Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

32
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi 21 Anexe

Transcript of Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Page 1: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

21

Anexe

Page 2: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

22

Centralizator

Valori Adopate

Bun evaluat Metoda Capitalizarii Metoda Costurilor

RON EURO RON EURO

Sp. birouri si administrative 2.688.700 RON 602.900 € 2.863.600 RON 642.100 €

Metoda CIN – Bunuri mobile Metoda Comparatiilor

bunuri mobile RON EURO RON EURO

Skoda Octavia 19.105 RON 4.284 € 21.200 RON 4.800 €

Solar Megasun 16.762 RON 3.759 €

Cutie Fise 271 RON 61 €

Centrala ISOFAST 2.552 RON 572 €

Motopompa KOSHIN 21 RON 5 €

Grinda extensibila 4.049 RON 908 €

Motofierastrau 571 RON 128 €

Panou metalic 3/1=3 mp 338 RON 76 €

Slefuitor beton 3.216 RON 721 €

Carucior 2400 VGIS 1.052 RON 236 €

Firma luminoasa 0 RON 0 €

Aparat de spalat cu jet 1.428 RON 320 €

Page 3: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

23

1. EVALUAREA BUNURILOR

IDENTIFICAREA BUNURILOR IMOBILE

Bunurile mobile ce fac obiectul prezentului raport, sunt formate din: Constructii

„Pavilion administrativ si birouri” Autoturism Skoda Octavia, centrala termica, solar,

scule si dispozitive, aflate in patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. – Iasi, jud. Iasi.

DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALA

A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra bunurilor prezentat mai sus, aflate

în patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. sediul social în Str. Sf. Andrei, nr.16 A,

judeţul Iasi, înmatriculată la Registrul Comerţului Oficiul Iasi sub numărul J22 /173

/1999; CUI 13626619

- Sentinta Civila nr. 219/2012 din 14.02.2012 emisa de catre Tribunalul Iasi,

județul Iasi, Secția Civilă-Faliment;

- Proces verbal de inventariere și predare in custodie a bunurilor apartinand

debitorului SC IRIS IMPEX SRL.

- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 126 din 25.01.2001 la BNP

Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;

- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 61 din 14.01.2002 la BNP

Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;

- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 736 din 15.03.2006 la BNP

Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;

- Act de alipire a unor parcele de teren autentificat sub nr. 868 din 28.03.2006 la

BNP Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;

- Certificat de Urbanism nr. 1022 din 21.05.2001 – emis de Primaria

Municipiului Iasi

- Autorizatie de Construire nr. 343 din 25.04.2002 emisa de Primaria

Municipiului Iasi

- Proces Verbal de Receptie Finala nr. 1 din 2005

- Documentatie pentru executarea alipirii a doua corpuri de proprietate necesara

pentru inscrierea cu caracter nedefinitiv la cartea funciara avizata sub nr.

108153 din 27.03.2006 – ANCPI – OCPI Iasi

Page 4: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

24

DESCRIEREA BUNURILOR

Constructie ”PAVILION ADMINISTRATIV” format din spatii comerciale si

de birouri.

Pavilionul administrativ -CI, cladire tip P+E+M, situat in Iasi, strada Sf.

Andrei, nr. 16-16A, cu o suprafata construita la sol de 272,86 mp si terenul aferent in

suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 real masurat, teren amplasat in parcela

1-1(21972198 ) categoria de folosinta CC, inscris in Cartea Funciara nr. 16136 si

16137 a municipiului Iasi, cu nr. cadastral 5019 si 5020 -proprietatea S.c." IRIS

IMPEX " S.R.L.

Imobilul -teren si constructia cu destinatia de sediu administrativ de pe acest

teren, este amplasat in intravilanul Mun. Iasi, pe strada Sf. Andrei nr. 16-16A, in zona

centrala. Locatia in care se afla amplasata proprietatea imobiliara, care face obiectul

prezentei evaluari, este o zona cu constructii cu un regim mic de inaltime. Suprafaţa

totală a terenului este de 612,54 mp. Vecinatatii acestui activ cu destinatia initiala de

sediu administrativ sunt:

- la nord: proprietatea Miron

- la est: strada Trantomir

- la sud : proprietate Rusac Paula

- la vest: strada Sfantu Andrei

Constructia CI amplasata in intravilanul municipiului Iasi, pe strada Sf. Andrei

nr. 16A, conform planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, cu

destinatia initiala si actual a sediu administrativ cu o suprafata construita la sol de

272,86 mp si o suprafata utila totala de 550,99mp Constructia CI -Pavilion

administrativ -spatiu de birouri si prestari servicii spatiu birouri si prestari servicii

situat la parter cu o suprafata utila de 200,88 mp si o suprafata construita la sol de

272,86 mp spatiu birouri situat la etaj cu o suprafata utila de 179,74 mp + 4,23 mp

balcon si 23,41 mp terasa, spatiu birouri situat la mansarda cu o suprafata utila de

170,37 mp

Total Su = 550,99 mp

Page 5: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

25

Terenul aferent, are o suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 mp real masurat

este imprejmuit si amenajat in totalitate. Activul este echipat cu utilitati tehnico -

edilitare necesare desfasurarii activitatilor specifice si are acces la cai de comunicatii

cu mijloace de transport auto fiind situat pe strada Sf. Andrei nr. 16,A din mun. Iasi,

in cartier Centru.

fundatie -este de tip fundatie continua sub ziduri, tip pahar pentru stalpii de

sustinere structura -stalpi din beton armat si grinzi beton, acoperis -terasa termo si

hidroizolanta

pereti-exteriori- zidarie portanta

finisaje interioare -de calitate superioara

tamplarie - exterioara din PVC si geam termopan

interioara din PVC pardoseli -gresie in spatiile de circulatie si grupurile sanitare,

instalatii -electrice, alimentare cu apa si canalizare, cu instalatie de incalzire proprie (

centrala termica proprie)

stare generala -buna (receptia constructiei a fost efectuata in 2005)

Autoturism transport persoane marca Skoda Octavia, înmatriculat cu numărul B-

51-TAJ, cu următoarele date de identificare:

- categoria de vehicul : Autoturism;

- caroserie : Berlina;

- marca : SKODA;

- model : IZ75/STBJBX017/OCTAVIA;

- nr. omologare : AESKTBIIIIT49E3;

- nr. identificare : TMBBS41Z06223405;

- nr. locuri : total 5; in față 2; pe scaune 5;

- tip motor : BJB;

- cilindree : 1896 cmc;

- putere : 77 kW;

- combustibil : MOTORINA;

- tracţiune : SPATE;

- masa proprie : 1405 kg;

- an fabricaţie : 2006;

- culoare : GRI;

Page 6: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

26

Obiecte de inventar fiind scule si dispozitive necesare desfasurarii activitiatii

SC Iris Impex SRL

O apreciere globala cu privire la functionalitatea bunurilor avem

”FUNCTIONALITATE SATISFACATOARE”.

Ec. Muntean Ciprian Costel

Expert Evaluator Autorizat

Proprietati Imobiliare si Bunuri Mobile

Page 7: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

27

Calcul cost de inlocuire – „PAVILION ADMINSTRATIV

Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA

VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Suprafata totala teren mp. 614,06

2 Cost teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 28,50%

3 Cost teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 28,50%

4 Cost de inlocuire net constructii EUR 459.127 71,50%

5 Cost de inlocuire net constructii RON 2.047.569 71,50%

6 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

7 Valoare estimata proprietate EUR 642.100 100,00%

8 Valoare estimata proprietate RON 2.863.600 100,00%

Cladire C1

Nr. crt. Fisa / catalog

Cost/mp cu TVA (EUR)

Cost/mp. fara TVA

(EUR)

1 COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COST DE INLOCUIRE

CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, SPECIALE EDITURA IROVAL 2011 - CORNELIU SCHIOPU

1132,50 913,30

Nr. crt.

ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Suprafata construita desfasurata mp. 818,58

2 Cost standard constructie EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%

3 Corectie pentru dotari / finisaje / inaltime EUR / EUR/mp 0,00

0,00 0,00%

4 Cost total corectat EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30

5 Corectie pentru grad de finalizare EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%

6 Cost de inlocuire brut EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30

7 Uzura fizica constructie EUR / EUR/mp -

112.141,83 -137,00

-15,00%

8 Valoare corectata EUR / EUR/mp 635.470,38 776,31

9 Adecvare/Neadecvare functionala EUR / EUR/mp -95.320,56 -116,45 -15,00%

10 Valoare corectata EUR / EUR/mp 540.149,82 659,86

11 Apreciere/Depreciere externa EUR / EUR/mp -81.022,47 -98,98 -15,00%

12 Depreciere cumulata (totala) EUR / EUR/mp -

288.484,86 -352,42

-38,59%

13 Cost de inlocuire net EUR / EUR/mp 459.127,35 560,88

14 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

15 Valoare estimata EUR / EUR/mp 459.127 560,88

16 Valoare estimata RON / RON/mp. 2.047.569 2.501,37

Page 8: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

28

Calcul TEREN – „PAVILION ADMINSTRATIV

Elementul de COMPARAŢIE

Proprietatea subiect

Co_1 Co_2 Co_3

TEREN LIBER DESTINAT

CONSTRUIRII

loc. Iasi str. Sf. Andrei

LOC. Iasi Ultracentral

zona Mitropolie

loc. Iasi str. Strapungere

Silvestru zona Autogara

loc. Iasi str. Florilor

zona Autogara

dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013

614,06 mp 1.000,00 mp 600,00 mp 538,00 mp

intravilan intravilan intravilan intravilan

PREŢ UNITAR 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp

DREPTURI DE PROPRIETATE

depline depline depline depline

Corecţie - drepturi de proprietate

€ 0,0 € 0,0 € 0,0

Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp

RESTRICTII LEGALE fara restrictii similar similar similar

Corecţie - restrictii legale € 0,0 € 0,0 € 0,0

Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp

CONDIŢII DE FINANŢARE

cash cash cash cash

Corecţie - condiţii finanţare

0,0% 0,0% 0,0%

€ 0,0 € 0,0 € 0,0

Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp

CONDIŢII DE VÂNZARE oferta oferta oferta

Corecţie - condiţii de vânzare

-15,0% -15,0% -15,0%

-€ 60,0 -€ 52,5 -€ 52,5

Preţ corectat 340,00 €/mp 297,50 €/mp 297,50 €/mp

CONDIŢII DE PIAŢÃ dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013

Corecţie - condiţii de piaţă 0% 0% 0%

€ 0,0 € 0,0 € 0,0

Preţ corectat 340,00 €/mp 297,50 €/mp 297,50 €/mp

LOCALIZARE

str. Sf. Andrei

superioara similara inferioara

Corecţie pentru localizare -10% 0% 5%

-€ 34,0 € 0,0 € 14,9

Preţ corectat 306,00 €/mp 297,50 €/mp 312,38 €/mp

SUPRAFAŢĂ 614,06 mp 1.000 mp 600 mp 538 mp

Corecţie pentru suprafaţă 3% 0% -1%

€ 10,2 € 0,0 -€ 3,0

Preţ corectat 316,20 €/mp 297,50 €/mp 309,40 €/mp

CARACTERISTICI FIZICE

formă: neregulată regulata regulata regulata

-5% -5% -5%

planeitate: plan plan plan plan

0% 0% 0%

raport laturi: nu s-au realizat corecţii în lipsa informaţiilor necesare

0% 0% 0%

tip acces: direct la strada asfaltata; dubla deschidere FS=14,13; 16,29

direct la strada asfaltata

dubla deschidere FS=20 m

direct la strada asfaltata FS=30

direct la strada asfaltata FS=50

-5% 5% 0%

Page 9: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

29

Corecţie - caracteristici fizice

TOTAL -10% 0% -5%

-€ 34,0 € 0,0 -€ 14,9

Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 294,53 €/mp

UTILITĂŢI DISPONIBILE racordata la energie, apa,

canalizare, gaze

racordata la energie, apa, canalizare, gaze

racordata la energie, apa, canalizare, gaze

posibilitati racordare energie, apa,

canalizare, gaze

Corecţie - utilităţi disponibile

0% 0% 5%

€ 0,0 € 0,0 € 14,7

Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 309,25 €/mp

CEA MAI BUNA UTILIZARE

comercial si rezidential

comercial si rezidential

comercial si rezidential

rezidential

Corecţie - cea mai bună utilizare

0% 0% 5%

€ 0,0 € 0,0 € 15,5

Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 324,71 €/mp

Preţ corectat rotunjit 282,00 €/mp 298,00 €/mp 325,00 €/mp

Corecţie totalã netã (absolut) -€ 117,80 -€ 52,50 -€ 25,29

(procentual) -29% -15% -7%

Corecţie totalã brutã (absolut) € 138,20 € 52,50 € 115,41

(procentual) 35% 15% 33%

Număr de corecţii efectuate 4 1 6

Valoarea de piaţă a terenului prin metoda comparaţiei directe

298 €/mp Suprafaţa terenului 614,06 mp

183.000 € 816.100 lei

Page 10: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

30

Calcul capitalizare – „PAVILION ADMINSTRATIV”

Nr. crt.

ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Valoare proprietate prin capitalizare EUR 602.895

2 Valoare proprietate prin capitalizare RON 2.688.731

3 Suprafata totala teren mp. 614,06

4 Teren in exces mp. 0,00

5 Valoare teren in exces EUR / EUR/mp 0 0,00

6 Valoare teren in exces RON / RON/mp. 0 0,00

7 Valoare corectata EUR / EUR/mp 602.895

8 Valoare corectata RON / RON/mp. 2.688.731

9 Valoare estimata teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 30,35%

10 Valoare estimata teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 30,35%

11 Valoare estimata constructii EUR 419.910 69,65%

12 Valoare estimata constructii RON 1.872.620 69,65%

13 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

14 Valoare proprietate EUR 602.900 100,00%

15 Valoare proprietate RON 2.688.700 100,00%

Cladire (SPATII COMERCIALE PARTER)

Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Suprafata inchiriabila mp. 200,83

2 Chirie lunara EUR/mp 2.409,96 12,00

3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 28.919,52 144,00 100,00%

4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -4.337,93 -21,60 -15,00%

5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 24.581,59 122,40

6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -245,82 -1,22

7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -368,72 -1,84

8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp

-491,63 -2,45

9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -1.106,17 -5,51 -4,50%

10 Venit anual net EUR / EUR/mp 23.475,42 116,89

11 Rata de capitalizare 9,00%

12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 260.838,00 1.298,80

13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp

0,00 0

14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 260.838,00 1.298,80

15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 260.838 1.298,80

17 Valoare estimata RON / RON/mp. 1.163.259 5.792,26

Cladire (SPATII DE BIROURI ETAJ 1)

Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Suprafata inchiriabila mp. 179,74

2 Chirie lunara EUR/mp 1.797,40 10,00

3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 21.568,80 120,00 100,00%

4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -3.235,32 -18,00 -15,00%

5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 18.333,48 102,00

6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -183,33 -1,02

7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -275,00 -1,53

8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp

-366,67 -2,04

Page 11: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

31

9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -825,01 -4,59 -4,50%

10 Venit anual net EUR / EUR/mp 17.508,47 97,41

11 Rata de capitalizare 9,00%

12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 194.538,59 1.082,33

13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp

0,00 0

14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 194.538,59 1.082,33

15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 194.539 1.082,34

17 Valoare estimata RON / RON/mp. 867.586 4.826,89

Cladire (SPATII DE BIROURI MANSARDA)

Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA

VALOARE UNITARA

RATA PROCENT

1 Suprafata inchiriabila mp. 170,37

2 Chirie lunara EUR/mp 1.362,96 8,00

3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 16.355,52 96,00 100,00%

4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -2.453,33 -14,40 -15,00%

5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 13.902,19 81,60

6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -139,02 -0,82

7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -208,53 -1,22

8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp

-278,04 -1,63

9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -625,60 -3,67 -4,50%

10 Venit anual net EUR / EUR/mp 13.276,59 77,93

11 Rata de capitalizare 9,00%

12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 147.517,70 865,87

13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp

0,00 0

14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 147.517,70 865,87

15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597

16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 147.518 865,87

17 Valoare estimata RON / RON/mp. 657.886 3.861,51

Page 12: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

32

Calcul compartii – „SKODA OCTAVIA”

Autoturims SKODA OCTAVIA B-51-TAJ

Elemente de comparaţie

Subiect A B C D

Preţ - EUR - 4.999 5.200 5.300 6.000

Condiţiile pieţei dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013

Corecţii - 0% 0% 0% 0%

0,00 0,00 0,00 0,00

Preţ corectat - 4.999 5.200 5.300 6.000

Condiţii vânzare directa oferta oferta oferta oferta

Corecţii - -10% -10% -10% -10%

-499,90 -520,00 -530,00 -600,00

Preţ corectat - 4.499 4.680 4.770 5.400

Locaţia vânzării loc. Iasi Constanta Braila Curtea de Arges Ilfov

Corecţii - 3% 3% 3% 3%

134,97 140,40 143,10 162,00

Preţ corectat - 4.634 4.820 4.913 5.562

An fabricaţie 2006 2006 2006 2006 2006

Corecţii - 0% 0% 0% 0%

0,00 0,00 0,00 0,00

Preţ corectat - 4.634 4.820 4.913 5.562

Km. Parcurşi 400.000 185.000 169.000 170.000 212.000

Corecţii - -21% -23% -23% -19%

-973,16 -1.108,69 -1.130,01 -1.056,78

Preţ corectat - 3.661 3.712 3.783 4.505

Starea tehnică Satisfactoare Buna Buna Buna Buna

Corecţii - -5% -5% -5% -5%

-183,05 -185,59 -189,15 -225,26

Preţ corectat - 3.478 3.526 3.594 4.280

Model Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D

Corecţii - 0% 0% 0% 0%

0,00 0,00 0,00 0,00

Preţ corectat - 3.478 3.526 3.594 4.280

Corecţie totală EUR 1.656 1.814 1.849 1.882

% 33,13% 34,89% 34,89% 31,37%

Nr. Corecţii - 4 4 4 4

Preţ corectat EURO 3.482 3.530 3.598 4.284

LEI 15.529 15.743 16.046 19.105

BUNUL MOBIL DATA PIF COST DE INLOCUIRE

BRUT Deteriorare

FIZICA Depreciere

FUNCTIONALA Depreciere EXTERNA

COST DE INLOCUIRE

NET

COST DE INLOCUIRE

NET

1 2 3 4 5 6 7 8

Autoturism 2006 16.923 € 75.500 lei 50

%

37.750 25%

9.438 25%

7.078 21.200 lei 4.800 € SKODA

OCATAVIA

DATA EVALUARII

27.12..2013

CURS VALUTAR 4,4597

Page 13: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

33

Denumire nr. Buc VALOARE

DE ÎNLOCUIRE Deteriorare

FIZICA Depreciere

FUNCTIONALA Depreciere EXTERNA

COST DE INLOCUIRE NET

UNITAR

1 2 3 4 5 6 7

1 Solar Megasun 1 6.187,0 € 27.592,16

lei 25%

6.898,04

10%

2.069,41

10%

1.862,47 16.762,24 lei 3.758,60 €

2 Cutie Fise 1 100,0 € 445,97 lei 25%

111,49 10%

33,45 10%

30,10 270,93 lei 60,75 €

3 Centrala ISOFAST 1 975,4 € 4.350,00 lei 35%

1.522,50 5%

141,38 5%

134,31 2.551,82 lei 572,20 €

4 Motopompa KOSHIN 1 492,2 € 2.195,16 lei

90%

1.975,65

90%

197,56 5%

1,10 20,85 lei 4,68 €

5 Grinda extensibila 1 1.795,0 € 8.005,16 lei 30%

2.401,55 15%

840,54 15%

714,46 4.048,61 lei 907,82 €

6 Motofierastrau 1 210,8 € 940,00 lei 25%

235,00 10%

70,50 10%

63,45 571,05 lei 128,05 €

7 Panou metalic 3/1=3 mp 5 22,4 € 100,00 lei

25%

25,00 5%

3,75 5%

3,56 338,44 lei 75,89 €

8 Slefuitor beton 1 1.424,6 € 6.353,23 lei 25%

1.588,31 25%

1.191,23 10%

357,37 3.216,32 lei 721,20 €

9 Carucior 2400 VGIS 2 194,2 € 866,00 lei 25%

216,50 10

%

64,95 10%

58,46 1.052,19 lei 235,93 €

10 Firma luminoasa 1 360,0 € 1.605,49 lei

50%

802,75

100%

802,75 5%

0,00 0,00 lei 0,00 €

11 Aparat de spalat cu jet 1 526,9 € 2.350,00 lei 25%

587,50 10%

176,25 10%

158,63 1.427,63 lei 320,12 €

Page 14: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

34

Fotografii

Pavilion administrativ

Page 15: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

35

Page 16: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

36

Page 17: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

37

Skoda octavia

Page 18: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

38

Solar

Scule si dispozitive

Page 19: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

39

Page 20: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

40

OFERTE

http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/piata-unirii/teren-constructii-de-vanzare-X5Q10300G?lista=16538734

Page 21: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

41

http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/gara/teren-constructii-de-vanzare-X5Q103012?lista=5303257

Page 22: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

42

http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/gara/teren-constructii-de-vanzare-XV01039NS?lista=16538777

Page 23: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

43

http://www.spatiicomerciale.ro

Page 24: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

44

http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31608703.html

http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31721115.html

Page 25: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

45

http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31815453.html

http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31831141.html

Page 26: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

46

http://cc.porscheinformatik.com/nwapp/nws_ro/ICC3/SKODA!ro!!!C!!!/?

Page 27: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

47

http://www.bizoo.ro/firma/aradverbita/vanzare/8047671/aparat-de-bronzat-megasun-tower-pure-energy

http://www.dytech.ro/produs.php?id=13

Page 29: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

49

http://www.sifee-utilaje.ro/grinda-vibranta-extensibila-3-5-6m-qgh-enar-p1243.html

http://www.neomax.ro/Bosch_cu_lant_GKE_40_BCE_2100W_48Kg_Motoferastraie_Electrice-p15100s1513.html?utm_source=price-ro

Page 30: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

50

http://www.clubafaceri.ro/25460/schele-366301.html

http://www.expotehnica.ro/utilaje-pentru-constructii/slefuitoare-de-beton/browse/producator+oscar/?gclid=CNWX56qe-LsCFQkd3godHGgAAw

Page 31: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

51

http://www.sculeserviceauto.ro/eshop/index.php?productID=5941

http://www.bannerelaminut.ro/casete-luminoase-plexiglas/

Page 32: Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. loc. Iasi, jud. Iasi

Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi

52

http://www.kaercher.ro/versions/ro/assets/promotie2014.pdf