Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
21
Anexe
22
Centralizator
RON EURO RON EURO
Sp. birouri si administrative 2.688.700 RON 602.900 € 2.863.600 RON 642.100 €
Metoda CIN – Bunuri mobile Metoda Comparatiilor
bunuri mobile RON EURO RON EURO
Skoda Octavia 19.105 RON 4.284 € 21.200 RON 4.800 €
Solar Megasun 16.762 RON 3.759 €
Cutie Fise 271 RON 61 €
Centrala ISOFAST 2.552 RON 572 €
Motopompa KOSHIN 21 RON 5 €
Grinda extensibila 4.049 RON 908 €
Motofierastrau 571 RON 128 €
Slefuitor beton 3.216 RON 721 €
Carucior 2400 VGIS 1.052 RON 236 €
Firma luminoasa 0 RON 0 €
Aparat de spalat cu jet 1.428 RON 320 €
23
Bunurile mobile ce fac obiectul prezentului raport, sunt formate din: Constructii
„Pavilion administrativ si birouri” Autoturism Skoda Octavia, centrala termica, solar,
scule si dispozitive, aflate in patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. – Iasi, jud. Iasi.
DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALA
A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra bunurilor prezentat mai sus, aflate
în patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. sediul social în Str. Sf. Andrei, nr.16 A,
judeul Iasi, înmatriculat la Registrul Comerului Oficiul Iasi sub numrul J22 /173
/1999; CUI 13626619
- Sentinta Civila nr. 219/2012 din 14.02.2012 emisa de catre Tribunalul Iasi,
judeul Iasi, Secia Civil-Faliment;
- Proces verbal de inventariere i predare in custodie a bunurilor apartinand
debitorului SC IRIS IMPEX SRL.
- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 126 din 25.01.2001 la BNP
Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;
Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;
Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;
- Act de alipire a unor parcele de teren autentificat sub nr. 868 din 28.03.2006 la
BNP Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;
- Certificat de Urbanism nr. 1022 din 21.05.2001 – emis de Primaria
Municipiului Iasi
- Autorizatie de Construire nr. 343 din 25.04.2002 emisa de Primaria
Municipiului Iasi
- Documentatie pentru executarea alipirii a doua corpuri de proprietate necesara
pentru inscrierea cu caracter nedefinitiv la cartea funciara avizata sub nr.
108153 din 27.03.2006 – ANCPI – OCPI Iasi
24
de birouri.
Pavilionul administrativ -CI, cladire tip P+E+M, situat in Iasi, strada Sf.
Andrei, nr. 16-16A, cu o suprafata construita la sol de 272,86 mp si terenul aferent in
suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 real masurat, teren amplasat in parcela
1-1(21972198 ) categoria de folosinta CC, inscris in Cartea Funciara nr. 16136 si
16137 a municipiului Iasi, cu nr. cadastral 5019 si 5020 -proprietatea S.c." IRIS
IMPEX " S.R.L.
Imobilul -teren si constructia cu destinatia de sediu administrativ de pe acest
teren, este amplasat in intravilanul Mun. Iasi, pe strada Sf. Andrei nr. 16-16A, in zona
centrala. Locatia in care se afla amplasata proprietatea imobiliara, care face obiectul
prezentei evaluari, este o zona cu constructii cu un regim mic de inaltime. Suprafaa
total a terenului este de 612,54 mp. Vecinatatii acestui activ cu destinatia initiala de
sediu administrativ sunt:
- la sud : proprietate Rusac Paula
- la vest: strada Sfantu Andrei
Constructia CI amplasata in intravilanul municipiului Iasi, pe strada Sf. Andrei
nr. 16A, conform planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, cu
destinatia initiala si actual a sediu administrativ cu o suprafata construita la sol de
272,86 mp si o suprafata utila totala de 550,99mp Constructia CI -Pavilion
administrativ -spatiu de birouri si prestari servicii spatiu birouri si prestari servicii
situat la parter cu o suprafata utila de 200,88 mp si o suprafata construita la sol de
272,86 mp spatiu birouri situat la etaj cu o suprafata utila de 179,74 mp + 4,23 mp
balcon si 23,41 mp terasa, spatiu birouri situat la mansarda cu o suprafata utila de
170,37 mp
Total Su = 550,99 mp
25
Terenul aferent, are o suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 mp real masurat
este imprejmuit si amenajat in totalitate. Activul este echipat cu utilitati tehnico -
edilitare necesare desfasurarii activitatilor specifice si are acces la cai de comunicatii
cu mijloace de transport auto fiind situat pe strada Sf. Andrei nr. 16,A din mun. Iasi,
in cartier Centru.
fundatie -este de tip fundatie continua sub ziduri, tip pahar pentru stalpii de
sustinere structura -stalpi din beton armat si grinzi beton, acoperis -terasa termo si
hidroizolanta
tamplarie - exterioara din PVC si geam termopan
interioara din PVC pardoseli -gresie in spatiile de circulatie si grupurile sanitare,
instalatii -electrice, alimentare cu apa si canalizare, cu instalatie de incalzire proprie (
centrala termica proprie)
stare generala -buna (receptia constructiei a fost efectuata in 2005)
Autoturism transport persoane marca Skoda Octavia, înmatriculat cu numrul B-
51-TAJ, cu urmtoarele date de identificare:
- categoria de vehicul : Autoturism;
- nr. locuri : total 5; in fa 2; pe scaune 5;
- tip motor : BJB;
- cilindree : 1896 cmc;
- putere : 77 kW;
- culoare : GRI;
26
SC Iris Impex SRL
”FUNCTIONALITATE SATISFACATOARE”.
Proprietati Imobiliare si Bunuri Mobile
27
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA
VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
2 Cost teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 28,50%
3 Cost teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 28,50%
4 Cost de inlocuire net constructii EUR 459.127 71,50%
5 Cost de inlocuire net constructii RON 2.047.569 71,50%
6 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
7 Valoare estimata proprietate EUR 642.100 100,00%
8 Valoare estimata proprietate RON 2.863.600 100,00%
Cladire C1
CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, SPECIALE EDITURA IROVAL 2011 - CORNELIU SCHIOPU
1132,50 913,30
Nr. crt.
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
2 Cost standard constructie EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%
3 Corectie pentru dotari / finisaje / inaltime EUR / EUR/mp 0,00
0,00 0,00%
4 Cost total corectat EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30
5 Corectie pentru grad de finalizare EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%
6 Cost de inlocuire brut EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30
7 Uzura fizica constructie EUR / EUR/mp -
112.141,83 -137,00
9 Adecvare/Neadecvare functionala EUR / EUR/mp -95.320,56 -116,45 -15,00%
10 Valoare corectata EUR / EUR/mp 540.149,82 659,86
11 Apreciere/Depreciere externa EUR / EUR/mp -81.022,47 -98,98 -15,00%
12 Depreciere cumulata (totala) EUR / EUR/mp -
288.484,86 -352,42
15 Valoare estimata EUR / EUR/mp 459.127 560,88
16 Valoare estimata RON / RON/mp. 2.047.569 2.501,37
28
LOC. Iasi Ultracentral
intravilan intravilan intravilan intravilan
DREPTURI DE PROPRIETATE
RESTRICTII LEGALE fara restrictii similar similar similar
Corecie - restrictii legale € 0,0 € 0,0 € 0,0
Pre corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp
CONDIII DE FINANARE
CONDIII DE VÂNZARE oferta oferta oferta
Corecie - condiii de vânzare
CONDIII DE PIAÃ dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013
Corecie - condiii de pia 0% 0% 0%
€ 0,0 € 0,0 € 0,0
LOCALIZARE
-€ 34,0 € 0,0 € 14,9
SUPRAFA 614,06 mp 1.000 mp 600 mp 538 mp
Corecie pentru suprafa 3% 0% -1%
€ 10,2 € 0,0 -€ 3,0
CARACTERISTICI FIZICE
-5% -5% -5%
0% 0% 0%
raport laturi: nu s-au realizat corecii în lipsa informaiilor necesare
0% 0% 0%
tip acces: direct la strada asfaltata; dubla deschidere FS=14,13; 16,29
direct la strada asfaltata
direct la strada asfaltata FS=30
direct la strada asfaltata FS=50
-5% 5% 0%
29
UTILITI DISPONIBILE racordata la energie, apa,
canalizare, gaze
posibilitati racordare energie, apa,
CEA MAI BUNA UTILIZARE
0% 0% 5%
€ 0,0 € 0,0 € 15,5
Pre corectat rotunjit 282,00 €/mp 298,00 €/mp 325,00 €/mp
Corecie totalã netã (absolut) -€ 117,80 -€ 52,50 -€ 25,29
(procentual) -29% -15% -7%
(procentual) 35% 15% 33%
Valoarea de pia a terenului prin metoda comparaiei directe
298 €/mp Suprafaa terenului 614,06 mp
183.000 € 816.100 lei
30
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
3 Suprafata totala teren mp. 614,06
4 Teren in exces mp. 0,00
5 Valoare teren in exces EUR / EUR/mp 0 0,00
6 Valoare teren in exces RON / RON/mp. 0 0,00
7 Valoare corectata EUR / EUR/mp 602.895
8 Valoare corectata RON / RON/mp. 2.688.731
9 Valoare estimata teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 30,35%
10 Valoare estimata teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 30,35%
11 Valoare estimata constructii EUR 419.910 69,65%
12 Valoare estimata constructii RON 1.872.620 69,65%
13 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
14 Valoare proprietate EUR 602.900 100,00%
15 Valoare proprietate RON 2.688.700 100,00%
Cladire (SPATII COMERCIALE PARTER)
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
2 Chirie lunara EUR/mp 2.409,96 12,00
3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 28.919,52 144,00 100,00%
4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -4.337,93 -21,60 -15,00%
5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 24.581,59 122,40
6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -245,82 -1,22
7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -368,72 -1,84
8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp
-491,63 -2,45
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -1.106,17 -5,51 -4,50%
10 Venit anual net EUR / EUR/mp 23.475,42 116,89
11 Rata de capitalizare 9,00%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 260.838,00 1.298,80
13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp
0,00 0
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 260.838 1.298,80
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 1.163.259 5.792,26
Cladire (SPATII DE BIROURI ETAJ 1)
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
-366,67 -2,04
31
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -825,01 -4,59 -4,50%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 194.538,59 1.082,33
0,00 0
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 194.539 1.082,34
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 867.586 4.826,89
Cladire (SPATII DE BIROURI MANSARDA)
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
-278,04 -1,63
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -625,60 -3,67 -4,50%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 147.517,70 865,87
0,00 0
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 147.518 865,87
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 657.886 3.861,51
32
Pre - EUR - 4.999 5.200 5.300 6.000
Condiiile pieei dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013
Corecii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Condiii vânzare directa oferta oferta oferta oferta
Corecii - -10% -10% -10% -10%
-499,90 -520,00 -530,00 -600,00
Locaia vânzrii loc. Iasi Constanta Braila Curtea de Arges Ilfov
Corecii - 3% 3% 3% 3%
134,97 140,40 143,10 162,00
An fabricaie 2006 2006 2006 2006 2006
Corecii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Km. Parcuri 400.000 185.000 169.000 170.000 212.000
Corecii - -21% -23% -23% -19%
-973,16 -1.108,69 -1.130,01 -1.056,78
Starea tehnic Satisfactoare Buna Buna Buna Buna
Corecii - -5% -5% -5% -5%
-183,05 -185,59 -189,15 -225,26
Pre corectat - 3.478 3.526 3.594 4.280
Model Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D
Corecii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Corecie total EUR 1.656 1.814 1.849 1.882
% 33,13% 34,89% 34,89% 31,37%
Pre corectat EURO 3.482 3.530 3.598 4.284
LEI 15.529 15.743 16.046 19.105
BUNUL MOBIL DATA PIF COST DE INLOCUIRE
BRUT Deteriorare
FIZICA Depreciere
Autoturism 2006 16.923 € 75.500 lei 50
%
OCATAVIA
CURS VALUTAR 4,4597
33
1 Solar Megasun 1 6.187,0 € 27.592,16
lei 25 %
111,49 10 %
33,45 10 %
1.522,50 5%
141,38 5%
90 %
1.975,65
90 %
2.401,55 15 %
840,54 15 %
235,00 10 %
70,50 10 %
7 Panou metalic 3/1=3 mp 5 22,4 € 100,00 lei
25 %
1.588,31 25 %
1.191,23 10 %
216,50 10
50 %
802,75
0,00 0,00 lei 0,00 €
11 Aparat de spalat cu jet 1 526,9 € 2.350,00 lei 25 %
587,50 10 %
176,25 10 %
158,63 1.427,63 lei 320,12 €
34
Fotografii
Pavilion administrativ
35
36
37
Skoda octavia
38
Solar
Scule si dispozitive
39
40
OFERTE
41
42
46
http://cc.porscheinformatik.com/nwapp/nws_ro/ICC3/SKODA!ro!!!C!!!/?
47
http://www.bizoo.ro/firma/aradverbita/vanzare/8047671/aparat-de-bronzat-megasun-tower-pure-energy
48
49
http://www.sifee-utilaje.ro/grinda-vibranta-extensibila-3-5-6m-qgh-enar-p1243.html
50
http://www.clubafaceri.ro/25460/schele-366301.html
http://www.expotehnica.ro/utilaje-pentru-constructii/slefuitoare-de- beton/browse/producator+oscar/?gclid=CNWX56qe-LsCFQkd3godHGgAAw
http://www.clubafaceri.ro/25460/schele-366301.html
51

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Documents

Transcript of Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Iris Johansen-Cantec neasteptat

Catalog - Nefer Prod Impex Timisoara

Catalog Produse Sanimed Impex

RAPORT DE ACTIVITATE - infofer.ro · IRIS. Aplicaţia este instalată pe 114 posturi de lucru la CFR cu 555 utilizatori. IRIS INFO-RU (informare privind derularea circulaţiei): furnizează

Parabola Fiul u Iris i Pit Or

SC CONSTRID CHIM IMPEX S.R

SC CUW IMPEX SRL

Scmi 2013 Iris Sarchizian Pt 5.11.2013

Nr. 138 / 27.12.2013 RAPORT DE · PDF fileNr. 138 / 27.12.2013 RAPORT DE EVALUARE Bunuri mobile aflate în patrimomiul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. Sediul Social: Str. Sf. Andrei, nr. 16

RAPORT DE ACTIVITATE - infofer.ro · IRIS-ATLAS instalată în 2002 prin proiectul IRIS. Aplicaţia este instalată pe 114 posturi de lucru la CFR cu 555 utilizatori. IRIS INFO-RU

rL l/t b (E S dansatorului - Iris Johansen .pdf · Fascinatia dansatorului - Iris Johansen Author: Iris Johansen Keywords: Fascinatia dansatorului - Iris Johansen Created Date: 11/20/2018

Iris Johansen - Datorie si onoare.pdf

RAPORT DE ACTIVITATE - infofer.ro · S-a implementat în 2009, înlocuind complet versiunea IRIS-ATLAS instalată în 2002 prin proiectul IRIS. Aplicația este instalată pe 114 posturi

noiembrie 2013 IRIS 11 - scoalanr11botosani.info file1 noiembrie 2013 IRIS 11 Găsim pe site- urile instituţiilor internaţionale şi ale unor ONG ...

din data de 17.06.2010 referitoare la incalcarea art. 5 ... · SC SELENA IMPEX SRL6 (denumita in continuare Selena Impex) 8.4 SC Selena Impex SRL este o persoana juridica romana ce

RURIS IMPEX srl, Craiova

Gill Iris Ro

Produse Total Race Impex

Cumpene Pe Iris

IRIS GERMANICA L. -s t ânjenel, iris- Fam. Iridaceae