Primaria Iasi Institutia Arhitectului Sef Serviciul Urbanism REAFISARE

Nr. 8980 din 27.01.2015

RAPORT

DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI

cu privire la elaborarea documentaţiei urbanistice “Planul Urbanistic Zonal IASI - SOSEAUA

ARCU NR. 8, NUMERE CADASTRALE 146175 si 146176 intocmit in vederea construirii de

locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate privata persoana juridica”.

initiator: S.C. PETRO GRUP S.R.L. prin domnul VICOL PETRU si doamna VICOL PETRONELA

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului ; Se întocmeşte Raportul informării şi consultării publicului , etapa elaborării propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. aferent : “Planului Urbanistic Zonal IASI - SOSEAUA ARCU NR. 8, NUMERE CADASTRALE 146175 si 146176 intocmit in vederea construirii de locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate privata persoana juridica”. Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 2182,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 355/30.01.2014 este detinuta de S.C. PETRO GRUP S.R.L. prin domnul VICOL PETRU doamna VICOL PETRONELA; Documentatia urbanistica - nr.de înregistrare : nr. 1028 din 07.01.2015; - Amplasament : SOSEAUA ARCU NR. 8, NUMERE CADASTRALE 146175 si 146176; - Beneficiar : S.C. PETRO GRUP S.R.L. prin domnul VICOL PETRU si doamna VICOL PETRONELA

- Proiectant : Arh. Chirita Marian Jan Acte emise de autoritatile publice: - Aviz de oportunitate nr. 240 din 07.10.2014; - Certificat de urbanism nr. 677 din 19.03.2014;

Informarea şi consultarea publicului s-a desfăşurat astfel : 1. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic Zonal - Iasi,

SOSEAUA ARCU NR. 8, NUMERE CADASTRALE 146175 si 146176 si anexa U2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site-ul Primariei municipiului Iasi in data de

12.01.2015, aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare. Propunerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni – Biroul de Relatii cu Publicul -ghiseul 6, luni, marti, miercuri si vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primariaiasi.ro.

2. Expunerea a trei panouri amplasate de către iniţiatorul documentaţiei de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata prezentului raport.

3. Expunerea unui afis de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investitiei la Primaria Iasi.

4. Dupa solicitarea datelor de contact ale vecinilor direct afectati s-a constatat ca proprietarii parcelelor care se invecineaza pe conturul terenului studiat sunt : COSTEA DORINA ELENA, SC AFER SRL, MM INVESTEMENT SRL , PORCARU DORESCU ALEXANDRINA, SCM GRAD 1 PRESTCOR, MANOLACHE MIOARA (ADMINISTRATOR ASOCIATIA DE LOCATARI - BLOC DE LOCUINTE E19, ULTIMESCU ANGELA, ADMINISTRATOR BLOC DE LOCUINTE, SOS. ARCU NR. 10 si s-au expediat prin Poşta Română adrese poştale - anunţuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal. Persoanele notificate care au raspuns anuntului nostru au fost urmatoarele: SC AFER SRL, MM INVESTEMENT SRL, PORCARU DORESCU ALEXANDRINA, SCM GRAD 1 PRESTCOR, MANOLACHE MIOARA (ADMINISTRATOR ASOCIATIA DE LOCATARI – BLOC DE LOCUINTE E19)

Si alte persoane care nu au fost notificate, nefiind direct invecinate dar care au transmis sesizari privind propunerea de construire: Bolat Vera, Ioan Vasile, Rodica Ionel, Ungureanu Madalina Georgeta si Dorus Mihail, Dobre catalin, Ghidireac Bogdan, sesizarile ale vecinilor din strada Florilor primite si chiar dupa incheierea perioadei de consultare a publicului dar aspectele prezentate au fost luate in evidenta noastra si s-a raspuns sesizarilor adresate. Problemele semnalate de vecini au fost luate in evidenta serviciului de urbanism si au fost transmise si initiatorului PUZ-ului pentru a fi analizate. CABINET DE AVOCAT „GALAN BRANZARU ISABELLA”ca reprezentant a S.C. PETRO GRUP SC CONEST SRL raspunde prin adresele la obiectiunilor semnalate tuturor celor care au facut sesizari si raspunsul beneficiarului s-a transmis reclamantilor. Documentatia urbanistica PUZ a fost supusa spre analiza Comisiei de urbanism in sedinta din

data de 14.05.2015 cu indicatorii POT=50%, CUT=4 si 2S+P+11E si nu primeste aviz favorabil

si se stabileste ca trebuie aduse detalii cu privire la:

- modul de incadrare in zona si relatia functionala/ estetica cu vecinatatile, protectia cadrului construit existent si rezolvarea intereselor comune ale proprietarilor din vecinatate;

- relatia dintre volumul propus (care pare excesiv) si amenajarile si dotarile conexe: dimensionarea accesului conf.HG 525/1996, studiu privind traficul estimat, accese carosabile (pentru locatari, de serviciu-pentru colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor PSI, accese la parcaje si garaje), accese pietonale, verificarea capacitatii retelelor tehnico-edilitare in privinta asigurarii functionarii la parametrii corespunzatori fara afectarea vecinatatilor;

- o propunere de amenajare a incintei in concordanta cu programul de arhitectura solicitat: amenajarea spatiilor plantate, aleilor de circulatie pietonala, altor amenajari ale spatiului exterior(de ex.,loc de joaca pentru copii) cu caracter privat, pentru toate varstele;

- conform avizului comisiei de versanti:se solicita intocmirea unui studiu de stabilitate versant si a unui studiu hidrogeologic;

- nu este prezentat regulament local de urbanism aferent PUZ: de explicat necesarul de parcari (locatari, vizitatori) si modul de rezolvare a parcajelor supra si subterane;

- se impun retrageri mai mari de la aliniament si de la celelalte limite ale parcelei avand in vedere inaltimea si volumul constructiei. In data de 21.10.2015 se revine in cadrul sedintei Comisiei de urbanism si se prezinta

varianta modificata cu reducerea indicatorilor:

2S+P+6E+Eth in loc de P+10E, POT 40% in loc de 50%, CUT 3,5 in loc de 4. Amplasare pe limita de proprietate parcari subterane pe laturile N,E, si V. Documentatia urbanistica primeste aviz favorabil in urmatoarele conditii: se va respecta regimul de inaltime 2S+P+6E si Hmax. 22,0 m la atic masurata de CTA.

5. În perioada 12.01.2015–30.04.2015 s-a desfăşurat consultarea şi informarea publicului cu privire la această documentaţie urbanistica iar intre 14.05.2015 si 21.10.2015 beneficiarul a studiat si refacut documentatia urbanistica conform recomandarilor comisiei de urbanism din data de 14.05.2015. Dupa perioada de consultare si informare a publicului nu s-au primit sesizari din partea vecinilor.

6. Rezultatele informării şi consultării publicului s-au materializat in raportul afisat pe site-ul oficial primaria-iasi.ro. (la sectiunea acte de interes public) in data de 12.05.2015 si este reafisat cu descrierea etapei de elaborare a variantei finale (insotit de plansa de reglementari urbanistice ) in data de 27.01.2016.

9. Pana la data de 22.01.2016 nu s-au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice.

Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute in Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului , corespunzător Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. aferent, această etapă a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare pentru documentaţia “Planului Urbanistic Zonal IASI - SOSEAUA ARCU NR. 8, NUMERE CADASTRALE 146175 si 146176 intocmit in vederea construirii de locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate privata persoana juridica”, initiator: S.C. PETRO GRUP S.R.L. prin domnul VICOL PETRU si doamna VICOL PETRONELA.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

21 1. Procent de ocupare a terenului - P.O.T.

2. Coeficient de utilizare a terenului - C.U.T.3 43. Inaltimea minima a constructiilor propuse

4. Inaltimea maxima a constructiilor propuse (la atic)

U.T.R.

654,6

100,0

872,8

654,6

0,0

30,0

30,0

40,0

Suprafata circulatii, alei, locuri de parcare

Suprafata spatii libere - amenajate /neamenajate

Suprafata cedata dom.public

Proprietate S.C.PETRO GRUP S.R.L. PRIN VICOL PETRONELASteren= 2182,0 mp Ac=711,2 mp, Adc= 6223,0 mp

Total suprafata P.U.Z. 100,0

--

%mp%mp

PropusExistent

BILANT TERITORIAL U.T.R.1

Suprafata construibila

-

2182,0 2182,0

0,0

2182,0

0,0

0,0

100,0

4,00

24,7

0

5,10

5,00

5,50

5,00

23,15

4,00

5,00

6,00

6,60

11,6

0

7,60

4,50

10,5

0

12,6

0

7,00

19,20

7,20

14,2

0

6,20

5,70

23,22

17,1

6

22,96

57,485,40

26,40

33,40

28,90

12,90

P+4E

P+4E

P+2E

P+2E+M

P+1E

P+1E P+2E

P+4E

P

P

P P

P

P

PP

P

P

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+2E+M

P+2E+M

P

P

P+4E

P+M+10E

P+M+8EP+4E

P+4E

P+4E

P+1E

P

P

P+M

P+4E

P+4E

brutarie

Sala Vointa

locuinte colective

locuinta individuala

anexa brutarie

anexa brutarie

P.G.

locuinta individuala

12,5

0

2S+P+6E

CUT=3,5POT=40%

Hmin=15,0 Hmax=22,0LC1

Limita terenului studiat prin P.U.Z.,proprietate S.C.PETRO GRUP S.R.L.PRIN VICOL PETRONELA

Limite:Legenda:

Limita zonei studiate prin P.U.Z..

Carosabil auto, asfaltat.

Spatii verzi/ plantate - amenajate/neamenajate

Alei/ trotuare, asfaltate/ pavele.

Circulatii si accese:

Functiuni:

Acces auto - parcare subterana

Suprafata construita, imobil locuinte colective

Locuri de parcare - subteran 72 - suprateran 19

Acces pietonal

Constructii existente locuinte colective si institutii de invatamant

Aliniament stradal propus

Aliniamente propuse fata de vecinatati

Platforma beton.

Spatii de joaca pentru copii

Contur parcare subterana

SEF PROIECT

Arhitect CHIRITA MARIAN JANBirou individual de arhitectura

DESENAT

Referat nr. , data

Data:

Scara:

Plansa:

Pr. nr.:

Faza:Specificatie:

Nume: Semnatura: Cerinta:VERIFICATOR:/EXPERT:

Nume: Semnatura:

Beneficiar:

Titlul proiectului:

Titlul plansei:

/ Aut.nr.53, 24.06.2004

PROIECTAT

1:500

11. 2014

383/2014

P.U.Z.

U.2REGLEMENTARI URBANISTICE

S.C.PETRO GRUP S.R.L PRIN VICOL PETRONELA

Arh. Terentiev V.

P.U.Z. - Construire locuinte colective siimprejmuire pe teren proprietate, sos. Arcu nr.8Arh. Chirita M.J.

Arh. Chirita M.J.