurile, prin strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea sau, in lipsa unei asemena oferte, chiar de la acest pret.

8.6. Comisia de licitatie procedeaza la completarea listei de licitatie publica deschisa ce cuprinde rubrici referitoare la numele/titulatura licitatorului, persoana care liciteaza, actul de identitate, adresa persoanei care liciteaza, semnatura si numarul de telefon pentru a putea fi contactat. Lista de licitatie se semneaza de catre licitatori, membrii comisiei de licitatie publica deschisa.

8.7. Ofertantilor acceptati li se inmaneaza taloane cu numere de identificare, corespunzatoare numarului de ordine din lista cuprinzand ofertantii acceptati.

8.8. In situatia in care se prezinta un singur ofertant care ofera pretul de pornire al licitatiei, acesta este declarat adjudecatar.

8.9. Prima strigare incepe de la un pret egal cu valoarea de lichidare reflectata de Raportul de evaluare aprobat de adunarea creditorilor, fiecare dintre ofertanti fiind intrebat de catre presedintele comisiei, in ordinea inscrierii in lista de licitatori, daca ofera pretul de pornire.

8.10. Procedura se reia pentru fiecare nou pret de strigare, determinat prin adaugarea pasului stabilit la pretul de strigare anterior. Participantii vor putea face oferte superioare valorii pasului de licitatie publica deschisa stabilit, situatie in care, acest nou pret de strigare va fi baza pentru noi oferte.

8.11. La fiecare noua strigare nu se mai solicita oferte de la participantii care nu au oferit pretul de strigare anterior. Ofertele succesive, precum si modul in care participantii le-au acceptat, se evidentiaza in procesul verbal de licitatie publica deschisa care cuprinde rubricile referitoare la obiectul licitat, participantii la licitatia publica deschisa, preturile succesive de strigare oferite de catre fiecare participant si adjudecatarul licitatiei publice deschise, modalitati de plata.

Art. 9 - Procesul verbal de licitatie publica deschisa


9.1. Lichidatorul judiciar va intocmi un proces verbal despre desfasurarea si rezultatul fiecarei licitatii. In procesul verbal vor fi mentionati toti cei care au participat la licitatie, sumele oferite de fiecare participant, precum si adjudecatarul imobilului. Procesul verbal va fi semnat de catre lichidatorul judiciar, creditorii prezenti, si de adjudecatar.!9.2. Procesul verbal de licitatie publica deschisa se intocmeste la inchiderea licitatiei publice deschise in 3 exemplare originale sl va cuprinde:a) numele membrilor comisiei de licitatie publica deschisa;b) numele debitorului, sediul social/domiciliul debitorului;c) numele participantilor si ofertele formulate de acestia;d) modul in care s-a desfasurat licitatia;e) numele si prenumele sau denumirea proprietarului bunului, domiciliul/sediul social;f) numele si prenumele sau denumirea adjudecatarului-cumparator domiciliul/sediul social;g) bunul adjudecat;h) pretul de adjudecare, termenul si modalitatea de plata;i) mentiunea ca, in conformitate cu prevederile legale in vigoare, lichidatorul judiciar CRIS CONSULT SPRL va

remite adjudecatarului, in original, actul de adjudecare in termen de doua zile lucratoare de la data platii integrale a pretului;

9.3. Adjudecatarul va plati pretul stabilit in sedinta de licitatie publica deschisa, la termenul si in conditiile stabilite de comisia de licitatie, consemnate in procesul verbal de licitatie publica deschisa si in regulamentul de licitatie.

9.4. In termen de doua zile lucratoare de la data confirmarii in extrasele de cont ale SC COMPANIA TINO SRL - in faliment a platii pretului integral, lichidatorul judiciar va remite adjudecatarului-cumparator actul de adjudecare.

9.5. Se vor completa facturi fiscale dupa ce a fost achitata intreaga suma cu care au fost adjudecate bunurile respective, incheindu-se, de asemenea, un proces verbal de adjudecare.

Art. 10 - Modalitati de plata

10.1. Adjudecatarul bunului va depune pretul la dispozitia SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, prin lichidator judiciar, in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de garantie depusa in contul pretului.

10.2. Plata pretului este considerata ca fiind efectuata in termen in conditiile in care data acceptarii la plata de catre banca adjudecatarului a ordinului emis de acesta este cel mult a 30-a zi calendaristica de la data licitatiei publice deschise (exclusiv data licitatiei publice deschise).

10.4. Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul prevazut anterior, bunul se va scoate din nou la vanzare in contul acestuia, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret. Garantia de participare se va retine si nu se va mai returna licitatorului. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, caz in care va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitatie. Daca la noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului.

10.4. In cazul in care dupa incheierea procesului verbal, ofertantul refuza semnarea acestuia sau incheierea contractului si/sau plata pretului la termenul si in conditiile stabilite, garantia de participare de 10% din valoarea de evaluare a bunului licitat, nu se restituie si se face venit la fondul destinat platii creditorilor.

10.5. Adjudecatarul va intra in posesia bunurilor numai dupa achitarea intregului pret de adjudecare.

10.6. Potrivit prevederilor art. 120 alin. 2 din Legea 85/2006 privind procedura insolventei, „daca vanzarea activelor se va face prin licitatie publica, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate.”

Art. 11 - Contestatii

11.1. In cazul constatarii unor eventuale neregularitati intervenite in cursul sedintei de licitatie publica deschisa, participantii la licitatia publica deschisa pot depune contestatii formulate in scris, in termen de o ora de la incheierea licitatiei publice deschise.


11.2. Solutionarea contestatiilor se va face in termen de 5 zile lucratoare de la primire si raspunsul se va transmite in scris cu confirmare de primire.

CAPITOLUL 4 - DISPOZITII FINALE

Art. 12

12.1. in timpul desfasurarii sedintei de licitatie publica deschisa sunt interzise:a. perturbarea sedintei prin orice mijloace;b. actiuni concertate ale participantilor, in scopul influentarii rezultatelor;c. raspandirea de informatii false de natura a influenta rezultatul licitatiei publice deschise;d. alte actiuni contrare scopului licitatiei publice deschise, de natura a afecta caracterul concurential al acesteia;e. se interzice participarea la alte licitatii organizate de CRIS CONSULT SPRL, a acelor persoane juridice sau fizice

care au afectat procesul de valorificare prin licitatii publice, ca urmare a neplatii activelor adjudecate, urmarindu-se in mod artificial scaderea preturilor de adjudecare.

12.2 Licitatorii care incalca prevederile art. 12.1 vor fi exclusi de la licitatie publica deschisa.

Lichidator judiciarCRIS CONSULT SPRL


TRIBUNALUL SPECIALIZAT CLUJ

DOSAR NR. 4077/1285/2008

DEBITOARE: SC COMPANIA TINO SRL - in faliment

RAPORT DE EVALUARE

AL BUNURILOR IMOBILE APARTINAND DEBITOAREI

SC COMPANIA TINO SRL - in faliment

Situate in str. Campului FN, Cluj-Napoca, jud. Cluj

MAI 2012

RAPORT DE EVALUARE AL BUNURILOR IMOBILE APARTINAND SC COMPANIA TINO SRL - in faliment! 1

Sinteza evaluarii! 3

Certificare! 4

Identificarea solicitantului! 5

Scopul evaluarii! 5

Obiectul evaluarii! 5

Bazele evaluarii! 6

Standardele de evaluare! 7

Data estimarii valorii! 8

Informatii utilizate! 8

Ipoteze si conditii speciale/limitative! 8

Clauza de confidentialitate ! 9

Abordari in evaluare - alegerea metodei de evaluare ! 10

Analiza datelor - estimarea valorii terenului prin comparatii relative! 11

Reconciliere rezultatelor! 29

Anexe! 31


Sinteza evaluarii

! Prin evaluarea bunurilor din acest raport s-a urmarit stabilirea valorii de vanzare a acestora, pentru

vanzarea lor de catre lichidatorul judiciar desemnat. Avand in vedere prevederile Standardelor Internationale

de Evaluare, adoptate de catre Romania, tinand cont de scopul pentru care s-a efectuat evaluarea bunurilor

din prezentul raport, pot fi analizate doua tipuri de valori recunoscute de Standarde, si anume: valoarea de

piata si valoarea de vanzare fortata. Conform Standardelor Internationale de Evaluare, “valoarea de piata

este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si

un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing

corespunzatoare, in care partile au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”.

! Spre deosebire de valoarea de piata, “valoarea de vanzare fortata (sau valoarea de lichidare)

reprezinta suma care ar putea fi primita, in mod rezonabil, din vanzarea unei proprietati, intr-o perioada de

timp prea scurta pentru a fi conforma cu perioada de comercializare necesara, specificata in definitia valorii

de piata”. Altfel spus, valoarea de vanzare fortata poate implica, de asemenea, un vanzator obligat sa vanda

si un cumparator sau niste cumparatori care cumpara, fiind constienti de dezavantajul vanzatorului. In urma

aplicarii metodelor de evaluare recunoscute de Standarde, a rezultat ca valoarea de vanzare a bunurilor

imobile din patrimoniul S.C. COMPANIA TINO SRL - in faliment, in cadrul procedurii de lichidare judiciara

este de 719.820 euro, inclusiv TVA.

Nr. Lot Carte Funciara Nr. Cadastral

Suprafata Valoare estimata

TVA Valoare totala estimata

Lotul nr. 1 166969 a Mun. Cluj-Napoca 12114 3.800 mp 158.000 € 37.920 € 195.920 €

Lotul nr. 2 141626 a Mun. Cluj-Napoca 22029/3 1.540 mp 66.000 € 15.840 € 81.840 €

Lotul nr. 3 168495 a Mun. Cluj-Napoca 22031/2 156 mp 8.000 € 1.920 € 9.920 €


Lotul nr. 5 155398N a Mun. Cluj-Napoca 4499/2 500 mp 24.500 € 5.880 € 30.380 €












TOTALTOTALTOTALTOTAL 580.500 € 139.320 € 719.820 €

Certificare

! Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si

sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si

concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt

analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In

plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea mobiliara care face

subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

! Suma ce ne revine drept remuneratie pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu

declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze solicitantul

si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost

realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de

catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul, persoana calificata ANEVAR a

respectat codul deontologic al profesiei adoptat de catre ANEVAR.

! In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte

persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos.

! Prezentul raport se supune normelor ANEVAR 2012 si Standardelor Internaţionale de Evaluare IVS

2011 si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.


Identificarea solicitantului

! Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea lichidatorului judiciar CRIS CONSULT SPRL,

urmand a fi folosit in cadrul procedurii de faliment a SC COMPANIA TINO SRL, ce face obiectul dosarului nr.

4077/1285/2008 aflat pe rolul Tribunalului Specializat Cluj.

Scopul evaluarii

! Scopul evaluarii este estimarea valorii de lichidare a bunurilor imobile aflate in patrimoniul debitoarei

SC COMPANIA TINO SRL - in faliment, valoare definita de standardele IVS 2011 din Cadrul de Evaluare IVS

2011. Avand in vedere natura evaluarii si scopul evaluarii, vor fi folosite Standardele de evaluare ANEVAR

2012, precum si din cadrul de evaluare IVS 2011: IVS 101, IVS 102, IVS 103 si IVS 230.

Obiectul evaluarii

! Obiectul evaluarii il constituie urmatoarele bunuri imobile aflate in proprietatea SC COMPANIA TINO

SRL - in faliment, aflate in Municipiul Cluj-Napoca, jud. Cluj:

- Lotul nr. 1 - teren arabil situat in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara nr.

166969 a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 12114, in suprafata de 3.800 mp, detinut integral

de catre debitoare;


141626 a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22029/3, in suprafata de 3.848 mp, din care

debitoarea detine in cota parte indiviza de 1.540 mp;


168495 a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22031/2, in suprafata de 382 mp, din care

debitoarea detine in cota parte indiviza de 156 mp;

- Lotul nr. 4 - teren cu destinatia fanat situat in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea

Funciara nr. 168496 a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22444, in suprafata de 4.786 mp, din

care debitoarea detine in cota parte indiviza de 2.619 mp;


155398N a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 4499/2, in suprafata de 500 mp, detinut integral

de catre debitoare;




de catre debitoare;



de catre debitoare;



de catre debitoare;



de catre debitoare;



de catre debitoare;



de catre debitoare;

- Lotul nr. 12 - teren cu destinatia drum in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara

nr. 155397N a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 4499/1, in suprafata de 570 mp, din care


Bazele evaluarii

! Baza de evaluare este valoarea de piaţa. Definitia valorii de piata data de Comitetul Internaţional

pentru Standarde de Evaluare (IVSC) si de Grupul European al Evaluatorilor de Active (TEGoVA), si de

Cadrul International de Evaluare ISC 2011, este urmatoarea: “valoarea de piaţa este suma estimata pentru

care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, intre un cumparator hotarat sa cumpere si un vanzator

hotarat sa vanda, intr-o tranzactie libera, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte a actionat in

cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”.


! Fiecare din expresiile cuprinse in definiţia de mai sus are propriul sau cadru conceptual care, in

esenţa, reflecta suma de bani la care se poate efectua o tranzacţie cu un activ intre vânzători si cumpărători

independenţi (nelegaţi prin relaţii preferenţiale) si in care fiecare îşi cunoaşte interesul, are convingerea

satisfacţiei din tranzacţia realizata, fără a fi constrânşi sa o facă. Valoarea de piaţa este deci expresia valorii

de schimb stabilita in mod obiectiv pe piaţa bunului supus evaluării, piaţa caracterizata prin ipotezele

enumerate in definiţia IVSC/TEGoVA a valorii de piaţa.

! Prin stabilirea valorii de piaţa, ţinând cont de definiţia si expresia acesteia, se asigura posibilitatea

găsirii numitorului comun de convertire a valorilor mobiliare, in venituri pe baza unui coeficient de

convertibilitate a valorilor de piaţa a celor doua categorii de valori.

! La evaluarea prin metoda comparatiilor, proprietatea s-a comparat cu alte proprietati similare

ofertate / tranzactionate pe piata imobiliara specifica locala. Acestea au fost corectate pozitiv sau negativ

functie de o serie de factori, cum ar fi pozitia, dimensiunile.

! Avand in vedere scopul prezentei evaluari, au fost avute in vedere recomandarile IVS 230 - Drepturi

asupra proprietatii imobiliare.

! Valoarea de lichidare: Acest termen descrie situatia in care un grup de active folosite impreuna intr-o

intreprindere, sunt oferite la vanzare in mod individual (element cu element), de obicei in urma inchiderii

intreprinderii. Desi este adesea asociat cu o vanzare fortata, acest termen are un alt inteles. Nu exista nici

un motiv pentru care activele nu pot fi lichidate printr-o vanzare ordonata, in urma unei comercializari

adecvate.

Standardele de evaluare

! Standardele internationale de evaluare adoptate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din

Romania ANEVAR - 2012; Standardele internationale de evaluare IVS 2011:

- Cadrul General International de Evaluare;

- IVS 101 - Scopul lucrarii;

- IVS 102 - Modul de implementare;

- IVS 103 - Metode de raportare;

- IVS 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare;


Data estimarii valorii

! La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul pietii aferente lunii mai 2012, data la

care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Trebuie avut

in vedere ca la data intocmirii prezentului raport de evaluare, piata in ansamblul ei poate suferii modificari

fata de data la care va fi utilizat prezentul raport de evaluare.

Informatii utilizate

! Informatiile utilizate au fost:

- Standardele de evaluare ANEVAR 2012;

- Standardele internationale de evaluare IVS 2011;

- Buletinele informative publicate de ANEVAR si de Corpul Expertilor Tehnici

- “Evaluarea proprietatii industriale si ale afacerii” si alte documentatii de specialitate

- Buletinele informative publicate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania

- Rapoarte anuale privind piata titlurilor de valore si piata bursiera;

- Publicatii on-line ale site-urilor de specilitate;

- Documentele puse la dispozitie de catre debitoarea SC COMPANIA TINO SRL - in faliment;

! Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre

societate si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete

sau gresite.

Ipoteze si conditii speciale/limitative

! La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia

evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri

din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de

evaluare sunt urmatoarele:

! Ipoteze:

• Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate privind situatia juridica, a suprafetei si consideratiilor privind

titlurile de proprietate. Se presupune ca drepturile de proprietate sunt considerate reale si tranzactionabile;


• Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe documentele puse la dispozitie evaluatorului si au fost

prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare;

• Proprietatea imobiliara a fost evaluate in ansamblul acestuia, in ipoteza transferului integral al dreptului de

proprietate;

• Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in

lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;

• Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand

posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta.

! Conditii limitative:

• Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si de mediatizare a acestuia;

• Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna

marturie in instanta relativ la societatea in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de

intelegeri in prealabil;

• Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu

trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;

• Valoarea estimata in EUR este valabila atat timp cat premizele si conditiile in care s-a realizat evaluarea

(starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc) nu se modifica semnificativ.

Se are in vedere faptul ca pe piata valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea

timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara; piata mobiliara in ansamblu nu este pe

deplin influentata de trecerea la cursul de referinta RON/EUR;

• Prezentul raport de evaluare se adreseza creditorilor din procedura de faliment a SC COMPANIA TINO

SRL, dar in egala masura si oricarui investitor interesat in achizitionarea proprietatii imobiliare in ansamblul

sau.

Clauza de confidentialitate

! Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre solicitant,

corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzantele din

Romania valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de

timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta


opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (mai 2012) data avuta

in vedere in cadrul operatiunii de evaluare si data la care s-a luat in considerare stadiul pietii.

! Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat. Nu acceptam nici o

responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici

o circumstanta.

Abordari in evaluare - alegerea metodei de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de lichidare asa cum a fost definita anterior.

Pentru determinarea acestei valori a fost aplicata abordarea prin comparatii de piata.

Etapele parcurse:

• documentarea, pe baza materialului pus la dispozitie de catre proprietar;

• inspectia amplasamentului, aprecierea caracteristicilor acestuia, identificarea potentialului de conformare

la variantele fezabile de dezvoltare;

• stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;

• selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la

derularea tranzactiei;

• analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare.

! Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru

recomandate de catre ANEVAR.

! Evaluarea terenurilor este realizata prin intermediul comparatiilor relative. In analiza comparatiilor

relative a fost utilizata tehnica calitativa pentru prelucrarea datelor si informatiilor de piata; aceasta tehnica

reprezinta studiul relatiilor indicate de datele de piata fara a recurge la cuantificari. Metoda reflecta natura

imperfecta a pietelor imobiliare. Pentru aplicarea acestei tehnici am analizat vanzarile comparabile, pentru a

determina daca acestea au caracteristici inferioare, superioare sau egale fata de proprietatile evaluate. S-a

utilizat o varianta a analizei comparatiilor relative, respectiv analiza clasamentului. In analiza rangului,

tranzactiile comparabile au fost incluse intr-un clasament, in ordine descrescatoare din punct de vedere al

atractivitatii.


Analiza datelor - estimarea valorii terenului prin comparatii relative

Lotul nr. 1 - teren arabil situat in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara nr. 166969 a

municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 12114, in suprafata de 3.800 mp

Elementul de comparatie Proprietatea subiect Comparatie 1 Comparatie 2 Comparatie 3

Str. Campului Bd. Muncii, Cluj-Napoca Zorilor, Cluj-Napoca Real, Cluj-Napoca

Suprafata mp Aprilie 2012 Mai 2012 Mai 2012Suprafata mp

3.800 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €

Pret vanzare EUR/mp 67 140 65

1 DREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATE

Drepturi de proprietate transmise

liber

Liber Liber Liber

Corectie liber 0% 0% 0%

Pret corectat

liber

67 140 65

2 RESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALE

Restrictii legale

Fara restrictii legale

Fara restrictii legale Fara restrictii legale Fara restrictii legale

Corectie Fara restrictii legale 0% 0% 0%

Pret corectat


67 140 65

3 CONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARE

Conditii de finantare

Valoare exclusiv TVA

Valoare TVA inclus Valoare TVA inclus Valoare TVA inclus

Corectie Valoare exclusiv TVA -24% -24% -24%

Pret corectat


54,03 112,90 52,41

4 CONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARE

Conditii de vanzare

Cash

Cash/Credit Cash/Credit Cash/Credit

Corectie Cash -5% -5% -5%

Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78

5 CONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATA

Conditii ale pietei

Cerere redusa

Cerere redusa Cerere redusa Cerere redusa

Corectie Cerere redusa 0% 0% 0%

Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78

6 LOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCES

Localizare

Acces facil / Drum local




Corectie Acces facil / Drum local 0% 0% 0%

Pret corectat


51,32 107,25 49,78

7 UTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILE



Utilitati

Toate utilitatile

Toate utilitatile Toate utilitatile Toate utilitatile

Corectie Toate utilitatile 0% 0% 0%

Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78

8 MARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEI

Suprafata mp

3.800 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 3.800 mp -5% -15% -5%

Pret corectat

3.800 mp

48,75 91,16 47,29

9 CEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARE

Cea mai buna utilizare

Teren arabil intravilan

Teren curti constructii Teren curti constructii Teren curti constructii

Corectie Teren arabil intravilan -15% -15% -15%

Pret corectat


41,43 77,48 40,19

10 Pret corectatPret corectat 41,43 77,48 40,19

Corectia totalaAbsolut -25,57 -62,52 -24,81

Corectia totalaProcentual -38% -44% -38%

Euro/mp 41,43

! Valoarea terenului a fost estimat astfel la 41,43 Eur/mp, respectiv, 157.434 Euro, adica 158.000

euro rotunjit.

!


municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22029/3, in suprafata de 3.848 mp, din care debitoarea detine

in cota parte indiviza de 1.540 mp




1.540 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65




Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

1.540 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 1.540 mp -2% -9% -2%

Pret corectat

1.540 mp

50,29 97,59 48,78






Pret corectat


42,74 82,95 41,46




Euro/mp 42,74


! Valoarea terenului a fost estimat astfel la 42,74 Eur/mp, respectiv, 65.819,60 Euro, adica

66.000 euro rotunjit.


municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22031/2, in suprafata de 382 mp, din care debitoarea detine

in cota parte indiviza de 156 mp;




156 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare








Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

156 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 156 mp +15% +5% +15%

Pret corectat

156 mp

59,01 112,61 57,24






Pret corectat


50,15 95,71 48,65




Euro/mp 50,15


euro rotunjit.

Lotul nr. 4 - teren cu destinatia fanat situat in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara nr.

168496 a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 22444, in suprafata de 4.786 mp, din care

debitoarea detine in cota parte indiviza de 2.619 mp;




2.619 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber




Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

2.619 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 2.619 mp -4% -12% -4%

Pret corectat

2.619 mp

49,26 94,38 47,78






Pret corectat


41,87 80,22 40,61


Corectia totalaAbsolut -25,13% -59,78 -24,39


Elementul de comparatie Proprietatea subiect Comparatie 1 Comparatie 2 Comparatie 3Corectia totala

Procentual -37% -42% -37%

Euro/mp 41,87

! Valoarea terenului a fost estimat astfel la 41,87 Eur/mp, respectiv, 109.657,53 Euro, adica

110.000 euro rotunjit.

Lotul nr. 5 - teren arabil situat in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara nr. 155398N a

municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 4499/2, in suprafata de 500 mp, detinut integral de catre

debitoare;




500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78




Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;




500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €






liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39






Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;




500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78




Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;



Suprafata mp Aprilie 2012 Mai 2012 Mai 2012


Elementul de comparatie Proprietatea subiect Comparatie 1 Comparatie 2 Comparatie 3Suprafata mp

500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75








Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;




500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41




Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;





500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%



Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.



debitoare;




500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65








Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile



Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75






Pret corectat


48,84 91,16 47,39




Euro/mp 48,84


euro rotunjit.


Lotul nr. 12 - teren cu destinatia drum in Cluj-Napoca, str. Campului FN, inscris in Cartea Funciara nr.

155397N a municipiului Cluj-Napoca, avand nr. Cadastral 4499/1, in suprafata de 570 mp, din care





500 mp 1.187 mp 450 mp 1.000 mp

0 PRET VANZARE 80.000 € 63.000 € 65.000 €




liber

Liber Liber Liber


Pret corectat

liber

67 140 65


Restrictii legale




Pret corectat


67 140 65






Pret corectat


54,03 112,90 52,41


Conditii de vanzare

Cash



Pret corectat

Cash

51,32 107,25 49,78


Conditii ale pietei

Cerere redusa



Pret corectat

Cerere redusa

51,32 107,25 49,78


Localizare






Pret corectat


51,32 107,25 49,78


Utilitati

Toate utilitatile





Pret corectat

Toate utilitatile

51,32 107,25 49,78


Suprafata mp

500 mp

1.187 mp 450 mp 1.000 mp

Corectie 500 mp +12% 0% +12%

Pret corectat

500 mp

57,47 107,25 55,75



Drum


Corectie Drum +25% +25% +25%

Pret corectat

Drum

71,83 134,06 69,68


Corectia totalaAbsolut +4,83 -5,94 +4,68

Corectia totalaProcentual +7,20% -4,24% +7,20%

Euro/mp 134,06


euro rotunjit.

Reconciliere rezultatelor

! In urma evaluarii efectuate si a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti, opinia

evaluatorului este ca valoarea de lichidare a proprietatii imobiliare descrise va trebui sa tina seama de

valoarea obtinuta prin metoda folosita, in principal datorita caracterului volatil al echilibrului pietei, precum si

sectorul de nisa in care sunt situate imobilele evaluate, nefiind o piata dinamica in care sa existe o cerere

activa si competitiva pentru acest tip de bunuri.

Valoare estimtata a bunurilor imobile este de 719.820 euro





Lotul nr. 2 141626 a Mun. Cluj-Napoca 22029/3 1.540 mp 66.000 € 15.840 € 81.840 €

Lotul nr. 3 168495 a Mun. Cluj-Napoca 22031/2 156 mp 8.000 € 1.920 € 9.920 €














TOTALTOTALTOTALTOTAL 580.500 € 139.320 € 719.820 €

! Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea

sunt:

- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in

prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii mai 2012;

- valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele

legale;

- valoarea este o estimare;

- valoarea este subiectiva;

- evaluarea este o opinie asupra unei valori;

! Raportul a fost pregatit in conformitate cu standardele, recomandarile si metodologie de lucru

recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), precum si a Standardelor

de Evaluare ANEVAR 2012.

EVALUATOR,

Ing. DICA Cristina

!


Anexe


regulament de vanzare tino - crisconsult.ro · Dupa ﬁnalizarea licitatiei, comisia de licitatie...

Documents

Transcript of regulament de vanzare tino - crisconsult.ro · Dupa ﬁnalizarea licitatiei, comisia de licitatie...