Institutia Arhitectului SefPrimaria Municipiului Oradea

“Institutia Arhitectului Sef reprezinta autoritatea tehnica in domeniul amenajarii teritoriului si al urbanismului din cadrul administratiei publice locale care duce la indeplinire atributiile conferite de lege ca sef al structurilor de specialitate organizate in cadrul acestora “ ( Ordinul 839/2009 al Ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului )

gis@pmo

gis@pmo

asigurarea temeiului tehnic necesar emiterii actelor specifice

organizarea activităţii de autorizare a lucrărilor de construcţii în toate etapele ei, în vederea satisfacerii cerinţei de simplificare a accesului cetateanului la actul de autoritate al Administratiei Publice.

gis@pmo

1. In domeniul Autorizarii constructiilor

EMITERE DE ACTE INFORMATIVE:

Certificat de Urbanism in vederea construirii/desfiintarii (inclusiv reclama si publicitate),

pentru operatiuni juridice avand ca obiect dezmembrarea/alipirea parcelelor, instrainarea

terenului, concesionari, licitatii, cereri in justitie.

Adeverinte de intravilan / extravilan

Certificat de nomenclatura stradala si adresa

Certificat de atestare a edificarii constructiei/extinderii/desfiintarii constructiei

EMITERE DE ACTE DE AUTORITATE

Autorizatii de Construire/Desfiintare (inclusiv reclama si publicitate, racorduri,

bransamente)

Regularizarea taxei privind autorizatia de construire

Autorizatii de luare in folosinta

gis@pmo

2. In domeniul controlului si disciplinei in constructii

EMITERE DE ACTE DE AUTORITATE:

proces verbal de constatare a contraventiilor in cazul nerespectarii legislatiei in vigoare in domeniul disciplinei in constructii (inclusiv reclama si publicitate)

ASIGURAREA DEZVOLTARII URBANE PRIN CONTROL EFICIENT SI APLICARE DE MASURI CONTRAVENTIONALE DAR SI PREVENTIVE :

verificare teren pentru urmarirea respectarii autorizatiilor emise – conformarea cu proiectele tehnice care au stat la baza emiterii lor

verificare in teren pentru identificarea si sanctionarea lucrarilor neautorizate.

gis@pmo

3. In domeniul acordurilor si avizelor

EMITERE AVIZE

Aviz CMUAT, consultativ si de oportunitate. Comisia Municipala de Urbanism si Amenajare a

Teritoriului (CMUAT) este un organism consultativ si de avizare în a carui componenta

sunt inclusi specialisti, reprezentanti ai Primariei si ai unor institutii care au fost abilitati în

acordarea de avize privind lucrarile de construire ce urmeaza a se realiza în conformitate

cu prevederile legale. Comisia avizeaza documentatii de urbanism, regulamente de

urbanism, solicitari de construire/amenajare/desfiintare care presupun conditii de

construibilitate speciale, teme de proiectare pentru investitiile administratiei publice etc.

gis@pmo

Oradea, este un oras cu o zestre arhitecturala deosebita, fapt pentru care administratiei publice

locale dincolo de datoria istorica, ii revin o serie de atributii specifice in domeniul protejarii

monumentelor si ansamblurilor istorice, atributii evidentiate in legislatia de specialitate ( Legea

422/2001 privind protejarea monumentelor istorice) – care se refera la:

includerea in structura aparatului propriu a unor compartimente de specialitate sau sarcini de serviciu, care sa urmareasca protejarea monumentelor istorice.

asigurarea masurilor tehnice, administrative pentru a cuprinde in programele de dezvoltare economico-sociale si urbanistice obiective specifice privind protejarea monumentelor istorice.

In acest domeniu Institutia Arhitectului Sef, prin Serviciul Autorizari si Compartimentul Disciplina in Constructii are urmatoarele responsabilitati:

urmarirea, impreuna cu reprezentantii Directiei pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural National, a respectarii legislatiei in vigoare in procedura de autorizare a lucrarilor de construire ce se executa asupra cladirilor reprezentand monumente istorice si a cladirilor din zonele lor de protectie, pana la faza de receptie inclusiv.

initierea elaborarii unor documentatii de urbanism si reglementari specifice protectiei monumentelor istorice

propunerea si coordonarea unor interventii asupra monumentelor istorice, conform programului multianual aprobat prin HCL 643/2012

gis@pmo

In domeniul amenajarii teritoriului si urbanismul, legislatia de specialitate impune administratiei

publice locale, coordonarea si asumarea responsabilitatii privind programele de dezvoltare urbanistica

a localitatii, urmarirea obiectivelor stabilite prin strategia de dezvoltare a municipiului, prin politicile de

dezvoltare locala, planificarea – esalonarea in timp a acestor obiective.

In acest sens Institutia Arhitectului Sef – prin Serviciul GIS si Compartimentul Avizari are urmatoarele atributii:

Administrarea zonarii functionale (verificarea conformitatii solicitarilor cu documentatiile de

urbanism avizate, transmiterea informatiilor privind zonarea catre segmentele interesate,

preluarea propunerilor de modificare a regulamentului de urbanism si promovarea spre

aprobare Consiliului Local )

Gestionarea documentatiilor de urbanism si verificarea transpunerii acestora, la nivel teritorial

Stabilirea prioritatilor de elaborare a planurilor urbanistice zonale si de detaliu, in zone de

interes local

Lansarea unor concursuri de arhitectura pentru obiective de interes public

Modificarea sau reactualizarea unor studii sau reglementari urbanistice, conform legislatiei in

vigoare si a necesitatilor de dezvoltare ale municipiului Oradea.

gis@pmo

Legislatia de specialitate respectiv Legea 50/1991 - privind autorizarea executarii lucrarilor de

constructii cu toate modificarile si completarile ulterioare, impune administratiei publice locale obligata

de a-si organiza activitatea de colectare si gestionare a bancii de date urbane. In acest sens, Institutia

Arhitectului Sef, prin biroul GIS - Geographic Information System (GIS urban) indeplineste

urmatoarele atributii:

colecteaza, stocheaza, gestioneaza si administreaza date urbane si informatii spatiale

realizeaza analize spatiale pe suport GIS

administreaza si intretine harti

ofera, categorii de informatii, privind:

Imobilele: terenuri si/sau constructii; infrastructura

Limitele municipiului: administrative, intravilan, extravilan

Suport pentru puneri in posesie

Date statistice specifice GIS

Planuri de situatie pentru uz intern/ extern

Suporturi grafice pentru uz intern / extern ( harti)

Analize spatiale pentru uz intern si extern

Simulari urbane bazate pe suport grafic si indicatori urbani

gis@pmo

Activitati 2012Serviciul Autorizari, Compartimentul Publicitate si Compartimentul Autorizari Retele

gis@pmo

gis@pmo

gis@pmo

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

- Parcul Industrial EUROBUSINESS II – pe str. Ogorului (S=238426 mp) - Centru de reintegrare sociala si locuinte sociale - str. Vamii (S=8192 mp) - Parcelare teren pentru vanzare/concesionare teren in vederea construirii de locuinte servicii si dotari

complementare functiunii de locuire pe str. Bajor Andor (S=9133mp) In cadrul sedintelor CMUAT au fost analizate si avizate o serie de documentatii privitoare la noi investitii in Parcul

Industrial EUROBUSINESS I: LAVA KNITTING SRL (hala de productie, depozitare si birouri) SC STILLA SRL (hala industriala, cladire pentru birouri si spatii auxiliare pentru productie de materiale

textile) SC DONATIRO S.R.L (Construire service auto -tiruri)

Alte documentatii privind proiecte importante ale Primariei municipiului Ordea analizate si avizate in cadrul sedintelor CMUAT:

Descongestionarea traficului rutier si imbunatatirea mobilitatii populatiei pe coridorul transfrontalier de legatura Oradea - Biharkeresztes;

Consolidare, restaurare, reabilitare Sinagoga Sion, in vederea reconversiei functionale in centru de expozitii si punct de informare turistica;

Modernizare si realizare centru de afaceri pentru micii producatori - ROGERIUS; Amenajare gradina publica pe dealul Ciuperca PUNTI CRISENE- Proiect de promovare a ecumenismului in Bihor - Hajdu-Bihar. Reabilitare Biserica cu Luna; PUNTI CRISENE - Proiect de promovare a ecumenismului in Bihor - Hajdu-Bihar. Reabilitare biserica reformata din

Oradea-Orasul Nou; PUNTI CRISENE - Proiect de promovare a ecumenismului in Bihor - Hajdu-Bihar. Reabilitare biserica romano-catolica

din Cetatea Oradea; Reabilitare drum uzinal 2- str. Uzinelor; Reabilitare str. Dobrestilor, amenajare sens giratoriu pe str. Sfantul Apostol Andrei; Construire parcare auto – str. Independentei; Decongestionarea traficului pietonal si stradal in centrul istoric prin construirea unei parcari etajate - str. George

Baritiu – SF; Amenajare Parc Salca II;

gis@pmo

Compartimentul Finalizari Constructii

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

gis@pmo

Activitati 2012

A fost primul an cand acest birou a desfasurat si servicii pentru public gis@p

mo

Activitati 2012

I. REFACEREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA – contract de prestari servicii renegociat si incheiat la sfarsitul anului 2011.

II. REALIZAREA STATUII REGINEI MARIA III. REPROIECTAREA COMERTULUI STRADAL IV. STABILIREA STANDARDELOR UNICE in domeniul

urbanismului si amenajarii teritoriului in vederea utilizarii sistemelor informatice geografice la nivelul municipiului Oradea”

V. CONVERSII DOCUMENTATII DE URBANISM VI. ACTUALIZAREA SISTEMATIZAREA SI PRELUCRAREA

INFORMATIILOR BAZEI DE DATE VII. PRELUAREA DOCUMENTAŢIILOR DE URBANISM – ONLINE VIII. REABILITAREA FONDULUI CONSTRUIT DIN ZONA

CENTRALA A MUNICIPIULUI ORADEA

gis@pmo

BAZA LEGALĂ – de specialitate  Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice cu

modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; <LLNK 11995 10 10 201 0 17>Legea nr. 10/1995 privind calitatea în

construcţii, cu modificările ulterioare; Hotărârea de Guvern nr. 1430/2003 pentru aprobarea Normelor

metodologice privind situaţiile în care Ministerul Culturii şi Cultelor, respectiv autorităţile administraţiei publice locale, contribuie la acoperirea costurilor lucrărilor de protejare şi de intervenţie asupra monumentelor istorice, proporţia contribuţiei, procedurile, precum şi condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească proprietarul, altul decât statul, municipiul, oraşul sau comuna;

Dispoziţia Primarului nr 1927 din 10-08-2012 constituirea Comisiei de coordonare a Programului de reabilitare a faţadelor clădirilor situate în „Ansamblul Urban – Centrul Istoric Oradea”.

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 643 din 2012 privind aprobarea Programului Multianual pentru realizarea lucrărilor de protejare şi intervenţie asupra clădirilor situate în “Ansamblul Urban - Centrul Istoric Oradea”;

Reglementările speciale din Studiul privind „Reabilitarea faţadelor din perimetrul Ansamblului urban Centrul Istoric Oradea”, elaborat de SC PROARH SRL în baza contractului de prestări servicii nr. 143395/11.12.2009.

Etapa I– 2012-2014 Cladiri cuprinse Palatul Moskovits Adolf şi fii –Datare 1910-1911; Casa Poynar - Datare 1907; Fost Hotel şi Băi Rimanoczy şi fosta cafenea Royal – Datare 1892-1900; Casa “Adorjan” I - Datare 1903; Casa “Adorjan” II - Datare 1904-1905; Palatul Moskovits Miksa - Datare 1904-1905; Palatul Stern - Datare 1904-1905; Palatul Apollo - Datare 1912-1914; Hotel Parc   Etapa II – 2014-2016   Ansamblul Urban “Centrul Istoric Oradea” clasat pe Lista

Monumentelor Istorice din 2010, arterele principale ale orasului, alte zone definite de toate strazile care nu sunt cuprinse în zona Ansamblu urban- Centrul Istoric Oradea şi a arterelor principale ale orasului.

Lucrările de intervenţie privind protejarea monumentelor istorice şi a celor cu valoare istorică, culturală sau arhitecturală se stabilesc prin proiectul tehnic şi pot consta, după caz, în:

punerea în siguranţă şi scoaterea imediat din pericol a imobilului prin: lucrări de reparare/refacere a zidăriilor/pereţilor exteriori; lucrări de reparare/refacere a finisajelor exterioare, precum tencuieli, zugrăveli,

vopsitorii, placaje şi altele asemenea; protejarea componentelor artistice ale imobilului prin:

lucrări de reparare/refacere a elementelor de plastică arhitecturală, precum brâuri, ancadramente, bosaje, profiluri şi altele asemenea;

protejarea componentei urbane a imobilului prin: lucrări de demontare a instalaţiilor şi echipamentelor montate aparent pe

faţade/acoperiş, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie;

lucrări de reparare/refacere a sistemului de scurgere pluvială; lucrări de reparare/refacere a trotuarului/pavajului de protecţie al clădirii;

punerea în valoare a componentelor structurale, arhitecturale, artistice şi arheologice ale imobilului prin:

lucrări de reparare/refacere a sistemului învelitoarei; lucrări de reparare/refacere a tâmplăriei exterioare şi a elementelor exterioare

funcţionale, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornişe şi altele asemenea;

reintegrarea în circuitul socio-economic şi cultural-turistic al imobilului; alte lucrări de reabilitare sau restaurare, după caz.

2012 – octombrie-noiembrie CASA POYNAR - str. N.Grigorescu nr. 6

(colţ cu Piaţa Ferdinand) – se anexeaza POZE din studiu Pafka

convocarea proprietarilor – nov-2012 discuţii cu proprietarul spaţiilor

comerciale în vederea acceptării cotei păţi pentru reabilitarea faţadei.

Concluziile întâlnirii: acceptarea condiţiilor din Program. stabilirea datei pentru efectuarea notei

tehnice a clădirii Stadiu actual transmisă Notificarea conform

Programului; răspunsuri în proportie de 80% pentru

acordul proprietarilor pentru acceptarea Programului şi demararea Proiectului tehnic.

demersuri pentru solicitarea ofertei de proiect tehnic in vederea stabilirii valorii bugetare .

gis@pmo

2012 – octombrie-noiembrie   HOTEL CRIŞUL REPEDE – actual

restaurant Oradea, str. Iosif Vulcan nr.1 se anexeaza POZE din studiu Pafka

convocarea proprietarilor – nov-2012 discuţii cu proprietarul în vederea

acceptării cotei păţi pentru reabilitarea faţadei.

Stabilirea etapizată a intervenţiei la lucrările de reabilitare – prioritar faţadă Iosiv Vulcan – Piaţa Ferdinand.

Concluziile întâlnirii: acceptarea condiţiilor din Program. stabilirea datei pentru efectuarea notei

tehnice a clădirii. Stadiu actual transmisă Notificarea conform

Programului; în asteptarea răspunsului privind

solicitarea de finanţare din partea municipalităţii datorită stabilirii garanţiei imobiliare.

demersuri bugetare pentru efectuarea documentaţiei tehnice.

gis@pmo

2013 – ianuarie PALATUL VULTURUL NEGRU

se anexeaza POZE din studiu Pafka

convocarea proprietarilor 14-ian- 2013.

discuţii privind realizarea lucrărilor de reparaţii la imobil din 2002, condiţii de garanţie a lucrărilor, executant, datorită faptului că s-au impus aceste costuri la achiziţia locuinţelor.

Concluziile întâlnirii: contactarea constructorului

pentru executarea reparaţiilor aflate în garanţie

stabilirea contribuţiei proprietarii după efectuarea notei tehnice de constatre şi accesptarea de către constructor a lucrărilor de reparaţii

gis@pmo

IMOBIL - str. Traian Moşoiu nr.8 – clădire neclasată ca monument se anexeaza POZE din studiu Pafka

convocarea proprietarilor 21-ian-2013, ca urmarea unor întîlniri şi în anul 2012.

Concluziile întâlnirii: modul de stabilire a cotelor părţi

din contravaloarea lucrărilor de reparaţii ce urmează a fi executate să fie defalcat pe lucrările specifice decoraţiunilor, proprorţional cu cota parte deşinută la faţadă.

facilităţi pentru acoperirea/cofinanţarea costurilor de reparaţii prin alte servicii oferite de municipalitate, deoarece nu este clădire monument şi nu avem baza legală de finaţare;

se impune o constatre la faţa locului pentru întocmirea notei tehnice de eveluare a clădirii, în special a acoperişului

gis@pmo

PALATUL STERN – str. Republicii nr. 10 si 10/A se anexeaza POZE din studiu Pafka convocarea

proprietarilor 23-ian-2013.

Concluziile întâlnirii: faţada interioară a

acestui imobil a fost reabilitată pentru care se solicită excluderea din valoarea lucrărilor.

urmează întocmirea notei tehnice a clădirii – perioada 04-08-febr.

gis@pmo

Va multumim!

gis@pmo