REABILITAREA LOCUINTELOR

download REABILITAREA LOCUINTELOR

of 43

Embed Size (px)

Transcript of REABILITAREA LOCUINTELOR

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    1/43

    UN NOU CONCEPT PENTRU REABILITAREA CLDIRILOR DE LOCUIT

    MULTIETAJATE EXISTENTE: REABILITAREA COMPLEX MULTICRITERIAL

    INTEGRAT A ANSAMBLURILOR URBANE I DE LOCUINE CU RESPECTAREA

    CERINELOR SPECIFICE DEZVOLTRII DURABILE

    REZULTATELE

    PROIECTULUI DE CERCETARE SIR.

    A NEW CONCEPT PROPOSAL FOR EXISTING BLOCKS OF FLATS

    REHABILITATION: COMPLEX, MULTICRITERIAL, INTEGRATED REHABILITATION

    OF URBAN ASSEMBLIES IN A SUSTAINABLE DEVELOPMENT VISION

    RESULTS OF THE NATIONAL RESEARCH PROJECT SIR

    conf.dr.ing. Mihaela Georgescu, prof.dr. arh. Cristina Ochinciuc,

    conf.dr.arh. Carmen Dumitrescu, conf.dr.arh. Cerasella Craciun,

    lect. dr. arh. Dorina Tarbujaru, asist.drd. arh. Codruta Iana, urb. peisager Ana Opris

    Universitatea de Arhitectura si Urbanism Ion Mincu Bucuresti, ROMANIA

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    2/43

    LOGO

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    3/43

    PREZENTAREA PROIECTULUI DE CERCETARE PNII 2008-2011):

    SIR SOLUTII INTEGRATE DE REABILITARE A ANSAMBLURILOR

    CLADIRILOR SI UNITATILOR DE LOCUIT

    .

    Context actual

    :

    trebuie sa schimbam ATITUDINEA trebuie sa actionam pornind de la

    PRINCIPIILE DEZVOLTARII DURABILE: sa

    luam in considerare ciclul de viata al

    produselor, utilizarea unor materiale si

    tehnologii verzi, a energiilor regenerabile

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    4/43

    OBIECTIVELE CERCETARII

    identificarea problemelor de rezolvat in cadrulprocesului de reabilitare complexa a ansamblurilor de

    locuit

    propunerea de solutii integrate pentru ameliorareaconfortului, reducerea consumului de energie si a

    emisiilor poluante

    definirea modalitatilor de aplicare a unei strategii dedezvoltare durabila in reabilitarea locurii

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    5/43

    PARTENERIAT

    Cercetarea se realizeaza de catre un

    parteneriat intre:

    3 universitati si 2 institute de cercetare

    Cercetarea integreaza intr-o maniera critica

    opiniile locatarilor si autoritatilor locale.

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    6/43

    I. ETAPA 1:

    Documentare asupra diverselor modele de

    analiza existente la aceasta ora.

    Documentare asupra diverselor tipuri de

    interventie de reabilitare.

    Structurarea informatiei cu ajutorul unei fise

    standard: organizarea unei baze de date.

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    7/43

    II. ETAPA 2

    Definirea unei metodologii de analiza/evaluare a realitatilorconcrete, diagnosticarea problemelor specifice (au foststudiate mai multe modele de analiza si liste de criterii si s-aales ca grila de analiza un model adaptat dupa criteriile

    Minessota, pornind de la care a fost pus la punct un programinformatic)

    Propunerea unui sistem de evaluare si certificare a cladirilor.

    Realizarea unui program informatic de analiza si diagnoza

    Selectarea tehnologiilor, materialelor, solutiilor de utilizat inrealizarea unor solutii integrate de reabilitare

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    8/43

    UN PROCES INTEGRAT DE EVALUARE

    Consum de resurse

    Repercusiuni asupra mediului

    Calitatea mediului interior

    Rezistenta in timp

    Siguranta si Securitate

    Calitatea procesului de proiectare si Inovare

    Calitatea procesului de executie

    Calitatea dotarilor si a amplasamentului

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    9/43

    PROCES INTEGRAT

    Credit 1Proces Integrat

    Credit 2Specialisti acreditati LEED

    AMPLASAMENT SI TRANSPORT

    Cerinta 1Parcare biciclete

    Credit 1Selectarea amplasamentului

    Credit 2Respectarea prevederilor urbanistice si accesul

    comunitatii pe amplasament

    Credit 3Descurajarea transportului cu automobilul

    Credit 4Amenajari destinate transportului pe bicicleta

    Credit 5Pietonale

    Credit 6Asigurarea unui numar controlat de parcari auto

    Credit 7Automobile cu emisii controlate

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    10/43

    AMPLASAMENT SUSTENABIL

    Cerinta 1-Prevenirea poluarii provenite din activitatea deconstructii

    Credit 1-Lucrari de amenajare a zonelor mlastinoase

    Credit 2-Lucrari de amplasamentprotectia sau refacerea

    habitatuluiCredit 3-Lucrari de amplasamentspatii deschise

    Credit 4-Lucrari de amenajare privind preluarea apelor

    proivenite din precipitatii

    Credit 5-Lucrari de amenajare insulele termiceCredit 6-Lucrari de amenajare privind reducerea poluarii

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    11/43

    EFICIENTA DE UTILIZARE A APEI

    Cerinta 1-Reducerea utilizarii apei pentru intretinerea amenajarilor

    peisagereCerinta 2-Reducerea instalatiilor necesare utilizarii apei pentru

    intretinerea amenajarilor peisagere

    Cerinta 3-Reducerea aparatutrii necesare utilizarii apei si controlul

    procesului utilizarii apei pentru intretinerea amenajarilor peisagere

    Credit 1-Reducerea apei utilizate in surplus pentru amenajari

    peisagere

    Credit 2-Reducerea instalatiilor utilizate in surplus pentru

    amenajari peisagereCredit 3-Managementul durabil (sustainable) al apei deseu

    Credit 4-Utilizarea apei ca element de racire (turnuri de apa)

    Credit 5-Reducerea aparaturii utilizate in surplus pentru amenajari

    peisagere

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    12/43

    ENERGIE SI ATMOSFERA

    Cerinta 1-Performanta energetica minima

    Credit 1-Optimizarea performantei energetice

    Credit 2-SolutiiCredit 3-Utilizarea energiilor regenerabile on-site

    Credit 4-Management energetic destinat racirii

    Credit 5-Energia verde

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    13/43

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    14/43

    CALITATEA MEDIULUI INTERIOR

    Cerinta 1Performanta minima de calitate asigurata aerului interior

    Cerinta 2Asigurarea controlului emanatiilor de fum

    Cerinta 3Plan managerial de asigurare a controlului calitatii aeruluiinterior pe timpul constructiei

    Credit 1Monitorizarea calitatilor aerului exterior ce patrunde in

    cladire

    Credit 2Sporirea ventilarii

    Credit 3Construirea unui plan managerial pentru calitatea aeruluiinterior inainte de ocuparea cladirii

    Credit 4Asigurarea unui mediu interior caracterizat de joase emisii

    Credit 5Controlul surselor de poluare chimica

    Credit 6Iluminat interior

    Credit 7Confort termic

    Credit 8.1Luminare naturala

    Credit 8.2Confort vizual

    Credit 9Performanta acustica

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    15/43

    PERFORMANTA

    Cerinta 1Nivelul de eficienta energetica a cladirii

    Cerinta 2Sistemul energetic al cladiriiincredintare siverificare

    Cerinta 3Nivelul de eficienta al utilizarii apei si raportare

    Credit 1.1Sisteme avansate de eficienta energeticaCredit 1.2Reconsiderarea proiectarii fata de performanta

    energetica actuala

    Credit 2Incredintarea proiectarii si executiei

    Credit 3Sisteme avansate de utilizarea apei

    Credit 4Studiu privind experienta ocupantilor

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    16/43

    INOVARE

    Credit 1.1 InovareCredit 1.2 Inovare

    Credit 1.3 Inovare

    Credit 1.4 Inovare

    Credit 1.5 Inovare

    PRIORITATI REGIONALE

    Credit 1.1 Prioritati regionalecredite specifice

    Credit 1.2 Prioritati regionalecredite specificeCredit 1.3 Prioritati regionalecredite specifice

    Credit 1.4 Prioritati regionalecredite specifice

    Credit 1.5 Prioritati regionalecredite specifice

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    17/43

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    18/43

    CHEIA DE PLATINA

    CHEIA DE AUR

    CHEIA DE ARGINT

    CHEIA DE BRONZ

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    19/43

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    20/43

    INCADRAREA IN TERITORIU

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    21/43

    RELEVEUL ZONEI ALESE

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    22/43

    FUNCTIUNI SI REGIM DE

    INALTIME

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    23/43

    VEGETATIE SI MEDIU

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    24/43

    AMENAJARE PROPUSA

    PENTRU TOATA ZONA

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    25/43

    Disfunctii si potential

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    26/43

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    27/43

    IV. STRATEGIE DE APLICARE A METODOLOGIEI

    SI SOLUTIILOR INTEGRATE PROPUSE.

    intalniri cu partenerii din proiect si reprezentantiibeneficiarilor si ai administratiei locale, sireprezentantii ministerelor de resort.

    definirea unei strategii de aplicare a metodei deanaliza si interventie.

    propunere de adoptare si aplicare la scara nationalaa sistemului de certificare propus in cadrulproiectului SIR.

    constituirea de parteneriate pentru aplicareaconcreta a solutiilor integrate propuse in cadrulproiectului SIR.

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    28/43

    DISEMINARE SI CONTINUAREA PROIECTULUI

    realizarea a 2 pagini web,

    redactarea de articole si prezentari la diverse conferinte, etc;

    carte, brosura, pliant, poster, ghid de solutii - mediatizate.

    metodologia propusa poate fi aplicata atat pentru interventiipunctuale cat si pentru interventii la scara mare, propunandsolutii integrate adaptate situatiilor concrete specifice.

    Avem intentia de a continua studiul in cadrul unor initiative

    locale de reabilitare a locuintelor; urmarim punerea inconvergenta cu programele de dezvoltare europene.

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    29/43

    CONCLUZII

    Maniera de structurare si dezvoltare a cercetarii a

    fost echilibrata si destul de eficienta.

    Rezultatele sunt (chiar inainte de finalizareacercetarii) interesante si promitatoare, atat in planulde analiza cat si in detaliile concrete, solutiilepropuse si strategiei de aplicat.

    Speram ca acest proiect va declansa reactii pozitivesi va inspira/declansa schimbari importante in

    maniera de intelegere si abordare a procesului dereabilitare a zonelor si imobilelor de locuinte.

    WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    30/43

    PROIECT PILOT

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    31/43

    DIRECTII ALE SOLUIEI DE REABILITARE

    ARHITECTURALA

    Necesitatea extinderii suprafetei utile la

    apartamentele existente;

    Oportunitatea creterii spatiului locativ prin

    mansardare.

    Utilitatea unor spatii comunitare

    Amenajarea peisagera a zonelor verzi cu

    introducerea unor spatii de loisir

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    32/43

    EXTINDEREA SPATIULUI LOCATIV EXISTENT

    Adaptabilitatea la diverse scenarii

    de folosire este extrem de redusdat fiind compartimentarearigid.

    refuncionalizarea ncperilor,practic micornd numrul delocatari pe metru ptrat.

    extinderea spatiului locativprintr-un volum adosat peretelui defaada lng buctrie, ce va

    adaposti locul de luat masa.Aceste spaii vor avea structurmetalic independent, i vor fi

    nchise cu panouri prefabricatede tip sandwish termoizolant itmplrie din PVC cu geamtermopan.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    33/43

    SOLUTIA DE MANSARDARE

    Soluia de mansardare propune folosirea ntregii terase.

    Pentru corpurile de VEST I DE ESTse propune a se realiza pe un singur nivel,

    folosindu-se ntreaga suprafa a terasei.

    CORPUL de VEST are o suprafa construitde775mp i o suprafa util de

    475 5mp pe nivel curent. Mansardarea va avea o suprafa construit total de874mpi va conine 12

    apartamente, ocupnd un singur nivel, nsumnd o suprafa util de 680mp.

    CORPUL de EST este desfurat pe o suprafa construit la sol de890mp, fiind submprtit n trei tronsoane, fiecare fiind deservite de ocirculaie vertical.

    Suprafaa util total pe fiecare nivel este de 575mp.S construit-1200mp, incluznd i terasa verde i circulaia

    vertical.Suprafaa utileste de 680mp.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    34/43

    MANSARDA NIVEL 1

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    35/43

    MANSARDA NIVEL 2

    Pentru corpurile de nord si sud se propune mansarda pe doua nivele.

    Aria construit a corpurilor existente de nord i de sud, este de 387,5mp.

    Mansarda co rpu ri lor de NORD SI SUD va avea o arie construit de 437mp, penivel, cu un total de 874mp p er corp.

    Sunt compartimentate 7 apartamente de tip duplex, pe tract dublu, cu un total de

    700mp suprafa utilrezultat.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    36/43

    SPATIU COMUNITAR

    SIR propune dou construcii noi, ce vor nchide dou plombe ale ansamblului,construcii P+4 ce vor adposti cteva din aceste funciuni. Este vorba de spaii desocializare sau destinate administraiei locale sau altor tipuri de birouri, de sport,after-school, dar i cteva spaii tehnice. Pe lng acestea, cldirea va conine iaccesul vertical att pentru aceste funciuni ct i pentru mansardele propuse.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    37/43

    Parterulva fi liber, pentru un

    posibil acces carosabil la curtea

    interioar. El va conine doar

    accesul la circulaia vertical.Suprafaa construit rezultat

    este de 40mp.

    La etajele 1,2,3sunt spaiilibere cu posibilitate de

    compartimentare flexibil.La nivelul 3 este poziionatcamera pentru bateriile de

    acumulatoare i instalaiileanex cu o suprafa de 23mp

    pentru tronson de mansard ipentru corpul de legatur.Aria construit este de163,5mp, iar cea util,excluznd circulaia vertical,

    rezult de 120mpla fiecare etaj

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    38/43

    La Etajul 4se propune un spaiucomun de socializare de tip cafeterie,

    sal de jocuri etc. Ea este prevzut cuun balcon perimetral i spaiu de

    preparare.

    Suprafeele propusesunt:

    -Sconstruit=102,4mp

    -Sutil=62,4mp

    -Steras=65mp

    -Scafeterie=55mp

    Terasa acestor dou

    construcii anexe

    pentru spaii comune

    se propune a fi

    integral plantat.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    39/43

    FATADE ANSAMBLU

    Constructia existenta va fi finisat

    cu tencuieli decorative colorate

    sau albe. Se va schimba

    tmplria exterioara cu una dinPVC cu geam termopan.

    Elementele care se adaug voravea structuri metalice vopsite

    aparente. Vitrajele vor fi tmplarii

    de PVC cu geam termopan.nchiderile opace se vor executa

    din panouri termosistem de tipsandwish: panou din tabla n

    exterior, miez din vat mineralbazaltic de 15cm, i rigips ninterior.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    40/43

    FATADE ANSAMBLU

    nvelitoarea mansardelor

    va fi din acelai tip depanou termoizolant cu

    anvelopanta din tabl.Majoritatea panourilor

    fotovoltaice sau

    termosolare se vor

    monta pe nvelitorilemansardelor, profitndu-

    se de orientarea variati de suprafeele marioferite.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    41/43

    INSTALATII

    Se propune schimbarea n totalitate a instalaiilor de ap i

    canalizare.

    De asemenea se propune folosirea noilor forme de

    nclzire i ap cald i menajer obinute din resurse

    regenerabile.

    Pompe de caldura aer-aer pentru climatizare/racire:

    cate o unitate exterioara pentru fiecare apartament al mansardei deci 6

    si 7 unitati pe tronson de mansarda montate in aer liber in corpurile

    de legatura; dimensiunile unei unitati exterioare:

    L x l x H = 1mx0 5mx0 8m;

    pentru spatiile comunitare si comert putem estima un necesar de 3...4

    unitati exterioare / corp de legatura.

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    42/43

    INSTALATII

    Panouri fotovoltaice ( pentru iluminat ):

    suprafata verticala ( sau inclinata ) pe fatada sud ( si, la limita, est-vest ): 80...100mp/tronson, pentru necesitatile mansardelor si

    50...60 mp/corp de legatura, pentru servicii comunitare/comert.

    camera pentru bateriile de acumulatore si instalatiile anexa:

    suprafata 12...14mp, pentru tronson mansarda si 8...10mp, pentrucorp legatura

    Panouri termosolare ( pentru apa calda de consum ):

    2panouri x 2mp pentru fiecare apartament = 12...14 panouri pe

    tronson de mansarda, montate pe acoperis, orientate sud, unghi deinclinare fata de orizontala 40...45grade;

    pentru corpul de legatura ( servicii comunitare, comert ) suntnecesare 4...6 panouri solare, cu suprafata de 2mp, fiecare

  • 7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

    43/43

    CONCEPT AMENAJARE PEISAGERA -

    VARIANTE