UNIT A TEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINE~TI

Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400 Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

PROJECT DE HOTARARE privind aprobarea achizitionarii unui teren in suprafata de 250 m.p. situat in municipiul Moine$ti,

strada Tudor Vladimirescu, F.N., judetul Bacau

Consiliul Local al municipiului Moine~ti, judetul Badin, A vand in vedere: - Raportul nr. 12750/15.03.2016 al Biroului Juridic ~i Contencios din cadrul aparatului de

specialitate al Primarului Muncipiului Moine$ti; - Expunerea de motive nr. 12752/15.03.2016 a Primarului Municipiului Moine$ti; - Informarea nr. 9388/24.02.2016 a Biroului Juridic ~i Contencios din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului Muncipiului Moine$ti; - Studiul de opmiunitate nr. 12727/15.03.2016 intocmit de Serviciul Investiti, Receptie

Lucrari, Derulari contracte; - prevederile Legii nr. 213/1998 cu privire la proprietatea publica $i regimul juridic al

acesteia, cu modificarile $i completarile ulterioare; - Rapmiul de evaluare intocmit de S.C. PREST AUDIT S.R.L. Comane$ti inregistrat la

Unitatea Administrativ Teritoriala municipiul Moine~ti cu nr. 12770115.03.20 16; Vazand raportul Comisiei juridica, de disciplina, de munca, protectie sociala, protectie

copii, tm·ism $i sport, raportul Comisiei pentru activitati economico-financiare, social-culturale, culte, invatamant, sanatate $i familie $i raportul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodarie comunala $i protectie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moine$ti;

In temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), litera ,b" rapm·tat la alin. (4), lit. (f), art. 45, alin. (1) $i mi. 123, aliniatul (1) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica local a, republicata, cu modificarile $i completarile ulterioare,

HOT ARA~TE:

ART. 1 - Se aproba achizitionarea de catre Municipiul Moine$ti a unui teren in suprafata de 250 m.p. aflat in proprietatea numitilor Acatrini Toader ~i Acatrini Viorica, situat in municipiul Moine$ti, strada Tudor Vladimirescu, F.N., judetul Bacau, necesar amenajarii perimetrului noului complex balnear.

ART. 2 - Terenul mentionat la art.1 va fi inventariat in domeniul privat al municipiului Moine$ti $i intabulat in Cmiea Funciara a municipiului Moine$ti.

ART. 3- Se stabile$te Comisia de negociere in vederea achizitionarii terenului mentionat la articolul 1, in urmatoarea componenta:

- consilier local; -------

------- - consilier local;

ART. 4 - (1) Pretul de achizitie a imobilului teren mentionat la art.l nu va depa$i valoarea maxima de 40 Euro/mp- curs BNR la data de 15.03.2016 1 Euro = 4,467 lei, stabilita prin Rapmiul de Evaluare intocmit de S.C. PREST AUDIT S.R.L. Comane$ti.

(2) Valoarea achizitiei rezultata mmare a negocierii va fi inclusa in bugetul de venituri ~i cheltuieli al Municipiului Moine$ti prin grija Directiei Economice.

2

ART. 5 - (1) Cheltuielile pentru intocmirea actelor premergatoare senmam Contractului de vanzare-cumparare in fotma autentica ce vor fi efectuate de Municipiul Moine§ti pentru vanzator, vor fi recuperate de la acesta la data incheierii contractului de vanzare­cumparare.

(2) De asemenea, cheltuielile pentru intocmirea actelor ulterioare semnarii Contractului de vanzare-cumparare in fonna autentica vor fi suportate de catre cumparator - Municipiul Moine§ti.

ART. 6 - Se imputemice§te Primarul municipiului Moine§ti §i Secretarul municipiului Moine§ti sa semneze contractu! de vanzare-cumparare in numele cumparatorului, Municipiul Moine§ti.

ART. 7 - Prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului Judetul Bacau, Directiei de Urbanism, Amenajarea Teritoriului §i Investitii, Directiei Economice, Biroului Juridic ~i Contencios, §i va fi adusa la cuno§tinta publica, in conditiile legii.

INITIATOR, PRIMAR,

ING. VIOREL l A VIZAT PT. L GALITATE:

SEC fAR, JR. MARIL DIRLAU

UINITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINE$Tl

JAS-ANZ ~---~----~

: : Str. Vasile. Alecsandri, nr. 14, Moine§ti, Jud. Bacau, cod 60540,

Tel: 0234363680; 0740162602;0372764340

-:- l

~:1 --- - T- .Je

Fax: 0234 365428 e-mail: juridic@moinesti.ro

PRIMARUL MUNICIPIULUI MOINESTI

NR.12.752 DIN 15.03.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

ISO 9001/ROU/QMS/JAS • C 0017/0789 ISO 14001/ROU/EMS/JAS • C 0006/0147

OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS • C 0005/0149

la Proiectul de Hotiirare privind aprobarea achizitioniirii unui teren in suprafatii de 250 m.p. situat in Municipiul Moine~ti, str. T. Vladimirescu, F.N.

Avand ill vedere cii terenul in suprafata de 250 m.p. situat in Municipiul Moine~ti, str. T.Vladimirescu, F.N., judetul Baciiu, se aflii in Zona Hotel ~i Parcul Biii ~i este cuprins ill programul de dezvoltare a Viitorului Complex Multifunctional cu Bazii de Tratament facand pasajul de la Hotel - Baza de Tratament la Parcul Biii, se va proceda la achizitionarea prin cumpiirate de ciitre Consiliul Local al Municipiului Moine~ti a terenului in suprafatii de 250 m.p., situat ill Municipiul Moine~ti, str. T.Vladimirescu, F.N., fost T. Vadimirescu, nr. 187, Zona Hotel, judetul Baciiu, proprietar Acatrini Toader ~i Acatrini Viorica, domiciliati in Municipiul Moine~ti, str. Tudor Vladimirescu, bl. Select 5, ap.31, judetul Baciiu, in conformitate cu prevederile art. 7 din Legea 21311998 privind proprietatea publica ~i regimul juridic al acesteia.

Acestui teren is-a intocmit Raport de Evaluare de ciitre S.C. Prest Audit S.R.L. prin ing. Ec. Oniga Mircea- expert evaluator, inregistrat sub nr. 12.770/15.03.2016, in care valoarea estimatii a proprietatii este de 44.670 lei, respectiv 10.000 euro la cursul de schimb valutar de la data de 15.03.2016, 1 EURO = 4,4674 lei, achizitia se va face fiirii a depii~i valoarea maxima stabilitii, respectiv suma de 44.670 lei pentru suprafata de 250 m.p.

Pentru cele mentionate mai sus, vii supun spre dezbatere ~i aprobare proiectul de hotiirare privind aprobarea achizitioniirii de ciitre Consiliul Local al Municipiului Moine~ti a unui teren in suprafatii de 250 m.p. situat in Mu icipiul Moine~ti, str. T. Vladimirescu, F.N., Zona Hotel.

UINITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINE~TI

JAS-ANZ ~--------

' ' ' '

Str. Vasile. Alecsandri, nr. 14, Moine~ti, Jud. Bacau, cod 60540• Tei:0234363680;0740162602;0372764340

-:-' '

- T--- .J{'

Fax: 0234 365428 e-mail: juridic@moinesti.ro

BIROUL JURIDIC SI CONTENCIOS

NR.12.750 DIN 15.03.2016

RAPORT

ISO 9001/ROU/QMS/JA$ • C 0017/0789 ISO 14001/ROU/EMS/JA$ • C 0006/0147

OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS · C 0005/0149

la Proiectul de Hotarare privind aprobarea achizitionarii unui teren in suprafata de 250 m.p. situat in Municipiul Moine~ti, str. T. Vladimirescu, F.N.

Intrucat terenul in suprafata de 250 mp, situat in Municipiul Moine~ti, str. Tudor Vladimirescu, FN, fost str. Tudor Vladimirescu nr. 187, Zona Hotel, se afla situat intr-o zona de interes ~i dezvoltare a Municipiului Moine~ti, care are ca obiectiv strategic infiintarea unei baze de tratament bah1ear ~i valorificarea izvoarelor cu rol curativ, existente in Municipiul Moine~ti, Zona Pare Bai.

Proiectul prevede amenajarea imobilelor existente ce fac parte din obiectivul ,Baza de tratament cu spatii de cazare, situat in Municipiul Moiner~ti, in str. T. Vladimirescu, nr. 151 A ~i transformarea acestuia intr-un Viitor Complex Multifunctional cu baza de tatament balnear ~i spatii de cazare ~i amenajarea perimetrului care sa asigure legatura dintre noul complex balnear ~i Parcul Bai.

In vecinatarea ,Bazei de tratament, respectiv in spatele corpului ,D, conform Planului de amplasament ~i delimitare al corpului de proprietate, anexat, intre terenul detinut de UAT Mmne~ti ~i Parcul Bai se intrerupe de un teren in suprafata de 250 m.p. aflat in proprietatea d-lui Acatrini Toader ~i Acatrini Viorica domiciliati in Municipiul Moine~ti, str. Tudor Vladimirescu, bl. Select 5, ap.31, judetul Bacau.

Proprietarii ~i-au exprimat intentia de a vinde terenul in data de 22.02.2016, motivat de faptul ca a crescut considerabil impozitul pe anul 2016, cu aplicarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal.

Totodata, terenul mai sus mentionat se afla in zona de interes ~i dezvoltare a Municipiului Moine~ti, ce are ca obiective principale, extindere ~i diversificarea infrastructurii turistice ~i de sanatate, pentru aceste considerente consideram opmiun ca UAT Municipiul Moine~ti sa achizitioneze terenul situat in Municipiul Moine~ti, str. Tudor Vladimirescu, FN, fost str. Tudor Vladimirescu nr. 187, Zona Hotel.

Acestui teren is-a intocmit Raport de Evaluare de catre S.C. Prest Audit S.R.L. prin ing. Ec. Oniga Mircea- expe11 evaluator, inregistrat sub nr. 12.770/15.03.2016, in care valoarea estimata a proprietatii este de 44.670 lei, respectiv 10.000 euro la cursul de schimb valutar de la data de 15.03.2016, 1 EURO = 4,4674 lei, achizitia

se va face rara a depa~i valoarea maxima stabilita, respectiv suma de 44.670 lei pentru suprafata de 250 m.p.

A vand ill vedere cele expuse, ill confonnitate cu prevederile Legii nr. 215/2001 a administratiei publice locale, s-a intocmit prezentul Rap01i la Proiectul de Hotarare privind aprobarea achizitionarii de catre Consiliul Local al Municipiului Moine~ti a unui teren in suprafata de 250 m.p. situat in Municipiul Moine~ti, str. T. Vladimirescu, F.N. Zona Hotel, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Moinesti.

Arhitect Sef, Arh. Catalin Gh ~an

2

Consilier juridic, Mirela Cojocaru

~_.~~:A~~ ' :

UNIT A TEA ADMINISTRATIV TERITORIALA

MUNICIPIUL MOINE~TI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod

605400 ~ ----~---Tel: 0234363680; 07 40162602; 0372764340; 1so 9001/ROU/QMS/JAs- coo17/o?s9

F · 0234365428 'J· ff' @ · t' ISO 14001/ROU/EMS!JAS- C 0006/0147 ax. , e-ma1. o 1ce momes 1.ro oHsAS1ooo1tRoutoHsAs;JAs-cooosto149

www.moinesti.ro

SERVICIUL INVESTITII RECEPTII LUCRARI DERULARI CONTRACTE

Nr 12727./ 15.03.2016

STUDIUDE OPORTUNITATE

privind achizitia terenului situat Municipiul Moinesti str. Tudor Vladimirescu,

FN, fost str. Tudor Vladimirescu nr.187,Zona Hotel

In vederea cresterii gradului de atractivitate a zonei Moinesti ( oras si a zone lor

invecinate) pentru locuitori si turisti, UAT Moinesti areca si obiectiv strategic de dezvoltare

infiintarea unei baze de tratament balnear si valorificarea izvoarelor cu rol curativ existente in

Municipiul Moinesti ,zona Pare Bai .

Proiectul prevede amenajarea imobilelor existente ce fac parte din obiectivul " Baza

de Tratament cu spatii de cazare ",amplasate in strada Tudor Vladimirescu ,nr 151 A, si

transformarea acestuia intr-un viitor complex multifunctional,modem , cu baza de tratament

balnear si spatii de cazare, si amenajarea perimetrului asfel incat sa se asigure legatura directa

intre noul complex balnear si Parcul Bai .

In vecinatatea imobilelor existente ce intra m componenta obiectivului "Baza de

tratament" ,respectiv in spatele corpului D,confonn Plan de amplasament si delimitare al

corpului de proprietate,atasat, intre terenul detinut de UAT Moinesti si Parcul Baise interpune

un teren in suprafata de 250 mp aflat in proprietatea d-lui Acatrini Toader si a d-nei Acatrini

Viorica ,domiciliati in Municipiul Moinesti ,str. Tudor Vladimirescu,bl.Select 5,ap.31.

Proprietarii si-au exprirnat intentia de a vinde terenul , datorita cresterii considerabile a

impozitului in unna aplicarii prevederilor din noul Cod Fiscal(Legea nr.227 /2015).

A vand in vedere ca aceasta suprafata de teren se afla situata in zona de interes si de

dezvoltare a Municipiului Moinesti , ce are ca obiective principale extindere si diversificarea

in:fi:astructurii turistice si de sanatate, consideram ca este oportun ca UAT Moinesti sa

actioneze in scopul achizitionarii terenului situat Municipiul Moinesti str. Tudor

Vladimirescu,FN,fost str. Tudor Vladimirescu nr.187,Zona Hotel.

In acest scop a fost intocmita documentatia "RAPORT DE EVALUARE -terenliber situat

in Municipiul Moinesti ,str.Tudor Vladimirescu ,nr. FN ,jud. Bacau" ,de catre SC PREST

AUDIT SRL ,conform Contractului de servicii nr. 25/04.03.2016.

Sef Serviciu investitii

I I

5380~ -, 1

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMIT AREAL CORPULUl DE PROPRlETA TE

(intravilan)

J udetu l J3. ACA U Teritoriul Administrativ: MOINESTI Cod SIRUfA 20885 Ad res a irmbilului: Intravilan mun.MOINESTI str. Tudor Vladimirescu, F.N.

Numar cadastral al corpului de proprietate '{A~~

Bl~~ct 3/ s~

SCARA 1: 1000

Denumire proprietor:

CONSILIUL LOCAL MOINEST!

CORP A· S+P+5+M CORP B • S+D+P+6+M CORPC · D+ P CORP D · D+P+ 1

OFICIUL DE CADASTRU $1 PUBLICITA H. IMOBILIARA BACAU __.,

.. .. .. : ....... ,?\ .. de c;d-astru ~~ ~

1 Agenila a\,ona a .. Publici\ate lmoblllara ..

Oliciul de ca?~st~u $i ~ubllc\tate /' \rnob11lara Bacau /S .. :).J.J~,

Nr. de lnregistrareh~Of..~~~ Verilica_t ji ,;ception~'IJ j\

A DANIELA- Sl ; l .

CONSILIER . J ~-----

\ UINITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA

r. ~~ile. Alecsandri, nr. 14, Moine!iiti, Jud. Bacau, cod 60540 ' Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340 \ Fax: 0234 365428 lso9ool/Rou;QMS/JAs coo11;o7a9

e-mail: juridic@moinesti.ro 1so 1400ltRoutEMSJJAs- c ooo•;o147 OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS- C 0005/0149

BIROUL JURIDIC SI CONTENCIOS

NR. 9388 DIN 24.02.2016

Informare,

Cu privire la intentia de achizitionare a terenului suprafata de 250 mp, situat in Moine~ti, Str. Tudor Vladimirescu, FN, fost str. Tudor Vladimirescu nr.

Toader ~i D-na Viorica, domiciliati Municipiul Moine~ti, str. Tudor Vladimirescu, bl. Seiect ap.31, judetul Bacau,

tel. 023:b 361 605, s-au prezentat la Audientele tinute de D-1 Primar -ing. Viorel care reclama faptul ca, impozitul aferent terenului in suprafata de 250 mp, avand categoria de folosinta, arabil - 125 mp ~i neproductiv - 125 mp, situat in str. T. Vladimirescu, FN, fost str. T. Vladimirescu nr. 187, Zona Hotel, conform Vol. IV/40

2010-2016, a crescut foarte mult in conformitate cu prevederile art. 463 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, de la 2 lei in anul 2015, la 188 lei pe anul 2016,

care i~i exprima intentia de a instraina terenul mai sus mentionat. Avand in vedere faptul ca, terenul se afla in zona Hotel ~i Parcul Bai, zona

~1 dezvoltare Moine~ti, iar a cu

·'-'·''"'''-'-H'-" pasajul de Hotel - Baza de ParcuJ Ba.i, propun .~----.------- achizitie, temeiul art.7 Legea "'213/1998

proprietatea publica juridic al acesteia, fapt care solicit s~ru eval_ua~_~'!.___tere~in suprafata de 250 mp, situat Municipiul Moine~ti, str. T. Vladimirescu, FN, fost str. l.Vladimirescu nr. ·t8/', Zona Hotel.

Totodata, in cazul unor nemultumiri din partea proprietarului cu privire la suma rezultata din Raportul de evaluare, ne rezervam intentia de a uza de prevederile art.5 din Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica.

juridic, Cojocaru Mirela

c~

SC PREST AUDIT SRL <audit financiar><expertize evaluari> <expertize contabile> <~.·cc~i i 1

<consultanta fiscala> ,yv ) Comane§ti,str.Aleea Parcului,bl.G3/23, 'ud.Badi.u ~··... • · C.U.I :31357195 LNTATEA~TlVTERITa<IALA \. y;vvt Telefon: 0723853819 '. · Mail:oniga misu@yahoo.com MOfNESTI, JUO. BACAU 1( ..

- REGISTR,ATURA 12-¥i-C I .rNR. ( / ~

I A/5 LU 3 . t RAPORT DE EVALUARE TEREN LIBER

Situat in Municipiul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr.F , jud.Bacau Proprietar :ACATRINEI TOADER, domiciliat in Mun.Moinesti,

str.T.Vladimirescu bl.SELECT Bacau

15 Martie 2016

judiciare>

Catre,

MUNICIPIUL MOINESTI

Va transmitem anexat raportul de evaluare, actualizat, detaliat a! proprietatii " Teren liber (arabil+faneata) in suprafata de 250 mp" situat In Municipiul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr. FN, judeful Bacau, , proprietatea d-Iui ACATRINEI TOADER, domiciliat in Mun.Moinesti, str.T.Vladimirescu,bl.SELECT 5, ap.31,jud. Bacau,conform Dipozitiei nr.183/12.07.2002 a Primarului Municipiului Moinesti, Plan situatie din mai 2002 si adresa dvs.nr.12581/15.03.2016, in conformitate cu prevederile Legii nr.277 /2015 privind Codul fiscal ,art.455,alin.(2),acest elemnt privind majorarea taxei pe teren poate fi luat in calcul Ia evaluarea terenului .

Inspeqia in teren, actualizarea ~i documentarea informarii cu date de piata precum ~i lntocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfii~urat In perioada 04.03.2016.

Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectuate este 15.03.2016.

in baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii este de 44.670LEI,

,respectiv 1 O.OOOEURO.

Inginer economis ONIGA MIRCEA, membru titular ANEVAR, certific cu buna credinta ~i dupa cuno~tinta mea urmatoarele:

• Nici una din persoanele care au participat Ia lntocmirea ~i documentarea cu informatii, in vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluata ~i nici nu depinde material sau este partinitor fata de vreuna din partile implicate.

• Inspectia proprietatii evaluate precum ~i investigatiile, analizele ~i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat Iucrarea.

• Informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate In limita posibilitatilor din mai multe surse.

• S-au luat in considerare toti factorii care afecteaza valoarea. • Raportul a fost realizat in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare

valabile Ia data de referinta. • Raportul este supus doar acelor conditii limitative prezentate in cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum ~i onorariul nu depind de valoarea raportata. • In prezent sunt Evaluator autorizatcu legitimatia numarul 1485311998 membru titular

ANEVAR; • prin prezenta ce1iific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare.

\

CERTIFICAREA V ALORII

Inginer economist ONIGA MIRCEA, membru titular ANEVAR, declar ca evaluarea a fost racuta in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare ( IV S) ~i confirm ca :

• prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinte ale evaluatorului.

• analizele ~i concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele ~i conditiile prezentate In acest raport.

• au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatii evaluate. • evaluarea a fost efectuata In conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale

de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte

reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raporiului. • evaluatorul lndepline~te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta In ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care

este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatii • nici o persoana, cu exceptia celor specificate In raport, nu mi-a acordat asistenta

profesionala In elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea rapmiata.

Evaluator autorizat

pag 4

f!~. ~PQftT Ill£ EVALUMIE

l, PRSJJI!ltl'~ UECJ:lf-dfNTii!lJJJ 1,1, ~fl!lfti!41.t~~fM:-i

EVALUATOR: SC PREST AUDIT SRL Comane§ti, reprezentata prin ing. ec. Oniga Mircea,Evaluator autorizat, cu legitimatia nr. 14853 eliberata de Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizatidin Romania (ANEV AR) Bucure§ti §i CECCAR, expert-contabil, conform carnetului 17612/2002, emis de CECCAR,auditor financiar membru CAFR cu carnet 2759,consultant fiscal membru al CCF cu carnet 4870/2010, , domiciliat In ora~ul Comane~ti, str. Aleea Parcului, bloc 03/25, a carui obiect de activitate consta In efectuarea de servicii specializate In urmatoarele domenii: - tinerea evidentei cantabile a societatilor comerciale; - lntocmirea ~i certificarea bilantului contabil; - servicii de consultanta ~i asistenta In domeniul fiscal, impozite ~i taxe; - evaluari proprietati imobiliare (constructii si teren), bunuri mobile si inteprinderi; - studii de fezabilitate ~i diagnostic financiar. - audit financiar - consultanta fiscala.

CAP. I. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul evaluarii

Obiectul prezentului Raport de evaluare II constituie " Teren tiber (arabil+faneata) in suprafata de 250 mp" situat In Municipiul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr. FN, jud. Bacau, proprietate a d-lui ACATRINEI TOADER, domiciliat in Mun.Moinesti, str.T.Vladimirescu,bi.SELECT 5, ap.31 ,jud. Bacau,valoare ce poate constitui oferta de cumparare de catre Municipiul Moinesti.

1.2. Scopul ~i utilizarea evaluarii

Scopul evaluarii il constituie stabilirea unei valorii de piata pentru " Teren tiber (arabil+faneata) in suprafata de 250 mp" situat In Municipiul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr. FN, jud. Bacau, proprietate ad-lui ACATRINEI TOADER, domiciliat in Mun.Moinesti, str.T.VIadimirescu,bl.SELECT 5, ap.3l,jud. Bacau,valoare ce poate constitui oferta de cumparare catre Municipiul Moinesti.

Beneficiarul prezentului Raport de evaluare nu este acela§i cu utilizatorul, respectiv PRIMARIA MOINESTI.

1.3. Definirea valorii ~i data evaluarii

In conformitate cu scopul evaluarii ~i cu Standardele Internationale de Evaluare, tipul de valoare adecvat este valoarea de piata, definita de IVS I ca fiind soma estimata pentru care o

proprietate va fi schimbata, Ia data evaluarii, intre un comparator decis §i un vanzator

pag 5 _ r=-1 hotadlt, intr-o tranzacjie cu prej determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing -corespunzatoare, in care parjile implicate au acjionat in cuno~tinja de cauza, prudent ~i fara constdingere.

1

lnspecjia proprietajilor s-a facut'in data de 04.03.2016 in prezenta proprietarului d-1 Acatrinei Toader si a d-nei consilier juridic Cojocaru Mirela din partea Municipiului Moinesti, iar data evaluarii este 15.03.2016.

1.4. Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportata In lei ~i euro In conditiile unei plati integrale La data evaluarii 15.03.2016- cursu! de schimb valutar este: I EURO = 4,4674Iei.

1.5. Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate a! imobilului evaluat este integral deplin, nu este limitat de lnchirieri, concesiuni, servituti, ipoteci, cerinte contractuale speciale privind ocuparea sau utilizarea.

1.6. lpoteze ~i conditii limitative

• Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vanduta daca nu se specifica altfel.

• Proprietatile sunt evaluate ca fiind libere de orice sarcini daca nu se specifica altfel. • Se presupune o stapanire responsabila ~i o administrare competenta a proprietatii. • Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o garantie asupra

preciziei lor. • Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din

acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-~i faca o imagine referitoare Ia proprietate.

• Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor.

• Se presupune ca proprietatea este In deplina concordanta cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul lnconjurator In afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise ~i luate In considerare In raport.

• Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile ~i restrictiile urbanistice, In afara cazurilor cand neconformitatea a fost identificata, descrisa ~i luata In considerare In raport.

• Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritati legale sau administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau relnnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul rapmtului.

• Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise ~i nu exista servituti, altele decat cele descrise In rapmi.

• In afara celor descrise In acest raport, nu a fost observata de evaluator existenta unor materiale periculoase care pot sau nu sa fie prezente pe proprietate. Totu~i evaluatorul nu are calitatea ~i calificarea sa detecteze aceste substante.

• Prezenta unor substante ca azbest, izolatie ce degaja gaze toxice ~i alte materiale potential periculoase, poate afecta valoarea proprietatii. Valoarea estimata este bazata pe

--------------------------------------------pag 6

ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expe1iiza tehnica necesara pentru descoperirea lor. Clientul este solicitat sa angqjeze un expert In acest domeniu daca e nevoie.

• Detinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu da dreptul de a-1 face public. • Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta

ulterioara sau sa depuna marturie In instanta, In afara cazului dind aceasta a fost convenita, scris ~i In prealabil.

• Continutul acestui raport, In totalitate sau In parte (In special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat) nu va fi difuzat In public prin publicitate, relatii publice, ~tiri sau prin alte medii de informare tara aprobarea scrisa ~i prealabila a evaluatorului.

• Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatii considerata In lntregime ~i orice divizare In elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare, In afara cazurilor cand divizarea a fost evidentiata In raport.

• Pentru elaborarea acestui raport au fost disponibile numai planuri ~i specificatii preliminare; prin urmare analiza va fi revizuita cand vor fi disponibile planurile ~i

specificatiile definitive. • Previziunile sau estimarile de exploatare continute In rapo1i sunt bazate pe conditiile

actuale ale pietii, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scmi ~i o economie stabila In continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba In functie de conditiile viitoare.

• Acest raport trebuie considerat ca o analiza limitata In care evaluatorul nu a 1ndeplinit toate cerintele pentru o evaluare a~a cum sunt enuntate In standardele de evaluare ale ANEVAR.

1.7. Sfera evaluarii A vand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii de piata a terenului nominalizat, Ia

data de 15.03.2016 ",in vederea cumparari de catre PRIMARIA MOINESTI, evaluatorul a utilizat informatii culese din baza proprie de date-Evaluare centrala termica si teren SELECT aflata in vecinatatea terenului de evaluat ~i de pe internet de la agentii imobiliare.

Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare Ia nivelul zonei in care sunt amplasate proprietatile si gradul de vandabilitate al zonei.

7

CAP. II PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridica

Obiectul prezentului Raport de evaluare II constituie" Teren Iiber (arabil+faneata) in suprafata de 250 mp, " situat In Municipiul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr. FN, jud. Bacau, proprietatea a d-lui ACATRINEI TOADER, domiciliat in Mun.Moinesti, str.T.VIadimirescu,bi.SELECT 5, ap.31,jud. Bacau.

Conform declaratiilor, proprietatea este Iibera de sarcini. Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct

de vedere legal, a acestora ~i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare

2.2. Tipul proprietatii ~i definirea pietei

Proprietatea evaluata este un teren liber, situate In intravilanul Municipiului Moinesti, avand suprafata de 250mp.

Piata specifica este cea a terenurilor libere, partial construibile.

Piata imobiliara este definita ca fiind interactiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimba drepturi de proprietate, contra altor bunuri, In speta banii. Fiind sensibila Ia fluctuatiile economice din zona, Ia analiza trebuie luati In calcul factori cum ar fi :

• nivelul salariilor, rata ~omajului ; • tipul de proprietate ~i localizarea; • potentialul de a produce venituri ; • tipul investitorilor ~i al proprietarului.

Piata imobiliara are caracteristici deosebite fata de alte tipuri de piete care sunt mult mai eficiente. Eficienta unei piete se bazeaza pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor ~i vanzatorilor, dar ~i pe caracteristicile produselor traditionale.

Caracteristicile pietei imobiliare sunt :

• fiecare proprietate este unica, beneficiind de un amplasament fix • piata imobiliara este dependenta de nivelul salariilor, stabilitatea veniturilor ~i

numarul locurilor de munca ; • nivelul preturilor este este influentat de tipul de finantare oferit (valoarea creditului,

dobanzile, durata rambursarii, marimea avansului); • decalaj lntre cerere ~i oferta ; • informatia nu este lntotdeauna prom pta ~i sigura, aparand o dezinformare atat a

cumparatorului ~i vanzatorului ; • proprietatea imobiliara este un produs durabil, cu grad scazut de lichiditate,

tranzactiile presupunand sume mari de bani, finantarea neputand fi asigurata imediat In cele mai multe cazuri.

Pentru delimitarea pietei specifice trebuie luati In considerare anumiti factori :

pag 8

• tipul proprieUitii ; • caracteristicile proprietatii ; • aria pietei ; • proprietati echivalente disponibile ; • proprietati comparabile.

In cadru prezentului raport de evaluare se define~te piata proprietatilor imobiliare rezidentiale, piata care este localizata In ora~ul Darmanesti.

2.3. Aspecte economico- sociale Municipiul Moine~ti este a~ezat In bazinul mijlociu al sistemului de rauri Trotu~-Tazlau, lntr-o zona cu bogate resurse naturale (petrol, carbune, ape minerale curative). Cele 10 izvoare cu ape minerale din "Parcul Bai", cantonate pe paraul Gazu, precum ~i microclimatul ozonat al zonei, lipsit de pulbere nociva, lnsotite de frumusetile reliefului ~i florei locale, pledeaza pentru statutul de statiune balneoclimaterica. Pe llnga toate acestea, municipiul Moine~ti cunoa~te o intensa viata spirituala ~i sportiva, precum ~i o dezvoltare continua a institutiilor ~colare, judecatore~ti, bancare ~i turistice. Ca atare, municipiul are certe perspective de dezvoltare urbanistica, economica ~i turistica, dorindu-se ca el sa devina un centru balneoclimateric important, preferat de turistii autohtoni, dar ~i de cei din alte localitiiti ale tarii sau din strainatate.

lnformatii despre zona

Terenul supus evaluari este amplasat In zona de impozitare A a ora~ului.

In zona in care este amplasata proprietatea exista un sistem rutier asfaltat cu doua benzi pe sens. Traficul in zona este intens, strada principala care strabate cartierul fiind soseaua care face legatura intre Moinesti-Comanesti si bacau.

Terenul are acces indirect Ia sosea asfaltata cu doua banzi pe sens. Dotarile utilitare lipsesc .

2.4. Informatii despre amplasament

Terenul este situat In zona centrala a Municipiului Moinesti. Conditiile de sol ~i subsol sunt normale, neimpunand fundatii speciale. Conform normativului pentru proiectarea antiseismica a constructiilor P 10011992,

amplasamentul constructiei neterminate Hotel, este situat lntr-o zona cu grad seismic VIII. Vecini: N- Domeniul public al Municipiului Moinesti;

-S- Domeniul public al Municipiului Moinesti; -V- Baza de tratament; -E- Domeniul public al Municipiului Moinesti.

Descrierea terenului

Terenul este amplasat lntr-o zona centrala. Forma terenului este dreptunghiulara. Terenul este partial plat fiind arabi! si inclinat fiind faneata.Terenul nu are acces indirect Ia strada.

Terenul este liber ~i nu are restrictii de construire.

3.1. Oferta competitiva , analiza cererii , echilibrul pietii

competitiva

La data lntocmirii raportului de evaluare piata imobiliara este redusa, Ia terenuri lnregistrandu-se reduceri de preturi fata de anii precedenti. Astfel, In anul 2016 majoritatea ofertelor au lnregistrat reduceri de aproximativ 20 %, fata de oferte similare ale anilor precedenti-2013.

Analiza ofertei Din analiza datelor furnizate de agentiile imobiliare, a rezultat ca oferta pentru terenuri

amplasate In zona In care se gase~te terenul evaluat este mica. Oferte similare pe piata de terenuri pretabile pentru constructii de locuinte, Ia data evaluarii sunt multe, deoarece a scazut numarul cumparatorilor.

Din compararea cererii existente cu oferta competitiva, se observa ca cererea pentru terenuri este redusa.

Analiza cererii Cererea pentru o proprietate ca cea evaluata poate veni din partea persoanelor fizice care

doresc sa aiba rezidenta In aceasta zona, dar ~i din partea celor care anticipeaza perspective de dezvoltare , deci vor cum para In scop speculativ.

CAP. III ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 3.2. Analiza celei mai bune utilizari

Conceptul de " cea mai buna utilizare " (CMBU ) este in stransa si directa corelatie cu valoarea de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitive si profitabila a acesteia.

In conformitate cu IVS I , CMBU este definite ca " utilizarea cea mai probabila a proprietajii, posibila din punct de vedere fizic, justificata in mod adecvat, permisa legal, fezabila financiar ~i din care rezulta cea mai mare valoare a proprieHijii evaluate " . In mod normal, analiza CMBU se realizeaza, atat pentru terenul considerat liber cat ~i pentru proprietatea construita .

Cea mai buna utilizare a terenului evaluat este pentru extinderea constructiei neterminate cu destinatia Hotel.

3.3. Modul de abordare a valorii Pentru estimarea valorii terenului ce face obiectul prezentului raport de evaluare s-a utilizat

abordarea prin comparatia directa a vanzarilor. Premiza majora a abordarii prin comparatie directa este aceea di valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este In relatie directa cu preturile unor proprietati competitive ~i comparabile.

3.4. Abordarea pe baza de comparatii directe

In metoda comparatiei directe, propietatea imobiliara de evaluat este comparata cu propietati similare ce au fost vandute recent sau a caror cifre de oferta sunt cunoscute. Datele propietatilor comparabile sunt prelucrate lntr-un proces de comparare pentru a demonstra pretul probabil Ia care propietatea evaluata ar fi vanduta daca este oferita pe piata.

Metoda are la baza principiul substitujiei potrivit caruia prejul maxim pe care este dispus sa-l plateasca un investitor prudent este fie prejul de cumparare de pe piaja a unei propietaji cu utilitate identica fie prejul de cumparare al unei propietaji alternative care genereaza un venit echivalent, in acelea~i condijii de rise.

Pentru a aplica aceasta metoda trebuie sa dispunem de un numar suficient de comparabile (minim 3) tranzactionate pe piata.

Etapele de lucru In aplicarea metodei sunt :

• cercetarea pietei In vederea obtinerii de informatii ; • verificarea informatiilor; • alegerea unor criterii de comparatie relevante ; • compararea propietatilor ~i ajustarea adecvata a preturilor; • analiza rezultatelor evaluarii ~i stabilirea Ia o valoare de piata ;

In urma analizei pietei s-au gasit suficiente date ale unor propietati comparabile. Metodologia folosita este analiza pe perechi de date. Am selectat 3 proprietati comparabile.

Fi~ele terenurilor comparabile ~i evaluarea prin metoda comparatiei sunt prezentate mai jos.

EVALUARE TEREN CU SUPRAFATA DE 250MP. Fi~a identificare teren evaluat

Adresa Municipiul Moinesti,str. T. Vladimirescu,nr.

FN, jud. Bacau Suprafata - mp 250,00

Rata de cre$tre a populatiei Lenta Rata $Omajului In cre$tere

Raportul cerere I oferta Oferta mica, cerere medie Functii economice ale Industriala

Iocalitatii Acces Ia proprietate Drum

Acces Ia mijlocele de transport Auto In comun

Perspectiva zonei Dezvoltare Gradul seismic a! zonei 8

Utilitati - energie electrica Nuare Utilitati - Telefonie Nu are

Utilitati - Apa Nu are Utilitati - Termoficare Nu are

Utilitati -Drum de acces Da Utilitati - Transport In comun Da

Caracteristici - topografie Teren plan si inclinat Caracteristici -Forma $i Forma dreptunghiulara

dimensiuni Caracteristici - Stare Liber

Caracteristici - Drenaj Nu are Caracteristici - Poluare Nu

Caracteristici- Imprejmuiri Da Caracteristici- Vecinatati Favorabile

Caracteristici - Posibilitati de Nu are posibilitati de extindere extindere

Caracteristici - Fundare Normal

Fi~a date ~i caracteristici ale terenurilor comparabile

Date $i caracteristici Teren I Teren 2 Teren 3

Suprafata- mp 257,85 2.500 7.000

Pret - euro/m 40 20 17

Pret tranzactie - Euro 10.314 50.000 98.000

Data ofe1ia 2016 2016 2016

pag 12 - __ ,__ -- -~~- I Dreptul de proprietate Ocupat de Centrala

transmis termica SELECT Liber Liber

Conditii de finantare La piata (cash) La piata (cash) La piata (cash) Conditii de vanzare Independent Independent Indep_endent

Conditiile pietii 1 luna 1 luna 1 luna

Conform planului Conform planului Conform planului Restrictii legale urbanistic zonal urbanistic zonal urbanistic zonal

Localizare orientare Centrala Lateral a Central a

Echipare tehnico Energie electrica, Energie electrica, Energie electrica, edilitara a zonei telefon telefon telefon

Vecinatati Favorabile Favorabile Favorabile Central a

termica,Magazin Utilizare (CMBU) Universal Locuinta Locuinta

Evaluare prin metoda comparatiei directe - grila datelor de piata

Data ofertei * 2013,00 2016,00 2016,00

Amplasare str .T. Vlad imirescu,

str.T. Vladimirescu Zona APIA,str.Obor Zona

nr.FN rezidentiala Suprafata totala mp 250,00 257,85 2.500 7.000

Pret unitar - euro/mp * 40 20 17

Pretul de vanzare total lei * 46076 223390,00 531668,20 Pret unitar lei Imp * 111,70 89,36 75,95 Coeficient de negociere - % * 0,00 0,00 0,00 Corectie - lei * 0,00 0,00 0,00 Pret corectat * 179 89,36 75,95 Dreptul de proprietate transmis Liber, integral Liber, integral Liber, integral Liber, integral Corectie-% * 0,00 0,00 0,00 Corectie - lei * 0,00 0,00 0,00 Pret corectat * 179 89,36 75,95 Conditii de tlnantare * La piata (cash) La piata (cash) La piata (cash) Corectie-% * 0,00 0,00 0,00 Coerectie - lei 0,00 0,00 0,00 Pret corectat * 179 89,36 75,95 Conditii de vanzare Independent Independent Independent Independent Corectie-% * 0,00 0,00 0,00 Corectie - lei * 0,00 0,00 0,00 Pret corectat * 179 89,36 75,95

Caracteristici - deschidere Deschidere 20 m Deschidere 20m Deschidere 24 m Deschidere 52

m Corectie-% * 0,00 0,00 -0,05

Corectie - lei * 0,00 0,00 -3,80

Pret corectat * 179 89,36 72,15 Conform plan Conform plan Conform plan Conform plan

Restrictii legale de utilizare urbanistic general ~i urbanistic general urbanistic general ~i urbanistic local ~i local local general ~i local

Corectie-% depozit argila * 0,00 0,00 0,00

Corectie - lei 0,00 0,00 0,00

Pret corectat * 179 89,36 72,15

pag 13 :-------~---------- -~-~ - ---

~-r::ocaffiatea- -- ---- ~-- ·----,~------ --- -------- -~--------

Localitatea Localitatea Moinesti Localitatea

Adresa- localizare Moinesti - zona Moinesti - zona Moinesti - zona central a central a

- zona laterala lateral a

Corectie% * 0,00 0,00 -0,10 Corectie - lei 0,00 0,00 -7,22 Pret corectat * 179 89,36 64,94

Energie electrica Ia Energie electrica Energie electrica !a Energie

Echipare tehnico edilitara a zonei gard Ia gard gard

electrica la gard

Corectie-% * 0,00 0,00 0,00 Corectie - lei * 0,00 0,00 0,00 Pret corectat * 179 89,36 64,94 Vecinatati Favorabile Favorabile Favorabile Favorabile Corectie% * 0,00 0,00 0,00

Pret corectat * 179 89,36 64,94 Corectie totala neta * 0,00 0,00 0,00 CTN/pret de vanzare -% * 0,00 0,00 0,00

Corectie totala bruta Valoare absoluta 0,00 0,00 0,00

C.T.B./pret de vanzare * 0,00 0,00 0,00 Valoarea unitara a terenului evaluat - comparabila 1 179(mtunjit) * Valoarea totala a terenului evaluat - lei 44.670 Valoarea totala a terenului evaluat - euro 10.000

Ca rezultat al investigatiilor ~i analizelor, In opinia mea, valoarea de piata a tercnului situat In Munici iul Moinesti,str.T.Vladimirescu,nr. FN, este de

44.67 I · ,respectiv lO.OOOeuro.

Evaluator, Evaluator autorizavONI'-'. -~·N_..,,.__._,

1;ir ·· I(·~ ANEXE +·': .. ,q ._

- Dipozitiei nr.183/12.07 .200{Z~,P~i-~ari 2002,Adresa nr.12581/15.03.201Q::--.;"~-

"'··:::_,,-~·-H

-Oferte de vanzare teren -Piansa foto

'----------- -------------------- ---------------

pag 14

VEDERE TEREN ZONA F ANEA T A

Evaluator, Evaluator autorizat