RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat,...

48
Nr. 3730 / 23 noiembrie 2018 "Apartament la bloc" ADRESA PROPRIETATII: Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196 Domeniul Privat: în administrare/ Locator Mun. Satu Mare CHIRIAŞ: MISCO VASILE(CNP:1801128304011) CLIENT: MUNICIPIUL SATU MARE (cod fiscal 4038806) Adresa: Municipiul Satu Mare, P-ta 25 Octombrie, nr. 1, jud. Satu Mare, cod postal 440026 DESTINATAR / UTILIZATOR: C.L. al MUNICIPIULUI SATU MARE Evaluator: Bojan Nicolae Emanoil legitimația ANEVAR: 17634 - valabila 2018 „Consultanta pentru afaceri şi management” CIF RO 31041884, înregistrată la RC sub nr. J02/1450/2012 Mun. Arad, Str. T. Vladimirescu, nr. 28 RAPORT DE EVALUARE

Transcript of RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat,...

Page 1: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Nr. 3730 / 23 noiembrie 2018

"Apartament la bloc"

ADRESA PROPRIETATII:

Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196

Domeniul Privat: în administrare/ Locator

Mun. Satu Mare

CHIRIAŞ: MISCO VASILE(CNP:1801128304011)

CLIENT:

MUNICIPIUL SATU MARE (cod fiscal 4038806)

Adresa:

Municipiul Satu Mare, P-ta 25 Octombrie, nr. 1, jud. Satu Mare, cod postal 440026

DESTINATAR / UTILIZATOR:

C.L. al MUNICIPIULUI SATU MARE

Evaluator: Bojan Nicolae Emanoil

legitimația ANEVAR: 17634 - valabila 2018

„Consultanta pentru afaceri şi management” CIF RO 31041884, înregistrată la RC sub nr. J02/1450/2012 Mun. Arad, Str. T. Vladimirescu, nr. 28

RAPORT DE EVALUARE

Page 2: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

SINTEZA EVALUĂRII Executant raport de evaluare JUST EVAL INVEST S.R.L.

Reprezentant legal Nume

Bojan

Prenume Nicolae – Emanoil

Data: 23 noiembrie 2018

Semnatura

Ştampila

Evaluator autorizat Nume

Bojan

Prenume Nicolae Emanoil

Nr. legitimaţie 17634 - valabila 2018

Imobil evaluat

Locuinţa situată în Satu Mare, B-dul Cloşca, nr. 72-74, bl. A, ap. 8 – Extras CF neidentificat

Adresa / identificare Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196

Client ( Denumire ) MUNICIPIUL SATU MARE (cod fiscal 4038806)

Utilizator C.L. al MUNICIPIULUI SATU MARE

Tipul valorii: Valoarea de piaţă conform SEV 104 – Tipuri ale valorii: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.

Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 3730/ 23 noiembrie 2018 în baza de date a evaluatorului. Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

Page 3: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT

Imobil

Identificare scriptică :

Locuinta cu suprafata totala de 60.70 mp, compusa din una camera (20.60mp), una camera (12.15 mp), bucatarie (10.90 mp), baie (5.75 mp), camara(3.10 mp), antreu(6.00 mp), SAS(2.20 mp).

Identificare faptică : conform inspecţie

La inspectie s-a constatat ca exista modificari in ceea ce priveste compartimentarea:camara initiala s-a desfiintat, peretele dintre antreu si bucatarie s-a deschis partial;

Dreptul de proprietate evaluat Integral (deplin)

Amplasare în localitate : zona median / periferică

Denumire cartier Zona Closca

Vecinătăţi: rezidentiale

Calitatea vecinătăţilor : bună

CMBU : actuala/viitoare Rezidenţială / rezidenţială

Teren

Intravilan / extravilan : conform CF intravilan

Categoria de folosinţa : conform CF Cota parte indiviză

Utilităţi la front stradal : energie electrică, apă, canalizare, gaz metan

Tipul drumului de acces la terenul evaluat : asfaltat

Calitatea/starea drumului de acces : bună

Construcţii

Tip : R;I;C;A etc rezidenţiale

Regim de înalţime : P+3E

Vechime : ani ~ 1971 an contructie, 2001 an refunctionalizarea blocurilor de locuinte P+3

Stare tehnică apreciată : bună

Stadiu fizic apreciat ca fiind executat : % 100%

Etajul la care se afla imobilul : P

Gradul de finisare a construcţiilor evaluate : medii

Modernizari : Da/Nu da

Suprafaţa : mp. S utila ~ 60,70 m2

Abordări / Metode/Tehnici utilizate Abordarea prin piaţă – comparaţii Abordarea prin venit – capitalizare directă

Valoare de piaţă: 36.400 € echivalent a 169.751 Lei

Page 4: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 4 din 48

Cuprins

1 Termenii de referință ai evaluării ......................................................................................... 5

1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului ......................................................................... 5

1.1 Identificare/Descrierea raportului ..................................................................................... 6

1.1 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați ............................................. 6

1.1 Scopul evaluării ............................................................................................................... 6

1.1 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării) ......................... 6

1.2 Tipul valorii ...................................................................................................................... 7

1.1 Data evaluării .................................................................................................................. 7

1.2 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării....................................................... 7

1.1 Natura și sursa informațiilor utilizate ................................................................................ 7

1.2 Ipoteze – Ipoteze speciale ............................................................................................... 8

1.3 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative ....................................... 9

1.4 Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare ............................................ 10

2 Prezentarea datelor ............................................................................................................ 11

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică ...................................... 11

2.1 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) ............................. 11

2.1 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare ........................................................... 11

2.2 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică ........................................................... 12

Terenul de amplasare ............................................................................................................ 12

Construcţia de bază ............................................................................................................... 12

Apartamentul ......................................................................................................................... 13

2.3 Date privind impozitele şi taxele .................................................................................... 14

2.4 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente ........................... 15

3 Analiza pieței ...................................................................................................................... 15

3.1 Analiza cererii ................................................................................................................ 15

3.2 Analiza ofertei................................................................................................................ 16

3.3 Echilibrul pieței .............................................................................................................. 16

3.1 Condiţiile pieţei - “Analiza preţurilor” .............................................................................. 17

4 Cea mai bună utilizare ....................................................................................................... 23

5 Evaluarea ............................................................................................................................ 24

5.1 Abordarea prin piaţă ...................................................................................................... 24

5.2 Abordarea prin venit ...................................................................................................... 27

6 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii................................................................ 28

7 Anexe .................................................................................................................................. 29

7.1 Documente ale proprietăţii ............................................................................................. 35

7.2 Schita ............................................................................................................................ 47

7.3 Prezentarea evaluatorului .............................................................................................. 48

Page 5: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 5 din 48

RAPORT DE EVALUARE

1 Termenii de referință ai evaluării

1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului

Identificarea evaluatorului1:

SC JUST EVAL INVEST SRL

Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR – 0366

Asigurare profesională - 500.000 €

Adresa evaluatorului - date de corespondenţă o Mun. Arad o Strada: T. Vladimirescu, nr. 28, spaţiul S2, jud. Arad o Telefon: 0744.871.229; 0740.086.246 o Fax: +40.257.338.429 o E-mail: [email protected]; [email protected]

Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil – administrator

Prin Evaluator Autorizat – Membru Titular ANEVAR:

Bojan Nicolae Emanoil, 17634 - valabila 2018

Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte;

Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele – ipotezele speciale prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate;

În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie;

Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul / destinatarul / chiriaşul sau alte persoane care au interese legate de client / destinatar / chiriaş, şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior;

Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări;

În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul acesta respectând Codul Deontologic al profesiei de evaluator;

Certificam faptul că JUST EVAL INVEST SRL, nu se află sub incidenţa unor sancţiuni din partea ANEVAR, nu există o condamnare definitivă pentru săvârşirea unei infracţiuni cu intenţie iar evaluatorul care semnează prezentul raport nu se află în situaţia de conflict de interese cu clientul / destinatarul utilizatorul raportului/ chiriaşul proprietăţii.

1 1

În anexa raportului este prezentat evaluatorul

Page 6: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 6 din 48

1.1 Identificare/Descrierea raportului

Identificare raport / Tip raport:

Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 3730 / 23 noiembrie 2018 în baza de date a evaluatorului;

Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

1.1 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați

Client MUNICIPIUL SATU MARE (cod fiscal 4038806)

Adresa clientului Municipiul Satu Mare, P-ta 25 Octombrie, nr. 1, jud. Satu Mare, cod postal 440026

Destinatarul raportului C.L. al MUNICIPIULUI SATU MARE

Utilizatorul raportului C.L. al MUNICIPIULUI SATU MARE

1.1 Scopul evaluării

Evaluare pentru informare

1.1 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării)

Proprietate imobiliară: "Apartament la bloc"

Descriere: Locuinta cu suprafata totala de 60.70 mp, compusa din una camera (20.60mp), una camera (12.15 mp), bucatarie (10.90 mp), baie (5.75 mp), camara(3.10 mp), antreu(6.00 mp), SAS(2.20 mp).

Adresa proprietăţii: Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196

Domeniul Privat: în administrare/ Locator

Mun. Satu Mare

Dreptul de proprietate evaluat:

Considerat dreptul absolut (integral) de proprietate.

Alte menţiuni ale evaluatorului:

Evaluatorul a avut la dispoziţie documentele anexate prezentului raport, puse la dispoziţie de către client.

Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini;

Imobilul este grevat de contractul de închiriere, conform declaraţiei clientului;

Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietăţii care să ducă la executare silită).

Page 7: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 7 din 48

1.2 Tipul valorii

Recomandări Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piață” așa cum este definită în SEV 104 Tipuri ale valorii.

Definiţie: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.

Ipoteză: Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.).

Curs de schimb: Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4,6635 lei.

Modalităţi de plată: Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing) etc.

1.1 Data evaluării

Data predării raportului: 23 noiembrie 2018

Data inspecției Inspecţia a fost efectuată de către evaluator Plastin Nicoleta Mariana în prezenţa reprezentantului clientului d-na Loga Monica la data de 16 noiembrie 2018

Data de referință a evaluării:

16 noiembrie 2018

1.2 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Documentarea: În vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție:Contractul de închiriere, Sentinţa judecătoreasca anexată prezentului raport, schiţa apartamentului;

Inspecția proprietății (accesul) a fost asigurata de către d-na Loga Monica și au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile;

În vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;

Restricţii Nu a fost cazul

1.1 Natura și sursa informațiilor utilizate

Informaţii primite de la client / proprietar:

Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, suprafaţa apartamentului;

Solicitantul - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie – precizată prin documentele anexate);

Page 8: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 8 din 48

Istoricul proprietăţii Scopul evaluării

Informații colectate de evaluator:

Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri, etc.); Baza de date a evaluatorului; Informaţii existente pe site-urile de specialitate (ex:

www.imobiliare.ro; www.olx.ro; www.romimo.ro; www.publi24.ro etc;

Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/).

Costuri de construcţie - Cataloage “COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE, Editor IROVAL (Corneliu Schiopu)” actualizate prin calalogul “INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE, Editor IROVAL (Corneliu Schiopu)”

Devize de lucrări construcţii, finisaje Comparabilele folosite în evaluare sunt prezentate în anexe

1.2 Ipoteze – Ipoteze speciale

Ipoteze: Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze, inclusiv a celor care pot să apară în raport: Evaluatorul nu îşi asumă nici o răspundere pentru descrierea

juridică pusă la dispoziţie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul/Dreptul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţionabil; Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie titlul/dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul/dreptul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau grevată de sarcini. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil).

Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul integral (absolut) de proprietate);

Evaluatorul a examinat documentele privitoare la proprietate anexate şi a identificat proprietatea împreună cu d-na Loga Monica. Evaluatorul nu este topograf/topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale;

Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale.

Orice neconcordanţă între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători, evaluarea va trebui reconsiderată.

Page 9: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 9 din 48

Valoarea prezentată include şi dreptul de folosinţă a cotelor părţii indivize aferente apartamentului;

Alte ipoteze: Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată; Nu au fost luate în considerare astfel de ipoteze;

Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acurateţe; Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte, surse indicate în raportul de evaluare. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi;

Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei, preţul materialelor şi lucrărilor de construcţie anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare;

Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe proprietate sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate

Ipoteze speciale: Nu au fost considerate în estimarea valorii de piaţă.

1.3 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului/utilizatorului/destinatarului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi client. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.

Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de

către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului;

Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului şi destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport.

Page 10: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 10 din 48

Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

Condiţii limitative: Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greşeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare;

Eventualele despăgubiri prevăzute la alin. anterior sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislaţiei în vigoare;

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune.

1.4 Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare

Standarde de evaluare: Prezentul raport de evaluare s-a întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate de ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) SEV 100 – Cadrul general SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 – Implementare SEV 103 – Raportare SEV 104 – Tipuri ale valorii SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare Ghiduri metodologice GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile.

Reglementări: Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările standardelor de evaluare menționate anterior, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele cuprinse în prezentul raport;

Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate. (JUST EVAL INVEST SRL are implementat şi menţinut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerinţele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 – Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management – certificat seria Q Nr. 195);

Atât JUST EVAL INVEST SRL cât şi evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională.

Page 11: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 11 din 48

2 Prezentarea datelor

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

Identificarea Locuinţa situată în Satu Mare, B-dul Cloşca, nr. 72-74, bl. A, ap. 8 – Extras CF neidentificat

Proprietatea evaluată "Apartament la bloc" este situată în Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196, această adresă se află în zona median / periferică a localității, Zona Closca. Accesul la imobil se face din B-dul Closca, apoi pe o alee asfaltată până la scara blocului.

Descrierea juridică Descrierea imobilului, "Apartament la bloc", Locuinta cu suprafata totala de 60.70 mp, compusa din una camera (20.60mp), una camera (12.15 mp), bucatarie (10.90 mp), baie (5.75 mp), camara(3.10 mp), antreu(6.00 mp), SAS(2.20 mp).

Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini;

2.1 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară)

Bunuri mobile: Prezenta evaluare nu include nicio componentă nonimobiliară; Unitatea individuală (apartamentul) a fost evaluat fără a lua în

considerare piesele de mobilier, electronicele și electrocasnicele sau orice alte compomente nonimobiliare.

2.1 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

Zona de amplasare Proprietatea este situată în Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196, zona median / periferică, Zona Closca;

Mun. Satu Mare este o localitate urbană, importantă, de dimensiuni medii, cu un număr (aproximativ) de 102.000 locuitori. Veniturile medii realizate de locuitori sunt la nivelul mediei pe țară;

Raportat la contextul național, localitatea are o economie destul de dezvoltată, relativ diversificată din punct de vedere al industriilor;

Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este o zonă preponderent rezidențială;

Zona analizată este una cu densitate medie a populației (cu tendință de stagnare), vârsta medie fiind la nivel cu media pe localitate (cu tendință de stagnare).

Caracterul zonei de amplasare:

ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee ccoonnssttrruuccţţiiii ttiipp PP++33,, PP++44 şşii ccoonnssttrruuccţţiiii

ccaassee;; În zonă se află: Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de

transport suficiente; Unităţi comerciale în apropiere; magazine în zonă suficiente,

bine aprovizionate. Unităţi de învăţământ (mediu): în apropiere

Page 12: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 12 din 48

Unităţi medicale: la distanţă medie Instituţii de cult: în apropiere Sedii de bănci: la distanţă medie Parcuri -

Utilităţi edilitare: În zonă se află: Reţea urbană de energie electrică: existentă; Reţea urbană de apă: existentă; Reţea urbană de termoficare: inexistentă ; Reţea urbană de gaze: existentă; Reţea urbană de canalizare: existentă; Reţea urbană de telefonie/cablu intern: existentă;

Gradul de poluare orientativ (rezultat din

observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor)

Poluare fonică

Poluare cu noxe auto:

Poluare chimică:

mmeeddiiee;;

ssccăăzzuuttăă

ffăărrăă;;

Concluzii generale privind zona de amplasare

Proprietatea este amplasată în Zona Closca, Mun. Satu Mare, B-dul Closca, nr.72-74, Bl. A, Parter, ap. 8, jud. Satu Mare, cod poştal 440196.

Zona este caracterizată ca una cu potenţial mediu de dezvoltare - mixtă, preponderent rezidenţială, fiind bine localizată, departe de sursele poluante.

Distanţa faţă de centrul localităţii: medie; Densitatea construcţiilor în zonă: 75%<; Infrastructură: bună; Economia zonei: în stagnare; Şomaj: în scădere;

2.2 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică

Tipul: "Apartament la bloc"

Terenul de amplasare

Descriere Proprietate: de stat; Cota: în indiviză; Suprafaţa: n/c Front stradal (acces): da; Forma: regulată; Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme

legate de condiţiile de fundare ale terenului.

Construcţia de bază

Blocul Proprietate pe lista monumentelor istorice: Nu; Proprietate pe lista clădirilor cu risc seismic ridicat: Nu; Număr nivele: P+3E ; An construcţie (vârsta) : ~ 1971 an contructie, 2001 an

refunctionalizarea blocurilor de locuinte P+3; Calitatea construcţiei: bună; Aspect exterior: bun; Aspect interior: mediu; Întreţinere: medie; Funcţionalitate: foarte bună; Aspect General: bun;

Structura constructivă fundaţie beton armat, prefabricate;

Page 13: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 13 din 48

construcţia de bază Închideri exterioare: prefabricate; Compartimentări interioare: prefabricate; Acoperiş: şarpanta lemn, învelitoare ţiglă; Finisaje: medii

Instalaţii construcţia de bază:

Reţea urbană de energie electrică: existentă; Reţea urbană de apă: existentă; Reţea urbană de gaze: existentă; Reţea urbană de canalizare: existentă; Reţea urbană de telefonie/cablu intern: existentă

Sistem de încălzire construcţia de bază:

centrală proprie bloc; momentan apartamentul este debransat de la retea;

Lift propriu construcţia de bază:

Nu;

Parcare proprie: Nu;

Garaje proprii: Nu;

Concluzii privind construcţia de bază:

SSttaarreeaa ggeenneerraallăă aa ccoonnssttrruuccţţiieeii ddee bbaazzăă eessttee bbuunnăă,, aassppeeccttuull eessttee

îînnggrriijjiitt;; UUttiilliittăăţţii nneecceessaarree ccoommpplleettee;;

Fotografii construcţia de bază:

Apartamentul

Tip apartament: decomandat;

Orientare: Est;

Gradul de confort: confort I;

Etajul: P din P+3E ;

Locuinţe pe palier: 10

Suptafeţe: S utilă 60,70 m2 ;

Finisaje: Tâmplărie exterioară: lemn, uşa intrare metal; Tâmplărie interioară: lemn; Pardoseli:parchet,gresie Pereţi, tavan: tencuit, zugrăvit

Instalaţii: Instalaţii electrice interioara: 220V, curenţi slabi, prize, întrerupătoare;

Instalaţii apă, canalizare: da Instalaţii gaz: exista instalatia de gaz dar momentan ap. este

debransat de la reteaua de gaz Instalaţie antiefracţie: nu

Încălzire, apa caldă: convenctoare electrice + boiler electric;

Fotografii:

Page 14: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 14 din 48

BUcătărie

Camera

Camera

baie

Concluzii generale privind apartamentul

Stare fizică generală bună, utilităţi suficiente; Deprecieri identificate: conform cu vârsta; Necesar de lucrări / cheltuieli pentru aducerea în stare de

funcţiune: nu; Finisaje medii, nu necesită renovare imediată;

2.3 Date privind impozitele şi taxele

Impozite În conformitate cu prevederile privind CODUL FISCAL cu NORMELE METODOLOGICE DE APLICARE;

În conformitate cu prevederile HCL Satu Mare, jud. Satu Mare;

Taxe: Idem Impozite

Ipoteza: Fără

Page 15: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 15 din 48

2.4 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente

Istoric, incluzând vânzările anterioare

Imobilul a fost construit in 1971 ca urmare a cererii nr. 15619/03.12.1970 adresate de Intreprinderea Judeteana de Constructii Satu Mare, proiectul initial fiind :”Spatii de cazare si scoala profesionala pentru muncitori constructori IJC Satu Mare”. In 2001, SC Constructii Montaj SA Satu Mare efectueaza lucrari privind Refunctionalizarea blocurilor de locuinte P+3;

Oferte sau cotaţii curente:

Conform analizei de piaţă.

3 Analiza pieței

Considerente generale: Piaţa reprezință mediul în care se tranzacţionează bunurile şi serviciile, între cumpărători şi vânzători, printr-un mecanism al preţului. Conceptul de piaţă presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricţii între participanți (cumpărători şi vânzători).

Participanții reacţionează la raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alţi factori de stabilire a preţului, precum şi la propria ei înţelegere a utilităţii relative a bunurilor sau serviciilor şi la nevoile şi dorinţele individuale.

Pentru a estima preţul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înţelegerea dimensiunii pieţei pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor şi al vânzătorilor de pe o anumită piaţă, la data evaluării.

Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect:

Caracteristicile și elementele proprietăților evaluate duc la identificarea segmentului de piață a proprietății de tipul "Apartament la bloc", piață locală, amplasată în zona median / periferică a localităţii, cartier Zona Closca.

Arealul analizat: Zona de amplasare a proprietăţii şi zone similare ca dezvoltare din localitatea de amplasare.

3.1 Analiza cererii

Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Populația din “aria” proprietății dezavantaj X neinfluientabil avantaj

Venitul pe gospodărie < med. națională X ~ med. națională > med. națională

Puterea de cumpărare2 < med. națională X ~ med. națională > med. națională

Rata vânzărilor3 în scădere X stagnare în creștere

Accesul în zonă dezavantaj neinfluientabil x avantaj

Politici publice zonale dezavantaj X neinfluientabil avantaj

Creșterea economică a zonei dezavantaj X neinfluientabilă avantaj

Concluzii generale

în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu;

2 Procentajul din venitul gospodariei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achizitii

3 Rata de reportare a vanzarilor din aria comerciala

Page 16: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 16 din 48

profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, ”persoană fizică /juridică cu putere venituri mici/medii, capabil totuși să obțină finanțare și să susțină rambursarea”, în vederea achiziționării proprietății.

3.2 Analiza ofertei

Oferta competitivă se referă la „producția” și disponibilitatea produsului imobiliar. Factorii importanți analizați:

Disponibiliate proprietaţi similare Mare X Medie Mică

Tendița prețului scădere stagnare x Creștere

Costuri de construire scădere X stagnare Creștere

Condiții si circumstanțe economice speciale:

a. Condițiile politice favorabile x neinfluiențabile dezavantajoase

b. Condițiile juridice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

c. Condițiile econom. generale favorabile neinfluientabile x dezavantajoase

d. Condițiile sociale x favorabile neinfluientabile dezavantajoase

Impactul administrativ / reglementari locale x Favorabil nefavorabil

Disponibilitatea de finanțare /creditare mică x medie mare

Concluzii generale

există proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate, nivelul fiind considerat "mediu";

în aria de piață definită, există proprietățile similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie;

proprietățile „disponibile” predominante în aria de piață sunt atât vechi cât și noi;

tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative cu o fezabilitate şi o productivitate ridicată (față de utilizarea rezidenţială): Nu există.

3.3 Echilibrul pieței

O caracteristică de bază (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se afla în echilibru. În momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel:

Nu

Piața activă:

Caracterizată de o cerere în creștere, un decalaj corespunzător în ofertă și o creștere a prețurilor

DA “Echilibru relativ” Caracterizată de o cerere în stagnare, un decalaj minim între ofertă și cerere, o creștere minimă a prețurilor.

NU Piață în declin:

Scăderea cererii este însoțită de o ofertă relativ excedentară și o scădere a prețurilor

Da

Piață a cumpărătorului

O piață în care cumpărătorii sunt în avantaj ( atunci când prețurile de piață sunt relativ scăzute datorită unui surplus de proprietăți sau un număr redus de cumpărători potențiali)

Nu

Piață a vânzătorului

O piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similar disponibile pot obține prețuri mai mari decât cele obținute în perioada imediat precedentă. O piață în care puținele proprietăți disponibile sunt solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori. Marjele de profit ale dezvoltatorilor peste media pe economie.

Page 17: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 17 din 48

Schițat, se pot desprinde următoarele observații:

Nivelul cererii Scăzut X “Echilibru relativ” Peste ofertă

Nivelul ofertei Scăzut „Echilibru relativ” X Peste cerere

Val. de piaţă a prop. similare în zonă

În creştere X „Echilibru relativ” În scădere

Perioada de marketabilitate < 6 luni X 6 -12 luni >12 luni

Lichiditate Mică x Medie Mare

Interes la cumpărare Mare x Mediu Mic

Interes la închiriere Mare Mediu x Mic

3.1 Condiţiile pieţei - “Analiza preţurilor”

Proprietăţi comparabile Evaluatorul a identificat un numar de 318 comparabile conform analizei proprii cu ajutorul aplicatiei MyArgus – apartamente cu 2 camere.

Numar anunt Zona Pret (eur) Detalii anunt Text anunt Telefon Pret/mp

4778440 14 Mai, Satu Mare (SM) 21.000 etaj 4, 46 mp. apartament in cartier 14 mai cu 2 camere +balcon,bucatarie si baie,cu geamuri termopan si usa intrare termopan, cu acoperis, cu incalzire cu convectir si apa calda cu boiler pe gaz, bloc izolat in intregime,reabilitat in zona,reabilitata de primarie, acces usor la statia de autobuz si magazine, intrare controlata cu interfon, telefon informatii 770 - arata telefon -+40770684129 457 €/mp

1180412 14 Mai, Satu Mare (SM) 30.000 etaj 4, 48 mp., semidecomandat apartament mobilat, cu centrala, geamuri termopan, izolat interior- exterior, la 20 de minute de mers pe jos de centru si la 1 minut de statia de autobuz din 14 mai. apartamentul este disponibil la pretul de 30.000euro, sau la schimd cu casa, teren+,- diferenta+40722607279, +40773853558625 €/mp

1740283 14 Mai, Satu Mare (SM) 26.000 etaj 3, 58 mp., decomandat urgent, apartament 2 camere + sufragerie, etaj 3, bloc beton, cu balcon inchis, centrala, geamuri termopan, gresie si faianta, cartierul 14 mai, aleea nufarului, bloc izolat cu polistiren, pret in euro. se poate lua mobilat si cu frigider, masina de spalat, cuptor cu microunde, aragaz, sau nemobilat, la alegere.+40745866222 448 €/mp

4258281 14 Mai, Satu Mare (SM) 43.000 1/1, 54 mp., decomandat apartament 2 camere, etaj 1, decomandat, camara, debara, beci, garaj. apartamentul este in stare buna, centrala pe gaz noua, geamuri termopan. se vinde cu bucatarie si hol mobilat. str. chendi - zona lidl. tel. 754 - arata telefon -+40754252196, +40746882724, +40746882726796 €/mp

3506214 14 Mai, Satu Mare (SM) 30.000 1/3, 45 mp., semidecomandat vand apartament din caramida cu doua camera in zona 14 mai, etajul 1, incalzire cu microcentrala, geamuri termopane, usa la inrare metalica, gresie, faianta, parchet laminat, balcon inchis, instalatie electrica schimbat. apartamentul pus la punct. tel: 751 - arata telefon -+40751452227 667 €/mp

4078016 14 Mai, Satu Mare (SM) 33.500 1974, 4/10, 60 mp., cf. 1, semidecomandat vand apartament cu 2 camere, confort i, intr-o zona linistita in micro 14, cu multiple imbunatatiri, intr-un bloc cu 10 etaje. pret 143.000 lei+40361411720, +40770369211558 €/mp

4408768 14 Mai, Satu Mare (SM) 26.000 1979, etaj 3, 45 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere semidecomandat. situat la etajul 3 . izolat exterior. baie recent renovat, geamuri termopan, balcon inchis incalzire centrala. se vinde mobiliat si utilat pret negociabil!!! tel: 0741 821 8887+40741821888 578 €/mp

4428763 14 Mai, Satu Mare (SM) 31.500 1990, parter, 50 mp., decomandat vand apartament in 14 mai recent renovat termopan microcentrala cu cupru este facut toate instalatia este izolat de afara usa de siguranta suprafata 49.5 m2 tot mobilat este pretul asta+40748522213 630 €/mp

4463051 14 Mai, Satu Mare (SM) 45.000 2014, etaj 4, 69 mp., decomandat apartamentul este situat in zona centrala a orasului. este nefinisat dar dotat cu centrala si sistemul de incalzire.situat la etajul 4/7 , bloc nou (2014) cu lift. totodata imobilul are in cf si un loc de parcare in curte cu bariera.+40723689912 652 €/mp

4506024 14 Mai, Satu Mare (SM) 49.000 2017, etaj 3, 49 mp., decomandat vind apartament 2 camere ,bloc nou construit in 2017 , mobilat ,utilat ,etaj 3 .tel 0771438720+40771438720 1.000 €/mp

4311899 Ady Endre, 40, Satu Mare (SM) 52.000 etaj 1, 55 mp., decomandat vand apartament in cartierul residential butterfly 2 de pe strada ady endre nr 40.apartamentul are 55 mp utili compus din 2 camere(un living,dormitor,baie,bucatarie, terasa,curte cu loc pentru gratar,loc de joaca pentru copii,parcare este de inchiriat sau il puteti cumpara.apartamentul este pentru pretentiosi care vor sa stea intrun cartier de residential de elita+40731334297 945 €/mp

3361349 Alecu Russo, Carpați II, Satu Mare (SM)37.000 etaj 3, 72 mp., decomandat de vanzare apartament 2 camere, decomandat, etaj 3, centrala, beci, 2 balcoane,+40744917760 514 €/mp

4452941 Alexandru Odobescu, 16D, Satu Mare (SM)40.000 etaj 1, 59 mp., decomandat apartament 2 camere, 59 mp, etaj 1, str. al. odobescu, nr. 16d. mobilat, aer conditionat, bucatarie complet utilata, loc de parcare inclus in pret. fara schimburi, variante+40744157685 678 €/mp

4314688 Arinului, 23, Micro 15, Satu Mare (SM)35.000 1970, 7/10, 50 mp., cf. 1, decomandat vand apartament 2 camere,2 balcoane,1 baie,debara,in micro 15, et 7 ..pozele sunt reale insa a ramas utilata doar bucataria. fara intermediari!+40745787669 700 €/mp

4501020 Arinului, Careiului, Satu Mare (SM)39.000 1980, 1/4, 52 mp., decomandat apartament 2 cam. , din caramida, decomandat, izolat, parchet laminat, boxa beci .+40741249355 750 €/mp

4541890 Astronautilor, Micro 16, Satu Mare (SM)33.000 parter, 50 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere, micro 16, parter, izolat exterior geamuri termopan centrala autonoma usa metalica strada astronautilor, ideal si pentru spatiu comercial sau birou aproape de scoalatel 757 - arata telefon - sau 0039/3280725738 nu raspund la mail sau sms doar la mesaje wathap la nr 00393280725738 daca nu raspund pe numarul de romania scrieti mesaj pe numarul de italia si va resun eu+40757540966, +393280725738660 €/mp

4193897 Aurel Vlaicu, Satu Mare (SM) 26.000 1990, 3/4, 60 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere semidecomandat in zona 14 mai.este situat la etajul 3,este izolat exterior ,baia recent renovata,incalzire centrala. pentru mai multe informatii sunati va rog dupa ora 17:00!+40748218887 433 €/mp

4475947 Aurora, 1, Micro 16, Satu Mare (SM)31.900 etaj 1, 52 mp., semidecomandat vand apartament micro 16 etaj 1 nefinisat pe strada. aurora nr.1 in vecinatatea apropiata de scoala gradinita si magazine zona usor accesibila. pret neg.+40748877725 613 €/mp

3712067 Avram Iancu, 58, Satu Mare (SM)36.000 1980, 3/4, 54 mp., cf. 1, semidecomandat apartament cu 2 camere, str avram iancu, nr 58, etajul 3 semidecomandat pret 36,000 euro . apartamentul are un balcon, are centrala termica, parchet din stejar . apartamentul are curte interioara, cu parcare . 54 mp pret fix.+40744599092 667 €/mp

4479656 Avram Iancu, Satu Mare (SM) 34.000 etaj 1, 52 mp., semidecomandat proprietar vanad apartament cu 2 camere semidecomandat, situat la etajul 1, pe strada avram iancu. apartamentul este dotat cu parchet, gresie, faianta, termopane. suprafata utila 52m, suprafata cf 72m.+40743114322 654 €/mp

4499159 Avram Iancu, Satu Mare (SM) 36.500 etaj 1, 52 mp., semidecomandat proprietar vanad apartament cu 2 camere semidecomandat, situat la etajul 1, pe avram iancu colt cu fabricii. apartamentul este dotat cu parchet, gresie, faianta, termopane. suprafata utila 52m, suprafata cf 72m.+40744237108 702 €/mp

4578682 Avram Iancu, Satu Mare (SM) 38.000 etaj 1, 52 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere pe str.avram iancu.+40751014830, +40751104830731 €/mp

4606689 Avram Iancu, Satu Mare (SM) 40.000 1981, etaj 1, 52 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere pe strada avram iancu+40751014830 769 €/mp

4619265 Botizului, 65, Satu Mare (SM) 30.000 4/4, 67 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere, strada botizului nr 65. apartamentul este situat la etajul 4/4 cu acoperis in stare perfecta. compus din 2 camere, 1 baie, 1 bucatarie, 1 hol. apartamentul dispune de: - acoperis solid - usa metalica - aer conditionat - parchet laminat, gresie si faianta - centrala termica - geamuri termopan - garaj in spatele blocului - mobila din bucatarie si hol+40758061621 448 €/mp

3036244 Botizului, Micro 17, Satu Mare (SM)32.000 parter, 53 mp., decomandat apartamentul este aproape de scoala, dispensar, loc de joaca pentru copiii, piata, magazine, decomamdat, microcentrala, beci, mici modificari+40742926996 604 €/mp

4302001 Botizului, Satu Mare (SM) 32.500 50 mp., decomandat apartament cu 2 camere pe botizului renovat mobilat+40763827034, +40743599950650 €/mp

4682643 Botizului, Satu Mare (SM) 36.000 52 mp., semidecomandat vand apartament semidecomandat 2 camere str botizului.+40741249363 692 €/mp

1549168 Botizului, Satu Mare (SM) 22.000 1977, parter, 55 mp., decomandat informatii intre orele 16:00-21:30 apartament cu 2 camere la parter pe str. botizului izolat exterior cu beci necesita renovare interioara+40743018105 400 €/mp

4473881 Botizului, Satu Mare (SM) 26.900 etaj 1, 55 mp. apartament 2 camere nefinisat, zona botizului, hol, baie, bucatarie, balcon inchis, debara, semidecomandat suprafata 59 mp utili, etaj 1, constructie din caramida. repet apartamentul este nefinisat, neavand nici microcentrala pret: 26.900 euro neg. nu agentie !! cell ro : 740 - arata telefon - tel 0039 345 8433751+393458433751, +40740345197489 €/mp

4486882 Botizului, Satu Mare (SM) 38.000 etaj 3, 57 mp., decomandat apartament 2 camere decomandat str botizului etj3 ,garaj beci uscat.complet finisat. se vinde si mobilat la intelegere+40774486572 667 €/mp

4516917 Botizului, Satu Mare (SM) 36.500 etaj 3, 58 mp., semidecomandat vand urgent apartament 2 camere, situat pe strada botizului, bloc 14, vis a vis de beny trans, bloc caramida.+40755899881 629 €/mp

4689435 Botizului, Satu Mare (SM) 36.000 etaj 3, 68 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere 68 metri patrati str botizului bloc 51 etaj 3 bloc din caramida izolat termopane calorifere noi parchet din lem masiv centrarla scara de bloc linistita mai multe detali la tel+40755372698 529 €/mp

4084135 Botizului, Satu Mare (SM) 38.000 1977, 2/2, 68 mp., semidecomandat izolat exterior termopan centrala usa intrare metalica balcon inchis cu termopan beci si garaj+40743611195 559 €/mp

3503088 Botizului, Satu Mare (SM) 31.500 1977, 4/4, 54 mp., decomandat apartament 2 camere decomandate,renovat in totalitate in 2012 ,instalatia electrica,apa ,canalizare a fost puse de noi ,instalatia de incalzire este introdus in pereti ,pereti sunt refacuti pana la caramida,balcon inchis ,geamuri termopan cu plasa si jaluzele,exterior izolatie termica acoperis sistem casa cu ondulina,parchet laminat sub aceasta izolatie,gresiat si faiantat numai cu materiale de calitate superioara,beci mare,garaj mare (se poate intra si cu microbus 6x3,5m) str botizului,etaj 4 din 4 cu acoperis! mobilat complect!35500sau nemobilat 31500euro str botizului. relati intre 9-20 nu deranjati inutil.+40747573924 583 €/mp

4343852 Botizului, Satu Mare (SM) 35.000 1980, etaj 4, 48 mp., decomandat vand apartament 2 camere, str.botizului, etj .4, izolat exterior, termopane, aer conditionat .+40744959765 729 €/mp

4580135 Botizului, Satu Mare (SM) 38.000 3/3, 54 mp. de vanzare apartament 2 camere situat in satu mare strada botizului bl. 42 sc. c. et. 3/3, balcon, aer conditionat geamuri termopan, acoperis renovat recent, usa metalica. pentru alte informatii+40740138820 704 €/mp

4492493 Botizului, Satu Mare (SM) 38.000 3/3, 54 mp. apartament 2 camere mobilat, acoperis nou si aer conditionat.etaj 3/3 situat pe strada botizului. usor negociabil.+40755765588 704 €/mp

4790916 Brandusa, Micro 16, Satu Mare (SM)41.500 etaj 3, 52 mp., semidecomandat vand ap 2 cam m16 et 3 str brandusa langa parc-profi-unicarm.ap a fost renovat in 2016 : centrala ariston calorifere tevi de cupru noi..termopane maro cu plase de tantari si jaluzele noi.parchet trafic intens 12,3 mm.usi de interior portadoors.use intrare metal imbracata in lemn.instalatie electrica schimbata.ramane mobila din bucatarie mdf cu plita cuptor hota si hol sau daca se doreste poate sa ramana toata. sau schimb cu ap 3-4 cam doar in m16 et 1-2-3 + diferenta din parte mea+40744831850 798 €/mp

4719300 Brandusa, Micro 16, Satu Mare (SM)34.000 parter, 53 mp. apartament 2 camere,bucatarie, hol,baie, finisat,parchet nou, gresie faianta. pt mai multe detalii la tel telefon - apartamentul este situat in micro 16. str brandusa+40740435921 642 €/mp

4506595 Brandusa, Micro 16, Satu Mare (SM)35.000 54 mp., semidecomandat apartament 2 camere, cartierul micro 16, str. brandusa finisat, balcon mare. izolat pe exterior. se vinde partial mobilat.+40758551055 648 €/mp

2781252 Brandusa, Micro 16, Satu Mare (SM)42.500 etaj 1, 56 mp., semidecomandat apartament transformat din 2 in 3 camere, micro.16, etaj 1, str.brandusa, renovat complet; izolatie exterioara pe tot blocul , instalatie electrice si sanitara noua, incalzire centrala,termopane noi , balcon inchis in termopan ,usa blindata noua ,usi interior noi, parchet laminat ,gresie ,faianta .mai multe informatii la tel: 742 - arata telefon - sau 756 - arata telefon - .+40742832004 759 €/mp

4415647 Brandusa, Micro 16, Satu Mare (SM)32.000 60 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere micro 16 strada brandusa , incalzire centrala , geamuri termopane , semidecomandat , pret informativ 32000 euro+40743133008 533 €/mp

4319416 Burdea, Satu Mare (SM) 45.000 60 mp. apartament construit dupa 2000 in zona closca/burdea. etajul ii apartamentul are suprafata utila de 60 mp + 13 mp subsol. complet mobilat si utilat -incalzire cu microcentrala -aer conditionat fujitsu -televizor flat lg -cuptor electric incorporat franke -plita pe gaz incorporat franke -hota zanussi -cuptor cu microunde lg -frigider lg -masina de spalat electrolux mobila de bucatarie facuta la comanda, cu toate utilajele electrice incorporate. mobila de dormitor tip dressing, comoda si pat de 180x200. moblia de sufragerie set masa si scaune din ikea, piatra naturala pe perete. living cu mobila la comanda si ikea. baie dotata cu bideu si cabina de dus. balcon cu mobila de terasa.+40752188772 750 €/mp

4359886 Burdea, Satu Mare (SM) 36.000 etaj 8, 50 mp., decomandat apartament 2 camere , et 8 din 10, decomandat, mobilat utilat , centrala termica , parcare mare priveliste frumoasa , aproape de centru , statie bus langa bloc zona burdea , langa fostul cinema luceafarul se vinde complect mobilat si utilat+40747114514 720 €/mp

4605906 Capricornului, Micro 16, Satu Mare (SM)42.500 etaj 2, 54 mp., semidecomandat vand apartament mobilat si utilat in micro 16, pe strada capricornului, etaj 2, scara cu interfon, cu beci.aproape de statie de autobuz, gradinita, scoala.+40740061759 787 €/mp

4682578 Careiului, 28, Micro 15, Satu Mare (SM)35.000 etaj 2, 51 mp., semidecomandat apartament 2 carere , balcon inchis , centrala termica , beci , 50m , ocupabil imediat.+40749537919 686 €/mp

4692250 Careiului, Central, Satu Mare (SM)38.000 etaj 2, 55 mp., decomandat vand apartament 2 camere etaj 2 pe careiului spate la gemelii, complet renovat utilat, schimbat instalatie electrica si sanitara, termopane noi, centrala. zona linistit. se vinde cu mobila de bucatarie hota incorporata aragaz si cumptor, toate noi+40751644235 691 €/mp

4251197 Careiului, Micro 14, Satu Mare (SM)30.000 etaj 3, 69 mp. 2 camere, bucatarie, hol, baie, 2 balcoane, su= 69,01, cu teren aferent,microcentrala, in micro 14300 m pana la kaufland, nepi, lidl+40740358088 435 €/mp

4293855 Careiului, Satu Mare (SM) 22.000 parter, 45 mp. apartament cu 2 camere la parter ,str.cpt. zaganescu, vis-a-vis de penny market in imediata apropiere a spitalului municipal si a pietei agroalimentare .apartamentul este dotat cu geamuri termopan, izolatie termica a peretilor exteriori ,incalzirea si apa calda obtinute din centrala termica proprie pe gaz, apometre, parchet clasic din stejar,linie telefonie fixa,internet,cablu tv . balcon inchis cu acces din exterior. apartamentul nu este renovat ,necesita zugravit, gresiat sau faiantat dupa propriile gusturi.+40745852033 489 €/mp

Page 18: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 18 din 48

4679471 Careiului, Satu Mare (SM) 33.000 etaj 1, 48 mp., decomandat vind apartament 2 camere, etaj 1, decomandat, microcentrala, caramida, neamenajat, pe drumul careiului , vis-a vis de biserica. pentru informatii sunati la tel 407 - arata telefon - , florin.+40743129076 688 €/mp

4511999 Careiului, Satu Mare (SM) 30.000 etaj 3, 52 mp., semidecomandat apartament cu 2 camere, baie, bucatarie, hol, balcon, recent renovat este de vanzare mobilat sau nemobilat, cu loc de parcare vizavi de lidl de pe careiului.+40770950643 577 €/mp

4646171 Careiului, Satu Mare (SM) 46.000 etaj 3, 53 mp. vand apartament 2 camere, situat pe str. careiului, intr-o zona frumoasa. apartamentul este izolat pe exterior, recent renovat in interior si se vinde complet mobilat si utilat.+40747861813 868 €/mp

4236688 Careiului, Satu Mare (SM) 36.000 etaj 1, 54 mp., semidecomandat apartamentul este izolat in exterior,are usa metalica,geamuri termopan,centrala,parchet din lemn masiv.este compus din 2 camere semidecomandat,bucatarie,camara de alimente,2 holuri,2 debarale,baie si balcon. geamurile sunt orientate spre curtea interioara.apartamentul este gol si necesita renovare interioara.+40770369452 667 €/mp

4753188 Careiului, Satu Mare (SM) 40.000 60 mp., decomandat vand sau schimb apartament si garsoniera cu casa in oras.apartamentul este compus din 2 camere,1 baie,2 balcoane,2 camare,coridor.ap este finisat complet dupa cum se poate vedea in poze.se afla pe strada merilor 2 km de dedeman catre vetis la et 3.garsoniera se afla in micro 17 et 4,finisat cu interfon si izolat exterior.ambele blocuri au acoperis.pret pt amandoua 40000 euro putin negociabil.se vinde doar inpreuna.la schimb pretul e 45000.cadou mobila de bucatarie noua echipata cu cuptor,plita si chiuveta,valoarea ei a fost de 1000 de euro fiind di material mdf+40773834614 667 €/mp

1996931 Careiului, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 3, 60 mp., decomandat apartament situat in carei,mv ii,etaj iii,apartametul contine camera de zi, dormitor,sufrageria si bucatarie sunt impreuna,pivnita. apartamentul are urmatoarele imbunatatiri: -centrala termica -geamuri termopan -usa intrare termopan -usi interioare termopan -parchet -gresie -izolatie interna si externa fapt pentru care cheltuielie cu incalzirea sunt minime.+40740684600 750 €/mp

4299382 Careiului, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 1, 80 mp. schimb 2 apartamente ,amandoua zona careiului vis-a-vis kaufland cu casa tot in acelasi zona.apartamentele au 2 respectiv 3 camere la et.1.apartamentele sunt renovate total.+40765333720 563 €/mp

4135966 Careiului, Satu Mare (SM) 29.000 1975, etaj 4, 54 mp., semidecomandat apartament 2 camere, bloc caramida, semidecomandat, 54mp. geamuri termopan, usa metalica. etaj 4 cu acoperis. drumul careiului. se accepta credit. necesita imbunatatiri.+40741139346 537 €/mp

4451131 Careiului, Satu Mare (SM) 45.000 1977, 1/4, 50 mp., semidecomandat apartamentul este in vecinatatea strazii careiului aproape de lidl, kaufland, piata somes, spital.blocul este din caramida la etajul1/4,mobilat modern si utilat complet. balconul este inchis, are beci la subsol, termopan, centrala proprie,loc de parcare.pretul este putin negociabil. intermediari si schimb exclus.+40742539966 900 €/mp

4257478 Careiului, Satu Mare (SM) 39.500 1985, 7/10, 55 mp., decomandat vand apartament 2 camere pe str.careiului, la 50 de metri de intersectia cu crinul, la et 7 din 10, blocul intra anul viitor in programul de reabilitare termica, recent renovat cu urmatoarele caracteristi: -mobila de bucatarie la comanda cu electrocasnice electrolux noi cu 5 ani garantie, combina frigorifica de inox hotpoint ariston full no frost, masina de spalat zanussi 6 kg -balcon mare interior la camera mare de 5 mp -parchet laminat de 12,3 mm cu strat de uzura comercial intens -vana din fonta reconditionata -instalatia electrica si sanitara noua, cu tevi de cupru. apartamentul nu are pereti pe colt, fiind un apartament cu intretinere foarte mica pe perioada sezonului rece.+40747924964 718 €/mp

4330902 Careiului, Satu Mare (SM) 37.500 1990, 8/10, 53 mp., decomandat apartamentul este pe strada careiului, etaj 8/10 cu 2 lifturi noi, 2 camere mari (modificate), o baie recent revonata, un hol mare, o bucatarie si un balcon inchis. suprafata 53mp. geamurile sunt termopane cu plase de tantari. microcentrala, caloriferele si toate instalatiile (apa, curent, gaz l, internet) sunt noi! usa de siguranta si usile de interior sunt noi. tavanul este fals cu spoturi. apartamentul este gresiat, faiantat si in camere cu parchet laminat. intrerupatoarele sunt cu variator. se vinde nemobilat, doar mobila de bucatarie ramane. este amplasat intr-o zona buna, avand aproape piata, spital, banci, statie de autobus langa bloc, magazin alimentar (cba) in fata blocului. in apropiere este auchan, lidl, dedeman. intrarea in bloc este cu interfon. apartamentul este izolat interior. pretul este usor negociabil.+40741938387 708 €/mp

4330490 Careiului, Satu Mare (SM) 36.000 8/10, 53 mp., decomandat apartamentul este pe strada careiului, etaj 8/10 cu 2 lifturi noi, 2 camere mari (modificate), o baie recent revonata, un hol mare, o bucatarie si un balcon inchis. suprafata 53mp. geamurile sunt termopane cu plase de tantari. microcentrala, caloriferele si toate instalatiile (apa, curent, gaz l, internet) sunt noi! usa de siguranta si usile de interior sunt noi. tavanul este fals cu spoturi. apartamentul este gresiat, faiantat si in camere cu parchet laminat. intrerupatoarele sunt cu variator. se vinde nemobilat, doar mobila de bucatarie ramane. este amplasat intr-o zona buna, avand aproape piata, spital, banci, statie de autobus langa bloc, magazin alimentar (cba) in fata blocului. in apropiere este auchan, lidl, dedeman. intrarea in bloc este cu interfon. apartamentul este izolat interior. pretul este usor negociabil.+40756243715 679 €/mp

3785682 Carpati I, Satu Mare (SM) 27.000 etaj 3, 46 mp., decomandat schimb apartament 2camere carpati 1 etaj 3 gresie ,faianta,termopane, centrala termica ,aer conditionat,usi noi bine intretinut,pe clabucet nr 9 bl 3 etaj 3 pret 25000 eur sau la schimb cu apartament 3cam ere sau cu casa ofer diferenta+40744538650 587 €/mp

4469686 Carpați I, Satu Mare (SM) 27.000 etaj 3, 45 mp., semidecomandat apartament 2 camere, bucatarie, baie, hol. camera mare este marit cu balconul. geamuri termopane noi, centrala pe gaz. zona foarte buna(a doua bloc dupa tei), scara curata cu interfon, cu vecini de treaba. renovarea apartamentului a fost inceput. tevile de gaz, apa au fost schimbate. noul proprietar poate sal termina renovarea dupa placul lui.+40745918893 600 €/mp

4323880 Carpați I, Satu Mare (SM) 37.000 45 mp. vand apartament 2 camere in carpati 1, bloc nou, mobilat si utilat, bucatarie + living, dormitor, baie.+40736355408 822 €/mp

4387065 Carpați I, Satu Mare (SM) 20.000 etaj 4, 47 mp., semidecomandat vand urgent apartament cu 2 camere in zona carpati 1, etaj 4. apartamentul este dotat cu: - geamuri termopan; - parchet; - centrala termica; - fara acoperis dar cu: covor termoizolant; - usa metalica; - balcon.+447442807503 426 €/mp

3923273 Carpați I, Satu Mare (SM) 35.500 etaj 2, 50 mp., decomandat de vanzare apartament cu 2 camera noi cu suprafetei 50 mp et 2 str odobescu 35500 e tel 744 - arata telefon -+40744384810 710 €/mp

4481883 Carpați I, Satu Mare (SM) 29.500 etaj 4, 60 mp., semidecomandat vand apartamet in carpati 1 bloc de caramida centrala termopane gresie parchet+40743039451 492 €/mp

4138595 Carpati II, Satu Mare (SM) 40.000 etaj 1, 60 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere in carpati 2, strada fantanele.+40751379141 667 €/mp

4337496 Carpati II, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 4, 68 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere decomandate in micro 17, tip carpati ii etaj 4 proaspat renovat ptr pretentiosi :curent ,instalatii apa canalizare microcentrala , usa de siguranta ,gata mobilat si utilat la cheie.toate finisajele au fost facute cu materiale de calitate.+beci spatios+40742976819 662 €/mp

3581564 Carpati II, Satu Mare (SM) 42.000 1989, 1/4, 67 mp., cf. 1, decomandat apartament cu 2 camere decomandate suprafata locuibila 67m2 situat la etajul 1 cu boxa la subsol.ofera posibilitatea de a va crea stilul interior dupa dorinta dvs.centrala termica proprie.pret informativ 42000EUR contact 0771706148+40771706148 627 €/mp

4592103 Carpați II, Satu Mare (SM) 44.000 etaj 1, 54 mp. de vanzare apartament cu 2 camere la etajul 1, constructie noua (2008) zona carpati 2 compus din bucatarie open space cu living, dormitor, hol, baie, balcon, suprafata 54 mp, finisat, gresie, faianta, parchet laminat, termopane, microcentrala, usa metalica, mobilier bucatarie, living inclus in pret+40723825281 815 €/mp

4789302 Carpați II, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 3, 56 mp., decomandat apartament 2 camere in carpati 2, decomandat, suprafata totala 59 m patrati, 2 balcoane (fiecare camera are balcon), etajul 3, pe mijloc, dispune si de loc in beci. apartamentul a fost recent renovat, se vinde mobilat si utilat.+40729000055 804 €/mp

4735281 Carpați II, Satu Mare (SM) 37.000 etaj 3, 58 mp., decomandat are centrala scara e foarte curata, apartament luminos, carpati ii.+40751944985 638 €/mp

4569414 Carpați II, Satu Mare (SM) 42.000 etaj 2, 58 mp., decomandat apartamentul este dotat cu microcentrala, geamuri termopane,gresie,faianta. este in zona favorabila.+40743067573 724 €/mp

4437740 Carpați II, Satu Mare (SM) 42.000 etaj 2, 58 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere in carpati ii. suprafata de 52mp + 6 mp balcoanele + beci. apartamentul a fost renovat in 2014 si se vinde mobilat si semi-utilat , usa metalica, geamuri termopan , centrala termica cu instalatie de cupru, instalatie electrica modernizata , parchet laminat si usile interioare schimbate, gresiat si faiantat complet.+40753633423 724 €/mp

4749790 Carpați II, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 4, 60 mp., decomandat vand apartament in carpati 2 etajul 4 recent renovat complect+40757503528 750 €/mp

4622566 Carpați II, Satu Mare (SM) 40.000 61 mp. de vinzare apartament 2 camere . carpati2 ( linga unicarm )+40747372453 656 €/mp

4333039 Carpați II, Satu Mare (SM) 40.500 etaj 3, 61 mp., decomandat de vanzare apartament cu 2 camere decomandate la etaj 3, carpati 2, strada ganea langa restaurant tei, bucataria extinsa cu un balcon, baie, 1 balcon, incalzire cu microcentrala, geamuri interioare din termopan, gresiat, faiantat, suprafata 62 mp. se vinde cu tot cu mobila de bucatarie.+40742969584 664 €/mp

4367617 Carpați II, Satu Mare (SM) 41.000 etaj 2, 61 mp., decomandat apartament 2 camere in carpati ii decomadat, bca, cu 2 balcoane, dintre care unul inchis cu termopan si finisat, bucatarie mare cu camara, hol deschis impreuna cu bucataria, baia recent renovata. apartamentul are incalzire cu microcentrala (cu iscir valabil pe 2 ani), geamuri termopane, jaluzele, parchet laminat, gresie, faianta, usa metalica (recent schimbata), interfon, boxa beci, posibilitate de parcare. locuinta este intr-o zona linistita aproape de statiile de autobus, de scoala, gradinita si magazine. mobila de bucatarie ramane la noi proprietari.+40756432860 672 €/mp

Page 19: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 19 din 48

Numar anunt Zona Pret (eur) Detalii anunt Text anunt Telefon Pret/mp

4416676 Carpați II, Satu Mare (SM) 41.000 70 mp., decomandat apartament 2 camere carpati. 2 zona linistita 70m2 + beci+40748711134 586 €/mp

4422843 Carpați II, Satu Mare (SM) 50.000 1985, 4/4, 61 mp., cf. lux, decomandat apartament complet renovat situat in carpati ii: -bucatarie marita -apartamentul este izolat pe interior -gresie, faianta, parchet - a fost inlocuita partea electrica - caldura prin pardoseala, centrala termica - usi de interior, geamuri termopan, usa la intrare - doua balcoane - pivnita, incalzire: centrala proprie, etaj: etaj 4, compartimentare: decomandat, numar etaj: 4, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 61, anul constructiei: 1985+40735309140, +40735309142820 €/mp

4493455 Carpați II, Satu Mare (SM) 42.000 1989, etaj 4, 61 mp., decomandat apartament situat in carpati 2, etajul 4, doua camere. -decomandat -incalzire centrala -soba teracota -aer conditionat -geamuri termopan -parchet din lemn masiv -doua balcoane+40758942043 689 €/mp

4635239 Carpați II, Satu Mare (SM) 38.500 1990, parter, 52 mp., decomandat apartament 2 camere + beci spatios,parter,centrala termica,termopan securizat,usa metal,toate utilitatile,zona linistita. de vanzare sau schimb cu apartament mai mare sau casa + diferenta din partea mea! detalii la telefon! se vinde mobilat sau nemobilat!! negociabil !+40749872801 740 €/mp

4379216 Carpați II, Satu Mare (SM) 43.000 1990, etaj 2, 52 mp., decomandat apartament 2 camere in carpati ii decomadat, bca, cu 2 balcoane, dintre care unul inchis cu termopan si finisat, bucatarie mare cu camara, hol deschis impreuna cu bucataria, baia recent renovata. apartamentul are incalzire cu microcentrala (cu iscir valabil pe 2 ani), geamuri termopane, jaluzele, parchet laminat, gresie, faianta, usa metalica (recent schimbata), interfon, boxa beci, posibilitate de parcare. locuinta este intr-o zona linistita aproape de statiile de autobus, de scoala, gradinita si magazine. mobila de bucatarie ramane la noi proprietari.+40756432860 827 €/mp

4465346 Carpați II, Satu Mare (SM) 47.000 1990, etaj 3, 54 mp., decomandat vand apart. 2 camere intrare micro 17, et 3, de mijloc, stil carpati 2, cu doua balcoane, la camere. apartamentul este complet renovat, instalatii electrice schimbate, izolat, gresie, faianta, usi noi, centrala, aer conditionat, termopane, etc. se vinde complet mobilat, utilat. tel 740 - arata telefon - / 745 - arata telefon -+40745816915 870 €/mp

4309080 Carpați II, Satu Mare (SM) 34.500 2008, etaj 3, 46 mp., decomandat apartament 2 camere , mobilat , bucatarie noua cu electrocasnice noi , bloc 2008, etaj 3 din 3 , centrala , aer conditionat , 46 m2 , mobilat finisat. negociabil .tel. 0757136313.+40757136313 750 €/mp

4567232 Carpați II, Satu Mare (SM) 42.950 2015, etaj 1, 53 mp., decomandat apartament 2 camere carpati 2, strada ganea. se vinde mobilat. a fost complet renovat in anul 2015, gresie, faianta, parchet laminat, tencuiala, instalatie electrica, instalatie apa, microcentrala etc - toate noi. spaisul a fost micsorat pentru a mari spatiul bucatariei iar instalatia de apa din baie a fost introdusa in perete tot pentru a castiga mai mult spatiu. are doua balcoane si un beci. apartamentul se afla vis-avis de casa verde cu magazinul santec.+40728889755, +40756673876810 €/mp

4581362 Carpați II, Satu Mare (SM) 48.500 2017, parter, 60 mp., decomandat carpati 2 , 60 m utili , bucatarie foarte generoasa , etaj parter , strada cu trafic redus si zona linistita renovat complet in 2017 centrala termica in garantie pana in 2026 hot point ariston calorifere mari kermy de ultima generatie in garantie 2026 instalatie electrica noua geamuri termopane cu 5 camere si 4 anotimpuri , cu deschidere in toate partile si plase pt insecte cu balama la toate geamurile -instalatii sanitare noi instalatie de canalizare separata de vecini rigips pe tavan in tot apartamentul gletuit si zugravit complet usa metalica noua de inalta siguranta gresie faianta parchet laminat de ultima moda usi de interior noi cu chei inchis-deschis baie cu cabina de dus la comanda , sticla securizata si hidromasaj in interior cu obiecte sanitare noi izolatie cu polistiren de 3 toti pereti exteriori curte noua in fata blocului cu posibilitate de rezervare loc de parcare -zona linistita cu vecini prietenosi, casa scarii zugravita cu usi si geamuri termopan. in pret este inclus mobila de bucatarie si ba+40726255732 808 €/mp

4242177 Carpați II, Satu Mare (SM) 35.700 4/4, 58 mp., cf. lux, decomandat recent renovat, termopane noi, microcentrala, parchet nou, 2 balcoane (la ambele camere), etaj 4 din 4 cu acoperis, scara cu interfon, imediat ocupabil.+40758767566, +40757622532, +40746389769, +40746389769616 €/mp

4714044 Carpați II, Satu Mare (SM) 33.000 5/8, 65 mp., semidecomandat apartamentul are boiler, convector si geamuri din lemn.blocul este cu 8 etaje si are lift.apartamentul necesita renovare.+40745915136 508 €/mp

4787823 Carpați II, Satu Mare (SM) 38.500 5/8, 65 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere in carpati 2 str. ganea cg 24 la etajul 5 din 8 cu lift nou. apartamentul are o suprafata generoasa de 65 mp utili si este compus din 2 camere mari, bucatarie, baie, antreu, hol, debara, spais, balcon tip terasa. este dotat cu parchet din lemn masiv si usa metalica. usor negociabil+40740461926 592 €/mp

3884422 Carpați II, Satu Mare (SM) 43.000 5/8, 65 mp., semidecomandat apartament 2 camere ,bucatarie,sala de luat masa,baie, balcon mare inchis termopan cu calorifer ,geamuri termopan,microcentrala ,parchet laminat,usi interioare schimbate. lift functional cu toate reviziile facute la timp blocul are cerere depusa pt izolatie zona foarte buna statie autobuz magazine alimentare farmacie pretul se negociaza la fata locului se poate vinde si mobilat. pret negociabil+40754836400 662 €/mp

4288140 Central, Satu Mare (SM) 23.000 1967, 3/3, 51 mp., cf. 2, decomandat vand apartament cu 2 camere decomandate in centrul orasului, centrala pe gaz, termopane, balcoane acoperite spre parc, o camera mobilata, pereti din caramida, garaj.pret negociabil: 23000euro+40744899509 451 €/mp

4403786 Central, Satu Mare (SM) 46.500 1970, etaj 3, 69 mp., semidecomandat re/max smart va ofera spre vanzare un apartament central semidecomandat situat pe strada corvinilor,apartamentul este situat la etajul 3 din 4 cu o suprafata utila de 69mp fiind compartimentat astfel:un dormitor ,un living,o bucatarie ,o baie ,doua holuri si un balcon. apartamentul se vinde mobilat si are urmatoarele dotari : centrala proprie cu cu instalatiile caloriferelor din cupru,geamuri termopan cu tamplarie pvc ,gresie ,faianta,parchet laminat . pentru mai multe detalii va stau la dispozitie confort: 2 tip imobil: bloc de apartamente+40743101193 674 €/mp

4700265 Central, Satu Mare (SM) 43.500 1973, etaj 2, 72 mp., semidecomandat apartamentul este situat in zona de case, str. paris, nr. 74. apartamentul este situat la etajul superior al unui bloc cu doua etaje si 12 apartamente. este compus din 2 camere, doua holuri, baie, balcon, camara. are o suprafata de 72 mp in cf. are geamuri termopan, balcon inchis cu termopan, parchet din lemn masiv, centrala proprie. blocul are curte interioara inchisa, parcare in fata blocului, iar apartamentul vine la pachet cu un beci, cu o suprafata de 12mp, situat in subsolul blocului.+40735736353 604 €/mp

4469338 Central, Satu Mare (SM) 49.500 1985, 4/4, 60 mp., cf. 1 vand ap. 2 camere centrul nou deasupra casieriei rds, et.4, geamuri termopan, usa metalica, dormitor, living, bucatarie, baie, gresie-faianta, compartimentat modern.+40728089088 825 €/mp

4702250 Central, Satu Mare (SM) 70.000 2/2, 72 mp., semidecomandat apartamentul este in zona de case, in centrul orasului satu mare, str. paris, nr. 74. apartamentul se gaseste la etajul 2/2, constructie de caramida, are geamuri termopan, parchet din lemn masiv, centrala proprie si beci in suprafata de 12 mp. blocul are curte interioara inchisa, parcare in fata blocului. apartamentul se vinde la pachet cu un teren in suprafata de 6600 mp la periferia orasului unde exista o casuta de vacanta cu pomi fructiferi si vita de vie. vanzarea se poate face si separat, pret apartament 43800, teren 35000 .+40746132762 972 €/mp

2551407 Central, Satu Mare (SM) 45.000 2016, 5/10, 55 mp., semidecomandat apartamentul este semi finisat. casa scari este toata placata cu granit, la etajul 5 este o piscina cu sala de fitness si sauna. merita vazut pt mai multe detali va rog sa ma contactati telefonic+40740088612 818 €/mp

4119683 Central, Satu Mare (SM) 45.000 4/7, 59 mp., decomandat apartament cu 2 camere decomandat, situat deasupra bancii tiriac cu vedere spre malul somesului, baie, bucatarie. 2 balcoane, beci, geamuri termopan, centrala termica , 60 metrii patrati, etaj 4 din 7.+40723663419, +40749252321763 €/mp

2712479 Centru Nou, Satu Mare (SM) 49.500 1990, 4/4, 55 mp., cf. 1, semidecomandat vand ap. 2 camere centrul nou deasupra casieriei rds, et.4, geamuri termopan, usa metalica, dormitor, living, bucatarie, baie, gresie-faianta, compartimentat modern.+40728089088 900 €/mp

2370982 Centru Nou, Satu Mare (SM) 35.500 4/4, 60 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere 58 mp cu 2 balcoane carpati 2,decomandat, geam termopan, parchet laminat, centrala termica, usi noi,cu acoperis!!ff intermediari!!+40756609031 592 €/mp

4454695 Centru Nou, Satu Mare (SM) 38.000 8/10, 70 mp., decomandat vand apartament in centru nou la etajul 8 din 10 cu lift sau schimb cu apartament mai mic+20000 diferenta.+40744488603 543 €/mp

4515418 Centru Vechi, Satu Mare (SM) 50.000 70 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere, bucatarie, hol, debara, baie in centrul vechi al municipiului satu mare, str. mihai viteazu, dispune de curte comuna, ideal pentru birou sau locuinta. finisaje medii, tamplarii din lemn, incalzire prin convector, toate utilitatile disponibile. cf proaspat, acte in regula.+40740910822, +40771649529714 €/mp

4727715 Cibinului, Carpați II, Satu Mare (SM)41.000 etaj 1, 54 mp., decomandat vand apartament 2 camere in carpati ii str. cibinului la etajul 1 cu 2 balcoane, geamuri si usi tetmopane noi si incalzire centrala si un beci cu toate actele in regula, situat intr-o zona linistita la 50 m de unicarm. accept si credite bancare, pret negociabil.+40785210794, +40785210900759 €/mp

4225888 Cibinului, Carpați II, Satu Mare (SM)41.000 1990, 2/4, 61 mp., cf. 3, decomandat vand apartament 2 camere, carpatii 2, str. cibinului, decomandat, gresie faianta in baie si bucatarie, centrala termica, termopane, 2 balcoane.apartamentul este situat la etajul 2 pe mijloc negociabil.+40752678641, +40740336415672 €/mp

3740342 Cibinului, Satu Mare (SM) 38.000 1990, etaj 3, 51 mp., decomandat vand apartament 2 camere, decomandat, cu 2 balcoane, bucatarie, baie, hol, debara. imobilul se gaseste pe str. cibinului, et. 3, satu mare. pret: 38.000 de euro.+40751431738, +40764707680745 €/mp

4563641 Closca, Satu Mare (SM) 40.000 etaj 3, 56 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere, pe b-dul closca -clasa energetica a -cu sau fara moblier mobexpert lemn masiv -doua holuri -super finisat, podele laminate quik step -gresie spaniola -termopane 5 camere de aer -inst. incalzire , sanitare prin sapa, izolate -instalatii electrice -tamplarie lemn pin nordic -usa de siguranta izolata cu inchidere in 6 puncte -2 lifturi noi in scara -bloc cu finantare reabilitare termica -zona linistita -3 min mall nepi -1 min -gradinita nr.7 -3 min. gradinita nr.9 -3 min liceul german -3 min scoala mircea eliade -4 min piata somes -5 min spital judetean -3 min kaufland -1 min-profi, peny market, politie, posta, magazin carne , magazin peste, romstal, parcari, statie de autobuz+40740212092 714 €/mp

4726541 Closca, Satu Mare (SM) 53.000 60 mp., decomandat vand apartament nou pe b-dul closca,mobilat,utilat,totul este nou si in garantie.balcon inchis cu geamuri termopan .+40755347035 883 €/mp

4270845 Closca, Satu Mare (SM) 33.000 2016, etaj 6, 45 mp., semidecomandat apartament de vanzare 2 camere, complet mobilat si utilat, zona liceul german, etaj 6 cu lift, constructie noua+40744440068 733 €/mp

4409571 Cloșca, Satu Mare (SM) 26.500 etaj 3, 45 mp., decomandat vand apartament cu 2camere, pe tarnavei, zona closca, blocul e situal in spatele magazinului profi, etaj 3, gresie, faianta,usa metalica, centrala,camara si balcon+40749967109 589 €/mp

4754095 Cloșca, Satu Mare (SM) 38.500 49 mp., semidecomandat apartament 2 camere mobilat utilat si finisat microcentrala geamuri termopan aer conditionat gresie faianta balcon inchis+40745675333 786 €/mp

4431011 Cloșca, Satu Mare (SM) 37.500 etaj 3, 50 mp., decomandat vand apartament 2 camere gresiat,faiantat,vopsit nou,geamuri termopane,balcon inchis,izolat,incalzire centrala noua usa metalica la intrare cu mobila de bucatarie noua,zona linistita langa magazine, scoli+40741965490 750 €/mp

3622315 Cloșca, Satu Mare (SM) 38.900 parter, 54 mp., semidecomandat apartament cu 2 camere, parter, zona restaurant poiana codrului+40745846666 720 €/mp

4450893 Cloșca, Satu Mare (SM) 43.500 1975, etaj 4, 58 mp. de vanzare apartament cu 2 camere, bloc din caramida ,bucatarie, baie, 2 holuri, gresiat faiantat,parchet laminat, incalzire cu microcentrala,termopane, balcon inchis.apartamentul este situat la etajul 4 cu acoperis facut, blocul este reabilitat termic . apartamentul este recent renovat cu electrocasnice in garantie si se vinde mobilat utilat cum se vede si pe poze.pretul de vanzare este 43500 euro negociabil.+40754558559 750 €/mp

4216939 Cloșca, Satu Mare (SM) 45.000 2016, etaj 2, 57 mp., decomandat apartamentul este nou .2 camere .etajul 2 .este pe str.closca 72/b .conplex rezidential .la acest pret se vinde gol .mobilat utilat este la alt pret .schimb cu casa si dispun de diferenta daca este cazul .+40743210738 789 €/mp

2048292 Corvinilor, Carpați II, Satu Mare (SM)40.500 2013, etaj 1, 65 mp., decomandat ap, 2 camere,et1, in spate la unicarm , zona de top din cartierul carpati 2, centrala, aer cond, geamuri termopan, format mare, cu doua balcoane, biserica,magazine,cabinete medicale, frizerie, coafor, mijloace de transport in comun, alee linistita, fara trafic, cu boxa la subsol, partial mobilat.+40741477654, +40744152893623 €/mp

4343985 Dorna, Carpati II, Satu Mare (SM)39.500 etaj 2, 55 mp., decomandat apartament 2 camere, in carpati 2: str. dorna, etajul 2/4. decomandat, 2 balcoane, 1 baie, microcentrala, termopane, beci.+40740616743 718 €/mp

2994124 Dorna, Carpati II, Satu Mare (SM)38.000 4/4, 60 mp., decomandat vand apartament etaj iv, acoperis, 2 balcoane, baie, bucatarie, geamuri termopane, centrala termica, 59.40 mp utili, beci; imobil recent izolat termic, in satu mare cartierul carpati 2.+40721813571 633 €/mp

4416191 Dorna, Carpați II, Satu Mare (SM)42.000 etaj 1, 60 mp., decomandat apartament 2 camere super finisat carpati 2 et1 in bloc izolat termic cu beci la fel izolat ,decomandat .dotari : 2 balcoane gresiate ,geamuri termopan de calitate cu pervaze de marmura ,centrala termica renovat recent cu instalatii de apa si curent noi camerele parchet lemn masiv hol baie bucatarie gresiate faiantate perete despartitor bucatarie -hol termopan scara este renovata total cu usa intrare si geamuri termopan plus zugravita interfon.apartamentul se vinde mobilat.pretul este f usor neg+40745874121 700 €/mp

3046549 Fagarasului, 22, Micro 16, Satu Mare (SM)38.000 3/16, 56 mp., semidecomandat vand apartament 2camere in micro 16 fagarasului 22/16 gresiat faiantat geamuri termopan usa de inalta siguranta izolat interior si exterior cu polistiren 10 cm balconul inchis cu geam termopan aer conditionat in camera mare centrala termica pivnita incalzire in pardoseala in bucatarie sistem solar apa calda pe timp de vara parchet din lemn masiv eventual si cu mobila tel 745 - arata telefon -+40745935276 679 €/mp

4546443 Fagarasului, Micro 16, Satu Mare (SM)42.000 parter, 52 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere in micro 16 la parter,recent renovat, cu bucatarie spatioasa, debara , baie , hol , antreu, dressing, geamuri termopan cu 3 camere , microcentrala in garantie, parchet laminat , gresie , faianta, complet renovat si mobilat ,izolat,usa metalica intrare in apartament noua. situat in zona linistita ,foarte aproape de statia de autobus, magazine,pizzerie si parc.apartamentul se vinde cu electrocasnicele in garantie.+40773890615 808 €/mp

3400132 Fantanele, Carpați II, Satu Mare (SM)42.000 etaj 4, 60 mp., decomandat -apartament 2 camere decomandate complet mobilat, renovat recent-2 balcoane gresiate-bucatarie spatioasa-suprafata utila 60 mp-zona carpati 2, strada fantanele, etaj 4-pret 37.000 euro negociabil-sau schimb cu apartament 3 sau 4 camere in micro 17, ofer diferenta+40744138709 700 €/mp

4472258 Ganea, 33A, Carpați II, Satu Mare (SM)47.000 2017, 3/5, 57 mp., decomandat vind apartament carpati ii ,bloc nou 2017 , str ganea 33a ,2 camere ,mobilat .tel 0771438720+40771438720 825 €/mp

4588831 Ganea, Carpați II, Satu Mare (SM)39.800 etaj 4, 52 mp., decomandat vand ap situat in sm, decomandat, finisat, fara centrala, cu termopane din lemn stratificat, marmura la geamuri, acoperisul este renovat acuma recent in martie 2018, fara probleme, et 4, pe str ganea in fata langa magazinul bartaaty scoala si gradinita in spatele blocului, are si un beci mare cu geamuri la drum,pret usor neg merita vazut.!!! se poate vedea ap. pt cei interesati.! nr 757 - arata telefon - . exclus agentii imob.!+40757380074 765 €/mp

4691138 Ganea, Carpați II, Satu Mare (SM)45.000 etaj 2, 60 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere, etaj 2,in carpati 2,str. ganea langa biserica. detalii la telefon.+40742002981 750 €/mp

4608105 Ganea, Carpați II, Satu Mare (SM)47.000 etaj 1, 60 mp., semidecomandat apartament cu doua camere, renovat, utilat, mobilat, amplasat pe strada ganea (carpati 2) cu interfon. amplasamentul este deosebit: aproape de gradinita, scoala, supermarket, biserica, parc, mijloacele de transport in comun.+40747318534 783 €/mp

2735663 Ganea, Carpați II, Satu Mare (SM)36.500 1990, 4/4, 65 mp., decomandat nu suntem agentie imobiliara!!tel. proprietar: 0725441048,persoana fizica, vand apartament 2 camere, decomandat, orientare si pozitionare foarte buna, et4/4, carpati2, strada alecu russo, supafata utila 61mp, 2 balcoane, construit din caramida bca acoperit cu tigla ceramica, complet utilat, mobilat, finisat, contorizat, langa parc, vedere panoramica inspre zona de case, acceptam prima casa si credit ipotecar dar pretul este fix !!+40740511068, +40725441048562 €/mp

1296745 Ganea, Carpați II, Satu Mare (SM)43.000 2/2, 62 mp., decomandat vand apartament 2 camere zona carpati 2, langa biserica (str.ganea) etaj 2,2 balcoane constructie din caramida. scara ingrijita cu interfon,usi si geamuri termopan. mai multe detalii la nr de telefon.+40771098949 694 €/mp

4029473 Gheorghe Lazar, Ultracentral, Satu Mare (SM)55.000 etaj 1, 61 mp., nedecomandat vand apartament 2 camere nedecomandat, etaj 1 str. gh. lazar in satu mare. blocul este constructie caramida, acces interfon; curtea interioara cu locuri de parcare; apartamentul este spatios, luminos (datorita pozitiei), cu geamurile orientate spre strada si curtea interioara, complet renovat, instalatie electrica schimbata, are geamuri termopane, este frumos finisat, are balcon deschis; apartamentul se vinde complet mobilat si utilat+40749236620 902 €/mp

4564894 Gheorghe Magheru, 2, Titulescu, Satu Mare (SM)55.000 1/3, 67 mp., decomandat apartament de vanzare in zona foarte buna,etaj 1cu 2 camere,baie,are curte,parcare,2 balcoane pe acoperis posibilitate de amenajare de terasa, este posibilitate de cumparare mobilat,utilat:masina de spalat,masina de spalat vase,cuptor,etc..+40743833836 821 €/mp

4684900 Goga Octavian, Satu Mare (SM) 41.500 1989, etaj 4, 52 mp., decomandat vand apartament 2 camere,bloc izolat renovat str octavian goga.+40742140326 798 €/mp

4592109 Grigorescu Nicolae, pictor, 43, Satu Mare (SM)65.500 etaj 9, 70 mp. vand apartament cu 2 camere, baie, bucatarie, balcon aprx 10 m , cca 70 mp,cu loc de parcare privata in parcarea subsol -1! apartamentul se afla langa shopping plaza pe str nicolae golescu nr.43! schimburi nu ma intereseaza!+40741114736 936 €/mp

4663626 Humulesti, Satu Mare (SM) 25.500 etaj 4, 45 mp., semidecomandat apartamentul este pe aleea de intrare in cartier dinspre triton si parc. apartamentul este renovat, dotat cu : -acoperis cu burlane noi de scurgere -usa metalica la intrare -incalzire cu centrala termica proprie -geamuri termopan la toate incaperile -partial mobilat cu mobilier nou -mocheta in camerele principale informatii suplimentare dupa ora 16.30 la telefon 770 - arata telefon -+40770469690 567 €/mp

4749818 Humulesti, Solidaritații, Satu Mare (SM)35.000 50 mp., decomandat apartament complet renovat. conducte de apa noi. retea de curent schimbat. izolat exterior interior inclusiv solul. aer conditionat! fara mobila!!! apartamentul se afla in solidaritatii pe alea humulesti.+40772098992 700 €/mp

4388311 Iasomiei, Micro 16, Satu Mare (SM)31.000 etaj 4, 50 mp., decomandat vand apartment 2 camere,decomandat, etajul 4,geamuri termopane ,usa metalica,parchet lemn masiv,convector,boiler, hol mare , balcon,beci micro 16 str.iasomiei+40740140160 620 €/mp

4353622 Independentei, 10/15, Satu Mare (SM)44.000 etaj 3, 54 mp., decomandat ap 2 cam et 3 recent renovat +40770061990 815 €/mp

4628901 Independentei, Micro 17, Satu Mare (SM)40.500 parter, 48 mp., decomandat apartamentul este situat pe b-dul independentei, in apropierea pietei si a scolii. acest apartament are si beci.+40749097206 844 €/mp

4414871 Independentei, Micro 17, Satu Mare (SM)38.500 etaj 4, 76 mp., decomandat vand apartament,in micro 17.apartamentul este situat pe bulevardul independentei etaj 4,cu acoperis,are o suprafata construita de 76 mp.dispusa in 2 camere+2 balcoane acoperite,bucatarie+camara,baie+baie de serviciu si beci.+40742279207 507 €/mp

2169534 Independentei, Micro 17, Satu Mare (SM)32.000 1959, etaj 2, 73 mp. vand apartament cu 2 camere, micro 17, strada independentei bl uh 14, et 2, 73 mp+40752909215 438 €/mp

4035129 Independentei, Micro 17, Satu Mare (SM)35.000 8/8, 80 mp., cf. 1, decomandat vand apartament cu doua camere decomandate in micro 17., numar etaj: 8, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 55+40756418237 438 €/mp

4155918 Independentei, Satu Mare (SM) 55.500 parter, 80 mp., decomandat ap.3camere,str.independentei,parter,decomandat, bucatarie+living, 2dormitoare, baie, baia de serviciu a fost transformata in dressing,microcentrala, termopane, recent renovat, instalatie electrica noua, parchet, gresie, faianta, izolat exterior si in beci(beci dublu). supraf.80mp. pret: 55.500 euro-negociabil.+40749120606, +40740364417694 €/mp

4682629 Ipotesti, Satu Mare (SM) 26.000 etaj 4, 50 mp., decomandat vand apartament aleea ipotesti etaj 4 prevazut cu acoperis, avand 50.03 mp utili,compus din 2 camere decomandate,2balcoane inchise, bucatarie, hol ,o baie si debara. apartamentul necesita renovare. neg+40740046974 520 €/mp

4336973 Jiului, 4, Satu Mare (SM) 26.000 etaj 4, 45 mp., semidecomandat vand apartament doua camere, semidecomandat ,putin modificat ,situate in satu mare, str. jiului nr 4 bl 49,et 4. cu acoperis , compus din bucatarie, baie,debara ,izolat in interior peste tot ,gresie,faianta,parchet usi noi atat in interior cat si de intrare ,centrala termica si termopane.in apropiere se afla magazine(profi ,penny,etcsi staie de autobus). se vinde mobilat la sau nemobilat 25500 euro , putin negociabil.+40745071310 578 €/mp

4463161 Jocului, Micro 17, Satu Mare (SM)40.000 etaj 3, 54 mp., decomandat apartament satu mare, cartier micro 17, strada jocului, cu 2 camere, baie, bucatarie, 2 balcoane inchise cu termopane...recent izolat tot blocul in exterior si interior. apartamentul vine complet utilat. electrocasnice, bucatarie, dormitor, sufragerie, microcentrala.+40751818284 741 €/mp

4637671 Lacramioarei, Satu Mare (SM) 42.000 2010, etaj 5, 57 mp. apartament 2 camere bloc nou construit in 2010 finisat, 57mp utili. mobilat sau depinde de client. utilitati:curent, apa, gaz, internet, cablutv. incalzire: microcentrala pe gaz interfon, parcare. pret 42.000euro negociabil.+40745848734 737 €/mp

4525391 Lacrimioarei, 60, Satu Mare (SM)57.500 2010, etaj 2, 70 mp., decomandat vand apartament nou,complet mobilat si utilat pentru pretentiosi totul adus din italia,70 mp cca,la etajul 2 .. 2 balcoane in bloc nou.. apartamentul e exact ca in schita(living si bucatarie impreuna,o baie si un dormitor) ..str.lacrimioarei 60. fara intermediari.+40747347167, +40752063226821 €/mp

4659652 Lucaciu Vasile, Satu Mare (SM) 45.000 46 mp. vand sau schimb cu casa la tara in apropiere de oras, casa centrala cu doua camere, bucatarie, baie, beci, microcentrala proprie, geamuri termopan. intrare comuna si spatiu de parcare pentru auto. casa este situata pe bld. lucaciu.+40730091951, +40770690297978 €/mp

4795681 Lucaciu Vasile, Satu Mare (SM) 29.200 etaj 3, 50 mp., semidecomandat apartament 2 camere, vasile lucaciu, etaj 3, usa termopan la intrare, hol, bucatarie impreuna cu sufragerie. apartamentul este semidecomandat si are o suprafata de 50 mp. geamuri termopan, baie, gresie, faianta, microcentrala. recent renovat!+40727969136 584 €/mp

4745914 Lucaciu Vasile, Satu Mare (SM) 30.000 etaj 3, 50 mp., cf. 2, semidecomandat apartament de vinzare pe strada vasile l lucaciu etaj 3,usa termopan la intrare hol,bucatarie impreuna cu sufragerie. geamuri termopan,baie gresie,faianta, microcentrala. recent renovat+40742886679, +40755951345600 €/mp

3860222 Maciesului, 9, Micro 16, Satu Mare (SM)35.500 1982, parter, 60 mp., decomandat vind apartament decomandat doua camere la parter pus la punct gresiat faiantat centrala termica beci uscat geamuri termopane inclusiv usa de la intrare este din termopan,mai multe informatii la 0745401114.+40745401114 592 €/mp

3685552 Micro 14, Satu Mare (SM) 22.000 8/10, 48 mp., decomandat vand casa recent renovata in totalitate cu 2 camere, bucatarie, baie, toate utilitatile introduse in casa situata in sat hurezu mare, comuna supuru de jos, jud satu mare. casa se vinde complet utilata cu tot mobilierul, terenul aferent de 40 ari, gradina din spatele casei.+40744633930 458 €/mp

3731584 Micro 14, Satu Mare (SM) 26.500 etaj 2, 48 mp., semidecomandat apartamentul este situat in cartierul 14 mai, intr-un careu de blocuri, zona linistita. blocul este reabilitat termic, are interfon la intrare. curtea blocului dispune de locuri de parcare. apartamentul este dotat cu geamuri termopane, centrala termica, calorifere noi, tevi de cupru, balcon inchis cu termopan, jaluzele exteriare, parchet de fag in stare buna. apartamentul se vinde cu tot ce se vede in poze.+40740317142 552 €/mp

4696014 Micro 14, Satu Mare (SM) 35.000 49 mp., semidecomandat apartament in micro 14 vizavi cu kaufland +40729400368 714 €/mp

4613717 Micro 14, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 2, 58 mp., decomandat vand apartament, in micro 14 cu 2 camere, baie, bucatarie, 2debara, cu gresie, faianta, parchet laminat, microcentrala, geamuri termopane, mobilat, utilat+40771602168 603 €/mp

4786706 Micro 14, Satu Mare (SM) 35.000 1975, etaj 1, 50 mp. apartament cu 2 camere situat in satu mare, blocul turn, etajul 1 langa piata din micro 14, cu 2 camere + sufragerie + bucatarie + baie + balcon. pretul este 35.000 euro,negociabil. langa piata somes, 5 minute de lidl si nepi. confort: 3 tip imobil: bloc de apartamente+40723647560 700 €/mp

4146555 Micro 14, Satu Mare (SM) 41.000 1981, 2/10, 50 mp., semidecomandat apartament 2 camere, semidecomandat, etaj 2/10, semimobilat, imbunatatit, situat in apropierea mall-ului, intre piata somes si fabrica de paine. garajul este constructie din caramida(contructie autorizata) si este dotat cu energie electrica.+40788308206 820 €/mp

4282293 Micro 14, Satu Mare (SM) 37.000 4/4, 50 mp., decomandat apartamentul cu suprafata de 50mp este situat la etajul 3. se vinde impreuna cu boxa la subsol si un garaj in curtea interioara. pentru mai multe detalii va invitam sa il vedeti.+40745222582 740 €/mp

4611762 Micro 14, Satu Mare (SM) 32.000 7/10, 50 mp., semidecomandat 2 camere semidecomandate, finisat la cheie, micro14, etaj 7/10. pret negociabil.+40753793942 640 €/mp

4474694 Micro 14, Satu Mare (SM) 31.000 etaj 6, 48 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere in cart. micro 14 (langa scoala mircea eliade) in bloc din caramida la et. 6 cu , debara , hol , antreu , incalzire cu microcentrala , parchet din lemn masiv , usa metalica. renovat,gresie,faianta,microcentrala+40740261717 646 €/mp

Page 20: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 20 din 48

Numar anunt Zona Pret (eur) Detalii anunt Text anunt Telefon Pret/mp

4597062 Micro 15, Satu Mare (SM) 22.000 parter, 45 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere zona micro 15 mai multe detali la telefon rog seriozitate, pozze reale+40746416423 489 €/mp

4795626 Micro 15, Satu Mare (SM) 21.000 etaj 4, 50 mp., semidecomandat vand apartament cu doua camere in micro 15,la etajul 4 cu acoperis,apartamentul este gol,gresie faianta,geam la baie,balcon, camara,are microcentrala necesita doar montare,apartamentul este situat in apropierea spitalul nou aproape de piata somes.+40744170637 420 €/mp

4452955 Micro 15, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 4, 60 mp., semidecomandat apartament renovat ,complet mobilat si dotat in micro 15, satu mare izolatie exterior si acoperis nou executate. bucataria extensinsa prin achizitionarea uscatoriei si restilizarea acesteia- mobilier la comanda. tamplaria usilor si a ferestrelor schimbata in termopan. apartamentul se afla intr-o zona aproape de scoala, gradinita, spital municipal , piata somes si langa statiile mijloacelor de transport in comun.+40728167687 583 €/mp

4620520 Micro 15, Satu Mare (SM) 39.000 1977, etaj 4, 50 mp. vand apartament micro 15 , aleea ozana, complet mobilat si utilat. apartament renovat ,electricitate, instalatienoua. acoperis, izolat exterior,bucatarie marit(bucataria veche + uscatorie). mai multe detalii la telefon+40740577993 780 €/mp

4477354 Micro 15, Satu Mare (SM) 26.500 1977, 4/4, 48 mp., semidecomandat pretul este in euro si negociabil. proprietar vinde apartament de 44 mp, cu 2 camere nedecomandate, bucatarie, baie . apartamentul este renovat complet si proaspat zugravit, are ferestre termopan, centrala pe gaz proprie, gresie, faianta, parchet laminat. este situat la etajul 4 din 4. blocul are acoperis sarpanta . informatii la telefon 0757 011 294+40757011294 552 €/mp

4454251 Micro 15, Satu Mare (SM) 41.500 1980, etaj 1, 52 mp., decomandat de vanzare un apartament cu 2 camere , in zona micro 15., intr-o zona linistita. imobilul se afla la etajul 1, total renovata, avand o suprafata utila de 52 mp. blocul este din caramida. in pretul apartamentului este inclus mobila de bucatarie si baie., cum se vede in poze. toate aparatele in bucatarie sunt model bosch si sunt noi. bucatarie deschisa, living spatios , dormitor, si baie . loc de parcare langa bloc. zona este excelenta fiind situat langa spital, piata de alimente, lidle etc. calitatea nu va dezamagii pe nimeni. mai multe detalii la telefon! confort: lux tip imobil: bloc de apartamente+40752332654 798 €/mp

4060880 Micro 16, Satu Mare (SM) 39.000 etaj 2, 50 mp., semidecomandat apartament 2 camere etajul 2 micro 16 aleea astronautilor+40745603212 780 €/mp

4395820 Micro 16, Satu Mare (SM) 40.000 50 mp., decomandat bloc nou pe str gellert sandor 64 blocul este din caramida izolat exterior are baie hol living cu bucatarie balcon mare intrare de la amandoua usi de balcon gemuri termopan cu plasa de insecte aer conditionat centrala mobilat+40745042711 800 €/mp

4279052 Micro 16, Satu Mare (SM) 32.000 parter, 52 mp., semidecomandat de vanzare apartament 52 mp, parter, in cart micro-16 (str fagarasului) cu 2 camere, bucatarie spatioasa,baie, spais, beci, incalzire cu microcentrala, geamuri termopane, gresiat faiantat, usa de inalta siguranta, parchet laminat, pret 32.000 euro neg+40745048531 615 €/mp

4494781 Micro 16, Satu Mare (SM) 33.800 52 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere,semidecomandat,izolat termic,termopane,centrala termica. pentru mai multe detalii va stau la dispozitie.+40720123474 650 €/mp

4682901 Micro 16, Satu Mare (SM) 35.000 52 mp. Vand apartament 2 camere nefinisat Micro 16-+40745789327 673 €/mp

4682957 Micro 16, Satu Mare (SM) 40.900 etaj 2, 52 mp., semidecomandat micro 16 apartament spatios,luminos se afla intr-una din cele mai bune zone din cartierul micro 16,la etajul 2,foarte aproape de statia de autobus,magazine. cu 2 camere,bucatarie spatioasa, debara, baie, hol, antreu,balcon. mobilat,microcentrala,izolat interior. nu este renovat.+40745616899 787 €/mp

4458026 Micro 16, Satu Mare (SM) 42.000 parter, 52 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere in micro 16 la parter, cu bucatarie spatioasa, debara , baie , hol , antreu, dressing, geamuri termopan , microcentrala, parchet laminat , gresie , faianta, complet renovat ,izolat. situat in zona linistita ,aproape de statia de autobus, magazine si parc.+40770852247 808 €/mp

4523814 Micro 16, Satu Mare (SM) 42.900 etaj 4, 52 mp., semidecomandat proprietar, vand apartament semidecomandat cu 2 camere, bucatarie mare, hol, baie cu cabina de dus, bloc din bca, etaj 4, acoperis, izolat interior, instalatii electrice si sanitare noi, incalzire cu panouri radiante eficiente, boiler pentru apa calda, masina de spalat haine, mobilier nou. apartamentul se vinde mobilat/utilat, este renovat si imediat ocupabil. amplasat in micro 16 in zona linistita, avand in apropiere parcuri, scoala magazine, dig cu pista pentru biciclete si zona de agrement etc.+40745021632 825 €/mp

4187515 Micro 16, Satu Mare (SM) 31.000 etaj 4, 54 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere - in micro 16- strada pompierului.bloc cu 4 etaje izolat cu acoperis - apartamentul se afla la etajul 4 , geam termopan , centrala termca , parchet laminat.camere spatioase.pret 31000euro negociabil.+40751134446 574 €/mp

4202163 Micro 16, Satu Mare (SM) 34.000 parter, 55 mp., decomandat apartament 2 camere locatia: micro 16 la parter / zona linistita suprafata: 55 metri patrati apartamentul este: - izolat interior si exterior - instalatii sanitare separate - vine utilat cu mobila de bucatarie si hol incluse si partial mobila din camera mare si camera mica - centrala termica - parchet nou - usa metalica - termopane - bucatarie foarte spatioasa (modificata)+40740435758 618 €/mp

4471439 Micro 16, Satu Mare (SM) 36.000 parter, 55 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere, m16 pe bld sanatatii, etapa i ap se afla la parter(din 4 etaje), caramida ,beci, usa de siguranta, geamuri termopane gresiat faiantat, parchet laminat, usile interioare din lemn masiv(facute la comanda), microcentrala proprie. mobila din bucatarie, holuri si din dormitor e inclus in pret!+40757368038 655 €/mp

4638643 Micro 16, Satu Mare (SM) 40.000 56 mp., semidecomandat vand apartament zona 16 +40742293403 714 €/mp

4301956 Micro 16, Satu Mare (SM) 29.000 etaj 2, 58 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere micro 16 +40337818281, +33781828170500 €/mp

4533309 Micro 16, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 3, 59 mp., semidecomandat vand sau schimb ap 2 cam micro 16 etaj 3 ,pe mijloc,izolat exterior. microcentrala. mobilat se vinde mobilat beci loc de parcare+40743804201 593 €/mp

4462474 Micro 16, Satu Mare (SM) 36.000 60 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere in micro 16 pe strada iasomiei recent renovat. apartamentul se vinde semimobilat asa cum se vede in poze. pretul este usor negociabil.+40367042380, +43670423805, +36704238050600 €/mp

4237753 Micro 16, Satu Mare (SM) 36.500 etaj 3, 60 mp., semidecomandat apartament micro 16, 2 camere,semidecomandat,etaj 3 bloc bca.este apartament situat in bloc pe colt,pereti grosi , 60 cm. zona buna str aurora.apartamentul este finisat.se vinde cu mobila de bucatarie.raspund mai bine la mesaje.+40751403435, +40751403451608 €/mp

4503401 Micro 16, Satu Mare (SM) 42.000 etaj 4, 60 mp., decomandat recent renovat.izolat exteriori usa metalica+40742290835 700 €/mp

4393690 Micro 16, Satu Mare (SM) 40.000 parter, 73 mp., semidecomandat apartament 2camere,parchet laminat,gresie,faianta,usi noi,microcentrala,geamuri termopan,instalatie electrica si sanitara noua,izolat exterior,parter.+40741741718 548 €/mp

4548864 Micro 16, Satu Mare (SM) 37.990 1975, etaj 4, 50 mp. re/max smart are placerea sa va ofere in exclusivitate spre vanzare un apartament situat in zona micro 16 intr-o zona linistita. proprietatea detine geamuri termopane, centrala termica, usa de acces din termopan si parchet in toate camerele, fiind compartimentat astfel : hol, bucatarie, living, dormitor si baie. apartamentul este finisat modern, zugravit anul trecut iar instalatiile electrice si instalatia de incalzire fiind inlocuite in anul 2009, ramanand in folosinta viitorului proprietar doar mobila de bucatarie. imobilul este in proximitatea zonelor comerciale, transportului in comun si scolilor si gradinitelor. pentru mai multe detalii va stau la dispozitie confort: 3 tip imobil: bloc de apartamente+40743101193 760 €/mp

4407926 Micro 16, Satu Mare (SM) 35.000 1975, parter, 65 mp., semidecomandat apartament cu doua camere, cu centrala termica, senzor, termopane, gresiat, faiantat, usa metalica de siguranta. aproape de centru, de spital, de piata, de supermarketuri si multe magazine, de gradinite si scoli.+40723962498 538 €/mp

4747009 Micro 16, Satu Mare (SM) 38.000 1975, 4/4, 52 mp. astazi iti prezint spre vanzare un apartament cu 2 camere pe o strada linistita, la etajul 4 din 4 si acoperis cu orientare vestica. cu o suprafata utila de 52 mp, apartamentul necesita o improspatare a finisajelor, insa detine centrala termica proprie cu calorifere din fonta, usa de acces metalica, ferestre din termopan si este impartit astfel: hol de acces, 2 debarale, bucatarie, living cu acces spre un balcon inchis, hol, baie si dormitor. proprietatea se poate tranzactiona si prin creditul imobiliar/ipotecar. disponibilitate imediata, avem cheile si va asteptam la vizionare! confort: 1 tip imobil: bloc de apartamente numar bai: 1 comision cumparator: 0% posibilitate parcare: da nr. locuri parcare: 1+40756938258 731 €/mp

4506408 Micro 16, Satu Mare (SM) 50.000 1980, etaj 4, 54 mp., cf. 1, decomandat de vanzare apartament cu 2 camere decomandate in bloc de caramida acces interfon, camere de supraveghere,,situat in zona foarte buna, in apropiere de noul mall shopping city, noul lidl etc apartamentul are, usa intrare metalica, hol mare, bucatarie spatioasa living si dormitor cu parchet din lemn masiv, baie cu cada,faianta si gresie moderna, balcon inchis geamurile din termopan, incalzire cu centrala termica proprie,aer conditionat. este mobilat si utilat, cu, frigider, aragaz, televizor, masina de spalat rufe, cablu tv, internet wifi, etc. exclus intermediarii si alte schimburi, incalzire: centrala proprie, etaj: etaj 4, confort: 1, compartimentare: decomandat, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 54, anul constructiei: 1980alte caracteristici: structura rezistenta: caramidanr. bucatarii: 1nr. balcoane: 1destinatie: rezidential acces: amenajare strazi: iluminat stradal, asfaltate, mijloace de transport in comun utilitati: utilitati generale: apa, curent, telefon international, canalizare, gaz, te+40744892072 926 €/mp

1018391 Micro 16, Satu Mare (SM) 32.000 1980, parter, 61 mp., cf. 1, semidecomandatapartamentul are microcentrala, termopane, gresie, faianta, parchet. nu doresc intermediar+40740778094 525 €/mp

3269265 Micro 16, Satu Mare (SM) 39.500 1980, etaj 1, 65 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere semidecomandat in micro 16, etaj 1,cu interfon, bloc din caramida, izolat exterior, beci uscat, geamuri termopane, instalatie electrica noua, incalzire microcentrala, aer conditionat, loc de parcare.+40743170314 608 €/mp

4704495 Micro 16, Satu Mare (SM) 31.000 1980, 2/4, 51 mp., semidecomandat apartament cu 2 camere, micro 16 satu mare, apartament cu 2 camere, semidecomandat, etaj 2 din 4, cu geamuri termopan, izolat exterior. zona buna: in apropiere de statie de autobuz, profi, unicarm, scoala.Judet: satu mareLocalitate: satu mareSuprafata: 51+40749480021, +40746817962608 €/mp

4752223 Micro 16, Satu Mare (SM) 43.000 1980, 2/4, 55 mp. vand apartament mobilat si utilat in cartierul micro 16 format din 2 camere, boxa in beci si loc de parcare rezervat in spatele blocului. apartamentul este situat pe o strada linistita cu sens unic la etajul 2/4 fiind compartimentat astfel: hol de intrare bucatarie cu debara living cu iesire la balcon hol de trecere cu spatiu de depozitare amenajat baie dormitor imobilul a fost renovat recent inlocuinduse tot in afara de parchetul din lemn masiv de stejar care a fost raschetat si lacuit. in renovare au intrat: gresie/faianta, termopan maro ( lemn de nuc), usa de intrare securizata, usi interioare din lemn masiv, instalatie electrica schimbata, centrala feroli pe condensare. in apropierea imobilului la 1 min de mers pe jos se afla mai multe supermarket-uri, cafenele, parcuri si restaurante si statie de bus. apartamentul ramane cu toata mobila din poze in afara de masa de birou din dormitor. in apartament raman urmatoarele electrocasnice. frigider samsung no frost cuptor incorporabil electric hansa plita pe gaz+40741753694 782 €/mp

4405068 Micro 16, Satu Mare (SM) 38.900 1980, 4/4, 56 mp. apartament de vanzare apartamentul se afla la etajul 4 cu acoperis, cu balcon descrierea apartamentului: bucatarie complect utilat - mobilat ( frigider, cuptor cu microunde, cuprot, aragaz, masa cu scaune,tacamuri,etc...) camera de zi (aici este iesirea pe balcon), este mobilat (canapea extensibila, televizor,..) hol mobilat masina de spalat dormitor mobilat(cu pat supraetajat, televizor, masa de birou, scaun,...) baie utilat -mobilat incalzire pe centrala de gaz. usa de intrare securizata recent schimbata tablou de siguranta si cabluri la renovare schimbata langa apartament este o uscatorie cu posibilitate de folosire interfon este asigurat internet (wi-fi), tv, telefon. apartamentul este disponibil pentru a se muta cine doreste in orice moment fara timp de asteptare. mai multe informatii la telefon: 0744115577 si 0755204769+40744115577, +40755204769695 €/mp

4457999 Micro 16, Satu Mare (SM) 42.000 1982, parter, 52 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere in micro 16 la parter,recent renovat, cu bucatarie spatioasa, debara , baie , hol , antreu, dressing, geamuri termopan , microcentrala in garantie, parchet laminat , gresie , faianta, complet renovat si mobilat ,izolat. situat in zona linistita ,foarte aproape de statia de autobus, magazine,pizzerie si parc.+40758453579 808 €/mp

4483004 Micro 16, Satu Mare (SM) 37.900 1984, parter, 52 mp., semidecomandat apartament 2 camere in m16 - finisat - centrala termica proprie - geamuri termopan - jaruzele exterioare la toate geamurile - usi interior schimbate - gresie, faianta in bucatarie si baie - parchet lemn masiv stejar (clasic) in camere si holu mic - izolatie exterioara polistiren 10 cm - parter - scara cu interfon - loc de parcare rezervat in fata blocului (sub geam) - vedere spre curtea interioara a blocului, parcare si loc de joaca pentru copii - zona foarte linistita trafic redus (strada cu sens unic)+40771030533 729 €/mp

4665916 Micro 16, Satu Mare (SM) 38.500 1985, 4/4, 53 mp., cf. 2, semidecomandat vand apartament 2 camere semidecomandat in m16. compus din 2 camere,bucatarie,baie,balcon inchis,debara. centrala termica,geamuri termopan,usa intrare metalica.mobilat si utilat complect. este situat la etajul 4. blocul avand acoperis ., incalzire: centrala proprie, etaj: etaj 4, confort: 2, compartimentare: semidecomandat, numar etaj: 4, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 53, anul constructiei: 1985+40743649764 726 €/mp

3627019 Micro 16, Satu Mare (SM) 38.000 1990, etaj 4, 56 mp., decomandat vand apartament cu doua camere micro 16 apartamentul este izolat termic exterior interior + tavanele toate are centrala termica geamuri termopane parchet laminat de buna calitate balcon inchis acoperis facut nou loc de parcare in fata blocului se afla intro zona foarte buna si linistita aproape de scoli gradinite magazine parc pentru copii se vinde mobilat si utilat merita vazut.+40749342135 679 €/mp

4591824 Micro 16, Satu Mare (SM) 39.900 2/10, 52 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere situat in cartier micro 16 langa magazin lebada etaj 2 din 10. apartamentul este compus din : -bucatarie cu debara si geamuri termopan -camera mare cu balcon inchis cu geamuri termopan -camera mica cu geam termopan -baie recent renovata. apartamentul are incalzire cu microcentrala si usa metalica. in zona se afla un parc de copii, gradinita si scoala.+40725683072 767 €/mp

4202413 Micro 16, Satu Mare (SM) 46.000 2000, etaj 2, 46 mp., semidecomandat vand ap 2 cam,bl nou,et 2,cu termopane,microcentrala,usa intrare termopan,interior termopan,dresing din perete in perete termopan cu oglinda,soper finisat+40745374135 1.000 €/mp

4429953 Micro 16, Satu Mare (SM) 22.000 2007, etaj 2, 49 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere avand o suprafata utila de 49mp+ balcon situat in cart. micro 16 din satu mare . locuinta a fost renovata integral in anul 2007 cu centrala termica, calorifere noi, parchet etc. pretul este de 22000euro neg. fara mobilier+40721533673 449 €/mp

4714006 Micro 16, Satu Mare (SM) 43.000 3/4, 52 mp., decomandat de vanzare apartament cu 2 camere,in micro 16,etajul 3/4 din b.c.a.,avand urmatoarele dotari: bucatarie spatioasa,living,baie,dormitor,hol,camara pentru alimente. in dormitor si living se afla parchet lemn masiv,iar in bucatarie,hol si baie:gresie.,usi si geamuri termopane,balcon deschis,loc de parcare in curtea interioara,incalzire cu microcentrala+40744547383 827 €/mp

4334353 Micro 17, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 4, 46 mp., decomandat micro 17, izolat interior,inclusiv tavanele, acoperis, geamuri termopan, usi termopan pe interior, usa securizata la intrare, centrala,beci.+40721697178 761 €/mp

4768820 Micro 17, Satu Mare (SM) 36.000 parter, 48 mp., decomandat vand apartement cu doua camere decomandate, situat in cartierul micro 17, la parter. apartamentul are o suprafata de 48 m2, este format din 2 camere, bucatarie, baie, debara si hol. apartamentul are si o boxa de aproximativ 15-20 m2 la subsolul blocului. este dotat cu usa metalica, geamuri termopan, centrala termica, gresie/faianta si parchet de lemn in cele doua camere.+40740555822 750 €/mp

4594590 Micro 17, Satu Mare (SM) 35.800 etaj 4, 50 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere decomandate, situat la etajul 4. apartamentul dispune de: - acoperis -parchet laminat -usa de inalta siguranta -centrala termica -geamuri termopan -boxa de beci -loc de parcare+40744676538 716 €/mp

4592193 Micro 17, Satu Mare (SM) 42.000 etaj 4, 50 mp., decomandat apartament 2 camere,bucatarie,baie 2 balcoane inchise in termopan,centrala termica,beci,izolat la exterior,bloc din caramida situat in micro 17.+40745394763 840 €/mp

4600197 Micro 17, Satu Mare (SM) 43.000 etaj 2, 50 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere, in zona foarte buna, din caramida, finisat, usi si geamuri termopane, centrala si calorifere noi, plus beci foarte mare ! mai multe detali la telefon, nu ma deranjati inutil!+40756796679 860 €/mp

4402517 Micro 17, Satu Mare (SM) 48.500 etaj 2, 50 mp., decomandat recent renovat, aer conditionat,instalitie electrica noua, instalatie termica noua, balcoane inchise,modificat, cu vedere catre parc,zona linistita, scoli si gradinite in apropiere, centru de permanenta si farmacie la 50 m. apartamentul este pt pretentiosi, pt cei care vor doar sa se mute si sa nu mai aiba grija unei renovari. il vindem mobilat sau partial mobilat. nu ezitati sa ne contactati.+40759096966 970 €/mp

4637888 Micro 17, Satu Mare (SM) 34.000 etaj 3, 52 mp., decomandat vand apartament 2 camere, decomandat, 2 balcoane, beci mare, baie si bucatarie complet utilate, centrala proprie. scara renovata, acoperis, termopane, interfon. parc, terenuri de joaca si scoala in zona.+40786263328 654 €/mp

4389285 Micro 17, Satu Mare (SM) 36.000 etaj 4, 52 mp., decomandat daca iti cauti un apartament care e a??ready to move ina?? si care nu necesita investitii suplimentare din partea ta, atunci ai gasit ce cautai de mult timp! apartamentul e situat langa piata din micro 17, cu magazine si farmacie in apropiere, statie de taxi si autobus, scoala si gradinita la doi pasi. sunt locuri de joaca in apropiere si digul se vede din geam. apartamentul se vinde complet utilat si mobilat. suprafata utila: 52 mp. etajul 4/4, cu acoperisul izolat. mobila de bucatarie realizata la comanda, dotata cu hota, cuptor electric incorporat, masa cu 6 scaune. utilitati: centrala termica, aparat de aer conditionat, geamuri termopane cu plasa pentru insecte. usa de siguranta metalica. pret: 36.000 euro contact: 749 - arata telefon -+40749069476 692 €/mp

4596202 Micro 17, Satu Mare (SM) 39.500 etaj 4, 52 mp., decomandat micro 17 recent renovat . se vinde complet mobilat. 2 balcoane din care unul inchis izolat, aer conditionat ,beci si loc de parcare rezervat ! pentru mai multe detalii contact telefonic va rog.+40745634292 760 €/mp

4588866 Micro 17, Satu Mare (SM) 40.000 parter, 52 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere, in micro 17, langa piata, finisat, mobila de bucatarie inclusa in pret. strada jocului ux 10+40740915632 769 €/mp

4791164 Micro 17, Satu Mare (SM) 41.000 etaj 1, 52 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere etajul 1 decomandat in micro 17 ambele camere au 2 balcoane mari posibilitatea de marirea camerei+40701514115 788 €/mp

4722817 Micro 17, Satu Mare (SM) 36.989 etaj 3, 53 mp., decomandat apartamentul plus separat tot ce contine la 1000 euro - negociabil - canapea extensibila,cam.mare, la comanda - lungime 2,2 m - canapea noua, cam. mica - dulap cu doua usi nou, cam. mica - 2 dulapuri, cam. mare - masina de spalat lg - direct drive- 6 kg - 6 luni vechime - aragaz -gaz- inox zanussi - 6 luni vechime - combina frigorifica gorenje - cu doua compresoare - masa mare, cam. mare - masuta de sticla - masa bucatarie - 4 scaune cu spatar inalt - scaun birou - cu rotile - 4 candelabre - televizor lg - functional - oglinda mare hol - etc.+40751082707 698 €/mp

4350326 Micro 17, Satu Mare (SM) 41.000 etaj 3, 54 mp., decomandat vand apartament 2camere micro 17 langa piata etaj 3+40770690772 759 €/mp

4752785 Micro 17, Satu Mare (SM) 38.000 etaj 3, 56 mp., decomandat apartament in satu mare, cartierul micro 17, are apa si gaz separat,centrala termica pe gaz,doua balcoane, situat in zona buna, aproape de gradinita si scoala, linga piata de alimente.blocul are acoperis si casa scarii cu interfon.+40770775613 679 €/mp

4365653 Micro 17, Satu Mare (SM) 37.000 etaj 3, 58 mp., semidecomandat vand apartament cu 2 camere in complexul dana din cartierul micro 17 la etajul 3. apartamentul este semifinisat, geamuri termopan, gresi si faianta in baie si bucatarie, are centrala termica cu calorifere si instalatie electrica apartamentul beneficiaza si de un loc de parcare in incinta complexului+40747505849 638 €/mp

4103586 Micro 17, Satu Mare (SM) 47.000 etaj 3, 58 mp., decomandat apartament cu 2 camere decomandat, in micro 17 are 60 mp etaj 3/4, bloc din bca zona foarte buna,apartamentul recent renovat,termopane, usi interioare noi,microcentrala, usa metalica la intrare,parchet laminat,se vinde mobilat utilat si cu electrocasnicele existente pe pozitie.+40723594945 810 €/mp

4333622 Micro 17, Satu Mare (SM) 38.000 etaj 4, 60 mp., decomandat vand apartament 2 camere etaj 4 cu acoperis hidroizolat ! centrala termica pe cupru, geamuri termopane,instalatie electrica complect schimbata,cablu tv internet in perete,gresiat faiantat,parchet laminat,usi din lemn, aer conditionat,balcon recent renovat! + beci+40742185365 633 €/mp

4341656 Micro 17, Satu Mare (SM) 45.000 etaj 4, 68 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere decomandate in micro 17, tip carpati ii etaj 4 recent renovat: curent ,instalatii apa canalizare microcentrala , usa de siguranta ,gata mobilat si utilat la cheie.toate finisajele au fost facute cu materiale de calitate.+beci spatios+40757568861 662 €/mp

4465254 Micro 17, Satu Mare (SM) 35.000 1980, etaj 8, 78 mp., decomandat vand apartament cu doua camere in micro 17 suprafata utila 55m2 etaj 8.+40740000532 449 €/mp

3573145 Micro 17, Satu Mare (SM) 36.000 1985, etaj 4, 52 mp., decomandat vand apartament 2 camere micro 17 decomandat etaj 4 vizavi de unicarm . - bloc cu acoperis in stare impecabila intretinut, scara izolata + termopane ; - microcentrala, usi schimbate, parchet din lemn masiv, finisat, gresie, faianta, termopane, 2 balcoane inchise, beci; -zona foarte buna: piata, scoala, gradinita, statie de taxi + bus, banca, posta, farmacie in aporopiere; -apartamentul se vinde mobilat sau nemobilat pretul este de 36000 euro negociabil, accept si prima casa.+40758331458 692 €/mp

4361157 Micro 17, Satu Mare (SM) 42.000 1985, etaj 2, 53 mp., decomandat apartament 2 camere etaj 2 din 7, de mijloc, geamuri termopane, gresie, faianta, parchet laminat, instalatii schimbate, usa metalica, usi interior schimbate, balcon inchis cu termopan, microcentrala si camara. apartamentul este la intrare in micro 17. sau schimb cu apartament cu 3 sau 4 camere tot in m 17 (exclus etaj 4)+40747550289 792 €/mp

4343053 Micro 17, Satu Mare (SM) 42.000 1985, 3/4, 54 mp., decomandat apartament refacut in totalitate inatalatie electrica centrala noua aer conditionat usi noi pereti refacut de la caramina gresie faianta schimbat canalizare geamuri termopan usa metalica si 2 boxe beci .ca si nou suprafata 54 metri patrati se poate masura doua balcoane unu inchis termopan se poate vinde mobilat integral mobila facuta la comanda in tot apartamentu confort: 1 tip imobil: bloc de apartamente posibilitate parcare: da+40752198883 778 €/mp

3373868 Micro 17, Satu Mare (SM) 37.500 1985, 77 mp., decomandat vand apartament 2 camere77m decomandat in micro 17.utilat si modern+40742354988 487 €/mp

4360658 Micro 17, Satu Mare (SM) 37.500 1986, etaj 4, 60 mp., decomandat apartament 2 camere, zona micro 17, etaj 4/4 cu acoperis izolat, decomandat, semi-mobilat, incalzire centrala cupru, art conditionat, balcon mobilat, beci, geamuri termopan, parchet, gresie, faianta, suprafata 60 mp, anul constructiei 1986. pret: 37.500 euro tel: 0727969136 ideal imobiliare+40727969136 625 €/mp

4334658 Micro 17, Satu Mare (SM) 40.000 1986, etaj 4, 60 mp., decomandat vand apartament 2 camere etaj 4 cu acoperis hidroizolat ! centrala termica pe cupru, geamuri termopane,instalatie electrica complect schimbata,cablu tv internet in perete,gresiat faiantat,parchet laminat,usi din lemn, aer conditionat,balcon recent renovat! + beci tel 0749185025+40749185025 667 €/mp

4274688 Micro 17, Satu Mare (SM) 37.500 1989, 4/4, 52 mp., decomandat apartament cu 2 camere, micro 17, strada jocului, etaj 4 cu acoperis,decomandat,microcentrala,termopane, sistem de alarma, parchet laminat, beci , 2 balcoane deschise, mobilat.+40742901793 721 €/mp

3760182 Micro 17, Satu Mare (SM) 33.000 1990, etaj 4, 47 mp., decomandat vand apartament micro 17 cu doua camere, situat la etajul 4, 1 balcon inchis, beci, vizavi de unicarm langa piata. are microcentrala, geamuri termopan, acoperis, scara cu interfon.+40749690131 702 €/mp

4394093 Micro 17, Satu Mare (SM) 37.000 1990, etaj 4, 54 mp., decomandat vand apartament 2 camere bucatarie spatioasa 2 balcoane usi si geamuri termopane usa de siguranta baie renovata centrala zona linistita gradinita scoala la 2 minute mai multe detalii la tel apartamentul se poate vedea in fiecare sfarsit de saptamana.+40743536214 685 €/mp

4668974 Micro 17, Satu Mare (SM) 42.000 2016, etaj 1, 65 mp., decomandat vand apartament lux la cheie tot este nou instalatie electrica tot la telecomanda accept schimb cu casa detalii la tel 0748654989+40748654989 646 €/mp

4415712 Micro 17, Satu Mare (SM) 36.500 3/8, 55 mp., decomandat vand apartament 2 camere in zona foarte buna, intrare in micro 17 deasupra la loto, et.3/8, parchet, gresie, faianta, centrala, termopane, balcon inchis, modificari interioare, ocupabil imediat, cu mobila de bucatarie.+40740419713 664 €/mp

4480204 Micro 17, Satu Mare (SM) 33.000 4/4, 45 mp., decomandat vand ap. 2 camere micro 17, numar etaj: 4, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 45+40742184139 733 €/mp

4698862 Micro 17, Satu Mare (SM) 35.800 4/4, 48 mp., decomandat ap.2 camere,micro 17,et.4/4,decomandat, din caramida,acoperis,bucataria marita cu balcon,microcentrala,termopane, jaluzele,boxa de beci. supraf.48mp.facilitati-scoala generala ion creanga lg scara, scoala generala lucian blaga la 3 min de mers pe jos parc mare (fostul ufo)-circa la 5 minute de mers pe jos,piata,profi,unicarm,farmacii,cec,statii de autobus 2,statie de taxi,toate in apropiere.+40751401993 746 €/mp

2923289 Milcov, Micro 15, Satu Mare (SM)37.500 4/10, 47 mp., decomandat apartamentul este situat pe aleea milcov la etaj 4 din 10 (zona foarte buna), este compus din 2 camere, 2 balcoane inchise. este gresiat, faiantat, parchet laminat, termopane, centrala, combina frigorifica, masina de spalat, televizor. se vinde mobilat si utilat!+40740654271 798 €/mp

4290834 Mircesti, Solidaritatii, Satu Mare (SM)30.000 etaj 4, 62 mp., semidecomandat apartament 2 camere, zona solidaritatii, constructia din caramida, etaj 4, acoperis, semidecomandat, hol, baie, bucatarie, usa de siguranta metalica, geamuri termopan, parchet laminat, suprafata 62 mp, mobilat (poze) + utilat+40363023721, +36302372199484 €/mp

4418106 Mircesti, Solidaritații, Satu Mare (SM)29.000 etaj 2, 59 mp. vand apartament cu 2 camere, balcon, in solidaritati pe alea mircesti,59mp.+40745203781 492 €/mp

4722842 Muncii, Micro 16, Satu Mare (SM)49.000 parter, 57 mp., decomandat apartament 2 camere in micro 16 str munci bl h 11,la parter, apartament complet renovat, geamuri noi usi noi instalatie electrica, centrala noua, baia complet renov,se vinde cu tot cu mobila,masina de spalat vase/haine cuptor aragaz,apartamentul este pretabil pentru cabinete, coafura, magazin aflandu-se langa scoala avram iancu+40740968675 860 €/mp

4575753 Neajlov, 2, Micro 14, Satu Mare (SM)38.500 etaj 2, 50 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere,50mp,semidecomandat, et2,recent renovat (instalatii sanitare ,termica si electrica noi) zona fabrica de paine.relatii la telefon dupa ora 16.+40749270656 770 €/mp

4220025 Neajlov, Satu Mare (SM) 33.500 etaj 3, 50 mp., decomandat -ap.2 camere decomandate, bucatarie, baie, balcon, hol, microcentrala termopane, parchet masiv -localizat pe aleea neajlov, bloc turn, dotat cu lift suprafata 50mp+40744100275 670 €/mp

4257491 Neajlov, Satu Mare (SM) 31.900 parter, 52 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere zona fabrica de paine(aleea neajlov)in zona foarte buna si linistita. apartamentul este din caramida, are microcentrala, geamuri termopan, instalatiile sanitare(apa, gaz, curent)noi. pret 31900 euro, negociabil+40740532601 613 €/mp

Page 21: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 21 din 48

Numar anunt Zona Pret (eur) Detalii anunt Text anunt Telefon Pret/mp

2055798 Nucului, Micro 17, Satu Mare (SM)41.000 1986, etaj 2, 50 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere in micro 17 la etajul 2, camerele sunt decomandate, are centrala, gresie, faianta, geamuri termopan.+40745289516 820 €/mp

4068896 Oituz, Micro 15, Satu Mare (SM)28.500 45 mp. vand apartament in micro 15 str oituz nr 21 recent renovat !!! exterior izolat ,centrala termica nou cu garantie !!! ,usa metalica, parchet laminat ,termopan , pentru mai multe informatii la telefon . fara intermediar !!!+40773739564 633 €/mp

3761448 Oituz, Micro 15, Satu Mare (SM)28.500 1/4, 48 mp., cf. 1, nedecomandat and apartament 2 camere in m15(str.oituz) -finisat -apartamentul este situat la etajul 4 cu acoperis -apartamentul se vinde complet mobilat dotari: cetrala termica,geamuri termopane,balcon inchis cu termopan,gresie fainata in bucatarie si baie,parchet laminat in camere. facilitati: statie de autobuz la 1 min,scoala nr.4(balcescu petofi) la 2 min. distanta,parcare in fata blocului. imediat ocupabil!+40757011294 594 €/mp

3609704 Ozana, 4, Micro 15, Satu Mare (SM)26.000 46 mp., semidecomandat vand sau schimb cu apartament 3 camere in micro 14 termopan izolat centrala termica usa fier gresie parchet etc+40744185485 565 €/mp

4445653 Ozana, 8, Micro 15, Satu Mare (SM)30.000 etaj 1, 48 mp., semidecomandat apartament 2 camere in m15 (str ozana nr8) apartamentul este finisat interior si izolat exterior. dotari microcentrala,balcon inchis cu termopan,geamuri termopane,gresie,faianta,parchet laminat, usa de siguranta metalica. mobila de bucatarie inclus in pret.+40747088144 625 €/mp

4627749 Ozana, Micro 15, Satu Mare (SM)39.000 1980, etaj 4, 50 mp., semidecomandat vand apartament, mobilat si utilat. apartament format din hol. baoe , bucatarie marita( uscatorie),2 camere. acoperis, izolat exterior, instalatie noua, parchet laminat, usi interior lemn, aer conditionat, termopane, usa de fier. se vinde cu toata mobila , plus electrocasnice. exact ca si in poze. apartamentul este complet renovat, cu produse de calitate. este situat la etajul 4, micro 15 aleea ozana+40756243407 780 €/mp

4548210 Paulesti, Micro 17, Satu Mare (SM)45.000 etaj 1, 58 mp., decomandat vand apartament in micro 17 .paulestiului et 1 . apartamentul este decomandat cu bucatarie marita.,aer conditionat ,baie ,balcon ,beci uscat. apartamentul se vinde mobilat utilat imediat ocupabil.+40757760854 776 €/mp

2556565 Porumbeilor, Aurel Vlaicu, Satu Mare (SM)33.000 2009, etaj 2, 65 mp., decomandat vand 2 apartamente strada porumbeilor sunt constructie din 2009 au 60 si 65 mp unu la partier iar unu la etj 2 au fiecare loc de parcare in curte sunt semi finisate noi ne locuibile unu cel de la partir de poate folosi la un cabinet medical etc+40756594618 508 €/mp

4426180 Postavaru, 6, Carpați I, Satu Mare (SM)31.500 etaj 3, 75 mp., semidecomandat apartament utilat, doua camere, baie, bucatarie si un hol. apartamentul se vinde utilat. apartamentul este in zona carpati 1, strada aleea postavaru nr.6 apartament numarul 35. incalzire centrala, geamuri termopan si usa metalica.+40746819304 420 €/mp

3760973 Postavarul, Carpați I, Satu Mare (SM)37.000 parter, 55 mp., decomandat apartament 2 camere semidecomandat , renovat recent cu termopane , centrala, gresie faianta, usi interior, exterior noi,parchet laminat ! plus bucatarie marita,si balcon ,la parter in carpati 1 aleea postavaru!izolat in exterior recent! apartamentul se vinde cu tot ce e in el.mobilat utilat,electrocasnice, etc. este situat pe aleea postavaru carpati 1+40746572489, +40757865729673 €/mp

4363241 Prahova, Micro 15, Satu Mare (SM)27.727 etaj 2, 50 mp., semidecomandat vand ap 2 camere semidecomandat zona piata somes str prahova nr7 bl 18 et 2,micro 15 centrala termica,termopane,izolat exterior+40745842552 555 €/mp

2889881 Prahova, Micro 15, Satu Mare (SM)39.000 parter, 55 mp., semidecomandat vand sau schimb apartamant (intr-o zona mai putin aglomerata). finisat: gresie faianta,parchet laminat, geamuri termopane, usa metalica, incalzire cu microcentrala. se vinde impreuna cu un beci de o suprafata mare. apartamentul se poate transforma foarte usor intr-un magazin, cabinet medical etc. este singura locuinta ramasa la parter langa fostul crinul. in apropiere se gaseste absolut tot : parcare, loc de joaca copii, spital, piata, statie autobuz, banci, cba, lidl, se construieste nepi.+40770796892 709 €/mp

4530680 Prahovei, Micro 15, Satu Mare (SM)28.000 etaj 4, 45 mp., decomandat de vanzare apartament micro 15 aleea prahovei ,microcentrala ,termopane,usii interiori termopan,finisat ,parchet laminat ,balcon inchis cu termopan,acoperis cu poala,este situat langa piata si spital.+40744111075 622 €/mp

4460407 Rodnei, Solidaritații, Satu Mare (SM)32.000 etaj 3, 58 mp., decomandat Vand apartament 2 camere, 59 mp, din caramida, str. Aleea Ipotesti 4, bloc 18, ap. 39+40774476179 552 €/mp

4627785 Rodului, Micro 16, Satu Mare (SM)37.000 4/4, 75 mp., semidecomandat vand ap 2 camere semidecomandate, et 4 din 4, acoperis, zona m16 p-ta rodului, balcon inchis cu termopan, centrala, termopane, utilat mobilat complet!+40744520205 493 €/mp

4590430 Sanatatii, Micro 16, Satu Mare (SM)36.500 parter, 50 mp., decomandat vand apartament situat in satu mare, b- dul sanatatii, bloc 31, parter (ideal pentru cabinete medicale, spatiu comercial) , compus din 2 camere, ,bucatarie,baie, balcon inchis.apartamentul a fost renovat in decembrie 2017, geamurile au fost inlocuite,jaluzele exterior, peretii gletuiti si zugraviti,usi interioare schimbate, instalatia electrica si termica au fost inlocuite, instalatiile sanitare din baie si bucatarie fiind noi. se poate achizitiona si mobila de bucatarie , cuptorul si plita (acestea nu sunt incluse in pret)+40740463207 730 €/mp

4619133 Satu Mare (SM) 24.000 etaj 1, 45 mp., semidecomandat 2 camere semidecomandat etaj 1 cetrala noua, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 45, accept schimburi+40770228842 533 €/mp

4585418 Satu Mare (SM) 26.000 46 mp., semidecomandat apartament satu mare, numai prin telefon....+40745270691 565 €/mp

4587643 Satu Mare (SM) 35.000 etaj 2, 48 mp., decomandat apartament modern cu 2 camere ,mobilat,balcon inchis,geamuri termopan,microcentrala,parchet laminat,usi scimbate. informati la nr de tel 749 - arata telefon - , 743 - arata telefon - , 746 - arata telefon -+40749019493 729 €/mp

4617902 Satu Mare (SM) 43.990 etaj 2, 48 mp., semidecomandat vand apartament, cu 2 camere recent renovat (termopan, microcentrala, parchet laminat, gresie, faianta - nou). cu mobila de bucatarie nou nauti, facuta la comanda. 1 balcon mai multe informatii la telefon 742 - arata telefon - , nu raspund la mesaje.+40771521930 916 €/mp

4529308 Satu Mare (SM) 27.500 etaj 3, 50 mp., semidecomandat apartament renovat izolat exterior cu centrala termica noua+40747891576 550 €/mp

3497797 Satu Mare (SM) 33.000 etaj 3, 50 mp., semidecomandat vand urgent apartament 2 camere,zona botizului,caramida,pereti si acoperis izolati,recent renovat,zugeavit recent,tapetat,semimobilat(mobila de bucatarie noua si camera copiilor noua inclusa) la cerere,parchet nou,termopane maro,jaluzele aluminiu mari noi,iesire pe balcon modificata cu 2 usi mari,instalatie curent noua,balcon 4m,beci.+40740220595 660 €/mp

4409644 Satu Mare (SM) 34.500 etaj 4, 50 mp., decomandat vand sau schimb apartament doua camere decomandate, centrala termopane, beci, suprafata ~50mp, langa liceul teologic. apartamentul necesita imbunatatiri dar este perfect locuibil. se vinde complet mobilat si utilat. vand sau schimb cu casa la tara. ofer sau cer diferenta in functie de oferta.+40770251126 690 €/mp

4765860 Satu Mare (SM) 37.000 etaj 4, 50 mp., decomandat apartament 2 cam, et 4, partial mobilat, centrala, termopane, balcon mare, usa metalica,bloc din caramida, acoperisi, careiului zona kaufland.+40747024546 740 €/mp

4408920 Satu Mare (SM) 36.000 etaj 1, 52 mp., decomandat vand aprtament 2 camere in paulesti la principala nr 47,curte parcare cu 1 loc de parcare inclus,poarta cu telecomanda,spatiu verde, interfon bloc,constructie noua,aprtamentul are 52 mp,centrala proprie,geamuri termopan ,parchet mobilier nou,complet utilat,mobilat ,apartamentul se vinde complet mobilat utilat cu electrocasnice cum se vede in poze.+40729078257 692 €/mp

1545329 Satu Mare (SM) 43.000 etaj 3, 52 mp., decomandat apartamentul are 2 camere si se vinde mobilat.are ct, parchet laminat, faianta, gresie, 2 balcoane unul ingradit, iar celalalt tip terasa. de asemenea dispune de beci uscat si ingrijit, care se intinde sub toata suprafata scarii blocului si garaj in curtea interioara. zona este linistita, situata semicentral (strada ilarie chendi). pentru poze suplimentare trimiteti mesaj. pentru mai multe detalii apel la numarul de telefon: 770 - arata telefon - . nu dorim sa colaboram cu agentii.+40770592366 827 €/mp

3910760 Satu Mare (SM) 43.000 etaj 3, 55 mp. ap.2 camere semidecomandat in micro 16 str zenit se vinde complet mobilat balcon inchis geamuri termopan instalatie electrica, incalzire noi instalatie sanitara noua. merita vazut sau la schimb cu casa sau teren plus minus diferenta.+40740289833 782 €/mp

4292617 Satu Mare (SM) 55.000 etaj 1, 55 mp. apartament in cel mai bun complex rezidential din satu mare situat la et 1,compus din living,dormitor,bucatarie,baie fara loc de parcare cu posibilitate inchiriere,(terasa ramane la aprecierea constructorului,este o terasa mare comuna cu alte 2 apartamente care apartine altcuiva).avand in vedere pretul(pret peste piata) recomandam sa ne contacteze doar pretentiosi care doresc sa stea intrun complex de lux.+40748625276 1.000 €/mp

4700362 Satu Mare (SM) 39.500 etaj 3, 58 mp., decomandat vand apartament 2 camere.decomandate.microcentrala.parchet.termopane.mobila bucatarie inclusa in pret+40742011701 681 €/mp

4452950 Satu Mare (SM) 37.500 etaj 3, 60 mp., semidecomandat mobilat ultramodern,home cinema,aer conditionat,bucatarie dotata,are beci,pregatita pentru locuit+40745074223 625 €/mp

4341847 Satu Mare (SM) 49.900 etaj 2, 60 mp., semidecomandat vand apartament doua camere, semidecomandat, ultracentral, etaj 2/2, cladire istorica, incalzire cu centrala, hol, bucatarie, sufragerie, dormitor, wc, baie si camara alimente. parcare in curtea interioara a imobilului, beci curat, acces cu interfon. zona unicarm/casa alba. exclus intermediari sau agentii imobiliare. locuinta se vinde exclusiv de catre proprietar fara comisioane.+40774420330 832 €/mp

3763333 Satu Mare (SM) 34.000 etaj 2, 61 mp., decomandat termopan ,centrala , izolat, exterior+beci. +40747900621 557 €/mp

4265001 Satu Mare (SM) 43.500 etaj 4, 66 mp., decomandat vind apartament din caramida izolata, apartamentul se vinde cu mobila cu tot, parchet laminat termopan,are micro centrala balcon inchis cu termopan gresie,faianta recent renovat tapetat localitatea satu mare tarnave 3+40742943135 659 €/mp

4449248 Satu Mare (SM) 40.000 68 mp., decomandat apartament decomandat pe strada gageni. renovat .+491734572636 588 €/mp

4724578 Satu Mare (SM) 49.900 72 mp., decomandat apartament foarte bine pus la punct, se vinde mobilat cu mobila la comanda, suprafata de 72 m3 in cf, apartamentul este imediat ocupabil. apartamentul este complet renovat instalatii, termopan etc.+40736389684 693 €/mp

3550489 Satu Mare (SM) 54.000 etaj 1, 72 mp., decomandat vand apartament ideal spatiu birouri, cabinete, in suparafata de 72mp. apartamentul este situat in satul mare (semi corso) ultra central. mentionez ca apartamentul si terenul de sub spatiu este tot pe mine intabulat. pretul este de 750 euro mp negociabil. telefon 743 - arata telefon -+40743463977, +40737566952, +40737566952, +40743463977750 €/mp

4447736 Satu Mare (SM) 46.500 1/4, 50 mp., semidecomandat apartament 2 camere semidecomandat,zona careiului,cu 2 holuri,bucatarie complet utilat si mobilat baie,balcon inchis,gresie,faianta,parchet,termocentrala,termopan la etajul 1/4. suprafata utila 50 mp,usa de siguranta metalica,constructie din caramida,beci la subsol.se vinde complet cu electrocasnice si mobila cum se vede si in poze.pentru detalii si vizite va rog sa ma sunati+40362029826, +36202982627930 €/mp

4697157 Satu Mare (SM) 25.500 1972, etaj 3, 55 mp., semidecomandat de vanzare apartament cu 2 camere, semidecomandat situat in carpati 1, la etajul 3 cablu rcs rds curent apa canalizare gaz bucatarie baie hol balconul este inchis geamuri termopane incalzirea este realizata prin microcentrala parchet laminat gresie faianta usa metalica scara cu interfon electricitate schimbata tevi noi negociabil sau accept schimb cu casa la tara plus diferenta urgent!!!+40748688535 464 €/mp

3289997 Satu Mare (SM) 30.000 1980, etaj 4, 67 mp. vand apartament cu 2 camere, strada botizului nr 65. apartamentul este situat la etajul 4/4 cu acoperis in stare perfecta. compus din 2 camere, 1 baie, 1 bucatarie, 1 hol. apartamentul dispune de: - acoperis solid - usa metalica - aer conditionat - parchet laminat, gresie si faianta - centrala termica - geamuri termopan - garaj in spatele blocului - mobila din bucatarie si hol pentru mai multe detalii ma puteti contacta pe numarul de telefon+40748550006 448 €/mp

3553696 Satu Mare (SM) 38.000 1980, 2/4, 50 mp., cf. 1, semidecomandat vand apartament 2 camere etaj 2 bloc bca pe astronautilor, finisat, microcentrala geamuri termopan maro izolat exterior cu silicat ,aer conditionat, se vinde nemobilat cu posibilitatea de vanzare si mobilata la intelegere.+40744769720 760 €/mp

4312202 Satu Mare (SM) 32.000 1987, 4/1, 52 mp., cf. 1, decomandat - bloc din bca construit in 1987;- suprafata utila: 52mp (suprafata construita 75mp) + 2 balcoane cu suprafata de 4mp fiecare; - apartament de mijloc;- 2 camere decomandate;- vedere la strada, priveliste superba;- insorit (geamurile spre sud);- parchet masiv in camere, lambriuri din lemn pe hol;- instalatia de apa refacuta, cu teava de cupru;- instalatia electrica refacuta;- baia: mare, aprox 7mp, gresie si faianta asortate cu mobilierul sanitar de colectie;- incalzire + apa calda = de la microcentrala panther protherm, calorifere vogel &amp; noot, tevi cupru;- bucataria: mare, aprox 9mp, dulapuri facute pe comanda, faianta;- boxa beci;- hidrofor;- situat in zona linistita, langa parc (ufo), aproape de terenuri de sport, scoala, gradinita, supermarketuri;- accept si credit bancar (inclusiv prima casa, corespunde cerintelor legale)., numar etaj: 1, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 52, anul constructiei: 1987alte caracteristici: nr. bucatarii: 1vecinatati: supermarket, scoli, gradinita, farmacii,+40722439676 615 €/mp

4611228 Satu Mare (SM) 34.900 1987, 4/4, 50 mp., decomandat apartament 2 camere , centrala, gresie, faianta, teropane, usi interioare si intrare noi, beci curat, parcare auto rezervata. bucatarie extinsa in balcon. zona linistita, vecini civilizati. include mobila bucatarie si hol, la intelegere si restul mobilierului.+40744268238 698 €/mp

4570355 Satu Mare (SM) 50.000 1990, etaj 2, 58 mp., decomandat apartament este situat in centru nou - zona primariei, etaj 2 - bloc cu lift. are 2 camere decomandate, bucatarie, camara, baie, un balcon si o terasa. apartamentul este renovat, stare foarte buna, se vinde mobilat.+40726301731 862 €/mp

1438890 Satu Mare (SM) 41.000 2010, 3/3, 69 mp., semidecomandat apartament 2 camere modificat din 3 in bloc nou construit in 2010.+40758354493 594 €/mp

4765367 Satu Mare (SM) 75.000 2012, etaj 1, 75 mp., decomandat apartament cu 2 camere, etaj 1, parcare in curte interioara, bloc 2012. finisari moderne, jaluzele exterioare, geamuri termopan, parchet laminat, granit, incalzire in pardoseala, mobilier la comanda,electrocasnice incorporabile, usa metalica de inalta calitate . contact : 740 - arata telefon -+40745836312 1.000 €/mp

4403222 Satu Mare (SM) 39.000 2014, etaj 1, 61 mp., decomandat apartament nou cu sufragerie 22 mp, dormitor 17 mp, un hol 9 mp, o baie 6 mp, bucatarie 8 mp si doua balcoane: 1 mai mare de 9 mp si 1 mai mic de 3 mp, totalizand 61 mp utili si 73 mp suprafata totala. apartamentul este situat intr-un bloc de locuinte nou (finalizat in 2014) prevazut cu curte interioara si loc de parcare rezervat. apartamentul nu a fost locuit nici o data, iar utilitatile sunt la indemana doar trebuie facut bransamentul.+40743268004 639 €/mp

4027724 Satu Mare (SM) 41.000 2016, etaj 4, 60 mp., cf. lux, decomandat vand sau schimb cu casa apartament modilat utilat centrala usii geamuri termopan parchet laminat toata instalatia elect cu telecomanda jacuzzi cu hidromasaj totul este din cea mai buna calitate izolat interior exterior detalii la tel 0748654989+40748654989 683 €/mp

4763247 Satu Mare (SM) 53.000 2016, etaj 3, 80 mp., decomandat vand apartament constructie noua 2016 nelocuit etaj 3, semifinisat, zona linistita, cu priveliste frumoasa, curte interioara privata inchisa. (necesita gresie si parchet laminat, usi camere)+40740854308 663 €/mp

4521219 Satu Mare (SM) 39.000 2016, etaj 5, 60 mp. re/max smart are placerea sa va ofere spre vanzare, un apartament in cartierul carpati 2, intr-un bloc nou construit finalizat in 2016. apartamentul se vinde in stadiul de semifinisat dotat cu geamuri termopane, centrala proprie fiind compartimentat astfel: un dormitor, o baie, un living cu bucatarie open space si o terasa. imobilul este dotat cu lift iar stadiul de semifinisare al apartamentului va ofera oportunutatea de a amenaja interiorul in functie de gustul si imaginatia dumneavoastra. pentru mai multe detalii va stau la dispozitie ! ne gasiti pe strada corvinilor 20 b confort: 1 tip imobil: bloc de apartamente+40743101193 650 €/mp

3692794 Satu Mare (SM) 41.500 2017, 5/5, 56 mp., decomandat apartament compus dintr-o camera de zi+dormitor cu bucatarie si baie,60 mp utili. o terasa de 25mp utili de unde este acces la o alta terasa deasupra intregului apartament.apartamentul este izolat cu polistiren de 15!!! ...si este bransat la toate utilitatiile.+40742110383 741 €/mp

4019520 Satu Mare (SM) 33.000 3/10, 57 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere semidecomandat compus din 2 camere, 2 holuri, bucatarie, baie, balcon ingradit. centrala , aer conditionat, parchet stejar, gresie, faianta, boxa beci ocupabil, la etajul 3 din 10 lift in scara. zona cu spitalul si piata somes. se vinde mobilat sau nemobilat . pret putin negociabil.+40749647657, +40744502112579 €/mp

4607530 Satu Mare (SM) 32.000 4/4, 52 mp. proprietar, vand apartament cu 2 camere, etajul 4/4, suprafata totala de 52mp, centrala termica proprie, bloc de caramida si scara linistita. apartamentul se afla in apropierea unor puncte de interes (piata somes, supermarketuri, mijloace de transport in comun).+40741914750 615 €/mp

3837264 Satu Mare (SM) 39.500 6/10, 53 mp., decomandat apartament 2 camere, hol, living, bucatarie unita cu terasa, dormitor, zona mal stang somes (langa fosta cinema luceafarul), etaj 6 din 10, lift nou, finisat recent in totalitate, centrala noua. blocul este izolat din exterior cu polistiren de 20cm, geamuri termopane maro inchis (wenghe), usi interiori din nuc masiv, parchet laminat, gresie, faianta. la cerere se lasa mobila de bucatarie, din antreu si living. sunt disponibil la tel. dupa ora 16.00 sau prin mail.+40744698217 745 €/mp

4430612 Satu Mare (SM) 26.000 9/10, 57 mp. vand apartament 2 camere , satu mare,str.dariu pop,et.9/10, pret 26000 a?? negociabil!, incalzire: centrala proprie, etaj: etaj 9, compartimentare: semidecomandat, numar etaj: 10, numar camere: 2, numar bai: 1, suprafata utila: 57+40740026797 456 €/mp

3442927 Satu Mare (SM) 49.900 etaj 6, 73 mp., decomandat vand apartament 2 camere, semimobilat (dormitor+bucatarie+ baie complet echipata), recent renovat complet, inclusiv instalatia electrica, cu centrala, termopan+ alte modernizari, apartamentul are o debara de 3 m2 pe hol si beci de 6 m2. accept programul prima casa. apartamentul este la etajul 6 in bloc cu 10 etaje cu lift nou, bloc ce urmeaza a fi reabilitat termic(proiect aprobat), apartamentul se afla in blocul c25, b-dul transilvania colt cu str. mircea cel batran, deasupra la magazinul sportmania.+40749477694 684 €/mp

4501215 Satu Mare (SM) 41.000 etaj 7, 60 mp., decomandat apartament, cu 2 camere decomandate, bucatarie, baie, hol mare, balcon marit, camara, parchet, gresie, faianta, geamuri termopan, incalzire centrala.suprafata 60 mp etajul 7. zona : restaurant poiana codrului luminos si uscat.multa verdeata in jurul blocului.zona deosebit de placuta si frumoasa, cu posibilitate de sport si recreatie la 2 min distanta. la 5 min : shopping city mall satu mare si lidl. la 10 min : kaufland, 2 piete agroalimentare, scoala si gradinita. mobilat si utilat+40740553600 683 €/mp

4658758 Satu Mare (SM) 45.000 etaj 8, 51 mp., decomandat de vanzare apartament cu doua camere decomandate situat pe strada careiului vis-a-vis de lidl nou, catedrala si noul mall, in apropiere de spitalul judetean, kaufland si centrul nou. apartamentul este izolat termic si se vinde mobilat si utilat.+40744135679 882 €/mp

4592252 Semicentral, Satu Mare (SM) 35.000 1960, parter, 65 mp., decomandat vand apartament 2camere decomandat,str crasna,aproape de tribunal,65 mp . investitie sigura,35000 pret fix+40744130730 538 €/mp

4391770 Semicentral, Satu Mare (SM) 45.000 1968, 3/4, 69 mp., semidecomandat semicentral,cu acces facil la statii mijloace transport in comun si magazine (kaufland la aprox. 300 m). in bloc cu 4 etaje, din caramida,,orientare ferestre spre curtea interioara, spre apus. apartament cu 2 camere semidecomandate, 2 holuri, o bucatarie cu camara, o baie si un balcon. renovat (faianta, gresie, parchet noi), geamuri termopan cu jaluzele si perdele, dotari baie noi, centrala proprie. mobila la comanda in bucatarie(cuptor electric si plita pe gaz), camara si holuri, mobila noua in camere. acces auto in curte.+40743165340 652 €/mp

4155368 Semicentral, Satu Mare (SM) 25.847 2000, 2/4, 48 mp. se vinde in procedura insolventei apartament cu 2 camere + dependinte situat in satu mare, str. aleea humulesti nr 6, in suprafata de 48 mp.+40722573997 538 €/mp

4236835 Semicentral, Satu Mare (SM) 43.000 2017, parter, 47 mp., semidecomandat apartament nou zona alexiu berinde langa piata este complet utilat totul este nou+40743039451 915 €/mp

2933057 Soarelui, Satu Mare (SM) 39.800 1990, 3/8, 52 mp., decomandat stare exceptionala, decomandat, complet mobilat si utilat. etaj 3/8, lift, interfon, rds (telefon + internet + cablu), bucatarie marita, balcon inchis, centrala termica, geamuri termopan stejar auriu, plasa antiinsecte tip rulou la toate geamurile, aer conditionat nou, parchet laminat, gresie, faianta, usa inalta siguranta, nefumator. fara intermediari.+40730511261 765 €/mp

4282680 Soarelui, Satu Mare (SM) 40.000 1996, 6/7, 52 mp., cf. 3, decomandat finisat modern, placaj cu marmura in bucatarie si hol, gresie si faianta in baie, parchet din lemn in camere, balcon la bucatarie + debara in hol. pret negociabil.+40749966444 769 €/mp

2439861 Solidaritatii, Satu Mare (SM) 24.000 1977, 4/4, 54 mp., cf. 1, semidecomandat vand apartament cu 2 camere, semidecomandat, confort 1, construit din caramida, cu balcon mare si pivnita uscata, cu termoizolatie pe exterior din polistiren, etaj 4, cu acoperis , geamuri termopan, gresie si faianta in baie si bucatarie, parchet din lemn masiv, centrala termica, pe casa scarii sunt geamuri termopan iar accesul se face cu interfon. apartamentul se situeaza in cart.solidaritatii, pe aleea ipotesti nr.2, in blocul din dreapta bisericii romano catolice de pe strada rodnei.+40723462077 444 €/mp

4750576 Solidaritații, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 3, 55 mp., decomandat vand apartament cu 2 camere, compartimentare decomandat. pus la punct (geamuri termopane, etc.), complet mobilat. cu balcon inchis. apartamentul se afla in cartierul solidaritatii. mai multe detalii la telefon.+40770541860 636 €/mp

4426177 Solidaritații, Satu Mare (SM) 25.000 etaj 4, 56 mp., decomandat vand apartament 60mp in solidaritatii vizavi de fosta brutarie, zona buna, vecini linistiti. necesita de renovare totala in interior ceea este un avantaj petru ca il puteti amenaja cum doriti. este la etajul 4 dar acoperisul a fost total renovat si este compus astfel:,bloc de caramida,interfon,2 camere decomandate,2 balcoane,hol mare,bucatarie spatioasa,baie,debara,geamuri termopan noi mentionez ca are o orientare foarte buna si este foarte luminos si calduros. daca sunteti intr-adevar interesati sunati la tel. 751 - arata telefon -+40751090932 446 €/mp

4598205 Solidaritații, Satu Mare (SM) 31.000 etaj 2, 60 mp., semidecomandat de vanzare apartament 2 camere , zona solidaritatii , bloc de caramida . bucatarie mobilata + frigider , aragaz , hota si masina de spalat . apartamentul este dotat cu microcentrala , geamuri termopan + balcon inchis cu termopan .+40749659550 517 €/mp

4272555 Solidaritații, Satu Mare (SM) 27.500 1/1, 50 mp., semidecomandat vand apartament 2 camere, solidaritatii bloc de caramida+40770621619 550 €/mp

4380174 Stefan cel Mare, 26, Satu Mare (SM)41.500 1980, etaj 3, 67 mp., semidecomandat vand apartament pe strada stefan cel mare ,nr 26 ,etajul 3 cu 2 camere ,2 holuri ,o baie ,o bucatarie ,balcon si spait are centrala ,ac (nemobilat)+40748594334 619 €/mp

4240305 Stefan cel Mare, Central, Satu Mare (SM)42.000 P/2, 50 mp., decomandat vand apartament in centrul orasului satu mare, situat in strada stefan cel mare, in imedeata apropiere a liceului ioan slavici si a spitalului vechi. apartamentul se afla la parterul unui imobil cu doua etaje, fiind pretabil atat ca locuinta cat si ca spatiu comercial, avand una din incaperi amplasata la strada. cu o suprafata de 50 de mp imobilul se compune din doua camere decomandate (intrari separate), hol, baie, bucatarie, camara alimente. este dotat cu centrala termica proprie si geamuri termopan.+40749328244 840 €/mp

1342321 Tarnavei, 3, Cloșca, Satu Mare (SM)38.000 1970, P/4, 50 mp., cf. 1, semidecomandat vand apartament 2 camere semidecomandat, 49 mp. zona scoala mircea eliade,pe tarnavei nr 3. loc foarte bun pt un magazin,este aproape scoala,2 licee miu si german. intrare dinspre closca. parter izolat exterior si interior camere mari camera mare si bucataria marita balcon inchis,izolat,parchetat. microcentrala cu iscir si verificare instalatie gaz la zi,valabila 2 ani. baie mare cu vana mare si geam mare exterior pt aerisire robineti in stare foarte buna gresie si faianta in baie,hol, bucatarie parchet de fag,masiv lacuit in 3 straturi, usi interioare din lemn-culoarea mahon termopane jaluzele exterioare aproape de piata,kaufland,b-dul closca,liceul german, usa metalica securizata,la intrare,masiva,cu 2 incuietori. interfon parcare in fata blocului sau a apartamentului,sint 2 posibilitati. are debara mare cu rafturi,facute la comanda. izolatie sub parchet. spatiu verde in fata apartamentului,a blocului,delimitare de trotuar cu gard viu,de 2 metri latime. se poate face extindere la bucatarie sau camera, o ter+40747116621 760 €/mp

4567905 Tarnavei, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 2, 50 mp. vand apartament cu doua camere pe strada tarnavei (micro 14) situat la etajul 2. apartamentul este semidecomandat, are centrala, termopane, gresie, faianta, parchet laminat, usa de siguranta, interfon. toate utilitatile sunt in regula. actele si facturile sunt la zi. are un balcon mare, care a fost recent renovat. are o debara vizavi de baie pe holul cel mic. apartamentul a fost cumparat si complet renovat in 2010. este foarte aproape de scoala mircea eliade, gradinita si cresa. pentru mai multe detalii va invitam sa-l vedeti. pretul este negociabil si in acest pret este inclusa toata mobila. daca este cazul sa se cumpere fara mobila, atunci automat pretul scade.+40743317843 700 €/mp

4428197 Tarnavei, Satu Mare (SM) 33.300 parter, 60 mp., cf. 1, semidecomandat vand apartament 2 camere, confort i pe aleea tarnavei cu o bucatarie, o baie, balcon mare inchis cu termopan, 2 holuri si o debara. apartamentul este la parter in bloc izolat in exterior cu polistiren. este renovat recent - geamuri termopan, gresie, faianta, centrala de apartament noua cu iscir, usa de la intrare si de interior noi, jaluzele, plase antitantari. apartamentul poate fi ocupat imediat. pret negociabil.+40751366764 555 €/mp

4789949 Traian Vuia, Satu Mare (SM) 45.000 1988, 2/4, 56 mp., decomandat vand apartament decomandat cu 2 camere + balcon, etaj 2 din 4, strada traian vuia satu mare. apartementul are geamuri termopan, microcentrala, boxa la subsol ( beci uscat, fara probleme tehnice) bloc din caramida, an constructie 1988. acesta este situat la 3 minute de hipermarket kaufland si 15 minute de centru.+40753901084 804 €/mp

4593511 Traian, Satu Mare (SM) 46.500 etaj 1, 51 mp., decomandat vand apartament decomandat, 2 camere central, etajul i, gresie, faianta, parchet, usi interior schimbate, instalatie electrica, geamuri termopan, usa metalica, bucatarie cu loc de luat masa, interfon, balcon, bloc izolat 2016 si lucrari hidroizolatie. apartamentul se vinde cu mobila de bucatarie si toate obiectele care apar in poze. pret 46.500 euro negociabil.+40740224590 912 €/mp

4454690 Traian, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 1, 60 mp., decomandat centrala termica, utilitati. pe calea traian. +40721216263 583 €/mp

3809562 Zenit, 18, Micro 16, Satu Mare (SM)41.000 etaj 1, 54 mp., decomandat vand apartament doua camere transformat in trei.apartamentul este situat la etajul 1 si a fost renovat total.instalatie electrica schimbata,instalatie sanitara schimbata ,toate tevile inlocuite.apartamentul nu mai necesita nici o investitie financiara!+40729216999 759 €/mp

4647535 Zenit, Micro 16, Satu Mare (SM) 35.000 etaj 4, 57 mp., semidecomandat apartament cu 2 camere in micro 16, strada zenit. finisat, centrala proprie, balcon acoperit, usi interior schimbate, termopane, panou electric+cabluri schimbate, gresie si faianta in bucatarie si baie, parchet in camere, izolatie exterioara polistiren 10cm, acoperis propriu, scara cu interfon, zona linistita de trafic cu sens unic, statie de bus la 2 minute, magazin alimentar aproape,parcuri si scoala in apropiere.+40772074459 614 €/mp

4424770 Zenit, Micro 16, Satu Mare (SM) 41.500 1971, etaj 2, 52 mp., semidecomandat vand apartment 2 camere semidecomandat pret 41500 euro negociabil.apartamentul este in stare buna,usa intrare metalica,, termopan,microcentrala, gresie, faianta, parchet laminat (dedesubt parchet din lemn masiv) pereti curati, nu s-a fumat in apartament, balcon ingradit cu geamuri termopan. se vinde cu sau fara mobilier plus electrocasnice (plita inductie incorporat, cuptor electric incorporat, masina de spalat rufe, cuptor microunde, combina frigorifica,) depinde de pret ( mobila de bucatarie si mobila din camera de zi au fost facute la comanda, ). zona buna si linistita, micro 16, strada zenit, etaj 2 din 4, izolatie exterioara. boxa beci.+40742875221 798 €/mp

Page 22: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 22 din 48

Comparabilele utilizate in analiza finale sunt prezentate mai jos:

tra

nzac

ţii /

ofe

rte:

sursa Preţ total Preţ unitar

C1 https://lajumate.ro/apartament-cu-2-camere-situtat-in-satu-mare-9081928.html

35.000 € 700 €/m

C2 https://www.olx.ro/oferta/schimb-cu-casa-IDbHEmP.html 45.000 € 789 €/m

C3 https://lajumate.ro/apartament-2-camere-zona-b-dul-closca-6728413.html

43.500 € 750 €/m

C4 www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/satu-mare/closca/apartament-de-vanzare-2-camere-X5DN00049?lista=82498076

48.000 € 872 €/m

Marje de negociere la vânzare: Min : 3% Max: 10%

Ch

irii / O

fert

a

înch

irie

re

C1 www.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/apartamente/apartamente-2-camere/anunt/apartament-de-inchiriat/4h5ef2d254ge767d2280278ii4i8h37i.html

150 € / lună

C2 https://www.olx.ro/oferta/chirie-2-camere-arinului-IDbMl9G.html#e3c287f56f

180 € / lună

C3 www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/satu-mare/micro-17/apartament-de-inchiriat-2-camere-X85E1000E?lista=2887969

250 € / lună

C4 www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/satu-mare/closca/apartament-de-vanzare-2-camere-X5DN00049?lista=82498076

200 € / lună

Marje de negociere la închiriere: Min : 6% Max: 12%

Page 23: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 23 din 48

4 Cea mai bună utilizare

C.M.B.U. reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire şi va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare. C.M.B.U. - este definită ca “Utilizarea probabilă în mod rezonabil şi justificată adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăţi construite, utilizare care trebuie să fie posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar şi din care rezultă cea mai mare valoare a proprietăţii imobiliare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii:

o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit

Terenul: intravilan, Cota parte indiviză Construcție: "Apartament la bloc" Datorita localizării proprietății şi caracteristicilor tehnico – constructive , posibilele utilizări alternative rezonabile și justificate adecvat, fizice şi posibil (probabil) legale NU SUNT

Practic, ţinând cont de tipul construcţiei de bază, amplasarea acesteia şi tipul proprietăţii evaluate cea mai bună utilizarea probabilă în mod rezonabil şi justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare

o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. o este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune

utilizări (destinaţii

Page 24: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 24 din 48

5 Evaluarea

5.1 Abordarea prin piaţă Metoda comparaţiilor directe este o metodă care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere - ofertă pe piaţa imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare. Valoarea de piaţă se bazează pe teoria economică convenţională, care susţine existenţa unui preţ unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piaţă concurenţială. Conceptele anticipării şi schimbării, care fundamentează principiile cererii şi ofertei, substituţiei şi echilibrului, precum şi cel al condiţiilor externe sunt esenţiale în abordarea prin comparaţia directă. Metoda este cea mai utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, preţurile referitoare la proprietăţii similare sunt analizate, comparate şi ajustate în funcţie de asemănări sau diferenţieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a proprietăţilor tranzacționate sau expuse pe piaţa imobiliară locală. Elementele de comparaţie luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condiţiile pieţei (timpul) şi elementele specifice proprietăţii (caracteristici fizice, utilizare, etc). Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile imobiliare colaboratoare şi parţial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii. Criteriile şi elementele de comparaţie ale comparabilelor finale luate în calcul, au fost:

Grila de piaţă se prezintă astfel:

Elemente luate în calcul Proprietatea subiect

Tipul comparabilei

Preţ total ?

Preţ unitar

Elemente specifice tranzacţiei

Drept de proprietate absolut (integral)

Conditii de finantare considerat cash

Conditii de vanzare tranzacţie nepărtinitoare

Cheltuieli imediat dupa cumparare fără

Condiţii ale pieţei (timpul) data evaluării

Elemente specifice proprietatii

LocalizareAp. 8, Bl A, Str. Closca

nr. 72-74

7. Caracteristici fizice

a. Tip apartament decomandat

b.Etaj P din P+3E

c.Finisaje medii

d.Incalzire / apa calda proprie fara

e.Vechime - an construcţie ~1971

f.Suprafaţa utilă ~ 60,70 mp

g. Gr. Confort sporit

8.Garaj, parcare sau anexa imobiliară fără

9. Utilizarea rezidential

10. Componente non-imobiliare ale

valorii fara

35.000 € 45.000 € 43.500 € 48.000 €

700 €/mp 789 €/mp 750 €/mp 873 €/mp

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

ofetă ofetă ofetă ofetă

similar similar similar

fără fără fără fără

integral integral integral integral

similar similar similar similar

similar

decomandat decomandat decomandat semidecomandat

1/P+10E 2/P+4E 4/P+4E P din P+4E

similar similar similar

Micro 14 B-dul Closca B-dul Closca Zona Closca

similar

1975 2016 1975 2010

50,0 mp 57,0 mp 58,0 mp 55,0 mp

medii superioare superioare superioare

centrala termica propriecentrala termica proprie centrala termica propriecentrala termica proprie

fara fara fara fara

sporit sporit sporit

fără fara fara fără

I

rezidential rezidential rezidential rezidential

Page 25: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 25 din 48

Rezultatul abordării prin piață: 36.400 € echivalent a 169.751 lei Valoarea estimata prin aceasta metoda include si dreptul de folosinta asupra terenului aferent proprietatii si a cotelor parti indivize comune din imobilul in care este situat apartamentul Valoarea nu cuprinde TVA

Element de comparatie Proprietatea subiect

Identificare proprietateAp. 8, Bl A, Str. Closca

nr. 72-74

Preţ vânzare / ofertă

Preţ vânzare / ofertă (unitar)

Tip comparabilă

Marja negociere (%) / total -5% -35 €/mp -5% -39 €/mp -5% -38 €/mp -5% -44 €/mp

Pret ajustat

1. Drept de proprietate transferat absolut (integral)

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

2. Condiţii de finanţare considerat cash

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

3. Condiţii de vânzaretranzacţie

nepărtinitoare

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

4.Cheltuieli imediat după cumpărare fără

Ajustare (%) / total 0 €/mp 0 € 0 €/mp 0 € 0 €/mp 0 € 0 €/mp 0 €

Preţ ajustat

5. Condiţii de piaţă ( timpul ) data evaluării

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

6. LocalizareAp. 8, Bl A, Str. Closca

nr. 72-74

Ajustare (%) / total -5% -33 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

a. Tip apartament decomandat

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 3,0% 25 €/mp

b.Etaj P din P+3E

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 5% 36 €/mp 5% 41 €/mp

c.Finisaje medii

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp -4,7% -35 €/mp -4,9% -35 €/mp -4,2% -35 €/mp

d.Incalzire / apa calda proprie fara

Cheltuieli totale

Ajustare (%) / total -4,7% -30 €/mp -3,5% -26 €/mp -3,7% -26 €/mp -3,3% -27 €/mp

e.Vechime - an construcţie ~ 1971

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp -10% -75 €/mp 0% 0 €/mp -10% -83 €/mp

f.Suprafaţa utilă 60,7 mp

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp

g. Gr. Confort sporit

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp

Preţ ajustat

8.Garaj, parcare sau anexa imobiliară fără

Cost total

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp

Preţ ajustat

9. Utilizarea rezidential

Ajustare (%) / total 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp 0% 0 €/mp

Preţ ajustat

10. Componente non-imobiliare ale

valoriifara

Cost total

Ajustare (%) / total 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp 0,0% 0 €/mp -12,1% -91 €/mp

Preţ ajustat

Preţ ajustat

Ajustare netă -9% -63 -18% -136 -4% -25 -21% -170

Ajustare totală brută

Ajustare totală brută procentuală

Număr ajustări negative

Număr ajustări pozitive

Total număr ajustări

35.000 € 45.000 € 43.500 € 48.000 €

700 €/mp 789 €/mp 750 €/mp 873 €/mp

665 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

similar similar similar similar

665 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

Micro 14 B-dul Closca B-dul Closca Zona Closca

integral integral integral integral

ofetă ofetă ofetă ofetă

665 €/mp

Ajustari specifice tranzacţionării

similar similar similar similar

665 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

fără fără fără fără

665 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

similar similar similar similar

632 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

decomandat decomandat decomandat semidecomandat

665 €/mp 750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

Micro 14 B-dul Closca B-dul Closca Zona Closca

Ajustări specifice proprietăţii

medii superioare superioare superioare

1/P+10E 2/P+4E 4/P+4E P din P+4E

-1.500 € -1.500 € -1.500 € -1.500 €

centrala termica

proprie

centrala termica

proprie

centrala termica

proprie

centrala termica

proprie

50,0 mp 57,0 mp 58,0 mp 55,0 mp

1975 2016 1975 2010

fara

I sporit sporit sporit

602 €/mp

0 € 0 € 0 € 0 €

602 €/mp 614 €/mp 687 €/mp 750 €/mp

fără fara

0 € -5.000 €

63 €/mp 136 €/mp 97 €/mp 302 €/mp

rezidential rezidential rezidential rezidential

602 €/mp 614 €/mp 687 €/mp 750 €/mp

9% 18% 14% 36%

602 €/mp 614 €/mp 687 €/mp 659 €/mp

600 €/mp 610 €/mp 690 €/mp 660 €/mp

7. Caracteristici fizice

2

0

2

3 2 4

0 1 2

3 3 6

614 €/mp 687 €/mp 750 €/mp

750 €/mp 712 €/mp 829 €/mp

fara fara fara

fara fără

0 € 0 €

36.400 €

1 € =

Valoarea de piaţă determinată prin comparaţii (rotunjit)

echivalent a 169.751 lei

unitara 600 €/mp

Curs folosit in calcul 4,6635 lei

Page 26: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 26 din 48

g. Gr. Confort

8.Garaj, parcare sau anexa imobiliară

9. Utilizarea

10. Componente non-imobiliare ale

valorii

Explicarea ajustarilor:

Au fost aplicate atat corectii cantitative cat si calitative. Corectiile cantitative au fost aplicate sub forma procentuala sau valoric.

S-au ajustat comparabilele ofertate datorită faptului ca aceste proprietati sunt ofertate si nu tranzacții. Din analizele de piaţă efectuate şi

din informaţiile de piaţă obţinute (interviuri) rezultând că preţul final de tranzacţionare al proprietăţilor de acest fel este mai mic în

comparaţie cu preţul de ofertă

1. Drept de proprietate transferat Nu au fost necesare ajustari

5. Condiţii de piaţă ( timpul ) Nu au fost necesare ajustari

6. LocalizareAjustari procentuale aplicate comparabilelei 1 rezultate din analiza

de piata a evaluatorului (localizare dpdv economic si social)

7. Caracteristici fizice

2. Condiţii de finanţare Nu au fost necesare ajustari

3. Condiţii de vânzare Nu au fost necesare ajustari

4.Cheltuieli imediat după cumpărare Nu au fost necesare ajustari

Nu au fost necesare ajustari

S-a ajustat comparabila 4 deoarece apartamentul se vinde mobilat

si utilat

Valoarea estimată a fost asimilabilă valorii corectate cu cele mai puţine corecţii

(corecţia brută procentuală cea mai mică)

e.Vechime - an construcţie

Au fost aplicate ajustari comparabilelelor 2 si 4 datorita situarii intr-

un bloc nou. Ajustare medie rezultata din analiza de piata a

evaluatorului.

f.Suprafaţa utilă Nu au fost necesare ajustari

NU au fost necesare ajustari, gr. de confort reflectându-se în preţul

de trenzacţionare/ofertare

Nu au fost necesare ajustari

a. Tip apartament

O ajustare poitiva de 3% aplicata comparabilelei 4 datorita

compartimentarii semidecomandat. Ajustare medie rezultata din

analiza de piata a evaluatorului

b.Etaj

Au fost aplicate ajustari comparabilelor 3 si 4 din cauza pozitionarii

la ultimul etaj, respectiv Parter. Proprietatile pozitionate la etaje

intermediare beneficiaza de un pret de tranzactionare mai ridicat,

fapt rezultat din analiza de piata

c.Finisaje

Ajustari aplicate comparabilelor pentru "aducerea" la nivelul

suliectului evaluat. Ajustari rezultate din devizele de lucrari finisaje,

cunoscute de evaluator la data estimarii.

Page 27: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 27 din 48

5.2 Abordarea prin venit

În abordarea prin venit evaluatorul analizează capacitatea proprietăţii de a genera venituri viitoare (beneficii). Veniturile viitoare sunt capitalizate pentru a determina o opinie asupra valorii actualizate. Principiul fundamental este cel al anticipării. Evaluatorul a folosit ca şi metodă conversia valorii prin aplicarea factorului de venit (multiplicator de venit - Multiplicatorul Venitului Brut Potenţial4).

Formula de calcul: V abordare prin venit = Venit brut potenţial x MVBP

Venitul brut potenţial se bazează pe chiria potenţială. Din analiza de piaţă rezultă că pentru proprietăţi asemănătoare celei evaluate chiriile ofertate se încadrează în intervalul: 150 €/lună şi 250 €/lună. Ţinând cont de marjele de negociere chiriile ajustate se încadrează în intervalul 140 €/lună – 220 €/lună Având în vedere scopul evaluării, ţinând cont de cererea la închiriere pentru proprietăţi similare celei evaluate, localizarea proprietăţii precum şi caracteristicile fizice ale subiectului evaluat (dotări, finisaje), chiria selectata de evaluator a fost 200 €/lună. MVBP - Multiplicatorul venitului brut potenţial a fost selectat din intervalul valorilor obţinute din piaţă. Calculul şi selectarea acestuia este prezentată astfel:

Calculul abordării se prezintă astfel:

Rezultatul abordării prin venit: 38.000 € echivalent a 177.213 Lei Valoarea estimata prin aceasta metoda include si dreptul de folosinta asupra terenului aferent proprietatii si a cotelor parti indivize comune din imobilul in care este situat apartamentul Valoarea nu cuprinde TVA.

4 Evaluatorul consideră adecvată utilizarea metodei, fiind destul de credibilă, întrucât cheltuielile de exploatare aferente

proprietăţii (cheltuieli care cad în sarcina proprietarului), pentru proprietăţi similare celei evaluate pot diferi semnificativ de la o proprietate la alta.

Estimarea multiplicatorului (Mvbp)

Comparabile PreţChirie brută

lunarăMVBP

Comparabila 1 33.250 € 140 € 240

Comparabila 2 42.750 € 170 € 250

Comparabila 3 41.296 € 220 € 190

Comparabila 4 45.595 € 180 € 250

190

Explicaţii

Preţ tranzactie (ofertă

decotată) / Chirie brută

lunară

MVBP selectat

Calcul - Capitalizare directaNr.

Crt.Aria utilă

1 60,7 mp

2 200 €/lună

3 190

4 38.000 €

626 €/mp

0 €/mp

38.000 €

177.213 lei

16-nov.-18

4,6635 lei

Denumire: apartament Explicatii

Aria utilă conform documente / inspecţie

Chirie potenţială Conform analiza de piaţă

Muptiplicator VBP Conform calcul

Total 1 Valoare estimată ctr. 2 x crt. 3

unitara: raportata la suprafata utila

5Total 2 Costuri de conversie / reparaţii / investiţii de

adecvare pentru atingerea performanţelor pieţei0 € estimat conform CIN

Curs 1 € =

unitară: raportata la suprafaţa utilă

6Valoarea proprietăţii în starea de la data evaluării

(rotunjit)ctr. 4 - crt. 5

Data evaluarii

Page 28: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 28 din 48

6 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

Aplicarea metodelor de evaluare prezentate a condus la obținerea următoarelor indicații asupra valorii de piață a proprietății:

Rezultate obținute: Abordarea prin piață Abordarea prin venit Abordarea prin

cost

36.400 € 38.000 € neaplicabilă

echivalent a (rotunjit) : 169.751 lei 177.213 lei

În analiza selectării indicației asupra valorii s-a ținut cont de:

Adecvarea metodei bună bună neadecvată

Precizia bună rezonabilă fără precizie

Cantitatea informațiilor mare suficientă mică

Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodei de evaluare (adecvarea), relevanţa și precizia acesteia, informaţiile de piaţă care au stat la baza aplicării (inclusiv cantitatea informațiilor) şi scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:

Valoarea de piaţă

36.400 € echivalent a 169.751 Lei

Valoarea a fost determinată prin abordarea prin piaţă – metoda comparaţiilor

Evaluator Bojan Nicolae Emanoil

JUST EVAL INVEST SRL

Page 29: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 29 din 48

7 Anexe

Oferte si tranzactii teren (Oferte verificate telefonic /Interviu)

Comparabila 1: : https://lajumate.ro/apartament-cu-2-camere-situtat-in-satu-mare-9081928.html

Page 30: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 30 din 48

Comparabila 2: : https://www.olx.ro/oferta/schimb-cu-casa-IDbHEmP.html

Page 31: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 31 din 48

Comparabila 3: https://lajumate.ro/apartament-2-camere-zona-b-dul-closca-6728413.html

Page 32: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 32 din 48

Comparabila 4: www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/satu-mare/closca/apartament-de-vanzare-

2-camere-X5DN00049?lista=82498076

Inchirieri C1: www.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/apartamente/apartamente-2-camere/anunt/apartament-de-inchiriat/4h5ef2d254ge767d2280278ii4i8h37i.html

Page 33: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 33 din 48

C2: https://www.olx.ro/oferta/chirie-2-camere-arinului-IDbMl9G.html#e3c287f56f

C3: www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/satu-mare/micro-17/apartament-de-inchiriat-2-camere-X85E1000E?lista=2887969

Page 34: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 34 din 48

Page 35: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 35 din 48

7.1 Documente ale proprietăţii

Page 36: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 36 din 48

Page 37: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 37 din 48

Page 38: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 38 din 48

Page 39: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 39 din 48

Page 40: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 40 din 48

Page 41: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 41 din 48

Page 42: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 42 din 48

Page 43: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 43 din 48

Page 44: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 44 din 48

Page 45: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 45 din 48

Page 46: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 46 din 48

Page 47: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 47 din 48

7.2 Schita

Page 48: RAPORT DE EVALUATE - satu-mare.ro · Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2018, adoptate

Întocmit: Utilizator : C.L. Mun. Satu Mare

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! | Pag. 48 din 48

7.3 Prezentarea evaluatorului

JUST EVAL INVEST SRL societate cu obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceri şi management (7022), a fost înfiinţată de către evaluatori autorizaţi – membrii titulari ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi experţi contabili C.E.C.C.A.R. (Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România). JUST EVAL INVEST S.R.L. funcţionează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizaţiei nr. 0366, emisă în conformitate cu art.20 din Ordonanţa Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013. Pentru promovarea eficientei si calităţii precum si pentru acoperirea tuturor regiunilor ţării, JUST EVAL INVEST SRL, îşi desfăşoară activitatea cu personal colaborator societăţi comerciale şi persoane fizice - evaluatori autorizaţi ANEVAR. Departamentul evaluare este format din grup de evaluatori autorizaţi ANEVAR, colaboratori atestaţi pentru secţiunile

Evaluari de Intreprinderi, de Fond de Comert si alte Active Necorporale Evaluari de Bunuri Imobile; Evaluari de Bunuri Mobile Evaluari de Actiuni si alte Instrumente Financiare.

Experienţa în domeniul evaluării personal / colaboratori: Întocmirea unui număr de peste 3.500 lucrări din care peste 2.500 lucrări (terenuri libere, apartamente, case, spaţii comerciale şi industriale, mijloace de transport şi utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru o serie de bănci, evaluări destinate cuprinderii în situaţiile financiare a UAT sau societăţilor comerciale, evaluări pentru impozitare etc. Practica în evaluare a personalului colaborator, peste 2.500 lucrări de evaluare Atât personalul practicant (evaluatorii) cât şi societatea au încheiate poliţe asiguratorii de răspundere profesională. JUST EVAL INVEST SRL are implementat şi menţinut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerinţele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 – Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management – certificat seria Q Nr. 195; Date de contact: Administrator: Bojan Nicolae Emanoil Telefon: 0744 871 229; 0257 338 429 Fax: 0257 338 429 e-mail: [email protected] [email protected] site: www.justeval.ro Rapoartele de evaluare realizate de JUST EVAL INVEST S.R.L. sunt realizate cu respectarea standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR, în vigoare, şi a Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR