Prospect Proportionat TUAA

118
PRO S]PE CT PROPORTIONAT 'ru RlsM co\/Ast\tA s.A. Intermediar: FENbvA$T PERSPECTIVA NOASTRA. PROFITUL TAU VTZA DE APROBARE APLICATA PE PROSPECTUT, DE OFERTA PUBLICA NU DE GARANTIE SI NICI NU RI]PREZINTA O ALTA FORMA DE APRECIERE A A LA OPORTLINITATEA, AVANTAJE,LE SAU DEZAVANT'AJELE, PROFITUL ORI RISC LE- AR PUTEA PREZENTA TII.ANZACTIILE DE INC}{EIAI' PRIN ACCEPTAREA OFERTEI PUBLICE OBIECT AL DF.CIZTEI DE APROBARE, DECIZIA DE APROBARE CERTIFICA NUMAI RE,GULARITATEA PROSPI]CTULUI DE OFERTA IN PRIVINTA EXIGENTELOR LEGII SI ALE NORMELOR ADOPTATE IN APLICAREA ACESTEIA.

description

tuaa

Transcript of Prospect Proportionat TUAA

  • PRO S]PE CT PROPORTIONAT

    'ru RlsM co\/Ast\tA s.A.

    Intermediar:

    FENbvA$TPERSPECTIVA NOASTRA. PROFITUL TAU

    VTZA DE APROBARE APLICATA PE PROSPECTUT, DE OFERTA PUBLICA NU DEGARANTIE SI NICI NU RI]PREZINTA O ALTA FORMA DE APRECIERE A A LAOPORTLINITATEA, AVANTAJE,LE SAU DEZAVANT'AJELE, PROFITUL ORI RISC LE-AR PUTEA PREZENTA TII.ANZACTIILE DE INC}{EIAI' PRIN ACCEPTAREA OFERTEI PUBLICEOBIECT AL DF.CIZTEI DE APROBARE, DECIZIA DE APROBARE CERTIFICA NUMAIRE,GULARITATEA PROSPI]CTULUI DE OFERTA IN PRIVINTA EXIGENTELOR LEGII SI ALENORMELOR ADOPTATE IN APLICAREA ACESTEIA.

  • CIJPRINS

    NO l'\ (.A I Itl INVtTS l-lfORl....Dt,C'l ARAI ll PRIVIND PERSPI

    -)

    1

    -i

    llPERSOANi: RITSPONSABI l.t:

    2.2. (.apitalul sociall.l Actionariprincipalil.-1. Prrr ile gelreralaI -i t)oliticu ctlnrerc1.6. Inv e s1i1ii.....

    asupra activitali lor entitentr.llur.

    1 .TI\/T. I I

    tlilIuilJ

    Ittl0r()

    l.'j)()

    III. ORCANT: Dl. ADMINIS I'R/\RIr" CONDTJCERI SI SLJPF|.AV[(;lltiRE SI CONDt,]Cl:ltEA StJPtTRIOn R.n .. .......16

    i.r. [:rperie rr-1 .-1. Conflicrc

    -1.(r Saiarrirtr

    lV. INI;ORVIA I II I:INANCIARt: Pl{IVIND PA.l'Rlf''lONlLJl.. Sl'l'LlA Itn FINAN(.lAI{n Sl Ittrztil.l'Al'lrl.l:trMlll.N l'Lll.Lrl

    1l1l

    I1i()

    I l. Situatii llnanciare individLrale ale crnitentulur

    Il l{l\ll:NII Sl CONDII'lll-L OI:t:R'llrlCond iti i. statisl ic l prir' incl r.rl"erta..........i

    l-)

    l-_i

    6

    lU

    I

    (t

    6(::

    6

    t'l

    1

    1'7

    11

    I

    t-l

    t:

    5l)l

    .sl5:i65u

    59

    9:95

    . 9()

    9()

    . t)1

    I ()6

    I06lIl1-r

    il+ll.i||6li6l17l17l170. Docurnente accesibile pLlblicuiui

  • \( / I i?/.\ lt i i.)r "/5,\ .l \. I I) r().\/)f|| I)t ()l)()t l t()rt(II

    N O TA (: AT R E I NVE,S T' I TO R I

    I)rczcntul prospect de olerta publica primara de r,'an;zarc a lbst intocmit cie catrc intcrmecliar(tl'll FINWES'l S;\) pebaza documenl,:lor. datelor s,i infbrrnatiilor lirrnizale dc catrc ctnitent(SC'

    .1'tiRlSM COVAI'.IA SA) sau pro.u,in din alte sursc carc ar"r fost indicate in pnrspcctul

    proportionat de of'erta.

    Inlbrmatiile cuprinse in acest prospect sunt prezcntat,c dc inlermecliar l'ara a lc intefpfctr-r.ncconstrtr-rind u recomandare cle a inr,'es;.ti.

    Prospcctul propurlionat vii fl pr-rs la rlispozitra irrr,estitorilor pe perioada derr.rlarii ot'errcipublice la scdiile emitentului si ale societ:rtii de servicii de ir.rvcstitii irnplicatc. I)nrspcctulproportionat va fl conrunicat pietc.i pc (lrrc sr- tranzaclioncaza valorile mobiliare olbrite.

    Intermeciiarul nu acorda nicio garantie;rrivind oportunitiatea plasamer-rtului in "alori

    n-robiliarecc lac ohiccltrl itccsttti trrosncct.

    Inrcstitorii isi asuma rcsponsabilitatei-r in luarca deciz:iei de a inr,'esti in valorilc mobiliarctttcrite in cadrul oltrtci pLrblice" lnr,,csl.itorul trchuie sa ia in considerare atat avanta.icle cat siliscLrriic in'rplicatc in inlestitic ir-r baza unei exarninanLi proprii a termcnilor of'ertci.

    ( )ricc invcstitor cstc obligat sa sc r:ronformeze rcgLrlilor si reglcmentarilor in r igtritrc.inditcrcnt de legea aplicabila respect,ivei operatir-rni privind actir-rnilc si sa oblina toatcaprobarile si avizclc ncccsare pentrlr a se incadra in dispozitiilc lcgii rcspcctivc. II;IlljlN\\'IrS'l'Si\ nu va i.r\ !'u uici t' rcsl'rou:;abilitat,: in legatura cLl accasla.lnr cstiturii potentiali sc vor inlirrma in lcgatura cu:

    . C onclitiile dc inrpozitalr-' irr r igoare si efi:ctelc accstofao Clcrinlele cadrurlr-ri.iuridico Orice restrictii privincl regintul \/alLltar

    cc'ltot avea relevanta in cazul subscriptriei. proprietatii salr renllntarii la actiuni.

    Interntedian-rl si cntitcntul nu vor avea nLici o re:;ponsabilitatc decurgand din of'erla cf'cctLrata incontbrn-iitate cu acest prospect de ol'crta in cazLrri de forta ma.jora. Fclrta nta.jora inscantna uncrcninrcr-rt ucpre\i.rzllt si cJe neevilat crre este in alirra controlLrlr"ri partilor si care impicclicaiolal sau partial indcpLinirca obligatiilr.rr contracluale ale partilor sau alc uncie dirttre palti:i.lccstc cr,'cnir.r-rcr-rtc inclLrd clar nu se lirniteaza la: razboi" rascoalc. ciezorciirri ci"'ilc. ctttretlLtr.inccndir.r. lirrtuna. inun,latic. altc calamitati natu.rale sirnilare .

    [)otcntialii invcstitori nLl \ ()r' intt-'rpreta corrtinutul acestui prospect c]e o1-ertat ca pc orecouranclare clc investitie. [iiecarc investitor trebuic sa-si consulte proprii cot-tsultanti.contabili sau alti consilicri in lcgatu ra cLr aspectclc .iuridice . cle impozitarc. dc al'accri.llnanciare sau in lcqat"urir cu aspeclel,:: irnplicate dc sLlbscriptia. cunrpllnucn. pastl'arca sitlltranslcrarca actiuni lor.

    ;\ccsl prospect ar first elaborat pe baza informatiilor limitate pr-rsc la dispozitic clc catrc lrrnitcntin scopr"rl rcclaclarii prospectului si pe baza inl,crrnaliilor disponibilc pror.'cnitc din altc sLrrsc"usi,r e Llnr sc irrtliclr in prospect

    lt.B lilN\\'l,s'l s,\

  • SC TURISA4 COI/ASNA SA Prospect proporlionat

    Informatiile din prospect contin date limitative cu privire la Emitent. Pe langa faptul ca nupoate asigura acuratet,3a si caracterul complet al informatiilor, Intermediarr.rl nu are nicioresponsabilitate cu privire la actuahzarea sau corrpletarea informatiilor in cazul oricareischimbari care poate aparea in legatura cu situatia emitentului, cu exceptia situatiilor in carelegea prevede altfel, printr-un amendament la prospect, si numai tn cazul in care acesteinformatii sunt disponibile sau puse la dispozitia Intelmediarului.Nu exista informatii semnificative neincluse in plospectul de oferta publica primara devanzare, de natura a influenta negativ interesele cletinatorilor de valori mobiliare aleemitentului.Verificand continutul acestui prospect, presedintele Consiliului de Administratie alemitentului (SC TURISM COVASNA SA) accepta responsabilitatea pentru continutulacestuia si confirma ca nu sunt omisiuni majore sau declaratii neadevarate referitoare la acestprospect.

    Aceasta emisiune der drepturi de preferinta se adreseaza actionarilor Emitentuluiinregistrati la Depozitafful Central data de inregistrare (17.05.2014) iar nivelul informatiilorprezentate in prospect este proportional cu acest tip de emisiune.

    ofertta publica primara de vanzare a fost aprobat de ASF prin Decizia nr.

    Perioada in care actionarii societatii pot sa subscrie in cadrul majorarii capitalului social estede 30 zile calendaristice incepand din a treia zi ltcratoare de la data publicarii anuntului de

    ora 16.30. ora Romaniei.

    DE CLARATII PRIVIN D PE RS PE C TIVELE

    Acest prospect contine, printre altele, declaratii care reflecta asteptarile conducerii emitentuluileferitoare la oportunilatile de afaceri, planurile de dezvoltare si in general, perspectiveleemitentului.

    Deelaratiile privind perspectivele de acestnecunoscute, un anumit grad de incertitudimodifica substantial rcztiltatele efective,perspective, proiectii sau alte declaratii privicare pot duce la astl'el de modificari incluprezentale in Capitolul "Factori de Risc"

    Avand invedere cele d,e mai sus, investitorii sunt avertizati sanu sebazeze exclusivpe astfelde declaratii de perspec;tiva. Emitentul isi declina expres orice responsabilitate de a acrualtza,ulterior finalizarii prospectului de oferta publica primara de vanzare la tranzactionaredeclaratiile de perspecrliva incluse in prospect pentru a reflecta eventualele modificari alepreviziunilor Emitentului sau modificarile survenite in situatia, conditiile sau circumstantelepe care s-aubazat respectivele declaratii.

    IFB FINWEST SA

  • \( / 1 /?/.\ \/ ('(ll'1.\,\..1 .\,.r I ) r o.\ l)cL l | ) r( )l)( ) rl i ( ) nu t

    R E Z U foT,'IT U I, P ROS P E C T U I, L] I

    ,,1c'csl t't::trntul lrebtrie.ru lic c'ilil c'u tt i,qlrodtrccrc lu pro.spet't. Oric'e dec'i:ic da inve.stilia invulorilc nutbiliura ra.\:peL'lire trcbuie.s'usc buzc'zc pc o exuntinura axhuu.vlitu u pro,:;Ttct"lulttidc t'ttlra inve,t'lilrtt'. ]n cuzul in c'ure.\'1. inlenleuzu o ttc'litrnc in futu unui lribtrnul pt'it'indtnt'ortttttlitt c'tt1trin,:tt in 1tt'o.:1tt'c't,.\'r l)oillc cr,'invcs'lilorul raclumunt, in c'onformilula tttlegi.slutru int(rnu u.sttrlalor mcmbrt:,.\'u.\Ltporlc t:halluielilc tlc lruducera o pr()\'ltcc'ltrluiinuintctt inc'aparii procedurii fuclic'iura O rus:ltundara civi/u t'cvina dour parsounalor L'ura uutlaptr.: ra:untultrl. inclu:it'orice lruducc),'e u uct'^;luiu, dur ducu uca.\lu c,slc in.salutrtr. inaxut'l,\'(nt L'onlrudic'loriu in rupor'l t'tt cclalult,: purli ulc pro.sltcctului, suu clucu al nu /urni:au:u. irtrupor! L'u L'tt c'elelulte lturli ula pro:;pectului. in,/71v71111liile c.;'enliule ltanlru u ujtrttr ittt'c'.:titttt'iisu dcc'idu ducu inva.stesc in us't/cl cle vulori mohiliure.llc:tuntttul L'urc'Ltt'tilcuzu e.\tc deslinttl u /i /olos'it ext'lu,sit,c'u introtlttc'cre lu pre:enlull)t'or;J)aL'1. iiind buzttt rtttntui pc in/brmutiu t'onlt;nulu de uc'c,sltt. :t Iltt i,t'i 1tt'ttpunc'.\'(t pt'c:inlL'inforntttlii c'otnplela cu privire la cnttlct:.,,t.si lu uc'tivilulilc,sula. I/ui utult. ctL'c.\/ rc:Ltntut u fit,ttaluhorut in buzu tttlont'rttliilor lurni:utt,de cmitcnl,.s,; trabuic c'oroborul c'u, ittlormuliila muitlattrliu/c.;i c'u:iluutiilc linunc'ittt'c e{in t:trprin,sul uca:;ttti pro.\l)cL't.()'it'e Llat'i:ia da inta.:'lira lrchuir' ,\'u .sa fundunlanlcza pc inlormuliil(' L'ttl)t'in,\L' ittl)r'o.\:pcL't. t:rilt.siclarul i,,t integrulituleu lui L,1 t'u:,ul in c'urc e.s'lc frn'ntulttlu rt 1tt'c'tt'tt!ic'inl(guttru L't.t o lttforilt(tltL'('()ntinttttt itt 1t,r'tt.spac't in fulu ttnei in.sluntc clc jttdcc'utu. rec'luntttttlttlinra.stilttr', rrt i'tuzu lagi.;iutiei nutionul': tr "\'tutclor,\leml'sra ult' (lniunii [itu"opanc, a.\'tanet,ttit :tt ,tttltorle c'o.;tut'i/c tic lrutluc ct'c u pro.\peclttlui irtuinlc clc damut'ut'cLt LtL'tittnii int11.\'lUt1lU.

    Prezcntarca emitentului

    Socrctatea furisrr Col'lrsna a fbst inlrintata in anul 1991. sub fonna unci socictati pe acliuni.cLr rcspcctarca prevederilor [-egii 3 l/1 990 rcpr-rblicate

    I)cu u nti rcu SC TTJRIS}I CO\,\S\A S,\

    RO Covirsrra. str I l-)ecerrb,rie l9l8 nr. l-2. iLrd. COVASNA\tuttLu'ul tlt rtrdint: in Ra.qiltt'ttl .l 1,1'-55'199 I('r trt tartu I tt i

    ( otl trttrc dt' itlanli/icure 5 -i 9 7.17

    0167_ j-10 t0 I . 0l(,7- j.l()gl.i_l elclott __0lb 7--l-+lll_l

    l',-urttiI 5ccfe t3l'iat (1 lut isn)c()\ a5na.l'('

    Il clt

    llil 1:l\\\'l \'1 s.A

    \\ \\ \\ . u.ll'l5nt{. 0vlisna.l'u

  • \'( // /?1.\'i1( ()i /.\'\ 1.\:.1 l' losl)t'( | I )t t )l)( )rl I ( )11( |

    Activitati principalc

    ,\ctivitatea principala a companici este Hotcluri si alte' fiLcilitati de cazare similare.Pe lar-rga activitatea prirrcipala. erritentul deslasoara si urmatoat'ele activitati:- I{cstaurante- Barurri- .,\ctivitati clc asistenta rnedicala gcnerala- Activitati de asistcnta rnedicala specializata- Altc actiVitati rel'eritoarc la sanatatca untana- Actir itati alc ccntrelor de inLlriiire meclicala

    [-a dala c]c 01.06.2014 componenta ClorLsilir"rlui cle Ar-ln*rinistratic al l-r,rristtl ('ovttsna. prccLlllrsi clurata mandatltlui llecarr-ri melnbru sttttt pl'czctltatc lllili.ios:

    Dlrtu crpilrriil)ilta nunrfil a

    rurandatr.t lu iN unrc Llrrl itutc

    [)inrea Cheorghc Adrian Presedinte Cr: nsiliLr de ,Adrninistratie ]8.09.20 l0 28.09.201 1Prescure ['itus McnrbnrCorrsiliudcl\dministatie 28.09.2010 28.0c).20l4niaiil,'i"i -' MrinurLiciii''lr"i.r.;ir.t"rriitiG 17.08.2012 28.09.2014

    .Sursu : F,tttttcntul

    ('onducerca executiva a SC 'furism Covasna SA este asigttrata irl baza (.ontractului clcmandat anrobat cic C'onsilinl de Adrninir:;tratic de catrc:

    N urle Calltatc D3tir 41lt!jrii t)iila expirariilrilu!j4!!ll\li

    :tanislar'Oliviri Director 01.[.2010 01.12.201'+

    Situatii linanciarc selcctate

    SitLratiilc tlnanciatre individuralc eric ctniteutului reprrezinte situaliilc flnauciare ale S.('.l LlltlSN4 ('OVi\SN.\ S.A. intocnrirc ir.r confbrnrittttc clr Legea contabilitalii 8211 991rcpLrblicatii 5i cu prcvederilc OMFP 3()55i2009 pentru aprobarea Rcgler.nentirilor contabilccor-rfbrme cu clirectivele curopene.Strgaliilc fltanciare ltcntrur anii incheiali la 31 dccembrie 201i. 3l clecenrbrie 2012 ;;i 31clccelrbric.201i au fbst intocrlite in contbrnritate cu Ordinul Ministrr-rlr.ri Irinarrr{elor Publicc alRomaniei nr. 305-5/2009.lplbrnaliile prczentate: rnai jos reprezirtti r) \'ersittnc pt'cscttrtati a sitr-raliilor llnanciiire alcLnritenllllui - a se vcdea ancxclc la Pro:'pcct.I)atcle opcralior.ralc sullt extrase din l{aprtrtLrl adtninistratorilor pentru anii 2011.2012;;i 2013.

    II,ll l:l\\\'lrs I s,.\

  • \{ /l l']l\ \/ ( {ri r.\\ .i .\..i I ) ro,s1tct l 1tntporI t ontt t

    Bilant contabil

    lrnobi I izari neoorporalc'

    I nrobi I izari corporalc

    - Ie r'','rrttl'i f i eti11s11'11.'111

    -lrr:tlrllrlir tcltrriec ;i rttl5trti-Alte instalalii" utila.ie ;i rnobilicr-Avansuri si intobilizari corporale itt cttrs

    I rnobr I izari {lrtattciare

    Activc imobilizatc

    StocLrri

    -Mat.prinre constrlratrile

    -Aransuri pentrLt ctttrrparari de stocLtri

    -l)rocluse llnrte si tttarfitri

    l)r'rrtltretle itt cttt':,-le crcetttiu

    ( rcantglnrestitii flttanciare pe tcrlllell scLlrt

    L irsir st e ()lrttrri lrt battci

    (. IrcltLrieli itr ar"atts

    4,qq6,_886 {,q_qL3l7 62.886.935

    7.1 89

    i 1.676.3072 r .601 .i94

    l.6 r 6.878f iq F.-)c)

    8. l()8.40(r

    3.390

    ,h /,\

    41 ^171.20226.3 53.709

    r.542.83 |

    750.1 ll19. 12,1.549

    i.i 90

    59. I 70

    62.811. j 75

    26.5 19.800

    1.507.539

    74,1.05l

    3,1.05 0.9u,+

    5.390

    1i11.961

    .14.132

    ri6.363

    186.872

    t)

    112^48'I

    12.296

    I 0.5 93.3 I 5

    21.465

    I 1,566,062

    3 5 5.676

    23 3.4e3

    ,15.126

    I6.,151

    U

    1.5.16.i5 |

    16.240

    4.7lt 1.437

    2l.9l'I6,699,70.1

    140.8 l6

    5 2.8 5'+

    )1.63,t

    60"3ltt

    0

    9,17" l9l)22.t2

    1.950.572

    28.i26

    3,061,l 22Actir e curcntc

    TOTAI, ACTIV('apital socral

    I{ez_e'rr c' .si i'onduri_

    ('atritaluri Drotlrii

    I' Iqlt i-ogll lgnqq ttqc-gryi q!4tq'gliI)atorii tenttett lLttlg * tllediLtDatorii pc termcn sctrrt

    I'rrlrtizori cle rtrarlirri si serr'icii

    Altc clattirii de cxPloalare('rcciite pe tenttclt sctll't

    \ e It ituri itt ar att s

    t5.593.i l6

    10.058.082

    25.651.J98

    51.706

    2l .498.250

    LQil!.Qll32,233,923

    .13.280.,t13 5'{,52312i5 q1?z9,ltr3

    I1.49tt.150

    9.345.591

    3q,8lJ?ti12

    !e,12 l

    3 r.138.855

    J,515,675

    1.57 l.l0 1i I tt.6lti

    l.605.6ttti

    l:B.lJe0

    3,1,75,1,530

    65,976,38J

    !i.l4e_

    onr,tiiTO'TAL I'ASIV

    9.6 87"52i

    7,',|',|6,596

    i.1,16.12i

    5.4 58.079

    I .l 72.-r94

    I 07.1?q

    17r46,U 1,9

    -lJ,it80,4l3

    19.297.49j

    2,604,03.1

    4 ,15.116

    4l-/.04 r-

    l.7ll.8lli35. I iq

    2t r9!!1,5275.1,523,935

    iI IJ I I\\\ I]\ I \,,\

  • \i i i l?/.\ 1/ ( 1)l . i.\'\. I \. /

    VUNITUIII din EXPLOATARE

    -Mar'lirri

    -Pr'oclLrct ia vatrclttta

    -VenitLrri af'eretrle costul,ui prodLrctiei in

    curs cle e recr"ttie

    -Al1e r crtituri

    C FI Ii I-Ttr I Fl l,l de llXI' LOATARFI

    --nrarlitli

    --rnat.pritna si rraterialc

    --util itati

    --salart t

    --a rtrolt izari

    --alte chcltLricli

    llezult:rt din crPloatarc

    r 0.e82.3 7e

    4.605.291

    5 369.917

    981

    I 006.16.+

    r r"528.893

    .1.249.1 13

    6.23e.25 t3

    1.03e.922

    10.6,10.628

    .5 10.0c)5

    .322 "590

    tt.16.192

    2.821./+22

    I . 124.049

    i.010.080

    tt8 8.265

    I 0.991 .90t)

    3.860.906

    6.562.923

    2.2 lit)

    s65.791

    r 0.531.69J

    I ..'126.0(ri

    919.540

    867.899

    1.985 I 82

    1.3tt,l.690

    t.e,ltt.l l9

    460.207

    10.513.020

    1.3lt I .656

    793 .5:i 0

    986.0:12

    t.024.005

    9i 6.0'/5

    t .i9 i .l3::

    .169. j j9

    VcnilLu'i llnanciareI . l9e..l0:l 795.430 654.211

    CheltLrie li tlrtatrciarc 1.356.ii20 1.471.95 | 2.50.1.559

    Venituri cxtraol clitlare

    Cheltu iel i extraordinare

    l{ezu ltirt crtraord inar

    I'rolit brut (Elt'l') 3 I I .9.11 )11 .1'14 1 l.3t)0.08 | )

    Il.ezult:rt finttnciart, I 57.;118 676.521

    II:ll lrlN\\'lrS I SA

  • \( 1t Rl.\\lr'or.i.\'\..1 .\..1 I' r/ ).\l)(L l l)t ( )/)t )ll I t)11(l I

    F-luxuri dc numerar dirr :rctivit:iti tlee xploatareIndic:rtorI,'lux de numerar din activitdti deexDloatirreRczultat brul

    A.;trslitre rezttltat rcp()rtalArlortrzare gi a-justari petttru imobilizariAiustiri pentrtt active circulartteProvizioattc pentru riscttri ;i cheltLrieli

    44:;,t)8 7 r .964.3 l6I , r24.049

    5'"706

    2t | .114

    (r27.285 ir*S$r.

    -561.3,10

    C hc ltll icl i cu ceclarea act ivclclr i rrtobi I i zatr: 30:1,045

    Vcrrituri din ceclarea activelttr irnobilizate('hcltLricl i drn dobanzi l.i5(t.820Vcniluri clin dobanzi['rolitul tlin exploatare inainte denrodificlrile activului c irculantModillcari ale capitalulLti circttlattt(ircgterclclescrciterc sto(:url( r'e|tcrc de>cl'u;lct'e erclllllc(' re glere/clescreltefe clalr.rrt i

    [)rrbrirrzi pllitrtc[)obinzi iltcasalc

    6 1.1.0()0

    7.i5 7.lbe-6l.l,tt-iO5I5.-186

    lnlp()/rt pc prtrlit Platit -7r1.063

    Numer:tr net utiliznt in aclivit:rtcaope ritIioltrtla

    F-lux tle numerar din activititi de investifie

    Achizilii cle imobiliziiri - sttrle ttete

    9.623.276

    [)lIti pcrrtrLr achiziliorlarea de acltttttt('a;tiu rtct tlitt r Attzat'ea dc irrrttbrlrzirn j 9.[i5 8

    Nunrcritr nct ulilizat in activitatca dcinr estitii

    Flux de nunrerar din a.ctivitl{i dc finanlarc

    L' re 5telcai ra Itr blt rsarea i tl.t pt'tt ttl t ttLt r i I or

    ('rcftercairattrbttrsarca t'atelor clc leasiltg

    L' r'c5tc reaidcscrc$tsrea ltrncltrri lol'

    ncrarttbLtrsab ilcDobArrzi capitalizatc

    -6.332

    Nunrcr:rr net utilizatfi nan(arcCre;te reanunlerilr

    nunreritrului si echivalentelrt r dc

    :i*ftiStri:,:sit

    ::"1 i.$frt

    *"1 i

    + Disponibilitffi birnepti la inceputullrerioirde i

    I I '748"131

    10"593.31

    iinli;".1+..!::=:=:i

    ii\\

    Siiii

    C re;tcrca/desc re;tcreir n umeraru lui ;licchivalentclor dc tlutncrAr

    + Disponibilitir{irioadci

    31.12.201I 31"12.2012

    aLrcl itat) aLrd itlt.l

    s.,tt

    930.075 ,.t

    -r I r.826 0

    I r7.338

    1.757,.1.1.1 2,176,060

    5.1.8 B0 -t61.109-763.5 B3

    244,409-i+.410

    r6.868.

    2 8.567

    -1.155,118 -5,811,877

    il.lll:l),\\l.Sl sr\

    bineqti la slhrq;itul

    l8 r,877

  • \(. 1r /r/5,11( 1.)l t.l.\../ \;1 I' r()sl)cL l l)rol()rl t ()I1(l I

    Indicator Formula tlc calcul 201 I 2012 2013

    L'.Bl'l'DA itt total vAnziri E B I'l- DA i(.' ilru dc uf ut' e r r 11,lot 19.2o/o lJ .lo/o

    Rata prolitLrlLri operalional Profi/ operul ionttli() i,lru da ufuccri 1.10h 8"5% 4.4%\lurjlr rtcti ditr r ittzin ['rttlit ttr't ( itt',t tl.'uf".ttt't'r 2.}u/u | .3o/o - li.i%

    flata re rrtabilitaliicapital Lr lLri propritr

    l' t', tfi t t tt I (' t r I t i I tr I t rt' i I tt't t1 t1'': i 0.8'%

    l)r'rrtlrrel ir ititteir ttttttteir(' ili"u da ufut'cri,'Nurttdr ungu.itrli(le i,'urtgujutl r05.002 174.816 189.52.1

    trll lTt)A irt capitaluriplopri i

    li I] I T DA /(', t: 1t i t u I ur i 1t ru t P r i i' 5.5" 62% 6.0Vo

    Rata lichiditit{ii curettteA c' / it,c c' irt' tt I uttt e.i Dul or i i pe I arntc n.\c u rl l..le 2.51 0.8 7

    Rata i ichiclitali i rapide(Ac'Iit'c t'ircuIunIa - 5itoturt):Dutorii paICflil(ll ,\Lu.vl 1.46 t.l-+ 0.83

    (i rad Lr I tle i trcJatorare Du t rtr i i t ot, t I a,' P tr.s it:c ! ot ul ( 40..1o/o 40.2u/a i1 70,,

    Rata de acopcrire aclobarrztt

    E B I'l'' Do bd tt: i p I ci I ir,: 0.71 1.,,12 0.16

    Durata de rota{ic astocLtrilttr

    ,S I t tt' rt t atl ir, " 3 6 5 ( I 8 Lt. 9 0 ),' (' i/i'tt d c

    ulhccri -:iict2

    DLlrata dc itrcasare ac lien lilor

    So I tl mccl iu c' I i cn I i * s 6 5 ( I 80, 9 0.t /(' i lrudc u/Lrccri - :ilc

    li2B

    [)Lrrata cic plata a datoriilorpc tenncll lcLlll

    Sold dutorit pc lcrtttctlscurt * 3 6 5 r t 8().90 Ii(' ift'tt ctc ufuce r i: ita

    285 ni()1

    [)urata clc platir a datoriilorpe tcrrttcrt lttn!r

    .\old tlutorit' 1ta tcrttrenItrrrg* 3 65 t t' 80. 90 )'(' ifr"u de ufuc'cri: ila

    -l54 612 109 I

    Vileza t1c rota{ie aactir clol irnobi Iizate

    ( i lru da ttlrtt'ari.'.,1t't ive itrtrthili:crlc -'ht I1.5% II"9Y, I6.6',o

    ll:1.] I:l\\\ I-.s I s,,\ r0

  • SC TUNSM COVASNA SA Prospect proportionat

    Date statistice privind oferta publica si perioada de derulare a acesteia

    Tipulofertei Oferla de actiuni pentru exercitarea dreptului de

    Valorile mobiliare care fac: obiectul ofertei Actiuni nominative emise insi liber ne

    forma d ematerlalizat a,ordinare. indivizibile abi1e.

    Numarul de actiuni oferite 262,646.3s5Valoarea nominala a actiunilor oferite 0,1 lei / actiune

    Pretul de oferta 0,1 lei / actiune

    Valoarea ofertei 26.264,635,50 lei

    Ferioada de derulare a ofertei Oferla se deruTeaza pe o perioada de 30 ,Gealendaristice, incepand din a tleia zi lucratoar.e de ladata publicaride oferta respin data deprelungire.

    lnvestitori Ofeda este adresata aetionarilor societatii iruegistratiin Registrul actionarilor la data de iffesistrare

    Modalitatea de subscriereFormularului de subsct.iere. Actionarii vor. deouneFormularul de subserier.e completat, ,.rnrrui sistampilat impreuna cu documentele necesaLe conformprezentului Prospect proportionat si a doveziiefectuarii platii actiunilor. subsctise, personal sautransmise prin posta sau curier rapid 1a sediulIntermediarului in conditiile prevazute in prospect,Plata actiunilor subscrise trebuie efectuata in lei, Iamomentul subscrierii, in contul emitentului ru..RO60BR.DE 150SV01666841500 deschis pe numelesocietatii Ia Banca BRD - Agenrtia Coyasna

    Modalitatea de alocare

    Inchiderea eu sueces a ofertei indiferentinchiderii

    Metoda de intermediereGarantarea subscrierii Oferta se face in intregime pe o baza negarantata, Nu

    exista nici un angajament din partea intermediaruluiofertei si nici al vreunei alte entitati de a subscr.ie vreoportiune din oferta in situatia in care aceasta ar ramanenesubscrisa.

    Registrul Aetiona rilor Registrul actionarilor. este tinut de catt.e DepozitarulCentral,

    l1IFB FINWEST SA

  • J( /. 1ll!11 ('r)1..1.\:\.1 \:l I' tosl)c( I Prolx)rl toilu I

    PE RSO,,I N Ii R ES PO AISA B I L I'

    lt,rn i/anl ttlSC ILTRISVI ('OVAS\A SA. cLr secliul in R.otnania. .jud. ( ovasna. loc. ('ovasna. Str. Il)ccernbrie 1c)18. Nr. l-2. inregistratu la Oflciul Rlegistruluri flomertului sub numanrl tlcrrrdine .ll4l:SrtggI si avanci coclul dr.: identillcare liscala RO 559117^ rcprezcnti.rtu prinStanislar. Olivia in calitate dc l)ireclor Leneral.

    lnlcrntt:diurulIFB F-inrvest S.A.. cu sediul social in l\lr-rnicipiul Arad. str. D. Bolintincanu nr" 5. .lud Arad.cod r.rnic dc inregistrare 8099938. nunrar de r:rrdinc la Registrul Con.rertulLri .102i48/l9c)6.avittrd te lclon 0257/281.61 1 si iax (D:.57121i1.612. email: olllce.rllifbf inu'est.ro:ilblrilitbllnwest.ro. reprezenlata legal ,:lc Molrrar Octavian. I)ircctor (.ieneral. actionand casocietate de servicii cl,: inr.'cstitii llnatrciarc. autori:zata clc Clon"risia Nationala a ValorilorMobiliarc prin [)ccizia nr 2735/0U.08.2003" inregistrata in Registrr-rl Comisici Nationalc aValorilor iv4obiliare clr nr" PjB0l5Sllll|lttQ65 ca furnizor de servicii dc invcstitii tlnernciarc.confbrnr,^rtestatului de inscrierc nr^ -l-i4/0tt.06.1006. in calitate cle nrestator dc servicii c'lcinvestitii flnanciare.I:r-nitentLrl declara ca r;i asunla lc'sponsabililalca pcntru infornratiilc cuprinse in Prospect.I)upit ct"tnoslintele salc si cu luarca in consiclerare a diligcntelor depuse dc erlitent in l'edcrcaasigr-rriirii rcalitatii. cxactitatii. acuratclii. precLrm si a caractcrLrlui con-rplet al inlonnatiilor.cntiteulttl declara ca it-tloruratiile cuprirrse in pr,rspccL sllnt in conlbrntitate cu reerlitatca si c:rnt-t Litt tiist lacute omisiuLni de natura sa ilfecteze sernniflcativ cor-rtir-r-rtul accstr"riaItrtcrniccliarul declara ca. dupa cunostintele sale" infbmratiilc cuprinse in prospect sunt inconlbrntitaLte cur realitatea si ca ull ar-r 1i:,st f-acLrte omisiuni de natura sa afbcteze sentnilicatirconlinuiul accstuia.

    A LI D I'I"O R I II T N A n" C IA R I

    Situatiilc linanciarc alc cmitcntului pcntru cxe rcitiile linanciare incl-reiale ler i I decernbric1011. il ilcccntbrie 1012 si l1 dcccnrbric l0l3 aLr ltrst ar-rditatc de societatea corlelciala,\.[].4. S.R.l." I-irrisoara. auditor Ilnanciar aulorizat. de C'ar-nerir Auditorilor Financiari clinIlonrania cLr nr. 30-5r21.11t2.

    SC ABA AtrDll'SI{L cu scdiul in I'imisoara. str. Cleorg Haendel. nr. i. cod unic dcinregistrarc 11907434. inrcgistrata la ltcgistrr:l Comertului .l'imis sub nr. .135/1537/2002.ittrcgislrata la Canrcra r\uditorilor Irinanciari din Ronrania cu nr.30,5 este auditorul cxlern alSC-l l'urism Covasna SA" ABA Audit cstc rcprezentata legal clc clornnul prof-estrr unircrsilarI)r. Btrngel Or icliLr C onr;tanlin - admini:;trator - auditor financiar cr.r Autorizatia nr. 1739.

    Itt prezenl. SC'ABA AUDIT SIiL. isi desfasorlra activitatea in calitate de auclitor extern alscrcietatii in batza nurtririi f'acute prin Iil.:,tararca I dirr data de 11.01.20i3 a Adr-rnarii (ieneralcl:xtraorc'linarc a Actionarilor S(' 'l'Lrrism Clovasna SA"

    t2rltlll\\\lsl\,\

  • \( // l?/.\.\/ ( r/j t._\'\..j \..1 !' r/ ),\l )L'( l |)r.)l)()rI I ()ilLt I

    I. N\ICTORII DE ft1SC

    () rnvc.stitia in uctiunilt'o/crite prin pre::enlu o/brtu i,ntytlicu rrn unumit nit,cl clc ri.sc'. Pcntru ocvuluurc corc('lu u inve,;liliei in u

  • \1 /l l?/.\'\1( 1)t.1.\'\,.1 \:.1 I' r'( ).\P!( l l) r ()I)()rI r ( )LtLt I

    Curentele sistemuluijudiciur ronrunesc. Experienta relativ rcdusa a ur-rci parti a rnagistratiiorcat si tarclivitatea ne-justilicata in solrrt.ionarea cauzclor ar pLlne irr diflcultate valorilrcareadrcptLrrilor societatii iu cazLrl in care ar lli ncvoic dc intcrventia instantclor ludccatolesti.

    Schimburi ule legislotiei privind socielutile comerciule si piutu de cupitul romoneuscn. ('clcntai inrportanlc acte nornrativc incirlente activitatii societatii sLlr-lt l-egca societalilorcomcrciitlc si l,egca pit:tei de capital..r\.ccstca au culloscut modillcari sentniflcativc ilt Lrltirliiani si ,sunt intr-o cor-ttir-rua evolutie" Anurrite asr)ecte cu irnportanla pe-ntru actiritatea societatiisunt insullcier-rt reglcmentate"

    Riscul de influtie si riscul dobotrzii' af-ecteerza costul de oportunilatc. Este nccesar cadetinatorii de actiuni sa ia in consi,Jerare taptr,rl ca rata inflatici poate lluctua si ci.ropcratiunile. conditiile flnanciarc si r",czultatele emitentulr-ri pot fl al-ectate. De ascr-ncr-rca.investitorii trebuie sa tina seama de accstc riscuri in c'alcr"rlul prolrtLrlui real. r-rcinflatat.

    Instubilituteu cursului de schinth vulr,t,tor si a rotei ttnflutiei. Prin actir,'itittcil sa prczenta. clarsi pIirr cca r iilrlltrc strcictlrtcu r.lrnrarcstr' i.ttragclca rrnui ntrrnaI cut rrrl.ri rnaIe dc clicnti strlrirri.acestca poatc li alectata clc riscurile jtencrater de l'luctlratia raportulLri dc schirrb valutar.Riscurile legarte clc inllatie concluc la r:r'csterca volumului chcltuielilor precLur si nccesitutcira.justarii salariilor la inflatie. gencrand l.ic crcstcrca l.aril'clor. lie inllucntalen ncgrtir a irre zullatclor.

    Riscul de licltiditole (numit si riscml de finuntore). reprezinta riscul ca o cntitatc sarntalncasca dillcLrltati rn procLlrarca lirrrc'lurilor necesare penlru incleplinirea anga.iamcntcloralclentc instrurnentelor financiare. ln lrccut accst risr-'rlu s-a nranil'estat. pentru viitor el pozrtcapare in special Llrmar:L' a demararii activitatii de iLnvestitii. I-a momcntuI actuerl entitatcairrregislreaza o lichiditatc fbarte buna ceea ce conc'luce la rr erpuncrc nriniura sau aproapcirtcri:tcntlr la uccst risc"

    Riscul rutei dohtrrtzii l,t.fluxul ,ln ,rnro,rerie - cstc riscul ca flururile de lrczorclic viitoarc salluctlrczc din cauza variatiilor ratelor de piar:a alc dobanzii. De exemplu. in cazul unuiinstruurent de rmpruulut cLr ratir rarirririla. astlel dr: flr-rctuatii constaLr in schir-nbarea rateiclobanzii cf'cctirc a ilt:;trunrentulur tlnanciar. lara o schimberre corcspondenta a r,alorii salciLrstc. Irlr-rrurilc clc nr.unerar trperutitrnale alc socictatii sunt af'cctate clc variatiile ratcrdr.rbanzi Ior in principal datorita inrprurrrrtr"rri lor in r, al Lrta.

    ,,llte risc'uri economicc.' problenre al,: tistcnrulr"ri [:,oncar ron]ancsc gcncratc de restrictiilcin-rpusc cle criza (recesiLrne): evaziune l'iscala cL: proportii: nivcl inalt arl corr"rptici: dezroltarciree()n()nlici strbtc|ane: crcslclca ratci sorrrljului"

    Risc'ul genenft de evol'uticr economiei mondiole. Evcnimentcle de ordin economic. social sicJc alta natLlra dc pe piata r-r-rondiala au un inTpact senrnillcativ asllpra climatului cconomic dinRonraniairr care societatea isi clesfasclari.r actir itutca.

    Gkthulizura. Iractorii globali ",ariabili.

    rrneori imposibil de prer,'arzut sau cle controlert. preclnlscliinrbarile tehnologi;c radicale. c(.r,r-rcLu'cutir" evcniurentelc catastroficc salr corrclitiilceconouricc gencralc. Dot sa inlluentczc r:rctivita|:a cmitcntului sau cursul actiunilor.

    I,lIl:llil\\\l:Slsr

  • \( / / /(i.\ \/ ('ot tl\..i \../ I' ro\l)eL l l)rol)0rI t on(r I

    lliscurile nesistcmatice al-ccteaza numai anumite cornpanii sau active (riscuri specifice).

    Riscul de pret este specific actir-u.rilor lislatc'si consta in posibilitatca ca unele titluri sa intre indeclin in viitor.PretLtl clc piata al actiunilor poate fl vc,latil si poate inregistra scaderi semnillcatir"e si bruste.itt cotrsecinta. inr'estitiile actionarilor [':rnitentLrlui pot 1l al'ectatc in rnocl negatir. Scadcrile clcpret pot li detcrnrinate de o rnultitucline cle tactori cllnl ar fl: dil'ercnta dintre rczullatclcanuntate dc crlitent si estimarile analistilor. parteneriate stratcgice" contractc importante.prccLu-n si. ca ttrtlare a r,olatilitatii gcnr"rralc care poate caracleriza Bursa cle Valori BLrcurcstila un monrent dat.[)upa inchcicrca accslci ol'ertc. enritentul va incr:pe demersurile nccesare adntitcrii latranzitctiot-tare a iictiLlnilor pe piata rclllementala adrlinislrata de IIVB. Chiar daca legislatiapietei cle capital este aliniata lcgislatiei Lh-riunii [iuropene privind pictclc de instrurnenteflnartciarc. IlVll are caractcristici slrcr::ilice in ceea ce prir,'cstc lichiditatea si volatilitatcapietci si a valorii titllLrilor cotale. ,,\r:esti f-act.ori pot avca uu impact scurniflcativ asuprapretulul de tranzaclionare al actiur-rilor,

    Riscuri asnciate activitatii societatii

    Riscuri legute de concurentu. -l-urisrnul balnear e:;tc lbartc con-rpetiti'n in Huropa cle I:st(tlngaria. BLrlgaria. Cchia). iar in cazul in care societatea nLr \a rL'Llsi si.l concurezc cLr sllcccs.sittt mediul economic:ic va cleteriora prolitabilitateiL va 1l a1'ectata dc gradul dc ocupare sitalif'clc mcdii r-rrai redu:;e .(lriteriilc clc compctitii'itatc in industia hotclir:ra in.clucl renumelc. calitatca si divcrsitatc:rscrr iciilor. pretlll. inlraslrucllrra clc acocs. atractivittit,ca z-or-rci etc. Societatea sc adrescaza inspccial pictci dc turisr-n de sanatate. C;rlitatea scn'iciilor este clata de intrcgr-rl pachet olcritcazare. nrasa. scrvicii d; u'ellness si clivcrtisurerLt cu Lln accellt pc serviciile dc sanalate. f)csisttcietatea cste cuu()ricuta pe piutrr romaneasca a tratamentului balncar. afbctiLrnicarclior asculare si se bLrcura dc o notc,rrietate internationala prirr unicitatea 1'actorLrlui naturalgazr"rl ntof.;tic. In cazul in care va intrunpina dillcultati in atingcrca obiectivelor stabilite inccca cc'privcsle: rata de ocLrpare si tarifLIrncdiu sc va inregistra o scadere a profitabilitatii.[)e scgtlctrtul trittzunent albctiuni carcliovascularc sc alla un nLlmar relatir rnare de concurentiin tiira, Datorita specificLrlLri flecarui c(rncurc-nt in partc nu putern vorbi insa de o cor-rcurcntzldirecta intrc sociclate sicelclalte statiuiLi balneo din ltomanier ci c]oar cle o concurcnta la nireIlocal (Corasna). Astfbl. o gama mai vu.riata dc serr,i,:ii la nirel local ar illurenta ntgalii eorurlc piata. iar r"eniturile ar scadea influcnl.and ncgativ sitr-ratier llnanciara.

    Riscuri t(brente litigiilor, ln prczenl cmitcntul este irr-rplicat intr-ur-r numar dcavand calitalea de rcclarnanl" iar irr 2 calitatea de parat.Nici unLrl clintrc aceste litigii nu va il\'cit inrplicatii Llljupra cursLrlui actiunilor insocictatea ra ll lislata pe piata reglerncntata a f]rrrsci clc Valori Bucuresti.

    ;1 litigii. in 2

    cazul in care

    Riscuri dutorute unrplusumentului. loatc hotelurile socictatii srurl sitlultc in StatiLrneaf"ovasna fapt care crea:za o expunerc la riscuril,: at'erente zonci. Astfbl de riscLrri pot prorcnidirt dczastre naturale. ll.rrtr-rni sau alte calamitati naturalc- care pot af'bcta intrcaga zttna. si calctlaca se prodttc pot crea costuri de reparatii exceptionale si pot altcta pentrur o iu-tur-nitirperioada acli r.'i tatea.Sinsura activitale este cca dest-asurata in Clampir-rg Valea Zane lor. puucl de lr.rcnr sitr.rat la 5knr dc sccliLrl societalii la 800 rn inaltiure in anronte. tercn mai sisur. neinf'luentat clc ef'ectulcoroziv al apei carboga:zoase si a gazului rnol'ctic.

    ll:l] 1:lN\\ IrS I'S.,\ ls

  • \'( lI ltl.\\l( ()l .1,\'\'.1 \'/ I' r( )\l )(( ! l) r( )/)t )rl I ( )t 1(l I

    Risc'uri esociote lucrorilor de renovore si modernizure rle mure umploure. Socictatcintct-rtioncaza sa contirlue lucrarilc cle rnodernizare la hotelr"rrile a1'late in portolbliu" In ultinriidoi ani a fbst rcconditiouat Lrn hotcl - (- erbul si irr perioade le viitoare se vor electua lucrari dereltovarc si tnodcrnizarrc' la Baza dc J'ratamenl. hotcl Cor,'asna. Camping Valea Zanclor. lncazul in care lucrarilc de modcrnizarc nLr se vor incadra in bugetul prevazut. vor clepasisemnilrcatir,'ternrenele pre\/azute sau \'r:)r avea un grad de calitate necorespunzator Vor alcctagradul c'le ocuparc si situatia llnanciara.

    Riscuri conrlitionate de nivelul costurilory',re. Cr.rsturile tjxe alc socielatii sLrnl ridicale(arnortizarca. taxele pe cladiri si terenu.ri). exi:;tand posibilitatea ca in czrzul unei rcduceri accrerii de servicii sa apara clilrcultati in irjustare:.r ace'stor costuri in tirnp Lrtil. In urma lucrirrilorcie ntodernizetrc a hotclurilor prccLlrn si clatoritar rccvaluarilur periodicc chcltuiclilc cLlitt-nttrtizarea alr crcscut in Lrltimii trei arri si vor creste si in pcrioadele urntatoarc. Irtvestitiilc inrenovarea si rcconclitionarca l-rotelului (.'aprioarii si a celorlaltc proprietati vor si sLrbstantialcin anLrl 2()11 2013 si r,or mari valotrrea activekrr. Prin urmare vor arlplilica cheltuiclilclegatc tle at-t-tortizare. cLr influentarca negativa;r prolrLtabilitatii societatii. I)c asclncueo cristrposibilitatca ca in viitor taxelc si impozitele localc pe cladiri si terenuri sa crcasclr siturtirllnanciara va avcit de suf-erit daca vcniturile nu r,or inregistra ritmul eslimat.

    Pierdereu unui client strotegic este Lot un risc cle contrapartida. emilentul luand toalcnrasurilc pentru a-si pas;tra relatii bune ,lLr toti clientii.

    Riscuri gencrale. prolrrii industriei hgtcliere'

    Activitatca si rezultatclc llnanciare alc socictatii prot 1i afbctate clc un nLlmar cle lirctoricaractcristici inclr-rstriei hotcliere asupra carora nu poatc cxercita un control. [)intre :rccstiI actori n-rcntionar-n :

    - I)cpcndenta de' turisti orier-rtati spfe statiuni balneo-clirlatericc- Crcstcrea coslurilor upcralionalr: lcgate de pr:rsonal" asigurari de bunuri. Lrtilitati etc

    prccum si :rparitia uuor costuri cxccptionalc precunr si cele cle lornra calamitatilor'naturale

    - \'{odilicari nef'a'u'orabiie ale rcglenrcntarilor autoritatilor glrvcrnamentale sau localc inlcgatLlra cu actir''itzitea l-rotelicra. rnodillcr,rri ale politicilor llscalc ctc.

    Riscuri prot,ertite din curucterul sezoni'er ul industr,iei hoteliere. Caracteml sezonier (ciclic)al actiritatii hoteliere clctermina variatii arle vcniturilcr si prolrtarbilitatii de la un trirlcstru laaltLrl. Datorita pericladei sczoniere mai lungi la tratanrentul balnear" accstea cauzca'z,a lluctuatiitritlcstrialc intr-un ritrn mai nric dec:rLt media secturiala. Aclivilatea sclcietatii va pLrtca lia1'ectata de conditii ecouot-trice nelai'orabile (criza. recesiune) prin scerdcrea putcrii clceunrparare a populatici.

    Riscuri generote de reiTlementarile inrltustriei hoteliere. Ir-rdr,rstria hotcliern din Rontarnia cstcsLlpLtsa ltt-tLti t'ttttttur l-nare dc reglemeutari ale autorita.tilor guvernar-nentalc sau locaIc. privirrdopcratiLtrtile de alinrcntatie publica. c(r,nstuctiile, ta,r:elc si irnpozitele localc. Ncrespectarcaace stor reglcntatat'i sper:ilicc. ridicarea autorizatiilor rrcccsare desfasurarii activitatii pot at'cctarczLrltate lc linanciare alc societatii.

    ll Il I'lN\\ l:S I S,.\ to

  • i( 1l l?i^s\/ ( ot:15,\..1 .\..1 l' | ( ),\l)c ( l l) | ol)/ ) rl I ( ) Ltu I

    Risc'uri legate de lichitlituteu redusu u proprietut'ilor. Patrimoniul socielatii este lbrrnattra^ioritar din constrr-rctii hoteliere si ,lLin tercnurilor al'latc in proprictatL-a accstcia. ccca cccrcLlza Lrn lnare avantai colrcrr'tizat in i,:resterea valorii in'robilelor si terenurilor intr-uu ritrnaccelerat odata cu promovarea imaginii statiunii (lovasna. Valoarea de piata ridicata a ficcaruiactir din patrimoniu luat in parte. poati constitLri la Lln nromcnl. clat si un l-actor qenerator c1eriscuri determinalc dc'lichiditatca redusa a actir,'ului rcspcctiv in cazLrl intcntici dc r,'aloriflcareimediata a acestuia.

    Riscuri legote de usigurureo propriet,utilor. Politelc cle asigurare a imobilelor includ clauzcacoperitoarc pentrur evenimente ncprcvazute prccLrm incendii. distrLrgcre etc. Cu tnate accstea.politclc dc asigr.rrare nu acopL'r'a orice'tip de de pierdere iar limitele de asigr-rrarc pot li in unclccazuri sub nivelul total al daunelor potentiale" Pentru cazurile de neacoperire a daunelor sauircopcrirca sub nivelul maxinr al potr:ntialelor daune societatea poate sr.rleri dctcrioari alesituatici frnanciare. In plus cvcntualele claune as;upra cladirilor pot cauza cheltr-rieli in plus latadc nil elul acoperit d,: asigurare pre)(")um pierclerera unor clienti si care ar pr.rtca al'cctaactivitatea.

    RisculJinunciur af-ectc'aza corrpar-riile (tare alr un cash-llow neaclecr,'at indeplinirii obligatiilortlnanciarc. al'cctand ma.i putcrnic cornpaniilc cu grad de indatorarc nrarc.

    Riscul rle contrupurtiila al'ccteaza sor:ietatilc irle caror parlc'ncri nu-si pot onora obligatiilelnLrmit si risc implicitt. Frr-nitentul isi rLsuma risc dc contraparticla in relatic cr"r tertii. In cazulin care oricc tert cu care se intra in relatii cor-rtractuzrie nu isi incleplineste obligatiile. conditiallnanciara a enritentului. rczLrltatele operaliunilor sale sau tluxr-rrile sale dc nulrcrar pot tlal-ectate . l:r ident" in perrnanenla. sLlnt luate masuri pcntnr infirrmarca coresplilrzatoare asllprapartencrilor inrportanti. cat si pentnr includerea in conditiile contraclualc a unor" conclitiiirsisunrtoli i sarr penalizatourc.

    li.iscurile operationale insurneaza toalt.r riscr,rrile pe care compania si le asuma in demcrsr-rl dca opera intr-un clomeniu sau industrie. Este riscul rarnas dupa elirninarea celui lir-ranciar si acelor sistematice: el tine cont dc posibilitatea esecului privincl procedurilc intcrnc. stall'-ul sisisternLrl intern. lrste un risc detern-rinat de rosibilitatea ratarii af-acerilor clatorita enrrilorLllIane.

    ,4trugereu si pustrareu ungrtjutilor cul,i"l'icufi. Nerer.rsita in a atragc ul-r l-]Llmar sr,rlrcient dc nrarcclc pcrsonal calificat c()r'cspunzator. rnigrarea. neaclaptarca salr scaderca pieter c-le persor-tal. clarsi clestcrea costurilor cLl pcrsonalul sunt riscuri care ar pr.rtea alecta activitatea desf'asLrrata clccmitcr-rt^ ('oncurentar in privinta atragerii clc pers,onal r:alif-rcat este ridicata.I'nul clintrc riscurile legate cle personalul si cor-rcluccrca cnritcntului il reprezinta posibilitateapicrdcrii iingajatilor calitlcati catrc altc companii private care ar putea of.eri pachete salarialcsi cor-npcnsatii pcstc ni'u'elul actual ofbrirL cle catre emitent.

    Ilisc punctual. spccilic unei anumite ar:tivitati sau proiect.

    Riscuri legnte rle stra'tegio rle dezvo,lt'ure a emitentului Orice dezvoltare in-rplica riscuri"Iegate atat cle eflcienta proicctelor ctLt si de obtincrca sursclor dc linantarc. Ernitcntul vaanaliza in cletaliu toatc aspectclc unui plan de clczvoltarc si va incerca. de flecarc c'lata. sa-sistabileasca Lln raport optinr intre sursele proprii. cele atrase si celc imprunrutatc.

    t1llrll I:lN\\ l:S'l S/\

  • \( t t lil,\'\l ( ()l .1.1\. / .\ 1 I' ro \l)a( l l)rol )( )rl 1 ott(l I

    II. ilvI-ORtuL4TII DESPRE EMITEl,lT

    2. I " I n"/brmutii generale

    Socictatca -l'urism

    C'ovitsna a lbstull rcsllcctarca pt'evederilor Legii .-i

    intrirr.tata in arrul 1991.1/19()0 repurblicate

    sub lbrma unei societati pc actiutti.

    {teryqt!4r!!! lq TURISI\T COVASNA S,\\ed rul RO Covasna. str. I Decenrbrie lc) l8 nr. i-2..1ud. C OVASNN

    )tttrturtrl tlt: ortlina tn Rcgi.strul ,f l'1''-5-5i 199 l( ttDtt't'llllltl

    (.91 yyttlc dt: rdantiJrcut c 5591,11

    'l'c I alt tn _ U_6lil94c l; 0267-34082_-1_

    fux 0261-342T:)

    !'t!t!II gl'

    sec rctari atlr,,l1 u ri s nr cov as na. r

  • t( / / i?/\ \/ ( r)t .1,\\ I .\. I I' r().\l)t'( l I)r()I)t )r I t()tltt I

    -) In A(ilrA clin data de 29.04.2014 s-a hotarat ma.iorarca capitalului social cu aport ilrl-ullrcrar i1 suma dc 3.t142.042.j;0 lei cu acorclarea clrepturilor de pref'erinta pcntrLt ttrti

    actionarii societatii. altii clecat lilli "l-ransilva.nia. I)ctrtru majorarea capitalLrlLri socialsocietatca va cr-nite ult nLlmar de 38.420.425 actiuni noi. tlominative. dematerializate la

    valoarca notlinrlla dc 0.10 lei lrccarc.

    In accsl ltlor-nerlt situa.tia societatii din punctul de "'ederc al capitalului social sc prczintit

    asttbl :

    potrir it ipregisrrarii (,rf rciului National al Registmlui Comertului dc pe langa f ribLrnalul('or,asna la data de 30.0r1.2014, caprrLalul social subscris si varsat al etnitentr-rlui cste cic43^920.8.+3.30 lei. var:;at integral de ar:rtionari, divizat in 430.164.433 actiuni nomilrativc crtvaloarea ttot-r-rinala cle 0.10 lci lrecare

    Structu ra actionariat ulu i la data dc -l ( ).04. 20 1 zl estc' Llrnlatoilrea :

    I)enutrtirc

    5lt llirll\ll\Jllla

    av nsl:

    actiona rNurnar de actiuni

    detin ute

    ,rtii 7co::-i

    Aport lac1p1la!_

    _(tr:t)40.776.0i 5.-50

    Cota de participarc lacapitalul social

    ()2.95n,i,

    :' ti"i'.l.8lJu,,

    9.5 1t.000

    il .q: o.o'z tt

    q.i r .:do

    :.1q:.r-,tn.siiAlti actionari

    TOTAI, .139.208.,133 ,13.920.tJ-t3.30 100.0000'2,

    \/i/J(/ ( //////r Lrl (ot:.\lLttutt)t tliht'ut dt ()ll('('rttu.stttt lu tlLtulc 300'l )01I

    * l\lcntiuni: lil AVAS din totalul cle 9.ii12.000 actiurri.9.044.000 sunt actiutri pref'ercntialc cudiviclcncl prioritar f-arir drept de vot.

    p.triril irtregistrarii [],epozitarului CerLtral la data de 17.05.2014. capitaltrl social strbscris sir arsat al crrilentului este dc 2l .49lj.250.30 lci. r,'alsat intcgral de actiorlari. clivizat irlI 1 -+.9ti2.,50i actiuni nontinatire cu valtrarea nourinala de 0.1 0 lci llccare'

    Structura actionariat.ului [a clata de 1 7.05.20 1'l est-' Ltrrnatoarca:

    SIlr 'l ransilvania

    l)enumirc actiottarNumar de actiuni

    detinule

    Aport la

    _ car!4L( lci)

    Cota de participarc lacapitalul social

    "r.r7 18;,,,

    4.42.15%

    9.0008,,,

    0,3 02c)",'u

    I00.0000'z'

    I tt5.-534.42-s 18.55-?'.'142.50

    AVAS'

    1l zicc': . i'.-.l Ltfl0 rcc

    9.5 I 2 .000

    2 r-81ntt--65 t .200

    2. l2ti .187.8

    95 | .200

    ij. rrn,,n.

    it''tu,iii.

    rdr^i.

    /-i l)n

    21,1.982.503 2l.,19u.250,30

    \ttt.srt i'

  • \( // l?/_\t/11ll /\'\.1 \J I)rt).\l)((l l)t ol)ot ll()tttII

    Actiunile lac parte din acecasi categorie de actiuni. sunt orclinarc. norninativc. indivizibilc.integral platite si emise in lbrma clenra'terializata. ActiLrnile emitcr-rtului conf-cra dctinatorilorlor dreptLrri egale" Irie,:arc actiune conf'era titLrlarr-rlr-ri sau dreptul la tur vot in AdunareaGencrala. drcptLrl de a alegc si de a li ales in organele de conducere si dreptul de a participa ladistribuirea beneliciilor

    2.3. Actionuri principuli

    ,\ctionarul ma.ioritar al l-urism C o','asna e ste Societatca de Invcstitii F inanciarc'l'ransilvania. pcrsoana.ir-rridica ronrana cr.r sediul in localitatea Brasor,. str^ Nicolae lorga nr.f" cocl postal 500057..ir.1d. Brasor'. inrnatricnlata la ORC Brasov sub nr ^108i330611992. aranclcocl clc inregistrare llscrala ItO i047titi'1.51p I'ransilvania este ir.rregistrala la ASIr ca..Altrurganisnr de plasament colccti\"' crJ o politica invcstitii divcrsillcata prin Atestatul 11r.258/14"12.2005 si inregistrata la Ollcir-rl dc Irvidenta;r Valorilor Mobiliarc din cadrr"rl ASF cLrcertillcatul de ir-rregistri:rre nr 401/20.08" 1999. respe,:tiv nr" 10112.07 "2007 si inregistrata inRcgistrul ASF in sectiunca 9 -- iliocictati dc invcstitii de tip inchis sub rrrP.lR09SllRiO80004 prin Atestatul nr" I zltil06.03"2006.

    C'aprtalLrl social al SIF l-ransilvaniaeste: de i09.214.3-13"20 iei impartit in l.0c)2.143.332actiLrrri cu valoare nominala dc 0.1 leil'a,rrtiune. Actiunile SIF'l'ransilvania se tranz.actir)uci-rzi-rla categoria Ia [Jursei de Valori Bucure s1i sLrb sinrbolr-rl SIF3.('onlbmr structurii sintctice clibcrata clc [)epozitarLrl (]entral la data cle 17.05.2014 aportLrl SII;Iransilrarria la capitalLrl social al cn.ritenlului cste dc 18.3.53..+42.-) lci inrpartit in i83",5i4.-125acliLu-li cu o valoarc nonrinala de 0.1 lci liccarc. cola le participare la capitalLrl social llind dc85.i718,%.

    ('onlorm strllcturii sintetice elibcrata d,: Depozitarul Central la data de 17.05.2014 aportLrl,,\VAS la capitalr-rl social al enritentului cste de 951.200 lei inrpartit in c).512.000 acliuni cu oraloarc rrcnrinala de 0.1 iei f-recarc. cota de participarc'la capitalul social tlincl cle 4^4245oio.Nlentionarn ca din total de 9.-512.000 actiuni. 9.044.000 sunt actiur.ti prcfbrcntialc cu cliviclcndprioritar liira drcpl de r ot.

    2.4. Privire generolu os' upru uctiv,itutilor emitentul ni

    ,{.ctivitati principale

    .,\ctiritatca principalai a colr"rpanici cslc llotclLrri si altc lacilitati dc cazarc sirnilareI)c lansa activilatca prirrcipala" c'mitentul deslasoara si urmatoarele activitati:- Reslaurantc- []arLrri- Activitati de asistenta ntedicala generatra- Activitati dc asistenta rnedicala specializata- Alte activitati releritoare la sanatatea llmana- Actir itati ale centrelor dc insriiire meclicalir

    il Il Il\\\lsI \.\ l0

  • \( 17 /?/\ \/ ( (lt j,t\.,1 .\..1 l' r | ).\ | )( ( l | ) r( ),t) o r | | ( ) Lt (I I

    Scrviciile prestate

    I'l'incipalele procluse si servicii prestate r:le catrc emitcnt sunt prezentate in conlinuarc

    Statiuuea Cor''asna este cunoscuta ca llind unica statiune balneoclirnaterica din lruropa si acloua clitt lutne dupa Japonia. in tratanlentLrl bolilor cardio-r'asculare. Asczata intr-un arealgcogralic de exceptie. aceasta statiune br:nellciaza de efbctul benellc al cr-rrentik:,r de acr bogationizati. de ape terrnale si mot-ete. factori naturali de cura care atrag anual un scgntcntinrpclrtant de tr-rristi.

    Produsul de baz:r arl societatii esle of-erit de PA('Ut:l'Lll. DE, SERVI('ll llAL,\iLO-'l-L'RL\7-l(' lbrnral din cazare. nlasa si tratarlent balncar. prin interntediLrl unei bazc cictratan.rcnt carc asigura scrvicii dc spcciulitatc perlbrmilnte pentrr-r toti clientii socictatii.

    (.,1/,.,1Rt"l

    Clazarea sc va tace in unitati clasillcat,: de catre Autoritatca Nationala de'l-r.rrisn-r la catcgoriarde trci stelc. in caurcre cu doua locuri sr grup sanitar propriu.

    Se rcspccta in totalitate conclitiile rljnimale prel'azute in Ordinul ANl 6:'/2013 pcntrllaprobarea Normclor privind cliberareiL certiflcatclor clc clasificare a struclurilor de printirctLtristicc. Ilotararca (iuvernului Nr.237r.l00l trepublir.:ata in 200ti) pentru aprobarea Nomrcklrcu privire la accesul. cvidenta si proteclia turistilor in structuri de prirnire turisticre.

    Sc asigura:- cural.cnilr zilnic; in carnerc:- dezinf-eclarea zilnica a grr.rpLrrilor saltrti-lrc.- serr,iciul telefbnic in absolut toal: camerele.- i izionarea progran-rclor 'l-V cablr-r (31 programe).- grrrtuit nureal'ell ilut()turisntulrr i proprirr. in parulrrcl socictllii.

    ('azarcl sc asiguret prirr -i hotclr,rri clr o' cripilcitale dc cazare totala de 778 locr.rri. dupa cLrnrLrnllcttla:

    fl OT I,l L CQ\'.,1s5,1r1 *'t *

    llotelr-rl. clasiflcat la 3". a tirst dat in l'r.ur,.:triunc in anul 1972. Este amplasat in ccntrul oraguluiLorasna. I{egirlLrl de construclic este P-+4. iar capacitatea de cazare este de 256 de locuri inl2ll c1c canre rc.

    ,,:=:,--=,

    w$ffi:

    r l -''.lr

    ffiFvtT*'YrFrtY**:"e

    ]IIl,ll I l\\\l sl \A

  • \( /t /ii \,t/ ( ot ..l.l.\..1 .\../ !' rt)sJ)cL l I)ro|)ot'I tonuI

    Ilotelul pune la dispozilia turigtilor servicii depastrarea obiccte lclr dc ,,,aloare. saund p[ecLlmin 2 saloane si o terasd.

    telcfbnie. cosmctica. spalatorie. excursir.si un restaurant cu o canacitate cle 2c)6 clc locuri

    ('lientii vor qasi aici odihna si conlbnul pc care il doresc iar gama de sen'icii ot'eritc sipersonitlul atenl la necersitatile clierrtilor f'ac ca acestia sa revina in flecarre an.

    TIOTT'I, CEITBUI,***

    l{egimul de construclie al cladirii este P'-10. }lotelul" ,:lasiflcat Ia 3*. a lbst renovat in anul2012 gi cstc artrplasat central. avAnd o capacitate de cazare dc 258 dc locuri in 129 canlererluble"

    Llotelul pLtue la dispozilia turigtilor toarc dotiLrile standard ale catcgoriei de clasif icarc 3*. unIlar de zi ultramodern. clasificat de ascrnenca la i* cu 234 de locuri renartizate in 3 saloane si2 tcrase. precum;i o sala de conf-erin{a cu cca^ 80 de locuri.

    Dotari: tclcvizor cu cablu TV. baie cu drrs. fiigidcrSerricii ftrra plata: parcare. inlbrnratii turistice. seil. cr,rricrurt. mcsajc. trczirc. primirea sid i stri bui rea coresponclentci.Serr,icii cu plala: servir:ii telefbnice. r'elnzari articole de strict:r necesitate".jocuri distractive.conrisionar. cxcursii. spalat-calcat lcrnjcrie. coatura. cosmeticu. silulla. piscina. agentic dc1urisr-n.

    TIOT'F,I, CAPI{IOAII]\ J(**flotelLrl Caprioara a lost pus in lunctiunc in anul 1')82 si in prczent se alla intr-un anrplLrproccs dc modcrnizare. menit sa ridice l,rradul de conlbrt"

    )1llrll lrlN\\ lrS I SA

  • t( 77 R/,ll/(',(/l;l.t,\:.t r.1 I' ro,\|)cL l |)t t )I )()rI t ()tlu I

    tlotelutr r'a contir-tc: 17 locuri in canrcre singlc.23[i locuri in cantere duble.8lcrctrri in'iapartamente. o sala polivalenta (de confcrinta) cu o suprafata dc 200 mp cll o capacitate dcaprox. 1.10 dc pcrsoanc. 3 rcslaurante cu aprox..lzl4 dc locuri si I bar cll aprox.,l0 dc locuri.

    CAM I'IN(; VALI'A Z,ANI'LOR

    Complexul tr.rristic Valea Zdnelor - a$e:1a1 pe nralul unui rdu cle trtttnte. inconitrrat de pirdLrri.r-rncle se organizeazd lbcuri de tabarii. seri mociurr:;;ti cu servire de mdttcat'e tradilionala(pastrarlii dc oetie. berbec la protap. bu[z ciobanesc) dispr-urc'de 41 de casute (82 locLrri) si 6parccle cle carrpare (24 locuri).

    Activitili recreative: rluzica ;i dans. posibilitate de pcscuit. drr-rme{ii de mut.ttc. minilotbal.tcnis dc nrasi gi cle cdmp. clails..iocuri trccatticc.

    [:rcursii cLl alltocarr-rl societa{ii: [a Ite;zervalia naturali "'Sfhnta Ana''" la I'oiautt Bra;or. la('astclr.rl Pclcq. la Castelr,rl Bran. la mLr2iee. shopping.

    Schi irr tinrnLtl icrnii.

    23llrl] I'lN\\'l:S I S'\

  • l( / a H/.s t/ ('a) r .1.t.\:.1 .\t.l [) rrxytt't l pn t1tt tt l iottuI

    vt.1,\)

    N{asa sc asigllra in regirn a la cartc sau rcgim dc pensiune la restaturantul Covasna. trei rncscpe zi. in incinta cornpl;xului hotclicr. lSe asigura un nreniu cornplet care include zilnic treif-elLrri Ia masa principala. divers. irr lLrrrctie de af'ectiuni (dietc): rcgimurri alirtrcntarccorespunzatoare bolnal'ilor sLrl'erinzi dc boli cardior,asculare si clc boli asociatc cunr ar fl:diabet zaharat. a1-cctir-u-ri renale. al-ectiurLi digestive. etc". confbrnr prescriptiilor mcdicale

    "

    In mcniu sunt incluse toate produseic de baza (canre. leguune. liuctc. lactatc ctc.). cuasigurarea corespLlnzatoare a necesarulur zilnic de calorii.

    Iu restaurant se :jervesc atat prcparate tradilionale cit rii

    ('apacitatea restrLlrantulr-ri este 296 dc lr:rcLlri dispuse int 1(r locLrri)"

    intcrnationale.

    2 saloanc (280 de locuri) ;i o terasir

    [SalLrl ciispune de aproxrmatir' 80 locuri s;i de o

    l' ll.'l 7'.1,\,1 I:. Jr 7' L; 1, R A L I; EA Il

    ('onrplet renovata si dotata cll aparatulr:r medicala dc trltirnaS(' l'urism C'ovasna ljA cste specializata pentrll tratarcilacliarcentc.

    generatie. baza de tratament iral-ectiunilor cardiovasculare si

    sala cu.jocuri distractive

    2,1Il:llIlN\\'lrSlS.\

  • \( / / /?/._\ i/ ( ari 1.\'\.1 \'. l I' r( ).\l)(( l l)r( )l)( )tl totld I

    lratanrcntul presLrpunc ccl putin cloua procedr-rri dilbrite. din carcnrajora si una acliacenta" in functie clc natura bolii care se trateazirstaliunii. procedr-rri care se stabilesc de cirtre meclicr"rl clin statiLurc.

    o procedura tcrapeuticaprecLurl si de specilicul

    l ralamentul balnear cu rczlrltate ex,:jptionalc in cazul bolilor cardiulasculare. boliloraparatului digestiv si b,rlilor psihice;jr caror cauzLr cs;te slressul (ncvrozc). constituic atlactiutr,rristikrr si a facr.rt din C'ovasna o slatiunc de interes national. lansirta si pc piata internationalarccLlnoscutil ca frind statiunea "inimii"^

    C'alitatea resurselor rnincralc r"rlilc (a1la minerala sr. gazr"rl mol.etic) dc care dispunc S.C.'lLrrisrl Covasna S.A. e:;te unica. atat in Romania. cat si in Iiuropa. deoarece baza de tratamcnta S.C'-f "Covasna" S.A" a lbst const,ruita chiar pe sursele principalc. Dc altlcl. claclirilcapartinar-rd S.C.-Iurisrl Covasna S.A. au lbst primele creatc rn statirrnc pcntnr scop curatir.ele bcncllciind de sursil dirccta si experienta unor cadre rneclicale competente. Maioritatcaccrcetarilor et'ectuatc in statiunea Covasna au la b'aza analizele rcsurselor mincralc aleactLrale i S.('. -l'urisnr ('ovasna S"A"

    Socictatile c()ucLlrente din statir-rne nu clispurr de calitirtea si volur-nul rcsurselor rnincralc Lrtilctcladirilc apartinand S.C. I'urism Covasna S.A sr-rnt amplasate direct pc slrrsa clc apa trincralasi ntoli:tai- din accst motiv eflcienta cr-rrci balneare eJte mai scazuta la socictatile concurcr-rlc.

    l'}rincipalele procecluri solicilate de tol.i turistii sositi la tratament sLrnt moletele si bailccarbogazoase (accstea dau unicitate of'crtei balneare a stalir,rnii Covasna)" Cor''asna cslcrenurnita pentrll tratamentlll bolilor cardiovascnlare prin terapie naturala. tralrrrnent care scpoatc ef-ectuzr in tot tirrpul anului" Aerul din Covasna este incarcat cu aerosoli rasinosi si eLriuni ncgatir.'i. r\pclc rninerale dc air:i au o conrpozitic llzico-chirnica firarte variat:r:carbogazoase. bicarbonate. clomrosodile. ioderte. lcrruginoasc. Llsor sulturoase - conf-crinrit rirtunlr'ntu I tti cl'ic ie'tttr tttur i Itta.[:.ste una dintrc ccle nrai intcresante staLtir,rni din Iiuropa. \'estita prin lbnonrcnul rtatural care'arc loc in zona Covasna:nrof'etele.,\,rcsleo sunt crranatii libere postvulcanice de dioxicl clecarborr f diri.jatc si controlate in irrstalatii). carc all Lln el'ect extrem cle pute'rrric plinrasodilatatic si crestcrea l'luxr-rlr,ri sansrlin muscular si cerebral cur 50 - J5o/o, prodr-rc scadereirtensiunii artcriale si calnrarea durerilor. flincl indicatc in a1'ectiunile aparatului carcliovascLrlarsi alcctiLrni alc sislemului ncrvos pcrit,cric. Mot-etelc: sunt fbartc apreciate si de bolnavii clcreumatisnr. Mol'ete'le din Covasna sunt deosebit c1e puternicc. llind cor-nparabile doar cu cclcdin .laponia.

    [.t]il\\\ist\A

  • l( /l /?/.t.r/('/)l l.\'\..1 \.1 I'ro,tl)e( | l)r'ot)orl t0Jtul

    llaza dc tralamcnt a SCI 'l'urisnr CovasnaL S.A cr.rprindc

    ru. proceduri naturistc: bai carbogazoase. mof"cte;tr^electlote rapic: curenti diadinamici. neuroton. ultlasunctc. curenti ir-rter1-crcntiali.magnctociiaflux. raze unde scurte, acrosc,li:c. hidroterapie: bai galvanice. clr.rs rnasaj. dus subacval. masa.i subacr''al cu-iacuzzt. atr-rziLrni:d^ kinctoterapic. masaj uscat. sala dc gtirrrnaslicae . aparatura ultra modemaf ^ laborator

    In baza propric de tratarnent se trateaza:

    - boli alc apanatului cardiovllscular (arteriopatii. carcliopatii cronice ischenticc.hiperter-rsiune arteriala. valvulopatii. sechele postaccidente vasculare cc,rebrale. bolicr()nicc lrlc r cnclor):

    - boli alc tubului digcstiv si ale glandelor ancxe (gastrite cronice hipo- :ii hipcracidc.boala ulcer-oasar. sechcle clupaL rr,:zectii gastricc. ulcere recidivate alc bontulr.ri gastnc.tulbr-rrari lirncIionalc si afecliuni in1'lamatorii cronice intestinale. entcrilc sienterocolitc cr,Jnice. dispepsii gastrointcstinLale. sechcle durpa hepatita epidcrnica.sechele postopcratorii pe caile biliare" dischinezii ale cailor biliare. litiaz,a biliara):

    - boli endocrine si de nutritic- boli ginccologice (colpite si ccrvicjte cronice. nretroanexite cronicc. peri si

    paramctrite cronice. pclviperit'.rnite cronice. dif'erite sechele postinl)antatorii alcnricului bazin. rctrodeviatiile ut.erine lixe. hipoplazia genitala. sterilitatc. amenorcca"hiporrrcnurcca )

    - boli ale aparatului locomotor (af-ectiurri articulare cu caracter inllatlator. poliartritareumirtoida. artroza. cliscopat,ii lornbare. spondilita. sechelc dr-rpir ostcitc siosteopcriostite. apof-rzite si epi.fizite. osteomalaci i si osteocondroze)

    - holi ale rinichilor, cailorr urinarc si organelor genitale masculine(glomeruloncfiite cronice. albrLnrinurie simpla si secundara. pielonelrite cronice deorigine inf-ectic'asa.litiazarcnala. inflamatii cronice ale cailor urinarc)

    - boli alc sistcnrului ncn'os (al'ectiuni alc sistemului ncrvos peri(bric. alcctir-rr-ri alc'sistclnului ner\'os central j

    t,,1t]()R..17 0IlL.L l)l-. Ar'.1LIZ1., ,\lttDI( .4Lli

    Lstc cel ntai rtroc1cm laborator din zonr Iovarsna. Acrcclitat ITENAR si l'alidat prin controle\lcrn c'le calitate dc car.re prestigioasel,: firrne NITECII MFll)lCAl- si I]lODIiV'. laboratorr.rlcstc clotat cLr aparatura de ultirna gt:neratie si der;ervit de perscltral medical cu o inaltacali llcare prol.csionala ( biologi. medici, asistenti de specialitatc).

    ,.1GRfi,\lt.\'T

    In caclrul societatii se of'cra o gama largl'ir de scrvicii ci:Ire sa cornpleteze tinrpr"rl libcr in ccl Irai

    ;rlircut nrocl: piscina moderna. sallna. 1ac:uz.z.i. sala de girnnastica. fitness.

    'l otodata sc asigura gratr.rit posibilitatea practicarii de.f ocLrri distractive: sah. runrml'. table. inclubLrl societatii. In incinta complexului hotclicr se asigura. contra cost biliarcl. n)asa clc tenis.

    IIrll l lN\\ I:S I S.,\ 26

  • \( /l /?/\'1 I r 'r) I . 1.\ \ .i \".i I't t)sl)c(I l)t ol.,()rlIonuI

    darts si lbtbal si posibilitatea de a procuxa obiecte de stricta necesitate. sucuri" dulciuri ctc'. in

    magazinul allat in incinta societatii.

    Pentru a asigura un progrant cat ma1 recreativ. societatea pr.rnc la disptlzitiir vizitatorilorprogranre c1c excursii de o zi sau 7, zi nrganizate irt cele ntai diverse locuri din zc]ua:

    - I-acLrl Sf-anta Arra.- Sinaia: Castelul I'clcs. Manastirca Sir-raia. Claslelul Bran.- []raso,,,: I,oiana llrasor,. (letate t,L f]rasovului. Biserica Ncagra. Biscrica Bartolotrlcu-

    []iserica Sfiu-rtLr Nicolae. I)iata S Iatului. C atielLrl Sche i-- l-acul Rosu. Ch:ile Bicazului.- Lacul llalca^ etcr.

    Ar,ancl labaza serviciile de baza mentirlnate mai sus,. societatea isi construiestc pachctele cicscl,icii pc baza;rcesror componenre. s[rllctLlrand ofbrtele in firnctie de solicittLrilc'ttrristilor"cvcnimcnte. sezonalital.e c1c.

    Astl'el cste acoperita intrcaga piata. ltttar-rd beneflcia persoane de orice varsta si iu oriccperioacla a anului. avand asigr'trat tot ctlnfbrtul.

    2" 5 " Pol itic u co me rcict lu

    [' itt t tt

    Irrincipala piata pc cerrt: emilclttul concttreilza este pilrta intertla.

    ('liantii cr-t-ritcr-rtului sunt persoane llz:icc care bcnellciaza cle servicii tr"rristicc c.t urlllare acoptractelor pc carc compania le-a ir'cheiat cu Casa Nationala dc Pertsii Publicc- cu S('-frapsiS,ania"I'rarvel SA. cu Casa de i\s;igurari de Sanatatc Cor.'asna si cu LJNSR Rucuresti.

    Ponclerea principalilor clienti in Lrltinrii 3 ani se prezinta astfbl:

    201 I 2012 201 3

    8.625.61 j' e.tt 8.q5 5 e.276. lOLlCNI)AS23 8.3 85 269. I 85 199.849Transilr ania

    'f ravelI09.5.5 9 151.50 I 211 .862CAS Cltrvasna

    I IN SR I]ucLtrest t I 8.8Cr I

    I .048..124 471.795 (r09.i l5AlteL'

    Conl-ralia conrerciali:;:eaza in principal pachetr.tl de servicii turistice compLls din cazare. nrasa

    si tratantent.

    popdcrca principalelor categorii de prroduse in veniturile si in totalr-rl cifiei de alaceri peultinrri trei ani:

    2'7I l.1l l.l\ \\ lr\ I S.,\

  • \i /I /(/.\ltt r)J.l.\\ /.\ I li rt t\l)tL l I rt I tl,t | | tt t) ldl

    20t l 2012 20t3Categorie sr:rvicii l,El ll/ LUI ttlt l,l"l _-"/, _

    3.u50.742 )1 3.886.63 -5 31 -1.18[,. I l5 l0(- itzlI.cMasa 4.-507.055 4i 4.01 L373 38 i.86tr.906 I?l ratanrent 1.883.86-5 l8 2.2 I I .439 2l Ll6r Tttl llAltc activitatr 233.572 ) 319.525 I 18.00b

    Iutal 10.175.23'l l tl.:188.972 l0.,121.829\l!r.\u rttl)orlull L()1111)dJ1 lc

    Veniturile se realizeaza in prezent de pe piata intema si nescnnitlcatil' de pe pilrtel cxterna. lll

    r,iitor prin realizarea obiectivului dc in."lstitii "Moclernizare Ilotel Caprioara" se are in Vec'lcre

    atrage;ea ultlli l-nrmar ntare cle turisti slraini pentru cldihnn. wellness si tratamellt prin olcrirca

    de parchcte dc scrvicii adecvate acestora

    201 l 2012 20rJ

    6..1 li 6.616 t).__ 1I otal turisti. dtn caref utistr rotrt;tnt 6.369 6.61 8 6. l()6

    ILrristi straint il5u44Iotul ztlu turtst" din carc 108.206 I I i.tt72 101 .,111

    Zilettrrrst r()rttattl 108.206 I I 3.872 107 .,+11Ziic turrstl - slralltt 543 874 450

    '\111 .\t.l t LI,'t()t|(ll ! t.()|II|)LlllIa

    Crad dc octtpare (oro) 60.99 5 7.--< l

    I'lffnl:0t'l

    ,\prgyiziglarea cu marltlri si rnaterialt. de baza se cf-ectueaza din sr"rrse indigcne pc baz.a clc

    cultracte cgmcrciale. la preturi de oferta in limita consumurilor cLlrcnte lirra a crea imobilizari

    cle natura stgcurilor. Ip cadrul grLlpej de stocuri rnarlilrile dctin o pclndcre ctc 669/0.'foiitc,raffltilc alimcntarc. nlaterialele consurlabiIc. obiectelc dc itn clttctr apr(l\ i/ionatc sLllltirsotitc clc certillcatc rlc calitate" decli,Lratii dc confi:,rmitate saLI altc docutlletrtc ir-r firrlctie cle

    spccillcLrl llccaruia. Principalii ftlrllizori sttt.tt:De tip cash lt carr1, Mclro i Sclgros pentrll nrarfuri alimentarc si t-natcrialccr)nsunrilbilc

    - SC Ilertis SRL pelltru carne :;i preparate din carnc- SC Nikos SRL - peutrtt produs;r: de panificatie- SC' Cola SA pentrLl bauturi ritt'oritoarc- SC Dedernart - pentru tlaterialr,: dc cotrstructii- OMV Petrottl pr-lltrLt cal'bttrat'ti auto- SC' Rocca Prod SRI- " pentrtt produse lactatc'

    (' ttttc' tt re n I u I t tc u I tt

    Pt, pltrn lot,ul principalul col-lcLu'cnt cste iloteltri Clermont o unitatte turistica de ;l stele.

    l)c't^r atragerea ciicntilor. companiir a recurs l;f lxodernizarca perttraneuta a actirclot'societatii si iurpler-ncntarcit r,ruui sisteur de managcment intcgrat calitzrtc-mediu-sanalatc sisccuritatc ocr-rpltignala-siguranta alimr:nrulr-ri. PerioCic sunt puse la clispozitia celor itltcresati

    pachetc dc serr icii prontotionalc.

    lf ll l:lN\\'l :i I \A 28

  • \r /l 7ll,\ \/ ('oi..1.\:\'..1 .\".1 I' r( )sl)eL l I)t ol,()rI t01 tuI

    pe pitrltr nulionulu,'l'urism Covasna nu concureaTa cLL societatilc de turisll balnear c'lirlstatiunilc: Ijclix. I aile Ilerculane. Mangalia" Govora. Calimanesti - []aciulata. SoVala irlllccarer tratandu-se alte tipuri de al-ectiuni.

    pe pt.

  • \t /r iil,\\/ ( OL1.\,\./ .\:l l' ro.\l)e c I l)rol)orl t 0t1u I

    Lnt avans de 60.200 lci (40%) iar rcs;1ul dc 60% confbrm Act Aditional nr.l/03.10.2011in leasing fara dobar-rda pe perioada ,lc 2'l ltrni.c ) 36.295 le i Achiz:itie autoturism l-ogan (7 locuri): irr leasing cu RC'l l.casingltornania singura adrrisa in prograrnul rabla de Administratia Fondultri l)entrtt MediLrconcorlitent cu preclarea prin programul rabla a autotrtrisnlr.rltti Nubira (2001. integralanrortizat) la valoare rcalizata de 43.85ii lei

    1" Rcabilitnrca termic:r a cl:rdirilor tlotel Cerbul, Hotel Covasna. Baz.a dcTratament prirn progrirmul E,li.F.F. finantata de BFIRD:

    Valoarc cstimata L59(r.631 leiDLrpa tinalizarca procedLrrilor impusc ,:Le 1'rrogramul rJe llnantarc flltRD. pentru cllcientizarcacncrgelica a cladirilor'. realizata dc CjDrF StjEZ F.NLTRGY ROMANIA s-a irlchciat cotrtractttlnr'. i(X)20'201I pcntru llnantarc. accesar"e credit cu Baltca Raif laisen []rasttr,.lntmcat programr-rl t'..[:..I].1;. cste fun,::tionabil pana la tcrmenul limita de il.l2.20ll. s-apfopus cxecutilntlltui S.C'. Constructii ('or-rico SI{l- cJemararca lltcrarilttr prirl ahtlrdarea lor inorclinca: Ilotel Covasna. IJaza dc'['ratrr.rlent si ]lotel Clerbtrl. Accstc lucrari alt filsl dcnlaratcla clata de 01"08.2011 r:onfirn-n autoriz:Ltici de construire emisa de Prirraria orarsului ('tlvasna.

    Inr estitie realizata cLl exccutantul S"C. Constructii C'onico SRL conlbrm cotrlractnr" l 02 i/20^06"201 1 . rcceptionata Lr clata de 23.12.201 l . in valoare dc 1 .728.665 lei.lucrarile suplimentarc constlrnd in supral-etele al.crentc corpurilor anexe neincluse initial incaiclul clc sarcini cat si lucrari necc:;are aparute in urtra decopertarii tencrricliidecorative ia llotel Cerbul.Aici se adauga si lucrrlrea "Firnte luminoase pentrll cele trei activc anvclopate" itl r''aloarc dc.1-+.97-5 [ei pcntrur inlocuirea cclor vcc]ri solicitata cle catre proiectanttrl '"Societatca trlixtitRomalro ,. Ciermana de proiectare sri productic '/&K SI{1." Slantu Gheorghc realizatacontbrnr ccrutractclor nr.10442-1.06.:l0l 1 si nr.1987 -22.1 1.201 l"

    2.(t.2 Lut't'trrila dt: invi:.slilii ularcnlc untrLui 20l2

    [)cntnr anul ]012 Acltrnarea (lencralir Ordinara a Actiorrarilor a aprobat trugctul pcl'ltrtrilresritii in raioarc de 30.386.20c) lei. care it tbsl r'ealizat irr proportie de 5l..ltl'70 rcspt:ctir1-5^5Ui.105 lci. coustancl in lucrari de tnoderni;zare si achizitii astf-el:

    l. lnvestitii in cu,rs de exccutie (modcrnizare Hotel Caprioara)1.1. Iotal r,aloare realizata: 11"382.77r1 lei - valoare estitnata 26.637,880 lei. lucrari acccpti.rlcla plata confbrrtr f-actr.rrilor enrise catre SC Terrmoconlbrt SRI-. nlanager de' proicctlnternatior-ral

    -l'rade Cernter SA. taxa d,:'0.7o/o catre IltspectoratLll de Stat in Constrr-rctii. I('('o

    SRl. pcntrlr cLlrentii rslabi. Nelsand echipanrente br.rcatarie. V&K - proicctare atrtetl.tirtt'iintcrioarre.l .l ( onsoliclarea stnrcrLrrii de rezisli:nta Ilotel ("erbul lucrarc dcmarata in anttl l0l I sitlliilizatir in 2012 in valoarc de 2.9,ii3.382 Iei stt't-tctttrata pe articolc de cheltLricli astlel:- proiectare : 81.591 lei- executie : 2.888.1ti8 lei- slrpravegherc tehn'icit : 13"600 lci[.Lrcrarile au lcntediat ef-ectele cutretlr-Lrelor dir-r anii 1977.1986. 19cX) si 2001. er'enimctitc a

    csror cousecintc asll[)ra stmcturii dirr beton arntat au lost relevatc cle cclc si-lsc c\pcl'ti,/t'telipicc ct'cctu:rtc ip perioada mentiorLuta. cxpcp1i7,-' carc alt recomanclat expres ncccsitittcae\ccutici accstor I ttcral'i.Valoarc cxcclrtata in anul 201 I 606.4i4 leiRcst exccr-rtat in anLri 11012 2.376.94ti lci

    30ll ll l l\\\ I:S I SA

  • \( // ll1.l\/( (rr..1.!.\.1.\"1 I ) ros I )a ( | I )ft )1,( ) r/ I o Lt u I

    2. Invcstitii noi ,dc reabilitare a ilctivelor executitte c'lin ncccsitatea incadrarii incriteriile de clasiflcarc (ll.G. nr.l296l20i0) pentru categoria 2 stelc"

    Valoarcacstimatastructlrratapelucrari:1.928.0-50 lei dincareexecutatal.746.03llei.l.l Inslalatie termica []aza de lratarn:'nt. contorizarc agc-nti energctici. bLrgetat 121.946 lcicxccutal 123.17,5 lei. Investitia a conl;lat in rcabilitarea si moclernizarca parliala (partcr) aretelelor dc transport cuergic terrnjr::a. apa recc si canalizarc pctrtru cflcicntizarcacor-rsunrului dc Lrtilitati. incluzand:- inlocuirea ter.'ilor cc-rlmatate. llsuratt:- inlocuire corpuri dc incalzit (cu o v,:'chime de 37 cle ani)din 1bnta.50 % ncfr-rnctionalc:- separilrca lirrnizarii cncrgici ternrice pe centrclc de profit: I Iotel ('erbul. I Iotcl

    Covasna. Baza de 'fratament cu IJloc Alimentar si Sparlatorie.- contorizarc agenti cnergctici prin montarea de cont()i.lrc ce pennit rnonitorizarca

    consumurilor de utilitati c'listirrct pe centre de profit. evidentierca si urnrarircrincadrarii accslora irt cortsurnurilc: specifice pc ;ui tr,rrist.

    2.2 Anrena.iari spatii ci.tzare Hotel ClerLrr-rl lucrare estimata la valoarea cle 650.000 lci.rcaliz,ata integral si lllrsa ir-r tunctiurnc; total l'aloarc realizata: 651.472 lei. lnvestitia aconstal in:- inlocuirc nrobilicr s;i usi intrarc carncre bai. usi nrontate in urma cr-r cloi ani. achizitionatc

    rle la S.C-. CLJUO SRl, Ilraso., si exc:cutatc necorespunzator de catre S.C. F,,\lCONS'l'Rtl("1- Brasor - 1'rrma dc la clrc s-uu incusat pcnalitati in valoare de 106.7.18 lei.

    1.3 .,\r-ncnajarc tcrasa I lotcl C crbLriS-au rcalizat urmatoarele lr-rcrari in r.,alrarc de 72.6501ci din bugetLrl aloctrt dc 150.000 tei:- inlaturare arbori" curatare . nivelare tcren plin rr'pirrtizare teren l'crtil:- studiu pentnl proiect arhitectura ( B r)ltres - 26.82{) lci):- amena.jare curte intr:rioara llotcl (le,tbull.,l Antenaiarc parcare: buget alocat 60.000 lei. realizat 59.910lei prir-r lucrarile executate :- dentolare casuta p,ompelor" rearnrna.jare incinta subtcrana cu repozitionare instalatic

    clegazificator. conclucte de cvacuare apa carlrogaz,oasa cu deversarc in parar.rl Covasrtit:- amcna.jarea exte ns;ici parcarii. pal elare" borcluirc corespunzator nonrativclor I I(;

    1191i2010lcapacit:rte legala [50 lc'i:uri crapacitate existenta 120 locr.rri):- instalatic clcctrica [)arcare erterioat'r'1.l.,i \loclcrnizare bai (spatii cazarc) J:lotel ('or,asna: br.rget cslimat 946.10.+ lei. rcalizat705.953 lci: ir-rvestitie executata si receptionatir la Cata c1c i1.01.2013. cLr rest dc plata irrf'bbrLraric 2013 210"2|>-1 lei.2.6 Igienizare bloc alintcnlar: lucrare ncirrclusa in prc'gramr-rl cle invcstitii 2012. in raluarc tlc15.-500 lei. r-notir ata dc deteriorar.t:i.r pardoselii epoxiclice lucrarc :rllata irt sut'r.tnticnclcnrccliata Ia solicilarc cle' ci-itrc ci{ecutanl S.C'. (lonstcrni SRI- l-arglt Murcs. citrc laccobicctui litigiului atlat pe rol la Judecat.oria'l'argu Secuicsc pcr-ltrLl recLlperarca lcpi.u'atici.).7 ,\mcnil.lare sectie tr'nnote-rapic: -:taj I Baz.a cle 'l'ratanrent in valoiire de 50.315 lcicontraraloarea spatiilor dc cazare si ir grr-rpurilor sanitarc (recompartitrentat'i. igienizari.c'lotari. etc.) create din necesitatea si a,JOperirea locurilor de cazarc castigate la licitatia CNI)l)2012.Specilicant. ca in confbrrritate. clr c',identa de gestiune hotelicra si contabila nunrai dinvirlorilicarea accstor spatii s-au realiz,al;. vcnitr-rri in surt'tzt dc 298.494 lci dc aproape 6 ori (5.93)nrui rrrrri Jecat iur cstitil.2.8 si 2.9: Lucrari ncincluse in br.rgeLrl 2012 dar a caror exccutie a fbst decistr la solicitareaI'rirlarici oras Col'asna (gard socictatc strada Scolii 10.000 lei dcgradat" igrasiat. croclat)si a,{st-rciatiei de Proprrictari (in care s,:')cietatca dctine Lln apartarrcnt) pentru lucrarca colnulti,lde anvclooare ternrica ;r condor-nirriului | 2.,108 tci)"

    II:ll I:1N\\ l:S l S'\ ll

  • \I /t./?/,\.1/ ( ()t.l.l\../ .\.1 l'rosl)(( l l)rol)()rl t0ndl

    L l0 r\nrena.jare exteri,cara FIotcl Clovasna in valoare de 54.629 lei" constanci in linalizarealinisajului supraletei extcrior llotelului {lovasna: repararc. inlocuire terasa superioara eta.j IVdirr lemn" trotuar de gar,Ja zonallotel Clerbul - lirnita proprictate.

    3. Dotari indcpen denteljLrgetul estimat de 86.539 lci. a fbst realizal in proporlie de 66"U4% (57.84--< lei),- asceltsor dc l0 pers,rane Hotel Certrul. montat. dat in exploatare la data de 15.01.2012.

    a1'lat in leasing - crcdit furnizor l'ara Jobanda cu IIrMA Bucurcsti:- autoutilitara liigorifica I)acia Varn" leasing cu RCI l,easing:- aparat aer conditionat Ilar Clcrbul (-1.423 lei) pcntrLr usigurarc'a unLri climat agreabil

    clicntilor.

    ).6.i Itrcrurilc dc invc.;titii ulerenla unr.rlui 2()13

    Pentrr"t anul 2013 Adunarea (ienerala (Jrrlinara a Actionarilor a aprobat bugetul pentruinr.estitii itr valoare de 24.942.401 lei. care a fost realjLzal in proportie de 63.43"A respectirl5.ll68^097 lei. constand in lr,rcrari de mc,dcrnizare si a.chizitii astlel:

    Cap. l: Imobilizari nr:corporale in vrirloare de 45.376 lei s-a depasit bLrgetrrl estimal clc20.000 [ei intfucat cheltuielile cu emitcrea si vanzarca de obligatiuni (l{otararca A(il:Anr"1'2012) au fbst aprcciate initial pe o singutu ernisiun.' in fapt s-au realizat cloua. ceea ce adubiat cornisioanele datorate penl.rLl listarea s;i gestionarea obligatiunilor pc piatalcgler.nentata (BVtl. ,CNVM si Depixzitarul C'entral) in contbrmitatc cu pre\ederilc Lcgiinr.297 i20l)4.I)cntnr garanlarea obligatiunilor enrise de societate in confbrmitate cr-r [)ccizia (]onsiliulLri dc.\cfurinistratie nr. l/l 8.0'Z.l0l2 s-ar-r incl:r::iat cloua tipuri dc cc'rntract. astltl:- peutrll garautare bunuri mobiliare r::ontract ipoteca ntobiliara:- pentrll garantare bunr.rri imobiliarc contlacl ip()tcca ntobiliara.('osturi:- onorariu ipoleca imobiliara: i2.997 l,:i- onorariu ipoteca mobiliara: 3.u74 tei- taril'publicitate imobiliara: I 8.03 I l;:i- cxtrasc autentilicare: 320 lei- illpgrgistrare arhir''a elcctronic bunuri mobile Camera de Cornert si Induslrie Corasna:

    1 1 1.03 tci.

    l. lnvestitii in curri de executie (mrodernizare Hotel Ciaprioara)Iotal ralrrare realizata: 14.311"098 lei -,n'AIoare estirnata 17.716.9931ei. lucrariacccptate la plata conlbrm lircturilor cnrise'dc catre SC'l'errnoconlbrt SRl.. managcr cleproiecl ltrteruatiot-tal -lradc Center SA. t:rxa c'lc []"7'% calre lnspectoratul de Stat in ClonstrLrctii.IC'C'O SRL pentru cr.trentii slabi. N,:lsarrd - echipamcntc bucatarie. V&K - proicctarcanrena.jari inlerioarc si alte dotari (anc.xa lista lLrcrari executate pana la 31.12"2013 si listalucrari dc cxecutat par-ra la tlnalizarca irrrvestitiei in anul 2014).

    2. lnvestitii noi die reabilitare a activelor cxecLltate din neccsitatca irrcadrarii incritcriilc de clasiflcare (Ordin Al{'l'nr.65i2013 ) pentru categoria 3 stcle.

    Valcrarea estitnata strllcturata pe lucrari: 6.910.:100 le,i din carc cxeolltata 1.026.170 lei dLrpacLllr Llrmcaza:

    l2II I]II\\\ISI\

  • \i /r /(/.\1/( (I 1,1\ I.1..1 l' r ( ),\l)(' ( | J

    ) r ol )( )rl I 0 n( I I

    Itcabilitare Piscina [Iotcl (Japrioara" lucrare er,'aluata la'ualoarea de 96.96:i lei. confirrnrclcviz I'iscinc Vidor Ilucr"rresti. of'erta cca mai complcta si avanta^ioasa llnanciar clc 2l^t19,1.(r0curo (exclnsir,'['VA).Rcnovarca I)iscinei cu utilizare r.nedicala a costnl irr final i60.037 lei datorita neccsitatilurlunor lucrari cle consoliclare a structurii dr: rc-zistcnta a zonci dc clusuri carc sustinrezcrvorul dc etpa minerala de balncatic dc 70 mc. Starca avansata de degradare a grinzilor"stalpilor si plarrser-rlui a impus expertizrLrea tehnica a lucrarii de consoliclarc. Astl-el sc.justilrcarlenasirea olalbnului vaLoric alocat.

    .r\menajare spatii cAZare c1. Legii nr'.448/2006. buget estirrate si realizat in valoarc de60"000 lei"I)entru rcalizarca cerintelor rninime al: lcgii. ar.r lirst amena.fatc cloua grupuri sanitare init-tcinta Ilotel Ccrbul plr,rs o carnera sprciala destinata acclr-riasi scop (camcra 10) si un grr:1rsanitar parter IIotcl Covasna. cu rcspcctarca masurilor dispuse dc Ministcrul MLmcii. Iianiilieisi Protectic Sociala prirr procesul verbal de control nr 112/15.12.2011 al Dircctici Gcneralc dclnspectie Sociale Col'asrna"

    Igienizare spatii cazarc Ilotel Covasnn. lucrare cslimata la valoarea de 63.8(X) lei. rcalizataitttcur;.rJ. lttr cstitiu u corrstat in.- translbrnlareel apartanrculelor in calnere dublc (calrera 331. 4i I Ilotel C'or,irsr-ur)

    corttplctarca dotarilor'. inlocr"rirc rr-rochcta pc hLolLrrilc cclor patru cta-je. reabilitarea.arnenarjarea celor patru terase exterioare (H" Covas;na) in locuri speciale pentlu 1lma1ori.

    Iteahilitarc zona Mofet:r 3 l{otel Carprioara. lucrare neinclusa in programul de investitiiinitial. a carci neccsitat,: a aparut din inrposibilitatea denrararii investitiei ..Moderr.rizare Bazaclc'l-ratament" (pct.2.1) datorita lipsei surselorde llnantare. Bugetul alocat dc 6..173.900 leilconlbrnr deviz general elaborat de proiectantul Societatea Romano - (icrmana V&K SltintuGheorghe) ir-rclr.rdea realizarea ctapei I a proiectului respectiv restructurare zona parter.sr.rpraetajarc. pasaj de conectare inclusi\" zoua Moleta 3 pana la inciclenta cLl ,4()lrA cta.iltn lrbazei existcntc.lnvcstitia a costat 902.970lei (cxccutatiade'l-ernroconfbrt SRl. Ilrasor') si inclr-rde:- rcabilitare . refirrrctionalizarc N4otcta 3:- crearc miniccntru SPA cu rcalizarea sectiei de l-ridro-tcrnrr)tcfapir:- flsicr pacienti:- lr.rnctionalizare culoar dc lcgatura irrlrc I{. C'aprioara si [Jazar de I'ratalnent existc'n1a:- cloLra grr.rpLrri sanitare'. cabinet resuscitarc:- dotari apal'atllri.l r-nerJicala:- dotari echipanrent If (integrarc sofi L'u rcceplia si carncra scrverelor).

    3. l)otari indcpenrlente:

    13rrgctr-rl aprobat de 1i8.203 lci rcalizat in proportic der 90.31o1,(124.8161ei) include:Asccnsor dc l0 perso2rne Flotel Cerbul, mont:rt. dal in cxploatare la data dc 15.04.2012.allat irr lciising - creclit lr,rmizor lara dobar-rda cu IFN4A [Jucuresti. Depasirea cLr 8.36(r iciralorii cslir-nate renrezinta dilerenta de curs r,'alutar sllDortatii de socictate clatoritlr cresteriiralorii curo clc la,l.,1287lei (31.12.201 .i) la 1.4847 lci (.11.i2.2013).Achizitic autoutilit:rra frigorifica Dacia Van. learsing cu RCI Leasing r;-a rcalizat occorulIrie de i0.347 lei. cconomie care prin rcdistribr-rire !a permite ircoperireirdcpasirii valorii estimate la alte capitole dc cheltuicli.

    Il:ll l,lN\\'LS'l Sr\ J-)

  • \(' I 1 /?/.il/ ('('1..1.t,\..1 ,\t.l I' t 0sp(L l l)n)| t()rl t()nuI

    Instal:rtic termica Barr, Sala de C,onf'crinta, estirnate 48.800 lei. realizat 57.394 lci:depasirca consta in includerea in lucreLrr: si a incintei a.telier mecanic si tanrplarie incluse acunrin snatial bar FI^ Clerbul

    ) 6.1. I.uc'rut'ila cle inve,s1i111 L'c Ltrtilcuzu u fi reulizula in unul 20ll

    Progranrul clc invcstitii pe ar-rul 2014 propus in valoare totala de 8.589.2.52 lei. are la bazanccesitatile n.rir.tirne pentru o buna deslasurarc a activitatii societatii. accentul tiind pLrs peflrralizarca lucrarilor de modernizare si puncre in lunctiune a Hotcl Caprioara. acesla este cu16.33i 20t) lci mai redrrs decat in anul preccdcrt. rcp,lsTinta cloar 31^46 ozi, din programul dcinr,e stitii 2013.Planul clc investitii desi structllrat pe ll r:apitole:- Inrobilizarinecurporale- Inrobilizari corporale ^lnclr-rde proiccte doar pt: irnobilizari corporale.

    lmobiliznri corporale: in valoare totalrr cle 8.5t19.2511 lei clasiflcate pe trei cateltorii:- irrr cstitii in curs dc exccul.ic:- investitii noi - lucrari de moderniz,are reabllitare a bazei rnateriale existcnte.- dotarii. Lrtila.jc indeprcnc'lente.[)in totaluI programulLri de investitii 2014('aprioara.

    96.220/o reprezinta lr,rcrarile alocatc pc Il

    Investitii in curs de cxecutie in r,'aloar:: de 8.507.11i lci constau in:C'ontinuarea lucrarilor dc corrstructii nccesare llnalizarii obicctivnlui Ilotel ('aprioara.

    pcntrll clarea in lblosinta. in r,,eclerea exprloatarii acestuia itr vzrloare totala de 8.264.613 lci.l'unctionalizarc piscina Il. Caprrioara. Realizarea instalatici de ventilatie estinrata lit

    vaioarca c1c 2'12.500 lr:i (contbrm sele,;tiei dc of-erte si ncgocicrilor pr.rrtate) trecesara pentrlrasigurarea unui climat corespunzator nornrclor sanitare 30(rC dar si dezunridilicarii aerului.clinratizarea barului piscina. re1'accrca instalatiei clectrice. Renovarea piscinci cu utilizaremcclicala este o necesitate pcntru tLrristii din Fl. Claprioara tiincl pana in prezenl" singuntlcle ntcrrt de agrcment cc' poate ll ol-eril..

    Lucrari cie rnodernizare reabililare estir-nate la valoarea de 24.400 lei. cLrprind:I{eabilitare zona NIo1,:ta 3 1lJ. Ciaprioara): include achizitia rnobilienrlui impus cic

    nonlcle sanitarc: bancute inox cle asteprr[xl'1'pcntru par-'ienti. aparatltra medicala clc inrcstisatiipentrlr prirn a.ir-rtur (r'aloare estirnata l:i.4[)0 lei)"

    Sisterr dc protr:ctic la supratensiuni dc comuttrtie Flotcl (lovasna si Flotel ('crbul.[)atorila evenintcntclor liccvente din ult.imii ani (def-ectarea tablourilor de autontatizat'c sicontrol a liliurilor c1c pcrsoanc. socuri eleclricc" ars,uri" socuri tchnice si mecanice datoritacrploziilor de echipamente (li'igorilicc. I'l calculatoale'. irnprinratttc) cat si a analizciclectuatc clc catrc FI)l-.1: Covasna pe liniilc cle nreclic tensiunc clin zona. a rczultat ncccsilatcitrealizarii unor prolectii la supratensiuni dc comutatie in instalatia electrica.ln accst scop s-a cor.nandat un audit si un proiect cle cxccutie a lucrarii prcdatc la (5.12.201inr.l03.ll57i20l3) care,cf-era solr"rtia tehLnica adaptata conditiilor specifice de arnplasamenl. def'unctionare precLlm si reglementarilor si star-rdardelor tel-rnice'irt vigoare. exr'clltant LisscourSRL Brasov" S-au atasat: caiet de sarcini. memoriu tehnic. plan situatic. schenre funclionalc.liste cantitati. llse tehnice. etc^ predate of-ertar-rtilor in vederea selectici dc olerte.S-a incheiat contract cu lrnergornonta.i SA Bucr.rresli cr-r ol-erla de I I .000 lci net t\ anta.ioasulata de cca Drczentala cle Lisscom SIill. Ilrasor di:21.,530.08 lei. Acestc lucrari ncccsitir

    1,1l ll t.l\\\lsl \,\

  • \r'l//t/r\/riI l\\/\/ I' ro:l)c(l l)r()l )( ) rl tot 1u I

    intcrval cle intre ruperc a fllrnizarii enefgici clectrice dupa orcle I 6.00 pe pcrioada cxecLlticilLrcrarilor de 5 zile"

    3. [rtilaje, echipamcnt.c independente - bugel apreciat la 57.739 lei. dcstinat urmatoarclorachizitii:- ratcle al'erente pentru aLrtoutilitara lrigorilica Dacia Van (leasing):- instalatia de apa calda ntena.jera perrtru centrala termica bar Cerbul i sala clc conlerinta

    (r.575 lci lucrare care va perrnite val,rrillcarea independcnt de Ilotelul Cerbul a celor douacentre de prolit si irL sczonul rcce:

    - achizitia atralizorului automat de triochinrie 'l-MD 280 a fost aprobata prirr Dccizia ('A- r.rr.-5/1 1.07.201-l si a dcvenit ncccsar datorita:- dcpasirii a peste 5 ani de lunclionarr a analizorLrlui [rOS Bravo din clotarc:- rczultatelor eronate. irnprccise situalc cu nrult peste programul de scrnnil'rcatie aclntis dc

    C'ortlrolul Extcrn rle Calitate ef'cc1.Lrat trimestrial dc laboratorul cxtcrn Nitcch NlcclicalBttcttrcsti. Rezultatele la analize, repetabilc p; acclasi proclus prcler,'rrt fluctueaza.clcpasir-rd inlcn,alul ','alorii normalc si patologice:

    - rapoartele clc audit ale ljrmei de mentenanta. Roc,l Sistem SRI- fJucLrrcsti c;Lre a denuntal- colltractttl dc serr isal'c' pr'ntru acc it aparat din imposibilitatca rlentinerji acestuier la

    paramctrii- normali de tirnctionare (piese de s;hirnb incxistLente pe piata, coltslu-n semniflcatir,'cic

    reactivi aproapeclublu)"S-a acirrzitionat. conlirrm selcctiei. de la llrma -tr-otalnied SRI- Brasor,' la pretul de 7.[i,5() e Lrro.

    Struclura de linantare asociata programului de inl'estitii pcntru anul 2014 este dclJ.5IJ9.252 lei. propusa. prezinla Llrntatoirrea contponenta.

    I . I .Sursc proprii ,5(r I .309 leiI . L3 " ,\nrortizare estimata pentru anul .l:0 I 4 -561 .309 lcil.l. SLrrsc atrase 8.027.943 lci1.2.2 Disponibil ciin ohrligatiLrni la 3l.l:l 2012/i 1.12.1013 27.c)43 lci1.2.3 lniprurmutul bancar an 2014 8.000.000 lei

    2.7. I rrJbrmutii privind tendintele

    ['.nttlentul nu are cunostinta de vreo tendinta. incertitr-rdinc. cerinta. angajaurcnl sau orice al1cr ct.tinrct-tt irt f ara celclr mentionate cJcia. care ar putea sa inlluentezc scntnillcatirperspcclir clc salc.

    1.5ilrll Irl){\\,lrs I S/\

  • t( 7 | 7?lt'l/ ( ot .1.t.\..1 .\;l P rrts1rctI pro1 utrl irtnttI

    III. ORGAIIE DE ADMIIVISTR.,IRE, CONDI]CI'RE SI SUPRAVEGTII.:RE SIC O l { D U C E REA S LI P Ii R I OA RA

    "1" I. Structura orguniTn'toricct o emitentul ui

    Slructura organizalorica a er-nitentulr"ri estc prezcntata in organigrama urrnatoarc:

    I'.mitentul nu lace parte dir-rlr-un grulp.

    i-a data de 01.06.2014 componenta ClonLsiliulLri de Administratie al l'urisrr Cor'asna. prccur.nsi clLrrata mandatLrlui llecarr-ri nrembru sr.urt Drezentate mai ios:

    | \^.^ .....-.;..:: Drlit t"rpttlttiiuaISnr.il]]ilil - ,rlanclatu lui

    Nunre (lalitate

    Pillt_ei1-Qfcrrg[e 491,Lip Presedintc Consiliu de ,\dnrinistlatie ]8.09.2010 28.09.2014l'r'u.urne Irtrr. \4.'i'ib'.t("',tiiiil J"-f,i'nlni.r,rir. :S.0q.:0f 0 18.0,).10lllllclu lotrcl Vcrnlrrrr L orsilirr de /'tlrrirri;tatic :7.U8.10l: l8 0() 201.+

    "\'tt r;t ; F.tttttcttltt I

    ('onduccrca cxecutiva a S(' -furism L'ovasniL SA este asigurata in baza C'ontractului c1cnrandiit aprobnt de Con:;iliLrl de Adntinis;tratie der catre:

    Nunre Calitatc Qita:tulriri Datqe,rpirarl!lu!!!td!11!!l!ti _ _

    il:ll I I\\\ l:S l Si\

    I) ifector

    t6

    \trnislrr Olivia 01.12.2010 01.12.201,1\tti.:Lr i.tttt lt' ttttt I

  • t( /1 li/.\\/( ()/./,t.\./ \:l l' rtt,s1tt't l 1 tt r t1 trtrI i rtt ttt I

    3.2. Experiento prof'esionalu o membrillr:.rr orgilnelor udministriltive, de conducere sis uproveghere

    ('or-,sr liyl dc Adnrirristrulie

    I'IN]'I'A GTI EORGTIE AI)RIANl)resedintc Consiliul de Adm inistraticprczen1 Prescdinte Consiliu dc Adntirtistratie la J'urisrtt Covasna SA() l.ll.l00 I plczcrrl Dircctor gencral

    SC' lntcrnational 'I'rade Ccnter SA

    |5.09.t996 0l.l2l00l [)irector produ,l tie ecolloltltcaL.lzina rnecarti

  • \'( /t R/5 \/ (.(/1 1.\:\ .r .\'.-l I' r( )sl)(( l l)r( )l)orl I on(r I

    I)gltnLrl Prescure'l'itus este din anul 2000 Doctor in drcpt cr-r clistrinctia Magrla ('tttn l,auclc alIJnivcrsitatii Uabcs tloll'ai. Facultatea de Drept din Cluri Napoca.'l-itlLrl tezci de docttlrat cstc:'-ttegistrul contertului sistcm de cviclcnta a conrerciar-rtilor si cle publicitate legala a actclor sifirptelor acestora".

    Domnul Prescure I'itus are publicate Fr;:ste 216 studii in revistc de spccialittrte si I 1 carti clcspecialitate.

    ITADU IONELMenrbrLi Consi I iLrl de Adrnirristratiel)rczent Menrbru CA l'URI:;M COVASNA SA.l()()8 - prczcrtt SIF

    -l-ranr;ilvania

    Scf Deparlanrent Consolidari si Melodologie conlabila

    l9e0 - 100-) I{ernat Bla.sovDirector,:conontic

    Ir)87 - lr)i)0 SC llidrcrrecanica SAContabil s,,:f

    I c)lJ2 1987 SC I lidrc,r.necanica SASel sclv ir-'rrr corrtalrr I itutu

    !9?5 - l9lJ2 SI I Iidrc,r necanica SADcclnonrisl . analtst

    I)orunLrl ftaclLr Ionel a absolvit in anul 1975 I'-acultaleaL de StLrciii I'.ctlnomicc lasi st cstc

    liccntiat in [iinante - Contabilitatc^

    Dircctor executiv al etl itentulr"ri

    Sl',\NlSl-A\/ Ol,lVlAI)irectoI CcncralD|crcllt Director SC l'Lrrisln Covasrrr:, SA100.{ - prezent Dircctor S(- Turisrn C'ovasrtr:L -SAl00i - 1004 Casa de AsigLrrari de Sanatate .jtrd. Covasna

    Casa de Asigurari de SanatrtlcScf'Serviciu Audit

    jud. Covasna

    leel - t000 Fabrica le BaLrturi Alccolice Malrta'Dircctor ecortolttic

    l9u0 - l()c) I l-abrica Ce Apc Mineralc BibortcniDilector cconotric

    ieTtt