P.U.D. REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE …. Memoriu... · elaboreaza documentatia...

PROIECT NR.: 563/2017

TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”

563/2017 | P.U.D. | Pagina | 1

P.U.D.

REALIZARE ETAPIZATA A DOUA

LOCUINTE UNIFAMILIALE SI

IMPREJMUIRE

PROIECT NR. 563/2017



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 2

ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU

PROIECTANT: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA

COLECTIV DE ELABORARE:

DIRECTOR: arh. Hamos Emilia

ARHITECTURA: arh. Hamos Emilia

GEOTEHNICIAN: ing. Ghitoaica Maria

TEHNOREDACTARE SI EDITIE:

ec. Calmutchi Mihai Rares

Data elaborarii: Martie 2017



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 3

MEMORIU JUSTIFICATIV

INTRODUCERE

1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: • DENUMIRE LUCRARE: “REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE” • NR. PROIECT: 563/2017 • BENEFICIAR: RADUCANU CORNEL • ADRESA OBIECTIV: Jud. Hunedoara , Municipiul Deva, str. Zavoi, f.n. • FAZA : P.U.D. – Plan Urbanistic de Detaliu • PROIECTANT GENERAL: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 4

1.2. OBIECTUL P.U.D.

1.2.1. Solicitari ale temei program

Obiectivul lucrarii este elaborarea PUD – REALIZARE ETAPIZATA A DOUA

LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE , in baza CU nr. 50 / 15.02.2017.

Prezenta documentatie elaborata in faza P.U.D. are ca scop mobilarea a doua

suprafete de teren de 438,00 mp fiecare din intravilanul localitatii municipiul Deva, in

vederea construirii a doua locuinte unifamiliale.

Terenurile sunt amplasate in municipiul Deva, str. Zavoi, f.n., jud. Hunedoara.

Terenurile studiate, in suprafata de 438,00 mp fiecare, se afla in proprietatea d-

lui Raducanu Cornel si sunt inscrise in C.F. 74867, cad/topo 74867 (lot1) si C.F. 74868,

cad/topo 74868 (lot2), situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului

urbanistic general (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun.Deva nr. 223/1999, avand

valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Folosinta terenului conform C.F. este de

teren arabil la ambele loturi.

Potrivit prevederilor art. 23 alin. din Legea nr. 50/1991, republicata, cu

modificarile si completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de

constructii, ale art. 32 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001, cu modificarile si

completarile ulterioare, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, pentru

realizarea obiectivului propus este obligatorie elaborarea, avizarea si aprobarea unei

documentatii de urbanism – Plan Urbanistic de Detaliu. Deasemenea se vor respecta

conditiile impuse prin Ordonanta de urgenta 100/2016.

In baza C.U. nr. 50/ 15.02.2017 eliberat de Primaria Municipiului Deva, se

elaboreaza documentatia urbanistica solicitata, faza P.U.D., pentru mobilare doua

loturi, fiecare de 438,0 mp, cu o locuinta unifamiliala fiecare.

Planul Urbanistic de Detaliu prezent stabileste strategia, functiunile propuse

necesare scopului beneficiarului, functiunile complementare si reglementarile

necesare rezolvarii problemelor de ordin tehnic, volumetric si estetic din cadrul zonei

studiate. Acesta are in vedere urmatoarele categorii de probleme:

rezolvarea accesului auto si pietonal in interiorul parcelelor; asigurarea

echiparii tehnico-edilitare a proprietatii beneficiarilor: alimentarea cu apa,

alimentarea cu gaz-metan, canalizarea, alimentarea cu energie electrica;

mobilarea si amenajarea urbanistica a terenului studiat;

utilizarea rationala si echilibrata a terenului proprietatea beneficiarului;

corelarea intereselor colective cu cele individuale in ocuparea spatiului;



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 5

asiguarea unor relatii avantajoase in cadrul zonei studiate precum si cu

zonele invecinate;

reabilitarea, conservarea si protectia mediului.

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare pentru zona studiata:

Printre programele alflate in atentia Consiliului Local al Municipiului Deva se

afla si amenajarea teritoriului in vederea dezvoltarii si extinderii zonei de locuit, o

problema stringenta. In aceasta directie, biroul de Urbanism si Amenajare a

Teritoriului identifica zone libere de constructii pe teritoriul localitatii (destinate in

PUG functiunii de locuire), in vederea majorarii numarului de locuinte, in special

pentru tineri. Terenul de amplasament studiat prin prezenta documentatie, aflat in

prezent in stadiul de teren viran, neingrijit, se afla situat in zona de locuit a

Municipiului oferind o maxima oportunitate de majorare a spatiilor de locuit, precum

si oportunitatea de a schimba estetic si functional zona respectiva.

Suprafetele de teren adiacente terenului studiat in prezentul P.U.D. sunt

ocupate de proprietati individuale persone fizice sau juridice cu caracter locativ.

Terenul studiat se afla amplasat in planul doi al strazii Zavoi, beneficiind de

dimensiunile si forma corespunzatoare unei optime mobilari pe cele doua parcele

(loturi) deja existente, pentru realizarea a doua locuinte, cu regim de inaltime P+M, cu

respectarea cumulativa a prevederilor articolului nr. 30 din HGR 525/1996 republicata

si prevederilor OUG 100/2016. Mobilarea celor doua parcele studiate se va realiza

etapizat. Accesul la cele doua parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila

propusa intre cele doua loturi. Aleea are acces din aleea pietonal-carosabila existenta

in incinta cu acces din strada Zavoi.

Incinta se afla in proprietatea Fundatiei Iosua, condusa de Lela Viorel Iosua.

Beneficiarul Raducanu Cornel a cumparat terenurile studiate de la dl. Lela Viorel

Iosua.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUD

In cadrul acestei documentatii se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de

urbanism sau amenajarea teritoriului intocmite anterior si aprobate conform legii:

Planul Urbanistic General al mun.Deva aprobat prin H.C.L. nr. 223/1999, prelungit cu H.C.L. nr.11/2013



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 6

Intocmirea documentatiei s-a realizat in baza ridicarii topografice vizata de O.C.P.I. Hunedoara

Studiul geotehnic intocmit de S.C.GEOSILV MAIZ S.R.L. La baza elaborarii documentatiei au stat acte legislative specifice si

complementare, precum:

Legea nr.18/1991 privind fondul funciar, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare

Legea nr.10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare

Legea nr.137/1995 privind protectia mediului, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare

Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificarile si completarile ulterioare H.G.525/1996 privind Regulamentul general de urbanism, republicata, cu

modificarile si completarile ulterioare Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu

modificarile si completarile ulterioare O.M.S. 536/1997 ,cu modificarile si completarile ulterioare , privind igiena si

sanatatea populatiei O.Comun 214/RT/16NN martie 1999 Ape, Paduri, Pr.Med., MLPAT Codul Civil Hotararea nr.1076/08.07.2006 – stabilirea procedurii de realizare a evaluarii

de mediu pentru planuri si programe OUG 100 din 27.dec.2016. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile Legii 350 / 2001

privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile si completarile

ulterioare, Legii nr. 50/ 1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

precum şi în conformitate cu H.G. 525/1996, republicată, cu modificarile si completarile

ulterioare , privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut în vedere

REGLEMENTAREA TEHNICĂ – GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI

CONŢINUTUL – CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU – indicativ GM – 009 –

2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16 august 2000.

1.3.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUD

Ridicare topografica a zonei studiate.

Studiu Geotehnic pentru amplasamentul analizat.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 7

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI

2.1.1. Date privind evolutia zone

Terenurile studiate, in suprafata de 438,00 mp fiecare, se afla in proprietatea d-

lui Raducanu Cornel si sunt inscrise in C.F. 74867, cad/topo 74867 (lot1) si C.F. 74868,

cad/topo 74868 (lot2), situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului

urbanistic general (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun.Deva nr. 223/1999, avand

valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Folosinta terenului conform C.F. este de

teren arabil la ambele loturi.

Terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-o zona de locuinte

private, actual cartier rezidential.

2.1.2. Date administrativ teritoriale

Deva se situează în partea centrală a județului Hunedoara, la o altitudine de

187 m față de nivelul mării, pe malul stâng al cursului mijlociu al Mureșului.

Dealurile din apropierea orașului sunt ultimele ramificații nordice ale munților

Poiana Ruscăi (înalțimea lor maximă este de 697 metri) și cuprind orașul ca într-un

semicerc ferindu-l de excese climatice.

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Deva se

ridică la 61.123 de locuitori. Datorita caracterului sau de resedinta de judet,

Municipiul Deva se afla intr-o stare de crestere dinamica, locuinte noi si moderne fiind

necesare.

2.2. Incadrarea in localitate

Terenul luat in studiu, proprietatea Raducanu Cornel, este situat pe strada

Zavoi, f.n., se afla in intravilan si are folosinta actuala de teren arabil. Suprafata totala

de teren este de 876,00mp (doua loturi a 438,00 mp fiecare) si este liber de

constructii.

Forma generala a terenului studiat este rectangulara, in panta pronuntata, cu

dimensiunile de 72,95ml – 67,20ml x 11,90ml – 15,68ml.

Lotul 1, care se va mobila in prima etapa, are forma relativ rectangulara in plan,

in panta pronuntata, cu dimensiunile de 37,75ml – 32,05ml x 12,15ml – 15,68ml. Lotul

1 se afla in planul secund al terenului studiat, in partea de Nord-Vest.

http://ro.wikipedia.org/wiki/Jude%C8%9Bul_Hunedoara

http://ro.wikipedia.org/wiki/Mure%C8%99

http://ro.wikipedia.org/wiki/Poiana_Rusc%C4%83i

http://ro.wikipedia.org/wiki/Recens%C4%83m%C3%A2ntul_popula%C8%9Biei_din_2011_%28Rom%C3%A2nia%29



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 8

Lotul 2, care se va mobila in etapa doi, are forma relativ rectangulara in plan, in

panta pronuntata, cu dimensiunile de 35,20ml x 12,15ml – 11,90ml. Lotul 2 se afla in

planul princial al terenului studiat, in partea de Sud-Est.

Accesul si circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Zavoi, terenul

fiind amplasat in planul doi, cu acces direct din aleea pietonal-carosabila existenta.

2.2.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii

Terenul studiat se afla amplasat in partea de sud-est a Municipiului Deva.

Se invecineaza :

- La N - alee pietonal carosabila si proprietate Lela Viorel

- La S - teren viran proprietate Bertalan Ioland

- La V – proprietate Lela Viorel

- La E - proprietate Lela Viorel si strada Zavoi

2.3. Elemente ale cadrului natural

● Date climaterice:

Zona studiata apartine sectorului cu clima continentala – moderata, fiind

caracterizata prin veri foarte calde cu precipitatii moderate si ierni reci.

Media temperaturilor anuale este de 100C. Media temperaturii lunii celei mai

calde, iuliu, este de 200C, iar media lunii celei mai reci, ianuarie, este de -100C.

Numarul mediu anual al zilelor cu inghet este de 125-136.

Cantitatea medie anuala de precipitatii este de 600.0 mm.

Stratul de zapada are o durata medie anuala de 34,1 zile, iar grosimile medii

decadale ating valori maxime de 5,2 cm.

Dupa indicele Thornthwaite traseul se inscrie in zona cu tipul climatic «I», cu

indicele de umiditate lm = -20 .... 0.

Adancimea maxima de inghet, conform STAS 6054-84, este de 80-90 cm.

● Geomorfologie:

Zona studiata este situata in Municipiul Deva.este o zona urbana, cu cote

absolute variind in domeniul 195-200mdNM.

Din punct de vedere geologic, formatiunile care participa la alcatuirea geologica

a zonei, sunt reprezentate prin roci magmatice neofizice, sisturi cristaline

epimetamorfice (seria de Pades) si depozite sedimentare de varsta cretacic superior,

miocen inferior si mediu, acoperite cu depozite sedimentare mai noi apartinand

cuaternarului.

Depozitele cuaternare sunt reprezentate prin etajele Pleistocen si Holocen.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 9

Pleistocenul este constituit din depozitele teraselor superioare ale raului Mures.

Holocenul este format din depozitele deluviale care acopera formatiunile mai

vechi, depozitele conurilor de dejectie si depozitele terasei joase ale raului Mures.

● Hidrogeologia:

Din punct de vedere hidrologic, principalul curs de apa care dreneaza regiunea este

raul Mures, avand o suprafata de bazin de 27830 km2 si o lungime de 716 km.

Debitul mediu anual al acestuia este de 177 m3/s, iar debitul multianual de aluviuni

in suspensie de 95 kg/s.

Fenomenele de inghet (gheata la mal, curgeri de sloiuri) se inregistreaza in 80-

90% din ierni si au o durata medie de 45-50 zile, iar podul de gheata mai rar (o data la

2 ani) si dureaza in medie 30 de zile.

Din punct de vedere hidrogeologic, apa subterana a fost interceptata, de

forajele executate in zona, la adancimi cuprinse intre 1,50 – 2,50 m sub forma de

panza cu caracter ascensional, stabilindu-si nivelul la adancimi cuprinse intre 1,40 –

1,50 m.

● Date geotehnice:

Caracteristicile geofizice ale terenului de amplasament :

Terenul are o configuraţie plană, făcând parte din Lunca râului Mureş. Din punct de vedere geologic, zona se caracterizează la partea superioară prin

formaţii cuaternare, reprezentate de un complex alcătuite din argile, prafuri, nisipuri şi pietriş cu extindere la peste 100 m adâncime.

Adaptarea construcţiei la teren s-a realizat în conformitate cu condiţiile geotehnice ale amplasamentului, respectiv pentru o presiune convenţională pe teren de 2,5 daN/cm2 (250 kPa) şi o adîncime de fundare cuprinsă între -1,20, - 1,00 m de la cota terenului sistematizat.

Nivelul apei freatice se afla la 1.50 fata de cota terenului sistematizat. ● Condiţii climaterice:

- temperatura aerului: media lunară maximă +260C şi minimă -90C - direcţii predominante ale vântului N – S 16% şi E – V 13% - adâncime minimă de îngheţ: – 0.70 m conform STAS 6054 – 77 ● Date seismice: Conform STAS 11100/1-93 anexa 1, privind macrozonarea seismica a teritoriului

Romaniei, perimetrul cercetat se inscrie in zona seismica 6 grade MSK. Potrivit Cod P100-1/2013, privind proiectarea cladirilor si a altor constructii de

inginerie civila in zone seismice, zonarea acceleratiei terenului pentru proiectare ag in perimetrul studiat, pentru evenimente seismice avand intervalul mediu de recurenta (al magnitudinii) de referinta de 100 ani, este de 0.08 g, si se foloseste pentru proiectarea constructiilor la starea limita.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 10

De asemenea, potrivit codului mentionat, din punct de vedere al zonarii pentru proiectare in termeni de perioada de control (colt) Tc, perimetrul se incadreaza in zona cu Tc=0.7 sec.

Incarcarile au fost calculate conform Normativelor si STAS-urile in vigoare astfel: -vant: STAS 10101/20/90 amplasamentul se afla in zona A; -zapada: STAS 10101/21/92 cladirea se afla in zona B; -seism: STAS 11100/1-93 avand KS = 0.08, perioada de colt TC = 0.7 sec. Zona climaterica: zona II

2.4. CIRCULATIA

Accesul si circulatia principala in zona se desfasoara din drumul modernizat aflat pe domeniul public al municipiului Deva, drum numit strada Zavoi.

Accesul direct la parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila existenta.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

2.5.1. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata

Din punct de vedere juridic amplasamentul pentru care s-a solicitat Certificatul

de Urbanism, este in suprafata de 876,00 mp, apartinand domeniului privat persoana

fizica conform extras de Carte Funciara. In prezent terenul este liber de constructii.

Conform Certificatului de Urbanism se impune POT maxim admis 35%, pe

fiecare parcela. Regimul de inaltime impus este de D+P+M.

Parcela 1, in suprafata de 438,00 mp, va fi ocupata de o constructie cu

functiunea de locuinta unifamiliala, in suprafata construita de 96,00mp si construit

desfasurata de 234,20 mp. Regimul de inaltime propus este de Spartial+P+M. Subsolul

partial rezulta din declivitatea terenului. Procentul de ocupare al terenului este de

21,92%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.53.






2.5.2. Relationari intre functiuni

Functiunile rezultate prin investitia propusa suplimenteza numarul de spatii de

locuire al zonei, integrandu-se perfect in functiunea dominanta a zonei – zona de

locuit.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 11

2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

Parcela 1 (Lot1) – mobilare in etapa 1

POT existent = 0.00% ; POT propus = 21,92%;

CUT existent = 0.00 ; CUT propus = 0.53.

Parcela 2 (Lot2) – mobilare in etapa 2

POT existent = 0.00% ; POT propus = 21,92%;

CUT existent = 0.00 ; CUT propus = 0.53.

2.5.4. Aspecte calitative ale fondului construit

Fondul construit existent este satisfacator.

2.5.5. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele invecinate

Fondul construit existent este acoperit cu serviciile necesare.

2.5.6. Principalele disfunctionalitati

Categoria de folosinta arabila a terenului, aflata in centrul de greutate al unei zone de locuit inchegata.

Aspectul insalubru al terenului, in mijlocul unei zone puternic locuite.

Inexistenta accesului carosabil si pietonal la fronturile construite inchegat si la

cele in curs de finalizare.

2.5.7. Principalele prioritati

Transformarea terenului din teren arabil in teren construibil cu cladiri cu

functiunea de locuire.

Inchegarea aspectului urbanistic al zonei.

Realizarea unui drum de acces, care sa deserveasca terenul studiat si terenurile

adiacente, intr-un mod optim.

2.6. ECHIPAREA EDILITARA

2.6.1. Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii

a.Alimentare cu apa

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu apa. Pe

strada Zavoi (la aproximativ 55,00ml distanta) exista retea de alimentare cu apa, de

unde se poate realiza bransament de apa la fiecare parcela.

b.Canalizarea

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de canalizare. Pe strada

Zavoi (la aproximativ 55,00ml distanta) exista retea de canalizare, de unde se poate

realiza bransament de canalizare la fiecare parcela.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 12

c.Ape pluviale

Apele pluviale care cad pe platforme si alei de circulatie, ape conventional

curate se dirijeaza spre zonele verzi din incinta. Apele pluviale colectate prin

intermediul jgheaburilor si burlanelor cladirilor propuse vor fi dirijate spre zonele

verzi din incinta.

d.Alimentarea cu energie electrica

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu energie

electrica. Pe strada Zavoi exista retea de alimentare cu energie electrica, de unde se

poate realiza bransament electric la fiecare parcela.

e.Alimentarea cu gaz-metan

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu gaz-

metan. Pe strada Zavoi exista retea de alimentare cu gaz-metan (la aproximativ

55,00ml distanta), de unde se poate realiza bransament la fiecare parcela.

f.Evacuarea deseurilor

Pentru cladirile de pe parcelele propuse se vor incheia contracte de colectarea

deseurilor cu societati specializate din zona.

g.Disfunctionalitati:

Nu este cazul.

2.7. Probleme de mediu

2.7.1.Relatia cadru natural - cadru construit

Terenul de amplasament este inconjurat de terenuri proprietati particulare

mobilate cu constructii de locuit individuale si colective. Astfel nu este agresat mediul

inconjurator, prin mobilarea cu constructii de locuit. Nu este necesara taierea

vegetatiei de tip arboricol intrucat nu exista pomi sau tufe pe amplasament.

2.7.2.Evidentierea riscurilor naturale si antropice

Nu s-au semnalat in PUG-ul aprobat.

2.7.3.Marcare punctelor si traseelor din sistemul cailor de transport si din

categoria echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona

Nu sunt semnalate. In zona nu exista artere cu trafic intens.

2.7.4.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu sunt semnalate. Amplasamentul nu figureaza pe listele primariei locale sau a

Ministerului Culturii.

2.7.5.Terenuri sau cladirii cu destinatie speciala

Nu s-au semnalat in PUG-ul aprobat.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 13

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

In vederea elaborarii documentatiei prezente s-a intocmit de catre S.C.GEOSILV

MAIZ S.R.L. un studiu geotehnic privind conditiile de fundare pe amplasamentul

studiat. S-a realizat o ridicare topo in STEREO 70, vizata de O.C.P.I. Hunedoara.

3.2.PREVEDERI ALE PUG APROBAT

Planul Urbanistic General si Regulamentul local aferent al mun.Deva a fost

aprobat prin Hotararea Consiliului Local Deva nr.223/1999, prelungit cu HCL

nr.11/2013. Conform prevederilor P.U.G. terenul luat in studiu se afla in intravilanul

Municipiului Deva. Potrivit legislatiei in vigoare se pot autoriza lucrari de constructii pe

terenuri cu functiunea teren arabil, aflate in intravilan. Dupa aprobarea PUD,

suprafata de teren de 876,00 mp isi va schimba destinatia din teren arabil in curti

constructii prin scoatere din circuit agricol.

3.3.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil. Terenul pe care se va

realiza obiectivul propus nu este inundabil si nu ridica probleme de stabilitate.

In aceste conditii propunerile prezente, de urbanism pot asigura o organizare

optima a terenului, procentul de ocupare a terenului propus fiind de 33,00 %.

Orientarea cladirilor cu destinatia de locuire se va realiza in asa fel incat

functiunile principale sa fie iluminate si insorite corespunzator, conform prevederilor

art.17 ale Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996,

republicata.

3.4.MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Accesul la cele doua parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila propusa

intre cele doua loturi. Aleea are acces din aleea pietonal-carosabila existenta in incinta

cu acces din strada Zavoi.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 14

3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost

următoarele : - Asigurarea amplasamentului şi amenajărilor necesare pentru obiectivele

propuse;

- Integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluţia propusă;

- Asigurarea acceselor carosabile si pietonale la constructiile propuse;

- Dezvoltarea zonei prin construirea de obiective si asigurarea zonei cu utilitati.

DATE GENERALE DESPRE MOBILAREA URBANISTICA:

Terenul in suprafata de 876,00mp este parcelat in doua loturi de 438,00mp

fiecare:











Modul de utilizare al terenului:

Au fost stabilite valorile pentru procentul de ocupare al terenului (POT) si

coeficientul de utilizare al terenului (CUT) propuse, raportand suprafata ocupata la sol

si respectiv suprafata desfasurata a constructiilor la suprafata terenului.

Suprafata terenului, proprietatea beneficiarului, conform C.F. atasat este de

876,00 mp. Terenul este impartit in doua parcele (loturi) in suprafata de 438,00mp

fiecare.

Procentul de ocupare teren propus al parcelei 1 ( P.O.T. propus ) este :

P.O.T. propus = Ac/ST x 100 = 96,00 / 438,00 x 100 = 21,92%.

Coeficientul de utilizare al terenului propus al parcelei 1 ( C.U.T. propus ) este :

C.U.T. propus = Ad/ST = 234,20/ 438,00 = 0.53.

Procentul de ocupare teren propus al parcelei 2 ( P.O.T. propus ) este :



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 15

P.O.T. propus = Ac/ST x 100 = 96,00 / 438,00 x 100 = 21,92%.

Coeficientul de utilizare al terenului propus al parcelei 2 ( C.U.T. propus ) este :

C.U.T. propus = Ad/ST = 234,20/ 438,00 = 0.53.

Descrierea solutiei :

In vederea construirii obiectivului propus se va realiza urmatorul sistem

constructiv:

- Infrastructura – fundatie beton pe contur; - Suprastructura – pereti portanti din zidarie blocuri BCA 30cm, cu samburi

si centuri din beton armat; - Planseu din beton armat; - Compartimentari interioare din BCA 15cm; - Termosistem polistiren expandat 10cm; - Tamplaria din lemn baituit sau PVC cu geam termopan; - Pardoseli din gresie si parchet lemn; - Sarpanta lemn, invelitoare tigla ceramica profilata; - Trotuare garda.

Pe langa suprafata ocupata de cladire, loturile vor fi sistematizate – alei

pietonale si zone verzi amanejate. De asemnea va fi realizata o imprejmuire a loturilor

cu socluri de beton si panouri din profile metalice vopsite in camp electrostatic.

Functiuni admise:

Prin realizarea PUD-ului se contiuna functiunea de locuire, functiune dominanta

in zona, in concordanta cu prevederile PUG aprobat Deva.

Regim de inaltime:

Regimul de inaltime al cladirilor propuse va fi Sp+P+M.

Constructiile se încadrează la CATEGORIA „C” DE IMPORTANŢĂ conform HGR

nr. 766/1997 şi la CLASA „ III” DE IMPORTANŢĂ conform P100-1/2013 pentru

construcţii normale.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 16

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

3.6.1. Alimentarea cu apa Se va face prin racord la reteaua existenta de pe strada Zavoi.

Proiectele de specialitate pentru alimentarea cu apa potabila cat si executia

lucrarilor vor fi realizate de proiectanti si executanti autorizati in domeniu.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 17

Apa calda menajera va fi asigurata de cazane de incalzire pe combustibil gaz-metan,

individuale fiecarei cladiri de locuit, suplimentata de panouri solare.

3.6.2. Canalizarea menajera

Se vor realiza retele de canalizare a apelor menajere pe baza unor proiecte de

specialitate intocmite de proiectanti de specialitate, prin racordarea la reteaua de

canalizare de pe strada Zavoi.

3.6.3. Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura va fi realizata de cazane de incalzire pe combustibil gaz-

metan, individuale fiecarei cladiri de locuit.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la reteaua de alimentare cu

energie electrica din apropiere – strada Zavoi.

3.6.5. Alimentarea cu gaz-metan

Alimentarea cu gaz-metan se va realiza de la reteaua de gaz-metan din

apropiere, pe baza unui proiect de specialitate, de pe strada Zavoi.

3.6.6. Telecomunicatii Pentru racordarea la internet si telefon se va contracta furnizorul de telecomunicatii din zona.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Problemele de protectia mediului sunt analizate in concordanta cu GM 10/200

coroborat cu HG 1213/2006 - MO 805/25.09.2006, anexa 1, 2, 3 - criterii selectie in

stabilirea necesitatii evaluarii asupra mediului, cap. 1, 2, 3 si ordin de aplicare L 50 (91-

nr.1430) 2005din MO 525 bis / 13.09.2005 anexa 1, 2, 3.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

3.8.1. Listarea obiectivelor de utilitate publica

Nu este cazul.

3.8.2.Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil din zona

Proprietate privata – persoane fizice sau juridice.

3.8.3. Determinarea circulatiei terenului intre detinatori, in vederea obiectivelor

propuse

Nu este cazul.



563/2017 | P.U.D. | Pagina | 18

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Realizarea obiectivului propus consideram ca se incadreaza ca functiune si

volumetrie amplasamentului, completand diversitatea functiunilor predominante de

locuire existente in cadrul zonei.

Prin respectarea legislatiei in vigoare realizarea proiectului de executie va

cuprinde atat elemente de constructie, de monitorizare pe parcursul existentei

obiectivului propus cat si de inchidere si monitorizare a acesteia conform normelor

U.E.

5 . PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUTIEI:

Elaborarea PUD-ului s-a facut pentru stabilirea masuratorilor de conformare a

obiectivului, care prin functionalitatea sa si prin amplasament trebuie sa fie optim din

punct de vedere urbanistic.

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt:

• inchegarea conceptului urbanistic al zonei;

• mobilarea parcelelor cu cladiri de locuit de tip unifamilial cu respectarea art.

nr. 30 al HGR 525/1996;

• rezolvarea circulatiei si a acceselor carosabile;

• crearea de noi spatii de locuit.

Consideram oportuna realizarea acestei investitii deoarece beneficiarul prin

implementarea prezentului proiect isi propune sa indeplineasca urmatoarele obiective

specifice :

-schimbarea partiala a folosintei terenului din teren agricol in teren constuibil,

functiune ce se incadreaza perfect in zona;

-transformarea unui teren viran, aflat in mijlocul unei zone puternic locuite, in

teren amenajat si mobilat cu cladiri destinate locuirii;

-imbunatatirea aspectului zonei prin realizarea de cladiri moderne, unitare si

estetic corespunzatoare cerintelor actuale de locuire;

-solutionarea problemelor de acces in zona, prin realizarea unei strazi sens unic,

agreata de toti beneficiarii de terenuri din zona.

Intocmit:

Arh. Hamos Emilia

P.U.D. REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE …. Memoriu... · elaboreaza documentatia...

Documents

Transcript of P.U.D. REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE …. Memoriu... · elaboreaza documentatia...